Об утверждении Положения о порядке конкурсного отбора организаций и предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда г. Петрозаводска

Республика Карелия
Глава самоуправления
города Петрозаводска

Постановление

от 18.12.97 N 4827

Об утверждении Положения о порядке конкурсного
отбора организаций и предприятий для содержания
и ремонта жилищного фонда г. Петрозаводска

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28.03.96 г. N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищного фондов" и концепцией реформы в жилищной сфере, утвержденной постановлением главы самоуправления от 08.07.97 г. N 2531, в целях повышения качества обслуживания жилищного фонда, снижения стоимости услуг и развития конкуренции постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке конкурсного отбора организаций и предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда г. Петрозаводска (прилагается).

2. Конкурсной комиссии, утвержденной постановлением главы самоуправления 07.10.97 г. N 3745, в своей работе руководствоваться настоящим Положением.

3. Жилищному комитету (Склярский А.М.) организовать постоянную работу по обслуживанию жилищного фонда на конкурсной основе.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы самоуправления Акатьева E.Н.

Первый заместитель главы
самоуправления города Е.Н. Акатьев

Утверждено
постановлением Главы
самоуправления города
от 18.12.97 г. N 4827

Положение

о порядке конкурсного отбора организаций
и предприятий для содержания и ремонта
жилищного фонда г.Петрозаводска

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке конкурсного отбора предприятий и организаций для содержания и ремонта жилищного фонда (в дальнейшем именуемое "Положение") разработано в соответствии со статьей 24 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Указа Президента РФ oт 29.03.96 г. N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов", во исполнение пункта 4 Постановления Правительства РФ N 707 от 18.06.96 г. "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", Постановления Главы самоуправления N 4718 от 30.12.96 г. "О совершенствовании структуры управления жилищным хозяйством г.Петрозаводска" .

1.2. Положение определяет порядок организации и проведения конкурсного отбора предприятий и организаций для содержания и ремонта жилищного фонда г.Петрозаводска.

1.3. Отбор предприятий и организаций для содержания и ремонта жилищного фонда проводится на основе открытого конкурса.

1.4. В случае отсутствия конкурса, договоры с предприятиями и организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда заключаются первоначально сроком на один год.

2.Порядок организации и проведения конкурса

2.1. Решения о проведении конкурса принимают собственники жилищного фонда или органы, выступающие от его лица-предприятия и учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится выставляемый на конкурс жилищный фонд (в дальнейшем организатор конкурса). В качестве собственника муниципального жилья и организатора конкурса выступает администрация города.

Для организации и проведения конкурса организатор конкурса:

составляет и доводит до участников конкурса информационное сообщение о проведении конкурса через средства массовой информации не позднее, чем за месяц до объявления даты его начала;

разрабатывают и представляет форму заявки на участие в конкурсе.

2.2.1. Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:

наименование организатора конкурса;

местонахождение и технические характеристики жилищного фонда, для содержания и ремонта которого объявляется конкурс на выбор предприятий и организаций;

условия конкурса и критерии оценки победителей;

перечень необходимых документов для участия в конкурсе;

окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе;

дата, место и время вскрытия конвертов с предложениями.

2.2.2. Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

сведения об участнике конкурса (далее-участник) с указанием юридического лица;

данные о профессиональном опыте и квалификации участника, желательно отзыв о его работе;

информацию о финансовом состоянии участника;

предложения участника о стоимости обслуживания 1 кв.м площади выставляемого на конкурс жилищного фонда.

Заявка на участие в конкурсе представляется в закрытом виде (в запечатанном конверте). По истечении установленнoгo срока прием заявок прекращается.

Для проведения конкурса, организатор формирует комиссию, состав которой утверждается Постановлением Главы администрации города.

Комиссия:

в установленный день и час вскрывает конверты и оглашает предложения участников. При этом могут присутствовать участники или их представители;

проверяет наличие требуемых сведений и документов в представленных заявках;

составляет протокол, в котором регистрирует поступившие предложения участников. К протоколу прилагается список предприятий, не признанных участниками;

проводит собеседование с участниками и определяет победителей конкурса.

2.4 Предприятию (организации) может быть отказано в участии в конкурсе если:

участник конкурса, подававший заявку, не предоставил в указанные сроки необходимые документы и материалы;

до объявленного срока окончания приема заявок недостатки представленных участником документов не были устранены;

нет лицензий на ремонтно-строительные работы.

2.5. Основным критерием определения победителя является профессиональный опыт его работы и предлагаемая им стоимость обслуживания одного кв.м общей площади жилищного фонда.

2.6. Решение о победителе конкурса принимается комиссией в результате собеседования с участниками.

Целью собеседования является выяснение и уточнение информации, содержавшейся в заявках, а также получение дополнительных сведений об участнике. Во время собеседования каждый член комиссии заполняет оценочную таблицу, предусматривающую соответствующее число баллов для каждого элемента заявки. По результатам собеседования со всеми участниками составляется итоговый протокол.

Победителем конкурса признается участник, набравший максимальное количество баллов.

2.6.1, Итоговый протокол содержит данные:

состав комиссии;

местоположение жилищного фонда;

наименование участников;

общее количество баллов, набранное каждым участником;

наименование победителя;

предложения победителем стоимость обслуживания 1 кв.м общей площади жилья.

2.6.2. По итогам конкурса издается Постановление Главы самоуправления.

Договор на выполнение работы

3.1. Договор на выполнение работы заключается между администрацией города (в лице МУ "Служба единого заказчика") и победителем конкурса.

Договор определяет:

предмет договора, права и обязанности сторон;

срок действия договора и порядок его расторжения;

порядок и условия оплаты;

ответственность сторон;

юридические адреса и реквизиты;

другие условия, установленные по согласованию сторон.

3.2. Собственники жилья письменно уведомляют победителя конкурса о дате начала выполнения работ по договору.

Договор и уведомление о начале выполнения работ по договору дают подрядчику право приступить к обслуживанию и ремонту жилищного Фонда.

График
проведения конкурса и подписания договоров
на обслуживание, содержание и ремонт жилищного
фонда предприятиями любых форм собственности

1. Реклама "Приглашение к участию в конкурсе" и "Требований к

составлению заявок", статьи в газетах,выступления в прессе, на радио
и телевидении .

2. Предварительное собрание участников конкурса

3. Объявление для квартиросъемщиков, проживающих в домах,
предлагаемых на конкурс

4. Осмотр зданий, предлагаемых на конкурс

5. Последний день приема заявок
Заявки принимаются до час.

6. Собеседование с участниками конкурса

7. Изучение поступивших заявок, анализ и проверка достоверности
содержащихся в них сведений

8. Дополнительное собеседование для набравших одинаковое
количество очков (при необходимости)

9. Просмотр договоров, смет, рабочих планов

10. Подписание договоров

"______" 1997 г.

Объявление в газету

Жилищный комитет администрации г. Петрозаводска

в соответствии с "Постановлением N от 1997 г. главы
самоуправления города

объявляет конкурс
на обслуживание и ремонт жилищного фонда

по следующим группам домов:

1. микрорайон "Кукковка" (дома обслуживает МУП "ЖЗУ-8");

2. микрорайон "Древлянка" (ж/фонд МУП "ЖЗУ-14");

3. район "3арека" (ж/фонд АОЗТ "ТОН", ранее-БОП, з-д "АВАНГАРД")-;

В конкурсе могут принять участие предприятия (компании, фирмы) любых форм собственности, имеющие лицензию на ремонтно-строительные работы.

При заключении договоров будут учитываться такие факты, как опыт работы, квалификация персонала, предложения по стоимости обслуживания, наличие ремонтных баз, автотранспорта, отзывы с предыдущих мест работы.

Заявки на участие в конкурсе принимаются
до " " июля 1997 г. (ул. Мурманская, 16)

Cобрание претендентов состоится " " июля 1997 г.
по адресу:

Объявление

для квартиросъемщиков, проживающих в домах,
включенных в программу конкурсного отбора
подрядных предприятий для работы по содержанию
и ремонту жилищного фонда

В соответствии с Постановлением Главы самоуправления г.Петрозаводска "Об организации конкурса на лучшее обслуживание жилищного фонда" предоставлено право привлекать к обслуживанию и ремонту жилищного фонда предприятия любой формы собственности на конкурсной основе.

Цель конкурса - повышение качества обслуживания представляемых услуг населению.

Проведение конкурса и в дальнейшем работа организации не повлияет на квартирную плату, стоимость услуг, а также продажу или покупку квартиры или нежилых помещений в Ваших домах.

По результатам конкурса будет подписан договор на эксплуатацию и обслуживание Ваших домов с организацией, выигравшей конкурс.

В ваших подъездах будут развешены объявления с информацией о данной организации (с указанием адреса и телефонов).

Организация будет отвечать за своевременное и качественное выполнение следующих работ:

выполнение заявок по текущему и аварийному ремонту;

санитарное содержание жилого фонда и придомовых территорий;

вывоз бытового мусора;

благоустройство территории;

профилактический ремонт;

выборочный капитальный ремонт.

Все остальные функции (включая капитальный ремонт), остаются в ведении МУ "Служба единого заказчика" т.741467 (ул. Мурманская, 16).

Приглашение на участие в конкурсе

В соответствии с Постановлением Главы самоуправления г.Петрозаводска "Об организации конкурса на лучшее обслуживание жилищного фонда", администрация г. Петрозаводска приглашает принять участие в конкурсе предприятия любых форм собственности, заинтересованные в работе по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Цель конкурса-повышение качества содержания и ремонта жилищного фонда, снижение себестоимости коммунальных услуг.

