Внимание! Документ недействующий.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 апреля 2001 года N 76-П

Об утверждении нормативных документов
по реализации республиканской программы
развития ипотечного жилищного кредитования
в Республике Карелия на 2001-2006 годы

Постановление введено в действие с 27.04.2001 г.

С изменениями и дополнениями, внесенными

26.11.2001 г. постановлением Правительства Республики Карелия "О нормативных документах по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы", № 253-П, введенным в действие с 26.11.2001 г. (Газета "Карелия" N 141 (841) от 18 декабря 2001 года, Собрание Законодательства Республики Карелия N 11 (ноябрь) 2001г ст.1555)

26.03.2002 г. постановлением Правительства Республики Карелия "О внесении изменений и дополнений в нормативные документы по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия", № 38-П, введенным в действие с 26.03.2002 г. (Газета "Карелия" N 36 (883) от 4 апреля 2002 года, Собрание Законодательства Республика Карелия N 3 (март) 2002г, ст.338)

16.04.03 г. постановлением Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия", № 46-П, введенным в действие с 16.04.03 г. (Газета "Карелия" N 50 (1036) от 15 мая 2003 года)

12.04.04 г. Постановлением Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия", № 35-П, введенным в действие с 12.04.04 г. ( Газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15, Собрание Законодательства Республики Карелия N 4 апрель 2004 года, ст. 417)

19.06.04 г. Постановлением Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Карелия от 27 апреля 2001 года N 76-П", № 60-П, введенным в действие с 19.06.04 г. (Собрание Законодательства Республики Карелия N 6 июнь 2004 года, ст. 718)

28.02.06 г. Постановлением Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия", № 22-П, введенным в действие с 28.02.06 г. (Газета "Карелия" N 27 (1453) от 16 марта 2006 года, стр. 19)

По всему тексту Положения слово "банк" в соответствующем падеже и числе заменено словами "банк (займодавец)" в соответствующих падежах и числах; слово "кредит" в соответствующем падеже и числе заменено словами "кредит (займ)" в соответствующих падежах и числах; слова "кредитных договоров" в соответствующих падежах заменены словами "кредитных договоров (договоров займа)" в соответствующих падежах; слова "кредитные средства" в соответствующих падежах заменены словами "кредитные (заемные) средства" в соответствующих падежах на основании постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 28.02.06 г., № 22-П, введенным в действие с 28.02.06 г. (Газета "Карелия" N 27 (1453) от 16 марта 2006 года, стр. 19)

Утратило силу с 28.06.06 г. на основании Постановления Правительства Республики Карелия "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 28.06.06 г. № 82-П

В целях обеспечения реализации первой схемы республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Программа), утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" (Собрание законодательства Республики Карелия, 2000, N 12, ст.1849), Правительство Республики Карелия постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Положение о порядке государственной поддержки развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия по первой схеме реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001- 2006 годы, Порядок проведения конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы по первой схеме, Положение о конкурсной комиссии по проведению конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы.
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О нормативных документах по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы" от 26.11.2001 г., введенным в действие с 26.11.2001 г., рассылка)
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 28.02.06 г., введенным в действие с 28.02.06 г., газета "Карелия" N 27 (1453) от 16 марта 2006 года, стр. 19)

2. Министерству строительства Республики Карелия осуществить контроль за выполнением вышеуказанных нормативных документов.
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 28.02.06 г., введенным в действие с 28.02.06 г., газета "Карелия" N 27 (1453) от 16 марта 2006 года, стр. 19)

Председатель Правительства С.Л.Катанандов

Утверждено
постановлением Правительства Республики Карелия
от 27 апреля 2001 года N 76-П

Положение
о порядке государственной поддержки развития ипотечного жилищного
кредитования в Республике Карелия по первой схеме реализации республиканской программы
развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы

Положение о порядке государственной поддержки развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия по первой схеме реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Положение) разработано в целях обеспечения реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Программа) в соответствии с ее первой схемой, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П, и определяет условия государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования и порядок взаимодействия участников реализации Программы. Положение распространяется на случаи:

- приобретения на территории Республики Карелия жилых помещений как вновь построенных, так и на вторичном рынке, а также по договору долевого участия в строительстве жилья;

- строительства на территории Республики Карелия индивидуальных жилых домов по договору подряда или собственными силами.

