РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ

МИНИСТЕРСТВО ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Администрация
Главы Республики Карелия
зарегистрировано
4 сентября 2003 года
Регистрационный номер N 183

ПРИКАЗ

от 26 августа 2003 г. N 338

Об утверждении примерного договора аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия

(с изменениями на 31 декабря 2010 года)

Приказ с изменениями, внесенными

Приказом Министерства промышленности и природных ресурсов "О внесении изменений в отдельные приказы Министерства государственной собственности Республики Карелия" от 22.03.07 г. , N 122, введенным в действие с 10.04.07 г. (Газета «Карелия» N 47 (1620) 03 мая 2007 г. С.19)

Приказом Министерства природных ресурсов Республики Карелия от 22.09.08 г. N 315, введенным в действие с 09.10.09 г. (Собрание Законодательства Республики Карелия N 10 2008 г. Ст.1253)

Приказом Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд от 09.12.2010 г. N 3, введенным в действие с 31.12.2010 г. (Собрание Законодательства Республики Карелия № 12 (Ч.2) 2010 г. Ст. 1890)

В целях эффективного и рационального использования государственного имущества Республики Карелия и во исполнение пункта 3.1 Положения о порядке передачи имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 22 февраля 2000 года N 44-П (Собрание законодательства Республики Карелия, 2000, N 2, ст. 294; 20,01, N 5, ст. 656; N 8, ст. 1104; 2002, N 12, ст. 1594):

1. Утвердить прилагаемый примерный договор аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия.

2. Признать утратившим силу распоряжение Министерства государственной собственности Республики Карелия от 27 ноября 1998 года N 405-р (Собрание законодательства Республики Карелия, 1999, N 1, ст. 124).

Министр С.И. ДЕНИСОВ

Утвержден приказом
Министерства государственной
собственности Республики Карелия
от 26 августа 2003 г. N 338

ДОГОВОР N___

аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия г. Петрозаводск "___"200 ___г.

Арендодателем от имени собственника государственного имущества Республики Карелия выступает Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд в лице Председателя
,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о Комитете.
Арендатором выступает

(наименование организации)

в лице (<1>)

(занимаемая должность, фамилия, имя, отчество)

полномочия которого подтверждаются
,

(номер и дата документов, подтверждающих полномочия)

действующего на основании Устава

(дата и N регистрации)

(для физического лица указываются данные паспорта)

(<1>) Для физического лица - «от себя лично».

Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

(Преамбула в редакции Приказа Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд от 09.12.2010 г. N 3, введенным в действие с 31.12.2010 г. - см. предыдущую редакцию)

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых настоящим договором, по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью ____ кв. м, расположенные на ____ этаже (в подвале) здания по адресу:
ранее использовавшиеся в качестве
размещения .

П. ПРАВА СТОРОН

2. Арендодатель имеет право:

1) требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, предусмотренными действующим законодательством и настоящим договором;

2) доступа в помещения в целях контроля за его использованием и состоянием.

3. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера помещений, если это не влечет за собой изменения несущих конструкций здания или перепланировки помещений;

2) при условии добросовестного исполнения всех обязательств по настоящему договopy и договору аренды земельного участка за 2 месяца до окончания срока действия настоящего договора обращаться к Арендодателю с письменным ходатайством о заключении договора аренды на новый, более длительный по сравнению с настоящим договором, срок;

3) досрочно расторгать договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Арендодатель обязуется:

1) совместно с организацией-балансодержателем

(наименование организации)

не позднее дня подписания настоящего договора передать Арендатору соответствующие помещения по акту приема-передачи с осмотром их на месте;

2) осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору;

3) в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам проведения капитального ремонта или реконструкции помещений, изменения профиля их использования.

5. Арендатор обязуется:

1) не позднее дня подписания настоящего договора принять арендуемые помещения по акту приема-передачи;

2) использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1 настоящего договора, и своевременно вносить арендную плату;

3) в 2-месячный срок с момента заключения настоящего договора оформить в установленном порядке договор аренды земельного участка.

Предоставить Арендодателю заверенную копию договора аренды земельного участка в 10-дневный срок с момента его заключения.

Предоставлять Арендодателю копии платежных документов по уплате арендной платы за земельный участок в течение 10 дней с момента оплаты.

В случае неисполнения данного обязательства Арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения договора;

4) не позднее 7 дней с момента подписания настоящего договора заключить договоры на коммунальные услуги и техническое обслуживание, своевременно вносить предусмотренные вышеуказанными договорами платежи;

5) содержать арендуемые помещения в соответствии с правилами технической эксплуатации, санитарными и противопожарными нормами, содержать в чистоте и порядке прилегающую территорию, указанную в договоре аренды земельного участка;

6) обеспечивать в случаях необходимости беспрепятственный доступ работникам аварийных служб, полномочным представителям Арендодателя и организации-балансодержателя в арендуемые помещения;

7) не производить реконструкции, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.

