Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество (с изменениями на 23 апреля 2008 года)

Открыть в Кодекс (для получения более подробной информации)

Внимание! Документ недействующий.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

VIII сессия XXIV созыва

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2000 г. N ХХIV/VIII - 138

Об утверждении методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество

Решение введено в действие с 20.12.2000 г.

С изменениями, внесенными

01.03.2001 г. Решением Петрозаводского городского Совета "О внесении изменений и дополнений в решения Петрозаводского городского Совета", № XXIV/IX-180, введенным в действие с 23.03.2001 г.

27.02.2002 г. Решением Петрозаводского городского Совета "О внесении дополнений в решения Петрозаводского городского Совета от 20.12.2000 г. N XXIV/VIII-138 и от 09.12.1997 г. N XXIII-XIII/206 (в редакции решений Петрозаводского городского Совета от 14.10.98. № XXIII-XX/301 и от 14.10.98. N XXIII-XX/309)", № XXIV/XXII-313, введенным в действие с 27.02.2002 г. - Отменено на основании решения Петрозаводского городского Совета "Об отмене решения Петрозаводского городского Совета от 27.02.2002 г. N XXIV/XXII-313 “ О внесении дополнений в решения Петрозаводского городского Совета от 20.12.2000 г. N XIV/VIII-138 и от 09.12.1997 г. N XXIII/XIII-206” от 25.02.04 г., № XXIV/XXXXIII-566, введенным в действие с 25.02.04 г.

17.05.05 г. Решением Петрозаводского городского Совета "О внесении изменения в решение Петрозаводского городского Совета от 20.12.2000 г. N XXIV/VIII-138 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество", № XXV/XVI-141, введенным в действие с 17.05.04 г.

Решением Петрозаводского городского Совета от 23.04.08 г. N XXVI/XVIII-294 (Официальный вестник № 20 (180) 23.05.2008 г. С. 9)

Постановлением Конституционного Суда Республики Карелия от 17.12.08 г. ( Газета "Карелия" № 3 (1871) 17.01.2009 г. С. 13-14) пункт 1.7. в части слов "как правило" и пункт 1.9. Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество признаны не соответствующими Конституции Республики Карелия, ее статьям 5 (части 1), 19 (часть 1)

Утратило силу с 01.01.09 г. на основании решения Петрозаводского городского Совета от 25.09.08 г. N XXVI/XXI-384

Заслушав информацию начальника управления муниципальным имуществом Департамента градостроительства и управления городской недвижимостью Матвеева И.Н. о необходимости введения в действие новой редакции Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество, Петрозаводский городской Совет решил:

1. Утвердить Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество согласно приложению.

2. Исключить из Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Петрозаводска, утвержденного решением Петрозаводского городского Совета от 09.12.97 г. № XXIII-XIII/206, пункты 7.21, 7.22, как утратившие силу.

3. Ввести в действие Методику определения размера арендной платы за муниципальное имущество с 01 февраля 2001 г.

4. Создать рабочую группу для продолжения работы по доработке Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество.

Председатель Петрозаводского
городского Совета Л.И.Тихонова

Приложение
к решению Петрозаводского городского Совета
от 20.12.2000 г. № XXIV/ VIII - 138

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Петрозаводска, используемого на праве аренды.

1.2. В качестве исходной величины при расчете размера арендной платы недвижимого имущества используется базовая стоимость аренды одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, зданий, сооружений в месяц (Приложение №1).

1.3. Расчет величины арендной платы производится согласно разделу 2 настоящей Методики.

1.4. Размер арендной платы за аренду одного квадратного метра нежилых помещений, зданий, сооружений не может быть ниже 0,3 минимального размера оплаты труда в год.

1.5. При передаче в аренду наиболее престижного и (или) экономически привлекательного имущества, размер арендной платы может устанавливаться выше рассчитываемого по Методике на договорной основе на основании решения постоянно действующей комиссии по аренде (далее ПДК).

1.6. Устанавливаемая договором плата за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором они расположены, и оплату коммунальных услуг.

1.7. Площади, сдаваемые Арендатором с согласия Арендодателя в субаренду или для осуществления совместной деятельности с иным юридическим или физическим лицом, как правило, не могут превышать 70% площадей Арендатора. Расчет арендной платы на эту часть площадей производится с повышающим коэффициентом 1,5, если в субаренду передается до 50% арендуемой площади и с повышающим коэффициентом 2, если таковая площадь в сумме составляет более 50% площадей Арендатора.

