АДМИНИСТРАЦИЯ  ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 25 июня 2013 года N 208-р

О проведении публичных слушаний

          
     В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства и на основании Порядка организации и проведения публичных слушаний в Петрозаводском городском округе, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 28 февраля 2012 года N 27/09-146:
          
     1. Назначить проведение публичных слушаний по проекту планировки территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" общей площадью 255402 кв.м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:18 01 12:149, 10:01:18 01 12:125, 10:01:18 01 12:126, предоставленных для строительства кварталов индивидуальной жилой застройки и комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе по адресу: г. Петрозаводск, пр.Ленина, 2, в большом зале (кабинет 203) 02 августа 2013 года в 15. 00 часов.
          
     2. Определить ответственным за организацию и проведение публичных слушаний В.Н. Куспака, начальника управления - главного архитектора управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа.
     
     3. Управлению архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа (В.Н. Куспак) принять меры для обеспечения присутствия на публичных слушаниях приглашенных участников в составе согласно приложению.
     
     4. Предложения по проекту планировки территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории направляются в письменном виде до 01 августа 2013 года по адресу: г. Петрозаводск, пр.Ленина, 2, каб.319.
          
     5. Определить докладчиком по проекту планировки территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории Ициксона Сергея Мееровича, архитектора ООО "ПроектСервис", (по согласованию) и Бушмакина Дмитрия Васильевича, представителя застройщика ООО "Комфортный дом", (по согласованию).
     

     6. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (А.Н. Кузьмин) опубликовать настоящее распоряжение, пояснительную записку, проект планировки территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории (прилагаются) в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов не позднее 01 июля 2013 года, тем самым оповестив и пригласив физических и юридических лиц, проживающих и действующих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов, а также всех заинтересованных лиц.
          
     7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
     

Глава
Петрозаводского городского округа
Н.И. Левин

    Приложение
     к распоряжению Администрации
     Петрозаводского городского округа
     от 25.06.2013 N 208-р

Состав участников публичных слушаний по проекту планировки
территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой
застройки в районе "Сайнаволок"

     Левин Н.И. - Глава Петрозаводского городского округа, председатель публичных слушаний;

     Фрейдин Е.В. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета экономики и управления муниципальным имуществом, заместитель председателя публичных слушаний;

     Иванов А.В. - заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа, секретарь публичных слушаний.

     Участники публичных слушаний:

     Анисимова А.В. - начальник нормативно-правового управления аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

     Ерошкина Е.А. - заместитель начальника управления - начальник отдела обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа;

     Кремнев В.М. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства;

     Кулабухов С.А. - управляющий делами - заместитель руководителя аппарата Администрации Петрозаводского городского округа;

     Куспак В.Н. - начальник управления - главный архитектор управления архитектуры и градостроительства комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа;

     Петровский В.Г. - директор МУП "Градостроительное бюро г. Петрозаводска";

     Подсадник Л.А. - заместитель главы Администрации Петрозаводского городского округа - председатель комитета социального развития;

     Фадеев И.П. - начальник управления земельных ресурсов комитета экономики и управления муниципальным имуществом Администрации Петрозаводского городского округа.

        Приложение
     к распоряжению Администрации
Петрозаводского городского округа
     от 25.06.2013 N 208-р

Пояснительная записка к проекту планировки территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок"

     
     Согласно статье 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьям 41, 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлению Администрации Петрозаводского городского округа от 09.11.2011 N 4535 "О подготовке документации по планировке территории квартала индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" застройщики ООО "Малоэтажное строительство" и ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" разработали документацию по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" общей площадью 255402 кв.м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:18 01 12:149, 10:01:18 01 12:125, 10:01:18 01 12:126, предоставленных для строительства кварталов индивидуальной жилой застройки и комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе.
     
