ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

XXI сессия XXVI созыва

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2008 года N XXVI/XXI-384

Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа

(с изменениями на 5 июня 2019 года)

Решение с изменениями, внесенными

Решением Петрозаводского городского Совета от 20.11.08 г. N XXVI/XXIII-443 (Официалный вестник N 51 (211) 26.12.2008 г. С.8)

Решением Петрозаводского городского Совета от 30 января 2009 г. N XXVI/XXV-502 (Информационный бюллетень N 11 06.02.2009 г. С. 88)

Решением Петрозаводского городского Совета от 12.03.09 г. N XXVI/XXVII-531 (Информационный бюллетень N 14 09.04.2009 г. С. 2)

Решением Петрозаводского городского Совета от 23 апреля 2009 года N XXVI/XXIX-591

Решением Петрозаводского городского Совета от 8 октября 2009 года N 26/34-681

Решением Петрозаводского городского Совета от 15 декабря 2009 года N 26/36-727

Решением Петрозаводского городского Совета от 11 марта 2010 года N 26-38-763

Решением Петрозаводского городского Совета от 1 июня 2010 года N 26/42-847

Решением Петрозаводского городского Совета от 17 ноября 2010 года N 26/46-916

Решением Петрозаводского городского Совета от 9 июня 2011 года N 27/03-65

Решением Петрозаводского городского Совета от 28 сентября 2011 года N 27/04-76

Решением Петрозаводского городского Совета от 30 мая 2012 года N 27/12-183

Решением Петрозаводского городского Совета от 20 ноября 2013 года N 27/23-326

Решением Петрозаводского городского Совета от 18 ноября 2014 года N 27/29-461

Решением Петрозаводского городского Совета от 18 ноября 2014 года N 27/29-462

Решением Петрозаводского городского Совета от 3 июня 2015 года N 27/34-555

Решением Петрозаводского городского Совета от 14 сентября 2016 года N 27/53-853

Решением Петрозаводского городского Совета от 13 сентября 2017 года N 28/09-164

Решением Петрозаводского городского Совета от 24 ноября 2017 года N 28/10-204

Решением Петрозаводского городского Совета от 23 ноября 2018 года N 28/19-404

Решением Петрозаводского городского Совета от 27 марта 2019 года N 28/22-459

Решением Петрозаводского городского Совета от 5 июня 2019 года N 28/24-481

В соответствии с Уставом Петрозаводского городского округа Петрозаводский городской Совет

решил:

1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа согласно приложению.

2. Признать утратившим силу с 01.01.2009 г. решение Петрозаводского городского Совета “Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество” N ХХIV/VIII-138 от 20.12.2000 г.

3. Установить годовую базовую стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения в размере 55 055 рублей.

Установить базовую стоимость арендной платы за один час использования одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, переданного в оперативное управление муниципальным бюджетным и муниципальным автономным учреждениям Петрозаводского городского округа, в размере 55,05 рублей.

Установить годовую базовую стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, арендуемого юридическим или физическим лицом, осуществляющим деятельность по организации банных услуг, прачечных услуг, в размере 35 000 рублей.

(пункт в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 23 ноября 2018 года N 28/19-404, - см. предыдущую редакцию)

4. Рекомендовать Главе Петрозаводского городского округа привести договоры аренды муниципального имущества в части, касающейся установления и изменения размера арендной платы, в соответствие с пунктом 3 Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество.

5. Опубликовать данное решение в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.

Глава Петрозаводского
городского округа В.Н.Масляков

Приложение к решению
Петрозаводского городского Совета
25 сентября 2008 года N XXVI/ XXI-384

Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа

I. Общие положения

1.Методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за имущество (здания, строения, сооружения и их части, а также движимое имущество), находящееся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

Объектами почасовой аренды являются кабинеты, классы, аудитории, спортивные и актовые залы, спортсооружения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных бюджетных и муниципальных автономных учреждений Петрозаводского городского округа. При этом помещения предоставляются исключительно для оказания дополнительных образовательных услуг, организации спортивных, культурных и зрелищных мероприятий с учетом санитарно-эпидемиологических правил и требований.

(пункт в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 28 сентября 2011 года N 27/04-76, - см. предыдущую редакцию)

2. Арендная плата рассчитывается дифференцированно, в зависимости от потребительских качеств арендуемого имущества, вида деятельности арендатора, местоположения имущества. Методикой определяется размер годовой арендной платы. Величина ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

При почасовом использовании арендуемого имущества, переданного в оперативное управление муниципальным бюджетным и муниципальным автономным учреждениям Петрозаводского городского округа, рассчитывается почасовая арендная плата с учетом количества часов использования арендуемого имущества и вида деятельности арендатора.

(пункт в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 28 сентября 2011 года N 27/04-76, - см. предыдущую редакцию)

2.1.Величина ежемесячной арендной платы за 1 квадратный метр площади муниципального жилого помещения устанавливается в размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), установленной за 1 квадратный метр площади жилого помещения для многоквартирного дома, в котором расположено предоставленное в аренду жилое помещение. (Пункт дополнительно включен решением Петрозаводского городского Совета от 30 января 2009 г. N XXVI/XXV-502)

2.2.Иные требования к начислению и сбору арендной платы за пользование жилым помещением и договорам аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда определяются постановлением Главы Петрозаводского городского округа. (Пункт дополнительно включен решением Петрозаводского городского Совета от 30 января 2009 г. N XXVI/XXV-502)

3. (пункт отменен - Решение Петрозаводского городского Совета от 23 апреля 2009 года N XXVI/XXIX-591, - см. предыдущую редакцию)

4.Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в п.2 таблицы 3, рассчитывается с указанным в таблице коэффициентом сферы деятельности только на производственные площади (цеха). Арендная плата за иные площади, занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.

