МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ
КАРЕЛИЯ
(Управление Министерства юстиции
Российской Федерации по Республике
Карелия)
ПРИКАЗ
г. Петрозаводск
23 января 2001 г. N 01-07/11
1. Утвердить Методические рекомендации
по оформлению государственной
регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в виде перечня
документов, представляемых для
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
(Приложения 1-13).
2. Признать утратившим силу приказы
Министерства юстиции Республики Карелия
от 13 августа 1999 года N 41 "Об утверждении
перечня документов, прилагаемых к
заявлению о государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (регистрационный номер 78 от 13.08.99)
и от 16 июня 2000 года (регистрационный
номер 90 от 19.06.2000 г.).
3. Настоящий приказ вступает в силу с
момента его официального опубликования.
Министр (Начальник Управления) Т.
Игнатьева
Министерство юстиции
Республики Карелия
Зарегистрировано
5 марта 2001 г.
Регистрационный N 106
Приложение N 1
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации права собственности
или иного вещного права на квартиру,
жилой дом, нежилое здание (сооружение),
земельный участок,
иной объект недвижимости (для граждан и
юридических лиц)
1. Для граждан - документ, удостоверяющий
личность заявителя либо лица,
действующего от имени заявителя в силу
закона либо на основании
доверенности.
Копия
документа, удостоверяющего личность.
Доверенность соответствующего
содержания (подлинник и копия) либо
документ, подтверждающий
представительство в силу закона.
Для юридических лиц - документы в
соответствии с приложением N 11.
2.
Заявление о государственной регистрации
права (бланк выдаётся и заполняется при
представлении документов на
государственную регистрацию).
3.
Квитанция (бланк выдаётся при
представлении документов на
государственную регистрацию) или иной
платежный документ об оплате
регистрации (подлинник и копия).
4. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества:
для помещений, зданий, сооружений - бюро
технической инвентаризации (Справка РГЦ
"Недвижимость" формы 1-РП), для
земельных участков - соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (установленной формы)
(подлинник и копия).
5.
Правоустанавливающий документ -
документ, на основании которого объект
принадлежит заявителю (один или
несколько из перечисленных ниже
документов) (подлинник и копия):
5.1.
договор, по которому был приобретен
объект недвижимого имущества;
5.2.
справка, решение, акт уполномоченной
организации (например, справка
жилищно-строительного кооператива о
полной выплате паевого взноса);
5.3.
свидетельство о праве на наследство;
5.4. акт
государственного органа или органа
местного самоуправления;
5.5. иные
документы в соответствии с
законодательством Российской
Федерации.
Приложение N 2
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации договора, удостоверенного
нотариально,
и возникающего на основании такого
договора права, за исключением договора
об ипотеке
( для граждан и юридических лиц )
1. Для граждан -
документ, удостоверяющий личность
заявителя либо лица, действующего от
имени заявителя в силу закона либо на
основании доверенности.
Копия
документа, удостоверяющего личность.
Доверенность соответствующего
содержания (подлинник и копия) либо
документ, подтверждающий
представительство в силу закона.
Для юридических лиц - документы в
соответствии с приложением N 11.
2.
Заявления Приобретателя (покупателя,
одаряемого, плательщика ренты,
залогодержателя и т.д.) о государственной
регистрации договора и права (бланки
выдаются и заполняются при
представлении документов на
государственную регистрацию)
3.
Заявление Отчуждателя (продавца,
дарителя, получателя ренты, залогодателя
и т. д.), подпись на котором
засвидетельствована нотариусом, о
внесении в Единый государственный
реестр прав записи о праве собственности
или ином вещном праве (в случае, если
право возникло до 31 января 1998 года и в
Едином государственном реестре прав
отсутствует запись о праве
Отчуждателя).
4.
Заявление Отчуждателя (продавца,
дарителя, получателя ренты, залогодателя
и т. д.), подпись на котором
засвидетельствована нотариусом, о
государственной регистрации перехода
права к Приобретателю (в случае, если в
договоре не указано, что переход права к
Приобретателю происходит при
государственной регистрации договора).
5.
Квитанции об оплате регистрации (бланк
выдаётся при представлении документов
на государственную регистрацию) или иной
платёжный документ об оплате
регистрации (подлинник и копия).
6.
Правоустанавливающий документ -
документ, на основании которого
Отчуждателю на праве собственности,
праве хозяйственного ведения, праве
оперативного управления (за исключением
учреждений) принадлежит объект
недвижимого имущества (подлинник или
нотариально засвидетельствованная
копия).
7.
Свидетельство о государственной
регистрации права (при наличии)
(подлинник или нотариально
засвидетельствованная копия ).
8. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества:
для помещений, зданий, сооружений - бюро
технической инвентаризации (Справка РГЦ
"Недвижимость" формы 1-РП), для
земельных участков - соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (установленной формы)
(подлинник или нотариально
засвидетельствованная копия).
9.
Договор (подлинники по количеству сторон
и копии по числу объектов недвижимого
имущества).
Для договора купли-продажи, где
Приобретателем является гражданин -
подлинники по количеству сторон и копии
по числу объектов недвижимого имущества
+ 1 копия.
10. Акт приема-передачи (если объект
передан и право Приобретателя
регистрируется одновременно)
(подлинники по количеству сторон и копии
по числу объектов недвижимого
имущества).
11.
Справка уполномоченной организации о
лицах, зарегистрированных по месту
жительства в отчуждаемой комнате,
квартире, жилом доме (подлинник или
нотариально засвидетельствованная
копия).
12.
Разрешение органов опеки и
попечительства на совершение сделки в
случае, если в отчуждаемой комнате,
квартире, жилом доме проживают, (если
объект был приобретен в порядке
приватизации - проживали на момент
приватизации) сохраняют право
проживания или являются собственниками
объекта недвижимого имущества
несовершеннолетние, а также в случае
если собственниками объекта недвижимого
имущества являются недееспособные,
ограниченно дееспособные граждане
(подлинник или нотариально
засвидетельствованная копия).
13.
Нотариально засвидетельствованный либо
оформленный в Центре отказ
сособственника от права
преимущественной покупки (мены) или
согласие на отчуждение доли комнаты,
квартиры, жилого дома, иного объекта либо
письменное извещение с уведомлением
сособственников о продаже (мене), если
объект находится в долевой
собственности.
14.
Нотариально удостоверенное согласие
супруга (супруги) на отчуждение объекта
недвижимого имущества, если объект был
приобретен в период брака по возмездной
сделке (подлинник или нотариально
засвидетельствованная копия).
15.
Нотариально удостоверенное согласие
супруга приобретателя по договору на
заключение договора, подлежащего
обязательному нотариальному
удостоверению (договор ренты) и/или
государственной регистрации (договор
купли-продажи, мены жилых помещений).
16.
Справка из налогового органа об уплате
налога на имущество, перешедшее в
порядке наследования или дарения (в
случае, если отчуждаемое имущество было
унаследовано собственником или подарено
ему) (подлинник или нотариально
засвидетельствованная копия).
17.
Согласие залогодержателя на отчуждение
объекта недвижимого имущества, если
объект находится в залоге (кроме случаев,
когда по договору об ипотеке такого
согласия не требуется) (подлинник или
нотариально засвидетельствованная
копия).
18.
Документ, подтверждающий отказ
государства (в лице Министерства
государственной собственности
Республики Карелия) от права
преимущественной покупки объекта
недвижимого имущества, являющегося
памятником истории и культуры (подлинник
или нотариально засвидетельствованная
копия).
19.
Документ, подтверждающий уведомление
государственного Центра по охране и
использованию памятников истории и
культуры Министерства культуры
Республики Карелия об отчуждении
(продаже, дарении и т.д.) объекта
недвижимого имущества, являющегося
памятником истории и культуры (подлинник
или нотариально засвидетельствованная
копия).
20.
Справка РГЦ "Недвижимость" о
нахождении объекта недвижимого
имущества в муниципальной либо
государственной собственности в случае
государственной регистрации договора
обмена объектов, находящихся в разных
формах собственности (подлинник или
нотариально засвидетельствованная
копия).
21.
Постановление органа местного
самоуправления либо государственного
органа о разрешении обмена, если объект
недвижимого имущества находится в
муниципальной или государственной
собственности (подлинник или
нотариально засвидетельствованная
копия).
22.
Письменное согласие членов семьи
нанимателя муниципальной или
государственной квартиры, проживающих
совместно с ним, на обмен данной квартиры
(подлинник или нотариально
засвидетельствованная копия).
Приложение N 3
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации
договора купли-продажи, мены, обмена,
дарения или иной сделки с объектами
недвижимого имущества и права на объекты
недвижимого имущества, если договор
подлежит государственной регистрации
(за исключением договоров аренды и
ипотеки)
(для граждан и юридических лиц)
1. Документ, удостоверяющий личность
заявителя либо лица, действующего от
имени заявителя в силу закона либо на
основании доверенности.
Копия документа, удостоверяющего
личность.
Доверенность соответствующего
содержания (подлинник и копия) либо
документ, подтверждающий
представительство в силу закона.
Для юридических лиц - документы в
соответствии с приложением N 11.
2.
Заявления о государственной регистрации
договора, перехода права (если
регистрируется право Приобретателя) и
права (бланки выдаются и заполняются при
представлении документов на
государственную регистрацию).
3.
