АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 06 ноября 2013 года N 342-р

О проведении публичных слушаний

В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и на основании Порядка организации и проведения публичных слушаний в Петрозаводском городском округе, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 28 февраля 2012 года N 27/09-146:

1. Назначить проведение публичных слушаний по проекту планировки микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:12 01 24:014 общей площадью 347 251 кв.м, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе, по адресу: г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2, в большом зале (кабинет 203) 10 декабря 2013 года в 15.00 часов.

2. Определить ответственным за организацию и проведение публичных слушаний В.Н. Куспака, заместителя начальника управления - главного архитектора управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа.

3. Управлению архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа (Е.А. Ерошкина) принять меры для обеспечения присутствия на публичных слушаниях приглашенных участников в составе согласно приложению N 1.

4. Предложения по проекту планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории, направляются в письменном виде до 01 декабря 2013 года по адресу: г. Петрозаводск, пр.Ленина, 2, каб.319.

5. Определить докладчиком по проекту планировки микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории Маркова В.В., директора ООО "Чистый город" (по согласованию).

6. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (Е.П. Малишевская) опубликовать настоящее распоряжение, пояснительную записку (приложение N 2), проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в составе проекта планировки территории и проекта межевания территории (приложение N 3) в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов не позднее 08 ноября 2013 года, тем самым оповестив и пригласив физических и юридических лиц, проживающих и действующих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов, а также всех заинтересованных лиц.

7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Глава
Петрозаводского городского округа
Г.И. Ширшина

Приложение N 1
к распоряжению Администрации
Петрозаводского городского округа
от 06.11.2013 N 342-р

Состав участников публичных слушаний по проекту планировки
микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения
в целях жилищного строительства

Ширшина Г.И. - Глава Петрозаводского городского округа, председатель публичных слушаний;

Иванов А.В. - заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа, секретарь публичных слушаний.

Участники публичных слушаний:

Анисимова А.В. - начальник нормативно-правового управления аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

Ерошкина Е.А. - начальник управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа;

Кулабухов С.А. - управляющий делами - заместитель руководителя аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

Куспак В.Н. - заместитель начальника управления - главный архитектор управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа;

Петровский В.Г. - директор МУП "Градостроительное бюро г.Петрозаводска";

Фадеев И.П. - начальник управления земельных ресурсов комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа.

Приложение N 2
к распоряжению Администрации
Петрозаводского городского округа
от 06.11.2013 N 342-р

Пояснительная записка к проекту планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II"
в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения
в целях жилищного строительства

Согласно статье 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьям 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлению Администрации Петрозаводского городского округа от 31.07.2013 N 4015 "О подготовке документации по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" застройщик ООО "Чистый город" разработал документацию по планировке территории в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории в границах земельного участка, с кадастровым номером 10:01:12 01 24:034 общей площадью 347 251 кв.м, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Проектом предусматривается комплексная застройка территории. Основной архитектурно-планировочной идеей является создание пешеходной зоны, которая является осью градостроительной композиции, проходящей по центру квартала с северо-запада на юго-восток. С двух сторон пешеходной зоны расположены жилые дома. Микрорайон будет обеспечен школой на 680 мест и детским садом на 320 мест. Объекты общественного назначения микрорайона размещаются в пределах пешеходной доступности в наиболее значимых участках территории и с учетом создания зон, защищающих жилые образования от их негативного влияния.

Площадь территории жилой застройки - 22.67 га. Площадь территории застройки объектами общественного назначения - 5.83 га. Количество жилых домов - 22. Этажность жилых домов переменная - 6 - 14 этажей. Общая жилая площадь квартир - 186 450 кв.м. Количество жителей - 6 215 чел. Расчетная плотность населения- 179 чел/га.

Микрорайон полностью обеспечен инженерной инфраструктурой.

Проектом предусматривается озеленение территории микрорайона, с максимальным возможным сохранением существующих лесных массивов на всей территории проектируемой застройки и за ее пределами. Площадь территории зеленых насаждений - 1.29 га. По центру микрорайона с северо-запада на юго-восток планируется устройство озелененной пешеходной зоны. Свободные от застройки и проездов территории микрорайона озеленяются посадкой деревьев, кустарников и многолетних цветов с размещением детских игровых площадок и площадок отдыха. Площадки отделяются зелеными насаждениями от остальной придомовой территории.

Транспортная связь микрорайона "Древлянка-6" с жилыми районами города осуществляется по Лососинскому шоссе. Улично-дорожная сеть микрорайона представлена улицей местного значения и магистральной улицей районного значения, а также второстепенными проездами к жилым и общественным зданиям. Для передвижения велосипедистов предусмотрено устройство велосипедной дорожки вдоль улицы местного значения, также в пешеходной и рекреационной зоне микрорайона с обеспечением мер безопасности всех участников дорожного движения. Транспортно-пешеходные связи объединены в единую систему пунктов остановок общественного транспорта, объектов обслуживания, и обеспечивают наиболее короткий и удобный доступ к детскому учреждению и школе, минуя внутридворовые и придомовые пространства.

Начальник управления архитектуры и градостроительства
комитета экономики и управления муниципальным имуществом
Администрации Петрозаводского городского округа
Е.А.Ерошкина

Приложение N 3
к распоряжению Администрации
Петрозаводского городского округа
от 06.11.2013 N 342-р

Документация по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II"
в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства


Состав проектных материалов

Проект планировки микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в городе Петрозаводске состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки содержит:

- чертежи планировки территории;

- положения о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории.