(Предложение в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

I. Функции и взаимодействие участников реализации Программы

1. Министерство строительства Республики Карелия как государственный заказчик Программы координирует действия участников Программы по развитию ипотечного жилищного кредитования, а также Фонда государственного имущества Республики Карелия (далее - Фонд), заказчика-застройщика и подрядчика по выбору объектов жилищного строительства, подлежащего реализации в рамках Программы.
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 28.02.06 г., введенным в действие с 28.02.06 г., газета "Карелия" N 27 (1453) от 16 марта 2006 года, стр. 19)

2. Управление капитального строительства при Министерстве строительства Республики Карелия на основании инвестиционного договора с Фондом осуществляет финансирование расходов на поддержку ипотечного кредитования, предусмотренных адресной инвестиционной программой Республики Карелия, в соответствии с законом Республики Карелия о бюджете Республики Карелия на соответствующий год.
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 28.02.06 г., введенным в действие с 28.02.06 г., газета "Карелия" N 27 (1453) от 16 марта 2006 года, стр. 19)

3. Фонд осуществляет взаимодействие между всеми участниками Программы, производит в соответствии с соглашением участникам Программы компенсацию части процентов по кредитам (займам), предоставленным уполномоченным банком (займодавцем) на строительство или приобретение жилья, вносит предложения заказчику Программы по объемам средств, необходимых для выполнения обязательств по заключенным соглашениям об оказании государственной поддержки в ипотечном кредитовании.
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 28.02.06 г., введенным в действие с 28.02.06 г., газета "Карелия" N 27 (1453) от 16 марта 2006 года, стр. 19)

4. Уполномоченный банк (займодавец) - банк (займодавец) или несколько банков (займодавцев), отобранные на конкурсной основе, осуществляет проверку платежеспособности участников, предоставляет участникам на приобретение жилого помещения кредиты (займы), направляет по поручению участников кредитные заемные) средства на финансирование строительства или приобретения жилья.

5. Взаимодействие между Фондом и уполномоченным банком (займодавцем) определяется соглашением.

6. Заказчик-застройщик обеспечивает разработку, экспертизу, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации (проекта), а также осуществляет технический надзор за строительством и вводом жилья для участников Программы.

7. Подрядчик осуществляет на основании договора подряда в соответствии с проектом строительство жилья для участников Программы.

8. Страховые, оценочные, риэлтерские компании осуществляют страхование, оценку и реализацию жилых помещений.

II. Требования, предъявляемые к участникам Программы - получателям кредитных (заемных) средств

9. Участником Программы может быть гражданин Российской Федерации, который в совокупности отвечает следующим требованиям:

- постоянно проживает на территории Республики Карелия;

- признан уполномоченным банком (займодавцем) платежеспособным по исполнению обязательств по кредитному договору (договору займа);

- имеет возможность и обязуется оплатить разницу между ценой жилого помещения и суммой кредита (займа) по договору купли-продажи жилого помещения или по договору долевого участия в строительстве жилья, в том числе за счет средств, полученных от продажи имеющегося у него жилья;

- готов представить обеспечение обязательств по кредитному договору (договору займа).

III. Условия оказания государственной поддержки участникам Программы

(Название раздела в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

10. Участникам Программы оказывается государственная поддержка в строительстве или приобретении жилья путем компенсации за счет средств бюджета Республики Карелия части процентов по кредитам (займам), предоставленным уполномоченным банком (займодавцем) на указанные цели.

(Абзац в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

Компенсация части процентов по кредиту (займу), предоставленному уполномоченным банком (займодавцем), производится участнику на основании заключенного между ним и Фондом соглашения.
(Абзац в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

График выплаты компенсации по соглашению составляется на основании графика платежей по кредитному договору (договору займа), заключенному между уполномоченным банком (займодавцем) и участником.