Договоры будут заключаться на конкурсной основе с учетом таких фактов, как опыт работы, отзывы с предыдущих мест работы, квалификация персонала и предложения по стоимости. Конкретные условия договоров будут согласовываться собственником жилищного фонда и выигравшим конкурс предприятием. Договоры будут заключаться сроком на два года с возможностью их продления при условии выполнения договорных обязательств конкурсантом.

При проведении конкурса будут использоваться "Требования к составлению заявок". Любая заинтересованная сторона может получить пакет с "Требованиями к составлению заявок" и ознакомиться с ними до начала конкурса, Заявки, составленные не в соответствии с данным документом, приниматься не будут.

"Требования к составлению заявок "Вы можете получить

(адрес и время)
С целью оказания помощи всем заинтересованным сторонам в
подготовке их заявок на участие в конкурсе 1997 г.
в в помещении
(время) (адрес)
Все заявки на участие в конкурсе должны быть представлены
к ________ час. 1997 г.
Заявки, представленные позже, рассматриваться не будут.

Все заявки будут рассматриваться только на основании обусловленных критериев.

Предварительное собрание
участников конкурса на эксплуатацию
и ремонт жилищного фонда

"____" 199__ г.

(время)

Повестка дня:

1. Представление участников конкурса.

2. Обзор программы по привлечению частных фирм к эксплуатации муниципального жилищного фонда г.Петрозаводска.

цели;
финансирование;
объем работ;
организационные особенности;

3. Информация собственников муниципального жилого фонда:

технические характеристики домов, выставляемых на конкурс;

описание процедуры осмотра домов;

порядок предоставления помещений для офиса, складов.

4. О порядке проведения конкурса:

как, где и когда будет проходить конкурс;

график, регламент проведения;

образцы подачи заявок: технической (по организации обслуживания) и стоимостной;

порядок и процедура оценки участников конкурса.

5. Ответы на вопросы.

Список
участников предварительного собрания
(конкурса ремонтно-эксплуатационных организаций на
обслуживание жилищного фонда)

"____"199__ г.

Ф. И. О. Наименование Телефон
должность фирмы, предприятия

Основные характеристики жилых домов,
представленных на конкурс на право
их обслуживания

Наименование Год Общая Жил. Износ Площадь
улицы, номер, дома постр. площ. площ. придом. террит.
(кв.м) (кв.м) тыс.кв.м

Ведомость
оценки участников конкурса при собеседовании

Ф.И.О. члена конкурсной комиссии

Название организации-участника

Номер ЛОТ N 1

Дата и время собеседования

Критерии Макс.кол.бал Дейст.кол.

1. Опыт работы 20
в жилищно-ком. хоз-ве
до 5 лет 15
свыше 5 лет 20

ремонтно-строит. оpганизация:
до 5 лет 15
свыше 5 лет 20

2. Квалификация персонала 20
(по среднему разряду) рабочих
до 3 разряда 10
до 4 разряда 15
свыше 5 разряда 20

3. Положительные отзывы с
предыдущего места работы
в течение 2 лет 15

4. Существующая материальная база
с запасами, достаточными для работы
до 6 месяцев 15
до 1 года 20

5. Диапазон ремонтно-строит.
работ (по лицензии)
(% выполняемых работ в ЖКХ)
до 30% 5
до 60% 10
свыше 60% 20

6. Привлечение внебюджетных средств 10
(для текущего и капитального
ремонта)

7. Наличие ремонтных баз 35
и оборудования
для сантехнич. работ 10
для плотницких работ 10
для электромонтажных работ 10
для других работ 5

8. Пути снижения стоимости коммун.
услуг 20
(мероприятия, снижающие стоимость)
до 5% 15
свыше 5% 20

9. Наличие автотранспорта, механизмов 20
(за каждую единицу трансп.средств) 2

10. Собеседование 10

Итого 190

11. Поощрение за полноту составления
заявки 10

Всего 200

Подпись

Сводная ведомость оценки участников
конкурса

Название организации-участника конкурса
Дата и время собеседования
Номер пакета

Члены конкурсной комиссии Общее количество
баллов каждого члена
комиссии

Общее количество баллов
всех членов комиссии:

Сводная формула:

Общее количество баллов всех членов комиссии \ общее
число комиссии = свободное количество баллов

Сводное количество очков
Расчеты произведены
ф.и.о.

Ранжирование участников конкурса в соответствии
со сводным количеством баллов

Пакеты

Сводное количество Название организации
баллов (от высшего
к низшему)

Победитель

Составлено
ф.и.о.

Дата:

Ведомость
(заполняется при вскрытии конвертов с заявками)

"_____" 1997 г.

Название организации Присутствие Номер Стоимость
представителей пакета предложения
организаций при в заявке
вскрытии конвертов (в руб. кв.м
общей площади)

Требования
к составлению заявок на участие
в конкурсе по обслуживанию и
ремонту жилищного фонда

В соответствии с постановлением главы самоуправления города "О конкурсном отборе жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий для содержания и ремонта жилищных фондов" предоставлено право привлекать к обслуживанию и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов ремонтно-эксплуатационные предприятия любой формы собственности на конкурсной основе.

Заявки на конкурс может подавать любое юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию на ремонтно-строительные работы.

Цель конкypca состоит в следующем:

Продемонстрировать возможность ремонтно - эксплуатационных компаний, выбранных на конкурсной основе, в предоставлении услуг высокого качества по содержанию жилищного фонда.

Критерии выполнения работ должны быть установлены в соответствии с поставленными собственником целями и его требованиями:

1. Незамедлительно реагировать на все заявки по аварийному обслуживанию, ликвидируя аварийные ситуации в течении 24 часов.

2. Выполнять все текущие заявки на обслуживание в течении 24 часов за исключением тех случаев, когда это невозможно по независящим от Вас причинам.

3. Устранять все опасные для здоровья и жизни населения неполадки в течении 24 часов с момента их обнаружения. Содержать системы обеспечения безопасности в рабочем состоянии.

4. Обеспечивать своевременный вывоз мусора и содержать мусоропроводы и контейнеры для мусора в чистом состоянии, ликвидируя все неприятные запахи.

5. Содержать подъезды, лестничные клетки и места общего пользования внутри здания в чистом и привлекательном для глаз состоянии.

6. Содержать внешний вид здания и придомовые территории в опрятном и привлекательном для населения виде.

7. Постоянно поддерживать хорошие рабочие отношения с жильцами.

8. Осуществлять отчетность перед собственником путем регулярных
встреч с ним и ведения журналов учета, регулярно сообщать данные по
смете, по осмотру жилищного фонда, выявлению пративозаконных актов и
актов вандализма, времени выполнения заявок на обслуживание,
отчетности по выполнению нарядов и т.д.

Объем работ

Договоры будут подписываться на выполнение следующих работ:

Текущий ремонт зданий. Обычный ремонт зданий (и связанных с ними систем, конструкции и территорий), необходимый для содержания здания в хорошем рабочем состоянии. В текущий ремонт не включается капитальный ремонт или дополнительные работы, такие как замена лифтов.

Сезонная подготовка отопительных систем водоснабжения внутри зданий.

Вывоз мусора м отходов.

Уборка помещений и территорий.

Озеленение или улучшение внешнего вида зданий с помощью посадки и ухода за зелеными насаждениями на придомовых территориях.

Выборочный профилактический ремонт по согласованию с собственником. Профилактический ремонт - это выполнение плановых мероприятий по эксплуатации зданий и инженерных сетей для предотвращения и (или) уменьшения вообще и (или) частоты возникновения аварийных ситуаций.

Сбор коммунальных услуг и квартирной платы.

Подрядчики не будут заниматься следующими видами работ:

сезонной подготовкой отопительных систем вне зданий;

работы с паспортами;

арендой жилых и нежилых помещений;

выполнением аварийных работ.

Пpи наличии достаточного профессионального опыта, материальной базы подрядчик будет производить следующие работы по специальному договору с собственником:

капитальный ремонт;

ремонт квартир после выселения жильцов;

обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики;

обслуживание электроплит в квартирах;

замер сопротивления изоляции в домах.

Финансирование

Финансирование осуществляется за выполненные работы, оказанные услуги в соответствии с расчетными тарифами, в пределах бюджетного финансирования с учетом дефицита бюджета и фактического поступления доходов в городской бюджет. Все расходы расчитаны на 1 кв.м общей площади в год (с коррекцией на соответствующий квартал). При составлении заявки по стоимости Вы должны руководствоваться этой же схемой (руб.на 1 кв.м в год).

Финансирование расчитано на два года с возможностью дальнейшего продления при заключении договора на дополнительный срок.

Образец подачи заявок

Все заявки должны соответствовать образцу, приведенному в "Требованиях к составлению заявок". Заявки, составленные не в соответствии с образцом, могут не рассматриваться собственником.

Все заявки должны быть представлены в 5 экземплярах.

Ниже приводится образец составления заявок:

1. Техническая заявка

а) Информация об участнике конкурса.

1. Название и состав компании, включая руководителей. Кто является ответственным по вопросам, связанным с заявкой? Если с Вами будет заключен договор, кто будет ответственным за этот договор с Вашей стороны?

2. Характеристика Вашего предприятия: организационно-правовая форма (акционерное общество, совместное предприятие и т.п.), год создания, основной профиль деятельности.

