ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

от 10 июня 2013 года N 1712-ЗРК

О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия

(с изменениями на 23 сентября 2022 года)

Принят Законодательным Собранием 23 мая 2013 года

Закон с изменениями и дополнениями, внесенными

Законом Республики Карелия от 29.10.2013 г. N 1737-ЗРК, введенным в действие с 17 ноября 2013 года

Законом Республики Карелия от 04.03.2014 г. N 1772-ЗРК, введенным в действие с 16 марта 2014 года

Законом Республики Карелия от 04.03.2014 г. N 1773-ЗРК, введенным в действие с 16 марта 2014 года

Законом Республики Карелия от 05.06.2014 г. N 1799-ЗРК, введенным в действие с 20 июня 2014 года

Законом Республики Карелия от 02 июля 2014 года N 1808-ЗРК

Законом Республики Карелия от 31 марта 2015 года N 1883-ЗРК, введенным в действие с 10 апреля 2015 года

Законом Республики Карелия от 20 июля 2015 года N 1923-ЗРК, введенным в действие с 31.07.2015 года

Законом Республики Карелия от 20 июля 2015 года N 1925-ЗРК, введенным в действие с 31.07.2015 года

Законом Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, введенным в действие с 17.12.2015 года

Законом Республики Карелия от 4 апреля 2016 года N 2005-ЗРК, введенным в действие с 15.04.2016 года

Законом Республики Карелия от 15 июня 2017 года N 2133-ЗРК, введенным в действие с 25.06.2017 года

Законом Республики Карелия от 29 ноября 2017 года N 2186-ЗРК, введенным в действие с 10.12.2017 года

Законом Республики Карелия от 26 февраля 2018 года N 2217-ЗРК, введенным в действие с 11.03.2018 года

Законом Республики Карелия от 29 октября 2018 года N 2298-ЗРК, введенным в действие с 10.11.2018 г.

Законом Республики Карелия от 20 сентября 2019 года N 2402-ЗРК, введенным в действие с 30.09.2019 г.

Законом Республики Карелия от 30 июня 2022 года N 2725-ЗРК , введенным в действие с 11.07.2022 г.

Законом Республики Карелия от 23 сентября 2022 года N 2739-ЗРК, введенным в действие с 26.09.2022 г.

Статья 1

Настоящий Закон в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации регулирует некоторые вопросы в области земельных отношений на территории Республики Карелия.

(Статья в редакции, введенной в действие с 17.12.2015 года Законом Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

Статья 1

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Республики Карелия, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее также - земельные участки), без проведения торгов цена таких земельных участков, если иное не установлено федеральными законами, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка , а в случае отсутствия кадастровой стоимости - как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (далее - рыночная стоимость), и устанавливается в размере 100 процентов кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка, за исключением случаев, установленных статьей 2 настоящего Закона.

(Статья в редакции, введенной в действие с 10.12.2017 года Законом Республики Карелия от 29 ноября 2017 года N 2186-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

Статья 2

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка с собственником расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений цена земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется как выраженный в рублях процент, а в случае отсутствия кадастровой стоимости - как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка и устанавливается в размере:

1) 2,5 процента кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении:

а) земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, ведения личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства и индивидуального жилищного строительства, земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных для строительства домов блокированной застройки, а также земельных участков, предоставленных из земель населенных пунктов для ведения дачного хозяйства и садоводства;

(подпункт в редакции Закона Республики Карелия от 30 июня 2022 года N 2725-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

б) земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые было переоформлено на право аренды в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года;

в) земельных участков, образованных из земельных участков, указанных в подпункте "б" настоящего пункта;

(Часть в редакции, введенной в действие с 10.12.2017 года Законом Республики Карелия от 29 ноября 2017 года N 2186-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

2) 15 процентов кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении:

а) земельных участков, на которых собственниками указанных зданий, сооружений реализован проект, признанный инвестиционным в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Карелия;

б) земельных участков, на которых расположены производственные и административные здания, сооружения промышленности и коммунального хозяйства;

в) земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, используемые в хозяйственной деятельности, в случае если эти объекты были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе предыдущим собственникам;

г) земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое подлежит переоформлению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

д) земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, используемые для осуществления розничной торговли и оказания услуг общественного питания, в случае если такие земельные участки входят в состав земель сельских населенных пунктов с численностью населения не более 2,5 тысяч человек;

