Внимание! Документ недействующий.

Постановление
Совета Министров Республики Карелия

от 23 августа 1993 года N 279

О порядке сдачи и переоформления
договоров на аренду зданий,
сооружений и нежилых помещений,
находящихся в собственности
Республики Карелия

Постановление введено в действие с 23.08.93 г.
Утратило силу на основании Постановления Председателя Правительства Республики Карелия "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений) республиканской (Республики Карелия) собственности" от 14.02.95 г., N 116, введенном в действие с 14.02.95 г.(Собрание законодательства Республики Карелия N 4, 1995 г., ст.490)

С дополнениями, внесенными
03.11.94 г. Постановлением Председателя Правительства Республики Карелия " О внесении изменений во Временное положение о порядке сдачи и переоформлении договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, отнесенных к республиканской собственности Республики Карелия" N 346, введенным в действие с 03.11.94 г. (Собрание Законодательства Республики Карелия N 1, 1995 г., ст.245)

В целях урегулирования арендных отношений Совет Министров Республики Карелия постановляет:

1. Утвердить Временное положение о порядке сдачи и переоформления договоров в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, отнесенных к республиканской собственности Республики Карелия (прилагается).

2. Запретить взимать арендную плату за аренду зданий (помещений), сооружений, отнесенных к собственности Республики Карелия с государственных предприятий, организаций и учреждений, финансируемых из бюджета Республики Карелия.

3. Поручить оценку стоимости зданий (помещений), находящихся в собственности Республики Карелия и подлежащих сдаче в аренду, производить РГЦ "Недвижимость".

4. Установить, что арендная плата от всех арендаторов недвижимого госимущества временно, до принятия Госимуществом РФ Типового положения, перечисляется на специальный расчетный счет центра "Недвижимость" и распределяется последним по следующим нормативам: в республиканский бюджет Республики Карелия - 60 процентов полученной суммы арендной платы, 30 процентов госпредприятию организации-балансодержателю и 10 процентов - центру "Недвижимость" на финансирование расходов по оформлению договоров аренды, расчетов арендной платы и осуществление контроля за целевым использованием арендных площадей.

5. Определить, что расчеты с бюджетом по плате за землю производятся арендаторами.

Председатель Совета
Министров С. Блинников

Управляющий Делами
Совета Министров С. Ковшов

Утверждено Постановлением Совета
Министров Республики Карелия от
23 августа 1993 года N 279

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи и переоформления договоров на аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, отнесенных
к республиканской собственности Республики Карелия

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее временное положение устанавливает порядок сдачи в аренду и определение стоимости арендной платы за здания, сооружения и нежилые помещения (далее по тексту "объекты"), отнесенные к собственности Республики Карелия.

1.2. По поручению Совета Министров Республики Карелия Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственной собственностью через республиканский государственный центр "Недвижимость" (далее РГЦ "Недвижимость") осуществляет полномочия арендодателя при сдаче объектов в аренду, отнесенных к собственности Республики Карелия.

1.3. Объекты, находящиеся в собственности Республики Карелия, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Республике Карелия в установленном законодательством порядке) в соответствии с настоящим Временным положением.

Сведения о заключенных договорах аренды учитываются РГЦ "Недвижимость".

1.4. Объекты, закрепленные за государственными предприятиями на правах полного хозяйственного ведения, хозяйственного ведения и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду по обоюдному согласию балансодержателя и Госкомсобственности Республики Карелия. В этом случае балансодержатель по поручению Госкомсобственности Республики Карелия выступает арендодателем.

1.5. Сдачу объектов, находящихся в оперативном управлении, в аренду осуществляет "Центр" по поручению Госкомсобственности Республики Карелия.

1.6. Договоры аренды, заключенные до введения в действие настоящего Временного положения, по соглашению сторон подлежат переоформлению и сохраняют свою силу в части, не противоречащей законодательным актам Российской Федерации, Республики Карелия.

1.7. Сдача объектов в субаренду допускается только с письменного разрешения арендодателя.

1.8. Сдача объектов не влечет передачу права собственности на него.

1.9. Данное Временное положение не регулирует порядок передачи имущества, отнесенного к собственности Республики Карелия, во временное безвозмездное пользование.

II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ

2.1. Получение права аренды реализуется, как правило, проведением конкурсов, аукционов или прямым решением Госкомсобственности Республики Карелия, а иностранным фирмам и совместным предприятиям только по конкурсу или аукционам.

2.2. Объекты, переданные в аренду по результатам аукционов или конкурсов, а также по прямому решению Госкомсобственности Республики Карелия, передаются арендаторам РГЦ "Недвижимость" в соответствии с настоящим Временным положением.