Местоположение Вашего предприятия: адрес(а), номер(а) телефона.

б) Опыт работы.

1. Как давно Вы занимаетесь этим родом деятельности?

2. Какова Baшa квалификация в данной области?

3. Какие у Вас были заказчики и с какими заказчиками Вы работаете в настоящее время? Укажите список Ваших бывших заказчиков и Ваших заказчиков в настоящее время с их адресами и телефонами. Предоставьте нам разрешение на получение от них сведений о качестве Вашей работы.

4. Каковы принципы и методы работы Вашей компании? Что отличает Вас от других компаний, занимающихся деятельностью такого же рода?

5. Достаточно ли укомплектован штат для содержания и ремонта жилищного фонда? Предоставьте список Вашего персонала, указав в нем имена, должности, опыт работы, стаж работы в Вашей компании. Сколько новых сотрудников Вы приняли на работу за последний год? Сколько работников было сокращено или уволено?

6. Были ли у Вас случаи прекращения договора? Если да. то по каким причинам?

7. Составляете ли Вы каждый год отчеты о хозяйственной деятельности, финансовые отчеты, отчеты о результатах аудиторских (ревизорских) проверок и другие документы, в которых находит отражение финансовое состояние Вашей компании? Если да, то представьте нам копии этих документов за последний год.

8. Если Вы собираетесь использовать субподрядчиков для выполнения каких-либо работ, сообщите нам о них следующую информацию: название организации, каков опыт и стаж работы в данной области. работали ли Вы с ними раньше, качество выполненных работ.

9. Какую систему оформления нарядов Вы предлагаете? Представьте копию Вашего наряда.

10. Как Вы предполагаете осуществлять выполнение текущих заявок на обслуживание? Опишите данный процесс.

11. Как Вы будете строить свои взаимоотношения с жильцами: как Вы собираетесь связываться с ними, какие шаги Вы предпримите для выяснения того, удовлетворены ли жильцы Вашей работой?

12. Как Вы будете строить свои взаимоотношения с собственником? Как Вы собираетесь информировать собственника о том, что качество Вашей работы соответствует условиям договора? Как Вы будете поддерживать связь и координировать работу с собственником?

13. Как Вы будете приобретать материалы для обеспечения выполнения работ по содержанию жилищного фонда? Какую процедуру инвентаризации Вы предлагаете? Какую систему контроля Вы ведете для охраны и учета запасов?

14. Определите мощность своей материально-технической базы, укажите наличие автотранспорта и механизмов.

2. Заявка по стоимости

а) Доходы

1. Вашим источником доходов по данному договору будет финансирование, осуществляемое городскими финорганами.

2. Размер финансирования будет определяться исходя из заявки по стоимости, представленной участниками конкурса. Размер финансирования будет установлен не выше уровня финансирования муниципальных ремонтно-эксплуатационных предприятий. Победитель конкурса, заявка по стоимости которого превышает уровень финансирования, примет участие в переговорах с целью приведения в соответствие заявки по стоимости и выделенного объема финансирования.

Поскольку конкуpc будет проводиться на конкурентной основе (особенно это касается стоимости), собственник отдает предпочтение при заключении договора компании, которая предложит более приемлемые цены и окажется более квалифицированной для выполнения данной работы. Если Вы сможете качественно выполнить работу при меньшем финансировании, чем то, которое выделяется муниципальному ремонтно-эксплуатационному предприятию, Ваша заявка будет считаться предпочтительнее.

4. В заявке по стоимости Вы должны учесть оплату за выполняемую Вашей компанией работу, включая в нее накладные расходы и прибыль.

б) Расходы.

1. Представьте детальную разбивку на статьи расходов, на основе которых Вы будете строить свое предложение. Сюда должно быть включено следующее:

заработная плата управления и МОП, премии;

материалы для выполнения работ по содержанию жилищного фонда, включая инвентарь, который уже имеется в наличии;

оборудование для выполнения эксплуатационных работ;

оплата работ, выполняемых по субподрядам;

расходы на содержание офиса;

расходы по началу ведения деятельности, включая инструмент и оборудование;

прочие расходы.

2. Если некоторые расходы носят сезонный характер, такие как уборка снега и уход за зелеными насаждениями, включите их в соответствующий месяц с указанием необходимых для этого затрат.

Как Вы предлагаете приобретать материалы, и какие расходы нужно предусмотреть по этой статье сметы?

Процедура конкурса

Выбор подрядчиков будет проводиться на основе открытого
конкурса. Анализ заявок и подписание договора будут производиться
на равноправной основе.

Конверты с заявками будут вскрыты "___" 199 г.
в час.в помещении
по адресу

Заявки, полученные после указанного срока, будут возвращены претенденту в нераспечатанном виде. Любое заинтересованное лицо может присутствовать при вскрытии конвертов с заявками. По окончании этой процедуры будет вывешен список участников конкурса и их заявки по стоимости.

Заявки должны быть доступны всем желающим. Любое предложение может быть представлено для ознакомления по просьбе любой заинтересованной стороны.

Договоры, условия договора и договорные цены могут быть представлены для ознакомления по просьбе любой из заинтересованных сторон.

Предварительное собрание участников конкурса

Предварительное собрание участников конкурса будет проводиться с целью ознакомления всех участников конкурса с Требованием к составлению заявок. Это собрание будет как познавательным, так и инструктивным. На нем будет обсуждаться информация и будут даны инструкции относительно порядка и правил составления заявок. Будут даны ответы на все вопросы, касающиеся конкурса и "Требований по составлению заявок". На вопросы, на которые не будут по каким-либо причинам даны ответы на собрании, они будут даны в письменном виде до начала конкурса.

В интересах справедливости не будут даваться ответы ни на какие вопросы вне этого собрания. Не обращайтесь к собственнику с такими вопросами, приберегите их к собранию. На предварительном собрании у участников конкурса и всех заинтересованных лиц будет прекрасная возможность услышать как вопросы, так и ответы.

Предварительное собрание участников конкурса состоится

(место,дата,время)

Оценка качества выполнения работ и контроль

1. Финансовая отчетность

Подрядчик отвечает за точное и своевременное ведение согласованной отчетности по всем статьям доходов и расходов.

По истечении срока договора или в любое время по просьбе собственника финансовые документы должны быть представлены на ревизию.

2. Контроль и удовлетворенность обслуживанием со стороны жильцов.

Контроль определенных видов работ, выполняемых по договору, будет осуществляться собственником. Собственник будет регулярно встречаться с подрядчиками для того, чтобы оценивать выполнение работ и осуществлять двухсторонний обмен информацией. Контроль будет включать оценку физического состояния зданий, разбор жалоб жильцов для выяснения их удовлетворенности обслуживанием.

3. Оплата и премии.

Согласно договору предусматривается 3 уровня оценки выполнения работ подрядчиком:

1) Удовлетворительное выполнение работ.

Подрядчик выполняет все работы в соответствии с условиями договора. В этом случае оплата производится в размере суммы, оговоренной в договоре.

2) Отличное выполнение работ.

Качество выполнения работ превышает оговоренное в договоре. В этом случае при наличии финансовых ресурсов собственник может поощрить подрядчика в размере ____ % от суммы договора.

3) Неудовлетворительное выполнение работ.

Качество выполнения работ подрядчиком ниже оговоренного в договоре. Подрядчик должен принять меры для улучшения качества выполнения работ. В этом случае оплата по договору может быть задержана, уменьшена или вообще не выплачиваться до момента устранения всех неполадок.

Более подробное описание этих трех уровней качества выполнения работ будет дано на предварительном собрании участников конкурса и внесено в договоры.

4. Условия прекращения договора.

В договоре предусматриваются условия его прекращения. Он может быть прекращен либо собственником, либо подрядчиком. Прекращение договора - это крайняя мера. Договор может быть прекращен только по причине невыполнения договора одной из сторон.

Прекращение договора не должно иметь места, пока не будут исчерпаны все средства улучшения положения. На это будет даваться определенное в разумных пределах время. Все претензии должны быть в начале обсуждены на встрече сторон, а затем изложены в письменном виде с указанием времени исправления неполадок.

Договор заключается сроком на 2 года, в котором оговариваются условия эксплуатации. При неудовлетворительной оценке эксплуатации жилого фонда и росте себестоимости услуг договор может быть расторгнут досрочно.

Заявка
на участие в конкурсе по содержанию
и ремонту жилищного фонда г.Петрозаводска

Заявка
на участие в конкурсе на право содержания
и ремонта муниципального жилищного фонда
микрорайона

1. Название
(название, тип, организационно-правовой формы предпр.)

2. Юридический адрес
(подробный адрес, номер телефона)

3. Банковские реквизиты предприятия

4. Дата и место регистрации предприятия

5. Основной профиль деятельности

6. Сведения о руководителе предприятия
(должность, Ф.И.О.)

возраст
образование
специальность по диплому
стаж работы по специальности
стаж работы в занимаемой должности

7. Ответственным по вопросам, связанным с настоящей заявкой
является
(должность, Ф.И.О, номер телефона)

8. Ответственным за оформление договора на содержание и ремонт
жилищного фонда является
(должность, Ф.И.О., номер телефона)

Приложение:

1. Общие сведения о хозяйственной и финансовой деятельности предприятия.

2. Именной список руководителей, специалистов и служащих предприятия.

3. Основные технико-экономические показатели предприятия.

4. Характеристики собственных производственных, складских зданий и помещений предприятия.

5. Характеристики собственного станочного,технологического оборудования, строительной техники и автотранспорта предприятия.

