Внимание! Документ недействующий.

Постановление Председателя Правительства
Республики Карелия

от 7 июня 1996 г. N 509

О внесении изменений в постановление Председателя
Правительства Республики Карелия от 14 февраля
1995 года N 116

Постановление введено в действие с 01.04.96 г.

Утратило силу на основании Постановления Председателя Правительства Республики Карелия "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия" от 30.04.98 N 294, введенным в действие с 30.04.98 г., (Собрание Законодательства Республики Карелия, № 10-11 (15 июня 1998 г.), ст. 877)

В целях упорядочения платы при передаче в аренду недвижимого имущества республиканской (Республики Карелия) собственности, постановляю:

1. Внести изменения в приложение N 2 "Методика определения уровня годовой арендной платы за нежилые здания (помещения)", изложив ее в новой редакции (прилагается).

2. Методику определения уровня годовой арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденную постановлением Председателя Правительства Республики Карелия от 14 февраля 1995 года N 116 (приложение N 2) считать утратившей силу.

3. Определить, что действие настоящего постановления распространяется на действующие и вновь заключенные договоры аренды, начиная с 1 апреля 1996 года.

4. Государственному комитету Республики Карелия по собственности в срок до 1 сентября 1996 года привести в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений) республиканской (Республики Карелия) собственности, утвержденное постановлением Председателя Правительства Республики Карелия от 14 февраля 1995 года N 116.

Председатель Правительства В. Степанов

Приложение
к постановлению
Председателя Правительства Республики Карелия
от 7 июня 1996 г, N 509

Методика
определения уровня арендной платы за нежилые
здания (помещения)

I. Общие положения

1.1. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) определяется в договоре аренды согласно настоящей Методике.

1.2. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду, не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.

1.3. При сдаче помещений в аренду по конкурсу или аукциону арендная плата, рассчитанная по данной Методике, принимается в качестве стартовой.

1.4. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, амортизационные отчисления на полное восстановление и налоги.

II. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений),
сдаваемых в аренду

2.1. При оценке стоимости зданий (помещений) необходимо последовательно определить:

балансовую стоимость зданий (помещений) на основе бухгалтерских данных;

восстановительную стоимость (остаточную стоимость).

2.2. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере 10 процентов первоначальной балансовой стоимости.

III. Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается и рассчитывается по формуле:

А пл=(Б х Кк х Кпр х Kg+ Ам) х So х Ндс

где:

Апл - годовая арендная плата за нежилые здания (помещения).

Б - первоначальная (восстановительная) балансовая стоимость 1 кв. м арендуемого помещения с учетом переоценки.

Кк - коэффициент комфортности (приложение N 1).

Кпр - коэффициент престижности месторасположения (приложение N 2).

Kg - коэффициент, учитывающий вид деятельности (приложение N 3).

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 кв. м общей площади здания (помещения).

So - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду (с учетом лестничных клеток, технических помещений).

Ндс - коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость.

3.2. Годовая арендная плата за производственные здания (сооружения) рассчитывается по формуле:

Апл=(Бп х Кк х Кg + Ам) х So х Ндс

где:

Бп - остаточная балансовая стоимость 1 кв. м общей площади зданий (сооружений) с учетом износа и переоценки основных фондов.

Приложение 1
к Методике определения
уровня арендной платы

Коэффициент комфортности - Кк

NN Коммунальные 1 этаж Цокольный Подвал
пп. услуги и выше этаж

1. Водопровод (хол. и гор, вода),
канализация, центральное
отопление 1,3(1,0) 0,9(0,8) 0,9(0,8)

2. Водопровод (хол. вода),
канализация, центральное
отопление 1,0(0,8) 0,8(0,7) 0,8(0,7)

3. Отсутствие водоснабжения и
канализации 0,9(0,6) 0,7(0,6) 0,6(0,5)

4. Отсутствие центрального
отопления 0,8(0,4) 0,6(0,5) 0,5(0,4)

5. Отсутствие коммунальных услуг 0,7(0,2) 0,1(0,1) 0,1(0,1)

В скобках коэффициент для деревянных зданий.