При наличии такого разрешения, в случаях, когда в арендуемых помещениях предполагается проведение перепланировки, устройство отдельного входа, замена или разборка строительных конструкций, устройство проемов и отверстий в несущих конструкциях, перекрытиях, колоннах, либо переоборудование внутренних инженерных систем. Арендатор обязан разработать проектную документацию и, согласовав ее в соответствующих надзорных органах, получить разрешение на производство работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Государственного комитета Республики Карелия по строительству, стройиндустрии и архитектуре (далее - Инспекция госархстройнадзора).

По завершении производства согласованных работ Арендатор обязан в 3-дневный срок представить организации-балансодержателю и Арендодателю подписанный надзорными органами акт сдачи помещений в эксплуатацию, смету затрат, акты приемки выполненных работ и платежные документы, подтверждающие произведенные затраты на проведение ремонта.

В случаях, когда произведенные работы связаны лишь с заменой отделки интерьера, отделкой фасадов, установкой рекламы или благоустройством, разрешение Инспекции госархстройнадзора не требуется;

8) при изменении профиля использования помещений получить согласие Арендодателя на внесение изменений в договор аренды и заключение Инспекции госархстройнадзора о необходимости проведения реконструкции арендуемых помещений;

9) в случае необходимости производить за свой счет устройство (реконструкцию) входа в арендуемые помещения;

10) осуществлять по требованию Арендодателя в согласованные с ним сроки за свой счет ремонт части фасадов здания, ограниченных внешним периметром и высотой арендуемых в нем помещений, по проектно-сметной документации, согласованной с организацией-балансодержателем;

11) изготовить и установить за свой счет у входа в арендуемые помещения вывеску, которая должна содержать полное фирменное наименование Арендатора, ее организационно-правовую форму и профиль использования помещений (офис, магазин, мастерская, склад);

12) содержать, обеспечивать сохранность, производить текущий и капитальный ремонты арендуемых помещений за счет собственных средств;

13) осуществлять по поручению Арендодателя страхование арендуемого помещения в течение всего периода действия настоящего договора и своевременно вносить предусмотренные договором страхования страховые взносы.

При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщать об этом Арендодателю, организации-балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, Управление государственной противопожарной службы, аварийные службы), обеспечив представителям страховых компаний возможность осмотреть помещения.

Страховое возмещение, получаемое Арендатором при наступлении страхового случая, направляется исключительно на восстановление эксплуатационных качеств арендуемых им помещений;

14) сообщать Арендодателю в письменной форме не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении арендуемых помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при намерении досрочного его прекращения;

15) при прекращении договора в 3-дневный срок передать Арендодателю при участии организации-балансодержателя по акту приема-передачи арендуемые помещения в технически исправном состоянии.

До момента передачи арендуемого помещения Арендодателю Арендатор несет риск его случайной гибели или повреждения.

6. Арендатор не имеет права:

1) сдавать помещение частично или полностью в субаренду, не получив письменного согласия Арендодателя;

2) передавать помещения в пользование иным юридическим и физическим лицам по любым иным договорам без письменного согласия Арендодателя;

3) вносить право аренды помещений в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц;

4) передавать помещения другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения.

IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

7. За пользование указанными в пункте 1 договора помещениями Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, которая составляет _______ рублей в месяц (без НДС), по состоянию на "___"______200_ г.

Оплата арендных платежей (без НДС) производится ежемесячно по 15 число текущего месяца включительно, деньги перечисляются


При этом в платежных документах в обязательном порядке указывается номер настоящего договора аренды, назначение платежа и месяц (период), в счет которого вносится арендная плата. В случае отсутствия такой информации и при наличии задолженностей по арендным платежам Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет их частичного (полного) погашения.

Оплата налога на добавленную стоимость в размере ______ рублей производится Арендатором самостоятельно одновременно с оплатой арендной платы на расчетный счет .

Арендная плата за пользование помещениями, установленная настоящим договором аренды, не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором данные помещения расположены.

В соответствии с письмом Государственной налоговой службы Российской Федерации от 20.03.97 N B3-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества" Арендатор составляет счет-фактуру на оплату арендной платы в одном экземпляре с пометкой "аренда государственного имущества", регистрирует его в момент фактического перечисления арендной платы и налога на добавленную стоимость в бюджет Республики Карелия. При этом указанный счет-фактура подписывается руководителем и главным бухгалтером Арендатора и скрепляется печатью.

