АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 07 мая 2013 года N 2401


Об утверждении документации по планировке территории зоны общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ)

(с изменениями на 28 января 2016 года)

(в ред. Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 28.01.2016 N 240, с изм. внесенными Постановлениями Администрации Петрозаводского городского округа от 15.09.2015 N 4552, от 30.09.2022 N 3185)

В соответствии с частями 13 и 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний от 16 апреля 2013 года, Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:

1. Утвердить документацию по планировке территории зоны общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ) в составе документации по планировке территории зоны общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ) в Петрозаводском городском округе (прилагается).

2. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (А.Н. Кузьмин) опубликовать настоящее постановление в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней.

Глава Петрозаводского
городского округа
Н.И.ЛЕВИН

УТВЕРЖДЕН
постановлением
Администрации
Петрозаводского городского округа
от 07.05.2013 N 2401

ООО НТО "Крейт"

Свидетельство N 0008.03-2009-1001201488-П-047 от 28.12.2010

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И КУЛЬТУРНОГО ЦЕНТРА ГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ (ЗОНА РЕКОНСТРУКЦИИ ТЕРРИТОРИИ ОТЗ) В ПЕТРОЗАВОДСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

(в ред. Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 28.01.2016 N 240, с изм. внесенными Постановлениями Администрации Петрозаводского городского округа от 15.09.2015 N 4552, от 30.09.2022 N 3185)

Заказчик: ООО "Александровский Завод"

Основная (утверждаемая) часть

I. Ведомость документов комплекта УЧ.ПЗ

II. Состав проекта

III. Пояснительная записка

1. Общая часть

Проект планировки территории зоны общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ) в Петрозаводском городском округе разработан ООО НТО "Крейт" в соответствии с Техническим заданием ООО "Александровский Завод", утвержденным Администрацией Петрозаводского городского округа от 1 марта 2011 г.

Цели разработки проекта:

- обеспечить развитие территории ограниченной ул. Казарменская, ул. Калинина, рекой Лососинка;

- выделить границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов капитального строительства и линейных объектов;

- установить параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;

- определить параметры планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Основанием для разработки документации являются:

- Постановление Администрации Петрозаводского городского округа от 09.02.2011 N 321 "О подготовке проекта планировки территории зоны общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ) в Петрозаводском городском округе";

- Постановление Администрации Петрозаводского городского округа от 10.08.2011 N 3128 "О внесении изменения в постановление Администрации Петрозаводского городского округа от 09.02.2011 N 321";

- Техническое задание;

- Требования части 9 статьи 15 Правил землепользования и застройки г. Петрозаводска в границах Петрозаводского городского округа.

Проектом предусмотрено строительство на территории зданий общественного, торгового, административного, спортивного и жилого назначения в соответствии с требованиями ст. 47 Правил землепользования и застройки г. Петрозаводска в границах Петрозаводского городского округа застройки. Земельные участки жилых зданий занимают не более 30% территории.

На первую очередь предполагается строительство комплекса жилых домов, торгового центра на территории размещения механических цехов и реконструкция административно-бытового корпуса под бизнес-центр в юго-восточной части земельного участка.

(в ред. Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 28.01.2016 N 240)

Территория проектирования расположена в центральной исторической части г. Петрозаводска на земельном участке с кадастровым N 10:01:01 01 30:3. Ранее на данном земельном участке находился Александровский пушечный завод. В последние годы территорию занимал Онежский тракторный завод. Территория образована ул. Калинина, ул. Казарменской и поймой реки Лососинки. Площадь территории составляет - 21,047 га.

Согласно Генеральному плану г. Петрозаводска в границах Петрозаводского городского округа, далее Генеральному плану, и Правилам землепользования и застройки г. Петрозаводска в границах Петрозаводского городского округа, далее Правилам застройки, территория находится в зоне ОДК - общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ). Регламент использования территории указан в ст. 47 Правил застройки. С северной стороны территория граничит с парковой зоной, находящейся в пойме р. Лососинки. С западной стороны также в пойме р. Лососинки находится стадион "Спартак". Северо-восточная часть граничит со стадионом "Юность", расположенным в непосредственной близости с центральной городской площадью - пл. Кирова. Южная граница проходит по территории жилого района Голиковка. Территория расположена на границе основных транспортных магистралей центральной части города - ул. Правды - ул. Куйбышева и ул. Калинина на пересечении основных пешеходных направлений.

