ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2026 года N 29/38-621


О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа

     В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 20.03.2025 N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", приказом Росреестра от 31.10.2025 N П/0398/25 "Об утверждении методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582", руководствуясь статьей 19 Устава Петрозаводского городского округа, Петрозаводский городской Совет решил:

     1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, согласно приложению.

     2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, к договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2026 года, применяется с 1 сентября 2026 года.

     3. Признать утратившим силу Решение Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 N 28/30-593 "О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа".

     4. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 (десяти) дней со дня его официального опубликования в официальном сетевом издании органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа "Нормативные правовые акты Петрозаводского городского округа".

Председатель
Петрозаводского городского Совета
Н.И.ДРЕЙЗИС

Глава Петрозаводского
городского округа
И.С.КОЛЫХМАТОВА

Приложение N 1
к Решению
Петрозаводского городского Совета
от 27 февраля 2026 г. N 29/38-621

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

1. Общие положения

     1.1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа (далее - настоящий Порядок), разработан в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

     Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

     1.2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа (далее также - земельный участок, земельные участки), определяется на основании настоящего Порядка, если иное не предусмотрено федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовым актами.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа

     2.1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

     - на основании кадастровой стоимости земельного участка;

     - по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее также - торги, аукцион).

     2.2. Арендная плата в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа и предоставленного в аренду без проведения торгов для целей, указанных в Приложении к настоящему Порядку (далее - Приложение), определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x П, где

     Ап - годовой размер арендной платы (руб.);

     Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

     П - коэффициент, устанавливаемый согласно Приложению.

     2.3. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в размере:

     - двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

     - трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

     - полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

     Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

     Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

     2.4. В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка, превышает более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков, годовой размер арендной платы принимается равным двукратному размеру земельного налога, исчисляемого в отношении таких земельных участков.

     2.5. Размер арендной платы за земельные участки предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для осуществления пользования недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

     2.6. Размер арендной платы за земельные участки определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

     2.7. Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.

     2.8. При заключении договора аренды земельных участков для целей, указанных в Приложении и при наличии для заключения договора аренды оснований, предусмотренных пунктам 2.3-2.7 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется в соответствии с пунктами 2.3-2.7 настоящего Порядка.

     2.9. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

     1) изменения кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

     2) изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Петрозаводского городского округа, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

     2.10. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

     В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

     2.11. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за земельный участок определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных дней, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу дней в году.

     2.12. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступает несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

3. Определение размера арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и переданные Администрацией Петрозаводского городского округа в аренду до утверждения настоящего Порядка, определяется в соответствии с настоящим Порядком.

Приложение
к Порядку определения размера арендной
платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности
Петрозаводского городского округа

ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА, ИСПОЛЬЗУЕМОГО ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

     Для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, используются следующие значения коэффициента "П":

     1) 0,01 процента в отношении:

     - земельных участков, изъятых из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (аукционах);

     - земельных участков, загрязненных опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся загрязнению, заражению или деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

     - земельных участков, предоставленных для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов на период проведения проектно-изыскательских работ, но не более двух лет;

     - земельных участков для размещения или планирования к размещению объектов инфраструктуры индустриального парка;

     - земельных участков, предоставленных для размещения аэровокзалов, на период их строительства, но не свыше пяти лет;

     2) 0,3 процента в отношении:

     - земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, право на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (аукционах);

     - земельных участков, предоставленных для размещения объектов по утилизации твердых бытовых отходов методом их сортировки и переработки;

     3) 0,5 процента в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов физической культуры и спорта;

     4) 0,7 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

     5) 1,4 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики;

     6) 1,5 процента в отношении:

     - земельных участков, ограниченных в обороте и не относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на которые переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

     - земельных участков, предоставленных в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

     - земельных участков, предоставленных для размещения инфраструктуры морских и речных портов, в том числе перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

     - земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, за исключением земельных участков, предоставленных для благоустройства территорий и малых архитектурных форм;

     - земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

     7) 2 процента в отношении:

     земельных участков, не указанных в абзаце втором пункта 2 и в абзаце втором пункта 6 настоящего Приложения, если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

     земельных участков, предоставленных в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

     8) 2,4 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения гостиниц, кемпингов, туристических комплексов;

     9) 2,7 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения и (или) обслуживания автотранспорта (автостоянок, автосервиса, автомоек) (за исключением земельных участков, предоставленных для размещения гостевых паркингов и служебных автостоянок);

     0,6 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения гостевых паркингов и служебных автостоянок;

     10) 3 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов, за исключением случая, указанного в абзаце четвертом пункта 1 настоящего Приложения;

     11) 3,5 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе для размещения полигонов;

     12) 5 процентов в отношении земельных участков, предоставленных для размещения административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов, за исключением случая, указанного в абзаце четвертом пункта 1 настоящего Приложения;

     13) 18 процентов в отношении:

     - земельных участков, предоставленных для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания;

     - земельных участков, предоставленных для размещения объектов торговли;

     - земельных участков, предоставленных для размещения автозаправочных станций;

     14) ставка земельного налога в отношении:

     - земельных участков, используемых для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Законом Республики Карелия от 05.03.2013 N 1687-ЗРК "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия":

     - для реализации инвестиционных проектов на срок их окупаемости, но не свыше пяти лет;

     - для реализации приоритетных инвестиционных проектов на срок их окупаемости, но не свыше семи лет;

     15) ставка земельного налога в отношении:

     - земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации и размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Приложением, превышает размер земельного налога, установленного в отношении расположенных в границах Петрозаводского городского округа предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

     - земельных участков, предоставленных физическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии Решением Петрозаводского городского Совета от 10 ноября 2005 года N XXV/XXI-196 "Об установлении и введении в действие на территории Петрозаводского городского округа земельного налога", устанавливающим налоговые льготы. При этом арендная плата подлежит расчету с применением значения, указанного в настоящем пункте, на основании заявления и документов, подтверждающих право на освобождение от уплаты земельного налога, с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор земельного участка обратился в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о пересмотре размера арендной платы.

     16) 0,01 процента ставки земельного налога в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов здравоохранения, строительство которых осуществляется во исполнение распоряжения Президента Российской Федерации от 04.03.2014 N 46-рп;

     17) двукратная ставка земельного налога в отношении:

     - земельных участков, предоставленных для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования;

     - земельных участков, предоставленных для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, а также объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов инфраструктуры воздушного транспорта, за исключением случая, указанного в абзаце шестом пункта 1 настоящего Приложения;

     - земельных участков, предоставленных для размещения сетей связи и объектов инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

     - земельных участков, предоставленных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства и религии, за исключением объектов здравоохранения, указанных в пункте 16 настоящего Приложения;

     - земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленных гражданам или их некоммерческим объединениям для гаражного строительства, ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, за исключением случаев, указанных в абзаце 2 пункта 2, в пункте 15 настоящего Приложения;

     - земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пункте 15 настоящего Приложения.