Состав чертежей
к основной части проекта планировки

Оглавление

Введение

Проект планировки микрорайона N 6 жилого района "Древлянка II" в г.Петрозаводске разработан ООО "Неосистемы. Проектирование" на основании:

- Генерального плана города Петрозаводска в границах Петрозаводского городского округа, в редакции, утвержденной решением Петрозаводского городского Совета от 11.07.2008 N XXVI/XX-361 "О внесении изменений в Генеральный план города Петрозаводска",

- Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 31.07.2013 N 4015, о подготовке документации по проекту планировки,

- технического задания на разработку документации по планировке территории, утвержденного заместителем главы администрации Петрозаводского городского округа Е.В. Фрейдиным 12.08.2013

- технических условий на инженерное обеспечение проектируемых объектов.

При разработке использованы материалы проекта планировки жилого района "Древлянка II", в том числе I-ой очереди застройки - "микрорайона N 5", утвержденного постановлением главы самоуправления города Петрозаводска от 29.06.2007 N 1564.

Проектом предусматривается комплексная застройка территории с размещением детского дошкольного учреждения, школы, предприятий торговли, культурно-бытового обслуживания населения, спортивных сооружений и т.д.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. В данном томе представлена утверждаемая часть. Состав графических и текстовых материалов данного проекта соответствует составу, определенному техническим заданием на разработку проекта планировки территории.

Проектируемый микрорайон обеспечивается необходимыми инженерными сетями: электроснабжением, водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, сетями связи (телефонизация, радиофикация, телевидение, средства доступа к подключению Интернета) и диспетчеризацией инженерного оборудования жилых и общественных зданий.

Улично-дорожная сеть микрорайона является частью городских путей сообщения, обеспечивающих необходимые грузовые и пассажирские связи между отдельными функциональными зонами микрорайона. Конструкции дорожных одежд предусматриваются капитального типа с асфальтобетонным покрытием и бетонными бортовыми камнями. Покрытие тротуаров и пешеходных дорожек выполняется из тротуарной бетонной плитки.

Проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г.Петрозаводске разработан творческим коллективом ООО "Неосистемы. Проектирование".

Эскиз застройки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г.Петрозаводске разработан АО "Юкка Тикконен".

В разработке разделов проекта и графическом оформлении материалов принимали участие:

1. Размещение территории микрорайона "Древлянка-6" в системе современного использования территории

Микрорайон "Древлянка-6" располагается в соответствии с Генеральным планом города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа на территории жилого района "Древлянка-II".

Планируемая территория представлена неосвоенным участком площадью 34,72 га, отведенным для многоэтажного жилищного строительства.

Территория ограничена с севера-запада автодорогой Петрозаводск - Лососинное, с юго-запада и юго-востока лесопарковой зоной, с северо-востока дорогой отделяющей микрорайон "Древлянка-5".

Участок покрыт смешанным лесом: сосна, ель, береза с заросшим молодняком. Максимальный перепад отметок составляет 9,3 м. Центральная часть участка имеет спокойный рельеф. В северо-восточной части имеются овраги глубиной около 5 м. Юго-западная часть участка имеет повышение около 4м.

2. Проектная организация территории микрорайона "Древлянка-6"

2.1. Архитектурно-планировочные решения

Основной архитектурно-планировочной идеей является создание пешеходной зоны, которая является осью градостроительной композиции, проходящей по центру квартала с северо-запада на юго-восток. Эта пешеходная связь выводит жителей микрорайона "Древлянка-6" в рекреационную зону (парк), а также объединяет (через пешеходный мост) с микрорайоном "Древлянка-8".

С двух сторон пешеходной зоны расположены жилые дома, планируемые к возведению на сформированных земельных участках. На 1-х этажах и в пристроенных помещениях планируется разместить объекты социально-культурного и бытового обслуживания населения. Пешеходная зона предполагается быть центром притяжения жителей микрорайона для прогулок и общественных мероприятий.

В центре микрорайона проектом предполагается формирование земельных участков общеобразовательной школы на 680 учащихся и детского дошкольного учреждения на 320 мест.

За основу организации улично-дорожной инфраструктуры проектируемой территории микрорайона "Древлянка-6" приняты проектные решения ЗАО ПИ "Карелпроект", выполненные при разработке проекта жилого района "Древлянка-II".

В соответствии с эскизным проектом, выполненным АО "Юкка Тикконен", жилая застройка микрорайона представлена многоквартирными жилыми домами переменной этажности 6 - 14 этажей.

Типы жилых домов указаны в графической части проекта планировки территории микрорайона "Древлянка-6". Возможно изменение архитектурно-планировочных решений жилых домов при дальнейшем проектировании.

2.2. Жилой фонд

На территории микрорайона "Древлянка-6" (347 251 м) размещено 186450 м нового жилищного строительства, что при пересчете на население, при принятой обеспеченности 30,0 м/чел., составит 6215 жителей.

Общее (ориентировочное) количество квартир - 3797.

2.3. Объекты общественного назначения

Размещение объектов общественного назначения на планируемой территории продиктовано концепцией застройки жилого микрорайона "Древлянка-6". Кроме того, учитывалось примыкание территории микрорайона к перспективному строительству Лососинского шоссе.

Объекты общественного назначения микрорайона размещаются в пределах пешеходной доступности в наиболее значимых участках территории и, в тоже время, учитывают факторы неблагоприятного влияния общественных центров на комфортное проживание в жилых кварталах.

Состав объектов общественного назначения включает в себя объекты микрорайонного значения: общеобразовательная школа на 680 учащихся, детское дошкольное образовательное учреждение на 320 мест, многофункциональный торгово-развлекательный комплекс и пристроенные к жилым зданиям учреждений различного функционального назначения.