6. Сведения об основных субподрядных организациях.

7. Сведения об основных заказчиках.

8. Копии отчетов о хозяйственной деятельности, финансовых отчетов, актов аудиторских (ревизорских) проверок предприятия за 1996-97 г.

9. Ориентировочная смета расходов на содержание жилищного фонда.

10. Копии лицензии на ремонтно-строительные работы.

м.п. "___" 199 г.

Приложение 1
(к заявке на участие в конкурсе)

Общие сведения
о финансово-хозяйственной деятельности

(наименование предприятия-конкурсанта)

В произвольной форме даются письменные ответы, пояснения на следующие вопросы:

1. Как давно Ваше предприятие занимается работой до основному профилю деятельности, а также по видам работ, связанным с ремонтам жилищного фонда.

2. Имеется ли и какой опыт работы руководителя, гл.инженера (заместителя руководителя, гл.бухгалтера в сфере жилищно-коммунального хозяйяства).

3. Были ли и какие претензии Ваших заказчиков к выполняемым Вами в 1996 - 97 г.г.

4. Представляете ли Вы разрешение комиссии конкурсного отбора на получение сведений от Ваших заказчиков о качестве Вашей работы.

5. Каковы принципы и методы Вашей работы?

6. Что отличает Ваше предприятие от других предприятий, занимающихся аналогичной с Вами деятельностью.

7. Достаточно ли укомплектован штат Вашего предприятия для содержания и ремонта жилищного фонда.

Если не достаточен, то укажите перечень необходимых дополнительных должностей к существующему штату.

8. Были ли в течение 1996-97 г. случаи преждевременного расторжения договора с Вашими заказчиками, в том числе и по инициативе заказчика.

Если были такие случаи, то перечислите с указанием причин.

9. Какую систему выдачи эадания Вашим работникам на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда Вы предлагаете

Представьте предлагаемую Вами форму выдачи задания.

10. Как Вы собираетесь обеспечить круглосуточное выполнение работ по аварийным ситуациям на жилом фонде. Представьте Ваши предложения.

11. Как Вы собираетесь осуществлять выполнение текущих заявок жильцов на обслуживание жилищного фонда? Опишите данный процесс.

12. Как Вы будете осуществлять свои взаимоотношения с жильцами? Как Вы собираетесь поддерживать с ними связь? Как Вы будете анализировать степень удовлетворения жильцов результатами Вашей работы?

13. Kaк Вы будете строить свои взаимоотношения со Службой единого заказчика жилищного хозяйства города? Как Вы собираетесь информировать его о качестве и результатах своей работы, поддерживать связь и координировать работу?

14. Как Вы будете обеспечиваться ремонтно-строительными материалами и комплектующими изделиями на содержание жилищного фонда, организовывать их хранение, учет, комплектацию и расходование?

15. На какие виды работ Ваше предприятие имеет лицензии? Кем и когда они выданы?

16. Ваши предложения по улучшению состояния и эксплуатации жилищного фонда в виде плана работ на 1998 г.

Подпись руководителя предприятия

Приложение 2
(к заявке на участие в конкурсе)

Именной список
руководителей, специалистов и служащих

(наименование предприятия-конкурсанта)

N Ф.И.О. Занимаемая Воз- Образо- Специ- Стаж работы При
п/п должность раст вание аль- ме-
ность по спец. на данном предпр. ча-
по дип- за период ние
лому труд.деят. всего в заним.
должности

1. Руководители, (гл.инженер, заместители, гл.бухгалтер)
2. Специалисты
3. Служащие

Подпись руководителя предприятия

Приложение 3
к заявке на участие в конкурсе

Основные технико-экономические показатели

(наименование предприятия-конкурсанта)

N п/п Наименование Ед-ца Численное значение Приме-
показателя измер. показателей чание

1.Штатная численность работ,
всего чел.
в том числе:
руков., спец., служащих
рабочих основ. произ-ва
рабочих вспом. произ-ва

2.Среднемесячная численность
работников за 4 мес. 199 г.
всего чел/мес
в том числе:
руков., спец., служащих
РОП
РВП

3.Кол-во принятых в 199 г. работ.чел

4.Кол-во уволенных в 199 г. работ.чел

5.Средний разряд РОП

6.Среднемесячная ЗРП
работников за 4 мес. 199 г.руб/чел

7.Доля работ по основному
виду деят. от общего
объема выполненных
работ за 199 г. %

"___" 199 г.

подпись

Приложение 4
к заявке на участие в конкурсе

Характеристики
собственных производственных, складских зданий и помещений

(наименование предприятия-конкурсанта)

(основные фонды)

N Наименование Место- Чья соб- Основные По арендуемым По находящ. При
п/п здания, нахож- ствен. характер. зданиям, помещ.в собствен. ме-
помещения дение (гос., _________ конкурсанта ча-
муниц. пл. объем наим. срок ние
частная) кв.м куб.м арен- аренды баланс аморт.
додат. стоим. износ
(т.р.) (т.р.)

1. Здания производственные (мастерские под виды выполняемых работ
2. Здания складские
3. Помещения производственные
4. Помещения складские

Подпись руководителя предприятия

Приложение 5
к заявке на участие в конкурсе

Характеристика
собственного станочного, технологического оборудования,
строительной техники, автотранспорта

(наименование предприятия-конкурсанта)

(основные фонды)

N Наименование Тип, Чья соб- По арендуемым По собств. Приме-
п/п оборудования марка ствен. средствам средствам чание
(гос.,
муниц. наим. срок
частная арен- аренды баланс аморт.
и прчая) додат. стоим. износ
адрес,тел. (т.р.) (%)

1. Станочное оборудование
2. Технологическое оборудование
3. Строительные машины и механизмы
4. Автотранспорт

Подпись руководителя предприятия

Приложение 6
к заявке на участие в конкурсе

Сведения
об основных субподрядных организациях

(наименование предприятия-конкурсанта)

N Наименование Адрес Основной Виды Наличие С какого Оценка При
п/п организации телефон вид выполн. лицензий времени конкур ме-
предприятия деятельн. субподр.на выпол субподр. санта чание
работ работы имеет выполн.
отношен. субпод-
с конкур- рядчик.
сантами работ

1. По выполненным в 1996-1997 г. работам
2. По находящимся в стадии выполнения в 1996-1997 гг. работам

Подпись руководителя предприятия

Приложение 7
к заявке на участие в конкурсе

Сведения
об основных заказчиках
(наименование предприятия-конкурсанта)

N п/п Наименование Адрес Виды и объемы выпол- С какого времени При-
предприятия телефон няемых конкурсантом заказчик пользу- ме-
организации для заказчика ется услугами чение
работ (тыс.руб.) конкурсанта

1. По выполненным в 1996-97 г. работам
2. По находящимся в стадии выполнения в 1996-97 г. работам

Подпись руководителя предприятия

Приложение 8

Смета расходов
за _____ кв. 199 г.

N Раздел Наименование Год в том числе по кварталам
строк статей
I II III IV

1.I.Административно Фонд оплаты труда
2. управленческие Начисление
3. расходы Канц.товары и тел.связь
4. Содержание конторы
5. Вычислительный центр
6. Содержание паспорт.службы
7.
8. Прочие

Итого
На 1 кв.м. полезной площади

9.II.Содержание Фонд оплаты труда
10. обслуживающего Начисление
11. персонала
12. Прочие

Итого
На 1 кв.м. полезной площади

13.III. Содержание Вывоз мусора
14. домохозяйст. Дератизация
15. Дежурное освещение
16. Транспортные расходы
17. Содержание улиц, дворов
18. Очистка дымоходов
19.
20. Прочие

Итого
На 1 кв.м. полезной площади

21.IV.Техническое ТО электроплит "Контакт"

22. обслуживание ТО лифтов "Северлифт"
23. ТО лифтовой связи
24. "Триада"
25. "Авулайнен"
26. "Деминог"
27. "Защита"
28.
29. Прочие

Итого
На 1 кв.м. полезной площади

30.V.Текущий ремонт Фонд оплаты труда
31. Начисление
32. Материалы
33. Оплата работ подр.организ.
34. Транспортные расходы
35
36. Прочие

Итого
На 1 кв.м. полезной площади

37.VI.Другие Износ основных средств
38. платежи и Технич.инвентаризация
39. отчисления Культмассовая работа
40.
41. Услуги сбербанка
42. Скидка льготникам
43. Налог на дороги
44. Налог на землю
45. Другие налоги
46.

Итого эксплуатационных расходов

Расчетный тариф На 1 кв.м полезной площади

Примерный договор N ________
на техническое обслуживание, санитарное содержание
и текущий ремонт жилищного фонда и придомовых территорий

г. "___" 1997 г.

Муниципальное унитарное предприятие (муниципальное учреждение)

именуемое в дальнейшем "Закаэчик", в лице действующего на основании
Устава (иного документа, определяющего юридический статус
предприятия, учреждения) с одной стороны, и

именуемая в дальнейшем "Подрядчик", в
действующего на основании Устава (иного документа, определяющего
юридический статус и полномочия лица, подписывающего настоящий
договор), с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства во выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, находящихся у Заказчика на праве временного безвозмездного пользования с учетом на балансе.

Общая характеристика жилищного фонда, адресный список переданных Заказчиком Подрядчику на сохранность и в эксплуатацию объектов жилищного и нежилого Фонда, перечень инженерного оборудования, данные о площадях придомовых территорий приведены в Приложении N 1.

