Об отдельном опубликовании зон охраны памятников истории и культуры

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

[Об отдельном опубликовании зон охраны
памятников истории и культуры]

     В связи с проводимой работой по подготовке документов территориального планирования муниципальных образований:
     Министерству культуры и по связям с общественностью Республики Карелия обеспечить опубликование отдельным изданием прилагаемые зоны охраны памятников истории и культуры города Сортавалы, города Петрозаводска, села Рыбрека и деревни Другая Река Прионежского района, а также временные зоны охраны Онежских петроглифов и памятников археологии, расположенных в пределах этих зон, в Пудожском районе, установленные согласно проектам зон охраны памятников Распоряжением Председателя Правительства Республики Карелия от 5 сентября 1996 года N 518-р.

Глава Республики Карелия
С. Л. Катанандов

Петрозаводск
16 декабря 2008 г.
N 507 р-П

РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

     В целях обеспечения охраны памятников истории и культуры и в соответствии со статьями 33 и 34 Закона РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры» установить согласно проектам зон охраны памятников, разработанным и согласованным в установленном порядке, представленные Министерством культуры Республики Карелия:

     — зоны охраны памятников истории и культуры города Сортавалы, откорректированные в 1996 году;

     — временные зоны охраны Онежских петроглифов и памятников археологии, расположенных в пределах этих зон, в Пудожском районе;

     — зоны охраны памятников истории и культуры города Петрозаводска;

     — зоны охраны памятников истории и культуры села Рыбрека и деревни Другая Река Прионежского района.

Председатель Правительства Республики Карелия
В. СТЕПАНОВ

Петрозаводск
5 сентября 1996 г.
N 518-р

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к распоряжению Председателя Правительства
Республики Карелия
от 5 сентября 1996 г. N 518-р

ЗОНЫ ОХРАНЫ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
ГОРОДА СОРТАВАЛЫ, ОТКОРРЕКТИРОВАННЫЕ В 1996 ГОДУ

     Согласно «Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры» (М., 1986 г.) и методическим указаниям Росреставрации (М., 1990 г.) зоны охраны памятников проектом подразделяются на следующие типы территорий с различным режимом их охраны и использования:

     — охранные зоны памятников;

     — зоны регулирования застройки (с подразделением их на подзоны);

     — зоны охраняемого городского ландшафта;

     — зоны охраняемого природного ландшафта (с подразделением его на градации);

     — зоны археологического культурного слоя.

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ПАМЯТНИКОВ

     Охранные зоны памятников назначаются вокруг состоящих и предполагаемых к постановке на госохрану памятников в целях физического их сохранения и наилучшего обзора. Границы зон определены на основании ландшафтного анализа (исходя из требований наилучшего обзора памятника) и необходимости сохранения архитектурно-масштабного характера застройки в районе памятника.

     Изучение материалов ландшафтного и историко-градостроительного обследования показало, что хотя город понес в период войны некоторые утраты (потеря главной городской доминанты — кирхи), и также послевоенные искажения масштаба застройки, но на значительной территории (практически весь центр и некоторые фрагменты на периферии) сохранил свой исторический облик и требует охраны как уникальный ландшафтно-градостроительный комплекс, имеющий высокую историко-познавательную и эстетическую ценность.

     Сохранившиеся в значительном количестве здания и объекты, имеющие официальный статус «памятника» или рекомендованные к постановке на данный статус, сосредоточены в основном в историческом ядре города, а также дисперсно в других районах города, «растворены» среди фоновой и малоценной застройки, имеют огромную ценность и необходимы как стилевые эталоны для определения характера будущей застройки в зонах охраны. В Карелии нет больше города, имеющего такое количество памятников архитектуры, истории и культуры такого высокого класса, прекрасно вписанных в окружающий ландшафт.

     С учетом вышеперечисленных историко-градостроительных особенностей г. Сортавала проектом предлагается организация трех типов охранных зон памятников:

     — объединенная охранная зона;

     — охранная зона памятника;

     — территория памятника.

ОБЪЕДИНЕННАЯ ОХРАННАЯ ЗОНА ПАМЯТНИКОВ

Объединенная охранная зона памятников, по проекту, объединяет застройку города, расположенную компактно в историческом ядре города, где сохранилось наибольшее число памятников и планировка улиц. Включить в объединенные охранные зоны предлагается также несколько фрагментов планировки бывших пригородных деревень (где, кроме планировки, сохранились памятники архитектуры, ценная и рядовая застройка), влившихся теперь в городскую территорию. Планировка и застройка деревень этих характерны для северного Приладожья.

Режим объединенной охранной зоны памятников

     В объединенной охранной зоне сберегается исторически ценная система планировки, резервируются возможности восстановления ранее утраченных элементов, сохраняются соответствующие памятникам среда и ландшафт, обеспечивается наиболее полное выявление достоинств памятника, благоприятные условия его обзора.

     На территории объединенной охранной зоны предполагаются следующие мероприятия по охране памятников и градостроительной структуры:

     — строгое сохранение планировочной структуры путем тщательного соблюдения исторических красных линий при новом строительстве и реконструкции;

     — сохранение при строительстве новых жилых домов или реконструкции существующих сложившегося масштаба застройки кварталов (в центре города) и приусадебных участков в периферийных районах;

     — применение в новой застройке или при реконструкции существующей застройки традиционных материалов и цветового решения, учитывающих региональные архитектурно-исторические особенности;

     — в охранной зоне требуется обеспечить необходимую для сохранности памятников гидрогеологическую обстановку, чистоту воздушного бассейна и водоемов, защиту от динамических воздействий и пожарную безопасность.

     Замену и реконструкцию существующих зданий, новое строительство, работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки зданий или градостроительных комплексов, благоустройством и озеленением на территории объединенной охранной зоны, возможно производить только по специальным проектам, согласованным с государственными органами охраны памятников.

     Учитывая разнообразие ландшафтно-градостроительных условий на территории объединенной охранной зоны, различную историко-архитектурную ценность участков застройки, степень их сохранности, проектом предлагается система дополнительного зонирования, дающая конкретные рекомендации по режиму охраны отдельных участков объединенной зоны охраны (см. раздел «Зоны регулирования застройки»).

     Для более полной гарантии сохранения памятников архитектуры, истории и культуры на территории комплексной охранной зоны, вокруг недвижимых памятников предлагается дополнительно организовать территорию памятника.

     В условиях города Сортавала территория памятника чаще всего совпадает с территорией домовладения (в центре, при квартальной застройке) или приусадебный участок (на окраинах) (см. рекомендации по разработке историко-архитектурных опорных планов... М., 1990 г.).

     Территория памятника не подлежит застройке, изменению, прокладке коммуникаций, устройству автостоянок.

     На территории памятника могут производиться археологические исследования, работы по воссозданию его утраченных частей.

ОХРАННАЯ ЗОНА ПАМЯТНИКА

     В условиях города Сортавала для памятников, находящихся за пределами объединенной охранной зоны, охранные зоны установлены следующим образом:

     для жилых и общественных зданий:

     — в пределах домовладения или участка;

     для памятников истории, культуры и архитектуры, имеющим знаково-мемориальный характер:

     — в пределах ландшафтного участка, необходимого для сохранения или организации наилучшего обзора и осмотра памятника.

     Учитывая локальный характер предлагаемых охранных зон, режим их охраны тождественен режиму охраны на территории памятника (см. рекомендации по разработке историко-архитектурных опорных планов... М., 1990 г.).

Зоны археологического наблюдения

     Зоны археологического наблюдения подробно обозначены и классифицированы в «Исторической справке об археологических памятниках Северо-Западного Приладожья (Лахденпохский район, территория Сортавальского горсовета, Республика Карелия), автор — доктор исторических наук Кочкуркина С. И.

Зоны регулирования застройки

     Зоны регулирования застройки г. Сортавала определены на основе ландшафтного анализа, исходя из необходимости сохранения существующих памятников архитектуры, истории и культуры, сложившегося масштаба застройки, планировочной структуры различных районов города при проведении строительно-реконструктивных мероприятий на территории его исторической части и на периферийных территориях.

     Пространственно-развитая структура города с дисперсно-размещенными историческими территориями и памятниками архитектуры, разнообразной по архитектурно-градостроительному качеству жилой застройки, потребовала в проекте достаточно сложного и дифференцированного режимного зонирования.

     Проектом предлагается алфавитно-буквенное обозначение зон в соответствии с убыванием по значимости степени их участия в формировании градостроительно-ландшафтной системы города (правда, из этой системы несколько выпадают подзоны И, ибо по значимости и режиму они приближаются к подзонам А, но находятся за пределами городской черты). При этом также учитывалась степень «реконструктивности» территорий.

     Для учета конкретных историко-градостроительных особенностей территории зоны регулирования делятся на подзоны.

     Исходя из необходимости значительного перспективного территориального развития города зоны регулирования предлагается подразделить на «зоны регулирования существующей застройки» (подзоны А, Б, В, Г и т. д.), «зоны регулирования промышленной застройки (подзоны Н) и «зоны композиционного регулирования застройки» (подзоны П1, П2 и т. д.).

     Для систематичности изложения материала предлагается табличная форма изложения материала.

ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ

Обозначение зоны

Территория регулирования

Краткая характеристика подзоны регулирования

Обоснование введения режима регулирования

режим регулирования

Использование территории

Северная (основная) часть исторического ядра города. С южной частью города связана мостом, и в западной части - сохранившимся участком старого Выборгского шоссе (ул. Парковая).

От остальной части города территория отделена железной дорогой, проливом Ваккосалми, а также ж/д веткой

В южной своей части и вдоль главной улицы (ул. Карельская) район застроен 2 - 5-этажными жилыми и общественными зданиями. Остальная застройка - 1 - 2-этажные деревянные дома. В данной подзоне располагаются основные городские доминанты - церковь св. Николая, здания Лицея и Женской школы, Дом купца (мэрия) и Дом управления православной церкви. В этом районе находится большая часть памятников архитектуры и истории, зданий, которым рекомендуется присвоить статус «памятник», а также весьма ценная застройка.

Резко диссонируют в этой подзоне построенные в послевоенные годы здания учебного корпуса и общежитие техникума ПО ул. Гагарина. Жилые дома по ул. Ленина, жилой дом и поликлиника по ул. Садовой, а также в юго-восточной части района здания двух котельных с гигантскими трубами (пер. Базарный) и здания складов вдоль ж/д ветки

Южная часть подзоны - место наиболее древнего исторического поселения на территории города (в древности - д. Келломаниеми). Полностью сохранилась оригинальная квартальная планировка (с бульварами и треугольными площадями, конца XIX века) и большое количество зданий этого же времени.

Хорошо сохранилась набережная, с нее открываются прекрасные виды на залив Ладоги и о. Риеккалансаари, а также на южную часть города.

Территория подзоны в целом представляет собой уникальный, хорошо сохранившийся архитектурно-ландшафтный комплекс, имеющий большое эстетическое и историко-познавательное значение

Строгое сохранение планировочной структуры, тщательнее соблюдение исторических красных линий.
     Ограничение этажности вновь возводимых и реконструируемых зданий до 3 этажей (Н = 8 - 9 м). Учет при проектировании масштабно-стилистических особенностей, окружающей застройки.

Реконструктивные мероприятия: расчистка берега залива от дисгармонирующей складской и промышленной застройки, благоустройство береговых территорий, с органами охраны памятников необходимо согласовывать:

1) землеотводные дела для нового строительства или реконструкции;

2) задание на проектирование для нового строительства, реконструкции, капремонта, Реставрации;

3) проектную документацию

Жилая и общественная застройка

Южная часть исторического ядра города. Район улиц Ладожской Флотилии, Советской, Космонавтов, Кайманова

Жилая квартальная застройка конца 19-начала 20 вв. Дома преимущественно 1-2 этажные, деревянные и каменные. Имеется несколько каменных 3 - 5-этажных домов начала XX века.

Основной архитектурной доминантой подзоны является здание бывшей народной школы.
К дисгармонирующей застройке относится 5-этажное здание (казарма) на территории воинской части. В этой подзоне находится много памятников архитектуры и зданий, рекомендуемых к присвоению статуса «памятника», ценная рядовая застройка, характерная для небольшого города конца XIX века

Ранее, до возникновения городских кварталов, место называлось Кюмяла. Полностью сохранилась квартальная планировка улиц, выполненная в конце XIX в. - начале XX в. одновременно с планировкой северной части исторического ядра города.

Юго-восточная часть подзоны, ныне занятая воинской частью, принадлежала семинарии и представляла собой уникальный ландшафтно-архитектурный ансамбль, частично сохранившийся, хотя и нарушенный дисгармонирующим зданием казармы воинской части. На этой территории находится до 13 зданий, представляющих архитектурно-историческую ценность.

На территории подзоны сохранились элементы исторического озеленения, фрагменты благоустроенной набережной, с которой открываются прекрасные виды на залив и северную часть города. В градостроительном плане подзона вместе с северной частью городского центра образуют своеобразный градостроительно-ландшафтный комплекс, осью которого является залив Ладожского озера, а главной ландшафтной доминантой (в которую данная ось упирается) является гора Кухавуори

Ограничение этажности до 3 этажей (Н 8 - 9 м).

Учет при проектировании масштабно-стилистических особенностей окружающей застройки исторического центра.

С органами охраны памятников необходимо согласовывать:

1) землеотводные дела для нового строительства или реконструкции;

2) задание на проектирование для нового строительства, реконструкции, капремонта, реставрации;

3) проектную документацию

Жилая и общественная застройка

Район жилой и общественной застройки в западной части города. Основные улицы - Железнодорожная, Маяковского, Куйбышева, Пушкина. Начинается от Старовыборгского шоссе (ул. Петрова) и выходит на берег оз. Айранне

Жилая квартальная застройка различной этажности (1 - 5 этажей) и капитальности XIX - второй половины XX вв.

Естественная ландшафтная доминанта - возвышающаяся над застройкой района гора Кухавуори.

Архитектурными доминантами являются здание госпиталя (бывшая городская больница), а также водонапорная башня, поставленная по оси бульвара (ул. Маяковского).

В подзоне резко дисгармонируют со сложившейся застройкой три 5-этажных дома, построенных в 60 - 70-х годах. Неудачно размещенная коммунальная зона отрезала застройку района от оз. Айранне

До строительства железной дороги в 1894 году это место также носило название Кюмяла (сейчас называется поселком Железнодорожников).

Подзона получила квартальную планировку одновременно с центром города (в конце XIX в.), однако застраиваться стала позднее, в 20 - 30-х годах XX века. Полностью сохранилась планировочная структура подзоны (10 кварталов вдоль бульвара). Хорошо сохранился бульвар.

В северной части, у самого подножия горы Кухавуори, находятся два ценных архитектурных комплекса - городской больницы и больницы Сестер милосердия.

В западной части подзоны находится здание паровозного депо - прекрасный образец промышленной архитектуры конца XIX века. В этой подзоне имеется много памятников архитектуры и истории, а также зданий, рекомендуемых на присвоение статуса «памятник», и ценная застройка.

Застройка района в целом являет собой прекрасно сохранившийся образец фиского градостроительного искусства XIX - XX вв.

Строгое сохранение исторической планировочной структуры и красных линий.
Высота новой застройки - до 3 этажей (Н = 8 - 9 м). С органами охраны памятников необходимо согласовывать:

1) землеотводные дела для нового строительства или реконструкции;

2) задание на проектирование для нового строительства, реконструкции, капремонта, реставрации;

3) проектную документацию

Жилая и общественная застройка

Квартал малоэтажной исторической застройки, расположенный северо-восточнее городского центра.

Квартал ценной застройки свою теперешнюю структуру (кварталы) получил, видимо, в начале XX века,

До включения в городскую черту - пригородная деревня Пуйккола, квартальная система полностью сохранилась и почти полностью

Необходимо соблюдение планировочной структуры, исторических красных линий.

Жилая и общественная застройка

Занимает небольшую, вытянутую с запада на восток, скалистую возвышенность. Район улиц Каменистая, Карельская,
Первомайская, Большая Линейная, Малая Линейная, а также от 1-й до 7-й Линий

однако, в отличие от городских, кварталы значительно Меньше по размеру (примерно в два раза). Застройка квартала малоэтажная (1 - 2-этажные деревянные дома на каменных цоколях и фундаментах, многие с мансардами). На территории имеются несколько зданий, рекомендуемых к присвоению статуса «памятник», а также ценная рядовая застройка.
На данной территории, до присвоения городу статуса «исторический», запроектирована 5-этажная застройка

сохранилась жилая застройка начала XX века. Деревня является примером решения поселка на возвышенности.

