ГЛАВА ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 октября 2008 года N 2603

О порядке отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта

Постановление с изменениями, внесенными

Постановлением Главы Петрозаводского городского округа от 30.10.08 г. N 2859 (Официальный вестник N 45 (205) 14.11.2008 г.С.5)

В целях реализации муниципальной целевой программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов Петрозаводского городского округа", утвержденной решением Петрозаводского городского Совета от 26 декабря 2007 года N XXVI/XIV-178,

постановляю:

1. Утвердить порядок отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта согласно приложению.

2. Пресс-центру управления стратегического развития и общественных связей аппарата администрации Петрозаводского городского округа (Хозина Т.В.) опубликовать порядок отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта в средствах массовой информации.

3. Признать утратившим силу пункт 1 постановления Главы Петрозаводского городского округа от 28.03.2008 г. N 783 "О порядке формирования перечня многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта".

. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Петрозаводского городского округа - председателя комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Курбатову Н.В.

Глава Петрозаводского городского округа
В.Н. Масляков

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Главы
Петрозаводского городского округа
от 06.10.2008 г. N 2603

Порядок отбора многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта

1. Отбор многоквартирных домов для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта (далее - программа) производится в целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон).

2. Многоквартирный дом включается в программу один раз.

3. Включение в программу многоквартирных домов проходит на конкурентной основе в соответствии с настоящим порядком.

4. Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома в порядке, установленном Федеральным законом на безвозвратной и безвозмездной основе (далее - субсидия) предоставляется только для долевого финансирования следующих расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыш;

г ) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

д) утепление и ремонт фасадов.

е) разработка проектной документации для капитального ремонта;

ж) проведение государственной экспертизы проектной документации для капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

5. Размер долевого финансирования проведения капитального ремонта из средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ) или средств собственников помещений в многоквартирных домах, выбравших управляющую организацию в качестве способа управления многоквартирным домом, должен быть установлен в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом.

6. Для включения многоквартирного дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта срок его эксплуатации должен быть не меньше двадцати лет. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий установлена ВСН 58-88(р) "Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

7. Для рассмотрения вопроса о включении в программу многоквартирного дома ТСЖ или управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - управляющая организация) должны в срок до 01 ноября 2008 года обеспечить выполнение следующих требований: (Абзац в редакции

постановления Главы Петрозаводского городского округа от 30.10.08 г. N 2859 - см. предыдущую редакцию)

7.1. Управляющая организации представляет в администрацию Петрозаводского городского округа оформленные протоколом следующие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

а) о выборе собственниками помещений способа управления (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме);

б) об участии в муниципальной программе капитального ремонта многоквартирных домов (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме);

в) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, видах и объеме работ по капитальному ремонту (решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Доля голосов собственников, проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта, от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме указывается в протоколе общего собрания до сотых долей;

г) о видах и объеме работ по капитальному ремонту (решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

д) о размере долевого финансирования проведения капитального ремонта из средств собственников помещений в многоквартирном доме (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

7.2. ТСЖ представляет в администрацию Петрозаводского городского округа:

а) свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;

б) устав жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

в) протокол общего собрания членов ТСЖ об участии в муниципальной программе капитального ремонта (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ);

г) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, видах и объеме работ по капитальному ремонту (решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Доля голосов собственников, проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта, от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме указывается в протоколе общего собрания до сотых долей;

д) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о (решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме);

е) протокол общего собрания членов ТСЖ о размере долевого финансирования проведения капитального ремонта из средств ТСЖ (решение принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ).

7.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

7.4. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей.

7.5. Общее собрание членов жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - кооператива) является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствующих на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе кооператива - в количестве, установленном уставом.

7.6. К протоколу общего собрания собственников помещений прилагаются пять его копий, которые должны быть заверены на каждой странице уполномоченным лицом ТСЖ, управляющей организации. Текст протокола и копии выполняются только на одной стороне листа.