Квитанции об оплате регистрации (бланк
выдаётся при представлении документов
на государственную регистрацию) или иной
платёжный документ об оплате
регистрации (подлинник и копия).
4. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества:
для помещений, зданий, сооружений - бюро
технической инвентаризации (Справка РГЦ
"Недвижимость" формы 1-РП), для
земельных участков - соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (установленной формы)
(подлинник и копия). (При купле-продаже
земельного участка - План земельного
участка, удостоверенный соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (установленной формы) -
подлинники по числу сторон и экземпляры
(копии) по числу объектов недвижимого
имущества).
5.
Правоустанавливающий документ -
документ, на основании которого
Отчуждателю на праве собственности,
праве хозяйственного ведения, праве
оперативного управления (за исключением
учреждений) принадлежит объект
недвижимого имущества (подлинник и
копия).
6.
Свидетельство о государственной
регистрации права (при наличии).
7.
Договор (подлинники по числу сторон и
экземпляры (копии) по количеству
объектов недвижимого имущества).
Для договора купли-продажи - подлинники
по числу сторон и экземпляры (копии) по
числу объектов недвижимого имущества + 1
экземпляр.
8. Акт
приема-передачи (за исключением договора
дарения) (если объект передан, и право
Приобретателя регистрируется
одновременно) (подлинники по количеству
сторон и копии по числу объектов
недвижимого имущества).
9. Нотариально удостоверенное согласие
супруга на отчуждение объекта
недвижимого имущества, если объект был
приобретен по возмездной сделке одним из
супругов в период брака.
Нотариально удостоверенное согласие
супруга приобретателя по договору на
заключение договора, если приобретатель
состоит в браке.
10.
Справка уполномоченной организации о
лицах, зарегистрированных по месту
жительства в отчуждаемой комнате,
квартире, жилом доме.
11.
Разрешение органов опеки и
попечительства на совершение сделки в
случае, если в отчуждаемой комнате,
квартире, жилом доме проживают (если
объект был приобретен в порядке
приватизации - проживали на момент
приватизации) сохраняют право
проживания или являются собственниками
объекта недвижимого имущества
несовершеннолетние, а также в случае,
если собственниками объекта недвижимого
имущества являются недееспособные,
ограниченно дееспособные граждане.
12.
Нотариально засвидетельствованный либо
оформленный в Центре отказ
сособственника от права
преимущественной покупки (мены) или
согласие на отчуждение доли комнаты,
квартиры, жилого дома, либо письменное
извещение с уведомлением
сособственников о продаже (мене), если
объект находится в долевой
собственности.
13.
Справка из налогового органа об уплате
налога на имущество, перешедшее в
порядке наследования или дарения (в
случае, если отчуждаемое имущество было
унаследовано собственником или подарено
ему).
14.
Согласие залогодержателя на отчуждение
объекта недвижимого имущества, если
объект находится в залоге (кроме случаев,
когда по договору об ипотеке такого
согласия не требуется)
15.
Документ, подтверждающий отказ
государства (в лице Министерства
государственной собственности
Республики Карелия) от права
преимущественной покупки объекта
недвижимого имущества, являющегося
памятником истории и культуры.
16.
Документ, подтверждающий уведомление
государственного Центра по охране и
использованию памятников истории и
культуры Министерства культуры
Республики Карелия об отчуждении
(продаже, дарении и т.д.) объекта
недвижимого имущества, являющегося
памятником истории и культуры.
17.
Справка РГЦ "Недвижимость" о
нахождении объекта недвижимого
имущества в муниципальной либо
государственной собственности в случае
государственной регистрации договора
обмена объектов, находящихся в разных
формах собственности.
18.
Постановление органа местного
самоуправления либо государственного
органа о разрешении на обмен, если объект
недвижимого имущества находится в
муниципальной или государственной
собственности.
19.
Письменное согласие членов семьи
нанимателя муниципальной или
государственной квартиры, проживающих
совместно с ним, на обмен данной
квартиры.
Приложение N 4
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации
перехода права собственности и права по
договору купли-продажи (мены) объектов
недвижимого имущества
нежилого назначения, в том числе
земельных участков.
(для граждан и юридических лиц)
1. Для граждан - документ, удостоверяющий
личность заявителя либо лица,
действующего от имени заявителя в силу
закона либо на основании доверенности.
Копия документа, удостоверяющего
личность.
Доверенность соответствующего
содержания (подлинник и копия) либо
документ, подтверждающий
представительство в силу закона.
Для
юридических лиц - документы в
соответствии с приложением N 11.
2.
Заявления о государственной регистрации
перехода права и права (бланки выдаются и
заполняются при представлении
документов на государственную
регистрацию).
3.
Квитанция об оплате регистрации (бланк
выдаётся при представлении документов
на государственную регистрацию) или иной
платёжный документ об оплате
регистрации (подлинник и копия).
4. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества:
для помещений, зданий, сооружений - бюро
технической инвентаризации (Справка РГЦ
"Недвижимость" формы 1-РП), для
земельных участков - соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (установленной формы)
(подлинник и копия). (При купле-продаже
земельного участка - План земельного
участка, удостоверенный соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (установленной формы) -
подлинники по числу сторон и экземпляры
(копии) по числу объектов недвижимого
имущества).
5.
Правоустанавливающий документ -
документ, на основании которого
Отчуждателю на праве собственности,
хозяйственного ведения, оперативного
управления (за исключением учреждений)
принадлежит объект недвижимого
имущества (подлинник и копия).
6.
Свидетельство о государственной
регистрации права (при наличии).
7.
Договор (подлинники по количеству сторон
и экземпляры (копии) по количеству
объектов недвижимого имущества).
Для договора купли-продажи, где
приобретателем является гражданин -
подлинники по количеству сторон и копии
по количеству объектов недвижимого
имущества + 1 экземпляр.
8. Акт приема-передачи (подлинники по
количеству сторон и копии по числу
объектов недвижимого имущества).
9.
Согласие залогодержателя на отчуждение
объекта недвижимого имущества, если
объект находится в залоге (кроме случаев,
когда по договору об ипотеке такого
согласия не требуется).
10.
Нотариально засвидетельствованный либо
оформленный в Центре отказ
сособственника от права
преимущественной покупки (мены) или
согласие на отчуждение доли объекта
недвижимого имущества, либо письменное
извещение с уведомлением
сособственников о продаже, если объект
находится в долевой собственности.
11.
Нотариально удостоверенное согласие
супруга на отчуждение объекта
недвижимого имущества, если объект был
приобретен по возмездной сделке одним из
супругов в период брака.
12.
Справка из налогового органа об уплате
налога на имущество, перешедшее в
порядке наследования и дарения (в случае,
если отчуждаемое имущество было
унаследовано собственником или подарено
ему).
13.
Документ, подтверждающий отказ
государства (в лице Министерства
государственной собственности
Республики Карелия) от права
преимущественной покупки объекта
недвижимого имущества, являющегося
памятником истории и культуры.
14.
Документ, подтверждающий уведомление
государственного Центра по охране и
использованию памятников истории и
культуры Министерства культуры
Республики Карелия об отчуждении
(продаже, дарении и т.д.) объекта
недвижимого имущества, являющегося
памятником истории и культуры.
Приложение N 5
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации ипотеки
(залога недвижимого имущества), за
исключением жилых помещений
(для граждан и юридических лиц)
1. Для граждан - документ, удостоверяющий
личность заявителя либо лица,
действующего от имени заявителя в силу
закона либо на основании доверенности.
Копия документа, удостоверяющего
личность.
Доверенность соответствующего
содержания, нотариально удостоверенная
(подлинник и копия) либо документ,
подтверждающий представительство в силу
закона.
Для юридических лиц - документы в
соответствии с приложением N 11.
2.
Заявление о государственной регистрации
ипотеки (договора об ипотеке) от имени
залогодателя (бланк выдаётся и
заполняется при представлении
документов на государственную
регистрацию).
3.
Квитанция (бланк выдаётся при
представлении документов на
государственную регистрацию) или иной
платежный документ об оплате
государственной регистрации (подлинник
и копия).
4. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества:
для помещений, зданий, сооружений - бюро
технической инвентаризации (Справка РГЦ
"Недвижимость" формы 1-РП), для
земельных участков - соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (установленной формы)
(подлинник и копия).
5.
Правоустанавливающий документ -
документ, на основании которого объект
недвижимого имущества принадлежит
залогодателю (подлинник и копия).
6.
Свидетельство о государственной
регистрации права Залогодателя.
7.
Нотариально удостоверенный договор об
ипотеке (подлинники по числу сторон и
копии по количеству объектов
недвижимого имущества) (для договора об
ипотеке предприятия как имущественного
комплекса обязательно наличие
приложений: акта инвентаризации,
бухгалтерского баланса и заключения
независимого аудитора).
8.
Документы, названные в договоре об
ипотеке в качестве приложений (подлинник
и копия).
9.
Кредитный договор либо иной документ,
подтверждающий возникновение
обеспеченного залогом обязательства
(подлинник и копия).
10. Закладная и документы, названные в
закладной в качестве приложений, если в
договоре об ипотеке указано, что права
залогодержателя удостоверяются
закладной (подлинник и копия).
11.
Письменное согласие на ипотеку всех
собственников объекта недвижимого
имущества, если объект недвижимого
имущества, являющейся предметом
договора об ипотеке, находится в
совместной собственности.
12.