Учитывая переуплотненность застройки северного района города, сохранение небольшого участка исторического «деревенского» ландшафта представляет также эколого-рекреационный интерес

Строительство новых и реконструкцию старых зданий, замену существующих на новые
необходимо вести, соблюдая следующие требования:

- сохранение исторически
сложившегося масштаба
застройки и типа жилого дома;

- этажность 1 - 2 этажа, с мансардой и скатной кровлей. Для соблюдения данного режима необходима корректура проектно-планировочной документации по микрорайону N 3, выданной институтом «Карелгражданпроект» до присвоения г. Сортавала статуса исторического, в части исключения 5-этажной жилой застройки, запроектированной на месте предлагаемого к сохранению исторического квартала «Пуйккола».

При проведении проектно-строительных мероприятий на территории зоны с органами охраны памятников необходимо согласовывать:

1) землеотводные дела для нового строительства или реконструкции;

2) задание на проектирование для нового строительства, реконструкции, капремонта, реставрации;

3) проектную документацию

Квартал малоэтажной застройки севернее парка, на противоположном берегу пролива Ваккосалми. Занимает южный скалистый склон возвышенности, расположенной севернее горы Кухавуори. Район улиц Спортивная, а также 1 - 4-я Гористые

Представляет собой комплекс 1 - 2-этажной жилой застройки в деревянном исполнении с мансардами на каменных фундаментах и цоколях.

На территории подзоны имеются здания, рекомендуемые к присвоению статуса «памятник», и ценная рядовая застройка

Место называется Ваккосалми (или Тухкала). Раньше это была пригородная деревня, возникшая в XX веке.

В 30-х годах финскими архитекторами был разработан проект планировки деревни, частично воплощенный в жизнь (продольные улицы 1 - 4-я Гористые и стадион).

Сохранилась типичная жилая застройка начала XX века. В начале 20-х годов севернее деревни, в лесном массиве, был построен санаторий «Ваалияла» (сейчас «Ладога»), здание которого представляет несомненный интерес. Деревня - образец градостроительного искусства 20 - 30-х годов XX века.

Уникальны по эстетическим качествам видовые раскрытия с территории подзоны на запад (центр города) и на юг (парк и залив Ладоги)

Необходимо соблюдение сложившейся планировочной структуры, исторических красных линий.

Строительство новых, реконструкцию или замену старых зданий необходимо вести, соблюдая следующие требования:

- сохранение исторически сложившегося масштаба застройки и типа жилого дома;

- этажность - 1 - 2 этажа, мансарда, скатная кровля.

При проведении проектно-строительных мероприятий на территории зоны с органами охраны памятников необходимо согласовывать:

1) землеотводные дела для нового строительства или реконструкции;

2) задание на проектирование для нового строительства, реконструкции, капремонта, реставрации;

3) проектную документацию

Жилая и общественная застройка

А6

Территория подзоны находится в юго-западной части города и западнее Выборгского шоссе. Жилая застройка вдоль улиц Лунинская, Кривоносова и пер. Лунинский. Весьма примечательно место - деревня лежит в небольшой лощине между

Довольно ценная 1 - 2-э

тажная жилая застройка конца XIX начала XX вв. Застройка масштабная, традиционная для данной местности.

На территории имеются здания, рекомендуемые к присвоению статуса «памятник».

Бывшая деревня Мансиккамяки. Почти полностью сохранилась застройка, расположенная вдоль двух параллельных улиц, идущих по углу ложбины, и одной поперечной, выходящей на Старовыборгское шоссе. Вся сохранившаяся застройка и планировка самой деревни представляет

Режим регулирования соответствует режиму регулирования подзоны А 4. На территории подзоны необходимо выполнить дорожное строительство, мероприятия по инженерному обеспечению территории и инженерной подготовки (водоотводу).

Жилая застройка

двумя скалистыми, поросшими лесом, возвышенностями (одна из которых и дала название деревне)

К дисгармонирующим элементам относятся складские территории в восточной части подзоны

собой несомненную архитектурную и историческую ценность

А7

Подзона находится в южной части города и включает застройку улиц Малая Луговая, Большая Луговая и вдоль Выборгского шоссе

Одноэтажные 1 - 2-квартирные, в основном деревянные, дома различных лет постройки. Застройка масштабная и характерная для данного региона. Дисгармонируют с ней примыкающие к подзоне здания коммунально-складского назначения. На территории подзоны имеется ценная рядовая застройка конца XIX - начала XX вв.

Бывшая пригородная деревня Кяярменкаллио (или по-другому Генец). Рядовая застройка, имеющая архитектурную ценность, сохранилась лишь частично, однако хорошо сохранились приусадебные участки, и новая застройка практически не нарушила масштаб и старые красные линии деревни (они требуют сохранения и в дальнейшем)

Требуется соблюдение планировочной структуры и исторических красных линий, сохранение масштаба застройки, типа застройки (усадебная) и этажности

Жилая и общественная застройка

А8

Южная часть города. Застройка в районе улиц Загородной, Холмистой

Одноэтажная 1 - 2-квар-тирная застройка с приусадебными участками. Жилые дома живописно размещены на перепадах рельефа

Ранее это место называлось Генец. Сохранившаяся с XIX - начала XX вв. застройка деревни живописно размещена на уступах горы Перятею. Застройка представляет интерес как отдельными зданиями, так и в целом, как уникальный ландшафтный уголок города, с небольшими зданиями, подчеркивающими мощь возвышающейся над ними горы Перятею

Рекомендуется сохранение живописной планировочной структуры деревни (сохранение исторических красных линий). Возможна постепенная замена обветшавших зданий на аналогичную по масштабу и типу застройку. Архитектурное решение и материал стен и кровель не регламентируются. Этажность - 1 - 2 этажа, желательно мансардное завершение зданий. Данные мероприятия не противоречат ранее выданной проектной документации. Проектную документацию по застройке на территории зоны необходимо согласовывать с органами охраны памятников

Усадебная
жилая застройка

А 9

Территория подзоны находится в северной части города. Застройка, в основном, размещается вдоль ул. Фанерная и ее продолжения - ул. Лесная, а также вдоль ул. Северная, пер. Восточный, пер. Фанерный, ул. Восточная

Малоэтажная 1 - 2-квар-тирная усадебная застройка на живописном рельефе. На территории подзоны имеется ценная застройка конца XIX века

Бывшая пригородная деревня Ноумайсенмяки. Первоначально деревня возникла на небольшой возвышенности, имеющей то же название (застройка по ул. Восточная), возможно в начале или в середине XIX века. Северный и южный концы деревни возникли несколько позднее. В подзоне хорошо сохранились красные линии, а сохранившаяся рядовая застройка имеет несомненную архитектурную и историческую ценность

Сохранение усадебного типа застройки. Архитектура зданий, строительные материалы не регламентируются

Усадебная
жилая застройка

А 10

Территория между ул. Карельской и существующей 5-этажной застройкой при въезде в исторический центр города с севера

Усадебная застройка, размещенная вдоль ул. Карельской на перепадах рельефа

Имеется ценная застройка усадебного типа, красиво размещенная с учетом микрорельефа местности. Территория оформляет въезд в исторический центр города. Необходимость сохранения мягкого, переходного масштаба от 5-этажной застройки северных территорий к мало и среднеэтажной застройке исторического центра

1 - 2-этажная застройка усадебная или блокированная, с учетом исторических архитектурно-стилистических особенностей

Усадебная
жилая застройка

Территория подзоны находится севернее исторического ядра города и непосредственно примыкает к нему. Район улиц Бондарева, Дружбы народов, Победы, Мира, Карельской

Район полностью состоит из типовой капитальной 5 - 9-этажной застройки 60 - 90-х годом XX в., не имеющей историко-архитектурной и градостроительной ценности

Территория примыкает с севера к историческому центру города

Ограничение этажности до 5 этажей (14 - 15 м). Рекомендуется реконструкция 5-этажных типовых домов, размещенных в непосредственной близости от исторического центра города вдоль ул. Мира и ул. Бондарева с организацией мансардного этажа или скатно-кровельного завершения

Жилая и общественная застройка

Территория подзоны находится северо-восточнее исторического ядра города. Район улиц Первомайская, Новая, Строителей, Промышленная

Район застроен зданиями различных лет постройки, разными по материалу, масштабу, этажности (от 1 до 5 этажей). Часть зданий в ветхом состоянии. В северной части подзоны, в основном, малоэтажная застройка, южная часть - 5-этажная капитальная застройка

Территория примыкает к историческому центру города

Ограничение высоты новой застройки до высоты существующей 5-этажной

Жилая и общественная застройка

Территория подзоны находится в северо-восточной части города. Район улиц Фанерная, Чапаева, Щорса, Шишкина

Мелкомасштабная разноэтажная усадебная и блокированная застройка 40 - 80-х годов XX в. (послевоенная). Этажность - 1 - 2 этажа. По материалу стен - каменная и деревянная. Часть застройки - в ветхом состоянии. По архитектурным качествам никакой ценности застройка не представляет

Примыкание застройки к исторической зоне «Пуйккола» (А4)

Ограничение этажности до 3 этажей

Жилая и общественная застройка

Территория подзоны находится в восточной части города, на берегу пролива Ворссунсалми. Район ул. Приозерная

Одноэтажная 1 - 2-квартирная застройка 40 - 70-х годов постройки. Застройка малоценная, по отношению к исторической застройке центра - нейтральная, примерно одного масштаба. К дисгармонирующим элементам относятся промышленные и складские здания, находящиеся южнее и севернее этого квартала. Ранее на этом месте находился хутор Ворссу, который не сохранился

Сохранение ландшафта залива Ворссунсалми - водной трассы подхода к историческому центру города

Рекомендуется ограничение этажности до 2 этажей

Жилая застройка

Территория находится в южной части города. Район улиц Холмистая, Кай-манова, Матросова, Выборгское шоссе

1 - 2-этажная разномасштабная и разнохарактерная застройка 40 - 60-х годов. Часть застройки в ветхом состоянии.

По архитектурным качествам застройка малоценная. В северной и южных частях примыкает к исторической застройке, нарушая ее исторически сложившийся масштаб и характер. Естественной доминантой в этой подзоне является небольшая возвышенность Сиеранмяки (на ней сейчас размещен ретранслятор)

Застройка района начата в 40-х годах XX в. по проекту архитектора Муермана. Примыкает к территории исторического центра города

Застройку на территории подзоны вести в соответствии с ранее выпущенной планировочной документацией по ПДП южной части г. Сортавала.

Ограничений по материалам и архитектурному решению нет. Необходим вынос за пределы города дисгармонирующей застройки пилорамы

Жилая и собственная застройка

З 1

Территория подзоны находится в восточной части города, на берегу залива Ляпяярви. Район улиц Промышленная, Фанерный тупик

Мелкомасштабная разнотипная усадебная и блокированная застройка разных лет. Этажность 1 - 2 этажа. На территории подзоны находится гостиничный комплекс «Дружба».

Часть подзоны занимает жилая застройка вдоль ул. Фанерный тупик, попадающая В санитарно-защитную зону предприятий

Это, поселение называлось Хаариканиеми. С давних пор здесь существует паромная переправа через пролив на остров Риеккалансаари. Этот перевоз, возможно, существует не одно столетие, во всяком случае, дорога (часть ул. Промышленная) очень древняя. С территории подзоны открываются великолепные виды на залив Ляппяярви, острова, пролив Ворссунсалми, западный берег Риеккалансаари и южную часть исторического ядра города. Застройка подзоны находится на мысу, вдающемся в акваторию залива Ляппяярви,
участвует в формировании водной панорамы города

Ограничение этажности застройки до 3 этажей. Вынос жилья с ул. Фанерный тупик с организацией там коммунальной зоны

Жилая и общественная застройка

З 2

Северная часть города. Район бывшего хутора Вааляяла

Больничный комплекс. В стадии строительства

Территория комплекса хорошо просматривается из исторического центра города.

Параметры застройки согласно утвержденной проектной документации

Согласно проекта

З 3

Участок территории на развилке улиц Карельской - Бондарева

Свободная от застройки территория сквера при братском захоронении советских воинов. Участок малоэтажной усадебной застройки на улицах Малая Линейная и Большая Линейная

Участок имеет важное градостроительное значение. Визуально завершает историко-архитектурный ансамбль ул. Карельской

Учитывая градостроительную значимость участка, рекомендуется размещение здесь общественной застройки по индивидуальным проектам. Необходимо благоустройство и озеленение территории сквера при братской могиле

Мемориальная зона.
Общественная
застройка

К 1

Территория подзоны находится в северной части города, между спецгеррито-рией, ул. Северная, ул. Лесная

Мелкомасштабная 1 - 2-этажная застройка барачного типа. Несколько каменных 2-этажных 4-квартирных коттеджей без приусадебных участков

Исторически сложившаяся территория малоэтажной застройки

Застройка территории подзоны в соответствии с ранее выданной проектной документацией блокированными 2-этажными домами

Жилая застройка

К 2

Территория подзоны находится в северной части города, между двумя историческими кладбищами. Застройка располагается вдоль ул. Бондарева

Мелкомасштабная коттеджная застройка. Часть жилья в аварийном состоянии. Капитальных строений нет. Находится в санитарно-защитной зоне кладбища и гаражей

Территория находится в системе исторических ландшафтных зон города

Реконструкция территории под зеленую зону, связывающую кладбища в единую ландшафтную систему

Зеленая зона

К 3

Территория подзоны находится в северо-западной части города и вытянута вдоль железной дороги

В северной части подзоны находится малоэтажная застройка барачного типа, неблагоустроенная, расположенная вдоль пер. Фабричный.

В южной части подзоны находится группа индивидуальных гаражей

Застройка в системе исторических ландшафтных комплексов города

Ограничение этажности до 2 этажей (Н = 6 - 7 м)

Коммунальная зона

К 4

Участки застройки смешанного типа в южной части города вдоль Выборгского шоссе

1 - 3-этажная секционная, усадебная, блокированная застройка разных лет строительства. Никакой архитектурной исторической ценности не представляет

Застройка размещена на основной трассе подъезда к историческому центру города по Выборгскому шоссе.

Кварталы застройки западнее Выборгского шоссе находятся в красивейшей ландшафтной зоне оз. Хюмпелянъярви, восточнее шоссе застройка визуально накладывается на красивые сельговые гряды

Ограничение этажности новой и реконструируемой застройки до 3 этажей (Н = 9 - 10 м). Тип застройки, архитектура зданий, материалы не регламентируются

Жилая и общественная застройка

К 5

Территория на южной оконечности города в районе Гидрогородка

Смешанная 1 - 2-этажная застройка с явным преобладанием домов усадебного типа. Историко-архитекгурной ценности застройка не имеет, но сомасштабна ландшафту данной части города

Ценные в ландшафтном отношении территории города. Являются своеобразными ландшафтными «входными воротами» в исторический центр города при подходе к городу со стороны о. Валаам.

При проходе через узость пролива в оз. Ляппяярви застройка имеет большое значение для формирования ландшафта

Усадебная и блокированная застройка 1 - 2 этажа. Максимальное сохранение существующих зеленых массивов. Архитектурное решение и строительные материалы не регламентируются

Жилая и общественная застройка

ЗОНЫ КОМПОЗИЦИОННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ


Обозначение зоны	Территория регулирования	Краткая характеристика подзон регулирования		Обоснование введения режима регулирования	Режим регулирования		Использование территории
1	2	3		4	5		6
П 1	Территория подзоны находится в северо-восточной части города, между улицами Приозерной, Северной и Фанерной	Пастбище, сенокосные угодья, огороды		Из исторического центра не просматривается, но примыкает к подзоне А9	Застройка территории 1 - 2-этажными усадебными домами, сомасштабными исторической застройке подзоны А 9. Система регулирования аналогична подзоне З1		Жилая усадебная и общественная застройка
П 2	Территория подзоны находится в западной части города, юго-западнее поселка Железнодорожников, на берегу оз. Айранне	Территория подзоны в настоящее время занята огородами		Участок перспективной застройки непосредственно примыкает к историческому ядру города в районе подзоны А3 (территория исторического центра)	Проектные параметры застройки ранее выпущенного ПДП южной части г. Сортавала (ТОО «Карел-проект», 1992 г.) соответствует требуемому режиму регулирования		Жилая и общественная застройка
П 3	Территория подзоны находится в южной части города, южнее воинской части и восточнее ул. Кайманова, и частично выходит на берег залива	Территория подзоны занята огородами		Участок перспективной застройки примыкает к зоне Е и территории воинской части и выходит на берег залива Ляппяярви	Специальных архитектурных решений не требуется. Возможно размещение высокоплотной застройки, однако этажность не должна превышать 3 этажей		Жилая и общественная застройка
П 4	Территории, возможные для перспективной застройки вдоль Выборгского шоссе в южной части города	Сельхозтерритории, пригодные для перспективной застройки		Территории вдоль основной трассы подъезда к историческому центру города	Регулирование этажности застройки до 3 этажей (Н = 9 - 10 м). Архитектура зданий, строительные материалы, тип застройки не регламентируются		Жилая и общественная застройка
П 5	Прибрежные территории в южной части города (район Гидрогородка)		Сельскохозяйственные территории, пригодные для размещения перспективной застройки	Застройка на данных территориях будет формировать ландшафт побережья прол. Сипилянсалми и зал. Касинлахти - водных подходов к историческому городу		Усадебная 1 - 2-этажная застройка. Архитектура зданий и строительные материалы не регламентируются		Жилая застройка
П 6	Территория пашни на восточном побережье оз. Ляппяярви		Удобные для усадебной застройки территории пашни. В перспективе не исключается их использование для размещения жилых домов и приусадебных участков	Территории побережья оз. Ляппяярви. Их застройка станет частью ландшафтной панорамы города		Для сохранения гармоничного состояния ландшафта территории рекомендуется застройка хуторского характера с участками 1 - 6 га, что исключит слияние застройки в массивы жилых домов, искажающих исторический характер ландшафта восточного побережья оз. Ляппяярви. Этажность застройки - 1 - 2 этажа, усадебный тип жилого дома. Архитектурное решение и строительные материалы не регламентируются		Усадебная застройка хуторского типа

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ

     Исторически в г. Сортавала промышленные территории начали складываться на берегу залива Ляппяярви, восточнее исторического ядра города. Это было связано с тем, что доставка сырья для промышленности производилась, в основном, по водным путям. На берегу были сосредоточены купеческие склады. После проведения в восточную часть города ж/д ветки, на берегу залива и пролива Ворссунсалми возникло несколько промышленный предприятий, технологически не связанных водой, но тем не менее занимающих ценные береговые территории.