1.2. Передача Заказчиком Подрядчику на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт объектов жилищного фонда, придомовых территорий, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N 3) и по техническим паспортам жилых зданий, прилагаемых к договору (Приложение N 2).

1.3. В состав работ по договору входят:

проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного и нежилого Фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий;

наладка инженерного оборудования жилых зданий;

работы аварийного характера в жилых зданиях;

подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;

работы, выполняемые по заявкам населения;

выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно утверждаемого Заказчиком плана-графика;

работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т.ч. чердаков, подвалов и технических помещений;

работы по санитарному содержанию придомовых территорий;

благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями.

Объемы работ подлежат ежеквартальному уточнению Сторонами с учетом реально складывающихся условий бюджетного финансирования. При этом Стороны заключают дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью и приложением к настоящему договору, регулирующее их вэаимоотношения в данном случае.

1.4. Заказчик передает Подрядчику на время действия настоящего договора служебные, складские и прочие производственные помещения согласно (Приложение N 5).

Арендная плата за укаэанные помещения с Подрядчика в течение всего срока действия настоящего договора не взимается. Коммунальные услуги оплачиваются Подрядчиком на общих основаниях.

II. Обязанности сторон

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Своевременно оплачивать работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с настоящим договором.

2.1.2. Передать Подрядчику в соответствии с условиями настоящего договора служебные, складские и прочие производственные помещения не позднее ______ дней после его подписания.

2.1.3. Обеспечить Подрядчика проектной и технической документацией, необходимой для выполнения работ по договору.

2.1.4. Предоставить Подрядчику полный список всех opгaнизаций, занимающих на любых основаниях какие-либо помещения в обслуживаемом жилищном фонде с иx юридическими и почтовыми адресами, телефонами и именами руководителей.

2.1.5. Привлекать представителем Подрядчика при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния жилых зданий и придовомых территорий, а также при рассмотрении жалоб и заявлений граждан, проживающих в обслуживаемом Подрядчиком жилищном фонде.

2.1.6. Выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.

2.1.7. Информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территорий.

2.1.8. Проводить контроль качества выполняемых Подрядчиком работ путем проверок в соответствии с критерием качественных стандартов (приложение N __ к договору).

2.1.9. Проводить выборочную приемку выполненных работ по текущему ремонту совместно с представителями Подрядчика с оформлением соответствующих актов приемки.

2.1.10. В случае получения жалоб или заявлений от населения, арендаторов либо иных лиц, связанных с обслуживаемым жилищным фондом и прилегающими территориями, в течение трех суток ознакомить с ними Подрядчика, предложив ему устранить указанные недостатки и получить его письменные объяснения не позднее 10-ти дневного срока с момента поступления жалобы Заказчику.

2.1.11. Требовать отчеты Подрядчика о проделанной работе, в cлучae необходимости, выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих у Подрядчика при осуществлении работ в рамках настоящего Договора.

2.1.12. При авариях в жилых домах, переданных на обслуживание по настоящему договору , включая протечки и иные неисправности, повлекшие материальный ущерб, при необходимости совместно с Подрядчиком проводить работы по выявлению причин аварий и составлять соответствующие акты с указанием источников погашения ущерба в установленном администрацией гоpода порядке и привлечением к ответственности виновных лиц.

2.1.13. В установленном администрацией города порядке организовывать по заявкам Подрядчика обследования обслуживаемого им муниципального жилищного фонда для оценки его физического состояния и пригодности для безопасного проживания граждан.

2.1.14. Оказывать помощь Подрядчику в решении конфликтных вопросов при его взаимодействии с предприятиями городского хозяйства (Водоканал, Электросеть, ATC и др.).

2.2. Подрядчик обязан:

2.2.1. Обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора.

2.2.2. Предъявлять Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатацию инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ.

2.2.3. Принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций внутридомовых сетях и конструктивных элeментов зданий.

2.2.4. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях согласно Приложению N 3.

2.2.5. Информировать Заказчика об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, предоставлять по эапросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.

2.2.6. Своевременно (за ___ календарных дней) информировать население, проживающее в обслуживаемом жилищном Фонде, о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение 8 часов об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий.

2.2.7. Обеспечить состояние жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного Заказчиком Подрядчику для обслуживания и в пользование, на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи.

2.2.8. Вести по установленной форме учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, финансовую и бухгалтерскую документацию.

2.2.9. Участвовать во всех проверках и инспекциях жилищного фонда, проводимых Заказчиком, а также в составлении актов о недопоставке или снижении качества жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых населению, проживающему в обслуживаемом жилищном фонде.

2.2.10. Представлять Заказчику в сроки, установленные планом-графиком, акты выполненных работ по планово-предупредительному (профилактическому) ремонту и работ по подготовке жилищного фонда и его инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации.

2.2.11. По запросу Заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, разбора жалоб и заявлений населения, поступающих от населения, плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ.

2.2.12. Использовать предоставленные Заказчиком помещения только в целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему договору.

2.2.13. Оказывать при необходимости помощь Заказчику в его работе с населением, проживающим в обслуживаемом жилищном фонде.

2.2.14. В течение ___ -ти дней с момента заключения настоящего договора довести до сведения населения, проживающего в обслуживаемом жилищном фонде, что данный жилищный Фонд и прилегающие территории обслуживаются Подрядчиком с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб.

2.2.15. Своевременно производить оплату коммунальных услуг за помещения, предоставленные Заказчиком, и после окончания срока действия настоящего договора либо в случае его расторжения освободить занимаемые помещения в течение _____ дней.

2.2.16. Оказывать на платной основе услуги населению, проживающему в обслуживаемом жилищном фонде, по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий. Перечень и стоимость этих услуг согласовывается с Заказчиком.

2.2.17. При задержке Заказчиком оплаты выполненных работ и недостижении соглашения по уменьшению объема работ выполнять полный объем работ по настоящему договору в течение одного месяца.

2.2.18. Привлекать для выполнения субподрядных работ только организации, имеющие лицензии на соответствующие виды работ.

2.2.19. Предоставлять по требованию Заказчика копии договоров, заключаемых с субподрядными организациями в рамках работ по настоящему договору.

III. Права сторон

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. Проводить обследования и проверки санитарного и технического состояния домов и придомовых территорий, оценивать качество выполнения поручаемых Подрядчику работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором.

3.1.2. При выявлении недостатков в работе Подрядчика, а также в случае жалоб или заявлений граждан требовать от Подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика;

возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;

возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.3. Проверять целевое использование предоставленных Подрядчику помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере десяти минимальных заработных плат, а при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика.

3.1.4. При недостаточном финансировании из соответствующего бюджета временно (на срок не более 3-х месяцев) по согласованию с Подрядчиком сократить объем порученных Подрядчику работ, приостановить выполнение отдельных видов работ, за исключением работ, связанных с обеспечением работоспособности и безопасности эксплуатации инженерных систем и устранением аварийных ситуаций.

3.2. Подрядчик имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и количество необходимого для этого персонала.

3.2.2. Привлекать по своему усмотрению других лиц (субподрядчиков), имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий.

3.2.3. В случае задержки оплаты выполненных работ и недостижения соглашения об уменьшении объемов работ уменьшить объем выполняемых по договору работ без согласия Заказчика на весь срок задержки оплаты свыше одного месяца вплоть до ликвидации задолженности и возобновления финансирования или расторжения договора. Обязательному выполнению при этом подлежат работы, связанные с обеспечением работоспособности и безопасности инженерных систем, работы по устранению аварийных ситуаций и санитарному содержанию жилых зданий и придомовых территорий.

3.2.4. Отклонять санкции, применяемые к нему Заказчиком, в случае отсутствия представителя Подрядчика по причине его несвоевременного извещения (либо отсутствия такового) при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему договору.

IV. Оценка и критерии качества выполняемых работ

Оценка качества выполняемых Подрядчиком работ производится Заказчиком путем плановых (___ раз в месяц) и внеплановых проверок санитарного и технического состояния жилых зданий и придомовых территорий. По результатам проверок составляются двусторонние акты оценки качества работ пo техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда.

Критерии оценки качества работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда установлены в Приложении N 4.

V. Стоимость работ и порядок расчетов сторон

5.1. Стоимость всех работ по договору устанавливается, исходя

из стоимости обслуживания 1 кв.м общей площади жилищного фонда и
составляет тыс.рублей в год, в т.ч.
тыс.руб. в квартал на момент подписания настоящего договора
(Приложении N 6 - смета выполняемых работ).

Стоимость работ подлежит ежеквартальному уточнению Сторонами с учетом изменения уровня цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги или объемов работ.

5.2. Заказчик оплачивает Подрядчику выполняемые работы, оказанные услуги в соответствии с Приложением N 6 настоящего договора.

Все расчеты по настоящему договору производятся Заказчиком не позднее ______ числа месяца, следующего за расчетным периодом, определяемым в соответствии с Приложением N 6 настоящего договора.

Окончательный расчет с Подрядчиком осуществляется с учетом достигнутых показателей качества работ и услуг, в соответствии с актами оценки качества работ.

Подрядчик не имеет права использовать перечисленные средства на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем договоре.

5.3. Платежи по настоящему договору осуществляются Заказчиком в пределах фактического текущего финансирования из бюджета и поступающих от населения платежей за техническое обслуживание жилья.