     Жилая застройка проектируемой территории представлена индивидуальными жилыми домами с площадью приусадебных участков 0,09 - 0,17га, блокированными жилыми домами с приквартирными участками 0,02га. Ориентировочная общая площадь жилищного фонда 60800кв.м. Основными принципами принятого архитектурно-планировочного решения жилой застройки квартала является:
     
     - застройка примыкающей к лесу северо-восточной и восточной части территории одноэтажными и двухэтажными индивидуальными домами с участками 0,09 - 0,17га;
     
     - застройка центральной, юго-западной и западной части территории квартала блокированными двухэтажными и трехэтажными домами с приусадебными участками 0,02 - 0,03 га;
     
     - застройка склона (нагорной части территории) блокированными домами с поквартирным перепадом по рельефу, с организацией на перепадах рельефа придомовых участков.
     
     Ориентировочное количество жителей в проектируемых кварталах составит 1900 чел.
     
     Для повседневного обслуживания территории застройки имеется сеть учреждений и предприятий социального обслуживания на территории жилой застройки района Ключевая.
     
     Микрорайон полностью обеспечен инженерной инфраструктурой.
     

     На территории квартала предусмотрено озеленение:
     
     - газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц;
     
     - посадками зеленых насаждений на участках общественных зданий;
     
     - озеленением придомовых территорий;
     
     - бульварами и пешеходными аллеями;
     
     - озелененной охранной зоной напорной канализации.
     
     Транспортная связь с жилым районом "Ключевая" и прочими городскими территориями будет осуществляться по проектируемому проезду, соединяющему ул. Судостроительную с проектируемым кварталом, а после строительства районной магистрали по продолжению ул. Судостроительной.
     

Начальник управления - главный архитектор
управления архитектуры и градостроительства
комитета экономики и управления муниципальным имуществом
В.Н. Куспак


Приложение к распоряжению
Администрации Петрозаводского городского округа
     от 25.06.2013 N 208-р

Документация по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в
районе "Сайнаволок" общей площадью 255402 кв.м в
границах земельных участков с кадастровыми номерами
10:01:18 01 12:149, 10:01:18 01 12:125, 10:01:18 01 12:126


2013

Состав документации

     
     Примечания
     
     1. Форма, ведомость (таблица) для Состава проекта принята согласно Форме 13 - Состав проектной документации (СП), Состав отчетной документации по инженерным изысканиям (СД), обязательного Приложения Р ГОСТ Р 21.1101-2009 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации".
     
     2. Состав, содержание Проекта планировки территории принят согласно статье 42. Проект планировки территории, "Градостроительного Кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
     
     3. Состав, содержание Проекта межевания территории принят согласно статье 43. Проекты межевания территорий, "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Содержание текстовых и табличных материалов  к основной части проекта
планировки территории

     Общие положения

     1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре города

     2. Проектная организация территории

     2.1 Архитектурно-планировочное решение

     2.2 Жилой фонд

     2.3 Объекты общественного назначения

     2.4 Объекты коммунальной зоны микрорайона

     2.5 Озеленение территории

     3 Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов

     4 Проектный баланс территории

     5 Инженерно-техническое обеспечение территории

     5.2 Электроснабжение

     5.2 Теплоснабжение и газоснабжение

     5.3 Водоснабжение и водоотведение

     5.4 Телефонизация

     5.5 Охрана окружающей среды

     5.6 Инженерная подготовка и защита территории

     6 Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

     Перечень чертежей к основной части проекта планировки территории

Перечень чертежей к проекту межевания территории

Общие положения

     
     Документация по планировке территории в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" общей площадью 255404 кв.м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:180112:149, 10:01:180112:125, 10:01:180112:126, представленных для строительства кварталов индивидуальной жилой застройки и комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе (в дальнейшем - Проект планировки территории) разработан на основании Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 09.11.2011 г. N 4335 и "Технического задания на разработку документации по планировке территории в составе проекта планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе Сайнаволок", утвержденного Заместителем главы Администрации Петрозаводского городского округа, Председателем комитета управления Муниципальным имуществом и землепользования Е.В. Фрейдиным 30 декабря 2011 г.
     