7.7. Управляющие организации, ТСЖ представляют в администрацию Петрозаводского городского округа копию технического паспорта многоквартирного дома (без этажных планов и экспликаций - при отсутствии в многоквартирном доме подвала и (или) нежилых помещений. При наличии в многоквартирном доме подвала и (или) нежилых помещений представляются также соответствующие этажные планы с экспликациями). (Подпункт в редакции постановления Главы Петрозаводского городского округа от 30.10.08 г. N 2859 - см. предыдущую редакцию)

7.8. Сведения об общей площади помещений собственников в многоквартирном доме должны быть идентичными в техническом паспорте многоквартирного дома и протоколах общих собраний собственников помещений.

7.9. (Подпункт исключен постановлением Главы Петрозаводского городского округа от 30.10.08 г. N 2859 - см. предыдущую редакцию)

8. Протоколы общих собраний, представленные в администрацию Петрозаводского городского округа собственниками помещений, не рассматриваются и направляются в соответствующую управляющую организацию или ТСЖ.

9. В соответствии с настоящим порядком формируется основной и резервный перечни многоквартирных домов.

10. Основной перечень многоквартирных домов формируется исходя из объема выделяемых финансовых средств на текущий год и критериев, указанных в таблице 1. Если суммарная стоимость работ по заявкам от многоквартирных домов, формируемых по критериям, указанным в таблице 1 меньше или превышает объем средств, выделяемых на проведение капитального ремонта в текущем году, применяются по порядку критерии, указанные в таблице 2.

11. Резервный перечень многоквартирных домов включает в себя многоквартирные дома, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до двадцати процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта. Если на стадии выполнения муниципальной программы один или несколько многоквартирных домов из основного перечня перестанут удовлетворять условиям получения финансовой поддержки, определенным Федеральным законом, полученные субсидии направляются в установленном порядке на проведение капитального ремонта многоквартирных домов из резервного перечня. Резервный перечень многоквартирных домов формируется исходя из совокупности критериев, указанных в таблицах 1 и 2.

Основные критерии для включения многоквартирного дома в программу

Таблица 1

Дополнительные критерии для включения многоквартирного дома в программу

Таблица 2

12. Приоритет имеют многоквартирные дома с наименьшим количеством баллов.

13. Для подтверждения ранее выполненного капитального ремонта в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений за счет собственных средств ТСЖ или управляющая организация представляют в администрацию Петрозаводского городского округа:-

- документ, подтверждающий принятие ТСЖ в установленном порядке решения о капитальном ремонте или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией с принятым решением о проведении капитального ремонта;

- акт приемки выполненных работ, оформленный в установленном порядке.

14. Для оценки уровня суммарной задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме ТСЖ или управляющая организация представляют в администрацию Петрозаводского городского округа официальное письмо, подтверждающее суммарную задолженность по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме по состоянию на 01.10.20088 г, в котором указываются сведения о сумме начисленных платежей и задолженности по дому за первые два квартала 2008 года (в рублях и в процентах, до сотых долей). Плата за жилое помещение включает в себя плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, сбор и вывоз бытовых отходов, ремонт и эксплуатацию лифтов.

15. Администрация Петрозаводского городского округа вправе проверять сведения, представленные ТСЖ или управляющей организацией.

16. Многоквартирный дом может быть не включен в программу в случае выявления необходимости выполнения в многоквартирном доме работ, не относящихся к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов согласно части 3 статьи 15 Федерального закона, при отсутствии отдельного решения собственников помещений о мероприятиях по выполнению таких работ, принятого в соответствии с частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Срок выполнения таких работ должен не превышать срок
выполнения работ, выполняемых в соответствии с Федеральным законом, с учетом соблюдения технологических требований к очередности выполнения работ.

17. Объем средств, выделяемых на проведение капитального ремонта, определяется исходя из вида работ по капитальному ремонту, указанному в решении общего собрания собственников помещений и соответствующего размера предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

18. Администрация Петрозаводского городского округа направляет в Государственный комитет Республики Карелия по реформированию ЖКХ сформированный в соответствии с настоящим порядком перечень домов с обоснованием объема необходимых средств за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Республики Карелия, бюджета Петрозаводского городского округа и средств ТСЖ и собственников помещений.

Текст сверен по:
Официальный вестник N 40 (200) 10.10.2008 г. С. 7


Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
в системе "Кодекс"