ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2008 года N XXVI/XXI-384


Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа

(с изменениями на 20 декабря 2024 года)

(в ред. Решений Петрозаводского городского Совета от 20.11.2008 N XXVI/XXIII-443, от 30.01.2009 N XXVI/XXV-502, от 12.03.2009 N XXVI/XXVII-531, от 23.04.2009 N XXVI/XXIX-591, от 08.10.2009 N 26/34-681, от 15.12.2009 N 26/36-727, от 11.03.2010 N 26/38-763, от 01.06.2010 N 26/42-847, от 17.11.2010 N 26/46-916, от 09.06.2011 N 27/03-65, от 28.09.2011 N 27/04-76, от 30.05.2012 N 27/12-183, от 20.11.2013 N 27/23-326, от 18.11.2014 N 27/29-461, от 18.11.2014 N 27/29-462, от 03.06.2015 N 27/34-555, от 14.09.2016 N 27/53-853, от 13.09.2017 N 28/09-164, от 24.11.2017 N 28/10-204, от 23.11.2018 N 28/19-404, от 27.03.2019 N 28/22-459, от 05.06.2019 N 28/24-481, от 20.12.2024 N 29/31-456)

     В соответствии с Уставом Петрозаводского городского округа Петрозаводский городской Совет решил:

     1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа согласно приложению.

     2. Признать утратившим силу с 01.01.2009 Решение Петрозаводского городского Совета "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество" N XXIV/VIII-138 от 20.12.2000.

     3. Установить годовую базовую стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения в размере 60 560,5 рублей.

     Установить базовую стоимость арендной платы за один час использования одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, переданного в оперативное управление муниципальным бюджетным и муниципальным автономным учреждениям Петрозаводского городского округа, в размере 60,56 рублей.

     Установить годовую базовую стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, арендуемого юридическим или физическим лицом, осуществляющим деятельность по организации банных услуг, прачечных услуг, в размере 38 500 рублей.

     (п. 3 в ред. Решения Петрозаводского городского Совета от 20.12.2024 N 29/31-456)

     4. Рекомендовать Главе Петрозаводского городского округа привести договоры аренды муниципального имущества в части, касающейся установления и изменения размера арендной платы, в соответствие с пунктом 3 Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество.

     5. Опубликовать данное Решение в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.

Глава Петрозаводского
городского округа
В.Н.МАСЛЯКОВ

Приложение
к Решению
Петрозаводского городского Совета
от 25 сентября 2008 г. N XXVI/XXI-384

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

(в ред. Решений Петрозаводского городского Совета от 20.11.2008 N XXVI/XXIII-443, от 30.01.2009 N XXVI/XXV-502, от 12.03.2009 N XXVI/XXVII-531, от 23.04.2009 N XXVI/XXIX-591, от 08.10.2009 N 26/34-681, от 15.12.2009 N 26/36-727, от 11.03.2010 N 26/38-763, от 01.06.2010 N 26/42-847, от 17.11.2010 N 26/46-916, от 09.06.2011 N 27/03-65, от 28.09.2011 N 27/04-76, от 18.11.2014 N 27/29-462, от 03.06.2015 N 27/34-555, от 14.09.2016 N 27/53-853, от 13.09.2017 N 28/09-164, от 23.11.2018 N 28/19-404, от 27.03.2019 N 28/22-459, от 05.06.2019 N 28/24-481)

     I. Общие положения

     1. Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, строения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

     Объектами почасовой аренды являются кабинеты, классы, аудитории, спортивные и актовые залы, спортсооружения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных бюджетных и муниципальных автономных учреждений Петрозаводского городского округа. При этом помещения предоставляются исключительно для оказания дополнительных образовательных услуг, организации спортивных, культурных и зрелищных мероприятий с учетом санитарно-эпидемиологических правил и требований.

     (абзац введен Решением Петрозаводского городского Совета от 28.09.2011 N 27/04-76)

     2. Арендная плата рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется размер годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

     При почасовом использовании арендуемого имущества, переданного в оперативное управление муниципальным бюджетным и муниципальным автономным учреждениям Петрозаводского городского округа, рассчитывается почасовая арендная плата с учетом количества часов использования арендуемого имущества и вида деятельности арендатора.

     (абзац введен Решением Петрозаводского городского Совета от 28.09.2011 N 27/04-76)

     2.1. Величина ежемесячной арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального жилого помещения устанавливается в размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), установленной за 1 квадратный метр площади жилого помещения для многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное в аренду жилое помещение.

     (п. 2.1 введен Решением Петрозаводского городского Совета от 30.01.2009 N XXVI/XXV-502)

     2.2. Иные требования к начислению и сбору арендной платы за пользование жилым помещением и договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда определяются постановлением Главы Петрозаводского городского округа.

     (п. 2.2 введен Решением Петрозаводского городского Совета от 30.01.2009 N XXVI/XXV-502)

     3. Отменен. - Решение Петрозаводского городского Совета от 23.04.2009 N XXVI/XXIX-591.

     4. Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в п. 2 таблицы 3, рассчитывается с указанным в таблице коэффициентом сферы деятельности только на производственные площади (цеха). Арендная плата за иные площади, занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.