Выплата участнику компенсации производится ежеквартально.

11. В соответствии с первой схемой реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы устанавливаются следующие размеры оказания государственной поддержки участникам в строительстве или приобретении жилья:

- размер компенсации за счет средств бюджета Республики Карелия составляет 6 процентов годовых по кредиту (займу), предоставленному уполномоченным банком (займодавцем) участнику Программы для строительства (приобретения) жилья;

- компенсация процентов производится по сумме кредита (займа) в части, не превышающей стоимости приобретения общей площади жилья по норме, определенной для семей разной численности: 38 квадратных метров - для одиноких граждан и по 18 квадратных метров на каждого члена семьи плюс 9 квадратных метров на семью из двух и более человек. При этом численный состав семьи определяется на момент заключения соглашения, предусматривающего компенсацию части процентов, на основании справки о регистрации, выданной органами регистрационного учета граждан. Стоимость приобретения одного квадратного метра общей площади жилья принимается по договору долевого участия в строительстве жилья или по договору купли-продажи жилого помещения.

В случае строительства индивидуального жилого дома компенсация процентов производится по сумме кредита (займа) в части, не превышающей стоимости строительства 150 квадратных метров общей площади жилья. При этом стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья принимается по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома или на основании оценки в уровне текущих цен стоимости строительства дома, выданной юридическим или физическим лицом, имеющим лицензию на соответствующий вид деятельности;

- компенсация части процентов производится в течение срока действия кредитного договора (договора займа), но не более 5 лет. Для участников Программы, состоящих в установленном порядке по месту жительства на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, компенсация части процентов производится в течение срока действия кредитного договора (договора займа), но не более 10 лет.

Параметры предоставляемого кредита (займа) определяются уполномоченным банком (займодавцем) исходя из платежеспособности участника и обеспечения обязательств по кредитному договору (договору займа) на момент его оформления.

(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Карелия от 27 апреля 2001 года N 76-П" от 19.06.04 г., введенным в действие с 19.06.04 г., Собрание Законодательства Республики Карелия N 6 июнь 2004 года, ст. 718)

IV. Порядок формирования списка участников Программы

12. Для постановки на учет потенциальный участник представляет в Фонд заявление по определенной форме. Информация, указанная в заявлении, не требует документального подтверждения и используется Фондом для анализа спроса на жилые помещения.

13. На основании информации, указанной в заявлении, с учетом приоритетов включения участников в список, указанных в п. 16 Положения, Фонд составляет предварительный список потенциальных участников и уведомляет их.

14. Фонд совместно с потенциальным участником согласно очередности осуществляет подбор объекта жилья с учетом финансовых возможностей потенциального участника.

По результатам определения объекта жилья Фонд уведомляет потенциального участника о необходимости подачи заявления о включении его в список участников Программы и предоставлении необходимых документов.

15. В течение двух недель со дня уведомления потенциальный участник обязан представить в Фонд заявление с приложением следующих документов (оригиналов):

- документы, удостоверяющие личность членов семьи;
(Абзац в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 28.02.06 г., введенным в действие с 28.02.06 г., газета "Карелия" N 27 (1453) от 16 марта 2006 года, стр. 19)

- технический паспорт на недвижимое имущество, принадлежащее участнику на праве собственности; свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, если право на объект недвижимости возникло после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; правоустанавливающий и (или) правоудостоверяющий документ, если право возникло до вступления в силу указанного федерального закона;

- справку о средней заработной плате за последние шесть полных месяцев (стипендии, пенсии, о доходах - для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью) от участника и членов семьи, совместно с ним проживающих;

- справку о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы, в случае если участник состоит на учете;

- другие документы, запрашиваемые банком (займодавцем) для принятия решения о возможности выдачи кредита (займа).

Проверку правильности заполнения заявлений, их учет, регистрацию и хранение осуществляет Фонд.

Проверка документов должна быть осуществлена непосредственно в день подачи заявления, и оригиналы документов возращены участнику.