     Зона регулирования промышленной застройки определена из необходимости придания промышленной застройке более эстетического вида, для удержания ее в определенном масштабе, для расчистки, облагораживания и озеленения прибрежных территорий.

Обозначение зоны

Территория регулирования

Краткая характеристика подзоны регулирования

Обоснование введения режима регулирования

Режим регулирования

Использование территории

Н 1

Коммунально-складская территория в юго-восточной части исторического ядра города от ул. 2-я Пристанская до ул. Кирова

Группа складских зданий (деревянных и каменных), расположенных вдоль железнодорожной ветки.

Ухудшает панораму застройки центра, накладываясь на историческую застройку при обозрении ее с акватории залива. Закрывает прекрасную видовую панораму на акваторию залива Ляппяярви и его восточный берег с церковью св. Николая с территории исторического центра города

Размещение территории в системе застройки исторического центра, дисгармонирующий элемент ландшафтной панорамы исторического города

Вынос коммунальной зоны из исторического центра города. Реконструкция существующей застройки. Озеленение и благоустройство территории

После реконструкции - озелененная и благоустроенная прогулочная набережная.
Возможно размещение Водного вокзала, водноспортивного комплекса

Н 2

Промышленно-скл адские территории в восточной части города, на берегу залива Ляппяярви, южнее ж/д ветки и ул. Промышленная

Дисгармонирующая с мелкомасштабной застройкой исторического центра крупномасштабная промышлен-но-складская застройка различной степени капитальности,

Размещение предприятий у границы исторического центра города. При обозрении застройки исторического центра с акватории залива промышленная

Ограничение этажности в пределах существующей (Н = 6 - 7 м). Визуальное блокирование предприятий по периметру высокорослой зеленью

Функциональное использование территории - прежнее

в основном 1 - 2-этажная (Н = 6 - 8 м)

застройка накладывается на панораму центра, ухудшая ее эстетические качества

Н 3

Коммунально-складская зона в восточной части города. Район улиц Фанерный тупик, Приозерная, выходит на берег пролива Ворссунсалми

Капитальная складская и промышленная застройка, частично выходящая на берег. Дисгармонирует с мелкомасштабной застройкой подзон 3 и Д. Ухудшает прибрежную панораму при обозрении ее с воды и острова Риеккалансаари

Необходимость улучшения ландшафта прибрежной панорамы пролива Ворссунсалми

Ограничение этажности в пределах существующей (до 2 этажей). Озеленение складских территорий. Расчистка и озеленение береговой линии

Коммунально-складские территории

Н 4

Промзона в восточной части города, на берегу пролива Ворссунсалми. Район ул. Приозерная

Капитальные птичники птицесовхоза «Ладожский» (основное производство)

Необходимость улучшения ландшафта береговой панорамы пролива Ворссунсалми

Вынос промзоны с прибрежной территории. На перспективу - освоение территории под жилую малоэтажную застройку (до 3 этажей)

Перспективное использование -жилая застройка

Н 5

Складская зона в северо-западной части города, на южном берегу оз. Кармаланъярви. Район продолжения ул. Фаб ричной

Складская застройка различной степени капитальности

Необходимость улучшения ландшафта прибрежной территории. Повышение градостроительной значимости памятника архитектуры - кладбищенской часовни

Вынос складской зоны. Расчистка территории от малоценной некапитальной складской застройки. Реконструкция существующих капитальных складских зданий, объединение их в единый ансамбль с кладбищенской церковью. Раскрытие кладбищенской церкви на въезд в город со стороны Янниканниеми. Организация лютеранского ландшафтно-мемо-риального комплекса

Лютеранский мемориальный комплекс

Н 6

Территория швейной фабрики в районе строящейся больницы по ул. Фабричной

Н 7

Коммунально складская м промышленная зона в районе железнодорожной ветки у северо-западной границы исторического центра

Гаражи и промплощадка молокозавода

Размещение подзоны на границе исторического центра города. На территории имеется комплекс молокозавода - образец пром. архитектуры начала XX века

Ограничение этажности новой и реконструируемой застройки до 2 этажей (Н = 6 - 7 м)

Коммунальная зона

Н 8

Коммунально-складская зона в районе Старовыборгского шоссе

Капитальная складская застройка

Размещение территории на трассе подъезда к историческому центру города

Ограничение этажности до 2 - 4 этажей (Н = 6 - 8 м)

Использование по прежнему назначению

Н 9

Южная часть города. Район Выборгского шоссе

Комплекс ретранслятора. Индивидуальные гаражи

Размещение на возвышенности в зоне видимости из исторического центра

Ограничение этажности в соответствии с санитарно-технологическими нормативами

Сохранение функции

Н 10

Коммунальные территории в западной части города. Район ул. Зеленая, на берегу оз. Айранне

Гаражи в прибрежной зоне оз. Айранне. Дисгармонирующая застройка

В настоящее время гаражи занимают одну из лучших видовых площадок города, откуда раскрывается прекрасный вид на открытый ландшафт оз. Айранне, обрамленный с севера могучей скальной возвышенностью Кухавуори

Вынос гаражей с берега озера. Организация на освобожденной территории зеленой зоны

Зеленая зона

Н 11

Коммунально-складская территория в прибрежной части оз. Ляппяяр-ви по ул. Промышленная

В настоящее время занята отходами производства рядом расположенных пром. предприятий и малоценной дисгармонирующей складской застройкой

Размещение на ценных в ландшафтном отношении территориях центральной части города

Расчистка территории от пром. отходов и ветхой коммунально-складской застройки. Возможна реконструкция сохраняемых зданий для общественных функций города.

Озелененный ландшафтный участок города. Возможно размещение спортплощадок, небольшого гостиничного комплекса

Озеленение и благоустройство территории, организация участка благоустроенной набережной. Ограничение этажности до 2 этажей (Н = 7 - 8 м)

Н 12

Территория Торецкой ТЭЦ на ул. Кирова

Крупномасштабный коммунальный комплекс с высокой и массивной трубой

Находится в системе исторической застройки городского центра. Индустриальная крупномасштабная архитектура комплекса дисгармонирует с мелкомасштабной исторической застройкой. Силуэт трубы накладывается на силуэт исторической застройки города при восприятии ее со стороны оз. Ляппяяр-ви, ухудшая его архитектурные качества

Реконструкция невозможна в обозримый период времени

По прежнему назначению

Н 13

Коммунально-складские территории на ул. Садовой - пер. Базарном, в северо-восточной части исторического ядра города

Коммунально-складская 1 - 3-этажная застройка XIX - XX вв., частично в ветхом состоянии

Коммунальная застройка находится на ценных территориях городского исторического центра. Дисгармонирует с исторической застройкой

Расчистка территорий от малоценной коммунально-складской застройки. Озеленение территории

Скверы

Н 14

Коммунальные территории северо-западной части городского исторического ядра

Коммунальная 1-этажная застройка (гаражи) в капитальном исполнении

Находится на территории исторического центра города

Ограничение этажности существующей застройки до 1 этажа (3 - 4 м). Визуальное блокирование зелеными насаждениями

По прежнему назначению

Н 15

Бывшая складская территория железной дороги в районе ул. 40-летия ВЛКСМ

Коммунальная застройка

Занимает ценные городские территории исторического центра

Создание озелененного благоустроенного сквера на завершении ул. 40-летия ВЛКСМ

Сквер

Н 16

Спецтерритория (воинская часть) на западном берегу оз. Ляппяярви

Бывшая территория семинарии. В 30-40-егоды
XX В. здания семинарии вместе с окружающим их прекрасным парком представляли собой уникальный по красоте архитектурно-ландшафтный комплекс, излюбленное место прогулок горожан. В настоящее время территория закрытого режима. Часть парка уничтожена хозяйственным комплексом воинской части (свинарниками). На территории части сохранились памятники архитектуры и ценная застройка. Дисгармонирующее здание - 5-этажная казарма

Ограничение этажности и нового строительства до 2 этажей (7 - 8 м). При необходимости на территории воинской части с органами охраны памятников необходимо согласовывать:

1) землеотводные дела для нового строительства или реконструкции;

2) задание на проектирование для нового строительства, реконструкции, капремонта, реставрации;

3) проектную документацию.

Рекомендуется рассмотреть вопрос о возможности выноса хозяйственной зоны воинской части из прибрежной территории на другую площадку за пределами исторической территории города

Н 17

Коммунально-складские и производственные территории вдоль Выборгского шоссе в южной части города

Коммунально-складская и производственная 1 - 2-этажная застройка различной степени капитальности

Находятся вдоль трассы основного въезда с юга на территорию исторического города

Ограничение высоты реконструируемой и вновь возводимой застройки до 2 этажей (Н = 7 - 8 м)

По прежнему назначению

Н 18

Коммунальная зона в южной части города, на побережье оз. Хюмпелянъярви

Комплекс коммунально-складских зданий для хранения и ремонта, испытания техники

Территория бывшего епископского поместья. Территория великолепна в ландшафтном отношении

Реконструкция исторического ландшафта путем выноса коммунально-складской территории

Сельхозландшафт

ТЕРРИТОРИИ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

M 1

Территории вдоль основных путей железной дороги С.-Петербург - Петрозаводск

Здания и сооружения, связанные с осуществлением грузо-пассажирского движения по железной дороге

Территория железнодорожного транспорта «пронизывает» исторические территории города.
Застройка станции в районе улиц Петрова, Ладожской, Кайманова примыкает к ценной застройке исторического центра города

Регулирование этажности застройки до 2 этажей (Н = 6 - 8 м). Для осуществления реконструкции и нового строительства на территориях железной дороги, расположенных в пределах исторического ядра города, необходимо согласовывать с органами охраны памятников:

1) землеотводные дела для нового строительства или реконструкции;

2) задание на проектирование для нового строительства, peконструкции, капремонта, реставрации;

3) проектную документацию

По прежнему назначению

Зоны охраны природного ландшафта

     В процессе составления историко-градостроительного опорного плана и ландшафтного анализа территории города были выявлены основные структурообразующие элементы ландшафта, определена степень их влияния на формирование структуры города в процессе его исторического развития. Выявлены локальные ландшафтные участки, требующие особой охраны в виду их исторического и эстетического значения.

     Учитывая разнообразие ландшафтных условий города, проектом предусматривается подразделение территории на следующие ландшафтные подзоны:

Обозначение подзоны

Территория города

Краткая характеристика

Обоснование введения режима охраны

Режим охраны

Использование территории

Л 1

Гора Кухавуори - городской парк

Крутая скальная возвышенность, поднимающаяся над водами залива на 60 метров. Западный склон очень обрывист. Гора поросла крупным хвойным лесом

Ключевой элемент при-родно-исторического ландшафта города. Является естественной ландшафтной доминантой центральной части города. В парке частично сохранилась старая планировка дорожек, лестницы, но оказались утраченными некоторые интересные парковые сооружения (смотровая башня, изба и др.)

Для предотвращения дальнейшей деградации ландшафта исторического парка необходимо следующее:
- провести тщательное историке-библиографическое исследование территории парка;
- исследовать фактическое состояние исторических объектов парка, дорожно-тропиночной сети;
- провести ландшафтно-дендрологическую инвентаризацию территории;
- на основе вышеуказанных материалов разработать проект исторического парка на горе Кухавуори, проект которого согласовать с органами охраны памятников.
При проектировании на территории парка с органами охраны памятников необходимо согласовывать:

Рекреация, спорт

1) землеотводные дела для нового строительства или реконструкции;

2) задание на проектирование для нового строительства, реконструкции, реставрации;

3) проектную документацию

Л 2

Крупный лесной массив, расположенный на скалистой возвышенности в западной части города и немного севернее парка на горе Кухавуори

Скалистая возвышенность, покрытая хвойным лесом. Восточный склон довольно пологий, западный - крутой, в юго-западной части - обрывистый. На севере - крупные скалистые выходы. На территории размещены лечебные учреждения, городской стадион

Данный лесной массив является своеобразным «легким для северного, наиболее населенного района города и парком (лесопарком) санатория «Ладога» («Ваалияла»), гор-больницы

Сохранение существующего природного ландшафта путем запрещения вырубки леса (кроме санитарных рубок). В этом районе возможно размещение и других лечебных и спортивно-рекреационных учреждений

Отдых, рекреация, спорт

Л 3

Котловины озер Айранне, Кармаланъярви, Хюмпелянъярви и некоторые прибрежные территории Ладожского озера

Низкие заболоченные берега озер, иногда затапливаемые в паводок и во влажные годы

Территории непосредственно связаны с жизнью озер. По болотистым берегам некоторых озер (например, оз. Айранне) зафиксированы гнездовья водоплавающих птиц, в том числе и редких. Выполняют эколого-стабилизи-рующие функции, Часть исторического ландшафта города

Сохранение существующего природного ландшафта путем запрещения хозяйственной деятельности

Эколого-ста-билизирующие функции. Природные резерваты

Л 4

Участок склона горы Кухавуори, обращенный к историческому центру города в районе госпиталя

Участок крутого скального склона, местами поросшего хвойным лесом

Является частью ландшафтного обрамления исторического архитектурного комплекса госпиталя, зданиям которого рекомендуется придать статус памятников архитектуры

Запрещение нового строительства. Благоустройство, озеленение

Скальный сквер

Л 5

Скальная возвышенность, примыкающая с запада к лтеранскому кладбищу

Скальная возвышенность, поросшая хвойным лесом

Является неотъемлемой частью ландшафтного комплекса исторического кладбища. Естественная видовая площадка.

Запрещение капитального строительства. Вырубки леса ( за исключением санитарных рубок), прокладки магистральных инженерных коммуникаций и дорог, сохранение естественного ландшафта

Озелененная территория. Часть предлагаемого
к развитию ландафтно-мемориального комплекса

Л 6

Склон скальной возвышенности вдоль ул. Бондарева, напротив старого финского кладбища

Крутые склоны скальной возвышенности, поросшие сосновым лесом

Часть ландшафтно-мемо-риального комплекса старого финского кладбища

Запрещение строительства зданий и сооружений. Благоустройство, санитарно-ландшафтные рубки

Парковая территория

Л 7

Группа островов в заливе Ляппяярви

Скалистые острова, сосредоточены в основном в южной части акватории залива (всего их 9). Самый крупный из них - Куккассаари - частично покрыт лесом, а остальные представляют из себя скалы, частично покрытые почвой. Основная растительность на них: трава, мох, кустарник и отдельные деревья. Раньше на юрупных островах были хутора, пахотные земли, луга, покосы. Сейчас только на острове Лихкатсунсаари сохранились остатки хуторов. Остальные острова пусты или используются как пастбища (о. Куккасаари)

Ожерелье островов представляет из себя несомненную природно-ландшафтную достопримечательность города, прекрасно «оживляя» гладь залива. С островов открываются замечательные виды на акваторию залива, на его берега, на историческую часть города

Запрещение капитального строительства, вырубки леса (за исключением санитарных рубок), прокладки магистральных инженерных коммуникаций и дорог и сохранение естественного ландшафта. Возможно проведение сельхоздеятельности, не нарушающей ландшафт (сенокосы)

Кратковременные отдых, водные виды спорта,
водной туризм

Л 8

Сельговые холмы в различных частях города

Цепь скалистых холмов (высота от 40 до 70 м), протянувшихся от озера Хюмпенлянъярви до залива Ляппяярви, покрыта высоким (до 20 м) хвойным лесом. Множество скальных выходов. Склоны холмов часто круты и обрывисты

Чрезвычайно живописные скальные сельговые холмы, поросшие хвойным лесом, являются неотъемлемой частью ландшафта исторического города, придавая ему неповторимый характер. Некоторые из них имеют особо важное значение для формирования природного ландшафта города. Это, в первую очередь, гора Переятею в южной части города (74 м), которая является природной доминантой района, а также гряда холмов, обрамляющих восточный берег оз. Ляппяярви (горы Ворссунмяки, Папинмяки, Кирккокамио и др.). Большое значение для формирования ландшафта подходов к историческому центру имеет
комплекс холмов В южной части города (Рихматсу, Куренмяки, Лехтисенмяки)

Рекреация, отдых, спорт

ЗОНЫ ОХРАНЫ МЕМОРИАЛЬНОГО ЛАНДШАФТА

На территории города Сортавала имеются кладбища, представляющие большую ценность как памятники истории города, и в то же время до сего дня не утратившие свою значимость как пример высокой ландшафтно-мемориальной культуры проживающего здесь населения.