8. Корректировка (изменение) величины арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором с учетом базовой величины стоимости строительства 1 кв.м помещений, устанавливаемой в соответствии с данными по Республике Карелия, представляемыми Государственным комитетом Республики Карелия по строительству, стройиндустрии и архитектуре, по состоянию на:

1 декабря - на 1-е полугодие следующего года,

1 июня - на 2-е полугодие текущего года.

Расчет величины арендной платы при этом высылается в адрес Арендатора.

9. Изменение величины арендной платы производится в одностороннем порядке без согласования с Арендатором также при изменении иных ее базовых составляющих согласно методике определения уровня арендной платы за государственное имущество, находящееся в собственности Республики Карелия.

При этом расчет размера арендной платы высылается в адрес Арендатора не менее чем за 15 дней до изменения размера арендной платы.

10. При заключении или переоформлении договора не с начала текущего месяца арендная плата за этот месяц, а также за период, ему предшествовавший (если имущество фактически уже использовалось Арендатором), вносится в течение 14 дней с момента подписания договора.

При нарушении сроков оплаты наступает ответственность, предусмотренная пунктом 11 Настоящего договора.

11. При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Просрочка исчисляется начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженностей пенями не облагается.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

12. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором.

Виновная сторона возмещает другой стороне причиненные ею убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора.

13. За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим договором (за исключением пункта 7), Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 20-кратного минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на день выявления нарушений, в 2-недельный срок с момента выставления претензии.

Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от устранения выявленных нарушений.

14. В случае, если по вине Арендатора помещения, сданные в аренду, не могут быть использованы по назначению (приведены в негодность) ранее срока, установленного для их полезного использования, то Арендатор возмещает Арендодателю причитающуюся за период до истечения срока настоящего договора арендную плату, также компенсирует ему нанесенный ущерб.

15. В случае ухудшения первоначального состояния переданных в аренду помещений на момент их возвращения по окончании срока действия настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный им ущерб.

16. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору фиксируется двухсторонним актом, составляемым на момент выявления нарушений.

При отказе Арендатора или Арендодателя от участия в установлении факта нарушения договорных обязательств акт составляется в одностороннем порядке в присутствии представителей организации-балансодержателя.

VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

17. Изменение условий настоящего договора (за исключением условий договора, предусмотренных пунктами 7-9) допускается только по соглашению сторон. Предполагаемые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

18. Арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право требовать расторжения договора в случаях:

1) существенного ухудшения состояния арендуемого имущества;

2) невнесения арендной платы (в том числе частичного) более 2 раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, независимо от ее последующего внесения;

3) невыполнения условий договора на техническое обслуживание и коммунальные услуги (невнесение предусмотренных договором платежей в течение 3 месяцев подряд, неоднократные нарушения других условий договора) - при наличии письменного ходатайства организации-балансодержателя;

4) невыполнения ремонтных и иных работ, предусмотренных условиями настоящего договора;

5) неперечисления денежных сумм, составляющих страховой взнос на страхование арендуемого имущества;

6) передачи арендуемых помещений третьим лицам без письменного согласования с Арендодателем, а также в других случаях грубого нарушения обязательств по настоящему договору;

7) несоблюдения обязательств по заключению договора аренды земельного участка в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 настоящего договора, невнесения платежей по нему более двух раз подряд.

19. Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в 3-дневный срок с момента расторжения настоящего договора.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязательств по погашению задолженности по арендной плате.

20. Действие договора аренды может быть прекращено по решению государственных органов или решением Правительства Республики Карелия в случаях стихийных бедствий, крупных аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, с возвратом Арендатору уже внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.

21. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц.

22. Все споры, возникающие по исполнению данного договора аренды, разрешаются по соглашению сторон, а при недостижении договоренности - в Арбитражном суде Республики Карелия.

VII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

VIII. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора:

Приложение N 1: акт приема-передачи имущества от
"___"______200__г.

Приложение N 2: план помещения.

Приложение N 3: расчет арендной платы.

IX. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок действия настоящего договора аренды определяется с
"___"200__г. по"___"200_г.

X. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

"АРЕНДОДАТЕЛЬ"

Место нахождения:
Почтовый адрес:
Расчетный счет:

ИНН ________ОКОНХОКПО


"АРЕНДАТОР"
Место нахождения:
Почтовый адрес:
Расчетный счет:
ИНН _________ОКОНХОКПО_________

Обо всех изменениях реквизитов, смене руководителя стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме в недельный срок.

Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.

С утвержденной в установленном порядке методикой определения уровня арендной платы за государственное имущество, находящееся в собственности Республики Карелия, Арендатор ознакомлен.

Текст сверен по:
Газета "Карелия" N 100 (1086)
от 11 сентября 2003 года

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
в системе "Кодекс"