Проверка достоверности предоставленных участником сведений производится Фондом путем непосредственного обращения к участнику и в соответствующие организации.

На основании представленных заявлений и документов Фонд окончательно формирует список участников Программы и уведомляет участника по адресу, указанному им в заявлении, о включении его в список участников Программы.


16. Преимущественным правом на оказание государственной поддержки в приобретении жилого помещения пользуется участник, которому требуется меньшая сумма кредита (займа) и на меньший период времени. При приобретении жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилья также учитывается размер первоначального денежного взноса, уплачиваемый участником, и его доля в цене приобретаемого жилья.

При равных условиях по экономическому фактору приоритет на оказание государственной поддержки в приобретении жилого помещения отдается участнику, имеющему более раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы.

V. Порядок взаимодействия участников реализации Программы и оформления документов
при приобретении жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилья

17. Фонд совместно с потенциальным участником, прошедшим предварительный отбор, на основании анализа строительства жилья отбирает объект строительства жилья с учетом его стоимости, срока окончания строительства, порядка финансирования строительства, местоположения, планировки и качества жилого помещения.

18. Представленные участником документы согласно п. 15 Положения первоначально рассматриваются Фондом и передаются в уполномоченный банк (займодавец) для определения возможности предоставления кредита (займа) и его параметров исходя из платежеспособности участника и обеспечения обязательств по кредитному договору (договору займа) на момент его оформления.

Уполномоченный банк (займодавец) уведомляет Фонд о принятом решении по предоставлению участнику кредита (займа) или о мотивированном отказе в его выдаче.
(Абзац в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

19. После отбора жилья и включения заявителя в список участников Программы участник заключает договор долевого участия в строительстве жилья, в котором определяется порядок финансирования строительства жилья, а также имеется указание, что финансирование строительства осуществляется с использованием кредитных (заемных) средств банка (займодавца).

20. (Пункт исключен постановлением Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 28.02.06 г., введенным в действие с 28.02.06 г., газета "Карелия" N 27 (1453) от 16 марта 2006 года, стр. 19 - см. предыдущую редакцию)

21. По предоставлению договора долевого участия в строительстве жилья оформляется кредитный договор (договор займа) между уполномоченным банком (займодавцем) и участником Программы. При этом одновременно оформляются следующие документы:

- договор залога имущественных прав на долевое участие в строительстве на период строительства жилья. Для оценки залога имущественных прав на долевое участие в строительстве жилья участник предоставляет в банк (займодавец) справку о степени готовности объекта долевого участия в строительстве жилья;

- договор залога недвижимого или иного имущества участника или третьего лица, достаточного для обеспечения кредита (займа), исходя из кредитной политики уполномоченного банка (займодавца);

- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) участника на: залог имущественных прав на долевое участие в строительстве, регистрацию права собственности на приобретаемое жилое помещение на имя участника, заключение договора залога недвижимого или иного имущества участника на период строительства жилья, на залог в силу закона жилого помещения, построенного с использованием кредитных ресурсов банка (займодавца);

- договор - поручительство супруга (супруги) участника;

- договор страхования жизни и потери трудоспособности участника;

- договор страхования объекта залога от рисков: утраты права собственности, пожара, взрыва газа, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц;

- поручение участника уполномоченному банку (займодавцу) о перечислении кредитных (заемных) средств во исполнение договора долевого участия в строительстве жилья.

Договор залога недвижимого или иного имущества участника или третьего лица и договор залога имущественных прав на долевое участие в строительстве заключаются на период строительства жилья, до обременения построенного жилья залогом в обеспечение обязательств по кредитному договору (договору займа).

Перечень документов, оформляемых при заключении кредитного договора (договора займа), и требования к ним определяются уполномоченным банком (займодавцем) исходя из его кредитной политики.
(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)


22. Заключается соглашение между участником и Фондом, предусматривающее компенсацию участнику за счет средств бюджета Республики Карелия части процентов по кредиту (займу), предоставляемому ему уполномоченным банком (займодавцем) на приобретение жилого помещения.
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)


23. Перечисление денежных взносов участника, кредитных (заемных) средств, а также денежных средств, полученных от реализации имеющегося у участника жилья, осуществляется заказчику-застройщику (подрядчику) во исполнение договора долевого участия в строительстве жилья в соответствии с положениями договора.

