Депутаты Госдумы предложили возвращать жилое помещение продавцу по недействительной сделке только после того, как он полностью возместит покупателю все полученные по ней деньги.

     Законопроекты о защите добросовестных покупателей жилья направлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и в Верховный Суд РФ.

     Одним из проектов предлагается внести изменение в Гражданский кодекс РФ, установив правило: возврат жилого помещения по сделке, признанной недействительной, и государственная регистрация соответствующих прав осуществляются только после того, как продавец полностью возместит покупателю все ранее полученное по такой сделке.

     Другим проектом аналогичная норма предлагается для внесения в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", что позволит закрепить ее в практике.

     Как отмечается в пояснительных записках, проблема заключается в том, что суды часто встают на сторону продавца, признавая сделку недействительной (например, если продавец действовал не по своей воле, под влиянием обмана или не мог понимать значение своих действий). При этом полученные продавцом деньги могут быть потрачены, и добросовестный покупатель, в числе которых нередко семьи с детьми, приобретавшие жилье с использованием ипотеки, остается и без квартиры, и без денег.

     Авторы инициатив попросили Росреестр и Верховный Суд представить официальную позицию по предлагаемым изменениям. Замечания и предложения ведомств планируется учесть при доработке законопроектов перед внесением в Государственную Думу.

     "Люди должны быть уверены, что приобретенное жильё не будет потеряно спустя годы из-за обстоятельств, на которые они объективно не могли повлиять", - сказал Гусев РИА Новости. Государство, по его словам, обязано обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных участников сделок.

     Гусев подчеркнул, что предлагаемые изменения направлены на повышение стабильности рынка недвижимости и доверия граждан к институту государственной регистрации прав.

     Источник:

     https://ria.ru/20260521/gosduma-2093670601.html