Параметры зданий общественного назначения и их технико-экономические показатели соответствуют требованиям действующих норм по обеспеченности стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания жизнедеятельности микрорайона с учетом населения не менее 6215 человек.

2.4. Объекты коммунальной зоны микрорайона

Проектом планировки территории микрорайона предусмотрены следующие здания и сооружения коммунального назначения:

- локальные очистные сооружения (далее - ЛОС);

- распределительный пункт 10 кВ (далее - РП);

- комплектные трансформаторные подстанции 10/04 кВ (далее - КТП).

ЛОС служат для очистки ливневых и талых стоков с территории микрорайона "Древлянка-6" до нормируемых значений. Устройство ЛОС планируется вне границ территории микрорайона с учетом требований действующих норм по устройству санитарно-защитных зон.

РП служит для приема, преобразования и распределения электрической энергии микрорайона "Древлянка-6".

КТП служат для приема, преобразования и распределения электрической энергии по потребителям микрорайона "Древлянка-6". КТП размещаются на нормативном расстоянии от жилых и общественных зданий.

2.5. Озеленение территории

Проектом предусматривается система озеленения территории микрорайона, учитывая сложившуюся обеспеченность зелеными насаждениями рассматриваемой территории, а именно: существующие лесные массивы на всей территории проектируемой застройки и за ее пределами.

При дальнейшем проектировании предполагается разработать проект организации строительства микрорайона "Древлянка-6" с учетом максимально возможного сохранения лесных массивов.

Зеленые насаждения вокруг участка проектируемой застройки будут выполнять роль шумо-газозащитных экранов вдоль автомобильных дорог и защищать жилую застройку от неблагоприятных ветров.

По центру микрорайона с северо-запада на юго-восток планируется устройство озелененной пешеходной зоны. Эта пешеходная связь выводит жителей микрорайона "Древлянка-6" в рекреационную зону (парк). В парке предусматриваются площадки для кратковременного отдыха с оборудованием их малыми архитектурными формами.

Свободные от застройки и проездов территории микрорайона озеленяются посадкой деревьев, кустарников и многолетних цветов с размещением детских игровых площадок и площадок отдыха. Площадки отделяются зелеными насаждениями от остальной придомовой территории.

Размещаемые в микрорайоне зеленые насаждения используют для формирования благоприятной окружающей среды и обогащения архитектурно-планировочной композиции микрорайона.

3. Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов

3.1. Улично-дорожная сеть

Схема улично-дорожной сети микрорайона "Древлянка-6" выполнена с учетом основных решений Генерального плана города Петрозаводска, разработанные ФГУП РосНИПИ Урбанистики, г.Санкт-Петербург - 2007 г. и проекта детальной планировки района "Древлянка-II", в том числе 1-ой очереди застройки микрорайона "Древлянка-5".

Улично-дорожная сеть микрорайона "Древлянка-6" является опорной для последующей застройки микрорайона, прокладки необходимых инженерных коммуникаций и организации примыканий проездов к жилым домам, административным и общественным зданиям. В последующем она будет являться частью городских путей сообщения, обеспечивающих необходимые грузовые и пассажирские связи между отдельными функциональными зонами города и внутри отдельных зон и других городских территорий.

В перспективе, при застройке микрорайона "Древлянка-6", на опорную улично-дорожную сеть будут организовываться примыкания второстепенных проездов к жилым и общественным зданиям и парковкам.

На всех примыканиях предусматриваются треугольники видимости, соответствующие требованиям действующих нормативных документов.

Улично-дорожная сеть микрорайона состоит из двух дорог:

- улица местного значения;

- магистральная улица районного значения.

Граница постоянной полосы отвода под улично-дорожную сеть проходит по красным линиям и указаны в графической части проекта.

Улично-дорожная сеть микрорайона "Древлянка-6" предназначена для движения транспорта, пешеходов и велосипедистов. Для передвижения велосипедистов проектом предусматривается устройство велосипедной дорожки вдоль улицы местного значения, в пешеходной и рекреационной зоне (парке). Велосипедная дорожка в пешеходной зоне изолируется (отделяется бортовыми камнями) от пешеходного движения.

3.2. План, продольные и поперечные профили улиц

Планово-высотное положение улично-дорожной сети, в основном, соответствует перспективным пересечениям и примыканиям по проекту детальной планировки территории жилого района "Древлянка-II", в том числе 1-ой очереди застройки микрорайона "Древлянка-5" и проекту строительства Лососинского шоссе от ул.Попова до второго транспортного полукольца в жилом районе "Древлянка-II".

Линии продольных профилей запроектированы по плавной обертывающей кривой с учетом геологических условий, грунтовых вод и существующего рельефа. При этом максимальные продольные уклоны и радиусы сопрягающих вертикальных кривых не превышают предельные нормативные значения. Основные элементы поперечного профиля назначены в соответствии с категорией улицы. Решения по размерам и положению элементов улиц см. графическую часть.

3.3. Дорожная одежда

Конструкции дорожной одежды предусматриваются капитального типа с асфальтобетонным покрытием исходя из транспортно-эксплуатационных требований и категорий проектируемых участков улично-дорожной сети. Расчет конструктивных слоев дорожной одежды выполняется при дальнейшем проектировании.

3.4. Искусственные сооружения

Существующие искусственные сооружения и инженерные сети на участке микрорайона "Древлянка-6" отсутствуют.