Обозначение подзоны	Территория города	Краткая характеристика	Обоснование введения режима охраны	Режим охраны	Использование территории
1	2	3	4	5	6
МЛ 1	Старое финское кладбище на ул. Бондарева	Частично сохранившееся кладбище с захоронениями XIX - XX вв.	Имеются ценнейшие надгробные памятники, представляют большой интерес сохранившиеся входные ворота, ограда. На территории кладбища имеется усыпальница супругов Халобланд, здание, рекомендуемое к присвоению статуса памятника архитектуры. Большую ценность представляет собой ландшафтное решение комплексов захоронений	Запрещение проведения на территории кладбища любых строительных работ, не связанных с его реконструкцией и восстановлением. Необходима разработка проекта восстановления кладбища и реконструкции прилегающих территорий. Проект реконструкции кладбища необходимо согласовать с органами охраны памятников	Ландшафтно-мемориальный комплекс
МЛ 2	Старое финское кладбище на ул. Фабричной	Частично сохранившийся кладбищенский комплекс, состоящий из зоны захоронений и кладбищенской часовни. Прилегающая территория и здание часовни заняты под коммунальные нужды	Имеет историческое и ландшафтно-мемориальное значение. Комплекс (часовня и кладбище) размещен при въезде в город с запада, имеет большое градостроительное значение	Реконструкция кладбища и часовни. Освобождение часовни и прилегающей территории от чужеродных функций. Благоустройство прилегающей территории. Полное запрещение нового коммунально-хозяйственного строительства на прилегающей территории и территории кладбища	Лютеранский мемориальный комплекс
МЛ 3	Сквер на ул. Кирова - Антикайнена	Территории уничтоженного финского военного кладбища времен последней войны	Место представляет собой ландшафтно-мемориальную ценность, На территории в настоящее время поставлен памятный знак - крест. Имеется историко-библиографическая документация, позволяющая восстановить исторический облик мемориального сквера	Завершение реконструкции и благоустройства территории воинского захоронения. Запрещение строительства, не связанного с реконструктивно-восстановительными работами на территории. Запрещено изменение границ территории, прокладка магистральных сетей на территории ландшафтной зоны	Мемориальный сквер

ЗАСТРОЙКА ВОСТОЧНОГО БЕРЕГА оз.ЛЯППЯЯРВИ

     Основной смысл ограничений, накладываемых на застройку восточного берега оз. Ляппяярви,заключается в необходимости сохранения исторического характера ландшафта, уникальной красоты панорамы восточного берега оз. Ляппяярви, прекрасно воспринимаемой с территории исторического центра города.

     В настоящее время ландшафт восточного берега оз. Ляппяярви находится в гармонической стадии трансформации, что заключается в следующем:

     1. Оптимальное и традиционное для сельскохозяйственных территорий Северного Приладожья соотношение природных пространств (лес, сельхозугодья) с дисперсно размещенной жилой застройкой хуторского Характера, приуроченной к наиболее интересным участкам микроландшафта.

     2. Сохранение доминирующей роли элементов природного ландшафта восточного побережья оз. Ляппяярви - поросших лесом скальных гряд и холмов и расположенных перед ними равнинных участков побережья, с которыми контрастирует изящная вертикаль церкви св. Николая.

     3. Гармоничное сочетание церкви св. Николая - ценного памятника архитектуры - с его ландшафтной «оправой».

     С учетом возможности развития застройки на восточном берегу оз. Ляппяярви, чрезвычайно удобным для ее размещения (ровные прибрежные территории с возделанной веками почвой, прекрасные и недальние связи с центром города), возникает опасность урбанизации данной территории с ухудшением ее ландшафтных качеств (трансформация ландшафта). О том, что такая возможность не исключена, говорит большое количество отводов, произведенных на данной территории для усадебной застройки.

     Для стабилизации оптимального состояния ландшафта данной территории предлагаются меры по регулированию застройки, изложенные ниже. Они учитывают режим регулирования для различных форм расселения, сложившихся на данной территории:

     1) коллективные садоводства;

     2) базы отдыха организаций и предприятий;

     3) индивидуальное строительство, подсобные хозяйства.

     Наименее приемлемой для данной территории является первая форма расселения, нарушающая природный ландшафт побережья концентрированными скоплениями жилых домов, размещенных на малых участках (0,1 - 0,12 га). На территории восточного побережья оз. Ляппяярви, формирующей исторический ландшафт города, ее следует до предела ограничить, развивая в ложбинах прибрежных холмов, где дачная застройка не будет просматриваться с исторических территорий центра. Не рекомендуется дальнейшее размещение садоводств между урезом воды (застройка на этой территории хорошо просматривается из исторического центра города).

     Наиболее приемлемым типом застройки для данной территории является хуторской, с крупными участками-наделами 3 - 6 га, исторически присущий сельскому ландшафту шхерных побережий Северного Приладожья.


Обозначение подзоны	Территория города	Краткая характеристика	Обоснование введения режима охраны	Режим охраны	Использование территории
1	2	3	4	5	6
К 6	Территории садоводческих товариществ	Участки восточного и юго-восточного побережья оз. Ляппяярви в районе Рантуэ и Красной горки	Застройка просматривается из исторического центра города. Имеет большое значение в формировании ландшафта восточного берега оз. Ляппяярви	Застройка усадебного типа. Ограничений по применению строительных материалов и архитектуре зданий нет	Жилая застройка
К 7	Территории рекреационной застройки организаций и предприятий	Ведомственные базы отдыха, частично размещенные с использованием зданий пионерских лагерей (район Рантуэ) и других существующих построек	Застройка размещена в прибрежной полосе оз. Ляппяярви. Хорошо просматривается из исторического центра города, формирует ландшафт побережья	Регулирование застройки по этажности - до 2 этажей. Возможна надстройка мансардного этажа. Для застройки рекомендуются компактные здания усадебного характера	Застройка рекреационного типа
К 8	Территории индивидуального строительства и подсобных хозяйств	Застройка хуторского типа	Застройка размешена в прибрежной полосе оз. Ляппяярви	Застройка хуторского типа в пределах отведенных территорий	Жилая и подсобная сельскохозяйственная застройка
К 9	Территория охранной зоны церкви св. Николая	Северо-восточное побережье оз. Ляппяярви	Церковь - памятник архитектуры XIX в. Играет исключительно важную роль в формировании исторической ландшафтной панорамы города	Границы охранной зоны нанесены условно. Необходима разработка проекта охранной зоны церкви св. Николая, учитывая его значимость для формирования ландшафта города. Проект зоны должен уточнить ее границы, дать рекомендации по регулированию застройки в границах зоны и на прилегающих территориях. Проект охранной зоны необходимо согласовать с государственными органами охраны памятников истории и культуры	Содержание существующей застройки и строительство новых объектов в соответствии с проектом охранной зоны

Примечание. С графическими материалами можно ознакомиться в ГУ «Республиканский центр по государственной охране объектов культурного наследия».

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к распоряжению
Председателя Правительства
Республики Карелия
от 5 сентября 1996 г.
N 518-р

ВРЕМЕННЫЕ ЗОНЫ ОХРАНЫ ОНЕЖСКИХ ПЕТРОГЛИФОВ
И ПАМЯТНИКОВ АРХЕОЛОГИИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ
ЭТИХ ЗОН В ПУДОЖСКОМ РАЙОНЕ

  В соответствии с Законом СССР «Об охране и использовании памятников истории и культуры», принятым 15 декабря 1978 г., охранные зоны устанавливаются вокруг недвижимых памятников истории и культуры, к которым относятся и памятники археологии.

       На территории зон охраны памятника (статья 35) устанавливается режим содержания и использования с определенными ограничениями нового строительства и функционального использования с целью создания условий, способствующих сохра- нению памятника.

       Местные органы власти вправе ограничивать или запрещать движение транспортных средств по дорогам, прилегающим к памятникам истории и культуры или проходящим через зоны охраны памятника, если создается угроза для существования памятников.

      В пределах зон охраны памятников запрещается производство земляных, строительных и других работ, а также хозяйственная деятельность без разрешения Министерства культуры Республики Карелия - для зон охраны памятников республиканского и местного значения.

       Разрешение на проведение указанных работ в пределах указанных зон может быть выдано соответствующим государственным органом охраны памятников по представлению местных органов власти.

       Руководство и контроль за режимом содержания и использования зон охраны недвижимых памятников истории и культуры осуществляется государственными ор- ганами охраны памятников в пределах их компетенции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

        Лица, виновные в нарушении режима зон охраны памятника, а также в других нарушениях законодательства об охране и использовании памятников, несут уголов- ную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Состав и назначение зон охраны памятников археологии восточного берега
Онежского озера (петроглифов и близлежащих археологических памятников)

       Зоны охраны памятников археологии - это специально выделенные террито- рии, предназначенные для обеспечения сохранности памятников, их среды, целесообразного использования, а также изучения.

     Охранные зоны предусматриваются как для единичных памятников, так и для их групп, расположенных в пределах пятикилометровой зоны от берега Онежского озера и связанных с петроглифами.

     Проектом предусмотрены следующие зоны охраны памятников восточного берега Онежского озера в Пудожском районе Республики Карелия:

     а) зоны охраны культурного слоя древних памятников (поселений, сезонных стоянок, могильника, средневекового селища);

     б) зоны охраны Онежских петроглифов, находящихся на мысах и островах;

     в) зоны охраны ландшафта в районе расположения петроглифов Онежского озера;

     г) зоны археологических наблюдений.

     Зона охраны культурного слоя - территория, где исторически сложилась система напластований, образовавшаяся в результате деятельности древних людей и требующая охраны для последующего научного изучения и выявления недвижимых памятников археологии.

     Зона охраны петроглифов - территория, непосредственно окружающая на- скальные памятники. Она предназначена для обеспечения их сохранности, ближайшей к ним среды, а также целесообразного использования наскальных изображений.

     Зона охраняемого ландшафта частично совпадает с территорией заказника «Муромский», кроме полуострова Кочковнаволок в устье р, Водлы и острова Большой Голец. Она создана для сохранения естественной среды. взаимосвязанной с петроглифами и расположенными поблизости древними поселениями.

     Зона археологических наблюдений - территория, где разрушен или размыт культурный слой памятника, однако встречаются археологические находки на разрушенной поверхности.

Режим содержания зон охраны культурного слоя

      Устанавливается единый режим содержания.

      На участках культурного слоя строительные и земляные работы, посадка деревьев и кустов производятся с разрешения государственных органов охраны памятников и при условии проведения тщательных археологических исследований. Не допускаются любые нарушения слоя дерна, расположение мест отдыха туристов и автостоянок, проезд гусеничного и колесного транспорта, складирование мусора и других материалов. На территории культурного слоя сохраняется естественная растительность.

      Ведение археологических работ на участках культурного слоя допускается при наличии у исследователя Открытого листа на право ведения работ, выдаваемого Отделом полевых исследований Института археологии Российской Академии наук и по согласованию с НПЦ по охране и использованию памятников Министерства культуры Республики Карелия. По завершении археологических исследований участка культурного слоя оставленные на месте фрагменты сооружений подлежат охране как недвижимые памятники истории и культуры. При отсутствии таковых изученный участок по решению государственных органов охраны памятников исключается из состава территории охраняемого культурного слоя. Учреждения, организации и граждане, осуществляющие археологические исследования, обязаны обеспечить сохранность памятников.

Описание границ зон охраны культурного слоя древних поселений
в районе Онежских петроглифов

     1. Зона охраны культурного слоя стоянки Усть-Водла I (чертеж N 4).

     Территория охраняемого культурного слоя имеет размеры 23 х 17 м. Восточная окраина памятника ограничена рекой, с севера, юга и запада охраняемый участок достигает обнаженных скал.

     2. Зона охраны культурного слоя стоянки Усть-Водла II (чертеж N 4).

       Территория охраняемого культурного слоя имеет размеры 50 х 12 м. С юга-запада она смыкается с границей стоянки Усть-Водла III, с северо-востока ограничена рекой.

     3. Зона охраны культурного слоя стоянка Усть-Водла III (чертеж N 4).

     Территория охраняемого культурного слоя имеет размеры 40 х 20 м. С востока она смыкается со стоянкой Усть-Водла II, с юго-запада ограничена болотистой низиной, с севера - обнаженными скалами.

     4. Зона охраны культурного слоя стоянки Усть-Водла IV (чертеж N 4).

     Размеры территории охраняемого культурного слоя 27 х 15 м. Участок с запада примыкает к заболоченной низине, с востока - к реке.

     5. Зона охраны культурного слоя стоянки Усть-Водла V (чертеж N 4).

     Территория охраняемого культурного слоя имеет размеры 30 х 12 м. С востока доходит до реки, с запада ограничена заболоченной низиной.

     6. Зона охраны культурного слоя стоянки Первомайская I (чертеж N 5).

     Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 36 х 22 м. Участок с юга примыкает к скале. Других естественных границ нет.

     7. Зона охраны культурного слоя стоянки Первомайская II (чертеж N 5).

        Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 60 х 38 м. С севера участок примыкает к обнаженной скале, с юга - к дороге, ведущей из пос. Шальский в г. Пудож.

     8. Зона охраны культурного слоя стоянки Первомайская III (чертеж N 5).

     Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 57 х 30 м. С севера участок ограничен грунтовой дорогой. Памятник частично испорчен карьером.

     9. Зона охраны культурного слоя стоянки Бесов Нос I (чертеж N 9).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 40 х 37 м. Она со всех сторон примыкает к выходам скал, расположена в 25 м от маяка и в 30 м от оконечности мыса Бесов Нос.

     10. Зона охраны культурного слоя стоянки Пери Нос I (чертеж N 8).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 42 х 26 м. Территория со всех сторон примыкает к обнаженным скалам.

     11. Зона охраны культурного слоя стоянки Бесов Нос III-а (чертеж N 10).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 38 х 27 м. Культурный слой перекрыт дюнным эоловым песком. Естественных границ участок не имеет, находится в 12 - 14 м от современного уреза воды.

     12. Зона охраны культурного слоя стоянки Бесов Нос VI (чертеж N 10).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 80 х 64 м. С запада она ограничена скалистой возвышенностью, с севера примыкает к песчаному обрывистому берегу. С юга и востока площадка естественных границ не имеет.

     13. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец I (чертеж N 11).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 56 х 26 м. С юго-запада зона ограничена скальными выходами. Других естественных границ не имеет.

     14. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец I-а (чертеж N 11).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем имеет размеры 28 х 18 м. С западной стороны она ограничена скальными выходами.

     15. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец I-б (чертеж N 11).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 20 х 13 м. Естественных границ у памятника нет.

     16. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец II (чертеж N 11).

     Территория охраняемого культурного слоя имеет размеры 35 х 30 м. С запада площадка ограничена скалистой возвышенностью, других естественных границ не имеет.

     17. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец II-а (чертеж N 11).

        Территория охраняемого культурного слоя имеет размеры 38 х 42 м. С юго-востока площадка примыкает к берегу озера. У северо-западной окраины памятника проходит тропа. Других естественных границ нет.

     18. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец III (чертеж N 11).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 90 х 35 м. Площадка памятника с южной стороны примыкает к воде и обнаженным скалам.

     19. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец IV (чертеж N 11).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 50 х 29 м. Площадка с юго-восточной стороны примыкает к обрывистому песчаному берегу озера. Вдоль всей северо-западной границы памятника проходит тропа. С запада и востока заметное понижение террасы. Таким образом, стоянка почти со всех сторон имеет естественные границы.