Нотариально удостоверенное согласие
супруга на заключение договора об
ипотеке, если объект недвижимого
имущества приобретён залогодателем в
браке по возмездной сделке и если
залогодержатель состоит в браке.
13.
Разрешение органов опеки и
попечительства на совершение сделки в
случае, если собственниками объекта
недвижимого имущества являются
несовершеннолетние, недееспособные,
ограниченно дееспособные граждане.
14.
Согласие собственника объекта
недвижимого имущества или лица, имеющего
на него право хозяйственного ведения,
если предметом залога является право
аренды объекта.
15.
Согласие собственника имущества,
относящегося к предприятию, или
уполномоченного им органа, если
предметом ипотеки является предприятие
как имущественный комплекс.
Приложение N 6
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации
договоров безвозмездной передачи жилья
в собственность граждан (приватизации)
1.Для
граждан - документ, удостоверяющий
личность заявителя либо лица,
действующего от имени заявителя в силу
закона либо на основании доверенности.
Копия документа, удостоверяющего
личность.
Доверенность соответствующего
содержания (подлинник и копия) либо
документ, подтверждающий
представительство в силу закона.
Для юридических лиц - доверенность на
совершение сделки приватизации от имени
собственника, предприятия, учреждения
или иной документ, подтверждающий
полномочия лица действовать от их
имени.
2. Заявление о государственной
регистрации права собственности граждан
и договора приватизации (бланки выдаются
и заполняются при представлении
документов на государственную
регистрацию).
3. Заявление Администрации местного
самоуправления, предприятия, учреждения
о государственной регистрации права
муниципальной собственности,
хозяйственного ведения, оперативного
управления на жилое помещение (бланк
выдаётся и заполняется представителем
Администрации местного самоуправления,
предприятия, учреждения при
представлении документов на
государственную регистрацию).
4. Заявление Администрации местного
самоуправления, предприятия, учреждения
о государственной регистрации договора
безвозмездной передачи жилья в
собственность и перехода права на жилое
помещение (бланк выдаётся и заполняется
представителем Администрации местного
самоуправления, предприятия, учреждения
при представлении документов на
государственную регистрацию).
5. Квитанция (бланк выдаётся при
представлении документов на
государственную регистрацию) или иной
платежный документ об оплате
регистрации (подлинник и копия).
6. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества -
бюро технической инвентаризации
(Справка РГЦ "Недвижимость" формы
1-РП для помещений, зданий, сооружений)
(подлинник и копия).
7.
Договор безвозмездной передачи жилья в
собственность (подлинник и копия).
8.
Регистрационное удостоверение
(подлинник и копия).
9.
Разрешение органов опеки и
попечительства на приватизацию, если в
приватизируемом жилом помещении
проживают исключительно
несовершеннолетние.
10.
Справка уполномоченной организации о
лицах, зарегистрированных по месту
жительства в приватизируемой комнате,
квартире, жилом доме.
11.
Выписка (свидетельство) из реестра
муниципальной или государственной
собственности, подписанная
уполномоченным должностным лицом.
Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации
аренды земельного участка, участка
лесного фонда, помещений, зданий,
сооружений, строений (для граждан и
юридических лиц)
1. Для граждан - документ, удостоверяющий личность заявителя либо лица, действующего от имени заявителя на основании доверенности.
Копия документа, удостоверяющего
личность.
Доверенность соответствующего
содержания (подлинник и копия).
Для юридических лиц - документы в
соответствии с приложением N 11.
2.
Заявление о государственной регистрации
аренды (бланк выдаётся и заполняется при
представлении документов на
государственную регистрацию).
3.
Квитанция (бланк выдаётся при
представлении документов на
государственную регистрацию) или иной
платежный документ об оплате
регистрации (подлинник и копия).
4.
Свидетельство о государственной
регистрации права арендодателя.
5.
Договор аренды с приложением плана
земельного участка или поэтажного плана
здания, сооружения, помещений с
указанием сдаваемой в аренду части
земельного участка либо сдаваемых в
аренду помещений (подлинники по числу
сторон и копии по количеству сдаваемых в
аренду объектов).
6.
Согласие собственника на заключение
договора аренды объекта недвижимого
имущества, если указанное имущество
принадлежит арендодателю на праве
хозяйственного ведения или оперативного
управления (за исключением учреждений).
7. Нотариально удостоверенное согласие
супруга на заключение договора аренды.
Приложение N 8
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации
права на объект недвижимости, не
завершённый строительством
( для граждан и юридических лиц )
1. Для граждан - документ, удостоверяющий личность заявителя либо лица, действующего от имени заявителя в силу закона либо на основании доверенности.
Копия
документа, удостоверяющего личность.
Доверенность соответствующего
содержания (подлинник и копия) либо
документ, подтверждающий
представительство в силу закона.
