Республика Карелия

Мэр
города Петрозаводска

Постановление

от 23.05.94 г. N 1230

Об утверждении Временной методики расчета
арендной платы за земельные участки

С целью эффективного и рационального использования земельных участков и упорядочивания расчета арендной платы на основании Решения городского Совета народных депутатов XI сессии XXI созыва от 06.05.92 г., Закона Российской Федерации "О плате за землю", ст. 8 Закона Российской Федерации от 14.05.93 г. N 4968-1 "О Республиканском бюджете Российской Федерации на 1993 г.", в соответствии с полномочиями, предоставленными главе местной администрации пунктом 4. Положения "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации на период поэтапной конституционной реформы", утвержденного Указом Президента от 26.10.93 г. N 1760, постановляю:

1. Утвердить Временную методику расчета арендной платы и типовой договор аренды земельного участка (прилагается).

2. Горкомзему (Прокофьев Н.В.) производить расчеты арендной платы по вновь заключенным договорам с 1 июня 1994 г. согласно Временной методике.

3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на Горкомзем (Прокофьев Н.В.).

Мэр города С.Л.Катанандов

Утвержден
Постановлением мэра города
от 23.05.94 г. N 1230

Временная методика
расчета арендной платы за земельные участки

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика используется для определения величины арендной платы за аренду земельных участков независимо от их целевого назначения при заключении договоров аренды, а также при выведении стартовых цен при продаже прав на аренду по конкурсу и на аукционе.

1.2. В качестве исходного пункта при определении величины арендной платы используется ставка земельного налога по районам г.Петрозаводска, принимаемая с коэффициентом 7 в соответствии со ст. 8 Закона РФ от 14.05.93 г. N 4968-1.

1.3. Используемые в методике показатели и их применение корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. Арендная плата

2.1. Годовая арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, рассчитывается по формуле:

А з.у. = Ст х 12 х К пр.,

где А з.у. - годовая арендная плата за земельный участок;
Ст - ставка земельного налога по районам г.Петрозаводска,
утвержденная решением горсовета от 6.05.92 г.,
применяемая с коэффициентом 7, согласно ст.8 Закона РФ
от 14.05.93 г. N 4968-1;
12 - количество месяцев в году;
К пр. - коэффициент престижности района (приложение).

2.2. Арендная плата для юридических лиц и граждан устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы за данный земельный участок в предыдущем году.

2.3. Льготы по размеру арендной платы устанавливаются по заявлению арендатора в каждом конкретном случае отдельно постановлением мэра города.

2.4. Для предприятий любых форм собственности, на которых свыше 50% работающих составляют инвалиды и подростки, величина арендной платы снижается в 2 раза.

Приложение
к временной методике расчета
арендной платы за земельные
участки

Коэффициенты престижности зон и районов в г.Петрозаводске.

Границы зон и районов утверждены решением Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 06.05.92 г. (приложение N 2).

N п/п : Номера районов : Коэфф.престижности
_______::

1. 1 6
2. 2, 11, 3 5
3. 9, 14, 15 4
4. 4, 10, 12, 13, 17 (часть), 20 3
5. 5, 6, 7, 8, 17 (часть), 18, 19, 21,
22, 23, 24 2

Типовая форма
Утверждена постановлением
мэра города
от 23.05.94 г. N 1230

Договор

о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды
(Договор аренды земли)

N
"___"199_г.
(населенный пункт)

Администрация , именуемая в дальнейшем
(населенного пункта)
"Арендодатель" в лице


(должность, Фамилия И.О.)
с одной стороны, и


(полное наименование, дата, место и номер регистрации)

(юридического лица)


действующего на основании


(устава, другого документа)
в лице
(должность представителя юридического лица,

Фамилия, Имя, Отчество или Фамилия И.О. физического лица)
проживающего
(адрес постоянного места жительства)

(паспортные данные: серия, номер, дата и место выдачи)


именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании

постановления от N _______, заключили настоящий договор
о следующем:

1. Предмет и цель аренды

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок общей площадью ,
(площадь прописью в кв.м. или га)
расположенный
(точное местоположение)


согласно прилагаемого плана земельного участка.

На участке имеются:
1.1.1.
(здания, сооружения, дороги, коммуникации и т.д.

с их характеристиками)




1.1.2.
(природные и историко-культурные памятники,

опоры ЛЭП, створные знаки и т.п.)


1.1.3.
(зеленые насаждения и древесная растительность)


1.1.4.
(полезные ископаемые и другие объекты не указанные выше)

Приведенное описание является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

1.2. Участок предоставляется для


(цель предоставления участка)

2. Срок действия договора и арендная плата.

2.1. Настоящий договор заключается на срок

и действителен по с момента регистрации
его в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.