В октябре 2010 г. завершился международный архитектурный конкурс на лучшую концепцию застройки территории Онежского тракторного завода. Победивший проект авторского коллектива немецкой компании Эллер + Эллер и архитекторов Евгения Таева и Ирины Лялько заложен в основу Проекта планировки территории (Протокол итогового заседания Архитектурно-градостроительного Конкурса на лучшую эскиз-идею (концепцию) многофункционального комплекса "Александровский Завод" от 13 октября 2010 г.).

Территория расположена в зоне регулирования застройки "А".

Режим использования территории определен ст. 74 Правил землепользования и застройки г. Петрозаводска в границах Петрозаводского городского округа застройки:

- сохранение исторической планировочной структуры и планировочного модуля кварталов как устойчивого элемента планировочной структуры;

- сохранение традиционного периметрального характера застройки;

- возвращение роли композиционным акцентам;

- ограничение высоты застройки до 12 м (по периметру зоны - до 17 м);

- строгий запрет на размещение новых высотных акцентов;

- нейтрализация дисгармонирующих зданий.

На территории расположены:

- здание по ул. Калинина, 1 - объект культурного наследия, в котором в 1941 г. был сформирован партизанский отряд "Красный онежец". На здании установлена мемориальная доска в память партизан отряда. Принято на государственную охрану постановлением Совета Министров КАССР от 20 апреля 1987 г. N 149;

- корпуса заводоуправления (включены в список выявленных объектов культурного наследия Республики Карелия приказом Министерства культуры Республики Карелия от 18 февраля 2000 г. N 38) на берегу р. Лососинки на продолжении ул. Калинина в сторону Онег-заводской ямки построены в конце XIX - нач. XX вв.

Территория находится в водоохранной зоне р. Лососинки (100 м) в зоне прибрежной защитной полосы (50 м). По территории проходит береговая полоса р. Лососинки (20 м). Режим использования территории в указанных зонах в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ.

Основной задачей предложенной проектом планировки территории является интеграция объемно-планировочной структуры комплекса в структуру центра города.

Исторически сложившаяся планировка территории завода способствует такой интеграции, она вписывается в координатную сетку как прилегающего района Зареки, так и городского центра. Пешеходным транзитом усиливается визуальная связь от пл. Кирова в юго-западном направлении через территорию завода, стадион "Спартак" к ул. Мерецкова.

Основная для интеграции комплекса в структуру центра города пешеходная связь предлагается по направлению ул. Дзержинского. Эта улица соединяет две поймы рек - Неглинки и Лососинки, Октябрьский район города с центром. При продлении пешеходного направления через пойму реки Лососинки, через центр создаваемого комплекса до ул. Володарского и сквера с собором Александра Невского район Зареки получает короткое удобное пешеходное сообщение с центром города. Такое пешеходное направление привлекает своей насыщенностью объектами общественно-культурного назначения, торговли и обслуживания. Это два культовых здания: собор Александра Невского на востоке и Екатерининская церковь на западе, проектируемый общественно-торговый центр в квартале ул. Ленина-Андропова, Главпочтамт, Детский мир, встроенные кафе и магазины на ул. Дзержинского и торговый центр создаваемого комплекса.

(в ред. Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 28.01.2016 N 240)

В проекте предлагается зонирование территории, основанное на существующей сетке проездов. Жилая зона сосредоточена в центре комплекса с выходом к пойме реки в наиболее комфортную часть территории. Зона офисов расположена в южной части ближе к транспортным связям с ул. Калинина и Казарменской. Спортивный центр приближен к стадиону "Юность" на противоположном берегу реки. Широкий функциональный набор сосредоточенных на общественном многофункциональном пространстве (у главной доминанты комплекса - торгового центра) предприятий торговли и обслуживания, система выходящих из него пешеходных бульваров, которые соединяют центр комплекса с центром города и прилегающими районами, придает создаваемому комплексу статус нового городского общественного центра.

(в ред. Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 28.01.2016 N 240)

2. Положения о размещении объектов капитального строительства

Таблица 1

Параметры объектов капитального строительства, зон планируемого размещения объектов капитального строительства

3. Положения о Характеристиках планируемого развития территории

3.1. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 2

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Примечание:

1. Общеобразовательные школы используются существующие в радиусе доступности 500 м (средняя школа N 9 им. И.С. Фрадкова и финно-угорская школа им. Э.Леннрота).

3.2 Характеристики развития системы транспортного обслуживания

Улично-дорожная сеть.

Схема транспортного обслуживания территории запроектирована с учетом основных решений Генерального плана г. Петрозаводска.