Вертикальная планировка улично-дорожной сети микрорайона "Древлянка-6" по спланированным уклонам через дождеприемные колодцы обеспечивает организованный сбор поверхностных дождевых и талых вод. Собранная дождевая и талая вода из дождеприемных колодцев отводится по сетям ливневой канализации на локальные очистные сооружения, проходят очистку и отводится в существующие городские сети. Устройство поверхностного водоотвода предусматривается закрытого типа.

Для искусственного освещения улиц в вечернее и ночное время суток проектом предусматривается устройство наружного электроосвещения, состоящего из консольных светильников, установленных на опорах. Схему расстановки опор наружного электроосвещения см. графическую часть проекта.

3.5. Остановки общественного транспорта и автостоянки

Обслуживание общественным транспортом микрорайона "Древлянка-6" предусматривается в соответствии с проектом детальной планировки района "Древлянка-II", в том числе 1-ой очереди застройки микрорайона "Древлянка-5". Движение общественного транспорта предусматривается по улице районной значения (магистраль N 6 в соответствии с ПДП). Проектом улично-дорожной сети предусматривается устройство двух остановок общественного транспорта по этой улице. Остановочные площадки располагаются в карманах с отгонами по 20м. Посадочные площадки будут оборудоваться павильонами, которые представляют собой сооружение, выполненное из сборных металлических элементов с поликарбонатовым покрытием.

Открытые места для парковки легковых автомобилей населения определены с учетом высокой автомобилизации из расчета 345 автомобилей на 1000 жителей и расположены в требуемом радиусе доступности (не более 250 - 300м). Расчетное количество проживающих на территории микрорайона "Древлянка-6" составляет 6215 человек. Т.об. требуемое количество машиномест в местах организованного хранения автотранспортных средств составит 2145 м/мест. Всего парковочных мест (по проекту) для населения на территории микрорайона "Древлянка-6" - 2272м/мест, что соответствует требованиям нормативных документов.

В соответствии с требованиями действующих норм на открытых парковках предусматриваются места для стоянки автомобилей инвалидов.

Требуемое количество машиномест для торговых центров согласно п.3.5.187 Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" составляет 7-11 м/мест на 100 м2 торговой площади, Для многофункционального торгово-развлекательного центра (далее - ТРЦ) с торговой площадью 4900м2 , из расчета 11 м/мест на 100 м2, проектом предусматривается не менее 539 м/мест. Размещение требуемого количества машиномест для ТРЦ предусматривается закрытого типа (встроенные в ТРЦ).

Требуемое количество машиномест для дошкольных образовательных учреждений и школ согласно п. 3.5.187 Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" определяется заданием на проектирование, но не менее 2 м/мест на объект, следовательно, для проектируемого дошкольного образовательного учреждения, а также общеобразовательной школы должно быть предусмотрено не менее 2 м/места. Проектом предусмотрено 10 м/мест.

Кроме этого, для хранения легковых автомобилей проектом детальной района "Древлянка-II" в общественно-деловой зоне района предусмотрено строительство открытых, подземных и полуподземных парковок общей численностью на 2000 м/мест в радиусе пешеходной доступности до 500 метров от микрорайона "Древлянка-6".

3.6. Основные показатели улично-дорожной сети

Примечание:

1. Основные показатели проектной улично-дорожной сети приведены в границах красных линий.

4. Проектный баланс территории микрорайона "Древлянка-6"

5. Инженерное обеспечение микрорайона "Древлянка-6"

5.1. Существующее положение

На основании топографической съемки, выполненной МУП "Петрозаводское градостроительное бюро", 2012 г. в границах участка микрорайона "Древлянка-6" существующие инженерные сети отсутствуют.

5.2. Электроснабжение, наружное электроосвещение

Данным проектом определены основные технические решения по подключению перспективных потребителей микрорайона "Древлянка-6" к сетям электроснабжения напряжением 10 кВ и наружного электроросвещения.

Проектные решения по организации наружных сетей электроснабжения 10 кВ микрорайона "Древлянка-6" разработаны на основании технических условий (далее - ТУ) на подключение к сетям электроснабжения, выданных ОАО "ПСК", и в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок, СП31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий", РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей". СП 42.13330.2011 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений".

Общая потребляемая мощность микрорайона "Древлянка-6" составляет: 5455,4 кВт.

В целом по надежности электроснабжения микрорайон "Древлянка-6" относится ко II категории.

Система электроснабжения строится таким образом, чтобы все ее элементы постоянно находились под нагрузкой, взаиморезервирующие линии и источники питания работают параллельно. В послеаварийном режиме нагрузка временно выбывшего элемента переносится на резервирующий его элемент.

Электроснабжение микрорайона предусматривается от РУ-10 кВ существующей ПС-71 "Онего" по двум независимым взаиморезервирующим кабельным линиям напряжением 10 кВ. Кабельные линии прокладываются от ПС-71 до устанавливаемого на территории микрорайона "Древлянка-6" распределительного пункта (РП) 10 кВ. В нормальном режиме две линии работают параллельно. При отключении одной из кабельных линий вся нагрузка будет передаваться по оставшейся линии.

Предусмотренный РП 10 кВ является главным распределительным пунктом, источником питания для понижающих комплектных трансформаторных подстанций (КТП) 10/0,4 кВ проектируемого микрорайона. Предусматривается установка 10-ти КТП. Каждая КТП получает питание от РП по двум взаиморезервирующим кабельным линиям. Каждый трансформатор КТП получает питание от двух разных фидеров с разных секций РП, при этом от одного фидера по мере строительства микрорайона подключаются несколько КТП.

Питание потребителей I категории надежности электроснабжения жилых и общественных зданий (индивидуальные тепловые пункты, аварийное освещение лифты, противопожарные устройства и т.д.) осуществляется от вводно-распределительных устройств объектов через блоки автоматического ввода резерва (АВР).