В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика, если задержка произошла из-за отсутствия финансирования из бюджета, Подрядчик имеет право по договоренности с Заказчиком, сокpaтить объем выполняемых по договору работ, приостановить выполнение отдельных их видов, за исключением работ по текущему содержанию жилищного фонда и уборке придомовых территорий, а также работ, связанных с обеспечением работоспособности и безопасности эксплуатации инженерных сетей, устранением аварийных ситуаций и их последствий или изменить уровень качества выполняемых работ.

5.4. Любые договоренности Сторон и изменения уровня обслуживания жилищного фонда, порядка и размера оплаты, иных вопросов взаиморасчетов должны быть оформлены в виде Приложений (дополнительных соглашений) к настоящему договору и подписаны представителями обеих Сторон.

VI. Oтветственность сторон

6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

6) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

6.3. Подрядчик, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Заказчику убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора.

6.4. Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он воэник в результате:

а) стихийных бедствий;

пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему Договору);

наводнения;

других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по независящим от Сторон причинам:

умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в его состав, инженерные системы и прилегающие территории;

в) грубой неосторожности данных лиц;

г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Подрядчика, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;

д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.

6.5. При нарушении сроков передачи или приемки результата выполненных работ в соответствии с настоящим договором риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы несет сторона, допустившая данное наpушение.

6.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

VII. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с "_____"______ 199__года .

Срок действия настоящего договора заканчивается "___"________
199 г.

7.2. Действие настоящего договора может быть продлено Сторонами на новый срок на тех же или иных условиях.

7.3. Действие настоящего договоpa автоматически прекращается при:
ликвидации одной из его Сторон и при отсутствии правоприемника;

физическом нарушении обслуживаемого жилищного фонда.

Действие договора может быть прекращено ввиду других обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством для договоров аналогичного вида или обычаями делового оборота.

VIII. Изменение и расторжение договора

8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или мзменить настоящий Договор.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

8.3. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из Сторон.

Сторона - инициатор расторжения выплачивает другой Стороне все понесенные расходы, связанные с выполнением настоящего договора.

Под такими расходами понимаются:

стоимость произведенных, но не оплаченных работ;

стоимость не израсходованных, но приобретенных материалов;

расходы по подбору другой эксплуатирующей организации;

расходы на завершение недовыполненных или устранение недостатков некачественно выполненных работ и т.д.(список может быть дополнен по усмотрению Сторон).

8.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а) Заказчиком - в случае неисполнения в течение ___ дней или систематического некачественного исполнения Подрядчиком работ, предусмотренных настоящим договором (неудовлетворительная оценка работы Подрядчика более _____ раз в течение срока действия договора), после предупреждения последнего не менее чем за

______дней;

б) Подрядчиком - в случае задержки Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более 4-х календарных месяцев от даты последнего платежа после предупреждения последнего об этом не менее чем за ______дней.

IХ.Разрешение споров

9.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров.

9.2. В cлучae невозможности разрешения спора по соглашению Сторон, спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке арбитражным судом.

9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или вручаются лично под расписку.

К претензии прилагаются соответствующие документы (акты и т.п.), составленные с участием представителей Сторон и/или государственных контролирующих органов.

Х. Дополнительные условия

10.1. Заказчик не имеет права квалифицировать работу Подрядчика как неудовлетворительную, если он не произвел осмотра жилых зданий и придомовых территорий, согласно раздела IV настоящего договора.

10.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и РК.

10.3. При выполнении условий настоящего договора кроме положений самого договора Стороны руководствуется санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами безопасности в газовом хозяйстве, иными методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий.

10.4. Если после заключения настоящего договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.

10.5. Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.

10.6. Настоящий Договор составлен на ___ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

10.7. К настоящему договору прилагается:

Приложение N 1. Общая xapaктеристика жилищного фонда;

Приложение N 2. Список жилых домов;

Приложение N 3. Акт приема-передачи объектов жилищного фонда, придомовых территорий, инженерного оборудования и сетей на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт;

Приложение N 4. Критерии оценки качества работ по техническому обслуживанию и санитарному содержание жилищного фонда;

Приложение N 5. Список служебных, складских и прочих производственных помещений;

Приложение N 6. Смета по содержанию жилищного фонда.

ХI. Юридические адреса и подписи сторон

Заказчик: Подрядчик:

Адрес: Адрес:

Тел. Тел.
р/с N р/с N
ИНН ИНН

(Ф.И.О. директора) (Ф.И.О. директора)

(подпись) (подпись)
м.п. м.п.

Приложение 1
к договору

Общая характеристика жилищного фонда
на "____" 199 _ г.

1.1. Структура обслуживаемых домов

Структура Все дома Из них:
обслуживаемых
домов 9-12 ти 4-5 2-3 -х
этажные этажные этажные

Количество домов
Общая площадь, кв.м
Жилая площадь, кв.м
Площадь лестн.клеток кв.м

Дома:
кирпичные
из ж/б панелей
деревянные

Дома, оборудованные
лифтом
мусоропроводом

Квартир всего в
т.ч. коммунальных

Всего жильцов

1.2, Сроки ввода жилых зданий:

1917-1940 г. кол-во домов ________, %
1941-1959 г. кол-во домов ________, %
1960-1969 г. кол-во домов ________, %
1970-1979 г. кол-во домов ________, %
1980-1989 г. кол-во домов ________, %
1990 г. и позже кол-во домов ________, %

1.3. Придомовые территории:

общая _____кв.м
в т.ч. убираемая _____кв.м

Приложение 2
к договору

Список жилых домов

Наименование, Год Общая Жилая
улицы, номер, дома постр. площадь м площадь кв.м

к акту передачи

Перечень недвижимого имущества

Целевое Перво- Восс- Сум- Оста- Пло- Но- Дата Аренда
исполь- Адрес началь- тано- ма точ- щадь мер ввода
зование ная влен- из- ная недв. тех-
стои- ная но- стои- иму- нич.
мость стои- са мость щес- док-
мость тва та

Приложение 3
к договору
Акт
приема-передачи объектов жилищного фонда, придомовых
территорий и инженерного оборудования и сетей на
техническое обслуживание, санитapнoe содержание и
текущий ремонт

г._____ "___" 199 г.

Комиссия в составе
руководитель принимающей стороны-Подрядчика

действующего на основании устава, и
руководитель передающей стороны - Заказчика

действующего на основании устава, и

(ф.и.о.,должности членов комиссии)

составила настоящий акт о нижеследующем:

жилищный фонд согласно прилагаемого списка (приложение 2),
балансовой стоимостью тыс.руб. передается на
техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт

(наименование принимающей стороны)

в соответствии с договором N _______ от "___" 199 г.

Границы эксплуатационной ответственности за инженерные (тепловые, электрические, водопроводные и канализационные) сети, передаваемые на обслуживание, указаны на прилагаемых схемах подключения сетей к системам тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения.

Особые условия:

Руководитель передающей Руководитель принимающей
стороны стороны

подпись подпись

м.п. м.п.

Приложение N 4 к договору
подряда на содержание и
ремонт жилищного фонда и
придомовых территорий

Определение качественных стандартов
содержания здания

Качество содержания здания предлагается оценивать по среднему баллу, полученному из оценок следующих позиций:

1. Уборка придомовых территорий в зимний период;

2. Уборка придомовых территорий в осенне-летний период;

3. Уборка площадок этажей и лестничных маршей в подъездах;

4. Обслуживание мусоропроводов;

5. Внешнее благоустройство;

6. Содержание фундаментов и подвальных помещений;

7. Содержание наружных стен;

8. Содержание входов в здание;

9. Содержание этажных площадок и мест общего пользования;

10. Содержание окон и дверей в местах общего пользования и этажных площадках;

11. Содержание лестниц;

12. Содержание крыш и чердачных помещений;

13. Содержание центрального отопления;

14. Содержание горячего и холодного водоснабжения и канализации;

15. Содержание вентиляции;

16. Содержание электротехнических и слаботочных устройств;

17. Содержание газовых сетей;

18. Содержание лифтов;

19. Дымоудаление и противопожарная автоматика.

Всевозможные оценки:

4 - "хорошо";

3 - "удовлетворительно";

2 - "неудовлетворительно"

Оценки "хорошо" и "удовлетворительно" ставятся в соответствии с критериями качества, указанными ниже, а оценка "неудовлетворительно" - при полном или частичном невыполнении критериев качества оценки "удовлетворительно".

1. Уборка придомовой территории в зимний период

"Хорошо":

1.1. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком;

1.2. паребрик очищен полностью;

1.3. крышки колодцев (канализационных, водопроводных, ливневых, пожарных) очищены от снега и наледи;

"Удовлетворительно"

1.1. покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком;

1.3. контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора.

2. Уборка придомовых территорий в весенне-летний период

"Хорошо"

2.1. асфальтное покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены от снега, мусора, листьев полностью;

2.2. произведено прочесывание газонов граблями;

2.3. произведен окос территорий полностью;

2.4. произведена вырезка сухих сучьев, удаление с территории сухих деревьев и кустарника;

2.5. Отмостка вокруг здания чистая;

2.6. контейнерные площадки чистые;

2.7. мусор вывезен с территории;

2.8. в засушливый период произведена поливка зеленых насаждений, а в жаркие дни и поливка асфальта.

"Удовлетворительно"

2.1. асфальтное покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены от снега, мусора, листьев полностью;

2.6. контейнерные площадки чистые (при неудовлетворительном их состоянии должен быть составлен акт);

2.7. мусор вывезен с территории.