Перечисление кредитных (заемных) средств во исполнение договора долевого участия в строительстве жилья осуществляется банком (займодавцем) путем безналичных расчетов на основании поручения участника.

Кредитные (заемные) средства перечисляются банком (займодавцем) после оплаты участником во исполнение договора долевого участия в строительстве жилья разницы между ценой жилого помещения по договору и суммой кредита (заема).

(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

24. После завершения строительства жилого помещения и принятия его в установленном порядке в эксплуатацию производится государственная регистрация права собственности участника на законченное строительством жилье.

С момента государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, построенное с использованием кредитных (заемных) средств банка (займодавца), согласно действующему законодательству об ипотеке оно считается находящимся в залоге в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору (договору займа).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение предъявляется участником в Фонд в течение трех дней с момента осуществления государственной регистрации.

VI. Порядок взаимодействия участников реализации Программы и оформления документов
при приобретении жилого помещения по договору купли-продажи

25. Потенциальный участник, прошедший предварительный отбор, самостоятельно или при содействии Фонда осуществляет подбор жилого помещения, которое планирует приобрести.

26. Представленные участником документы согласно п. 15 Положения первоначально рассматриваются Фондом и передаются в уполномоченный банк (займодавец) для определения возможности предоставления ипотечного кредита (займа) и его параметров исходя из платежеспособности участника.

Уполномоченный банк (займодавец) уведомляет Фонд о принятом решении по предоставлению участнику кредита (займа) или о мотивированном отказе в его выдаче.
(Абзац в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

27. Участник заключает договор купли-продажи жилого помещения. Обязательным условием договора купли-продажи жилого помещения является указание, что его оплата производится за счет средств, предоставляемых участнику по кредитному договору (договору займа). Кроме того, в договоре купли-продажи жилого помещения должен быть определен порядок уплаты разницы между ценой жилого помещения и суммой ипотечного кредита (займа).

Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

28. По предоставлению договора купли-продажи жилого помещения, оформленного в соответствии с п.27 Положения, оформляется кредитный договор (договор займа) между уполномоченным банком (займодавцем) и участником. При этом одновременно оформляются следующие документы:

- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) участника на регистрацию права собственности на приобретаемое жилое помещение на имя участника, на залог в силу закона жилого помещения, построенного с использованием кредитных ресурсов банка (займодавца);

- договор - поручительство супруга (супруги) участника;

- договор страхования жизни и потери трудоспособности участника. Участник оформляет поручение уполномоченному банку (займодавцу) о перечислении кредитных (заемных) средств по договору купли-продажи жилого помещения продавцу жилого помещения и производит оплату разницы между ценой жилого помещения и суммой ипотечного кредита (займа).

Перечень документов, оформляемых при заключении кредитного договора (договора займа), и требования к ним определяются уполномоченным банком (займодавцем) исходя из его кредитной политики.
(Абзац дополнительно включен постановлением Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

29. Заключается соглашение между участником и Фондом, предусматривающее компенсацию участнику за счет средств бюджета Республики Карелия части процентов по кредиту (займу), предоставляемому ему уполномоченным банком (займодавцем) на приобретение жилого помещения.
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

30. Банк (займодавец) в течение 5 рабочих дней после оформления кредитного договора (договора займа) и принятия договора купли-продажи жилого помещения со специальной регистрационной надписью в соответствии с п. 27 Положения по поручению участника производит путем безналичных расчетов перечисление кредитных (заемных) средств во исполнение договора купли-продажи продавцу жилого помещения. Кредитные (заемные) средства перечисляются после оплаты участником продавцу жилого помещения разницы между ценой жилого помещения по договору купли-продажи и суммой ипотечного кредита (займа).

31. Производится государственная регистрация права собственности участника на приобретаемое жилье.