Питающие кабельные линии 10кВ выполняются кабелями с алюминиевыми жилами марки АПвБП-10кВ с изоляцией из сшитого полиэтилена.

Кабельные линии прокладываются на глубине 0,7 - 1,0 м от поверхности земли.

Наружное электроосвещение микрорайона "Древлянка-6" предусматривается консольными светильниками с натриевыми лампами высокого давления, устанавливаемыми на опорах при помощи кронштейнов.

Электроснабжение наружного электроосвещения осуществляется:

- улицы и проезды общего пользования - от КТП на территории микрорайона;

- территории жилых домов и общественных зданий - от вводно-распределительных устройств зданий.

5.3. Водоснабжение

Данным проектом определены основные технические решения по подключению перспективных потребителей микрорайона "Древлянка-6" к существующим сетям водоснабжения.

Проектные решения по водоснабжению "Древлянка-6", жилого района "Древлянка II", разработаны на основании технических условий (далее - ТУ) на подключение к сетям водоснабжения N б/н от 27.05.2013 г, выданных ООО "Водоканал-3" в соответствии с требованиями СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СП 8.13130.2009 "Источники наружного противопожарного водоснабжения", СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий".

Согласно ТУ ООО "Водоканал-3" водоснабжение микрорайона "Древлянка-6" предусмотрено от построенных сетей микрорайона "Древлянка-8". Точки подключения к существующим сетям водоснабжения микрорайона "Древлянка-8" определены согласно выданным ТУ ООО "Водоканал-3" и на основании ранее произведенного гидравлического расчета хозяйственно-питьевого водоснабжения в целом на жилой район "Древлянка-II".

Проектируемые сети хозяйственно-питьевого водоснабжения микрорайона N 6 объединены с противопожарным водопроводом и относятся к I категории.

Водопроводная сеть предусматривается без контррезервуара, так называемая, безбашенная схема водоснабжения. Запроектирована 5 кольцевая водопроводная сеть низкого давления, которая обеспечивает достаточно надежное снабжение хозяйственно-питьевой водой потребителей микрорайона, а так же противопожарные нужды.

Водопроводная сеть будет обеспечивать:

- хозяйственно питьевые нужды жилых домов;

- хозяйственно питьевые нужды общественных и административных зданий (школа, детский сад, торговый центр и т.д.), где требуется вода питьевого качества;

- тушение пожара.

Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды определен из расчета удельного хозяйственно-питьевого водопотребления 250 л/сут. на одного жителя в домах, оборудованных внутренним водопроводом, канализацией и централизованным горячим водоснабжением.

Общая потребность в воде микрорайона "Древлянка-6" составит 1553,8 м/сут.

На водопроводных сетях устанавливается запорная арматура, обеспечивающая возможность оптимального управления работой системы водоснабжения при нормальном режиме ее эксплуатации и в аварийных ситуациях. Запорная арматура, проектируемой сети хозяйственно-питьевого водоснабжения располагается в проектируемых колодцах. Наружное пожаротушение обеспечивается от проектируемых пожарных гидрантов, располагаемых в колодцах на кольцевых сетях водопровода.

Прокладка водопроводных сетей принята из полиэтиленовых труб "ИКАПЛАСТ" по ГОСТ 18599-2001.

Глубина заложения трубопровода не выше 2,2 м от поверхности земли.

Протяженность водопроводных сетей по проекту составляет 4621м.п.

5.4. Водоотведение (хозяйственно-бытовая канализация)

Данным проектом определены основные технические решения по подключению перспективных потребителей микрорайона "Древлянка-6" к существующим сетям бытовой канализации.

Проектные решения по водоотведению микрорайона "Древлянка-6", жилого района "Древлянка II", разработаны на основании письма от 29.07.2013 N 1853 от ЗАО "Карелстроймеханизация" о согласовании присоединения наружных сетей хозяйственно-бытовой канализации, в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий".

Отведение хозяйственно-бытовых сточных вод от застройки микрорайона предусматривается по самотечной сети канализации. Согласно письму от 29.07.2013 N 1853 от ЗАО "Карелстроймеханизация" предусмотрено присоединение сетей хозяйственно-бытовой канализации микрорайона "Древлянка-6" к ранее запроектированным сетям наружной канализации микрорайона "Древлянка-5" жилого района "Древлянка II" с подключением в колодце N 35 и на участке между колодцами N 22 и N 23.

Прокладка канализационных сетей предусматривается канализационными раструбными трубами "ИКАПЛАСТ" из полипропилена с двойной стенкой.

Глубина заложения трубопровода не выше 1,8 м от поверхности земли. Расчетный расход составляет 1553,8 м/сут.

Протяженность канализационных сетей по проекту составляет 1877м.п.

5.5. Схема организации поверхностного стока (ливневая канализация)

Данным проектом определены основные технические решения по подключению перспективных потребителей микрорайона "Древлянка-6" к существующим сетям ливневой канализации.

Проектные решения по устройству ливневой канализации микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II", разработаны на основании технических условий от 24.05.2013 N 6.3-06-194 от Администрации Петрозаводского городского округа на подключение сетей ливневой канализации, письма от 29.07.2013 N 1852 от ЗАО "Карелстроймеханизация" о согласовании присоединения наружных сетей ливневой канализации, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СанПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов" и т.д.

От жилой и общественной застроек микрорайона дождевые и талые воды по спланированным уклонам будут попадать через дождеприемные колодцы в закрытую сеть дождевой канализации и совместно с дренажными водами от кварталов по самотечным дренажно-ливневым коллекторам отводятся на локальные очистные сооружения дождевых стоков.