5. При расчете величины арендной платы за помещения, являющиеся объектами гражданской обороны, применяется понижающий коэффициент (Кпон.) - 0,5.

6. Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, передаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента:

- при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей - 1,5;

- при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей - 2,0.

При этом расчет размера арендной платы за часть площадей, передаваемых в субаренду, производится с применением коэффициента деятельности не ниже, чем коэффициент деятельности, применяемый по договору аренды.

Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды за имущество, арендуемое юридическим или физическим лицом, осуществляющим деятельность по организации банных услуг, прачечных услуг, и сдаваемое в субаренду, производится в соответствии с Методикой и с применением повышающего коэффициента:

- при сдаче в субаренду до 50% арендуемых площадей -1,5;

- при сдаче в субаренду свыше 50% арендуемых площадей - 2,0.

Расчет размера арендной платы по действующему договору аренды, заключенному по результатам аукциона, за имущество, сдаваемое в субаренду, производится без применения повышающего коэффициента.

(пункт в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 13 сентября 2017 года N 28/09-164, - см. предыдущую редакцию)

II. Определение размера годовой арендной платы за нежилые помещения.

7. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения и их части) определяется по формуле:

Апл = Сб * Ктз * Кк * Ксд* S, где

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб. (без учета НДС);

Сб - годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;

Ктз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого помещения;

Кк -коэффициент комфортности, характеризующий наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении);

Ксд - коэффициент сферы деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

S - общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.

III. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения.

8. Годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения (далее также - базовая стоимость) устанавливается решением Петрозаводского городского Совета.

9. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента территориальной зоны (Ктз), учитывающего местоположения арендуемого помещения относительно районов Петрозаводского городского округа, указанные в таблице N 1.

Границы районов Петрозаводского городского округа определяются по границам кадастровых кварталов в соответствии с таблицей N 1.

(пункт в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 1 июня 2010 года N 26/42-847, - см. предыдущую редакцию)

Таблица1

Коэффициент территориальной зоны - (Ктз)

(Таблица в редакции решения Петрозаводского городского Совета от 1 июня 2010 года N 26/42-847, - см. предыдущую редакцию)

10. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента комфортности (степени благоустройства), характеризующего наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, указанные в таблице 2.

Таблица 2

Коэффициент комфортности - Кк

Примечание:

*При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех коэффициент снижается на 0,1.

**Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

11. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента сферы деятельности при использовании арендуемого имущества в размере 0,14, за исключением сфер деятельности, указанных в таблице 3.

Таблица 3

Коэффициент сферы деятельности -Ксд

(пункт в редакции Решения Петрозаводского городского Совета от 5 июня 2019 года N 28/24-481, - см. предыдущую редакцию)

12. В случаях, когда арендатор использует арендуемое имущество для осуществления нескольких, отличных друг от друга видов деятельности, предусмотренных договором аренды, величина арендной платы рассчитывается с учетом соответствующих коэффициентов деятельности пропорционально площади (при сдаче в аренду недвижимого имущества), стоимости имущества (при сдаче в аренду движимого имущества), используемого для каждого вида деятельности. (Пункт в редакции решения Петрозаводского городского Совета от 12.03.09 г. N XXVI/XXVII-531 - см. предыдущую редакцию)

12.1. В случае, если при использовании арендуемого муниципального имущества Петрозаводского городского округа необходима эксплуатация мест общего пользования (коридоры, холлы, рекреации, фойе, гардеробы, туалеты), расчет арендной платы производится с учетом метража указанных мест общего пользования. При расчете используется коэффициент сферы деятельности 0,01.

(пункт дополнительно включен - Решение Петрозаводского городского Совета от 23 ноября 2018 года N 28/19-404, - см. предыдущую редакцию)

IV. Определение размера годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности.

13. Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

Аимущ. = СБ * Ксд *Кпопр, где (Формула в редакции решения Петрозаводского городского Совета от 20.11.08 г. N XXVI/XXIII-443 - см. предыдущую редакцию)

Аимущ. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб. (без учета НДС) ;

СБ - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, руб.;

Ксд - коэффициент деятельности, учитывающий социальную значимость и вид деятельности арендатора (таблица 3);

Кпопр - поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока служба на потребительские свойства имущества (таблица 4):

Таблица 4

Поправочный коэффициент, учитывающий влияние срока службы на потребительские свойства имущества - К попр.

V. Определение размера годовой арендной платы за сооружения

14. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (сооружения) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то есть применить коэффициенты, указанные в формуле определения арендной платы за недвижимое имущество, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество. (Пункт в редакции решения Петрозаводского городского Совета от 12.03.09 г. N XXVI/XXVII-531 - см. предыдущую редакцию)

VI. Определение размера почасовой арендной платы за муниципальные нежилые помещения

15. Размер почасовой арендной платы за использование одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения определяется по формуле:

Апл час = Сб час * К час * Ксд * S, где

Апл час - почасовая арендная плата за муниципальное нежилое помещение, руб. (без учета НДС);

Сб час - базовая стоимость арендной платы за один час использования одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;

К час - количество часов, в течение которых используется муниципальное нежилое помещение, час;

Ксд - коэффициент сферы деятельности при использовании арендуемого имущества, установленный п.11 настоящей Методики;

S - общая площадь арендуемого муниципального нежилого помещения, кв.м.

(раздел дополнительно включен - Решение Петрозаводского городского Совета от 28 сентября 2011 года N 27/04-76, - см. предыдущую редакцию)

Текст документа сверен по:
Официальная рассылка



Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
в системе "Кодекс"