3. Уборка площадок этажей и лестничных маршей
в подъездах

"Хорошо"

3.1. площадки и марши чистые;

3.2. отсутствие пыли на трубах и радиаторах;

3.3. окна, остекление и подоконные доски чистые;

3.4. отсутствие паутины на потолках и дверях;

3.5. лифтовая кабина чистая;

3.6. отсутствие снега, наледи, песка и мусора на площадках и крыльцах перед входом в подъезды.

"Удовлетворительно"

3.1. площадки и марши чистые;

3.5. лифтовая кабина чистая;

3.6. отсутствие снега, наледи, песка и мусора на площадках и крыльцах перед входом в подъезды.

3.7. окна, остекление и подоконные доски чистые.

4. Обслуживание мусоропроводов

"Хорошо"

4.1. потолки, стены, полы мусорокамер чистые;

4.2. площадки перед мусорокамерами очищены от снега, наледи, песка, мусора;

4.3. ствол мусоропровода, загрузочные клапаны чистые и в исправном состоянии;

4.4. контейнерные и переносные мусороприемники чистые и в исправном состоянии;

4.5. проходы к загрузочным клапанам не захламлены;

4.6. двери и запорные устройства мусорокамер в исправном состоянии;

4.7. строго по графику производится вывоз мусора, осуществляется контроль за вывозом мусора с территории согласно маршрутного графика;

4.8. отсутствие жалоб проживающих на отсутствие грызунов;

4.9. исправно работает освещение мусорокамер.

"Удовлетворительно"

4.1. потолки, стены, полы мусорокамер чистые;

4.2. площадки перед мусорокамерами очищены от снега, наледи, песка, мусора;

4.3. ствол мусоропровода, загрузочные клапаны чистые и в исправном состоянии;

4.7. строго по графику производится вывоз мусора, осуществляется контроль за вывозом мусора с территории согласно маршрутного графика;

4.8. отсутствие жалоб проживающих на отсутствие грызунов;

5. Внешнее благоустройство

"Хорошо"

5.1. отсутствие разрушенных участков тротуаров, проеэдов, дорожек и площадок;

5.2. отсутствие необходимости ремонта, укрепления, замены отдельных участков ограждений;

5.3. то же оборудование детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок;

5.4. то же дворовых уборных и мусорных ящиков;

5.5. исправная работа наружного освещения у подъездов в темное время суток;

5.8. осветительные приборы не требуют ремонта;

5.7. отсутствие загрязненности на ограждении и элементах оборудования.

"Удовлетворительно"

5.1. отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан;

5.5. исправная работа наружного освещения у подъездов в темное время суток;

5.6. осветительные приборы не требуют ремонта.

6. Содержание фундаментов и подвальных помещений

"Хорошо"

6.1. отсутствие на цоколе и фундаментных стенах трещин и участков с утраченной облицовкой;

6.2. отсутствие местных деформаций конструктивных элементов;

6.3. отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках;

6.4. двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии;

6.5. подвальные помещения и проходы к ним не захламлены и убраны;

6.6. вводы в подвальные помещения и технические подполья загерметизированы;

6.7. постоянно поддерживается нормативный температурный режим;

6.8. отсутствуют затопленные участки;

6.9. отсутствуют грызуны и насекомые;

6.10. приямки не нуждаются в ремонте и убраны;

6.11. отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков;

6.12. исправно работает освещение подвальных помещений.

"Удовлетворительно"

6.2. отсутствие местных деформаций конструктивных элементов;

6.3. отсутствуют повреждения гидроизоляционного слоя на всех необходимых участках;

6.4.двери в подвал и запорные устройства в исправном состоянии;

6.8. отсутствуют затопленные участки;

6.9. отсутствуют грызуны и насекомые;

6.11. отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков;

6.12. исправно работает освещение подвальных помещений.

7. Содержание наружных стен

"Хорошо"

7.1. отсутствие трещин;

7.2. отсутствие участков разрушения защитного слоя;

7.3. отсутствие участков обрушения облицовки;

7.4. стыки панелей герметичны;

7.5. отсутствие промерзающих участков стен;

7.6. отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов здания;

7.7. номерные знаки и указатели улиц хорошо закреплены и хорошо читаемы;

7.8. отсутствие загряэненных участков и посторонних надписей.

"Удовлетворительно"

7.1. отсутствие трещин;

7.4. стыки панелей герметичны, при условии теплоноситель работает в режиме;

7.5. отсутствие промерзающих участков стен;

7.6. отсутствие разрушений и находящихся в аварийном состоянии архитектурных элементов эдания.

8. Содержание входов в здание

"Xopomo"

8.1. свободный подход к входным дверям и отсутствие захламленности во входной зоне здания;

8.2. ступени, проступи, подступенки не должны нуждаться в ремонте и иметь ветхий вид;

8.3. козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки;

8.4. исправно работает механизм входной двери;

8.5 входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором;

8.6. дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают;

8.7. исправно работает освещение подъезда, осветительные приборы не нуждаются в ремонте.

"Удовлетворительно"

8.1. свободный подход к входным дверям и отсутствие захламленности во входной зоне здания;

8.2. ступени, проступи, подступенки не должны нуждаться в ремонте и иметь ветхий вид;

8.3. козырек над входной дверью хорошо закреплен и не пропускает осадки;

8.4. исправно работает механизм входной двери;

8.6. дверные замки и ручки надежно закреплены и исправно работают;

8.7. исправно работает освещение подъезда, осветительные приборы не нуждаются в ремонте.

9. Содержание этажных площадок и мест
общественного пользования

"Хорошо"

9.1. отсутствие захламленности;

9.2. отсутствие выбоин и трещин на участках пола;

9.3. восстановлены разрушенные участки покрытия пола;

9.4 отсутствие на потолках участков с утраченной отделкой или покраской;

9.5. отсутствие на потолках следов протечек;

9.6. выполнение в срок договоренности о периодичности полного обновления покраски полов и стен;

9.7. отсутствие на стенах трещин, участков разрушения поверхности и утраты покраски;

9.8. исправное освещение, осветительные приборы не нуждаются в ремонте;

9.9. имеется информационный стенд с необходимыми для жильцов информацией и номерами телефонов.

"Удовлетворительно"

9.1. отсутствие захламленности;

9.2. отсутствие выбоин и трещин на участках пола;

9.4 отсутствие на потолках участков с утраченной отделкой или покраской, трещин, участков разрушения поверхности;

9.7. отсутствие на стенах трещин, участков разрушения поверхности и утраты покраски;

9.8. исправное освещение, осветительные приборы не нуждаются в ремонте;

10. Содержание окон и дверей в местах общего
пользования и этажных площадках

"Хорошо"

10.1. отсутствие сколов и трещин на оконных блоках;

10.2. отсутствие сколов и трещин на подоконных досках;

10.3. поверхности оконных блоков и подоконных досок прошпатлеваны и аккуратно выкрашены;

10.4. окна остеклены полностью;

10.5. утепление окон позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях;

10.6. открывающие механизмы окон работают исправно;

10.7. оконная фурнитура на всех окнах в комплекте;

10.8. поверхность дверей без следов разрушения;

10.9. механизмы открывания дверей работают исправно;

10.10. дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают;

10.11. двери в местах витражных заполнений остеклены.

10.12. двери снабжены необходимыми доводчиками, пружинами, упорами.

"Удовлетворительно"

10.3. поверхности оконных блоков и подоконных досок не требуют ремонта;

10.4. окна остеклены полностью;

10.5. утепление окон позволяет поддерживать нормативный температурный режим в помещениях;

10.6. открывающие механизмы окон работают исправно;

10.9. механизмы открывания дверей работают исправно;

10.10. дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают;

10.11. двери в местах витражных заполнений остеклены.

11. Содержание лестниц

"Хорошо"

11.1 отсутствие трещин, выбоин ступеней и площадок;

11.2. отсутствие разрушений элементов лестничных маршей;

11.3. металлические перила жестко закреплены в конструкции лестничных маршей;

11.4. отсутствуют участки перил с утраченным поручнем;

11.5.поручни жестко прикреплены к перилам;

11.6. перила и поручни аккуратно выкрашены;

11.7. отсутствуют разрушения поверхности пола лестничных площадок;

11.8. лестницы не захламлены;

11.9. освещение лестниц исправно, осветительные приборы не нуждаются в ремонте.

"Удовлетворительно"

11.1 отсутствие трещин, выбоин ступеней и площадок;

11.2. отсутствие разрушений элементов лестничных маршей;

11.8. лестницы не захламлены.

12. Содержание крыш и чердачных помещений

"Хорошо"

12.1. отсутствуют захламленность чердачных помещений;

12.2. выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте и находятся в закрытом состоянии;

12.3. запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии;

12.4. слуховые окна и специальные люки в исправном состоянии и закрыты;

12.5. отсутствуют участки кровли, нуждающиеся в ремонте;

12.6. водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте;

12.7. все элементы стропильной системы в исправном состоянии;

12.8. ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте;

12.9. устройства заземления, радио- и телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации;

12.10. кровля очищена от мусора, снега и наледи.