е) земельных участков, предоставленных гражданам или их некоммерческим объединениям для гаражного строительства;

ж) земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, при соблюдении требований, установленных охранным обязательством собственника или иного законного владельца объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

(пункт в редакции Закона Республики Карелия от 20 сентября 2019 года N 2402-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

2(1)) 20 процентов кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении:

а) земельных участков, предоставленных для размещения объектов, предназначенных для организации туризма (туристских баз, баз отдыха, гостиниц);

б) земельных участков, предоставленных для размещения спортивных сооружений;

(Пункт дополнительно включен с 25.06.2017 г. - Закон Республики Карелия от 15 июня 2017 года N 2133-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

3) 30 процентов кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении иных земельных участков, площадь которых не превышает 3000 квадратных метров, а также площадь которых превышает 3000 квадратных метров, в части, не превышающей 3000 квадратных метров;

4) 00 процентов кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении иных земельных участков площадью более 3000 квадратных метров, в части, превышающей 3000 квадратных метров.

3. Положения пунктов 3 и 4 части 1 настоящей статьи применяются при продаже земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, сооружений в случае отсутствия у таких собственников задолженности по уплате налогов и сборов в бюджеты всех уровней.

(Статья в редакции, введенной в действие с 10.12.2017 года Законом Республики Карелия от 29 ноября 2017 года N 2186-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

Статья 2

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия, а также земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется за плату, размер которой устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 2 настоящего Закона.

Статья 2

Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка определяется в порядке, установленном Правительством Республики Карелия.

Статья 2

Порядок и условия размещения объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 3 статьи 39(36) Земельного кодекса Российской Федерации, утверждаются Правительством Республики Карелия.

(Статьи 2, 2, 2 дополнительно включены с 17.12.2015 года Законом Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

Статья 3

1. Размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (аукционов);

(Пункт в редакции, введенной в действие с 17.12.2015 года Законом Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

3) на основании рыночной стоимости земельных участков.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 10.12.2017 года Законом Республики Карелия от 29 ноября 2017 года N 2186-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

2. Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости - как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка и устанавливается Правительством Республики Карелия в отношении следующих земельных участков:

(Абзац в редакции, введенной в действие с 17.12.2015 года Законом Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

1) земельных участков, изъятых из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (аукционах);

(Пункт в редакции, введенной в действие с 17.12.2015 года Законом Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

2) земельных участков, загрязненных опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся загрязнению, заражению или деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

3) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (аукционах);

(Пункт в редакции, введенной в действие с 17.12.2015 года Законом Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

4) земельных участков, предоставленных для размещения объектов по утилизации твердых бытовых отходов методом их сортировки и переработки;

5) земельных участков, предоставленных для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;

6) земельных участков, предоставленных для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, а также объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов инфраструктуры воздушного транспорта;

7) земельных участков, предоставленных для размещения сетей связи и объектов инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

8) земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленных гражданам или их некоммерческим объединениям для гаражного строительства, ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей части;

9) земельных участков, ограниченных в обороте и не относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

10) земельных участков, предоставленных в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

11) земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

12) (Пункт утратил силу с 17.12.2015 года - Закон Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

13) земельных участков, предоставленных для размещения объектов космической инфраструктуры;

14) иных земельных участков, не указанных в пунктах 113 настоящей части, если:

а) земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

б) право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

в) земельный участок предоставлен для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе для размещения полигонов;

г) земельный участок предоставлен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов;
(Подпункт в редакции Закона Республики Карелия N 1808-ЗРК от 02 июля 2014 года, - см. предыдущую редакцию)

д) земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами;

е) земельный участок предоставлен для размещения инфраструктуры морских и речных портов, в том числе перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

ж) земельный участок предоставлен для размещения нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

з) земельный участок предоставлен для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики;

и) земельный участок предоставлен для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства и религии, физической культуры и спорта;

к) земельный участок используется для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Законом Республики Карелия от 5 марта 2013 года N 1687-ЗРК "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия".