2.3. Для сдачи объектов в аренду хозрасчетные и бюджетные организации обращаются в Госкомсобственность Республики Карелия для получения разрешения. Госкомсобственность Республики Карелия принимает решение о непосредственной сдаче объектов в аренду или проведении аукционов или конкурсов на право аренды. При получении разрешения или результатов аукционов, конкурсов проекты договоров представляются на рассмотрение и оформление в РГЦ "Недвижимость".

2.4. Проекты договоров аренды рассматриваются в РГЦ "Недвижимость" в 10-дневный срок.

III. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТЫ, ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (приложение N 1).

3.2. Договор аренды заключается на срок не свыше 5 лет.

3.3. В договоре аренды предусматриваются состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю (балансодержателю) в состоянии, обусловленном договором. В договор могут быть включены и другие обязанности сторон, в том числе и ответственность сторон за нарушение условий договора.

3.4. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия.

IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Размер арендной платы определяется по соглашению сторон согласно "Методике расчета годовой арендной платы за нежилые помещения" (приложение 2).
По решению Председателя Правительства может быть установлен иной расчет арендной платы, чем исчисленный согласно "Методике расчета годовой арендной платы за нежилые помещения.

(Абзац дополнительно включен Постановлением Председателя
Правительства Республики Карелия "О внесении изменений во Временное
положение о порядке сдачи и переоформлении договоров на аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, отнесенных к республиканской
собственности Республики Карелия" от 03.11.94 г., введенном в
действие с 03.11.94 г., Собрание Законодательства Республики
Карелия N 1, 1995 г., ст.245)

4.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен или других непредвиденных обстоятельств.
При установлении арендной платы решением Председателя Правительства РГЦ "Недвижимость" обязано принять меры по внесению изменений в договор аренды.

(Абзац дополнительно включен Постановлением Председателя
Правительства Республики Карелия "О внесении изменений во Временное
положение о порядке сдачи и переоформлении договоров на аренду
зданий, сооружений и нежилых помещений, отнесенных к республиканской
собственности Республики Карелия" от 03.11.94 г., введенном в
действие с 03.11.94 г., Собрание Законодательства Республики
Карелия N 1, 1995 г., ст.245)

4.3. Амортизированные отчисления на полное восстановление объектов исчисляются согласно Методике по установленным нормам, остаются в распоряжении балансодержателя или арендатора (по договоренности) и используются в установленном порядке.

V. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ОБЪЕКТОВ, СДАННЫХ В АРЕНДУ

5.1. Все объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в реестр собственности Республики Карелия.

5.2. Основными документами, регламентирующими отношение арендодателя и арендатора являются договоры аренды, акт приема-передачи арендуемого имущества и свидетельства на право аренды.

5.3. Госкомсобственность Республики Карелия через РГЦ "Недвижимость" контролирует использование объектов в соответствии с целями, под которые они предоставлены.

Требования настоящего Временного положения обязательны при сдаче в аренду объектов, находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений.

Приложение 1

ДОГОВОР
на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
являющихся собственностью Республики Карелия

г. Петрозаводск
"___" 199___г.
N_________

Республиканский государственный центр "Недвижимость" от имени

Госкомсобственности Республики Карелия в соответствии с
договором-поручением от 15 июня 1993 года N 232307 в лице директора
Масловой Альбины Васильевны, именуемый в дальнейшем "арендодатель",
действующий на основании Устава, с одной стороны, и


(полное наименование хозяйствующего объекта)

в лице
(должность, фамилия, и., о.)

именуемый в дальнейшем "арендатор", действующий на основании


(наименование устава, положения)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду _______



расположенное по адресу:

для использования
(указать характер использования помещения)

Общая площадь слагаемых в аренду помещенийкв.м

Характеристика здания (помещения) указана в выписке из
технического паспорта РГЦ "Недвижимость" N_______ от
"______" 199___г., являющейся неотъемлемой частью
настоящего договора.

1.2. Срок аренды устанавливается с "___" 199__г.
по "___" 199__г.

1.3. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняется арендодателем в течение трех месяцев, исходя из оценки этого имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость о составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений и является обязательным условием для изменения арендной платы.

1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

1.6. Необходимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с разрешения арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Стоимость неотделимых улучшений,произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то арендатор возмещает арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Госарбитражем или судом в соответствии с их компетенцией.

1.9. Защита имущественных прав арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок после подписания договора предоставить соответствующие помещения арендатору по приемо-сдаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. В трехмесячный срок за счет средств арендатора произвести инвентаризацию помещений для выполнения требований, содержащихся в п. 1.3. настоящего договора.

2.1.3. Участвовать в согласованном с арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по их прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемое здание (помещение) и прилегающую к зданию территорию в полной исправности и соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

2.2.4. Содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонты здания (помещения) производить за свой счет.