     20. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец V (чертеж N 11).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 37 х 10 м. Площадка памятника целиком перекрывается территориями других памятников - Кладовец V-а и могильника. Находится посредине основания мыса.

       21. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец V-а (чертеж N 11).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 108 х 47 м. Естественных границ у памятника нет. Находится у основания мыса, поперек его. У северо- восточной окраины стоянки начинается скалистая гряда.

     22. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец VI (чертеж N 11).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 53 х 20 м. Памятник находится у южного основания мыса, в 18 - 20 м от современного берега озера. Недалеко от северо-западной окраины памятника в 5 - 7 м проходит тропа.

     23. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец VII (чертеж N 11).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, находится у северной стороны мыса Кладовец Нос, имеет размеры 28 х 20 м. Пересечена дорогой.

     24. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец VIII (чертеж N 11).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 30 х 20 м. Находится в центре мыса Кладовец Нос, в ложбинке, в 30 м от современного берега озера.

     25. Зона охраны культурного слоя стоянки Кладовец IX (чертеж N 11).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 40 х 17 м Расположена с южной стороны мыса Кладовец Нос, в 50 м от современного уреза воды.

     26. Зона охраны культурного слоя могильника Кладовец (чертеж N 11).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 140 х 40 м. Памятник пересекает почти весь мыс Кладовец от одного берега до другого. Север- ная его окраина пересечена грунтовой дорогой.

     27. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка I (чертеж N 13).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 110 х 30 м. С юга охраняемый участок ограничен рекой. В 35 - 40 м от памятника проходит грунтовая дорога в с. Каршево.

     28. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка II (чертеж N 14).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 140 х 20 м, тянется вдоль берега р. Черной. Участок пересечен тропой.

     29. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка II-а (чертеж N 14).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 135 х 20 м. Протянулась вдоль берега реки, пересечена тропой. От предыдущего памятника данную стоянку отделяет небольшой овраг.

     30. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка III (чертеж N 12).

     Охраняемая территория имеет размеры 50 х 20 м, протянулась вдоль левого берега реки. На территории памятника построена изба рыбаков.

     31. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка IV (чертеж N 15).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 52 х 20 м. Южная граница памятника примыкает к кромке древнего берега реки. Охраняемый участок пересечен грунтовой дорогой, ведущей в с. Каршево.

     32. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка V (чертеж N 12).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 20 х 12 м. Находится на мысе Корюшкин Нос, с западной стороны. Участок с запада ограничен водой.

     33. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка VI (чертеж N 15).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 38 х 30 м. С юга и юго-востока охраняемый участок примыкает к реке. Северная окраина па- мятника пересечена грунтовой дорогой, ведущей в с. Каршево.

     34. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка VII (чертеж N 12).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 20 х 15 м. Участок находится в основании мыса Корюшкин Нос.

     35. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка VIII (чертеж N 12).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 50 х 13 м. Северо-западная часть памятника примыкает к крутой возвышенности, восточная граница находится у берега реки.

     36. Зона охраны культурного слоя стоянки Гажий Нос I (чертеж N 16).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 65 х 20 м. Охраняемый участок находится у северного основания мыса Гажий Нос, в 15 - 30 м от современного берега озера.

     37. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка XII (чертеж N 15).

     Площадка, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 100 х 14 м. Участок примыкает к кромке древнего берега реки с южной стороны, северо-запад- ная окраина памятника пересечена грунтовой дорогой.

     38. Зона охраны культурного слоя стоянки Черная Речка XII (чертеж N 15).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 25 х 13 м. Участок тянется вдоль правого берега реки в 35 м от современного ее берега, пересечен грунтовой дорогой, ведущей в с. Каршево.

     39. Зона охраны культурного слоя стоянки на острове Большой Гурий (чертеж N 17).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 110 х 60 м, т. е. практически весь почвенный слой острова.

     40. Зона охраны культурного слоя стоянки на острове Малый Гурий (чертеж N 17).

     Территория, занятая охраняемым культурным слоем, имеет размеры 23 х 12 м, охватывая весь почвенный слой острова.

Описание границ зон охраны петроглифов Онежского озера

     41. Петроглифы мыса Лебединый Нос (чертеж N 4).

     Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 55 х 32 м. Наскальное полотно расположено на северо-западном мысе полуострова Кочковнаволок на высоте от 1,4 до 2,5 м. Наиболее удалены верхние изображения находятся на расстоянии 30 м от воды. Границы зоны охраны проходят в 4 - 5 м от скалы с рисунками.

     42. Петроглифы в устье р. Водлы (чертеж N 4).

       Размеры охраняемой площадки составляют 37 х 18 - 20 м (основное скопление) и 10 х 7 м (одиночное изображение на вертикально поставленном ледоходом куске скалы). Одиночное изображение находится в 58 м от основной группы. Границы зоны охраны проходят в 5 - 6 м от наскальных рисунков.

     43. Петроглифы острова Большой Голец (чертеж N 6).

       Размеры охраняемой площадки составляют 16 х 8 м. Наскальные изображения находятся на мысе в северной части острова, в 9 м от современного уреза воды на высоте чуть более 1 м. Площадь самого полотна с петроглифами равна 1,2 м(2).

     44. Петроглифы мыса Карецкий Нос (чертеж N 7).

        Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 90 х 13 м. Наскальное полотно с рисунками занимает южную часть мыса на высоте от уреза воды до 2 м над ней. Границы зоны охраны проходят в 6 - 7 м от самих изображений.

     45. Петроглифы острова Модуж (чертеж N 8).

      Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 15 х 10 м. Наскальные рисунки находятся на высоте 0,4 м над водой в северо-западной части острова. Размеры скального полотна с петроглифами менее 1 м(2).

     46. Петроглифы мыса Пери Нос I (чертеж N 8).

      Размер территории охраняемого культурного слоя составляет 15 х 11 м. Площадь скалы с рисунками около 2 м(2). Изображения находятся на высоте менее 1 м над современным урезом воды.

47. Петроглифы мыса Пери Нос II (чертеж N 8).

Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 28 х 16 м. Рисунки находятся на высоте от уреза воды до 1 м над ней. Граница зоны охраны проходит в 5 - 6 м от скалы с рисунками.

48. Петроглифы мыса Пери Нос III (чертеж N 8).

Размеры территории охраняемого культурного слоя 64 х 82 м. В эту зону входит территория стоянки Пери Нос I. Рисунки находятся на высоте от уреза воды (одно изображение под водой в настоящее время) до 1,6 м над ней. Граница зоны охраны проходит в 5 - 6 м от скалы с гравировками.

49. Петроглифы мыса Пери Нос IV (чертеж N 8).

Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 13 х 16 м. Высо- та изображений над водой менее 1 м. Граница зоны охраны проходит в 6 - 7 м от скалы с петроглифами.

50. Петроглифы мыса Пери Нос VI (чертеж N 8).

Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 37 х 14 м. Наскальные рисунки находятся на высоте от уреза воды (одна фигура под водой) до 1,3 м над ней. Граница зоны охраны проходит в 2 - 3 м от скалы с петроглифами.

51. Петроглифы мыса Пери Нос VII (чертеж N 8).

Размеры территории охраняемого культурного слоя 15 х 10 м. Наскальное полотно с рисунками находится на высоте от уреза воды до 1,3 м над ней. Граница зо- ны охраны проходит в 2 - 3 м от скалы с рисунками.

52. Петроглифы мыса Бесов Нос (центральная группа) (чертеж N 9).

Размеры территории охраняемого культурного слоя 40 х 16 м. Рисунки занимают высоту от 0,5 до 1,5 м над урезом воды. Граница зоны охраны проходит в 2 - 3 м от скалы с петроглифами.

53. Петроглифы мыса Бесов Нос (северная группа) (чертеж N 9).

Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 45 х 16 м. Высота расположения рисунков - от уреза воды до 1 м над ней. Граница зоны охраны проходит в 3 - 4 м от скалы с петроглифами.

54 Петроглифы мыса Кладовец Нос (чертеж N 11).

Рисунки расположены тремя отдельными скоплениями. Самое северное вклю- чает лишь одно изображение. Размеры территории охраняемого культурного слоя 10 х 7 м. Площадь полотна с рисунком около 0,3 м(2). Высота расположения - 0,4 м над урезом воды. Размеры охраняемой территории центрального скопления составляют 13 х 8 м. Третье скопление, включающее три фигуры, находится у южной оконечности мыса. Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 8 х 9 м. Площадь самой группы петроглифов около 3 м(2). Граница зоны охраны проходит в 3 - 4 м от наскального полотна с петроглифами.

55. Петроглифы в устье р. Черной (чертеж N 12).

Размеры территории охраняемого культурного слоя 27 х 18 м, Зона охраны включает весь островок в устье р. Черной, граница проходит в 1 - 2 м от скалы с петроглифами.

56. Петроглифы мыса Гажий Нос (чертеж N 16).

Размеры территории охраняемого культурного слоя 15 х 8 м. Наскальные рисунки находятся у северного основания мыса Гажий Нос на высоте около 1 м над урезом воды. Граница зоны охраны проходит в 3 - 4 м от скалы с рисунками.

57. Петроглифы острова Большой Гурий (чертеж N 17).

      Размеры территории охраняемого культурного слоя составляют 8 х 8 м и 17 х 7 м. Первая группа наскальных рисунков находится на юго-западном мыске острова на вы- соте 0,4 - 0,5 м над современным урезом воды. Граница зоны охраны проходит в 2 - 3 м от скалы с рисунками. Вторая группа занимает участок высотой 0,5 - 0,7 м в 32 м к северо-востоку от предыдущей. Граница зоны охраны проходит в 2 - 3 м от скалы с петроглифами.

Режим содержания и использования зон охраны Онежских петроглифов

       Наскальные изображения Онежского озера находятся на горизонтальных или чуть наклонных в сторону озера скалах. В пределах их охранных зон запрещаются строительные, земляные и взрывные работы, вырубка леса, выпас скота, протягивание металлических тросов для рыболовных ставных сетей, прокладка линий связи и электропередач, расположение мест отдыха туристов, проезд гусеничного и колесного транспорта, складирование мусора, выбивка новых надписей и изображений.

       Требуется поддержание чистоты и создание условий, исключающих проход туристов и местного населения по скалам, заполненным петроглифами.

        Ведение научных исследований на территории наскальных памятников и зон их охраны допускается по согласованию с НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Карелии.

         В охранной зоне по специальным проектам, согласованным с государственны- ми органами охраны памятников, могут выполняться:

— работы по благоустройству территории, по устройству обзорных площадок, музеефикации петроглифов;

     —      устройство дорожек, освещение, установка стендов и витрин, связанных с па- мятником и не нарушающих природный ландшафт.

      Использование зоны должно быть подчинено цели сохранения и музеефикации Онежских петроглифов, направлено на проведение научно-исследовательской работы и на развитие ограниченного специализированного туризма.

Режим содержания зоны охраны ландшафта в районе расположения
Онежских петроглифов

      Цель создания зоны: сохранение естественной среды, взаимосвязанной с наскальными рисунками и древними памятниками, для создания благоприятных усло- вий сохранения и туристского показа Онежских петроглифов, поддержания экологического равновесия.

       На территории зоны охраняемого ландшафта требуется поддержание существующего состояния, рекомендуется вынос за пределы зоны воздушных линий различ- ного назначения. Запрещаются земляные работы, промышленная рубка леса. Не раз- решается строительство зданий, искажающих ландшафт и не связанных с охраной и использованием петроглифов.

      Допускается по специально выполненным проектам прокладка туристских троп, строительство ограждений, а также другие строительные работы, не искажающие ландшафт и направленные на сохранение Онежских петроглифов. Допускается так- же санитарная рубка леса, сенокос, выпас скота, стоянки туристов в специально отведенных оборудованных местах.

       Рекомендуемое использование зоны: размещение объектов туристского показа, прокладка туристических маршрутов, зона отдыха.

Описание зоны охраны ландшафта в районе Онежских петроглифов
(чертежи N 4, 6 - 9, 11 - 13, 16 - 17)

Участок охраняемого ландшафта с севера ограничен полуостровом Кочковнаволок, с юга - мысом Гажий Нос и островами Большой и Малый Гурий, находящимися в 400 м от берега. Западная граница проходит по береговой линии озера от полуострова Кочковнаволок до Гажьего Носа (с островами Большой Голец, Модуж, Большой и Малый Гурьи, безымянный островок в устье р. Черной). Восточная граница охраняемой зоны проходит в 500 м от береговой линии на этом же протяжении. В целом размеры территории охраняемого ландшафта в районе Онежских петроглифов следующие: 19 км в длину и 0,5 км в ширину (чертеж N 3), только у острова Большой Голец ширина этой зоны достигает 5 км.

Описание зоны ландшафтного заказника «Муромский»
(чертеж N 3)

Заказник имеет территорию 32 600 га. В районе Онежских петроглифов его граница на севере начинается от мыса Карецкий Нос до мыса Гажий Нос, на юге включая острова Большой и Малый Гурьи. Эта прибрежная полоса шириной в 1 км в сторону берега и 500 м в сторону акватории озера объявляется зоной с особым режимом ее посещения. В пределах зоны запрещено проведение любых производственных работ, разбивка палаточных городков, разведение костров.

Описание границ зоны археологических наблюдений в районе
Онежских петроглифов

1. Зона археологических наблюдений N 1 (чертеж N 4).

Участок размерами 30 х 10 м находится на полуострове Кочковнаволок на скале Лебединый Нос, вплотную примыкает к петроглифам.

2. Зона археологических наблюдений N 2 (чертеж N 8).

Участок находится на мысе Пери Нос V, на вершине песчаного холма, размеры его примерно 15 х 6 м.

3. Зона археологических наблюдений N 3 (чертеж N 10).

Участок имеет размеры 15 х 10 м, занимает склон дюны у южного основания мыса Бесов Нос.

4. Зона археологических наблюдений N 4 (чертеж N 12).

Участок расположен у восточного скального выступа мыса Корюшкин Нос в устье р. Черной. Размеры его 7 х 5 м. Основная часть зоны в воде на песчаном пляже.

5. Зона археологических наблюдений N 5 (чертеж N 13).

Участок находится на склоне холма рядом с устьем Кала-ручья, в 1 км к востоку от берега Онежского озера. Размеры участка примерно 40 х 20 м.

Режим содержания и использования зон археологических наблюдений

       На участках, выделенных в качестве зон археологических наблюдений, запрещается строительство, расположение мест отдыха туристов, складирование мусора. На этих участках отсутствует культурный слой. Они выделены по местонахождению археологических находок, таких, как керамика, каменные изделия и отходы производства последних.

составлено по планам м 25 000 съемки 1971 г. м 1: 2000

обследовано на местности 1993 г

составлено по планам м 25 000 съемки 1971 г. м 1: 2000

обследовано на местности 1993 г.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
к распоряжению
Председателя Правительства
Республики Карелия
от 5 сентября 1996 г.
N 518-р

ЗОНЫ ОХРАНЫ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
ГОРОДА ПЕТРОЗАВОДСКА

Система зон охраны памятников истории, культуры и природы, построенная на градостроительной основе г. Петрозаводска, представляет собой совокупность охраняемых территорий, различающихся режимами их содержания и использования и состоит из:

     —     археологических зон;

     —     территорий памятников;

     —     охранных зон историко-архитектурных памятников;

     —     зон регулирования застройки;

     —     зон охраны ландшафта;

     —     охраняемых исторических зеленых насаждений;

     —     историко-архитектурных заповедных зон.

АРХЕОЛОГИЧЕСКИЕ ЗОНЫ

      С целью выявления необнаруженных пока археологических объектов и обеспечения сохранности уже выявленных памятников, предлагается организация двух режимных археологических зон на территории города и его ближайших окрестностей.

      А. ЗОНА АРХЕОЛОГИЧЕСКИХ НАБЛЮДЕНИЙ - включает в себя территории с предполагаемым размещением археологических объектов, выявленных в результате произведенного обследования и зафиксированных на историко-градостроительном опорном плане. Это территории прибрежной зоны озер Онежского и Логмозера. Кроме того, в зону археологических наблюдений необходимо включить 50-метровую зону по берегам малых озер (озеро Лососинное, Машезеро, Кончезеро и др.) и 100-метровую - по берегам рек Шуя, Чална и Задняя (см. чертежи М1:25000, инв. № 39181с* и М1:5000, инв. №39998с)*.

      На территории исторической части города (см. чертеж М 1 : 2000, инв. N 40001с)* в зону археологических наблюдений должны быть включены:

     —     прибрежная зона Онежского озера до ул. Пушкинской;

     —     пойма реки Неглинка до ул. Антикайнена;

     —     пойма реки Лососинки до моста в створе ул. Правды.