Согласно письму от 29.07.2013 N 1852 от ЗАО "Карелстроймеханизация" предусматривается присоединение очищенные поверхностных стоков микрорайона "Древлянка-6" к ранее запроектированным сетям ливневой канализации микрорайона "Древлянка-5" жилого района "Древлянка-II" в колодце N 44. Так же предусматривается запроектировать участок сетей ливневой канализации от колодца N 70 до колодца N 27 для дополнительной врезки сетей ливневой канализации микрорайона "Древлянка-6". Далее поверхностные стоки поступают в существующий ливневой коллектор диаметром 1000мм по ул. Хейкконена.

Прокладка сетей ливневой канализации намечается двухслойными профилированными трубами из высокопрочного полиэтилена "Корсис".

Глубина заложения трубопровода не выше 1,8 м. от поверхности земли.

Протяженность сетей ливневой канализации по проекту составляет 2094 м.п.

5.6. Теплоснабжение

Данным проектом определены основные технические решения по подключению перспективных потребителей микрорайона "Древлянка-6" к существующим тепловым сетям.

Теплоснабжение микрорайона "Древлянка-6" выполняется в соответствии с требованиями техническими условий на подключение к тепловым сетям от 26.07.2013 N 190/3-49 ОАО "ТГК-1" и действующих нормативных документов.

Точка подключения - тепловая камера К-3-17, расположенная в районе Лососинского шоссе.

Источник теплоснабжения - Петрозаводская ТЭЦ.

Теплоноситель - перегретая вода с параметрами 150/70 0С.

Максимальная тепловая нагрузка на микрорайон составляет: 25,0 Гкал/час, в т.ч.:

- на отопление - 17,5 Гкал/ч;

- на ГВС - 7,5 Гкал/ч.

Для осуществления подключения, в соответствии с техническими условиями ОАО "ТГК-1", микрорайона "Древлянка-6" проектом предусматривается строительство новой двухтрубной теплотрассы Ду 500мм от существующей камеры К-2-54 ул. Древлянка до К-3-14 в районе ПКФ "Слово".

Прокладка магистральных трубопроводов системы теплоснабжения микрорайона "Древлянка-6" от точки подключения (тепловая камера К-3-17) до перспективных потребителей принята подземная бесканальная, трубами в ППУ изоляции с внешней защитной оболочкой из полиэтилена с системой оперативного дистанционного контроля.

Схему прокладки сети теплоснабжения см. графическую часть данного тома.

Общее планируемое число тепловых камер на внутриквартальной распределительной сети теплоснабжения - 17 шт.

Протяженность тепловых сетей по проекту - 1725 м.п.

5.7. Сети связи

Данным проектом определены основные технические решения по подключению перспективных потребителей микрорайона "Древлянка-6" к сетям связи, а именно:

- телефонизация;

- радиофикация (проводное вещание);

- эфирное телевидение.

Сети телефонизации и радиофикации микрорайона "Древлянка-6" строятся на базе общих цифровых сетей передачи данных на основании технических условий N 0204/05/4436-13 от 07.08.2013 г., выданных Карельским макрорегиональным филиалом "Северо-Запад" ОАО "Ростелеком".

5.7.1. Телефонизация

Объем проектирования сетей абонентской телефонной связи включает в себя:

- квартирный сектор - 3797 абонента;

- объекты общественного назначения - 162 абонента.

Итого емкость телефонной сети 3959 абонентов.

Строительство сети телефонизации планируется на базе волоконно-оптических кабелей и оборудования связи по технологии GPON по существующей и проектируемой кабельной канализации.

Точка присоединения: существующая АТС на ул. Березовой ал., д.34 корп.2.

На территории микрорайона "Древлянка-6" предусматривается установка оптического распределительного шкафа типа ОРШ у многоквартирного жилого дома на участке N 7 в соответствии с планировочными решениями развития территории и оптических распределительных коробок типа ОРК внутри зданий.

От АТС (ул. Березовая ал., д.34 корп.2) до проектируемого ОРШ проектом предусматривается прокладка 96-волоконного оптического кабеля в существующей и проектируемой кабельной канализации.

Проектом предусматривается:

- строительство 2-отверстной кабельной канализации от колодца К-18 по Лососинскому шоссе, устроенного при строительстве микрорайона "Древлянка-8" (участок кабельной канализации от К-18 выполняется до места установки шкафа ОРШ);

- строительство внутриквартальной кабельной канализация от ОРШ до объектов микрорайона расчетной емкости.

Сети кабельной канализации выполняются на базе железобетонных колодцев типа ККС-2 и ККС-3 и асбестоцементных труб с условным проходом 100 мм.

5.7.2. Радиофикация (проводное вещание)

Сети радиофикации объектов выполняются централизованно по волоконно-оптическим сетям технологии GPON.

Трансляция эфира проводного вещания из цифровых сетей в общедомовые аналоговые сети осуществляется при помощи местных IP/СПВ конверторов компании "Натекс". Конверторы располагаются в подъездных распределительных шкафах ПРШ.

5.7.3. Эфирное телевидение

Телевизионное вещание микрорайона "Древлянка-6" предусматривается эфирное, осуществляемое ВГТРК РРТПЦ РК.

Для приема всех транслируемых программ телевидения жилые дома оборудуются системой коллективного приема телевидения с установкой на кровлях зданий 3-х диапазонных комплексов антенн.