При этом расчет величины арендной платы за часть площадей, сданных в субаренду или по договору о совместной деятельности, производится с применением коэффициента сферы деятельности не меньшим, чем коэффициент сферы деятельности основного Арендатора.

(Пункт в части слов "как правило" признан не соответствующим с 1 января 2009 года Конституции Республики Карелия, ее статьям 5 (части 1), 19 (часть 1) на основании постановления Конституционного Суда Республики Карелия от 17.12.08 г. )

1.8. Величина арендной платы за пользование движимым имуществом рассчитывается согласно разделу 3 настоящей Методики.

1.9. Величина арендной платы корректируется решением Петрозаводского городского Совета один раз в год с учетом изменения индекса потребительских цен (ИПЦ), по данным Госкомстата РК.
(Пункт признан не соответствующим Конституции Республики Карелия, ее статьям 5 (части 1), 19 (часть 1) на основании постановления Конституционного Суда Республики Карелия от 17.12.08 г. )

1.10. При расчете величины арендной платы для юридических и физических лиц, являющихся местными товаропроизводителями, применяется понижающий коэффициент (Кпон.) - 0,25.

1.11. Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в п.74 приложения № 3 к Методике, рассчитывается с указанным в приложении коэффициентом сферы деятельности на площади до 100 кв.м.. Арендная плата за площади свыше 100 кв.м., занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.

1.12. Величина арендной платы для юридических и физических лиц, перечисленных в п.22 приложения 3 к Методике рассчитывается с указанным в приложении коэффициентом сферы деятельности только на производственные площади. Арендная плата за иные площади, занимаемые данной категорией арендаторов, рассчитывается по Методике в соответствии с их использованием.

1.13. По решению ПДК величина арендной платы, вносимой арендатором в денежном выражении, может корректироваться на определенный срок в сторону уменьшения, как правило не более 50%, в счет частичной компенсации денежных затрат, произведенных арендатором неотделимых улучшений при проведении капитального ремонта или реконструкции муниципального недвижимого имущества при условии предварительного согласования вышеуказанных работ с арендодателем.

В отдельных случаях, когда затраты на реконструкцию и капитальный ремонт значительны и обеспечивают существенное улучшение муниципального недвижимого имущества, компенсация затрат неотделимых улучшений может быть произведена до 100% путем освобождения от внесения арендной платы в денежном выражении на срок, определяемый решением ПДК.

При этом, в целях стимулирования процесса скорейшего завершения производимых работ и создания условий для привлечения дополнительных денежных средств, освобождение от арендной платы (или ее снижение) может носить авансированный характер, при условии предоставления арендатором проектно -сметной документации, графика проведения работ, предъявления платежных документов и актов, подтверждающих выполнение работ и произведенные затраты.

В случае непредставления необходимой документации решение ПДК об авансировании аннулируется и арендатору предъявляются штрафные санкции в соответствии с договором аренды.

1.14. (Пункт исключен решением Петрозаводского городского Совета "О внесении изменения в решение Петрозаводского городского Совета от 20.12.2000 г. N XXIV/VIII-138 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за муниципальное имущество" от 17.05.04 г., введенным в действие с 17.05.04 г. )

1.15. (Пункт исключен решением Петрозаводского городского Совета "О внесении изменений и дополнений в решения Петрозаводского городского Совета" от 01.03.2001 г., введенном в действие с 23.03.2001 г.)

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

Величина арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = Скв.м х Кз х Кбл х Кед х Sо х ИПЦ, (без учета НДС и налога с продаж)
где:
Апл - ежемесячная арендная плата (руб.);
Скв.м - базовая стоимость арендной платы за один квадратный метр общей площади (руб.), приложение № 1;
Кз- коэффициент зонирования, приложение № 1;
Кбл - коэффициент учета степени благоустройства помещений, приложение №2;
Кед - коэффициент сферы деятельности арендатора, приложение № 3;
Sо - общая площадь;
ИПЦ - индекс потребительских цен (по данным Госкомстата РК). *

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Величина арендной платы рассчитывается по формуле:

Аим = СБим х Ам х Кед х Ипц: 12, (без учета НДС и налога с продаж)
где:
Аим - ежемесячная арендная плата (руб.);
СБим - балансовая стоимость движимого имущества с учетом переоценок основных фондов в соответствии с Постановлениями Правительства РФ (руб.);
Ам - средневзвешенная норма амортизационных отчислений, предусмотренная Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства, утвержденная Постановлением СМ от 22.10.90 г. № 1072 (доли единицы);
Кед,. - коэффициент сферы деятельности арендатора, приложение № 3
ИПЦ - индекс потребительских цен (по данным Госкомстата РК).*

* Примечание: На момент принятия Методики в расчетах арендной платы индекс

потребительских цен принимается за единицу (до изменения в соответствии с п. 1.9).