Для юридических лиц - документы в
соответствии с приложением N 11.
2.
Заявление о государственной регистрации
права (бланк выдаётся и заполняется при
представлении документов на
государственную регистрацию).
3.
Квитанция (бланк выдаётся при
представлении документов на
государственную регистрацию) или иной
платежный документ об оплате
регистрации (подлинник и копия).
4. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества -
бюро технической инвентаризации
(Справка РГЦ "Недвижимость" формы
1-РП для помещений, зданий (подлинник и
копия).
5.
Правоустанавливающий документ на
земельный участок (акт уполномоченного
органа о предоставлении земельного
участка; договор, по которому был
приобретен участок, свидетельство о
праве на наследство, иной документ,
предусмотренный законодательством РФ).
6. План
земельного участка, заверенный
соответствующим комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству
(установленной формы) (подлинник и
копия).
7. Разрешение на строительство,
выдаваемое администрацией местного
самоуправления.
Приложение N 9
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации права
на вновь созданный объект недвижимого
имущества
(для граждан и юридических лиц)
1. Для граждан - документ, удостоверяющий личность заявителя либо лица, действующего от имени заявителя в силу закона либо на основании доверенности.
Копия документа, удостоверяющего
личность.
Доверенность соответствующего
содержания (подлинник и копия) либо
документ, подтверждающий
представительство в силу закона.
Для юридических лиц - документы в
соответствии с приложением N 11.
2.
Заявления о государственной регистрации
права собственности (бланки выдаются и
заполняются при представлении
документов на государственную
регистрацию).
3.
Квитанция об оплате регистрации (бланк
выдаётся при представлении документов
на государственную регистрацию) или иной
платёжный документ об оплате
регистрации (подлинник и копия).
4. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества -
бюро технической инвентаризации
(Справка РГЦ "Недвижимость" формы
1-РП для помещений, зданий, сооружений
(подлинник и копия).
5.
Постановление органа местного
самоуправления о регистрации факта
ввода объекта в эксплуатацию.
6. Акт
государственной комиссии о приемке
законченного строительством объекта в
эксплуатацию.
Приложение N 10
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации сделок с недвижимым
имуществом,
совершённых в процессе признания
организации несостоятельной (банкротом)
I. В ходе наблюдения:
1. Определение арбитражного суда о
принятии заявления о признании должника
банкротом (введение наблюдения).
2. Определение арбитражного суда о
назначении временного управляющего.
3. Согласие временного управляющего на
совершение следующих сделок,
совершаемых органом управления
должника:
а) связанных с передачей недвижимого
имущества в аренду, залог, с внесением
указанного имущества в качестве вклада в
уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ и товариществ или
распоряжением таким имуществом иным
образом;
б) связанных с распоряжением иным
имуществом должника, балансовая
стоимость которого составляет более 10
процентов балансовой стоимости активов
должника;
в) связанных с получением и выдачей
займов (кредитов), выдачей поручительств
и гарантий, уступкой прав требований,
переводом долга, а также с учреждением
доверительного управления имуществом
должника.
4. Документы, представляемые для
регистрации сделки (см. соответствующие
приложения).
5. В случае заключения должником и
кредиторами мирового соглашения -
определение арбитражного суда об
утверждении мирового соглашения.
II. В ходе внешнего
управления:
1. Определение арбитражного суда о
введении внешнего управления.
2. Определение арбитражного суда о
назначении внешнего управляющего.
3. Согласие собрания кредиторов или
комитета кредиторов на совершение
крупных сделок и сделок, в совершении
которых имеется заинтересованность.
4. План внешнего управления, утвержденный
собранием кредиторов.
5. При продаже предприятия (бизнеса):
- Документы в соответствии с приложением
N 13 (за исключением перечня денежных
обязательств и обязательных платежей
должника на дату принятия арбитражным
судом заявления о признании должника
банкротом)
- Протокол собрания (комитета) кредиторов
об установлении начальной цены
предприятия.
- Если продажа предприятия
осуществляется путем проведения торгов
в форме конкурса - документ,
подтверждающий одобрение комитетом
кредиторов или собранием кредиторов
условий конкурса.
- Протокол торгов, подписанный лицом,
являющимся победителем аукциона
(конкурса), и организатором открытых
торгов.
- Договор купли-продажи предприятия (если
торги проводились в форме конкурса).
6. При
продаже части имущества должника:
- Акт инвентаризации и оценка имущества
должника внешним управляющим.
- Заключение независимого оценщика об
оценке недвижимого имущества.
- Протокол и/или договор купли-продажи,
заключенные по итогам аукциона
(конкурса).
- Договор купли-продажи, заключенный без
проведения торгов (если имущество не
продано на повторных торгах).