5.8. Диспетчеризация лифтов

Система диспетчеризации в проектируемом микрорайоне "Древлянка-6" разрабатывается для реализации централизованного дистанционного контроля и управления за оборудованием пассажирских и грузопассажирских лифтов объектов.

Диспетчеризация лифтов выполнена на основании технических условий на диспетчеризацию лифтов N 92 от 14.05.2013 г., выданных ООО "Карельская лифтовая компания".

Центральный диспетчерский пульт принадлежит ООО "Карельская лифтовая компания" г.Петрозаводск.

Организация диспетчерской связи осуществляется по каналам ООО "Интернет-компания "Сампо.ру".

Система диспетчеризации строиться на базе комплекса "Обь" и позволяет реализовать функции контроля и управления оборудованием лифтовых установок по локальной или глобальной компьютерной сети по протоколам TCP/IP. Для обеспечения связи по каналам сети интернет в каждом помещении машинных отделений лифтов проектом предусматривается установка лифтового блока ЛБ 8.1-Pro.

6. Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС

6.1. Общие сведения

Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС разработаны на основании перечня исходных данных и требований для разработки ИТМ ГО и ЧС от Главного Управления МЧС России по Республике Карелия от 24.05.2013 N 2927/3-2-02.

Проектируемый микрорайон "Древлянка-6" не категорированный.

Данные о группе и категории по ГО рядом расположенных объектов и городов: г. Петрозаводск относится ко II категории.

Согласно СНиП 2.01.51-90 микрорайон "Древлянка-6" находится в зоне возможных сильных разрушений, в зоне светомаскировки.

Строительство ЗС ГО на проектируемом объекте не требуется.

Сведения о наличии ЗС ГО на территории рядом расположенных объектах - убежища в г. Петрозаводске.

Взрывоопасных предметов, на основании акта обследования территории на наличие ВОП от 17.06.2013, на территории микрорайона "Древлянка-6" не обнаружено.

6.2. Мероприятия по предупреждению ЧС природного и техногенного характера

Согласно многолетним наблюдениям, для Республики Карелия наиболее характерны ЧС, обусловленные лесными и торфяными пожарами, подтоплениями при прохождении паводковых вод и шквалистыми ветрами; бури, ураганы, смерчи, сильные метели на территории планируемой застройки микрорайона "Древлянка-6" не наблюдались.

Вблизи проектируемого участка под строительство микрорайона "Древлянка-6" отсутствуют потенциально-опасные объекты, аварии на которых могут привести к образованию зон ЧС.

В микрорайоне "Древлянка-6" предусматривается устройство локальных сетей оповещения с подключением к централизованной системе оповещения ГО и ЧС, предназначенных для уличной звукофикации и подачи сигналов ГО и ЧС.

Система организуется на базе оборудования П-166 ВАУ (СГС-22-М), программно и аппаратно сопряженное с региональной системой централизованного оповещения Республики Карелия на базе оборудования П-166.

Прием сигналов оповещения гражданской обороны и информации о возможных чрезвычайных ситуация населения микрорайона "Древлянка-6" обеспечивается с помощью теле- радиоприемников эфирного вещания , а также радиоприемников проводного вещания.

7. Инженерная подготовка территории микрорайона "Древлянка-6"

Инженерной подготовкой территории микрорайона "Древлянка-6" предусматриваются мероприятия по организации рельефа и водоотводу.

Вертикальная планировка территории решена на основании топографических данных, предоставленных МУП "Петрозаводское градостроительное бюро" в 2012 году в увязке с геологической ситуацией и рельефом местности.

За основу принято сохранение естественного рельефа с целью максимального сохранения зеленых насаждений и почвенного покрова, что также ведет к минимальным объемам земляных работ. Создается благоприятный баланс земляных масс с учетом грунта от корыт дорожных покрытий и подземных коммуникаций. Срезка выполняется только на отдельных возвышенных участках с целью сопряжения улиц и проездов с нормативными уклонами.

На участках застройки предусматривается снятие растительного слоя почвы (как в насыпи, так и в выемке) для последующей рекультивации и замена его минеральным грунтом.

Вертикальная планировка территории решена на основании следующих принципов:

- высотное размещение зданий, сооружений, проезжих частей улиц и дорог определялось существующим рельефом с целью его максимального сохранения;

- надежная организация поверхностного стока с минимальной протяженностью водосточной сети.

8. Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия.

Проект планировки является уровнем реальных градостроительных преобразований, в котором с одной стороны реализуются основные положения по охране окружающей среды в концепции развития Генерального плана города, а с другой - формируется конкретная градостроительная ситуация с локальными экологическими, природными характеристиками и санитарно-гигиеническими условиями.

С точки зрения эколого-градостроительной ситуации проектируемая территория рассматривается как объект обеспечения приоритетности вопросов охраны окружающей среды, рационального природопользования, защиты здоровья населения и формирования экологически безопасной среды жизнедеятельности.

Общие экологические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены как федеральным, так и местным законодательством.

Краткая характеристика природных особенностей территории

Планируемая территория микрорайона "Древлянка-6" расположена на землях Петрозаводского городского округа в юго-западной его части.

Климат территории умеренно-континентальный. Зима - продолжительная, умеренно холодная. Лето - умеренно теплое со значительным количеством осадков. На климат большое влияние оказывает Онежское озеро.

Зимой преобладают ветры с южной составляющей. Средняя температура января минус 11. Абсолютный минимум температуры может достигать минус 38. Осадков выпадает 25 - 37 мм в месяц. Продолжительность залегания снежного покрова в среднем составляет 155 дней. Среднее количество осадков за год - 589 мм.