л) земельный участок предоставлен для размещения и (или) обслуживания автотранспорта (автостоянок, автосервиса, автомоек), размещения автозаправочных станций;

(Подпункт дополнительно введен Законом Республики Карелия N 1808-ЗРК от 02 июля 2014 года, - см. предыдущую редакцию)

м) земельный участок предоставлен для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, кемпингов, туристических комплексов;

(Подпункт дополнительно введен Законом Республики Карелия N 1808-ЗРК от 02 июля 2014 года, - см. предыдущую редакцию)

н) земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством, за исключением земельного участка, предоставленного для благоустройства территорий и малых архитектурных форм.

(Подпункт дополнительно введен Законом Республики Карелия N 1808-ЗРК от 02 июля 2014 года, - см. предыдущую редакцию)

о) земельный участок предоставлен для размещения объектов, финансирование инфраструктурного обеспечения которых предусмотрено пунктами 20.1, 21.1, 22.1 и 23.1 приложения N 4 к федеральной целевой программе "Развитие Республики Карелия на период до 2020 года", либо объектов, инженерно-техническое обеспечение которых включено в мероприятия по строительству и (или) реконструкции и вводу в эксплуатацию объектов инфраструктуры, предусмотренные соглашением, заключаемым Правительством Республики Карелия и некоммерческой организацией "Фонд развития моногородов".

п) земельный участок предоставлен для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального, местного значения;

р) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

(Подпункт дополнительно включен с 29.10.2018 года - Закон Республики Карелия от 29 октября 2018 года N 2298-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

3. Часть признана утратившей силу на основании Закона Республики Карелия от 04.03.2014 г. N 1773-ЗРК - см. предыдущую редакцию

3. В случаях заключения договора аренды земельного участка, указанных в пункте 5 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, равном размеру земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

(Часть дополнительно включена с 17.12.2015 года - Закон Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (аукционов).

Для земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, право на заключение договора аренды которых было приобретено в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (аукционах) до 1 марта 2015 года, после образования из них земельных участков в соответствии с проектом планировки или проектом межевания территории размер арендной платы определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости таких земельных участков, а в случае отсутствия кадастровой стоимости как выраженный в рублях процент рыночной стоимости таких земельных участков и устанавливается Правительством Республики Карелия.

(Часть в редакции, введенной в действие с 29.10.2018 года Законом Республики Карелия от 29 октября 2018 года N 2298-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

5. Арендная плата в случаях, не указанных в частях 2, 3, 4 настоящей статьи, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не ранее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

(Часть в редакции, введенной в действие с 10.12.2017 года Законом Республики Карелия от 29 ноября 2017 года N 2186-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

6. Для физических лиц, организаций, арендующих земельные участки под огородничество, арендная плата рассчитывается только за II и III кварталы календарного года.

7. Если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата устанавливается в размере 15 процентов кадастровой стоимости данного земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости - в размере 15 процентов рыночной стоимости земельного участка если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

(Часть в редакции, введенной в действие с 10.12.2017 года Законом Республики Карелия от 29 ноября 2017 года N 2186-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

8. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченные органы предусматривают в таком договоре условия и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, индексируется в одностороннем порядке арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы исходя из уровня инфляции, предусмотренная частью 8 настоящей статьи, не проводится.

10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка, осуществленная не ранее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы исходя из уровня инфляции, предусмотренная частью 8 настоящей статьи, не проводится.

11. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

12. (Часть утратила силу с 17.12.2015 года - Закон Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

13. (Часть утратила силу с 17.12.2015 года - Закон Республики Карелия от 4 декабря 2015 года N 1959-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

Статья 3

Муниципальный земельный контроль в Республике Карелия осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

(Статья в редакции Закона Республики Карелия от 30 июня 2022 года N 2725-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

Статья 3 (2)

Принятие решений об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий в случаях, если федеральным законом принятие указанных решений отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляется исполнительными органами Республики Карелия, уполномоченными Правительством Республики Карелия, если иное не установлено законодательством Республики Карелия.

(статья дополнительно включена Законом Республики Карелия от 23 сентября 2022 года N 2739-ЗРК, - см. предыдущую редакцию)

Статья 4

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Статья 5

Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившим силу Закон Республики Карелия от 3 декабря 2007 года N 1135-ЗРК "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (Собрание законодательства Республики Карелия, 2007, N 12, ст. 1449).

Глава Республики Карелия
А.П. Худилайнен

г. Петрозаводск
10 июня 2013 года
N 1712-ЗРК

Текст первоначальной редакции документа сверен по:
официальная рассылка

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений

подготовлена в системе "Кодекс"