АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

25.12.2009 г. N 787-р

О проведении публичных слушаний

В соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Карелия от 23.07.2007 N 1103-ЗРК «О некоторых вопросах градостроительной деятельности в Республике Карелия» в целях создания условий для устойчивого развития территории Петрозаводского городского округа и обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и на основании Порядка организации и проведения публичных слушаний муниципального образования города Петрозаводска, утвержденного решением Петрозаводского городского Совета от 21 декабря 2005 года N ХХV/ХХIV-250:

1. Назначить проведение публичных слушаний по проекту решения Петрозаводского городского Совета «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа» по адресу: пр.Ленина, 2 в большом зале (кабинет 203) 2 марта 2010 года в 15 часов.

2. Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (Журавлев Е.Б.) обеспечить проведение публичных слушаний по проекту решения Петрозаводского городского Совета «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа».

3. Определить ответственным за организацию проведения публичных слушаний Чиненова В.Л., заместителя председателя комитета - начальника управления архитектуры и градостроительства комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа.

4 Управлению архитектуры и градостроительства комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа (Чиненов В.Л.) принять меры для обеспечения присутствия на публичных слушаниях приглашенных участников в составе согласно приложению.

5. Предложения по проекту решения Петрозаводского городского Совета «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа» направляются в письменном виде в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа по адресу: пр.Ленина, 2, каб.319.

6. Определить докладчиком по проекту Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа Черненкова А.А., руководителя проекта (ФГУП «РосНИПИ Урбанистики») (по согласованию).

7. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (Шлыкова С.А.) разместить на официальном сайте Администрации Петрозаводского городского округа и опубликовать настоящее распоряжение, проект решения Петрозаводского городского Совета «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа» и пояснительную записку к проекту решения Петрозаводского городского Совета «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа» (прилагаются) в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов не позднее 31 декабря 2009 года, тем самым, пригласив физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории Петрозаводского городского округа, а также всех заинтересованных лиц.

8. Контроль над исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Глава Петрозаводского городского округа
Н.И. Левин

Приложение к распоряжению
Администрации Петрозаводского
городского округа
от 25.12.2009 г. N 787-р

Состав участников публичных слушаний по проекту решения Петрозаводского городского Совета
«Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска
в границах территории Петрозаводского городского округа»

Левин Н.И. - Глава Петрозаводского городского округа, председатель публичных слушаний;

Журавлев Е.Б. - первый заместитель главы администрации Петрозаводского городского округа, заместитель председателя публичных слушаний;

Ерошкина Е.А. - начальник отдела информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа, секретарь публичных слушаний;

Участники публичных слушаний:

Анисимова А.В. - начальник нормативно-правового управления аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

Букин Г.П. - заместитель главы администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования;

Куспак С.О. - ведущий специалист отдела обеспечения сохранности культурного наследия Министерства культуры и по связям с общественностью Республики Карелии (по согласованию);

Коршаков Е.П. - начальник отдела архитектуры и градостроительства Министерства строительства РК (по согласованию);

Окунев Д.А. - депутат Петрозаводского городского Совета (по согласованию);

Попов А.В. - заместитель председателя Государственного комитета Республики Карелия по обеспечению жизнедеятельности и безопасности населения (по согласованию);

Редькина Н.Н. - управляющий делами - заместитель руководителя аппарата администрации Петрозаводского городского округа;

Таев Е.Г. - заместитель начальника управления - главный архитектор управления архитектуры и градостроительства комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа;

Уханов А.Г. - заместитель главы администрации Петрозаводского городского округа;

Фадеев И.П. - заместитель председателя комитета - начальник управления земельных ресурсов комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа;

Чиненов В.Л. - заместитель председателя комитета - начальник управления архитектуры и градостроительства комитета по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа;

Шевяков А.Н. - заместитель председателя комитета по вопросам экономики - начальник управления экономики и инвестиционной политики комитета по вопросам экономики и финансов Администрации Петрозаводского городского округа.

К распоряжению
Администрации Петрозаводского
городского округа
от 25.12.2009 г. N 787-р

Проект

РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

сессия созыва

РЕШЕНИЕ

отN

Об утверждении Правил
землепользования и застройки
города Петрозаводска в границах
территории Петрозаводского
городского округа


В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний от 2 марта 2010 года и заключение о результатах публичных слушаний от 2 марта 2010 года, Петрозаводский городской Совет решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (прилагается).

2. Главе Петрозаводского городского округа Н.И. Левину:

2.1. Опубликовать настоящее решение в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов.

2.2. Представить настоящее решение в уполномоченный на ведение Регистра муниципальных нормативных правовых актов Республики Карелия орган исполнительной власти.

Глава Петрозаводского городского округа
Н.И. Левин

Проект подготовлен комитетом по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования и Администрации Петрозаводского городского округа

УТВЕРЖДЕНО
решением Петрозаводского городского Совета
от N______

Инв. N 2419 несекретно
Экз.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА ПЕТРОЗАВОДСКА
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Санкт-Петербург
2009

Состав проектных материалов

1. Текстовая часть.

2. Графическая часть.

Авторский коллектив

Преамбула

Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом Петрозаводского городского округа, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2009 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Карелия и Петрозаводского городского округа.

Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, в редакции, утверждённой решением Петрозаводского городского Совета от 11 июля 2008 года N XXVI / XX - 361 «О внесении изменений в Генеральный план города Петрозаводска» (далее по тексту - Генеральный план города Петрозаводска).

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории Петрозаводского городского округа - разделения Петрозаводского городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ

ГЛАВА 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Блокированные жилые дома - дома от одного до трёх этажей, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира

Временный объект - объект, эксплуатация которого носит временный характер, который не является объектом капитального строительства и права на который не подлежат государственной регистрации, устанавливаемый на определённой территории с учётом возможности быстрого изменения характера использования данной территории без несоразмерного ущерба назначению объекта при его перемещении.