Приложение № 1 к Методике
определения арендной платы
за муниципальное имущество

БАЗОВАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА с учетом места расположения объекта (руб.)


ЖЭУ	№ п/п	Месторасположение объекта	Базовая ставка	Кзон.
1	2	3	4	5
01,02	1.0 1.1 1.2 1.3	Центральная часть города: Пр. Ленина Район между р. Неглинка и р. Лососинка кроме п. 1.1 Ул.Шотмана кроме п. 1.2	30,80 30,80 30,80	2,10 1,95 1,62
10	2.1 2.2	Пр. Первомайский до ул. Мурманской включительно Пр. Октябрьский до ул. Мурманской включительно, кроме п.2.1.	25,20 25,20	2,00 2,00
08	3.0	Микрорайон "Кукковка"	25,20	1,98
13, 14	4.0	Районы: "Перевалка","Древлянка"	25,20	1,98
03,04	5.0	Район "Зарека"	25,20	1,97
10	6.1 6.2	От ул. Ленинградской до ул. Мурманской за исключением п.п. 2.1, 2.2 От ул.Мурманской до ул.Краснофлотской включительно	25,20 25,20	1,90 1.80
04	7.0	Район "Голиковка"	25,20	1,76
10	8.0	От ул. Краснофлотской до ул. Заводской включительно	25,20	1,64
12	9.1 9.2	Районы: "Сулажгора" "Рыбка", "ТЭЦ"	18,90 18,90	1.20 1,00
13	10.0	Район радиозавода	17,80	1,00
04,05	11.1 11.2	Промзона в районах ул. Ригачина, ул. Онежской флотилии "Ключевая"	17,80 13,90	1,00 1,20
08	12.0	Район: "Старая Кукковка"	13,90	1,00
05	13.1 13.2	Часть района "Южная промзона" Часть жилого района "Сайнаволок"	13,90 13,90	0,60 0,60
11	14.1 14.2 14.3	Петрозаводское и Соломенское шоссе кроме п. 14.3 Район "Пески" Район "Соломенное"	11,20 11,20 11,20	0,80 0.40 0,40
12	15.1. 15.2 15.3 15.4	Поселок Сулажгорского кирпичного завода Район совхоза "Тепличный" Промзона "Томицы" Район завода силикатного кирпича	11,20 11,20 11,20 11,20	0,40 0,40 0,40 0,40
05	16.0	Птицефабрика	11,20	0,40

Приложение № 2 к Методике
определения арендной платы
за муниципальное имущество

Коэффициент учета степени благоустройства ( Кбл )


Степень благоустройства	1 этаж и выше	Цоколь	Подвал	Подъезд, чердак, мансарда
При наличии всех
видов
благоустройства
(отопление, холодное	1,0	0,7	0,5	0,8
и горячее
водоснабжение,
канализация)

Примечание:
1. При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех коэффициент снижается на 0,1.
2. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

Приложение № 3 к Методике
определения арендной платы
за муниципальное имущество

КОЭФФИЦИЕНТ СФЕРЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Кед)


КОД	Сфера деятельности предприятия		Норматив
	ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ
10	Предприятия продовольственной и непродовольственной торговли независимо от форм собственности (кроме специализированных магазинов по продаже хлебобулочных изделий, молочной продукции и товаров детского ассортимента)		1.2
10.1	Магазины по продаже товаров детского ассортимента, при условии использования не менее 70% торговых площадей под эту продукцию и ведения раздельного учета		0.5
10.2	Специализированные магазины по торговле хлебобулочной и молочной продукцией, товарооборот которой составляет не менее 70% от общего товарооборота		0.5
11	Ювелирные магазины		2.5
12	Ломбарды		1.5

	ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ
20	Предприятия общественного питания с реализацией ликеро - водочных изделий		1.2
21	Предприятия общественного питания без реализации ликеро - водочных изделий (обязательно наличие справки от Управления потребительского рынка об отсутствии лицензии)		0.4
22	Предприятия общественного питания всех форм собственности, обслуживающие детские, общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и другие организации и учреждения, финансируемые из бюджетов всех уровней (в пределах производственных площадей)		0.1

