Утверждаю
И. о. министра юстиции
Республики Карелия
А. Н. Рехлов
18 декабря 1998 г.

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

О некоторых вопросах работы Нотариата и Центра
по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним Республики Карелия

В связи с возникновением некоторых вопросов между Центром по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Карелия (далее - Центр) и Нотариальной палатой Республики Карелии после вступления в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ и с целью защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, улучшения их обслуживания Министерство юстиции Республики Карелия разъясняет:

1. В случае смерти одного из участников общей совместной собственности доля умершего участника определяется соглашением сторон с участием всех наследников, принявших наследство. Соглашение об определении долей удостоверяется нотариусом, который ведет наследственное дело к имуществу умершего по истечению шестимесячного срока для принятия наследства, с соблюдением пункта 57 Инструкции "О порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР", утвержденной приказом Министерства юстиции РСФСР 06.01.1987 г. № 01/16-01. Если один из собственников или один из наследников, является недееспособным лицом, то при удостоверении соглашения об определении долей в интересах недееспособного действует опекун или попечитель с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

В случае спора между собственниками или наследниками, вопрос об определении долей решается в судебном порядке.

Соглашение об определении долей недвижимого имущества не требует обязательной государственной регистрации, так как это не предусмотрено нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому нотариус при наличии вышеуказанного соглашения об определении доли умершего выдает свидетельство о праве на наследство наследникам умершего участника общей совместной собственности недвижимости, при этом нотариус разъясняет другим участникам общей собственности о необходимости зарегистрировать их право собственности на конкретную долю в недвижимом имуществе в порядке статьи 551 ГК Российской Федерации.

При выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус вместе с подлинником свидетельства выдает его копию и копию справки РГЦ "Недвижимость" ф № 1-РП, для предъявления в Центр. В тексте свидетельства нотариус обязан подробно указать реквизиты правоустанавливающего документа и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (если права на недвижимое имущество регистрировались после 11.05.1998 года). В отношении недвижимого имущества, когда не была проведена техническая инвентаризация, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на основании справки сельской или поселковой администрации (копия этой справки выдается на руки наследнику для Центра). Кроме того следует разъяснять, что при обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество наследник обязан представить в Центр план объекта недвижимости, который он может получить в РГЦ "Недвижимость".

2. В случае смерти владельца недвижимости его права на недвижимое имущество вправе зарегистрировать универсальный правопреемник (согласно статьи 546 ГК Российской Федерации 1964 года и в порядке статьи 129 пункт 1 ГК Российской Федерации 1994 года). Универсальный правопреемник также вправе зарегистрировать сделку с недвижимостью, если в соответствии с нормами гражданского законодательства такая сделка вступает в силу только при условии ее государственной регистрации, а владелец недвижимости не успел подать заявление о регистрации при жизни.

3. При утрате правоустанавливающего документа владельцу (или его наследнику) выдается дубликат, который по существу является правоустанавливающим документом и права, возникающие у владельца на основании дубликата, должны быть зарегистрированы в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации... " в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наследник (как универсальный правопреемник) имеет право зарегистрировать права за умершим, но при этом он обязан представить в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, справку из нотариальной конторы по месту открытия наследства, подтверждающую факт принятия им наследства.

4. При выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в порядке статей 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариус выдает супругам свидетельство о праве собственности на долю каждого, его копию для Центра и копию справки РГЦ "Недвижимость" (или копию плана земельного участка). Предварительная регистрация прав пункта 2 статьи 6 ФЗ не предусмотрена.

5. При предъявлении на регистрацию в Центр нотариально удостоверенных договоров, свидетельств о праве собственности в общем совместном имуществе супругов или свидетельств о праве на наследство все подлинные документы, необходимые для удостоверения или выдачи вышеуказанных документов, в том числе и свидетельство о государственной регистрации прав, остаются в архиве частнопрактикующего нотариуса или государственной нотариальной конторы. Должностные лица учреждения юстиции не вправе истребовать их из архива нотариуса, если в указанных документах содержится подробное описание (со ссылкой на реквизиты) всех необходимых документов.

6. Нотариус не вправе отказать гражданину, обратившемуся за удостоверением доверенности на совершение любых сделок с недвижимым имуществом, подачу документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получение указанных документов в Центре, если на это нет законных оснований.

Согласовано:

Директор Центра по государственной

Президент Нотариальной палаты
регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним М. С. Бокша

Республики Карелия Т. А. Ханнанова

Зарегистрировано
Министерством
юстиции Республики Карелия
19 декабря 1998 г.. № 68

Перечень
законов Республики Карелия*, принятых
с 1 июня по 31 декабря 1998 года

*Перечень законов Республики Карелия, принятых с 17 июня 1994 года по 1 ноября 1997 года, опубликован в сборнике "Собрание законодательства Республики Карелия", 1997, № 12; Перечень законов Республики Карелия, принятых с 1 ноября 1997 года по 31 мая 1998 года, опубликован в сборнике "Собрание законодательства Республики Карелия". 1998, № 12-13.

Перечень
постановлений Председателя Правительства Республики Карелия, выпущенных в декабре 1998 года,
не подлежащих опубликованию


N п/п N постановления Дата подписания Причина неопубликования

1. 896 30.12.98 секретно




Текст сверен по:

Официальное издание
"Собрание законодательства
Республики Карелия"
№ 26-27 (31 декабря 1998 г.)

стр. 277-280