С момента государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи с использованием кредитных ресурсов банка (займодавца), в соответствии с действующим законодательством об ипотеке оно обременяется залогом в обеспечение обязательств участника по кредитному договору (договору займа).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение предъявляется участником в Фонд в течение трех дней с момента осуществления государственной регистрации.

VII. Порядок взаимодействия участников реализации Программы и оформления документов при строительстве индивидуального жилого дома

32. Потенциальный участник, прошедший предварительный отбор. представляет в Фонд помимо документов, указанных в пункте 15 Положения. следующие документы:

- документы, удостоверяющие право собственности, владения, пользования земельным участком;

- разрешение на строительство дома;

- объектную смету на строительство дома. Кроме того:

а) в случае строительства жилья собственными силами заключение о степени готовности дома (в процентном отношении) и об оценке в уровне текущих цен стоимости строительства дома и стоимости, подлежащих выполнению работ для ввода дома в эксплуатацию, выданное юридическим или физическим лицом, имеющим лицензию на соответствующий вид деятельности;

б) в случае строительства жилья подрядным способом:

- договор подряда;

- справку о стоимости выполненных работ (услуг) и затрат по форме КС-3, утвержденной Государственным комитетом Российской Федерации по статистике, и справку о степени готовности дома, выданную подрядчиком.

Государственная поддержка оказывается участнику Программы в строительстве индивидуального жилого дома, постоянно проживающему в населенном пункте, в котором осуществляется строительство дома. и строящийся жилой дом отвечает установленным санитарным и техническим требованиям и имеет степень благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта.

Кредитные (заемные) средства предоставляются на условиях реализации Программы при строительной готовности жилого дома не менее 30 процентов.

33. Представленные участником документы согласно пункту 32 Положения первоначально рассматриваются Фондом и передаются в уполномоченный банк (займодавец) для определения возможности предоставления кредита (займа) и его параметров исходя из платежеспособности участника и обеспечения обязательств по кредитному договору (договору займа) на момент его оформления.

Уполномоченный банк (займодавец) уведомляет Фонд о принятом решении по предоставлению участнику кредита (займа) или о мотивированном отказе в его выдаче.

34. Кредитный договор (договор займа) оформляется между уполномоченным банком (займодавцем) и участником. Требования к обеспечению обязательств по кредитному договору (договору займа) устанавливаются уполномоченным банком (займодавцем) исходя из его кредитной политики.

35. Заключается соглашение между участником и Фондом, предусматривающее компенсацию участнику за счет средств бюджета Республики Карелия части процентов по кредиту (займу), предоставляемому ему уполномоченным банком (займодавцем) на строительство жилого дома.

При этом соглашением определяется срок завершения строительства жилого дома (не превышающий двух лет), а также должно содержаться указание, что в случае необеспечения ввода в эксплуатацию дома в определенный соглашением срок, компенсация части процентов по кредиту (займу), осуществляемая в соответствии с Программой за счет средств бюджета Республики Карелия, прекращается.

36. После завершения строительства жилого дома и принятия его в установленном порядке в эксплуатацию производится государственная регистрация права собственности участника на законченное строительством жилье.

С момента государственной регистрации права собственности участника на жилой дом, построенный с использованием кредитных (заемных) средств банка (займодавца), согласно действующему законодательству об ипотеке оно обременяется залогом в обеспечение обязательств участника по кредитному договору (договору займа).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом предъявляется участником в Фонд в течение трех дней с момента осуществления государственной регистрации.

(Раздел дополнительно включен постановлением Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

(Положение в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 16.04.03 г., введенным в действие с 16.04.03 г. , газета "Карелия" N 50 (1036) от 15 мая 2003 года)

Утвержден
постановлением Правительства Республики Карелия
от 27 апреля 2001 года N 76-П

Порядок проведения конкурса
среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы по первой схеме

(Название в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О нормативных документах по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы" от 26.11.2001 г., введенным в действие с 26.11.2001 г., рассылка)

I. Общие положения

1. Порядок проведения конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы по первой схеме (далее - Конкурс) разработан в соответствии со статьей 72 Бюджетного кодекса Российской Федерации, республиканской программой развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001 - 2006 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П (первая схема).
(Пункт дополнен постановлением Правительства Республики Карелия "О нормативных документах по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы" от 26.11.2001 г., введенным в действие с 26.11.2001 г.)
(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 12.04.04 г., введенным в действие с 12.04.04 г., газета "Карелия" N 43(1174) от 20 апреля 2004 г. С.15)

2. Конкурс, проводимый среди кредитных организаций, является открытым.