Градостроительное зонирование - зонирование территории Петрозаводского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зона санитарной охраны (источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) - территория и акватория, на которых устанавливается особый санитарно - эпидемиологический режим для предотвращения ухудшения качества воды источников централизованного питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и охраны водопроводных сооружений.

Зоны охраны объекта культурного наследия - зоны, устанавливаемые в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты (за пределы красных линий не должны выступать здания и сооружения).

Культовые объекты - объекты для проведения религиозных обрядов.

Культурно-просветительские и зрелищные объекты - библиотеки, музеи, выставочные залы, галереи, театры, концертные залы, кинотеатры и иные подобные объекты.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Малые архитектурные формы - элементы монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, городская мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории города, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации.

Многоэтажные жилые дома - многоквартирные жилые дома 5 и более этажей.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты незавершённого строительства, зарегистрированные в установленном порядке, за исключением временных объектов, киосков, навесов, остановочных комплексов и других подобных построек.

Объекты бытового и коммунального обслуживания - жилищно-эксплуатационные и аварийные службы, мастерские мелкого бытового ремонта, парикмахерские, пошивочные и фото-ателье, пункты приёма прачечных и химчисток, общественные туалеты и т.п.

Объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения - музыкальные, художественные, театральные, хореографические школы и студии, дома творчества, музыкальные клубы, дискотеки и иные подобные объекты.

Объекты здравоохранения - больничные учреждения общего типа: городские, республиканские больницы, медико-санитарные части, госпитали; диспансеры: врачебно-физкультурный, маммологический, наркологический, офтальмологический, кожно-венерологический, онкологический, противотуберкулезный, психоневрологический и др.; специализированные больницы, в т.ч. инфекционные; учреждения скорой медицинской помощи и учреждения переливания крови; научно-исследовательские, лабораторные корпуса; учреждения охраны материнства и детства: родильный дом, дом ребенка; центры медицинской профилактики, реабилитационные центры, информационно-аналитические центры; бюро паталогоанатомические, судебно-медицинской экспертизы и иные подобные объекты.

Объекты здравоохранения первой необходимости - аптеки, оптики, травматологические пункты, амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты врачей общей практики и иные подобные объекты, обслуживающие зону.

Объекты инженерной инфраструктуры - объекты, сооружения и коммуникации, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения.

Объекты, связанные с содержанием и обслуживанием транспортных средств - автостоянки легковых и грузовых автомобилей, такси и проката, автобусные и троллейбусные парки, базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей, пункты проката автомобилей.

Объекты транспортной инфраструктуры - объекты, сооружения и коммуникации автомобильного, железнодорожного, речного и воздушного транспорта.

Объекты физкультурно-оздоровительного назначения - фитнес-клубы, тренажёрные залы, мини-бассейны, сауны, спортивные площадки, ледовые катки, спортивные школы и иные подобные объекты.

Охранные зоны - территории, в границах которых устанавливаются особые условия и требования к использованию земельных участков, осуществлению хозяйственной и иной деятельности, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Памятники истории мемориального характера - захоронения выдающихся людей, жертв политических репрессий, военно-мемориальные объекты, отнесённые к объектам культурного наследия либо к выявленным объектам культурного наследия.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Прибрежная защитная полоса - часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных водным законодательством.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Санитарно-защитная зона - территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействие загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I-II классов опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Социально значимые объекты - объекты здравоохранения, объекты здравоохранения первой необходимости, учреждения и организации социального обеспечения, объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образовании.

Спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты - открытые и крытые стадионы, бассейны, велодромы, картингдромы, роликодромы, скейтдромы, гольф-клубы, поля для минифутбола, крытые ледовые сооружения, горнолыжные спортивные сооружения, лыжероллерные и лыжные трассы, трассы для иных летних и зимних видов спорта и иные подобные объекты.

Среднеэтажные жилые дома - многоквартирные жилые дома 2-4 этажей.

Стационарный пункт наблюдения за состоянием окружающей природной среды, её загрязнением - комплекс, включающий в себя земельный участок или часть акватории с установленными на них приборами и оборудованием, предназначенными для определения характеристик окружающей природной среды, её загрязнения.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Товары первой необходимости - товары, потребление которых не изменяется существенным образом при изменении дохода.

Товары повседневного спроса - товары, регулярно, часто используемые в личном, семейном потреблении.

Учреждения и организации социального обеспечения - дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома, центры социальной помощи и иные подобные объекты.

Статья 2. Цели Правил застройки

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории Петрозаводского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории Петрозаводского городского округа;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в части наиболее эффективного в рамках, установленных Правилами требований и ограничений, использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения Правил застройки

1. Правила распространяются на все расположенные на территории Петрозаводского городского округа земельные участки и объекты капитального строительства, являются обязательными для всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Требования установленных Правилами градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Правила применяются при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства и градостроительных планов земельных участков, права на которые предоставляются по итогам торгов;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении контроля за использованием земель на территории Петрозаводского городского округа;

- формировании земельных участков, подготовки документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, а также подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Использование земельных участков, использование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, противоречащие Правилам, не допускается.

4. Правила регулируют использование земельных участков, использование, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства посредством:

- установления порядка применения Правил (часть 1 Правил);

- градостроительного зонирования территории Петрозаводского городского округа: установления территориальных зон и градостроительных регламентов (части 2 и 3 Правил).

5. Решения органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа, органов государственной власти Республики Карелия, противоречащие Правилам, могут быть оспорены в судебном порядке.