Дорожная сеть составляет часть городской территории, ограниченной красными линиями и предназначенной для движения транспорта и пешеходов; прокладки различных сетей инженерного оборудования; размещения зеленых насаждений.

При расчете пропускной способности сети улиц, дорог, а также при размещении площадок для стоянки автомобилей принят уровень автомобилизации из расчета 345 легковых автомобилей на 1000 жителей.

При организации движения общественного транспорта по ул. Казарменской, привести проезжую часть ул. Калинина на участке пр. А.Невского - ул. Казарменская до нормативных требований, предъявляемых к дорогам предназначенным для движения общественного транспорта.

Поперечные профили улиц и дорог.

Основные элементы поперечного профиля назначены в зависимости от категории городской улицы (дороги).

Проектируемые красные линии улиц определились исходя из проектируемой капитальной многоэтажной застройки, требований СНиП 2.07.01-89*, действующих санитарных норм и правил.

На поперечных профилях показано положение проектируемых инженерных сетей или места для возможной их прокладки.

Таблица 3

Основные параметры улично-дорожной сети проектируемой территории

3.3 Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения

3.3.1 Теплоснабжение.

Проектом предусматривается следующие варианты теплоснабжения объектов, расположенных на проектируемой территории:

- автономная котельная на газовом топливе,

- газоснабжение отдельных зданий встроенными, пристроенными, крышными котельными,

- газоснабжение отдельных зданий с автономными системами теплоснабжения помещений с отопительными котлами (с функцией горячего водоснабжения).

Точка подключения - действующий подземный газопровод среднего давления из стальных труб Dу - 500 мм, проложенный вдоль ул. Ригачина.

Для обеспечения теплоснабжения объектов, расположенных на проектируемой территории необходимо выполнить ряд мероприятий:

- выполнить подземную трассу газопровода, проходящую вдоль ул. Ригачина, далее вдоль наб. Гюллинга, вдоль берега реки Лососинки, через ул. Правды до отдельно стоящего блочного газорегуляторного пункта, расположенного на проектируемой территории, включающего в себя узел коммерческого учета расхода газа, и далее - распределительные газопроводы низкого давления до объектов, расположенных на проектируемой территории.

Газопровод предусматривается диаметром не менее 300 мм с учетом перспективного подключения зданий и сооружений, находящихся по близ расположенным адресам.

Избыточное давление газа в газопроводе в точке подключения - 2,7 кгс/кв. см.

Общая протяженность газопровода среднего давления ~ 1400 м, газопровода низкого давления ~ 3000 м.

Часовой расход газа не более 4000 куб. м/час.

Выбор конкретного варианта будет осуществлен на следующих стадиях проектирования. Возможно применение всех вышеуказанных вариантов или - выборочно группами.

Теплоснабжение 1-ой очереди строительства возможно по всем вышеуказанным вариантам.

3.3.2 Электроснабжение.

По надежности электроснабжения проектируемые объекты относятся ко II категории.

Суммарная расчетная мощность потребителей, расположенных на проектируемой территории, составляет:

- активная мощность - 4582 кВт;

- полная мощность - 5081 кВА.

Для подключения проектируемых объектов к сети 0,4кВ предполагается установить три отдельно стоящие двухтрансформаторные подстанции блочного типа:

- ТП-1-6/0, 4-2x630 кВА;

- ТП-2-6/0, 4-2x630 кВА;

- ТП-3-6/0, 4-2x1000 кВА

и выполнить реконструкцию ТП-4 с заменой трансформаторов на 6/0, 4-2х1000кВА.

Для электроснабжения на напряжении 6 кВ проектируемых ТП, расположенных на проектируемой территории, необходимо предусмотреть установку модернизованной трансформаторной подстанции тупикового типа ТП-35/6 кВ-2х6300.

Подключение проектируемой ТП-35/6 кВ предполагается выполнить от существующей двухцепной ВЛ-35 кВ по двум кабельным линиям с изоляцией из сшитого полиэтилена марки 3ПвП-1х185/25-35 кВ.

Каждая проектируемая трансформаторная подстанция подключается по радиальной схеме от разных секций вновь установленной ТП-35/6 кВ по двум взаимно резервируемым кабельным линиям напряжением 6 кВ, что обеспечивает надежное электроснабжение потребителей по II категории.

От вновь установленной ТП-35/6 кВ также предполагается переподключение существующих ТП-232 (у городской поликлиники N 2) и ТП-337 (у типографии им. Анохина), подключенных на данное время от существующего ОРУ-35/6 кВ.