"Удовлетворительно"

12.2. выходы на чердак и крышу не нуждаются в ремонте и находятся в закрытом состоянии;

12.3. запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии;

12.5. отсутствуют участки кровли, нуждающиеся в ремонте;

12.6. водосточные трубы и воронки надежно закреплены и не нуждаются в ремонте;

12.7. все элементы стропильной системы в исправном состоянии;

12.8. ограждения крыши, парапетные решетки, пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте;

13. Содержание внутридомовых систем
центрального отопления

"Хорошо"

13.1. перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления;

13.2. перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления;

13.3. произведена регулировка и наладка систем отопления;

13.4. отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов;

13.5. запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте;

13.6. отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией;

13.7. исправно функционируют контрольно-измерительные приборы;

13.8. отсутствуют перебои подачи тепла, а в экстренных случаях ликвидируется авария и возобновляется подача тепла в нормальные сроки;

13.9. незамедлительно ликвидируются засоры и воздушные пробки в системе отопления;

13.10. трубы и отопительные приборы надежно закреплены.

"Удовлетворительно"

13.1. перед началом отопительного сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления;

13.2. перед началом отопительного сезона произведено гидравлическое испытание систем отопления;

13.3. произведена регулировка и наладка систем отопления;

13.4. отсутствует негерметичность отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов;

13.5. запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте;

13.6. отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией;

13.8. отсутствуют перебои подачи тепла, а в экстренных случаях ликвидируется авария и возобновляется подача тепла в нормальные сроки;

14. Содержание внутридомовых систем горячего и холодного
водоснабжения, канализации

"Хорошо"

14.1. произведены гидравлические испытания систем после проведения выборочного ремонта по замене систем холодного и горячего водоснабжения;

14.2. трубопроводы надежно закреплены;

14.3. все соединения систем хорошо уплотнены;

14.4. на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь;

14.5. трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене;

14.6. произведено антикоррозийное покрытие всех элементов;

14.7. произведена необходимая маркировка элементов систем;

14.8. регулирующая арматура работает исправно;

14.9. системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры;

14.10. внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте;

14.11. исправно функционируют контрольно-измерительные приборы;

14.12. отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией;

14.13. температура воды соответствует норме при условии, что теплоноситель работает в режиме в домах с эакрытой схемой;

14.14. давление воды в системе соответствует норме;

14.15. канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры;

14.16. срок устранения неисправностей соответствует норме;

14.17. срок ликвидации аварий соответствует норме.

"Удовлетворительно"

14.1. произведены гидравлические испытания систем;

14.3. все соединения систем хорошо уплотнены;

14.4. на всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь;

14.5. трубы и запорная арматура не нуждаются в ремонте или замене;

14.8. регулирующая арматура работает исправно;

14.9. системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры;

14.10. внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте;

14.12. отсутствуют участки с утраченной или нуждающейся в ремонте тепловой изоляцией;

14.13. температура воды соответствует норме;

14.15. канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры;

14.16. срок устранения неисправностей соответствует норме;

14.17. срок ликвидации аварий соответствует норме.

15. Содержание вентиляции

"Хорошо"

16.1. все участки электрической сети здания, в том числе внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит, в исправном состоянии;

16.2. отсутствие вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток (кроме жилых квартир);

16.3. все осветительные приборы исправны и не нуждаются в замене или ремонте;

16.4. вводно-распределительные устройства не требуют ремонта или замены предохранителей;

16.5. стационарные электроплиты не требуют ремонта;

16.6. исправное состояние запорнопереговорных устройств в лифтах;

16.7. установлены и исправно работают устройства автоматического управления освещением зданий;

16.8. приборы учета в исправном состоянии в домах, где имеются;

16.9. телеантенна коллективного пользования в исправном состоянии.

16.10. цепи заземления у лифтового оборудования в исправном состоянии;

"Удовлетворительно"

16.1. все участки электрической сети здания, в том числе внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит, в исправном состоянии;

16.3. все осветительные приборы исправны и не нуждаются в замене или ремонте;

16.4. вводно-распределительные устройства не требуют ремонта или замены предохранителей;

16.5. стационарные электроплиты не требуют ремонта;

16.8. приборы учета в исправном состоянии в домах, где имеются;

16.9. телеантенна коллективного пользования в исправном состоянии.

16.10. цепи заземления у лифтового оборудования в исправном состоянии;

17. Содержание газовых сетей

"Хорошо"

17.1. крыши колодцев, люков очищены;

17.2. теплоизоляция на наружных трубопроводах, проходящих по фасадам зданий, не имеет утраченных участков;

17.3. произведена гермитизация вводов в здание инженерных коммуникаций;

17.4. проверка газовентиляционных и дымоходных каналов проводится в соответствии с правилами эксплуатации.

"Удовлетворительно"

17.1. крыши колодцев, люков очищены;

17.2. теплоизоляция на наружных трубопроводах, проходящих по фасадам зданий, не имеет утраченных участков;

17.3. произведена гермитизация вводов в здание инженерных коммуникаций;

17.4. проверка газовентиляционных и дымоходных каналов проводится в соответствии с правилами эксплуатации.

18. Содержание лифтов

"Хорошо"

18.1. лифтовая шахта не нуждается в ремонте;

18.2. электродвигатель и подъемные механизмы в исправном состоянии;

10.3. кнопки управления лифтом в исправном состоянии и в наличии;

18.4. дежурное освещение в исправном состоянии;

18.5. дверные механизмы лифтовой кабины работают исправно;

18.6. двери и запорные механизмы лифтового узла в исправном состоянии и закрыты;

18.7. неполадки в работе лифта устраняются в нормативные сроки;

18.8. стенд с необходимой информацией и номерами телефонов в исправном состоянии;

18.9. исправное состояние запорно-переговорных устройств;

18.10. цепи заземления в исправном состоянии.

"Удовлетворительно"

18.1. лифтовая шахта не нуждается в ремонте;

18.2. электродвигатель и подъемные механизмы в исправном состоянии;

18.4. дежурное освещение в исправном состоянии;

18.5. дверные механизмы лифтовой кабины работают исправно;

18.6. двери и запорные механизмы лифтового узла в исправном состоянии и закрыты;

18.7. неполадки в работе лифта устраняются в нормативные сроки;

18.9. исправное состояние запорно-переговорных устройств;

18.10. цепи заземления в исправном состоянии.

19. Дымоудаление и противопожарная автоматика

"Xоpошо"

19.1. отсутствуют разрушенные участки систем дымоудаления;

19.2. система дымоудаления полностью прочищена;

19.3. система автоматического пожаротушения не нуждается в ремонте;

19.4. произведена наладка системы автоматического пожаротушения.

"Удовлетворительно"

19.1. отсутствуют разрушенные участки систем дымоудаления;

19.2. система дымоудаления полностью прочищена;

19.3. система автоматического пожаротушения не нуждается в ремонте;

Подрядчик Заказчик

Начальник МУП ЖЭУ N ___ Директор МУ
"Служба единого заказчика"

В.И.Загребин

Приложение N 5
к договору

Список- характеристика
собственных производственных, складских зданий и помещений

(наименование предприятия-конкурсанта)

(основные фонды)

N Наименование Место- Чья соб- Основные По арендуемым По находящ. При
п/п здания, нахож- ствен. характер. зданиям, помещ.в собствен. ме-
помещения дение (гос., _________ конкурсанта ча-
(адрес)муниц. пл. объем наим. срок ние
частная) кв.м куб.м арен- аренды баланс аморт.
додат. стоим. износ
(т.р.) (т.р.)

1. Здания производственные (мастерские под виды выполняемых работ
2. Здания складские
3. Помещения производственные
4. Помещения складские
Подпись руководителя предприятия

Приложение N 6
к договору

21.IV.Техническое ТО электроплит "Контакт"

Уведомление о начале работы по договору

Настоящим уведомляем Вас о том, что Вы можете приступить к выполнению работ по эксплуатации и ремонту дома(ов) по адресу(ам):

согласно договору N от "____" 199 г.

Подпись
заказчик

Оглавление

1. Положение о порядке конкурсного отбора
организаций и предприятий для содержания
и ремонта жилищного фонда

2. График проведения конкурса и подписания
договоров на обслуживание

3. Объявление в газету (образец)

4. Объявление для квартиросъемщиков (образец)

5. Приглашение на участие в конкурсе (образец)

6. Предварительное собрание участников конкурса

7. Список участников предварительного собрания

8. Основные характеристики жилых домов

9. Ведомость оценки участников конкурса

10. Сводная ведомость оценки участников конкурса

11. Ранжирование участников конкурса

12. Ведомость регистрации заявок

13. Требования к составлению заявок

14. Заявка на участие в конкурсе

15. Общие сведения о финансовой деятельности

16. Именной список специалистов (приложение к
заявке N 2)

17. Основные технико-зканомические показатели
(приложение к заявке N 3)

18. Характеристики собственных производственных
складских зданий (приложение к заявке N 4)

19. Характеристика собственного технологического
оборудования (приложение к заявке N 5)

20. Сведения об основных организациях
(приложение к заявке N 6)

21. Сведения об основных заказчиках
(приложение к заявке N 7)

22. Смета расходов (приложение к заявке N 8)

23. Примерный договор подряда

24. Общая характеристика жилищного фонда
(приложение к договору N 1)

25. Список жилых домов (приложение к договору N 2)

26. Акт приема-передачи объектов ж/фонда
(приложение к договору N 3)

27. Определение качественных стандартов
содержания здания (приложение к договору N 4)

28. Список-характеристика собственных
производственных,складских зданий и
помещений (приложение к договору N 5)

29. Смета расходов(приложение к договору N 6)

30. Уведомление о начале работы

рассылка

Ссылается на

Кодекс и Техэксперт. Карелия

Продукты Кодекс

Продукты Техэксперт

Контакты