     Режим использования: в зоне археологических наблюдений строительные работы допускаются по специальному разрешению органов археологического надзора Министерства культуры, выданному на основании результатов археологических изысканий, проведенных за счет средств застройщика.

      Б. ОХРАННАЯ ЗОНА ПАМЯТНИКА АРХЕОЛОГИИ устанавливается в границах его территории (см. чертеж М 1 : 25000, инв. N 39181с)*.

       Режим использования: памятник археологии подлежит обязательному исследованию и в дальнейшем, в зависимости от его значимости, либо консервации, возможно с последующей музеефикацией, либо нейтрализации - по окончании исследования.

     * С графическими материалами можно ознакомиться в ГУ «Республиканский центр по государственной охране объектов культурного наследия».

ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКОВ

     Устанавливаются для важнейших недвижимых памятников и вступают в силу одновременно со взятием памятников под охрану государства.

     Территория памятника определяется в границах исторического домовладения и корректируется в некоторых случаях в соответствии с современной градостроительной ситуацией (вплоть до размеров самого памятника).

     Режим использования должен обеспечивать возможность изучения, сохранения и реставрации памятника. На территории памятника исключается строительство новых сооружений, прокладка коммуникаций и устройство автостоянок, не относящихся к памятнику.

      На территории могут производиться археологические исследования, воссоздание утраченных частей памятника, восстановление исторической планировки.

Территории памятников см. на чертежах М 1 : 2000, инв. N 40000с, М 1 : 2000, инв. N 40001с.*.

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫХ ПАМЯТНИКОВ

      Охранная зона - территория, непосредственно окружающая памятник, как со- стоящий на охране, так и предлагаемый к постановке на охрану. Территория предназначается для обеспечения физической сохранности памятника и окружающей его среды, целесообразного использования и благоприятного зрительного восприятия.

       При определении границ охранных зон памятников принимались во внимание историческая топооснова местности, наличие благоприятных условий обзора памятников как с близких, так и с более удаленных от памятника расстояний, и сложившиеся пространственные взаимосвязи памятников с окружающей городской средой.

      Величина и конфигурация охранной зоны памятника определялись с учетом сохранения элементов исторически сложившегося окружения, которое, в свою очередь, было установлено на основе изучения архивных материалов, сопоставления планов различных периодов развития планировки конкретного участка, прилегающего к территории памятника.

      Фактор влияния окружающей среды и выявленная историческая принадлеж- ность территории к рассматриваемым памятникам использовались в полной мере при определении границ охранных зон культовых сооружений, как силуэтообразующих акцентов.

       Определение границ охранных зон гражданских памятников, находящихся в рядовой городской застройке, производилось по традиционной методике построе- ния охранных зон по вертикальному оптическому углу зрения, который равен 27 градусам, что соответствует удвоенной высоте памятника в горизонтальном измерении от объекта до зрителя и обеспечивает четкость восприятия всего объема сооружения с близких расстояний. Исключение составляют недвижимые памятники, сохранившие значительные по размеру исторические территории, которые полностью включаются в границы охранных зон (быв. Духовная семинария, быв. резиденция губернатора и быв. дом начальника завода), либо архитектурные ансамбли площадей исторического ядра города - площадей Ленина и Кирова (быв. Круглой и быв. Соборной).

      Таким образом, для отдельно стоящих в рядовой городской застройке памятников граница охранной зоны определена в размере удвоенной высоты здания.

      Охранные зоны памятников, формирующих застройку исторического ядра города - улицы К. Маркса и площадей Ленина, Кирова, вплотную соприкасаются друг с другом и составляют объединенную охранную зону.

Границы всех охранных зон представлены на чертеже «Зоны охраны памятников истории и культуры исторической части города», М 1 : 2000, инв. N 40001с.*.

Режим использования охранных зон памятников заключается в следующем:

      1)     в сохранении традиционного функционального использования зданий и сооружений;

       при изменении функции - в соответствии сложившегося архитектурного облика и интерьера здания его новому функциональному назначению и технологической схеме;

2) в сохранении ценной планировочной структуры и восстановлении, в отдельных случаях, ее утраченных элементов;

3) в создании благоприятных условий обзора памятников;

4) в сохранении и восстановлении градостроительных качеств памятников и среды, для чего предусматривается:

     —     реставрация памятников;

     —     санация застройки с реставрацией или модернизацией сохраняемых зданий;

     —    компенсационное строительство новых зданий взамен ветхих или утраченных, с учетом исторических градостроительных традиций, с габаритами и архитектурными решениями, полностью подчиненными сложившейся застройке;

— исправление ранее допущенных нарушений - снос дисгармонирующих сооружений, усложнение силуэта, понижение этажности при реконструкции, применение методов маскировочной окраски, суперграфики и т. д.;

— вынос из зон объектов, наносящих физический и эстетический ущерб памятнику;

5) в обеспечении транспортного обслуживания с использованием, без измене- ния, сложившейся сети улиц для пропуска местного распределительного движения и для подъездов к пешеходных зонам;

6) в ограничении скорости движения на территории зон и запрещении грузового движения;

7) в размещении открытых платных автомобильных стоянок за пределами охранных зон, за исключением подземных гаражей и стоянок, размещение которых возможно на их периферийных участках;

8) в сохранении исторических зеленых насаждений с восстановлением планировки и элементов благоустройства для объектов садово-паркового искусства конца XVIII - XIX веков;

     9)     в восстановлении благоприятных условий восприятия памятников методами прореживания зеленых насаждений, либо использования низкой партерной зелени;

     10)     в восстановлении элементов исторического благоустройства - мощения, ограждений, фонарей, афишных тумб, вывесок и пр.

       Все вышеизложенные требования относятся полностью или частично, в зависимости от конкретной ситуации, ко всем охранным зонам, организация которых предусматривается проектом. Описание границ зон охраны основных недвижимых па- мятников и режимы их использования см. в приведенной ниже таблице.

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫХ ПАМЯТНИКОВ


N п/п	Наименование памятника	Границы охранной зоны	Режим использования
1	2	3	4
1.	Екатерининская церковь	Границы территории Неглинского кладбища, включая с южной стороны застройку ул. Вольной	Сохранение функции культового сооружения; создание благоприятных условий для обзора памятника за счет регулирования характера зеленых насаждений; восстановление градостроительных качеств среды за счет компенсационного строительства зданий взамен ветхих по ул. Вольной; восстановление планировки территории кладбища
2.	Крестовоздвиженский собор	Красные линии ул. Коммунистов, Пробной, Правды, Волховской	Сохранение функции культового сооружения; обеспечение благо- приятных условий обзора за счет регулирования характера зеленых насаждений; восстановление пла- нировки, вынос из зоны гаражей и других малоценных объектов, наносящих эстетический ущерб памятнику
3.	Быв. Церковь Александ- ра Невского	Красные линии улиц Урицкого, Л. Толстого, Володарского, Варламова	Восстановление первоначальной функции; реставрация памятника; обеспечение благоприятных условий обзора памятника за счет регулирования характера зеленых насаждений; восстановление пла- нировки и элементов историче- ского благоустройства - ограж- дений, фонарей и т. п.
4.	Быв. Дмитриевская цер- ковь (п. Сулажгора)	В границах охранной зоны ансамбля ул. Шуй- ской	Восстановление первоначальной функции; создание благоприятных условий обзора; реставрация памятников и санация средовой застройки; восстановление элементов исторического благоустройства
5.	Сретенская церковь (п. Соломенное)	Условно удвоенная высота памятника. Требуется корректировка при разработке проекта зон п. Соломенное	Восстановление традиционной функции; создание благоприятных условий обзора; реставрация памятников и санация средовой застройки; восстановление элементов исторического благоустройства
6.	Городские ансамбли - пл. Ленина, ул. К. Маркса, пл. Кирова	Красные линии улиц Гоголя, Герцена, пер. Зака- менский, ул. Свердлова, ул. Дзержинского, далее - параллельно ул. К. Маркса на рас- стоянии 30 м от за- стройки в глубь квартала, затем по границе ЦПКиО и высокоствольной зелени поймы р. Лососинки	Сохранение элементов планиро- вочной структуры (пер. Закаменский); реставрация памятников; сохранение благоприятных условий обзора памятников; нейтрализация дисгармонирующих зда- ний; снос малоценного фонда, в т. ч. жилого; перенос памятников деревянного зодчества, оказавшихся в немасштабном им ок- ружении в квартал исторической застройки; ограничение скорости движения; запрет грузового движения; размещение открытых платных автомобильных стоянок за пределами зоны; восстановление элементов исторического озеленения и благоустройства

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

       В целях сохранения характерного историко-архитектурного облика города и обеспечения гармоничного единства новой и исторической застройки необходима организация зон регулирования застройки в пределах исторической части города (согласно «Инструкции» N 33).

      Зоны регулирования застройки определяются на основе ландшафтного анализа, исходя из условий зрительного восприятия городского и природного ландшафтов в целом, а также учета специфики градостроительных условий отдельных участков городской территории.

       Зоны регулирования застройки подразделяются на несколько категорий, отличающихся режимами регулирования, в зависимости от степени сохранности городского ландшафта, его значимости для сохранения исторического облика города, индивидуальных черт конкретного района застройки и характера пространственного влияния памятников.

      В зонах регулирования сохраняется система исторической планировки, ценные элементы ландшафта, закрепляется или восстанавливается градоформирующее значение памятников в архитектурно-пространственной организации города, обеспечиваются благоприятные условия их зрительного восприятия.

      Кроме того, в условиях активного градостроительного освоения территорий, расположенных за пределами исторической части города на доминирующем рельефе, приобретают уникальное значение (с точки зрения эстетического воздействия) расположенные в районах Кукковка и Перевалка участки зрительного восприятия окружающего природного ландшафта, являющегося важным градоформирующим элементом г. Петрозаводска.

     В целях сохранения панорамного восприятия необходимо установление зон композиционного регулирования застройки для территорий, расположенных в пределах бассейна видимости, относительно указанных участков. Границы зон регулирования застройки и композиционного регулирования с различными режимами использования (см. нижеприведенную таблицу) отображены на чертежах: М 1 : 5000, инд. N 39999с и М 1 : 2000, инв. N 40001с.*.

     Границы зон регулирования определялись путем визуальной оценки, подтвержденной фотофиксацией, и обосновывались графическим построением разрезов по осям визуальных связей.

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ


N п/п	N зоны на чер- теже		Местонахождение, границы зоны			Режим использования
1	2		3			4
ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ «А»
1.	1.		п. Соломенное застройка восточного бе- рега пролива (полностью)			- сохранение планировочного модуля кварталов как устойчивого элемента планировочной структуры; - сохранение традиционного характера застройки - усадебного типа; - возвращение церкви роли композиционного акцента за счет восстановления ее венчающей части
2.	2.		п. Соломенное застройка западного берега пролива в границах - лесной массив, ул. Детская			- сохранение планировочного модуля кварталов как устойчивого элемента планировочной структуры; - сохранение традиционного характера застройки - усадебного типа - возвращение церкви роли композиционного акцента, за счет восстановления ее венчающей части
3.	3.		п. Сулажгора ул. Жуковского, ул. Песочная, ул. Вологодская, ул. Макарова, незастроенные территории			- сохранение планировочного модуля кварталов как устойчивого элемента планировочной структуры; - сохранение традиционного характера застройки - усадебного типа; - возвращение церкви роли композиционного акцента, за счет ее восстановления
4.	4.		Первомайский район ул. Ленинградская, ул. Кирова, ул. Вольная, граница Неглинского кладбища			- ограничение высоты застройки до 12 м; - строгий запрет на размещение высотных акцентов; - вынос из зоны производственных и коммунальных объектов; - характер застройки не регламентируется
5.	5.		Центр - квартал исторической застройки ул. Еремеева, ул. Андропова, пойма р. Неглинки, берег Онежского озера			- в соответствии с проектом «Кварталы исторической застройки г. Петрозаводска»
6.	6.		Центр пр. Ленина, ул. Андро- пова, пойма р. Лососинки, ул. Герцена			- ограничение высоты застройки до 12 м (по периметру зоны - до 17 м)
7.	7.		Голиковка наб. Гюллинга, ул. Ригачина, ул. Урицкого (40 м в глубь квартала, к югу от красной линии), ул. Коммунистов (40 м в глубь квартала к востоку от красной линии), ул. Дер- жавина, ул. Коммуни- стов, ул. Промышленная, путепровод в створе ул. Правды, ул. Варламова, ул. Л. Толстого, ул. Урицкого, ул, Кали- нина, пойма р. Лососинки, ул. Правды			- ограничение высоты застройки до 12 м; - сохранение исторической планировочной структуры; - строительство новых зданий с длиной по фасаду, не превышающей 40 м, по пластике, размерам деталей, характеру кровель, соответствующими сложившейся застройке; - модернизация сохраняемой застройки; - нейтрализация дисгармонирующих зданий; - обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия; - восстановление исторического благоустройства территории ансамбля ул. Казарменской; - реконструкция Онежского тракторного завода под городской культурно-ремесленный и музейный центр
ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ «Б»
8.	8.		п. Соломенное ул. Детская, берег Логмозера, границы застройки п. Борнаволок, лесной массив				- ограничение высоты застройки до 17 м
9.	9.		Центр ул. Антикайнена, пойма р. Неглинки, ул. Андропова, ул. Еремеева, ул. Пушкинская, ул. К. Маркса, ул. Анд- ропова, пл. Ленина, ул. Герцена, пойма р. Лососинки				- ограничение высоты застройки до 17 м; - сохранение традиционного периметрального приема застройки; - сохранение исторической планировочной структуры; - при строительстве новых зданий применяются приемы, характерные для сложившейся застройки: отделка фасадов, членения, пластика, размеры деталей, цветовое решение. Длина здания по фасаду не должна превышать 80 м; - рекомендуется восстановление утраченной Петропавловской церкви; - в отдельных случаях допускается размещение новых доминант, местоположение, габариты и силуэт которых обязательно проверяются со всех точек их восприятия в сочетании с памятниками и их окружением путем построения перспектив на снимках городского ландшафта, выполненных современными техническими средствами; - обеспечение благоприятных условий восприятия памятника; - нейтрализация дисгармонирующих сооружений
10.	10.		Голиковка берег Онежского озера, ул. Чернышевского, ул. Коммунистов, ул. Державина, ул. Коммунистов (40 м в глубь квартала к востоку от красной линии), ул. Урицкого (40 м в глубь квартала к югу от красной линии), ул. Ригачина, пойма р. Лососинкаи				- ограничение высоты застройки до 17 м; - ограничение длины здания до 80 м; - сохранение планировочного модуля кварталов; - благоустройство промзоны
ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ «В»
11.	11.	Центр пойма р. Неглинки, ул. Антикайнена, Древлянская наб., ж. д. магистраль			- ограничение высоты рядовой застройки до 17 м; - ограничение длины зданий до 80 м; - размещение высотных акцентов точечного характера с размерами в плане, не превышающими 30 м; - применение традиционного периметрального характера застройки; - сохранение исторической планировочной структуры
12.	12.	Голиковка наб. Ла-Рошель, Лососинская наб., ул. Калинина, ул. Урицкого, ул. Л. Тол- стого, створ ул. Державина, ул. Варламова, ж. д. магистраль			- ограничение высоты рядовой застройки до 17 м; - ограничение длины зданий до 80 м; - размещение высотных акцентов точечного характера с размерами в плане, не превышающими 30 м; - применение традиционного периметрального характера застройки; - сохранение исторической планировочной структуры
13.	13.	Голиковка путепровод в створе ул. Правды, ул. Чернышевского, берег Онежского озера, территория Каменноборского карьера			- ограничение высоты рядовой застройки до 17 м; - ограничение длины зданий до 80 м; - размещение высотных акцентов точечного характера с размерами в плане, не превышающими 30 м; - вынос, по возможности, части коммунальных и производственных объектов
Примечание: На территории исторической части города строительство должно осуществляться по индивидуальным проектам. Возможно применение специально разработанных зданий заводского изготовления. Недопустимо применение б. общесоюзных типовых проектов.
ЗОНА КОМПОЗИЦИОННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
14.	14.	Первомайский район лесной массив в районе «Пески», Соломенское шоссе, наб. Варкауса, ул. Ленинградская, ул. Анохина, пойма р. Неглинки, ул. Халтурина, ж. д. магистраль		- не рекомендуется размещение протяженных зданий высотой более 7 этажей параллельно береговой линии; - размещение силуэтных акцентов и их высота не регламентируется; - сохранение в планировочной структуре улиц, имеющих раскрытие на акваторию озера
15.	15.	Перевалка пойма р. Неглинки, промзона		- обеспечение благоприятных условий панорамного восприятия акватории озера; - размещение застройки любой этажности точечного характера
16.	16.	Перевалка ул. Пионерская, ул. Суоярвская, пойма р. Неглинки		- обеспечение благоприятных условий панорамного восприятия акватории озера; - размещение застройки любой этажности точечного характера
17.	17.	Перевалка ул. Лежневая, ж. д. магистраль, ул. Фурманова, створ ул. Черняховского, Лесной пр., ул. Декабристов, ул. Шевченко		- ограничение высоты застройки в створе шпиля ж. д. вокзала - 12 м до ул. Ватутина, 17 м - до больничного комплекса
18.	18.	Кукковка ж. д. магистраль, ул. Лыжная, ул. Балтийская, пр. Комсомольский		- обеспечение благоприятных условий панорамного восприятия исторического центра и акватории озера; - вынос коммунальных предприятий; - озеленение; - размещение отдельных малоэтажных зданий точечного характера

ЗОНЫ ОХРАНЫ ЛАНДШАФТА

       Сохранение исторически сложившегося единства городской застройки и природного ландшафта, определяющего своеобразие облика города, активно влияющего на панорамное и фрагментарное восприятие исторической территории, является одной из важнейших задач реконструкции исторического города.