     Проект планировки территории разработан на основании:
     
     - генерального плана г. Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 11 июля 2008 года N XXVI/XХ-361.
     
     - правил землепользования и застройки г. Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.10 N 26/38-771.
     
     Состав графических и текстовых материалов проекта планировки соответствует требованиям технического задания, главы 5 Градостроительного кодекса РФ.
     

     1. Размещение проектируемой территории в планировочной структуре города
     
     В настоящее время проектируемая территория представляет собой склон рельефа с общим уклоном с юго-запада на северо-восток, поросший смешанным лесом. Высотные отметки в пределах участка изменяются от 45,00 до 65,00 м. Инженерные коммуникации на примыкающих участках представлены сетями водопровода, канализации, электроснабжения низкого напряжения и связи. По проектируемой территории проходит коллектор городской напорной канализации в защитном коридоре шириной 22 метра.
     
     С севера-запада и северо-востока территория ограничена лесными массивами, с юго-востока к проектируемой территории примыкает существующая коттеджная застройка. С западной стороны участок ограничен широкой полосой, по которой по Генеральному плану г.Петрозаводска должна пройти городская магистраль. Транспортная связь с городской застройкой существующей части района в настоящее  время осуществляется со стороны Вытегорского шоссе, по проезду Родниковый, с жилым районом Ключевая удобных транспортных связей на момент проектирования нет.
     
     На территории имеются ценные лесные массивы, которые предполагается сохранить.
     
     В целом, территория благоприятна для размещения жилой и общественной застройки.

     2.  Проектная организация территории

     2.1. . Архитектурно-планировочное решение
     
     Архитектурно-планировочное решение территории разработано с учетом градостроительного плана земельного участка выданного администрацией Петрозаводского городского округа и существующих планировочных ограничений рассматриваемой территории. Перепад отметок рельефа в пределах проектируемой территории составляет до 20 м.
     
     Архитектурно-планировочное решение застройки жилого района разработано с учетом следующий факторов:
     
     - наличие выраженного уклона рельефа в сторону Онежского озера;
     
     - наличие на проектируемой территории ценных зеленных насаждений древесной и прочей растительности;
     
     - прохождение через территорию района магистральной трассы напорной городской канализации с охранной зоной;
     
     - необходимость удобного присоединения транспортной сети жилого района к городской транспортной сети;
     
     - необходимость органичного включения в планировочную систему проектируемого жилого комплекса существующей усадебной застройки со сложившейся улично-квартальной сетью.

     2.2 Жилой фонд

     Жилая застройка проектируемой территории представлена индивидуальными жилыми домами с площадью приусадебных участков 0,09 - 0,17га, блокированными жилыми домами с приквартирными участками 0,02га.
     
     Основными принципами принятого архитектурно-планировочного решения жилой застройки квартала является:

     - Застройка примыкающей к лесу северо-восточной и восточной части территории 1 - 2 этажными одноквартирными индивидуальными домами с участками 0,09 - 0,17га;

     - Застройка центральной, юго-западной и западной части территории квартала блокированными 2 - 3 этажными домами с приусадебными участками 0,02 - 0,03 га;

     - Застройка склона (нагорной части территории) блокированными домами с поквартирным перепадом по рельефу, с организацией на перепадах рельефа придомовых участков.
     
     Ориентировочная общая площадь жилого фонда 60800 кв.м.
     
     Ориентировочное количество жителей в проектируемых кварталах принято из расчета 32 кв.м. общей площади на человека и составляет:
     
     60800/ 32 = 1900 чел.

     
     2.3 Объекты общественного назначения.
     
     Размещение учреждений и предприятий обслуживания населения на проектируемой территории жилого района Сайнаволок выполнено в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и наличия сети учреждений и предприятий социального обслуживания на территории жилой застройки района Ключевая.
     