Приложение N 2
к Методике определения
уровня арендной платы

Коэффициент престижности месторасположения
здания, сооружения, помещения - Кпр

Месторасположение (зоны) Кпр

1. Центр города Петрозаводска 1,00
(между реками Неглинка и Лососинка;

Онежское озеро - железнодорожное полотно)

2. От реки Неглинка до ул. Мелентьевой 0,80
(включительно)

3. От ул. Мелентьевой до ул. Заводской
(включительно) 0,50

4. Район "Пески" 0,25

5. Соломенное 0,15

6. Район "Перевалка" (западнее железнодорожного)
полотна) 0,35

7. Район "Древлянка" 0,35

8. Район "Голиковка", "Зарека" 0,60

9, Район "Кукковка" 0,50

10. В районе ул. Ригачина и наб. Онежская флотилия 0,35

11. Южная промзона 0,20

12. Район "Ключевая" 0,25

13. Район "Сулажгора", "Рыбка", "ТЭЦ" 0,25

14. Район "Томицы", ст. Шуйская 0,10
По объектам, находящимся в государственной
собственности Республики Карелия:

1. В городах и районных центрах 0,60

2. В остальных местностях 0,30

Приложение N 3
к Методике
определения уровня арендной платы

Коэффициент, учитывающий вид
деятельности, Кд

Вид деятельности, указанный в баланс с арендатора Кд

Промышленность 0,10
Строительство 0,10
Транспорт и связь 0,10
Предприятия-холодильник 0,09
Информационно-вычислительное обслуживание 0,16
Материально-техническое обслуживание и сбыт 0,20
Операции с недвижимым имуществом 0,25
Общая коммерческая деятельность 0,20
Финансы, кредиты, страхование 0,25
Игорный бизнес 0,30
Непродовольственная торговля
(кроме специализированных предприятий торговли,
реализующих научную, учебную,техническую,музыкальную
литературу; периодическую печатную продукцию;
фармацевтические, галантерейные, канцелярские и
хозяйственные товары, товары для детей, товары, бывшие
в употреблении) 0,15
Специализированные предприятия торговли,
реализующие научную, учебную, техническую, музыкальную
литературу; периодическую печатную продукцию;
фармацевтические, галантерейные, канцелярские и
хозяйственные товары, товары для детей, товары, бывшие
в употреблении 0,10
Продовольственная торговля
(кроме специализированных предприятий торговли,
реализующих хлебобулочную, молочную, плодоовощную
продукцию, а также сельскохозяйственную продукцию) 0,12
Специализированные предприятия торговли,
реализующие хлебобулочную продукцию, молочную, плодоовощную продукцию,
а также сельскохозяйственную продукцию) 0,10
Специализированные предприятия, обслуживающие
предприятия и организации, финансируемые из бюджета 0,13
Производственные виды бытового обслуживания
(кроме специализированных предприятий по ремонту
обуви, одежды, химчистки) 0,10
Специализированные предприятия
по ремонту обуви, одежды, химчистки 0,06
Непроизводственные виды бытового обслуживания
населения 0,06
Общественные объединения 0,10
Здравоохранение, физическая культура, социальное
обеспечение, охрана природы 0,09
Жилищное и коммунальное хозяйство 0,10
Редакции и издательства 0,08
Проектные работы 0,08
Банки, сбербанки 0,30
Офисы 0,20
Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетные
организации 0,10
Гаражи 0,15
Гостиницы 0,20
Иные цели 0,15
Предприятия общественного питания:
Ресторан (люкс, категория высшая, первая) 0,27
Кафе общего типа (категория высшая А, первая А) 0,15
Кафе специализированные:
шашлычная (категория высшая А, первая А) 0,15
кондитерская (категория высшая А, первая А) 0,12
мороженое (категория высшая А, первая А) 0,10
молочное (категория первая А) 0,10
пиццерия (категория высшая А, первая А) 0,13
детское (категория первая А) 0,08
молодежное (категория высшая А, первая А) 0,12
"по интересам" (категория высшая А, первая А) 0,08
Бар общего типа (категория люкс, высшая, первая) 0,15
Бары специализированные:
коктейль-бар (категория люкс, высшая, первая) 0,15
коктейль-холл (категория люкс, высшая, первая) 0,15
десертный (категория высшая, первая) 0,10
молочный (категория первая, вторая) 0,08
кофейный (категория высшая, первая, вторая) 0,10
витаминный (категория первая, вторая) 0,08
гриль-бар (категория высшая, первая, вторая) 0,15
пивной (категория люкс, высшая, первая, вторая) 0,15
винный (категория люкс, высшая, первая) 0,15
Предприятия быстрого обслуживания:
специализированные (категория высшая, первая, вторая) 0,10
кафетерии, кафе-автомат ((категория высшая, первая,
вторая) 0,10
буфет (категория высшая А, первая, вторая, третья) 0,10
мини-кафе (категория первая, вторая) 0,08
закусочная (категория первая, вторая) 0,08
Столовая (категория вторая, третья) 0,10
Столовая диетическая (категория вторая, третья) 0,08
_______

Примечания: Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежилого помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются сторонами в договоре. При отсутствии в договоре соответствующих долей применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.



Документ сверен по:
официальное издание
"Собрание Законодательства
Республики Карелия"
от 21 августа 1996 г. N 8
стр. 95-99


Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
в отделе баз данных ИВЦ ПГУ