	ПРЕДПРИЯТИЯ ПО ОКАЗАНИЮ БЫТОВЫХ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ
30	Прокат аудио-, видеокассет		1.0
31	Мастерские по ремонту ювелирных изделий		1.0
32	Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, по ремонту кассовых аппаратов и торговой техники		0.5
33	Предприятия по изготовлению и реализации ритуальных принадлежностей		0.5
34	Фотоателье, пункты проката (кроме аудио-, видеокассет), парикмахерские, химчистки, граверные работы		0.3
35	Мастерские по ремонту и пошиву обуви		0.1
36	Мастерские по ремонту часов, ремонту и изготовлению металлоизделий и кожгалантереи, по ремонту электробытовых приборов, радио и телеаппаратуры, по ремонту и изготовлению мебели, столярных изделий, швейные ателье, прачечные, переплетные мастерские		0.1
37	Бани и пункты приема белья прачечных		0.1
38	Сауны		0.9
39	Пункты приема стеклотары		0.2

	УЧРЕЖДЕНИЯ ОБРАЗОВАНИЯ, ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, МЕДИЦИНЫ, КУЛЬТУРЫ И НАУКИ.
40	Медицинские предприятия и лечебно-косметологические оздоровительные центры, массажные кабинеты независимо от форм собственности		0.7
41	Аптеки, в т.ч. ветеринарные и гомеопатические, продажа зоотоваров		0.7
42	Гостиницы, организации, предоставляющие туристические услуги независимо от форм собственности		1.0
43	Дискотеки, танцевальные площадки		0.6
44	Частные школы		0.3
45	Проектно - конструкторские организации, лаборатории		0.3
46	Спортивные залы		0.3
47	Театрально-зрелищные организации, творческие мастерские (кроме перечисленных в пост. Главы от 26.10.99 г. N 4396), детско - юношеские организации, организации досуга		0.1
48	Предприятия, общественные организации и частные лица, занимающиеся изготовлением изделий народных промыслов		0.5
49	Учреждения среднего специального и высшего образования, осуществляющие обучение на бесплатной или частично платной основе		0.1

	БАНКИ, СТРАХОВЫЕ КОМПАНИИ, КАЗИНО, ИГОРНЫЙ БИЗНЕС.
50	Банки, сберкассы, пункты обмена валюты		2.0
51	Казино, игорные залы		2.5
52	Страховые общества		1.5
53	Залы игровых автоматов (в т.ч. компьютерные, биллиардные), организации, занимающиеся распространением лотерей		1.0

	ПРЕДПРИЯТИЯ, ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОКАЗАНИЮ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ
60	Предприятия, оказывающие услуги в сфере жилищно - коммунального хозяйства		0.3
61	Городские отделения связи		0.5
62		Предприятия и учреждения телефонной и телеграфной сети, предприятия, занимающиеся полиграфией и издательской деятельностью	1.0
63		Охранные предприятия и организации	1.0
64		Нотариальные (юридические) конторы, организации, оказывающие платные юридические услуги	0.7
65		Предприятия, учреждения, оказывающие посреднические услуги по инвентаризации, оценке и продаже имущества, обмену квартир	1.0
66		Гаражи и крытые автостоянки	0.5
67		Информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению	1.0

		ПРОЧИЕ
70		Подвальные помещения, используемые менее, чем на 50%	0.1
71		Офисные помещения	1.4
72		Помещения образования, здравоохранения, культуры, используемые не в основное время их деятельности (школы, больницы, поликлиники)	0.5
73		Некоммерческие организации и учреждения, финансируемые из республиканского и федерального бюджета	0.1
74		Общественные объединения, включая религиозные, общества и организации инвалидов, ветеранов, объединения профсоюзов, благотворительные общества и фонды, уставными целями которых является исключительно культурная и иная социально-значимая деятельность, осуществляемая за счет благотворительной, спонсорской помощи и членских взносов (за исключением создаваемых ими предприятии) до 100 кв.м	0.1
75		Предприятия, занимающиеся переработкой и производством товаров народного потребления	1.0
76		76. Коммерческие теле- и радиокомпании	5.0

(Приложение в редакции решения Петрозаводского городского Совета от 23.04.08 г. N XXVI/XVIII-294 - см. предыдущую редакцию)

Текст сверен по:
Официальная рассылка

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
в системе "Кодекс"

Ссылается на

Кодекс и Техэксперт. Карелия

Продукты Кодекс

Продукты Техэксперт

Контакты