3. Организатором конкурса является комиссия при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.

II. Условия участия кредитных организаций в Конкурсе

4. В Конкурсе могут участвовать кредитные организации, филиалы кредитных организаций расположенные на территории Республики Карелия, и сами филиалы, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее кредитные организации), и удовлетворяющие следующим квалификационным требованиям:

- продолжительность деятельности кредитной организации с даты ее регистрации составляет не менее 3 лет;

- наличие лицензии Центрального банка Российской Федерации на осуществление банковских операций;

- размер собственных средств (капитала) банка не менее 40 млн.руб. по состоянию на 1 января 2001 года, определенный в соответствии с методикой Центрального банка Российской Федерации о расчете собственных средств (капитала) кредитных организаций;

- отсутствие убытков по итогам деятельности за 2000 год и наличие положительного аудиторского заключения;

- выполнение основных требований, установленных нормативными актами Банка России на 1 января 2001 года (публикуемая отчетность, заверенная аудитором);

- отсутствие просроченных денежных обязательств перед Центральным банком Российской Федерации;

- наличие права привлечения во вклады денежных средств физических лиц;

- готовность предоставить кредиты участникам Программы общим объемом не менее 48,0 млн.рублей в течение пяти лет на срок не менее десяти лет исключительно на условиях, согласованных с Правительством Республики Карелия;

- готовность предоставить кредиты участникам Программы на срок не менее 10 лет под 10 процентов годовых с компенсацией Правительством Республики Карелия разницы между ставкой кредита, предоставляемого уполномоченным банком (не выше ставки рефинансирования Банка России), и ставкой льготного кредита;

- в случае невыполнения участником Конкурса кредитного договора реализация имущества осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.

(Пункт в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений и дополнений в нормативные документы по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 26.03.2002 г., введенным в действие с 26.03.2002 г., рассылка)

III. Перечень и порядок представления документов на Конкурс

5. Для участия в Конкурсе кредитные организации должны до истечения указанного в извещении срока представить в конкурсную комиссию запечатанные конверты без указания иных данных, кроме пометки "На конкурс среди кредитных организаций по отбору уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы" со следующими документами:

- заявка на участие в Конкурсе, составленная в произвольной форме с приложением описи документов, находящихся в конверте;

- расчет обязательных экономических нормативов и их числовые значения по состоянию на 1 ноября 2000 года;

- заверенная в установленном порядке копия лицензии Центрального банка Российской Федерации;

- информация о выполнении кредитной организацией обязательных резервных требований Центрального банка Российской Федерации по состоянию на последнюю отчетную дату;

- публикуемая отчетность кредитной организации за 2000 год (по форме согласно указаниям Центрального банка Российской Федерации от 2 февраля 2001 года N 914-У), заверенная аудитором.

6. Несоответствие участника открытого Конкурса требованиям, установленным настоящим порядком, является для конкурсной комиссии основанием для отказа к допуску в участии в Конкурсе.

7. Участники Конкурса несут ответственность за достоверность представленных ими сведений.

Организатор Конкурса вправе аннулировать итоги Конкурса в отношении кредитной организации - победителя, если будет установлено, что эта кредитная организация представила конкурсной комиссии недостоверную информацию, которая повлияла на ход проведения Конкурса и (или) решение конкурсной комиссии.

8. Кредитная организация может отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления конкурсной комиссии до окончания срока подачи заявок.

9. Конкурс признается состоявшимся, если в нем приняли участие две и более кредитных организации.