Летом, весной и осенью преобладают ветры с юго-западной и юго-восточной составляющей. Самый теплый месяц - июль, средняя температура 15,7. Максимум температуры может достигать 33. Среднемесячное количество осадков составляет 55 - 81 мм. Одной из особенностей климатических условий обеспечивающих рассеивание в атмосфере загрязняющих веществ, является преобладание ветров юго-западных и западных румбов.

По строительно-климатическому районированию территория относится к зоне В второго (II) строительно-климатического подрайона III температурной зоны. Расчетная температура наиболее холодной пятидневки, обеспеченностью 0.92 - минус 29. Продолжительность отопительного периода 240 дней.

Инженерно-геологические и гидрогеологические характеристики территории

Источниками получения информации по инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям состояния рассматриваемой территории являются материалы инженерно-геологических изысканий, выполненные ЗАО ПИ "Карелпроект", и данные генерального плана города.

В инженерно-геологическом строении территории принимают участие:

современные техногенные отложения (насыпные грунты);

современные биогенные отложения (почвенно-растительный слой, супесчаные подзолы с корнями деревьев и кустарников, торф).

послеледниковые озерные отложения (пылеватый песок, пылеватая супесь);

верхнечетвертичные ледниковые отложения (морена супесчано - суглинистого состава);

внутриморенные флювиогляциальные отложения (от пылеватых до гравелистых песков, гравийные и галечниковые грунты, пылеватые супеси и суглинки).

Подземные воды характеризуются развитием грунтового водоносного горизонта напорно-безнапорного характера и "верховодки".

Воды "верховодки" имеют глубину развития 0,5 - 1,1 метра. Грунтовый горизонт приурочен к грунтам флювиогляциального комплекса. Питание горизонта осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков и наличия локальных болот.

По химическому составу воды гидрокарбонатно-натриево-калиевые, реже - гидрокарбонатно-кальциевые, от очень мягких до умеренно-жестких.

Среди современных физико-геологических процессов и явлений, отрицательно влияющих на строительство, отмечено сезонное промерзание грунтов и обусловленное этим морозное пучение, заболоченность части проектируемой территории.

Рельеф

В геоморфологическом отношении территория располагается в пределах обширного моренного плато "Древлянка". Рельеф участка спокойный, с элементами микрорельефа. Максимальный перепад отметок составляет 9,3 м.

Защита атмосферного воздуха от техногенных выбросов

Планировочными решениями не предусматривается размещение в границах микрорайона промышленных объектов и производств, являющихся источниками выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух.

Благоприятному санитарному состоянию атмосферного воздуха внутри микрорайона так же должно способствовать удаленное расположение транспортных магистралей от жилой и общественной застройки.

Мероприятия по охране водных ресурсов и их рациональному использованию

Территория проектируемого микрорайона "Древлянка-6" расположена на водосборном бассейне Онежского озера, в междуречье рек Лососинки и Неглинки.

Для защиты подземных вод, а также поверхностных водных объектов, расположенных вне проектируемой территории, разрабатываются водоохранные мероприятия в рамках проекта планировки микрорайона, которые предусматривают организованный сброс хозяйственно-бытовых сточных вод в существующие городские канализационные сети, сброс дренажно-ливневых вод от проектируемой застройки после очистки по закрытой сети ливневой канализации в городскую сеть канализации.

Для контроля водопотребления предусматривается повсеместное использование оборудования и приборов учета расходов воды.

Разработка водоохранных мероприятий производится на основе проектных данных застройки жилого района.

Оценка состояния зеленых насаждений, ценных ландшафтов, особо охраняемых территорий и объектов. Проектное озеленение.

Ценные ландшафты, особо охраняемые территории и объекты на планируемой территории отсутствуют (см. Приложений NN 16 - 19 данного тома).

Анализ существующего состояния зеленых насаждений планируемой территории выполнен на основе картографических материалов и натурных обследований. Существующая территория характеризуется наличием городского средневозрастного леса.

Система зеленых насаждений проекта планировки микрорайона является важнейшим фактором в объемно-планировочной структуре застройки и в системе охраны окружающей среды территории, выполняя в нем функции:

создания благоприятного микроклимата (за счет поглощение углекислого газа и выделение кислорода, поддержания температурно-влажностного режима и защиты от ветров);

очистки воздуха от вредных примесей и пылей;

снижения транспортного шума;

декоративно-планировочную функцию.

Система озеленения микрорайона включает:

озеленения внутриквартальной территорий;

озеленения мест общего пользования.

Защита от шума.

Шумовой режим является одним из базовых факторов, определяющими экологический дискомфорт и здоровье населения в пределах территории планируемого жилого микрорайона.

Размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками повышенного шума, на территории района не планируется.

Планировочными решениями предусматривается создание внешних транспортных магистралей районного значения по внешней границе микрорайона, что позволит разгрузить внутреннюю территорию от транзитных транспортных потоков и обеспечить нормативный уровень шума на территории жилой застройки.

Обращение с отходами.

Жилая и общественная застройка микрорайона обеспечивается контейнерными площадками, оборудованными необходимым количеством мусоросборных контейнеров. На территории микрорайона также предусматривается установка мусоросборных урн.

Мусороудаление будет обеспечиваться силами обслуживающих коммунальных служб, ПМУП "Автоспецтранс" и специализированных лицензированных организаций.

Для захоронения отходов предполагается использование санкционированной свалки ТБО и ПО в м.Орзега (N 2401 ГРОРО).

9. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории микрорайона "Древлянка-6".

Схема планировки территории (основной чертеж)

Сводный план магистральных инженерных сетей

Проект межевания территории

Текст сверен по:
Официальная рассылка