     5. При расчете величины арендной платы за помещения, являющиеся объектами гражданской обороны, применяется понижающий коэффициент (Кпон.) - 0,5.

     6. Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, сдаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента:

     - при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей - 2,5;

     - при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей - 3,0.

     Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, арендуемое юридическим или физическим лицом, осуществляющим деятельность по организации банных услуг, прачечных услуг, и сдаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента:

     (абзац введен Решением Петрозаводского городского Совета от 14.09.2016 N 27/53-853)

     - при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей - 1,5;

     (абзац введен Решением Петрозаводского городского Совета от 14.09.2016 N 27/53-853)

     - при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей - 2,0.

     (абзац введен Решением Петрозаводского городского Совета от 14.09.2016 N 27/53-853)

     Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды, заключенному по результатам аукциона, за имущество, сдаваемое в субаренду, производится без применения повышающего коэффициента.

     (абзац введен Решением Петрозаводского городского Совета от 13.09.2017 N 28/09-164)

     (п. 6 в ред. Решения Петрозаводского городского Совета от 18.11.2014 N 27/29-462)

     II. Определение размера годовой арендной платы за нежилые помещения

     7. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:

     Апл = Сб x Ктз x Кк x Ксд x S, где

     Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);

     Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;

     Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;

     Кк - коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);

     Ксд - коэффициент сферы деятельности при использовании арендуемого имущества;

     (в ред. Решения Петрозаводского городского Совета от 15.12.2009 N 26/36-727)

     S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв. м.

     III. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения

     8. Годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения (далее также - базовая стоимость) устанавливается решением Петрозаводского городского Совета.

     9. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента территориальной зоны (Ктз), учитывающего местоположения арендуемого помещения относительно районов Петрозаводского городского округа, указанные в таблице N 1.

     Границы районов Петрозаводского городского округа определяются по границам кадастровых кварталов в соответствии с таблицей N 1.

Таблица 1

Коэффициент территориальной зоны - (Ктз)

     (п. 9 в ред. Решения Петрозаводского городского Совета от 01.06.2010 N 26/42-847)

     10. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента комфортности (степени благоустройства), характеризующего наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, указанные в таблице 2.

Таблица 2

Коэффициент комфортности - Кк

     Примечание:

     * При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех

     коэффициент снижается на 0,1.

     ** Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

     11. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента сферы деятельности при использовании арендуемого имущества в размере 0,2, за исключением сфер деятельности, указанных в таблице 3.

Таблица 3

     Коэффициент сферы деятельности - Ксд

     (в ред. Решений Петрозаводского городского Совета от 23.11.2018 N 28/19-404)

     Примечание исключено. - Решение Петрозаводского городского Совета от 05.06.2019 N 28/24-481.

     (п. 11 в ред. Решения Петрозаводского городского Совета от 18.11.2014 N 27/29-462)

     12. В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких, отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (при сдаче в аренду недвижимого имущества), стоимости имущества (при сдаче в аренду движимого имущества), используемого для каждого вида деятельности.

     (п. 12 в ред. Решения Петрозаводского городского Совета от 12.03.2009 N XXVI/XXVII-531)

     12.1. В случае если при использовании арендуемого муниципального имущества Петрозаводского городского округа необходима эксплуатация мест общего пользования (коридоры, холлы, рекреации, фойе, гардеробы, туалеты), расчет арендной платы производится с учетом метража указанных мест общего пользования. При расчете используется коэффициент сферы деятельности 0,01.

     (п. 12.1 введен Решением Петрозаводского городского Совета от 23.11.2018 N 28/19-404)

     IV. Определение размера годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности

     13. Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

     Аимущ. = СБ x Ксд x Кпопр, где

     (в ред. Решения Петрозаводского городского Совета от 20.11.2008 N XXVI/XXIII-443)

     Аимущ. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС);

     СБ - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, руб.;

     Ксд - коэффициент сферы деятельности при использовании арендуемого имущества (таблица 3);

     (в ред. Решения Петрозаводского городского Совета от 15.12.2009 N 26/36-727)

     Кпопр - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока служба на потребительские свойства имущества (таблица 4):

Таблица 4

Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества - Кпопр

     V. Определение размера годовой арендной платы за сооружения

     14. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе II, то есть применить коэффициенты, указанные в формуле определения арендной платы за недвижимое имущество, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество.

     (п. 14 в ред. Решения Петрозаводского городского Совета от 12.03.2009 N XXVI/XXVII-531)

     VI. Определение размера почасовой арендной платы за муниципальные нежилые помещения

     (введен Решением Петрозаводского городского Совета от 28.09.2011 N 27/04-76)

     15. Размер почасовой арендной платы за использование одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения определяется по формуле:

     Апл час = Сб час x Кчас x Ксд x S, где

     Апл час - почасовая арендная плата за муниципальное нежилое помещение, руб. (без учета НДС);

     Сб час - базовая стоимость арендной платы за один час использования одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;

     Кчас - количество часов, в течение которых используется муниципальное нежилое помещение, час;

     Ксд - коэффициент сферы деятельности при использовании арендуемого имущества, установленный п. 11 настоящей Методики;

     S - общая площадь арендуемого муниципального нежилого помещения, кв. м.