10. Кредитная организация не допускается к участию в Конкурсе, если:

- заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении о проведении Конкурса;

- к моменту окончания приема заявок не представлены документы, предусмотренные в пункте 5 настоящего Порядка, оформленные надлежащим образом в соответствии с условиями Конкурса и требованиями законодательства Российской Федерации.

IV. Определение победителя Конкурса

11. Конкурсные показатели отбора кредитных организаций:

- размер минимальной процентной ставки по кредиту, выдаваемому банком участникам Программы;

- максимальный размер кредита, выдаваемый участнику Программы;

- выполнение обязательных экономических нормативов и их числовых значений;

- размер собственных средств (капитала) банка.

12. Победителем Конкурса признается кредитная организация, которая наиболее полно отвечает квалификационным требованиям и набрала максимальное количество баллов по конкурсным показателям в соответствии с оценочной таблицей:

13. По результатам рассмотрения представленных участниками Конкурса заявок и приложенных документов конкурсная комиссия подводит итоги Конкурса. По итогам Конкурса подписывается в установленном порядке протокол заседания конкурсной комиссии о результатах Конкурса, который утверждается председателем Комиссии при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.

14. Извещение о победителе Конкурса отправляется участнику в день подведения его итогов.

15. Организатор Конкурса публикует информационное сообщение об итогах Конкурса в тех же изданиях, в которых было опубликовано информационное сообщение о его проведении, в срок не позднее 3 дней после подписания протокола об итогах Конкурса.

V. Заключение соглашения с кредитной организацией - победителем Конкурса

16. Правительство Республики Карелия заключает соглашение с победителем Конкурса, регламентирующее порядок взаимодействия в ходе реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 201-2006 годы.

Утверждено
постановлением Правительства Республики Карелия

от 27 апреля 2001 года N 76-П

Положение
о конкурсной комиссии по проведению конкурса
среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы

1. Комиссия по проведению конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - конкурсная комиссия) работает в составе комиссии при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования, утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 25 декабря 2000 года N 338-П.

2. Конкурсная комиссия, руководствуясь в своей деятельности законодательством Российской Федерации, Порядком проведения конкурса среди кредитных организаций по определению уполномоченного банка для выполнения республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы (далее - Порядок):

- принимает за 30 календарных дней до даты начала проведения Конкурса заявки от кредитных организаций на участие в Конкурсе и заканчивает их прием в 15.00 часов рабочего дня, предшествующего дню проведения Конкурса;

- обеспечивает прием, учет и хранение поступивших на Конкурс документов;

- вскрывает в день проведения Конкурса на своем заседании конверты с заявками и конкурсными предложениями;

- принимает в день проведения Конкурса на основе анализа соответствия представленных документов требованиям Порядка решение о допуске или об отказе в допуске кредитных организаций к участию в Конкурсе;

- проводит Конкурс и объявляет победителя Конкурса.

3. Заседание конкурсной комиссии правомочно, если в нем принимает участие более половины ее членов. Члены конкурсной комиссии принимают участие в ее заседании без права замены.

Решение конкурсной комиссии принимается на ее заседании большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в заседании.

При равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим.

4. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом, который подписывается всеми членами конкурсной комиссии и утверждается председателем комиссии при Правительстве Республики Карелия по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.

Утверждено

постановлением Правительства Республики Карелия
от 27 апреля 2001 года N 76-П

Положение
о порядке продажи жилья по первой схеме республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования
в Республике Карелия на 2001-2006 годы

(Название в редакции постановления Правительства Республики Карелия "О нормативных документах по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2001-2006 годы" от 26.11.2001 г., введенным в действие с 26.11.2001 г.)


(Положение утратило силу на основании постановления Правительства Республики Карелия "О внесении изменений в акты Правительства Республики Карелия по реализации республиканской программы развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия" от 16.04.03 г., введенным в действие с 16.04.03 г., газета "Карелия" N 50 (1036) от 15 мая 2003 года)

Текст сверен по:
Официальная рассылка


Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
в отделе баз данных ИВЦ ПГУ