2.2. Сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок

составляет

2.3. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности Арендатора, установлен сроком на один год (при сроке менее года - на период аренды) с момента заключения договора и может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения государством порядка расчетов и ставок платы за землю на территории Карелии, а также в соответствии с изменением индексации в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

2.4. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет



На счет N в

не позднее

2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

3. Условия аренды

3.1. Экология

Арендатор обязуется соблюдать государственные стандарты и нормы

качества окружающей среды

3.2. Архитектурно-планировочный облик.

Арендатор обязуется согласовывать с главным архитектором ______ все проекты изменения архитектурно-планировочного облика арендуемой территории.

Арендодатель обязуется не допускать действий на других сданных в аренду территориях или собственной деятельности, которые могут повлечь ухудшение экологической обстановки или нанести ущерб архитектурно-планировочным решениям арендатора, что привело бы к снижению ценности арендуемой территории и (или) ухудшению показателей хозяйственной деятельности.

3.3. Прилегающая территория.

Арендатор обязуется на прилегающей территории
(параметры

прилегающей территории)

проводить следующие работы

Арендатор обязуется не допускать действий, приводящих к загрязнению территории города (перенос грязи на колесах, просыпание мусора, сыпучих материалов и т.д.).

Арендодатель обязуется предоставить (способствовать
предоставлению) арендатору
(перечень материалов, сроки,

качественные характеристики)

для осуществления вышеперечисленных действий на прилегающей
территории.

3.4. Сроки освоения территории.

Арендатор обязуется провести на арендуемой территории следующие
работы
(строительство, реконструкция, обустройство и т.д.)


закончить их к
(дата окончания работ)

Арендодатель обязуется не совершать действия, препятствующие выполнению условий по срокам освоения территории.

3.5. Особые условия.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право.

Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случаях изменения действующего законодательства и нормативных актов.

Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора.

Арендодатель имеет и другие права:

4.2. Арендодатель обязан.

Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.

Выполнять все условия, установленные в пунктах 2, 3 настоящего Договора.

Не использовать и не предоставлять прав третьей Стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ, включая упущенную выгоду.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых "Улучшения"), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все возведенные на земельном участке улучшения:

передавать Арендодателю безвозмездно,

продавать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением
сторон цене,

перенести на оговоренных специальным соглашением Сторон
условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока
Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю
пропорциональной части годовой арендной платы за этот период,
если условия по данным пунктам не оговорены настоящим
Договором,

на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами
условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному
Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней
до истечения срока Договора.

Арендатор имеет другие права:

5.2. Арендатор обязан:

Приступить к использованию земельного участка после
установления границ этого участка в натуре (на местности) и
выдачи документов, удостоверяющих право аренды.

Выполнять все условия, установленные в пунктах 2, 3 настоящего
Договора.

После окончания срока действия настоящего Договора Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии не хуже
первоначального, оговоренного в пункте 1 настоящего Договора.

Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
свободный доступ на Участок, на специально выделенные части
Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения,
свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам
(ненужное зачеркнуть).

Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб
условия содержания городских подземных и надземных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не
препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать
нарушенные им земли.

В случае прекращения деятельности предприятия, учреждения,
реорганизации, смерти Арендатора его правоприемник (наследник)
после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю
письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых
документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ.

В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор обязан
в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

В случае передачи (продажи) строения или его части,
расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому
юридическому или физическому лицу или использования этого
имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с
другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в
срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки должен
уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о
переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а
также порядок пользования водными, лесными и другими природными
объектами.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательств по настоящему Договору (Нарушение) другая сторона направляет Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течении 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения уведомления о Нарушении, или применить санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Любое нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжение Договора.

6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.3. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд.

7. Особые обстоятельства

В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д..

Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтвержено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при неустраненности последствий этих обстоятельств в течении 6 месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением Договора.

8. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый выдан Арендатору
(наименование предприятия, учреждения,

организации; Фамилия, Имя, Отчество Арендатора)


второй хранится у Арендодателя
(наименование

местной администрации, юридического лица или Фамилия, Имя,

Отчество гражданина)

10. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

10.1. План арендуемого земельного участка.

10.2. Расчетные земельные платежи.

11. Настоящий Договор является единственным документом, дающим арендатору право пользования арендуемой территорией в целях, указанных в Договоре.

12. Юридические адреса сторон:

12.1. Арендодатель:





12.2. Арендатор:





М.П. Арендодатель М.П. Арендатор


(должность, Фамилия, И.О.) (должность, Фамилия, И.О.)



(подпись) (подпись)

Договор N зарегистрирован

комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

Регистрационный номер в книге записей договоров аренды

земельных участков N




(подпись) (Фамилия, И.О.)

М.П. "___"199__г.

Текст документа сверен по:
официальная рассылка.