       С этой целью устанавливается зона охраны ландшафта, границы которой определяются на основе анализа эстетических и качественных характеристик окружающего природного ландшафта в пределах бассейна видимости при панорамном восприятии (см. чертеж М 1 : 5000, инв. N 39998с)* и в пределах зоны наилучшего зрительного восприятия - при фрагментарном (см. чертеж М 1 : 2000, инв. N 40000с)*.

       Настоящим проектом, на основании натурного обследования и изучения топографии местности, с использованием фотоматериалов космической съемки, был про- изведен ландшафтный анализ территории, в результате чего были выявлены ценно- стные характеристики природного ландшафта, которые позволили разделить его на 3 категории:

     1)     ценный ландшафт, сохранивший природные черты;

     2)     ценный ландшафт, видоизмененный в процессе освоения;

     3)     полностью нарушенный ландшафт (см. чертеж М 1 : 25000, инв. N 39182с)*.

На территории города и его ближайших окрестностей сохранились участки ценного по своим природным характеристикам ландшафта 1 категории (массивы коренных лесов, выходы скальных пород и т. д.), которые участвуют в формировании озерной панорамы города и являются элементами основной композиционной взаимосвязи городской застройки и природного ландшафта.

Указанные территории включаются в систему зон охраны отдельными участками:

— северное побережье Петрозаводской губы - территория заказника «Заозерский», включая территорию побережья до границы застройки п. Соломенное;

— лесной массив в границах: п. Соломенное, берег Петрозаводской губы, аэропорт «Пески», промрайон «Томицы», дорога на Соломенное;

— Сулажгорские высоты в границах: промрайон «Томицы», застройка района Сулажгора, озеро Ламба;

— пойма реки Лососинки между Древлянкой и Кукковкой в границах: Лососинское шоссе, железнодорожная магистраль, Комсомольский проспект, Лесной проспект;

     — лесной массив в границах: Карельский проспект, застройка района Кукковка II, Южный промрайон, ЛЭП, дорога на Орзегу.

       Этим территориям предлагается установить статус зон охраняемого природного ландшафта со строгой регламентацией режима использования в целях обеспечения их физической сохранности.

       Необходимость строгого режима использования вызвана тем, что зоны охраняемого ландшафта находятся на границе территорий с высокой степенью урбанизации, в силу чего испытывают интенсивное антропогенное воздействие.

     Режим использования:

     —     сохранение элементов природного ландшафта;

     —     обеспечение возможности панорамного восприятия с основных точек обзора;

     —     запрещение вырубки, кроме санитарной;

— запрещение любых земляных и строительных работ без согласования с органами Государственного надзора;

     —     запрещение движения автотранспорта;

     —     устройство автостоянок на границе охранных зон;

     —      перераспределение антропогенных нагрузок за счет размещения рекреационных объектов;

— размещение объектов рекреации, спорта и здравоохранения в ограниченных объемах.

Кроме того, как городской ландшафт, определена территория трансформиро- ванного природного ландшафта в пределах городской застройки, предлагаемая к включению в зону охраняемого ландшафта.

К ней относятся следующие территории:

— ландшафт поймы р. Лососинки в границах от железнодорожной магистрали до берега Онежского озера;

     —     ландшафт поймы р. Неглинки, полностью в пределах городской застройки;

     —      ландшафт прибрежной территории Онежского озера от аэропорта «Пески» до р. Лососинки;

          -- ландшафт территории Каменноборского карьера в границах от железнодорожной магистрали до застройки районов Голиковка и Ключевая. Ландшафт относится к нарушенным, но играет исключительную роль в панорамном восприятии.

     Режим использования:

     —     сохранение исторически ценного рельефа и водоемов;

     —     расчистка территорий от беспорядочных малоценных посадок;

     —     благоустройство территорий с организацией системы пешеходных направлений;

— защита береговых территорий, укрепление склонов;

— запрещение любых земляных и строительных работ без согласования с органами Государственного надзора;

— вынос сооружений, искажающих охраняемый ландшафт;

— организация рекреационных зон в поймах рек Неглинки и Лососинки без сооружения павильонов, аттракционов и пр., дисгармонирующих с окружающим ландшафтом;

— сохранение в долине р. Неглинки лугопарковго характера озеленения; грани- цы зон охраняемого городского и природного ландшафта см. на чертеже М 1 : 5000, инв. N 39999 с и М 1: 2000, инв. N 40001 с*.

ОХРАНЯЕМЫЕ ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

     К этой категории относятся состоящие и предлагаемые к постановке на охрану:

     —     памятники ландшафтной архитектуры - Губернаторский сад, сквер у бывшей церкви Александра Невского, Левашовский бульвар, Петровский сад;

     —     отдельно стоящие деревья - памятники природы;

     —     памятник природы - Березовая роща на улице Калинина;

     —     зеленые насаждения исторических кладбищ;

     —      рядовые уличные посадки - аллеи по улице Пушкинской, Октябрьскому проспекту.

      Эти зеленые насаждения создавались одновременно с историко-архитектурной средой, являются неотъемлемой частью исторического облика города и подлежат безусловному сохранению.

      Режим использования исторических зеленых насаждений заключается в следующем:

— незыблемость границ (в отношении сокращения территории);

— воссоздание исторической планировки и малых форм садово-паркового искусства;

     —     сохранение и восстановление характера посадок и породного состава деревьев и кустарников;

     —     обеспечение физической сохранности отдельно стоящих деревьев - памятников природы.

ИСТОРИКО-АРХИТЕКТУРНЫЕ ЗАПОВЕДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Создание заповедной зоны со строгим режимом использования (в соответствии с п. 2.6. Инструкции N 33 по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры) предлагается на основании выводов об историко-культурной, градостроительной и ландшафтной ценности территории исторической части города, не обходимости ее сохранения и обоснованного целевого развития с учетом реальных градостроительных возможностей этой территории, обусловленных:

- исторической значимостью территории;

- сложившимся характером ее функциональной, планировочной и объемно- пространственной организации;

- концентрацией здесь сохранившихся историко-культурных объектов.

Исходя из конкретной градостроительной ситуации, в Заповедную территорию включается историческое ядро г. Петрозаводска в сложившихся пространственных границах по линиям застройки наб. Гюллинга, ул. Правды, территории Онежского тракторного завода, ул. Гоголя, ул. Герцена, пр. Ленина, ул. Титова, ул. Пушкинской, ул. К. Маркса, берега Онежского озера.

Режим использования территории регламентируется в соответствии с установленным статусом ее отдельных участков:

     —     территория памятников;

     —     охранная зона историко-архитектурных памятников;

     —     зона регулирования застройки «А» N 6;

     —     зона регулирования застройки «Б» N 9;

     —     зона охраняемого городского ландшафта;

     —     охраняемые исторические зеленые насаждения.

       Поскольку цель использования охраны заповедной территории заключается в максимальном сохранении ее исторического облика, помимо ограничений, предусмотренных в режимах указанных зон, на территории вводятся функциональные ограничения.

      На основе ретроспективного анализа функциональной организации территории Заповедной зоны допустимо считать приоритетной культурно-просветительскую функцию с элементами торговли, питания и развлечений.

       Новое строительство в Заповедной зоне должно носить исключительно выборочный, локальный характер, направленный на совершенствование ее функциональной и объемно-пространственной организации.

       Размещение объектов нового строительства может осуществляться только при всестороннем обосновании и согласовании Министерства культуры Республики Карелия и Общества охраны памятников истории и культуры.

      В целях реставрации исторического облика города предполагается воссоздание системы пространственно взаимосвязанных историко-культурных объектов быв. Петровской слободы - Петропавловской церкви, Дворцов Петра I и кн. Меньшикова, крепостной стены (фрагментарно) и Березовой рощи.

      Для части историко-культурных объектов Заповедной территории, не подлежа- щих восстановлению (воссозданию) в силу большой трудоемкости и практической нецелесообразности, но имевших в свое время градоформирующее значение, настоящей работой предусматривается организация памятных мест. Это относится к Петровскому, медеплавильному и «французскому» заводам, площадки которых не- обходимо обустроить, установить на них Памятные знаки и включить в систему Заповедной территории. Кроме того, установкой Памятных знаков необходимо зафиксировать места утраченных культовых сооружений, формировавших в свое время ансамбль быв. Соборной площади. Это относится к Воскресенской церкви и собору во имя Сошествия Святого Духа.

     Мероприятия, необходимые для воссоздания историчекого облика бывшей Петровской слободы, как части заповедной территории, отражены в пояснительной записке, том III, таблица 10**.

     ** Полностью с материалами проекта можно ознакомиться в ГУ "Республиканский центр по государстенной охране объектов культурного наследия".

     Кроме Заповедной территории, необходимо выделить на территории города два участка исторической застройки, статус, границы и режим содержания и использования которых определены разработанными проектами, осуществляемыми в настоящее время:

      1. «Кварталы исторической застройки города Петрозаводска», малое предприятие «Альтернатива», 1991 г.*.

      2. «Проект охранной зоны улицы Шуйской», НИБ «Зодчество»*.

     Границы Заповедной территории и территории кварталов исторической застройки см. на чертеже М 1 : 2000, инв. N 40001с. Границы охранной зоны улицы Шуйской - на чертеже М 1 : 5000, инв. N 39999 с.*.

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ (ПРОЕКТНЫЙ)


N п/п	Наименование территории	Площадь, га	Площадь, %
1.	Территория города (в пределах существующей город- ской черты)	8400	100
2.	Охранные зоны памятников	75	1,6
3.	Зоны регулирования застройки «А»	270	5,7
4.	Зоны регулирования застройки «Б»	160	3,4
5.	Зоны регулирования застройки «В»	180	3,8
6.	Зоны композиционного регулирования застройки	1270	26,7
7.	Зоны охраны природного ландшафта	2280	48,0
8.	Зоны охраны городского ландшафта	410	8,6
9.	Заповедная зона	105	2,2
	Итого	4750	100

ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
к распоряжению
Председателя Правительства
Республики Карелия
от 5 сентября 1996 г.
N 518-р

ЗОНЫ ОХРАНЫ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ СЕЛА РЫБРЕКА
И ДЕРЕВНИ ДРУГАЯ РЕКА ПРИОНЕЖСКОГО РАЙОНА

Согласно «Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры М., 1986 г. и Методическим указаниям «Росреставрации» (М., 1990 г.) зоны охраны памятников проектом подразделяются на следующие типы территории с различным режимом их охраны и использования.

     Территории памятников.

     Охранная зона памятников.

     Зоны регулирования застройки.

     Зоны композиционного регулирования застройки.

     Зоны охраняемого ландшафта.

     Зоны археологического культурного слоя.

ТЕРРИТОРИИ ПАМЯТНИКОВ

     Территории памятников установлены проектом для недвижимых памятников архитектуры, как состоящих на госохране, так и выявленных в процессе библиографического и натурного изучения застройки села.

      Территория памятника в градостроительных условиях с. Рыбрека и д. Другая Река наиболее удобным образом оконтуривается границей домовладения (приусадебным участком).

      Территории памятников, ранее состоявших на учете и рекомендуемых для присвоения статуса памятника, показаны на листе 2 т. 2 «Зоны охраны памятников истории и культуры».

        Территория памятников не подлежит застройке, изменению, прокладке коммуникаций, устройству автостоянок. На территории памятника могут производится ар- хеологические исследования, воссоздание его утраченных частей.

ОХРАННАЯ ЗОНА ПАМЯТНИКОВ

     Проектом предлагается организация объединенной охранной зоны памятников в границах исторической части села (см. лист 2 т. 2 «Зоны охраны памятников»).

       Данное проектное решение принято на основе изучения материалов историко- градостроительного и ландшафтного обследования территории, убедительно доказавших, что с. Рыбрека и д. Другая Река (за исключением малоценных жилых и производственных новообразований в районе ул. Школьной и северной оконечности ул. Рудной, возникших не ранее середины 20-х годов XX в.) являются целостным, прекрасно сохранившимся памятником народного градостроительного искусства и традиций и требует охраны прежде всего как единый ландшафтно-градостроительный комплекс, имеющий на своей территории памятники архитектуры, дисперсно вкрапленные среди ценной и рядовой застройки.

       Границы территории исторической части с. Рыбрека и д. Другая Река приняты на основе изучения историко-библиографических источников (этапы развития села) и на основе натурного изучения застройки.

      На территории исторической части в охранной зоне памятников предлагаются следующие мероприятия по охране памятников и градостроительной структуры:

— строгое сохранение планировочной структуры села путем тщательного соблюдения исторических красных линий при новом строительстве и реконструкции;

— соблюдение при замене существующих или размещении новых зданий «закона створа»;

— сохранение при строительстве новых жилых домов или реконструкции существующих сложившегося масштаба застройки и приусадебных участков;

— применение в новой застройке или при реконструкции существующей застройки традиционных материалов и цветового решения, учитывающих региональные архитектурно-исторические особенности;

— замена и реконструкция существующих зданий, новое строительство на тер- ритории зоны производить только по специально разработанным для данной терри- тории индивидуальным проектам жилых и общественных зданий, учитывающим региональные особенности, масштаб и габариты существующей застройки и согласо- ванными с государственными органами охраны памятников;

— по специальным проектам, согласованным с государственными органами охраны памятников, могут выполняться работы, связанные с сохранением и восстановлением исторической планировки зданий, формирующих историческую среду памятников, благоустройство и озеленение территории;

— в охранной зоне обеспечить необходимую для сохранности памятников гидрогеологическую обстановку, чистоту воздушного бассейна и водоемов, защиту от динамических воздействий (необходимо предусмотреть изменение на перспективу технологии разработки камня на Роп-ручейском карьере) и пожарную безопасность;

— произвести вывод из исторической части с. Рыбрека дисгармонирующего здания скотного двора, размещенного в историческом центре села в районе д. Погост, и животноводческого комплекса в северной части д. Другая Река;

— вынести с территории д. Другая Река стоянку сельскохозяйственной техники с использованием территории под жилую застройку.

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

     Зоны регулирования застройки с. Рыбрека и д. Другая Река установлены на основе ландшафтного анализа, исходя из необходимости сохранения при строительно-реконструктивных мероприятиях на территории села оптимальной видимости его основного историко-градостроительного комплекса.

      С учетом конкретной градостроительной ситуации села зона регулирования застройки подразделяется на следующие подзоны:

1. Зоны регулирования застройки.

       2.     Зоны композиционного регулирования застройки (зоны регулирования перспективной застройки).

       Проектные предложения по системе и подзонам регулирования предлагаются в табличной форме.

ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

Индекс подзоны

Территория регулирования

Краткая характеристика подзоны

Обоснование введения режима регулирования

Режим регулирования

Использование территории

А 1

Территория существующей жилой и общественной застройки в районе ул. Школьной

Разномасштабная малоценная усадебная и секционная жилая и общественная застройки 30 - 90-х годов. Этажность 1 - 2 этажа

Застройка подзоны активно участвует в формировании панорамы села со стороны Онежского озера. Транспортная и пешеходная связь исторических территорий с побережьем озера осуществляется по ул. Школьной

Ограничение этажности вновь возводимых жилых и общественных зданий до 2 этажей. Рекомендуется применение скатных кровельных завершений. Цветовая гамма кровельных покрытий должна тяготеть к темным тонам

Жилая и общественная застройка

А 2

Территория промплощадки Роп-ручейского карьера на пересечении улиц Школьной и Рудной

Капитальные производственные здания построены в 30 - 90-е годы XX в. (последний этап застройки села). Застройка разномасштабна и архитектурно-невыразительна. Размещение хаотично. Максимальная высота существующих зданий - 7 - 8 м

Застройка находится на наиболее высоких отметках территории села в зоне панорамного восприятия села со стороны акватории Онежского озера. Комплекс промышленных зданий является градостроительным «шарниром» на стыке основных планировочных осей села

Запрещение строительства зданий высотой более существующих. Рекомендуется реконструкция застройки с проведением мероприятий по ее упорядочению и благоустройству. Возможно создание торгово-производственной зоны по изготовлению и продаже сувенирных изделий из камня для завершения ансамбля существующего поселкового центра

Промышленное производство

А 3

Территория животноводческого комплекса северо-западнее д. Другая Река

Одноэтажная сельскохозяйственная застройка

Застройка подзоны примыкает к исторической территории д. Другая Река

Снос ветхих зданий ФКРС в южной части комплекса, разбивка на их месте зеленой зоны. Регулирование новой застройки

По существующему назначению

ЗОНЫ КОМПОЗИЦИОННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

К 1

Свободная территория между ул. Школьной и руч. Роп-ручей. Территории ранее отведена под малоэтажную застройку

Равнинная, слегка заболоченная, территория, поросшая мелколесьем

Застройка будет участвовать в формировании панорамы села со стороны Онежского озера

Ограничение этажности вновь возводимых зданий до 2 этажей. Рекомендуется применение скатных кровель темных тонов, архитектурное решение не регламентируется

Жилая и общественная застройка

К 2

Территория северо-западнее д. Погост на продолжении ул. Гористой

Пастбище и участок смешанного леса. Территория равнинная

Территория перспективной жилой застройки. Является градостроительным развитием исторической застройки села в районе д. Погост

Застройка регулируется по этажности (1-2 этажа) и соответствию масштабу исторической застройки. Кровли коньковые. Рекомендуется традиционное для исторической застройки села уличное 2-рядное размещение домов

Жилая застройка

К 3

Участки территории в системе исторической застройки д. Другая Река

Участки освобождаемых от чужеродных функций территорий в системе исторической застройки д. Другая Река, которые потенциально могут быть использованы под жилую застройку

Находятся в системе исторической застройки д. Другая Река

См. режим регулирования застройки в охранной зоне памятников

Жилая застройка

К 4

Межпойменные территории ручьев между исторической застройкой с- Рыбрека и акваторий Онежского озера

Заболоченная песчано-глинистая равнина, поросшая малоценным одыианниковым мелколесьем 6 - 8 м высоты. Рельеф территории имеет слабо выраженный уклон в сторону Онежского озера.

Застройка находится в зоне визуального восприятия прибрежной части села со стороны акватории Онежского озера и из «интерьера» исторической застройки

Застройку на данных территориях возможно вести при условии следующих архитектурно-планировочных ограничений:

Жилая застройка

Из «интерьера» исторической застройки села территория просматривается фрагментарно, в промежутках между домами уличного ряда. В 80-е годы начата постепенная застройка этих территорий усадебными домами. Сделаны отводы для дальнейшей усадебной застройки.

     Новая усадебная застройка размещается на расстоянии 200 - 300 м от «ленты» исторической застройки села, за полосой лугов-сенокосов, с давних времен распределенных между жителями села

- усадебный тип застройки с домами, не превышающими габариты традиционного крестьянского дома с. Рыбрека;

- высота дома «в коньке» - не более 9 м;

- кровли скатные, темных тонов;

- дальнейшую застройку на территориях подзоны К4 вести только после разработки градостроительной документации и утверждения ее органами охраны памятников Республики Карелия.

     При застройке сохранять массивы существующей зелени с постепенной заменой ее деревьями более декоративных пород

К 5

Промплощадка Роп-ручейского карьера на восточной оконечности ул. Школьной при выходе ее на акваторию Онежского озера. Территория гавани и пристанского хозяйства для вывоза продукции Роп-ручейского карьера

Комплекс 1 - 3-этажных складских и производственных хозяйственных зданий 30 - 80-х годов постройки. Представляет интерес брутальная архитектура складского здания в районе мола (естественный камень, монолитный железобетон). Прочие здания имеют крайне неприглядный облик и не представляют архитек-турной ценности.

Территория является естественной видовой площадкой для полного восприятия панорамы села со стороны акватории Онежского озера. Территория полностью просматривается с территории села. Ландшафтно-градостроительный потенциал территории очень велик

Расчистка территории от дисгармонирующей малоценной промышленно-хозяйственной застройки. Рекультивация территории. Перспективная застройка на данной территории не должна превышать 1 - 2 этажа (3 - 6 м).
Необходимо учитывать возможностные восприятия проектируемой застройки с верхних отметок территории села.

Рекомендуется на перспективу использовать территорию для размещения круглогодично действующего туристского комплекса государственного значения. Использование пристанских молов и гавани для водного спорта и туризма. Капитальное промышленное здание в районе мола реконструировать под функции общественного центра туркомплекса

Ландшафт территории испорчен грудами щебня и слоем щебеночной пыли. Территория не ограждена и не благоустроена. Имеется удобная пристань (молы) и гавань для приема судов. Пристанское хозяйство в настоящее время по назначению не используется. Камень вывозится автотранспортом

Необходимо благоустройство и рекультивация территории

ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ЛАНДШАФТА

В процессе составления историко-градостроительного опорного плана и ландшафтного анализа территории с. Рыбрека были выявлены основные структурообразующие элементы ландшафта, определены степень их влияния на формирование структуры села в процессе его исторического развития. Выявлены локальные ландшафтные участки, требующие особой охраны ввиду их исто-рико-мемориального или эстетического значения.

Учитывая разнообразие ландшафтно-градостроительных условий села, проектом предлагается подразделение территории на ландшафтные подзоны.

Индекс подзоны

Территория регулирования

Краткая характеристика подзоны

Обоснование введения режима регулирования

Режим регулирования

Использование территории

Л1

Территория, ограниченная с запада исторической застройкой с. Рыбрека, с востока - акваторией Онежского озера, с юга - поймой р. Рыбреки, с севера - поймой ручья Роп-ручей

Песчаное побережье Онежского озера, поросшее мелколесьем. Пересечено поймами ручьев (Житный, Роп-ручей) . Особенности рельефа - терраса вдоль берега Онежского озера высотой 2 - 3 м, сложенная песчано-глинистым грунтом, затрудняющая подходы к берегу. Ранее не заселялась. В настоящее время происходит выход на эти территории от усадебной жилой застройки

     Сохранение исторически сложившейся ландшафтно-градостроительной ситуации при необходимости размещения к востоку от исторической застройки с. Рыбрека основного объема первоочередной и перспективной застройки.

     Необходимость сохранения буферного ландшафтного разрыва между исторической и современной застройкой для сохранения исторически сложившегося линейно-уличного характера застройки существующего села.

      Предотвращение «срастания» новой застройки в единый жилой массив, немасштабный исторической застройке с. Рыбрека путем сохранения природного ландшафта пойменных и припойменных территорий

Запрещение строительства капитальных сооружений, прокладка воздушных инженерных систем. Сохранение массивов существующей зелени с постепенной заменой участков малоценной древес-но-кустарниковой растительности на более ценные деревья и кустарники местных пород. Берегоукрепление ручьев и р. Рыбрека с сохранением естественного характера берегов и живописного очертания русел. Вынос дисгармонирующего здания скотного двора с побережья Онежского озера

Возможно использование территории для отдыха, спортивных занятий, размещения плоскостных спортивных сооружений и площадок для отдыха. Благоустройство территории с созданием сети прогулочных дорожек, малых архитектурных форм. Возможно использование луговых пространств под сенокосные угодья

р. Рыбрека и ручьев. Сохранение ландшафтно-жи-вописного характера панорамы села при восприятии ее со стороны Онежского озера

Л2

Транзитная автодорога, проходящая через территорию с. Рыбрека и д. Другая Река

Дорога имеет значительные изгибы, следуя рельефу местности

Исторически сложившийся элемент антропогенного ландшафта. Дорога соединяла все деревни Рыборецкого куста поселений с административным и культовым центром - Погостом.

Является основным ландшафтным структурообразующим элементом, композиционным «стержнем» села

Перенос в перспективе транзитного автомобильного движения на объездную автодорогу. Сохранение начертания дороги в существующих красных линиях. Возможны мероприятия по благоустройству дороги в пределах существующих красных линий с учетом прохождения ее через историческую часть села

Использование по прямому назначению. При условии выноса транзитного автомобильного движения с территории села на предлагаемую генпланом трассу дорога приобретает функцию историко-познавательного пешеходного маршрута, что значительно повысит статус села как историко-культурного центра юго-западного Прионежья.

Л3

Территория между деревнями Погост и Другая Река

Живописный холмисто-грядовый рельеф с участками пашни в небольших равнинных понижениях. Холмы поросли смешанным лесом. Часть территории заболочена. В южной части территории - кладбище д. Другая Река. Ландшафт находится в удовлетворительном состоянии. Реконструктивные мероприятия не требуются

Территория является своеобразной ландшафтной «подосновой» для жилой застройки д. Погост. В сочетании с кругыми поворотами р. Рыбрека ландшафтный участок является одним из самых живописных на территории села

Запрещение искажения
ландшафта путем исполь зования гравийно-песчаных гряд для разработок и добычи строительного материала. Сохранение исторической системы природопользования (па хотных участков). Запрещение застройки данной территории капитальными зданиями

Использование территории аналогично подзонам Л1 и Л2

Л4

Территория антропогенного природного ландшафта в районе д. Другая Река.

Территории, прилегающие к д. Другая Река с востока, юга, запада. Внутриселитебные ландшафтные участки в пойме р. Другая

Пахотно-луговые территории, обрамляющие деревню и «пронизывающие» ее вместе с живописной поймой р. Другая.

Контрастное сочетание открытых ландшафтов пашен и пастбищ с камерными пространствами жилой застройки деревни создает неповторимый эффект.

Ландшафт находится в удовлетворительном состоянии.

Реконструктивные мероприятия не требуются

Неотъемлемая часть при-родно-архитектурного ансамбля деревни, неоднократно отмеченная исследователями.

Сочетание жилой застройки деревни с открытыми ландшафтами пашен и лугов, характерное для сел Прионежья

Охрана существующего антропогенного ландшафта путем сохранения существующей системы природопользования на территории ландшафтной подзоны.

Запрещение застройки пахотных земель в пределах 280 - 300-метровой зоны оптимальной видимости от исторической застройки деревни. Сохранение характерной детали ландшафта деревни - заливных пойменных луговых пространств р. Другая.

Запрещение строительства на этой территории и изменения ее водного режима.

Запрещение строительства на исторически сложившейся территории огородов в центре деревни

Сохранение системы исторического природопользования

Л5

Территория между существующим животноводческим комплексом и проектируемой жилой застройкой

Заболоченное мелколесье. Луговые территории, кустарник

Подзона имеет вспомогательное значение. Введение режима охраны вызвано необходимостью сохранения на перспективу ландшафтного разрыва между проектируемой жилой застройкой и территориями перспективной застройки д. Другая Река

Запрещение застройки территории. Возможны работы по лесоустройству, осушению, благоустройству прилегающего лесного массива

Отдых, спортивные занятия, сенокос, использование под огороды

Л6

Территория исторического сельскохозяйственного ландшафта к юго-западу от исторической застройки села

Участок пахотно-луговой территории, включающий поймы ручьев Житного и Аланга, р. Рыбрека

Неотъемлемый ландшафтно-исторический элемент села. Имеет большую эстетическую и историческую ценность (в прошлом - крестьянские угодья деревни). Ландшафт ухожен и обустроен

Запрещение нового строительства на прилегающих к жилой застройке села пашнях. Сохранение пойменных территорий р. Рыбрека и ручьев в естественном состоянии.

На территории, прилегающей к пашням с запада, рекомендуется дисперсная застройка хуторского характера

Сохранение существующей системы природопользования

Л7

Участок побережья Онеж-ского озера, ограниченный с запада автодорогой (главная улица села) с юга - р. Другая, с севера - р. Рыбрека. В северной части - участок пашни. Основная часть территории покрыта мелколесьем. Территория имеет ярко выраженную прибрежную 4 - 5-метровую террасу. С севера подзона непосредственно примыкает к историческому кладбищу - погосту, являясь его ландшафтным продолжением.

Территория традиционно используется населением для сельскохозяйственной

Терраса рельефа, имеющая пологий уклон в сторону Онежского озера. В западной части живописная гравийно-песчаная дюна, частично нарушенная карьером. В южной части подзоны - подтопляемые во время паводков пастбища и пахотные земли в пойме р. Другая

Территория подзоны в южной части является элементом естественного ландшафтного обрамления исторической д. Другая Река, в северной части - входит в ландшафтную систему ис-торико-архитектурного комплекса д. Погост. Для деревень Другая Река и Погост подзона является разделяющим природным элементом, препятствующим их срастанию. Подзона имеет водоохранное значение

Режим охраны аналогичен режиму охраны подзоны Л1.

Необходимы берегоукрепительные работы на побережьи Онежского озера с сохранением его естественного ландшафтного облика. Прекращение разработки гравийно-песчаного карьера в западной части подзоны и его рекультивация

Предлагается сохранить исторически сложившуюся систему природопользования на данной территории аналогично использованию территории подзоны Л1. Возможно благоустройство песчано-гравийной гряды в юго-западной зоне с устройством на ней смотровой площадки

деятельности и отдыха.

Состояние ландшафта удовлетюригельное. Дисгармонирующий элемент - карьер в западной части подзоны

Л8

Сквер у существующего поселкового клуба

Мемориальный сквер с памятником Герою Советского Союза Лисицыной А. М.

Элемент ландшафтно-исторической системы села

Запрещается застройка участка, прокладка сетей, вырубка зеленых насаждений

Мемориальная зона

Л9

Незастроенный участок между улицами Школьной, Рудной и мемориальным сквером в районе клуба

Пойменная территория ручья Роп-ручей

Выполняет роль визуальной паузы между существующей и проектируемой промышленной застройками, малоценной современной застройкой и исторической территорией села. Градостроительно участок важен как ландшафтное «преддверье» исторической территории села

Запрещается застройка участка. Развитие благоустроенного сквера, объединенного с мемориальным сквером единым планировочным замыслом.
Возможно обустройство поймы Роп-ручья с созданием микрозапруд

В перспективе подзона может быть использована как ландшафтно-рекреационная территория для жителей села и кратковременного отдыха туристических групп

ОХРАНЯЕМЫЕ ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ

       К охраняемым историческим зеленым насаждениям на территории с. Рыбрека относятся кладбищенская роща XVIII - XX вв. на месте исторического погоста и мемориальный сквер напротив поселкового клуба с памятником Герою Советского Союза А. М. Лисицыной.

       Охрана этих территорий заключается в незыблемости границ, планировочной структуры, породного состава деревьев и кустарников.

БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ЗОН ОХРАНЫ

     Территория исторической части села     84 га/18%

     Зона регулирования застройки                108 га/23%

     Зона охраняемого ландшафта                 280 га/59%

     Всего                                                          472 га/100%

ЗОНЫ АРХЕОЛОГИЧЕСКОГО КУЛЬТУРНОГО СЛОЯ

      После проведенного археологического обследования территории с. Рыбрека установлена сохранность четырех ранее открытых памятников археологии - древ- них поселений Рыбрека I - IV. Они тянутся вдоль берега Онежского озера на 60 - 80 м каждое. Поэтому можно установить границу охраны культурного слоя данных памятников - 30 м от границы каждого памятника.

      Также не исключается возможность обнаружения других памятников, поэтому устанавливается 40-метровая зона вдоль берега Онежского озера от пристани Роп-ручей до р. Рыбрека включительно.

      Отвод земельных участков, на которых расположены памятники археологии, запрещен на основании Закона об охране и использовании памятников истории и культуры и Земельного Кодекса Республики Карелия.

     При отводе земельных участков в 40-метровой зоне обязательно нужно согласо- вание с органом охраны памятников.

      После проведенного археологического обследования на территории д. Другая Река установлено, что древние поселения Другая Река I, II в настоящее время полностью уничтожены подмывом водами озера и выветриванием. Однако не исключается возможность обнаружения более древних памятников археологии, поэтому устанав- ливается 40-метровая зона археологического наблюдения вдоль берега Онежского озера от р. Рыбрека до р. Другая включительно. Также устанавливается 20-метровая зона археологического наблюдения вдоль берега р. Другая от ее устья до последних домов д. Другая Река включительно.

        При отводе земельных участков в 40-метровой и 20-метровой зонах археологического наблюдения обязательно предварительное согласование с органом охраны памятников.

Текст документа сверен по:
Собрание Законодательства Республики Карелия № 11 (Ч.1) 2008 г. Ст. 1264

Кодекс и Техэксперт. Карелия

Продукты Кодекс

Продукты Техэксперт

Контакты