Статья 4. Правовой статус Правил застройки в системе градостроительных документов Петрозаводского городского округа

1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа. Допускается конкретизация Правилами застройки положений указанного Генерального плана, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, Правил застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные правовые акты Петрозаводского городского округа в области землепользования и застройки, за исключением указанного Генерального плана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления Петрозаводского городского округа в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Петрозаводского городского Совета в области землепользования и застройки относятся:

- проведение публичных слушаний в соответствии со своей компетенцией;

- утверждение Правил застройки и изменений в них;

- другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям Главы Петрозаводского городского округа, в том числе как Главы Администрации Петрозаводского городского округа, в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;

- утверждение документации по планировке территории в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ;

- принятие решений об организации и проведении публичных слушаний в соответствии со своей компетенцией;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

- организация и проведение публичных слушаний;

- формирование земельных участков как объектов недвижимости;

- утверждение схем расположения земельных участков;

- выдача разрешений на строительство;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- резервирование земельных участков для муниципальных нужд;

- организация муниципального контроля;

- другие полномочия в соответствии с действующим законодательством.

3. К вопросам местного значения Петрозаводского городского округа также относятся сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности Петрозаводского городского округа, охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории Петрозаводского городского округа.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке Петрозаводского городского округа (далее также - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Градостроительному кодексу РФ, Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемому Главой Петрозаводского городского округа.

Статья 7. Общественный градостроительный Совет

1. Общественный градостроительный Совет создаётся в целях содействия деятельности граждан, юридических лиц, общественных объединений по совершенствованию среды жизнедеятельности, а также в целях осуществления общественного контроля над деятельностью администрации в сфере градостроительства и архитектуры в части соблюдения интересов населения города.

2. Общественный градостроительный Совет осуществляет свою деятельность согласно Уставу Петрозаводского городского округа, Правилам застройки, а также согласно Положению об Общественном градостроительном Совете, утверждаемым Главой Петрозаводского городского округа.

ГЛАВА 2. Формирование и предоставление земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль

Статья 8. Формирование и предоставление земельных участков для
строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.

Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлён государственный кадастровый учёт, определены разрешённое использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка производится в соответствии со статьёй 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Формирование земельных участков, находящихся на территории Петрозаводского городского округа, производится за счёт средств либо Администрации Петрозаводского городского округа, либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица, либо уполномоченного органа государственной власти.

Формирование земельных участков существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические или юридические лица, формирование земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам в целях строительства, формирование земельных участков для регистрации прав на земельные участки, регистрация сформированных земельных участков в государственном кадастре недвижимости, осуществляется на основании утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории.

2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

Статья 9. Основания для изъятия земель муниципальных нужд Петрозаводского городского округа

1. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

- размещением следующих объектов местного значения Петрозаводского городского округа при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения Петрозаводского городского округа;

- автомобильные дороги местного значения Петрозаводского городского округа;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, в случаях, установленных законами Республики Карелия.

2. Установление порядка изъятия , в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.

Статья 10. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в неё включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, зарегистрированного в установленном порядке на момент уведомления собственника о предстоящем изъятии земельного участка а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка.

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счёт бюджета Петрозаводского городского округа.

7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

8. Порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 11. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа

1. Резервирование земель для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 9 Правил, а земель, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения Петрозаводского городского округа, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения Петрозаводского городского округа, организацией пруда или обводнённого карьера.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых Генеральным планом города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 12. Публичные сервитуты на территории Петрозаводского городского
округа

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

Публичные сервитуты на территории Петрозаводского городского округа устанавливаются Администрацией Петрозаводского городского округа.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

7) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов общественных слушаний. Порядок проведения общественных слушаний устанавливается Администрацией Петрозаводского городского округа.

4. Сервитут может быть срочным и постоянным.

5. Публичные сервитуты могут устанавливаться в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, а также в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

6. Границы предлагаемых к установлению зон действия публичных сервитутов в отношении формируемых земельных участков обосновываются и утверждаются в установленном порядке.

Установление границ зон действия публичных сервитутов применительно к ранее сформированным земельным участкам, прошедшим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на земельные участки, осуществляются в инициативном порядке.

7. Инициаторами установления публичного сервитута применительно к ранее сформированным земельным участкам могут быть граждане, юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

8. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

9. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или местного самоуправления установившего соразмерную плату за него.

10. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа, у него данного земельного участка с возмещением от органа государственной власти или местного самоуправления убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

11. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 13. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления Петрозаводского городского округа по инициативе органа государственной власти Республики Карелия, органа местного самоуправления Петрозаводского городского округа, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования Петрозаводского городского округа (при их отсутствии - утверждённых органом местного самоуправления Петрозаводского городского округа расчётных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 46 - 46 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 14. Земельный контроль

1. На территории Петрозаводского городского округа осуществляется государственный, муниципальный, общественный и производственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.

2. Государственный, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.

3. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории Петрозаводского городского округа осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа.

ГЛАВА 3. Планировка территории

Статья 15. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

4. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявлениям заинтересованных лиц, а также по инициативе Петрозаводского городского Совета или Администрации Петрозаводского городского округа.

Лицо, заинтересованное в подготовке градостроительного плана, предоставляет материалы, обосновывающие параметры строительства, реконструкции объекта капитального строительства (эскизный проект), которое предполагается осуществить на земельном участке.

5. Утверждённая в установленном порядке документация по планировке территории является основой для формирования земельных участков, в порядке установленном земельным законодательством, а также для регистрации сформированных земельных участков в государственном кадастре недвижимости.

6. Использование земельных участков, сформированных до утверждения проектов планировки и/или проектов межевания территории, в случае, если дальнейшее использование этих участков препятствует функционированию или размещению в соответствии с проектом планировки и/или проектом межевания территории территорий общего пользования, линейных объектов и других объектов капитального строительства местного значения Петрозаводского городского округа, может быть ограничено путём изъятия таких земельных участков для муниципальных нужд Петрозаводского городского округа, а также посредством установления публичного сервитута.

7. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

8. В составе документации по планировке могут разрабатываться предложения о внесении изменений в Правила.

9. В границах территориальных зон перспективной застройки Жип, Жсп, Жмп и Одк запрещается формирование земельных участков и осуществление любого строительства, без утверждённой документации по планировке территории (проектов планировки). Данное правило распространяется также на территорию в жилом районе Птицефабрики. Возможно формирование земельных участков указанных территориальных зон для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Элементы планировочной структуры, включающие в себя территориальные зоны перспективной застройки Жип, Жсп, Жмп, Одк, а также территория в жилом районе Птицефабрики, отображены на Карте градостроительного зонирования.

10. Порядок подготовки документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом РФ и нормативно-правовыми актами Петрозаводского городского округа.

ГЛАВА 4. Разрешение на условно разрешённый вид
использования земельного участка или объекта
капитального строительства. Разрешение на отклонение
от предельных параметров строительства,
реконструкции объектов капитального строительства

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид
использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части 3 Правил, строительные намерения физических и юридических лиц являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок проведения публичных слушаний устанавливается Петрозаводским городским Советом.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Петрозаводского городского округа.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, проектов зон охраны памятников истории и культуры и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций Глава Петрозаводского городского округа в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, размещается на официальном сайте Петрозаводского городского округа в сети "Интернет".

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физические или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных
параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов
капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения.

Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Петрозаводского городского округа.

6. Глава Петрозаводского городского округа в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физические или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГЛАВА 5. Проектная документация. Разрешение на
строительство. Разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию

Статья 18. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства; состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий; порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок её взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 19. Разрешение на строительство. Архитектурно-планировочное
задание

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, который выдаётся в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ.

2. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 3 настоящей статьи, выдаёт Администрация Петрозаводского городского округа

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдаётся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Республики Карелия или Администрацией Петрозаводского городского округа в соответствии с их компетенцией.

4. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

5. В целях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также в целях создания, изменения параметров объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных объектов) администрация Петрозаводского городского округа выдаёт, по заявлению заинтересованного лица, архитектурно-планировочное задание. Отношения, связанные с выдачей архитектурно-планировочного задания, регулируются Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ.

Статья 20. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт Администрация Петрозаводского городского округа.

3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определён статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 21. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Порядок осуществление государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

ЧАСТЬ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА
ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ

ГЛАВА 6. Карта градостроительного зонирования. Карт
зон с особыми условиями использования территории

Статья 22. Карта градостроительного зонирования Петрозаводского
городского округа

1. «Карта градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа» представляет собой чертёж с отображением границ Петрозаводского городского округа, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории.

2. На «Карте градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа» отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- охранные зоны железных дорог, стационарных пунктов наблюдений на состоянием окружающей природной среды, её загрязнением;

- санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

- зона санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- водоохранные, прибрежные защитные зоны, береговые полосы;

- режимная территория учреждения уголовно-исполнительной системы.

3. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) отображаются отдельно на «Карте зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» в соответствии со статьёй 24 Правил.

Статья 23. Перечень территориальных зон, выделенных на карте
градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории Петрозаводского городского округа выделены следующие виды территориальных зон:

Статья 24. Карта зон с особыми условиями использования территории
Петрозаводского городского округа. Зоны охраны объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры)

«Карта зон с особыми условиями использования территории Петрозаводского городского округа. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» представляет собой чертёж с отображением границ Петрозаводского городского округа, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и зон их охраны.

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 7. Градостроительные регламенты и порядок их
применения

Статья 25. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа.

4. Использование и застройка земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования.

5. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента является такое использование, которое соответствует указанным в градостроительном регламенте:

1) видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, которые определяются в соответствии с законодательством РФ.

6. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьями 22 и 24 Правил) и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

7. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах.

8. Применение и выбор основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, не требует получения разрешений.

9. Применение и выбор правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, требует получения разрешений в порядке, предусмотренном статьей 16 Правил застройки.

10. Применение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, осуществляется в соответствии с частью 6 статьи 27 Правил застройки.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

12. Градостроительные регламенты не установлены для земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории Петрозаводского городского округа.

13. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, установлены статьёй 26 Правил.

14. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьями 22 и 24 Правил) и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством. Данные требования указываются в градостроительных планах.

15. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий.

16. Объекты капитального и некапитального строительства, созданные с существенным нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17. Реконструкция указанных в части 15 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

18. В случае если использование указанных в части 15 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 26. Застройка и использование земельных участков, объектов
капитального строительства на территориях, на которые действие
градостроительных регламентов не распространяется или для которых
градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация Петрозаводского городского округа в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, документации по планировке территории, проектной документации, проектов благоустройства улиц и зон и другими требованиями действующего законодательства.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация Петрозаводского городского округа в соответствии с законодательством.

4. В границах территориальных зон особо охраняемых природных территорий, для которых, в соответствии с федеральным законодательством, регламенты не установлены, решение об использовании принимает Администрация Петрозаводского городского округа.

5. Использование земель, покрытых поверхностными водами, находящимися на территории Петрозаводского городского округа, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Карелия или Администрацией Петрозаводского городского округа в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки территорий общего пользования, предназначенные для размещения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и иных объектов капитального строительства используются исключительно в соответствии с разрешенным использованием.

Статья 27. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов
капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 33-78 Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями статей 33-78 Правил.

Условные обозначения (индексы) особенностей видов использования, установленных статьями 33-78:

[01] - обслуживающие зону;

[02] - обслуживающие отдельные объекты зоны;

[03] - с размещением преимущественно на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов.

3. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в градостроительных регламентах, указываются в градостроительных планах земельных участков.

4. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, в порядке, установленном статьей 29 Правил.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (в соответствии со статьями 22 и 24 Правил) и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления Петрозаводского городского округа, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

6. Применение правообладателями объектов капитального строительства указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

- когда параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

- если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования;

- в порядке, установленном статьёй 28 Правил.

Общая площадь объектов вспомогательных видов разрешенного использования не должна превышать допустимой доли, установленной планируемыми характеристиками и параметрами развития участков территории, земельных участков, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов и Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16 Правил застройки.

Общая площадь земельных участков с условно разрешёнными видами использования не должна превышать допустимой доли, установленной параметрами планируемого развития функциональной зоны, в которой расположены данные земельные участки.

8. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 28. Согласование параметров вспомогательных видов разрешённого
использования объектов капитального строительства

1. Согласование выбора правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства осуществляется в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитального строительства основных и/или условно разрешённых видов использования, расположенных на нескольких земельных участках, а параметры планируемых вспомогательных видов разрешённого использования не определены в соответствии с проектом планировки территории и не указаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка.

2. Расчёты необходимых и целесообразных в указанных целях параметров вспомогательных видов разрешённого использования осуществляются в соответствии с требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и другими требованиями действующего законодательства.

3. Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, заинтересованный в применении вспомогательных видов разрешённого использования, направляет в Администрацию Петрозаводского городского округа заявление о согласовании, в котором указываются планируемые параметры вспомогательных видов разрешённого использования.

4. Администрация рассматривает заявление, указанное в части 3 настоящей статьи, проверяет правомерность и обоснованность указанных параметров вспомогательных видов разрешённого использования с учётом окружающей застройки, согласовывает заявленные параметры вспомогательных видов разрешённого использования или отказывает в согласовании, если эти параметры противоречат требованиям части 2 настоящей статьи.

5. Отказ Администрации Петрозаводского городского округа в согласовании параметров вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 29. Изменение видов разрешённого использования земельных участков
и объектов капитального строительства, на которые распространяется
действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 5 статьи 27 Правил, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 16, 17 и 28 Правил;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанные с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

4. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства, относящихся к социально значимым объектам, допускается при условии согласования с Администрацией Петрозаводского городского округа.

5. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством) в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство.

6. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органами государственной власти, органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с действующим законодательством.

Статья 30. Общие требования градостроительного регламента в части
предельных размеров земельных участков и предельных параметров
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (в соответствии с нормативными правовыми актами, Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелии);

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (в соответствии Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия, проектами планировки территорий);

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (в соответствии Проектом зон охраны памятников истории и культуры города Петрозаводска и статьёй 73 Правил);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия);

- иные показатели.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия, нормативными правовыми актами и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.

3. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

4. Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия, зон с особыми условиями использования территории.

Статья 31. Общие требования градостроительного регламента в части
ограничений использования земельных участков и объектов капитального
строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и / или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные, от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 32. Использование земельных участков и объектов капитального
строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

- установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объектов капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется статьей 25 Правил.

Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.

3. Ограничения на размещение в строено-пристроенных объектов общественного назначения в жилых домах устанавливаются Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия.

4. В состав жилых зон включены:

1) зона застройки многоэтажными жилыми домами;

2) зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки);

3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки);

5) зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами;

6) зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (перспективной застройки).

Статья 34. Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 17,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 5 этажей;

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 14,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и более;

2. Минимальное количество этажей:

- жилого дома - 5 этажей.

3. Максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилых и общественных зданий - 25 этажей;

- объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

- выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 30%;

- для объектов иного назначения в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 35. Жмп. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Формирование земельных участков и осуществление любого строительства в границах зоны Жмп производятся с учётом требований части 9 статьи 15 Правил.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 17,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 5 этажей;

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 14,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и более;

2. Минимальное количество этажей:

- жилого дома - 5 этажей.

3. Максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилых и общественных зданий - 25 этажей;

- объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

- выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоквартирных жилых домов - 30%;

- для объектов иного назначения, размещаемых в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 36. Жс. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта -26 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 2-3 этажа;

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 17,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа.

2. Минимальное количество этажей:

- жилого дома - 2 этажей.

3. Максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилых и общественных зданий - 4 этажей;

- объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, для объектов учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями
Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

- выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 35%;

- для объектов иного назначения в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Cтатья 37. Жсп. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
(перспективной застройки)

Формирование земельных участков и осуществление любого строительства в границах зоны Жсп производятся с учётом требований части 9 статьи 15 Правил.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта -26 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 2-3 этажа;

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 17,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа.

2. Минимальное количество этажей:

- жилого дома - 2 этажей.

3. Максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилых и общественных зданий - 4 этажей;

- объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, для объектов учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями
Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

- выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоквартирных жилых домов - 35%;

- для объектов иного назначения, размещаемых в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 38. Жи. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми
домами

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки - 200 м(2);

- для индивидуальной застройки - 600 м(2).

2. Максимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки - 600 м(2);

- для индивидуальной застройки - 1500 м(2).

3. Максимальное количество этажей:

- жилых домов и общественных зданий - 3 этажа (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

- хозяйственных построек - 1 этаж;

- объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от красной линии улиц - 5 метров;

- от красной линии проездов - 3 метра;

- допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки.

5. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

- с учетом противопожарных требований;

- в соответствии с санитарными нормами и правилами на основе расчётов инсоляции и освещенности.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений более 1,6 метра;

- характер ограждения должны быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, для объектов учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями
Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для одно- и двухквартирных жилых домов - 30 %;

- для блокированных жилых домов - 50 %;

- для объектов иного назначения в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 39. Жип. Зона застройки индивидуальными и блокированными
жилыми домами (перспективной застройки)

Формирование земельных участков и осуществление любого строительства в границах зоны Жсп производятся с учётом требований части 9 статьи 15 Правил.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки - 200 м(2);

- для индивидуальной застройки - 600 м(2).

2. Максимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки - 600 м(2);

- для индивидуальной застройки - 1500 м(2).

3. Максимальное количество этажей:

- жилых домов и общественных зданий - 3 этажа (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

- хозяйственных построек - 1 этаж;

- объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4. Минимальные отступы от границ:

- от красной линии улиц - 5 метров;

- от красной линии проездов - 3 метра.

5. Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

- с учетом противопожарных требований;

- в соответствии с санитарными нормами и правилами на основе расчётов инсоляции и освещенности.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений более 1,6 метра;

- характер ограждения должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, для объектов учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями
Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для одно- и двухквартирных жилых домов - 30 %;

- для блокированных жилых домов - 50 %;

- для объектов иного назначения, размещаемых в зоне - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 40. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома.

2. В состав общественно-деловых зон включены:

1) зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки городского значения;

2) зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения;

3) зона университетского городка;

4) зона объектов здравоохранения;

5) зона культовых объектов;

6) зона общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ).

Статья 41. Ог. Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой
застройки городского значения

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальный размер земельного участка:

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта 17,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа;

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 17,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 5 этажей;

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 14,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и более;

- размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах;

- иные здания, строения, сооружения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается;

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

- выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 30%;

- для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 35%;

- для объектов иного назначения, размещаемых в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 42. Ор. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки
районного значения

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальное количество этажей - 25 этажей, определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории;

- объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения в границах зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

- выделение участка для объектов иного назначения в границах зоны ограждением не допускается.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для объектов учреждений детского дошкольного образования, учреждений начального и среднего образования - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

- для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 43. Оу. Зона Университетского городка

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков:

- для блокированной застройки - 200 м(2);

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 17,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа;

- для объектов иного назначения в границах зоны - определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

2. Максимальная площадь земельных участков:

- для блокированной застройки - 600 м(2).

3. Максимальное количество этажей:

- общежитий - 9 этажей;

- объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

- объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа;

- для объектов иного назначения в границах зоны - определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия;

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения, находящиеся в границах зоны, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

5. Максимальный процент застройки территории зоны:

- для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 35%;

- для блокированных жилых домов - 50 %;

- для объектов иного назначения, размещаемых в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 44. Оз. Зона объектов здравоохранения

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальное количество этажей - 9 этажей.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения в границах зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- для объектов, учреждений в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для объектов в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 45. Ок. Зона культовых объектов

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков определяются в соответствии с требованиями законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота культовых объектов определяются в соответствии с требованиями законодательства РФ и Республики Карелия.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения в границах зоны следует размещать в соответствии с требованиями законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- для объектов, учреждений в границах зоны - в соответствии с требованиями законодательства РФ и Республики Карелия.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для объектов, размещаемых в границах зоны - в соответствии с требованиями законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 46. Одк. Зона общественно-делового и культурного центра городского
значения (зона реконструкции территории ОТЗ)

Формирование земельных участков и осуществление любого строительства в границах зоны Одк производятся с учётом требований части 9 статьи 15 Правил.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки территории в соответствии с требованиями зон с особыми условиями использования территории.

1. Минимальный размер земельного участка:

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 17,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 5 этажей;

- многоквартирного жилого здания принимается из расчёта - 14,5 м(2) на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей и более;

- размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны, определяются в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- иные здания, строения, сооружения в границах зоны, следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается;

- выделение участка для объектов иного назначения, размещаемых в границах зоны, ограждением не допускается.

5. Максимальный процент застройки многоквартирными жилыми домами в границах земельного участка:

- для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 30%;

- для иных зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 47. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны
инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зона предназначена для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственные учреждений, складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, а также объектов, сооружений и коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Производственные зоны - зоны размещения промышленных предприятий и коммунально-складских объектов с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду.

3. Зона инженерной инфраструктуры определена для размещения сооружений и коммуникаций энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи.

В зону инженерной инфраструктуры включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны

4. Зоны транспортной инфраструктуры определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта и сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.

Зона объектов железнодорожного транспорта установлена по границам полосы отвода.

5. В состав Производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включены:

1) зона промышленных предприятий I - II классов опасности;

2) зона промышленных предприятий III - V классов опасности;

3) зона коммунально-складских объектов III - V классов опасности;

4) зона объектов железнодорожного транспорта;

5) зона объектов автосервиса;

6) зона объектов технологической деревни.

Статья 48. Пп I - II. Зона промышленных предприятий I - II классов опасности

Статья 49. Пп III - V. Зона промышленных предприятий III - V классов
опасности

Статья 50. Пк III - V. Зона коммунально-складских объектов III - V классов
опасности

Статья 51. Пж. Зона объектов железнодорожного транспорта

Статья 52. Па. Зона объектов автосервиса

Статья 53. Пт. Зона объектов технологической деревни

Статья 54. Пи. Зона инженерных объектов городского значения

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон Пп I-II, Пп III - V, Пк III - V, Пж, Па, Пт, Пи:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для объектов общественно-делового назначения, для производственных объектов, для объектов, связанных с содержанием и обслуживанием транспортных средств - рассчитывается в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения в границах зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- для объектов, учреждений в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для объектов, размещаемых в зоне - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 55. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

3. В состав зон рекреационного назначения включены:

1) рекреационная зона спортивных сооружений;

2) зона многофункциональных спортивных и общественных сооружений;

3) рекреационная зона прибрежных территорий;

4) природно-рекреационная зона;

5) зона городских лесов;

6) зона городских лесопарков;

7) зона особо охраняемых природных территорий;

8) зона пляжей.