- Документы, представляемые для
регистрации сделки (см. соответствующие
приложения).
7. Согласие комитета или собрания
кредиторов на уступку прав требования
должника, осуществляемую внешним
управляющим путем продажи требований на
открытых торгах.
8. В случае заключения должником и
кредиторами мирового соглашения -
определение арбитражного суда об
утверждении мирового соглашения.
III. В ходе конкурсного
производства:
1. Решение арбитражного суда о признании
должника банкротом и об открытии
конкурсного производства.
2. Определение арбитражного суда о
назначении конкурсного управляющего.
3. Заключение независимого оценщика об
оценке недвижимого имущества.
4. При продаже имущества должника:
- Документ, подтверждающий одобрение
собранием кредиторов или комитетом
кредиторов порядка и сроков продажи
имущества.
- Протокол и/или договор купли-продажи,
заключенные по итогам аукциона
(конкурса).
- Договор купли-продажи, заключенный без
проведения торгов (если имущество не
продано на первых торгах).
- Протокол собрания кредиторов или
комитета кредиторов о продаже имущества
должника без проведения торгов.
- Документы, представляемые для
регистрации сделки (см. соответствующие
приложения).
5. При продаже предприятия (бизнеса):
- Документы в соответствии с приложением
N 13 (за исключением перечня денежных
обязательств и обязательных платежей
должника на дату принятия арбитражным
судом заявления о признании должника
банкротом).
- Протокол собрания (комитета) кредиторов
об установлении начальной цены
предприятия.
- Если продажа предприятия
осуществляется путем проведения торгов
в форме конкурса - документ,
подтверждающий одобрение комитетом
кредиторов или собранием кредиторов
условий конкурса.
- Протокол, подписанный лицом, являющимся
победителем аукциона (конкурса), и
организатором открытых торгов.
-
Договор купли-продажи предприятия (если
торги проводились в форме конкурса).
6. Согласие комитета или собрания
кредиторов на уступку прав требования
должника, осуществляемую конкурсным
управляющим путем продажи требований на
открытых торгах.
7. В случае заключения должником и
кредиторами мирового соглашения -
определение арбитражного суда об
утверждении мирового соглашения.
Приложение N 11
Перечень документов,
Прилагаемых к заявлению о
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество
и сделок с ним и иным документам согласно
соответствующим перечням
для юридических лиц
1.
Свидетельство о регистрации
юридического лица.
2.
Учредительные документы со всеми
действующими изменениями и
дополнениями.
3.
Свидетельство о постановке на учет в
налоговом органе.
4.
Документ, подтверждающий полномочия
руководителя и/или представителя
юридического лица (какой-либо из
нижеперечисленных):
-
соответствующий протокол об избрании
или приказ о назначении на должность
руководителя;
-
доверенность представителя, подписанная
руководителем и скрепленная печатью
юридического лица и документ,
подтверждающий полномочия лица,
выдавшего доверенность (протокол об
избрании или приказ о назначении на
должность руководителя, имеющего право в
силу закона, устава, положения выдавать
доверенности от имени юридического
лица);
-
документ, удостоверяющий личность
руководителя или представителя.
5. В
установленных законом или уставом
юридического лица случаях:
-
справка, подписанная руководителем и
главным бухгалтером общества, о том, что
сделка совершена в соответствии с
требованиями ст.ст. 77-79 Федерального
Закона РФ "Об акционерных
обществах", ст. 46 Федерального Закона
РФ "Об обществах с ограниченной
ответственностью" и требованиями
устава юридического лица;
-
решение компетентного органа
юридического лица об отчуждении (от
покупателя), приобретении (от продавца)
объекта недвижимости (в случаях,
предусмотренных законом или уставом
юридического лица).
6. Предварительное согласие Министерства
Российской Федерации по антимонопольной
политике и поддержке
предпринимательства на совершение
сделки - в случаях, установленных
антимонопольным законодательством:
- если
балансовая стоимость имущества,
составляющего предмет сделки, превышает
10 процентов балансовой стоимости
основных производственных средств и
нематериальных активов хозяйствующего
субъекта (если суммарная балансовая
стоимость активов хозяйствующего
субъекта превышает 100 тысяч МРОТ, либо
если хозяйствующий субъект внесен в
Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих
долю на рынке определенного товара более
35 %, либо приобретателем является группа
лиц, контролирующая деятельность
указанного хозяйствующего субъекта).
7.Согласие собственника объекта
недвижимого имущества на распоряжение
указанным объектом (продажу, обмен,
дарение, аренду, ипотеку и т.д.), если
данное имущество принадлежит
Отчуждателю на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления (за
исключением учреждений).