     Объекты обслуживания населения размещаются в пределах пешеходной доступности и с учетом создания зон, защищающих жилые образования от их негативного влияния.

Таблица 2.3-1. Расчет учреждений и предприятий обслуживания
     

     2.4.  Объекты коммунальной зоны
     
     На проектируемой территории размещены следующие здания и сооружения коммунального назначения:
     
     - трансформаторные подстанции ;
     
     - распределительный пункт с трансформаторной;
     
     - блок-модульная газовая котельная;
     
     - очистные сооружения дождевых стоков;
     
     - объекты коммунального обслуживания жителей.
     
     Комплектные трансформаторные подстанции и очистные сооружения дождевых стоков заводского изготовления размещаются в кварталах застройки на нормативном расстоянии от жилых и общественных зданий.

     2.5 Озеленение территории
     
     Система зеленых насаждений на территории квартала представлена:
     
     - газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц;
     
     - посадками зеленых насаждений на участках общественных зданий;
     
     - озеленение придомовых территорий;
     
     - бульварами и пешеходными аллеями;
     
     - озелененной охранной зоной напорной канализации.
     
     Площадь зеленых насаждений проектируемой территории (без учета территории школ и детских садов) составляет 10,68 га или 56,21 м/чел. В том числе:
     
     - озеленение территорий общего пользования - 7,33 га
     
     - озеленение  придомовых территорий - 3,35 га.

     3 Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов.
     
     Для проектируемой территории принята следующая система транспортно-пешеходной сети:
     
     - Магистральные улицы местного значения - 2 полосы по 3,5 м (4,5 м) с тротуарами по обе стороны проезда шириной 1,5 м.;
      
     - Разворотные площади на тупиковых проездах 16 х 16 м.;
     
     - Покрытие проездов - асфальт. Покрытие тротуаров - тротуарная плитка, асфальт;
     
     - Транспортно-пешеходная связь проектируемой территории с территорией существующей застройки осуществляется за счет планировочной стыковки элементов транспортной сети;
     
     - Организация открытых парковок для легкового транспорта при комплексах общественных зданий и группах блокированных домов;
     
     - Организация места для парковок личного транспорта для блокированной застройки запроектировано во встроенно-пристроенных гаражах, либо под придомовыми навесами;
     
     - Организация из условий расчетного количества машино-мест 350 автомобилей на 1000 жителей общего количества парковочных мест на открытых парковках у общественных центров, на придомовых участках - до 300мест;
     
     - Связь проектируемой территории с жилым районом "Ключевая" и прочими городскими территориями будет осуществляться по проектируемому проезду, соединяющему ул. Судостроительную с проектируемым кварталом, а после строительства районной магистрали по продолжению ул. Судостроительной.

Таблица 3-1 Технико-экономические показатели проектируемой уличной сети.
     

     
     4 Проектный баланс территории

     
     5 Инженерное обеспечение территории

     5.1 Электроснабжение

     Проект электроснабжения 10 кВ разрабатывается на основании: - технических условий N IV-19-17 от 2.04.08 г, выданных Петрозаводским филиалом ОАО ПКС "Электрические сети".
     
     Электроснабжение потребителей проектируемого объекта предусматривается от 6-ти трансформаторных подстанции типа "киоск" КТП-10/0.4-400 кВа и КТП-10/0.4-630 кВа.
     
     Точками подключения трансформаторных подстанций к сетям 10 кВ являются опоры N 17 ВЛ-10 кВ (РП-14 ТП-347) и опора в т."А" ВЛ-10кВ (ТП-346 - ТП-347А).

     5.2 Теплоснабжение и газоснабжение
     
     Газопровод среднего давления предназначен для подачи газа в котельную района Сайнаволок и проектируемый ГРПШ, построен и эксплуатируется, настоящим проектом предусмотрена замена трубопровода на больший диаметр, в связи  с новым потребителем.
     