Статья 56. Рс. Рекреационная зона спортивных сооружений

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для объектов в границах зоны - рассчитывается в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения данной зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Требования к ограждению земельных участков:

- для объектов, учреждений в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

5. Минимальный процент озеленения земельных участков - 40%.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для объектов, размещаемых в границе зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, но не более 40%.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 57. Рсо. Зона многофункциональных спортивных и общественных
сооружений

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для объектов в границах зоны - рассчитывается в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - определяется в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

- здания, строения, сооружения данной зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Минимальный процент озеленения земельных участков - 40%.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для объектов, размещаемых в границах зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 58. Рпт. Рекреационная зона прибрежных территорий

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для садов - 3 га;

- для скверов - 0,5 га;

- для парков - 10 га;

- для объектов в границах зоны - рассчитывается в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

3. Максимальный процент застройки земельного участка - 10%.

4. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 59. Рпр. Природно-рекреационная зона

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для садов - 3 га;

- для скверов - 0,5 га;

- для парков - 10 га;

- для объектов данной зоны - рассчитывается в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений вспомогательных видов использования в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- для объектов, учреждений данной зоны - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Минимальный процент озеленения территории - 70 %.

5. Максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования - 7%.

6. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 60. Рл. Зона городских лесов

Режим использования и предельные размеры земельных участков зоны городских лесов определяются в соответствии с Лесным кодексом, требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 61. Рлп. Зона городских лесопарков

Режим использования и предельные размеры земельных участков зоны городских лесов определяются в соответствии с Лесным кодексом, требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений объектами вспомогательных видов использования - 8 метров.

2. Максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования - 2 %.

3. В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 62. Ро. Зона особо охраняемых природных территорий

К особо охраняемым природным территориям в городе Петрозаводске относятся ландшафтный заказник «Заозерский», памятник природы «Чёртов стул» и Ботанический сад Петрозаводского государственного университета. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется в соответствии с установленными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Карелии, уполномоченными органами исполнительной власти Петрозаводского городского округа статусом территории и режимами особой охраны.

Статья 63. Рп. Зона пляжей

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков - рассчитывается в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - 8 метров.

3. Минимальные отступы от границ:

- здания, строения, сооружения в границах зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Максимальный процент застройки земельного участка 7 %.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 64. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного
использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны сельскохозяйственных угодий, научных и опытных станций сельскохозяйственного профиля, а также производственного комплекса по разработке и освоению инновационных технологий в сельском хозяйстве.

2. В составе зон сельскохозяйственного использования выделены:

1) зона агробиологической станции;

2) зона сельскохозяйственных угодий;

3) зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения.

Статья 65. Сб. Зона агробиологической станции

Статья 66. Су. Зона сельскохозяйственных угодий

Статья 67. Со. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон Сб, Су, Сс :

1. Минимальная площадь земельных участков - рассчитывается в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

3. Минимальные отступы от границ:

- здания, строения, сооружения данной зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Максимальный процент застройки земельных участков - рассчитывается в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 68. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, а также для размещения и эксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и не допустимо в других территориальных зонах.

2. В составе зон специального назначения выделены:

1) зона кладбищ;

2) зона скотомогильника;

3) зона режимных объектов.

Статья 69. Кк. Зона кладбищ

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальная площадь земельных участков - 40 га.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений - в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

3. Минимальные отступы от границ:

- здания, строения, сооружения данной зоны следует размещать в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

4. Максимальный процент застройки земельных участков - рассчитывается в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектировании Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия, при этом площадь мест захоронения должна быть не менее 70% общей площади территории кладбища.

5. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 70. Кс. Зона скотомогильника

Режим использования, предельные размеры земельного участка и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны определяются в соответствии с требованиями ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов и Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

Статья 71. Кр. Зона режимных объектов

Зоны военных объектов и иных режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон в пределах границ Петрозаводского городского округа устанавливается органами государственной власти Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны определяются в соответствии с требованиями и Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства РФ и Республики Карелия.

На расчётный срок в зоне Кр возможно размещение жилых объектов (на основании положений Генерального плана г.Петрозаводск).

Статья 72. Ограничения использования земельных участков в пределах зон
санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого
назначения

1. Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения) (далее - ЗСО) является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон источников водоснабжения определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ.

3. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия.

4. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, источника водоснабжения представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

5. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Не допускается:

- посадка высокоствольных деревьев,

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения,

- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей,

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов и удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны с учётом санитарного режима на территории второго пояса.

6. В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения поверхностных вод;

- расположение стойбищ и выпас скота, а также всякое другое использование водоёма и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 метров, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приёмников для сбора твёрдых отходов.

В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

7. В пределах второго и третьего поясов зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты;

- подземное складирование твёрдых отходов;

- разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод (размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса только при использовании защищённых подземных вод, при условии использования специальных мероприятий по защите водоносного горизонта по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора);

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

Статья 73. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного
наследия

1. Ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с режимами использования территории в границах зон охраны объектов культурного наследия, определёнными распоряжением Председателя Правительства Республики Карелия N 518-р от 5 сентября 1996 года.

2. Границы зон охраны объектов культурного наследия, в которых установлены ограничения хозяйственной деятельности и использования земельных участков, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории.

3. Разрешённые режимы использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия:

Статья 74. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных
защитных полос, береговых полос

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности установленными ст. 65 Водного кодекса РФ.

3. Ширина водоохранных зон водных объектов, находящихся на территории Петрозаводского городского округа, за исключением Онежского озера и Логмозера, составляет 50 и 100 метров. Водоохранные зоны Онежского озера и Логмозера составляют 200 метров.

4. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

7. Береговая полоса выделяется вдоль береговой линии водных объектов общего пользования и предназначена для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 5 и 20 метров.

8. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 75. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории санитарно-защитных зон

1. Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия.

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект санитарно-защитных зон. Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств. Размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчётом ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учётом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтверждён результатами натурных исследований и измерений. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий I и II классов опасности, по решению Главного государственного врача Республики Карелии или его заместителя - для предприятий III, IV и V классов опасности.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Содержание указанного режима определяется санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»)

4. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования Петрозаводского городского округа, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

6. Решение вопроса о жилой застройке, расположенной в СЗЗ, может решаться несколькими путями:

- жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств;

- размер СЗЗ для действующих объектов может быть уменьшен.

Для жилой зоны, в том числе для индивидуальной и блокированной застройки, расположенной в СЗЗ, вводится регламент использования этой территории - запрет на строительство нового жилого фонда и реконструкцию жилого фонда.

7. Для линейных объектов инженерной инфраструктуры устанавливаются санитарные разрывы, размеры и режимы использования которых также устанавливается СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия.

Статья 76. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории охранных зон и полос отвода
железной дороги

1. В целях обеспечения нормальной эксплуатации железнодорожного транспорта и санитарной защиты населения устанавливаются охранные зоны, размеры которых определятся исходя из рельефа, особых природных условий местности, необходимости создания защиты жилой застройки от шумов проходящих поездов, необходимости развития объектов железнодорожного транспорта. Размеры и режимы полосы отвода и санитарно-защитных зон железных дорог устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» от 10 января 2003 года N 17-ФЗ и «Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года N 611.

2. Установлен следующий режим охранной зоны:

Решением Федерального агентства железнодорожного транспорта (его территориального органа) о включении земельных участков (их частей) в границы охранной зоны могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

- строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

- распашка земель;

- выпас скота;

- выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

Статья 77. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на территории охранной зоны стационарного
пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды и её
загрязнением

1. В целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, её загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии 200 метров во все стороны.

2. Охранные зоны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды и её загрязнением создаются на основании и в соответствии с требованиями ФЗ «О гидрометеорологической службе» от 19 июля 1998 года N 113-ФЗ и Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 27 августа 1999 года N 972.

3. В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды и её загрязнением устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, её загрязнении.

Статья 78. Ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства на режимной территории учреждения уголовно-
исполнительной системы

1. Режимная территория устанавливает ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах тридцатиметровой зоны вокруг учреждения уголовно-исполнительной системы.

2. Режимная территория устанавливается на основании Положения о режимных требованиях на территории, прилегающей к учреждению, подведомственному территориальному органу уголовно-исполнительной системы, утверждённого приказом Минюста РФ от 3 сентября 2007 года N 178.

3. На режимной территории запрещается:

- без разрешения руководства учреждения находиться и передвигаться посторонним лицам;

- производить без специального разрешения начальника учреждения земляные, строительные, взрывные, технические и изыскательские работы;

- осуществлять без соответствующего допуска руководства учреждения ремонт инженерно-коммуникационных, энергетических сетей, средств связи, установку оборудования;

- проводить без согласования с администрацией учреждения линии электропередач;

устанавливать гаражи, тенты-укрытия для автотранспорта и другие сооружения;

- размещать торговые точки и осуществлять торговлю (в том числе с рук, лотков и автомашин);

проводить митинги, демонстрации, собрания, шествия и другие массовые мероприятия;

- осуществлять кино-, фото- и видеосъемки, звукозаписи;

вести переговоры через ограждение с лицами, находящимися в учреждении;

- передавать либо пытаться передать через ограждение на территорию учреждения любые вещи и предметы, продукты питания;

- размещать и оставлять свертки, сумки, иные вещи и предметы;

- загрязнять территорию, а также осуществлять на ней выпас, выгул скота и других животных;

- заниматься огородничеством, садоводством, рыбной ловлей;

- разводить огонь, а также производить салюты и фейерверки.

ГЛАВА 8. Внесение изменений в Правила. Ответственность за нарушение Правил

Статья 79. Внесение изменений в Правила застройки

Внесение изменений в Правила застройки производится в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 80. Ответственность за нарушение Правил застройки

Ответственность за нарушение Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Республики Карелия.

К распоряжению
Администрации Петрозаводского
городского округа
от 25.12.2009 N 787-р

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту решения Петрозаводского городского Совета
«Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах
территории Петрозаводского городского округа»

Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа (далее - Правила) являются нормативным правовым актом Петрозаводского городского округа, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2009 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Правила разработаны на основе Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, в редакции, утверждённой решением Петрозаводского городского Совета от 11 июля 2008 года N XXVI / XX - 361 «О внесении изменений в Генеральный план города Петрозаводска».

Разработчиком проекта Правил является ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» по итогам размещения муниципального заказа на выполнение работ и муниципального контракта от 13.04.2009 N 0020000900012 «Разработка проекта Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа».

Правила являются результатом градостроительного зонирования территории Петрозаводского городского округа - разделения Петрозаводского городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Правила распространяются на все расположенные на территории Петрозаводского городского округа земельные участки и объекты капитального строительства, являются обязательными для всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Требования установленных Правилами градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

Проект Правила был опубликован в средствах массовой информации и вынесен на публичные слушания.

Принимая во внимание особую значимость разрабатываемого проекта, в целях соблюдения прав граждан на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории Петрозаводского городского округа, учитывая особую общественную значимость рассматриваемого документа,
комитет по вопросам управления муниципальным имуществом и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа предлагает рассмотреть вопрос об утверждении Правил.

Заместитель председателя комитета
по вопросам управления муниципальным
имуществом и землепользования -
начальник управления архитектуры и
градостроительства
В.Л. Чиненов

Текст документа сверен по:
Официальная рассылка