8. Выписка из реестра акционеров
акционерного общества с указанием
количества акций, находящихся в
собственности государства
(муниципального образования), если
отчуждается (в том числе отдается в
залог) имущество данного акционерного
общества, созданного в порядке
приватизации государственных и
муниципальных предприятий.
9.
Письменное согласие держателя
государственного (муниципального)
пакета акций на отчуждение (в том числе
залог) имущества акционерного общества,
если более 25% его акций находится в
государственной или муниципальной
собственности.
10. Иные документы, предусмотренные
законодательством Российской Федерации,
регулирующие правовое положение
отдельных видов юридических лиц.
Приложение N 12
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для принятия на учёт
бесхозяйных недвижимых вещей
1. Заявление руководителя или
представителя органа местного
самоуправления о принятии на учёт
объекта недвижимого имущества в
качестве бесхозяйного.
2.
Документы, подтверждающие полномочия
руководителя или представителя органа
местного самоуправления.
3. Устав
(положение) местного самоуправления.
4.
Заявление собственника об отказе от
права собственности на объект
недвижимого имущества или заявление
руководителя или представителя органа
местного самоуправления об отсутствии
собственника объекта или об отсутствии
информации о собственнике объекта
(подлинник и копия).
5.
Правоустанавливающий документ на объект
недвижимости (при наличии).
6. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества:
для помещений, зданий, сооружений - бюро
технической инвентаризации (Справка РГЦ
"Недвижимость" формы 1-РП), для
земельных участков - соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (установленной формы)
(подлинник и копия).
Приложение N 13
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
представляемых для государственной
регистрации договора купли-продажи
предприятия как имущественного
комплекса и права на него
I. Регистрация права
собственности продавца на предприятие
как имущественный комплекс.
1. Для граждан - документ, удостоверяющий личность заявителя либо лица, действующего от имени заявителя на основании доверенности.
Копия документа, удостоверяющего
личность.
Доверенность соответствующего
содержания (подлинник и копия).
Для
юридических лиц - документы в
соответствии с приложением N 11.
2.
Заявление о государственной регистрации
права (бланк выдаётся и заполняется при
представлении документов на
государственную регистрацию).
3.
Квитанция (бланк выдаётся при
представлении документов на
государственную регистрацию) или иной
платежный документ об оплате
регистрации (подлинник и копия).
4. План
объекта недвижимого имущества,
удостоверенный соответствующим органом
учёта объектов недвижимого имущества:
для помещений, зданий, сооружений - бюро
технической инвентаризации (Справка РГЦ
"Недвижимость" формы 1-РП), для
земельных участков - соответствующим
комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству (установленной формы)
(подлинник и копия).
5.
Правоустанавливающие документы -
документы, на основании которых объекты
недвижимого имущества, входящие в состав
предприятия, принадлежат продавцу.
6.
Свидетельства о государственной
регистрации права на объекты
недвижимого имущества, входящие в состав
предприятия, если права продавца
зарегистрированы в Едином
государственном реестре прав.
7. Правоустанавливающие документы на
земельный участок, на котором
расположено предприятие, и план данного
земельного участка.
II. Регистрация
договора купли - продажи предприятия как
имущественного комплекса.
1.
Документы, указанные в разделе I
настоящего приложения.
2.
Заявления о государственной регистрации
договора купли-продажи (бланки выдаются
при представлении документов на
государственную регистрацию).
3.
Свидетельство о государственной
регистрации права продавца на
предприятие как имущественный
комплекс.
4.
Договор купли-продажи предприятия как
имущественного комплекса.
К договору должны быть приложены
следующие документы:
а) акт полной инвентаризации
предприятия, определяющий состав и
стоимость предприятия;
б) бухгалтерский баланс;
в) заключение независимого аудитора о
составе и стоимости предприятия;
г) перечень всех долгов (обязательств)
продавца, включаемых в состав
предприятия с указанием кредиторов,
характера, размера и сроков их
требований.
5. Копия письменного уведомления
кредиторов по обязательствам,
включенным в состав предприятия, о его
продаже.
6. Документы, установленные Федеральным
законом "О несостоятельности
(банкротстве)" при продаже предприятия
должника-банкрота, в соответствии с
приложением N 10.
III. Регистрация права
собственности приобретателя на
предприятие как имущественный
комплекс.
1.
Документы, указанные в разделе II
настоящего приложения (договор
купли-продажи предприятия как
имущественного комплекса должен быть с
отметкой о государственной регистрации),
кроме п.2.
2.
Заявление о государственной регистрации
права (бланк выдаётся и заполняется при
представлении документов на
государственную регистрацию).
3. Передаточный акт, либо документ, подтверждающий наступление обстоятельств, необходимых для возникновения права собственности покупателя.
Текст сверен
по:
Официальное издание - газета
"Карелия"
31 марта 2001 г., N 36 (736), стр. 11