2.2.5. В случае оставления арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить арендодателю сумму стоимости непроизведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта с учетом инфляции.

2.2.6. Не производить сдачу арендуемых помещений как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения арендодателя (в том числе при ликвидации или реорганизации).

2.2.7. Письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении здания (помещения), как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении, передать здания (помещения) по акту приема-передачи арендодателю, не требуя возмещения средств, вложенных во все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций здания (помещения).

2.2.8. За месяц до истечения срока аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок аренды.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанные в п.1.1. договора здания (помещения)
арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере _________
рублей за каждый квартал вперед, с оплатой
пятого числа первого месяца каждого квартала, которая поступает на
расчетный счет N 508273 в Петробанк г. Петрозаводска
республиканского государственного центра "Недвижимость". Расчет
арендной платы прилагается.

3.2. Арендная плата пересматривается с учетом инфляции. Коэффициент (индекс) инфляции устанавливается централизованно.

Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов или других непредвиденных обстоятельств.

3.3. При несвоевременном внесении платежей, установленных договором, с арендатора взыскивается пени из расчета 0,5 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

3.4. При неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы и других платежей арендодатель вправе выставить на инкассо счет платежное требование со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с арендатора задолженность в бесспорном порядке путем исполнения исполнительной надписи нотариальной конторы.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим договором.

4.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10 процентов годовой арендной платы.

4.3. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору подтверждается двусторонним актом, составленным в пятидневный срок со дня выявления этих нарушений.

При отказе арендатора или арендодателя от участия в установлении нарушений договорных обязательств составляется акт в одностороннем порядке в присутствии представителей незаинтересованных сторон.

4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению:

5.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.2.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.2.3. Если арендатор не внес арендной платы в течении трех месяцев.

5.2.4. Если арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в случаях:

5.3.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которое арендатор отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.

5.3.2. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, с возвратом ему внесенной арендной платы на неиспользованный срок аренды.

5.4. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению Госарбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.5. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

VI. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Оформить обязательное страхование недвижимого имущества на случай стихийных и других бедствий.

6.2. Расход арендатора на капитальный ремонт помещений является основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением.

6.3. Реорганизация арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.4. Взаимоотношения сторон, нерегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

7.1. Арендодатель
Почтовый адрес

Расчетный счет

7.2. Арендатор
Почтовый адрес

Расчетный счет

7.3. Об изменении адреса или счета в банке стороны обязаны немедленно уведомить друг друга.

Арендодатель Арендатор
(подпись) (подпись)

м.п. м.п.
(фамилия, и., о.) (фамилия, и., о.)

Приложение 2

МЕТОДИКА
определения уровня годовой арендной платы
за нежилые здания (помещения)

1.1. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) определяется в договоре аренды по соглашению сторон согласно настоящей методике.

1.2. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду, не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.

1.3. При сдаче помещений в аренду по конкурсу или аукциону арендная плата, рассчитанная по данной Методике, принимается в качестве стартовой.

1.4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные отчисления на полное восстановление и налоги.

1.5. С целью учета уровня инфляции Методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого централизованно.

II. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
(ПОМЕЩЕНИЙ), СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ

2.1. При оценке стоимости зданий (помещений) необходимо последовательно определить:

- первоначальную стоимость на основе бухгалтерских данных;

- восстановительную стоимость;

- остаточную стоимость.

2.2. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10 процентов первоначальной балансовой стоимости.

III. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)

3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Апл = [(Б * Кк * Кр * Ен + Ам) *Sо + Пз] * Нде * Jинф

где: Апл - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение)

Б - первоначальная (восстановительная) балансовая
стоимость 1 кв. м арендуемого помещения

Кк - коэффициент комфортности (приложение 1)

Кр - коэффициент престижности месторасположения
(приложение 2)

Ен - нормативный коэффициент эффективности
капиталовложений (приложение 3)

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей
площади здания (помещения)

Пз - арендная плата за землю, используемую арендатором
нежилого здания (помещения)

Sо - общая площадь нежилого здания (помещения),
сдаваемого в аренду (с учетом лестничных клеток,
технических помещений)

Нде - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную
стоимость

Jинф - коэффициент (индекс) инфляции
На 1.04.93 г. инф. = 1,9. В дальнейшем
устанавливается централизованно.

3.2. Годовая арендная плата за производственные здания (сооружения) рассчитывается по формуле:

Апл = [(Бп Кк Ен + Ам) * Sо + Пх] * Нде * Jинф

где: Бп - балансовая стоимость 1 кв. м общей площади здания (сооружения) с учетом износа.





Текст документа сверен по:
"Собрание Законодательства
Республики Карелия" N 1 1995 г.



Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
в отделе баз данных ИВЦ ПГУ