Земельные участки в составе
общего имущества многоквартирного дома
освобождаются от налогообложения (ст.389
НК РФ). Для определения таких участков
необходимо учитывать следующее.
Собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежит (ст.36
ЖК РФ) на праве долевой собственности
общее имущество в многоквартирном доме,
включая земельный участок, на котором
расположен дом. Границы и размер участка
определяются в соответствии с земельным
и градостроительным
законодательством.
Такой земельный участок,
сформированный до введения в действие ЖК
РФ и в отношении которого проведен
государственный кадастровый учет,
переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в
многоквартирном доме (Федеральный закон
от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ).
Если земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, не
сформирован до введения в действие ЖК РФ,
любой собственник помещения в
многоквартирном доме вправе обратиться
в уполномоченный орган публичной власти
с заявлением о формировании участка. Со
дня проведения кадастрового учета такой
участок переходит бесплатно в долевую
собственность собственников помещений в
многоквартирном доме.
При этом в постановлении
Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П
отмечено, что ни специального решения
органов публичной власти о
предоставлении земельного участка, ни
обязательной регистрации права общей
собственности на данный участок в Едином
государственном реестре недвижимости не
требуется.
Установленный главой 31 НК РФ
порядок налогообложения не
предусматривает полномочий налоговых
органов по самостоятельному определению
в отношении земельного участка условий
его формирования, кадастрового учета,
возникновения права.
В связи с этим налоговые органы
исчисляют земельный налог на основе
сведений, полученных из органов (ст.396 НК
РФ), осуществляющих кадастровый учет и
государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество, а также иных
сведений, представленных в соответствии
с федеральными законами.
В частности, сведения о том, что
земельный участок входит в состав общего
имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, налоговые органы
получают из органов Росреестра согласно
ст.85 НК РФ и приказу ФНС России от 30.10.2023 №
ЕД-7-21/784@.
Источник:
https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/16383293/