Существующее ОРУ-35/6 кВ подлежит демонтажу после строительства трансформаторной подстанции ТП-35/6 кВ-2х6300.

Электроснабжение 1-ой очереди строительства планируется выполнить от существующего ОРУ-35/6 кВ.

3.3.3 Водоснабжение.

Для водоснабжения объектов, расположенных на проектируемой территории, предусматривается перекладка существующих магистральных линий от ВК-131 на пр. К.Маркса и от ВК-7 на ул. Калинина, прокладка внутриплощадочных кольцевых сетей водопровода D=225мм и вводов водопроводов в здания.

Вода подается в здания для обеспечения х/питьевых, производственных и противопожарных нужд.

Расходы холодной воды определены в соответствии СНиП 2.04.01-85* и составляют 725 куб. м/сут.

Наружное пожаротушение предусматривается от проектируемых пожарных гидрантов, установленных на кольцевой сети.

Требуемые напоры в зданиях обеспечиваются напорами в существующих и проектируемых сетях.

Для водоснабжения первой очереди застройки предусматривается перекладка существующих магистральных линий от ВК-131 на пр. К.Маркса и от ВК-7 на ул. Калинина, прокладка внутриплощадочных кольцевых сетей водопровода D=225 мм и вводов водопроводов в здания 1-ой очереди строительства.

Расходы холодной воды определены в соответствии СНиП 2.04.01-85* и составляют 26,72 куб. м/сут.

3.3.4 Водоотведение.

Для отвода стоков запроектированы раздельные системы х/бытовой и ливневой канализации.

В хозяйственно-бытовую систему поступают стоки от санитарных приборов х/бытовых помещений зданий. Стоки собираются в дворовые и уличные сети и поступают в приемные резервуары комплектных насосных станций. КНС N 1 запроектирована производительностью 13 л/с, КНС N 2 - -производительностью 4,5 л/с. Насосы канализационных станций будут перекачивать стоки в существующие сети по ул. Казарменской.

Наружные сети х/бытовой канализации запроектированы:

- самотечная - из полипропиленовых труб D=160-250 мм;

- напорная - из полиэтиленовых труб D=110-160 мм.

Для отвода стоков от 1-ой очереди строительства запроектированы раздельные системы х/бытовой и ливневой канализации.

В хозяйственно-бытовую систему поступают стоки от санитарных приборов х/бытовых помещений зданий 1-ой очереди строительства. Стоки собираются в дворовые и уличные сети и поступают в приемный резервуар комплектной насосной станции КНС N 1 производительностью 13 л/с. Насосы канализационной станции будут перекачивать стоки в существующие сети по ул. Казарменской.

Наружные сети х/бытовой канализации запроектированы:

- самотечная - из полипропиленовых труб D=160-225 мм;

- напорная - из полиэтиленовых труб D=110-160 мм.

Ливневая канализация запроектирована для отвода дождевых и талых вод с прилегающей территории с локальными очистными сооружениями OY LABKO. Расчетный расход дождевых стоков составляет 590 л/с, направляемых на очистку - 150 л/с.

Сброс стоков предусматривается в существующие сети.

Наружные сети ливневой канализации выполняются из полипропиленовых труб D=225-630мм и полиэтиленовых труб D=710 мм.

Трассирование сетей произведено с учетом рельефа местности и точки подключения к существующим сетям. Принятый диаметр труб обеспечивает пропуск необходимых расходов воды при отношении H/D = 0,6 при скорости не менее 0,4 л/с.

Ливневая канализация 1-ой очереди строительства запроектирована с учетом пропуска расходов дождевых и талых вод с территории всей застройки.

3.3.5 Сети телефонизации.

Телефонизация объектов, расположенных на проектируемой территории, предусматривается от двух узлов связи:

- существующий узел связи, расположенный в здании заводоуправления;

- проектируемый узел связи, расположенный в здании бизнес-центра.

Телефонизация объектов 1-ой очереди (торговый центр и бизнес-центр) осуществляется от проектируемого узла связи, расположенного в здании бизнес-центра.

Для подключения проектируемого узла связи (бизнес-центр) к сетям связи Карельского филиала ОАО "Ростелеком" предусматривается прокладка двух кабелей связи:

- волоконно-оптический кабель связи до здания заводоуправления;

- медный кабель связи до распределительного шкафа N 542 (ул. Правды, д. 3).

Таблица 4

Основные параметры линейных объектов