ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 апреля 2008 года N 154-ПП/6


О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

(с изменениями на 9 января 2024 года)

(в ред. постановлений Правительства Мурманской области от 16.01.2009 N 10-ПП/1, от 14.12.2009 N 583-ПП, от 15.06.2011 N 308-ПП, от 19.07.2012 N 354-ПП, от 08.11.2012 N 551-ПП, от 14.01.2013 N 4-ПП, от 09.01.2014 N 3-ПП, от 24.03.2015 N 109-ПП, от 04.08.2015 N 332-ПП, от 29.10.2015 N 484-ПП, от 15.05.2017 N 244-ПП, от 22.06.2020 N 440-ПП, от 20.08.2020 N 600-ПП, от 24.12.2021 N 986-ПП, от 09.01.2024 N 1-ПП)

В соответствии со статьями 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 33 Закона Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", в целях обеспечения эффективного управления земельными ресурсами Правительство Мурманской области постановляет:

(в ред. постановления Правительства Мурманской области от 04.08.2015 N 332-ПП)

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

2. Утратил силу. - Постановление Правительства Мурманской области от 04.08.2015 N 332-ПП.

3. Исключен. - Постановление Правительства Мурманской области от 14.01.2013 N 4-ПП.

Губернатор
Мурманской области
Ю.А.ЕВДОКИМОВ

Утверждено
постановлением
Правительства Мурманской области
от 3 апреля 2008 г. N 154-ПП/6

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

(в ред. постановлений Правительства Мурманской области от 16.01.2009 N 10-ПП/1, от 14.12.2009 N 583-ПП, от 15.06.2011 N 308-ПП, от 19.07.2012 N 354-ПП, от 08.11.2012 N 551-ПП, от 14.01.2013 N 4-ПП, от 09.01.2014 N 3-ПП, от 24.03.2015 N 109-ПП, от 04.08.2015 N 332-ПП, от 29.10.2015 N 484-ПП, от 15.05.2017 N 244-ПП, от 22.06.2020 N 440-ПП, от 20.08.2020 N 600-ПП, от 24.12.2021 N 986-ПП, от 09.01.2024 N 1-ПП)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области".

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков.

1.3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами муниципальных образований с учетом Положения.

(в ред. постановления Правительства Мурманской области от 24.03.2015 N 109-ПП)

1.4. Пересмотр размера арендной платы осуществляется Министерством имущественных отношений Мурманской области и органами местного самоуправления муниципальных образований (далее - арендодатели) в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:

(в ред. постановлений Правительства Мурманской области от 14.12.2009 N 583-ПП, от 04.08.2015 N 332-ПП)

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в случаях если размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения;

(в ред. постановления Правительства Мурманской области от 09.01.2014 N 3-ПП)

- в случае установления органами местного самоуправления муниципальных образований экономически обоснованных базовых ставок арендной платы и перехода на определение размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения;

(абзац введен постановлением Правительства Мурманской области от 09.01.2014 N 3-ПП; в ред. постановлений Правительства Мурманской области от 04.08.2015 N 332-ПП, от 29.10.2015 N 484-ПП)

- в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;

- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

(абзац введен постановлением Правительства Мурманской области от 08.11.2012 N 551-ПП; в ред. постановления Правительства Мурманской области от 09.01.2014 N 3-ПП)

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

(абзац введен постановлением Правительства Мурманской области от 08.11.2012 N 551-ПП; в ред. постановления Правительства Мурманской области от 15.05.2017 N 244-ПП)

В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, арендная плата подлежит перерасчету с даты вступления соответствующего нормативного правового акта в законную силу.

(абзац введен постановлением Правительства Мурманской области от 08.11.2012 N 551-ПП)

1.5. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

(п. 1.5 введен постановлением Правительства Мурманской области от 14.12.2009 N 583-ПП)

1.6. В отношении земельных участков, используемых для социально значимых видов деятельности, размер арендной платы может быть установлен в пределах, не превышающих размер земельного налога. Перечень социально значимых видов деятельности устанавливается органами местного самоуправления городских округов, муниципальных районов.

(п. 1.6 введен постановлением Правительства Мурманской области от 14.12.2009 N 583-ПП)

1.7. Проект договора аренды земельного участка либо решение об отказе в предоставлении земельного участка направляется уполномоченным органом заявителю в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

(п. 1.7 в ред. постановления Правительства Мурманской области от 04.08.2015 N 332-ПП)

1.8. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок, за исключением земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного под оленьи пастбища, с составлением акта сверки.

(в ред. постановления Правительства Мурманской области от 14.12.2009 N 583-ПП)

1.9. Арендаторы земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных под оленьи пастбища, ежегодно в срок до 1 марта года, следующего за оплачиваемым периодом, обязаны представлять арендодателю акт инвентаризации домашних северных оленей и в срок до 1 апреля текущего года производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок с составлением акта сверки.