     Газопровод проектируемой распределительной сети низкого давления предназначен для целей пищеприготовления, отопления и горячего водоснабжения квартала жилой застройки района Сайнаволок г.Петрозаводска. Трасса газопровода разработана на основе планировочных чертежей. Проектом предусмотрена: подземная прокладка с минимальной глубиной заложения  1,2 м  из полиэтиленовых труб.

     5.3 Водоснабжение и водоотведение
     
     Согласно технических условий N 105.06-071/460 от 28.02.2008 г., выданных РКС Петрозаводские Коммунальные Системы для водоснабжения квартала индивидуальной застройки в жилом районе Сайнаволок проектом предусматривается строительство кольцевого водопровода d=200 мм с точками подключения в существующие водоводы  d=200 мм.
     
     Сброс стоков от квартала жилой застройки предусматривается в канализационный коллектор d=1500 мм.

     5.4 Телефонизация

     В соответствии с техническими условиями N 0204/05/880-13 от 15.02.2013 г., выданными Карельским филиалом ОАО "Ростелеком", телефонизация проектируемого квартала индивидуальной жилой застройки выполняется от АТС-55, ул.Калинина, 52.
     
     Для телефонизации объекта предусматривается строительство двухканальной кабельной канализации из асбестоцементных труб от существующего колодца N 659/2 до уличных распределительных шкафов, с прокладкой оптоволоконного кабеля.

     5.5 Охрана окружающей среды
     
     Основными видами воздействия на окружающую природную среду являются выбросы загрязняющих веществ от работы двигателей автотранспорта и твердые бытовые отходы от жизнедеятельности людей.
     
     В результате строительства проектируемого жилого района возможно загрязнение следующих компонентов окружающей среды:

     - атмосферного воздуха выхлопными газами автотранспорта;

     - шумовое загрязнение;

     - поверхностных и грунтовых вод дождевыми и талыми водами;

     - почвы и грунтов дождевыми водами, загрязненными нефтепродуктами и твёрдыми бытовыми отходами от жизнедеятельности людей.
     
     В работе был выполнен анализ состояния природных факторов на существующее положение и перспективу после строительства проектируемого жилого района.
     
     Хранение автомобилей на территории малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками предполагается в гаражах, расположенных на территории приусадебных участков. Предлагаемые проектом источники энергоснабжения дополнительного загрязнения в атмосферу не привнесут.
     
     Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории. Организация культурного ландшафта на данной территории требует разработки специальных проектов по озеленению каждого конкретного участка.
     
     Удаление твердых отходов с территории осуществляется на свалку мусора г. Петрозаводска. Для обеспечения высокого уровня санитарной очистки территории предусматривается механизированная уборка территории, планово-регулярное (в летнее время - ежедневное) удаление домового мусора, отходов общественного питания и других отходов.
     
     Планируемые природоохранные мероприятия по проекту позволяют снизить воздействие на природу и человека и добиться выполнения нормативных требований в зоне жилой застройки.

     5.6 Инженерная подготовка и защита территории
     
     Проектом предусматривается инженерная защита территории от затопления и подтопления.
     
     Согласно проекту, предусматривается организация 4-х выпусков поверхностных сточных вод, оборудованных локальными очистными сооружениями.
     
     Собранные поверхностные сточные воды из дождеприемных колодцев по закрытой сети трубопроводов отводятся в разделительную камеру. В разделительной камере поверхностных сточных вод происходит разделение потока на две части: первая - наиболее загрязненная часть поверхностных стоков, вторая - условно чистые стоки. Условно чистые стоки сбрасываются без очистки. Загрязненная часть поверхностного стока поступает в локальные очистные сооружения.
     
     Очищенные на ЛОС поверхностные сточные воды отводятся по закрытой сети трубопроводов на рельеф местности.

     
     6 Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

     
     
     
     Схемы опубликованы в источнике в размере, не позволяющем распознавание - прим. Кодекс
     
     
     
     

     Текст сверен по:
     Официальная рассылка