(п. 1.9 введен постановлением Правительства Мурманской области от 14.12.2009 N 583-ПП)

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка исходя из его кадастровой стоимости определяется по формуле:

Ап = Кс x С x К1 x ... Кn,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;

С - ставка арендной платы (%);

К1, Кn - коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, категории арендатора, срока строительства и т.д.

(п. 2.1 в ред. постановления Правительства Мурманской области от 09.01.2014 N 3-ПП)

2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка исходя из базовой ставки арендной платы определяется по формуле:

Ап = Бс x S x К1 x ... Кn,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Бс - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

S - площадь земельного участка;

К1, Кn - коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от вида использования земельного участка, категории арендатора, срока строительства и т.д.

Порядок определения размера арендной платы исходя из базовой ставки арендной платы не применяется в случаях, предусмотренных пунктами 2.6 и 2.7 настоящего Положения.

(п. 2.2 введен постановлением Правительства Мурманской области от 09.01.2014 N 3-ПП)

2.3. Ставки арендной платы (С, Бс) и регулирующие коэффициенты (К1, Кn) устанавливаются органами местного самоуправления городских округов, муниципальных районов.

(п. 2.3 введен постановлением Правительства Мурманской области от 09.01.2014 N 3-ПП)

2.4. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.

2.5. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

2.6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков органы местного самоуправления муниципальных образований устанавливают размер арендной платы на год в пределах:

(в ред. постановления Правительства Мурманской области от 04.08.2015 N 332-ПП)

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, определяется в порядке, установленном настоящим Положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:

- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.8. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, установленного органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.

2.9. Утратил силу. - Постановление Правительства Мурманской области от 15.05.2017 N 244-ПП.

2.10. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный резиденту Арктической зоны Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации", реализующему инвестиционный проект, связанный с развитием туризма (коды ОКВЭД 55.1, 56.1, 79.1, 93.11, 93.21, 96.04), определяется в размере не более 0,8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

(подп. 2.10 введен постановлением Правительства Мурманской области от 24.12.2021 N 986-ПП)

2.11. Порядок определения размера арендной платы, установленный настоящим Положением, не применяется в случаях использования земельного участка, предоставленного на территории закрытого административно-территориального образования Мурманской области для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан.

Категории граждан и годовой размер арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Мурманской области.

(п. 2.11 введен постановлением Правительства Мурманской области от 09.01.2024 N 1-ПП)

3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления городских округов, муниципальных районов.

(п. 3.2 в ред. постановления Правительства Мурманской области от 15.05.2017 N 244-ПП)

3.3. Внесение арендной платы за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных под оленьи пастбища, устанавливается один раз в год не позднее 1 марта года, следующего за оплачиваемым периодом.

(п. 3.3 введен постановлением Правительства Мурманской области от 14.12.2009 N 583-ПП)

3.4. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере не менее 0,05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

4. Льготы и рассрочки по арендной плате

4.1. Размер льготы в виде понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы определяется органами местного самоуправления.

Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается, за исключением случаев введения на территории Мурманской области ограничительных мероприятий в связи с режимом повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в отношении арендаторов, которые являются социально ориентированными некоммерческими организациями, а также субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляющими виды экономической деятельности, в наибольшей степени пострадавшие в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, установленные Правительством Российской Федерации и Правительством Мурманской области. При этом условия и сроки освобождения от арендной платы по договорам аренды, заключенным до 31.12.2019, устанавливаются органами местного самоуправления, а по договорам аренды, заключенным после 01.01.2020, - Правительством Мурманской области.

(п. 4.1 в ред. постановления Правительства Мурманской области от 22.06.2020 N 440-ПП)

4.2. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) по текущей арендной плате при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

(в ред. постановления Правительства Мурманской области от 20.08.2020 N 600-ПП)

- причинение арендатору документально подтвержденного ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;

- задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа;

- введение на территории Мурманской области ограничительных мероприятий в связи с режимом повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. При этом условия и сроки предоставления отсрочки (рассрочки) по договорам аренды, заключенным до 31.12.2019, определяются органами местного самоуправления, а по договорам аренды, заключенным после 01.01.2020, - Правительством Мурманской области.

(абзац введен постановлением Правительства Мурманской области от 22.06.2020 N 440-ПП)

4.3. По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.

4.4. Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:

- уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);

- нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.

4.5. Исключен. - Постановление Правительства Мурманской области от 16.01.2009 N 10-ПП/1.

5. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в городе Мурманске - административном центре Мурманской области, предоставленные для строительства

Исключен. - Постановление Правительства Мурманской области от 14.01.2013 N 4-ПП.

6. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные под оленьи пастбища

(введен постановлением Правительства Мурманской области от 14.12.2009 N 583-ПП)

6.1. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных под оленьи пастбища, определяется по формуле:

Ап = Кс х С х К, где:

Ап - годовой размер арендной платы в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;

С - ставка арендной платы, равная 0,01;

К - регулирующий коэффициент.

6.2. Регулирующий коэффициент, равный 10, применяется в случае непредоставления арендатором результатов инвентаризации домашних северных оленей, проведенной с участием специальной комиссии, образованной органом местного самоуправления.