Данная норма вводится законопроектом № 803202-8 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации", разработанным Росреестром и принятым в Госдумой РФ в первом чтении 4 марта 2025 года (https://sozd.duma.gov.ru/bill/803202-8).

     Документом предусматривается введение новой статьи, устанавливающей особенности образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, а именно:

     уточнение порядка образования таких земельных участков, в том числе с учетом положений Градкодекса РФ;

     введение критериев минимально необходимой площади здания или сооружения по отношению к площади земельного участка, предоставляемого в собственность за плату:

     - в размере 5% и более в отношении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;

     - 10% и более - в отношении земельных участков с иными видами разрешенного использования.

     Законопроект также предусматривает:

     - внесение изменений в статью 11 Земельного кодекса, уточняющих особенности образования земельных участков в части составления схемы расположения земельного участка при наличии проекта межевания территории;

     - дополнение статьи 3916 Земельного кодекса основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность в испрашиваемой площади, если площадь возведенного на нем здания, сооружения не соответствует вводимым законопроектом критериям;

     - исключение возможности приобретения в собственность земельного участка в случае возведения на нем только объекта вспомогательного использования в отсутствие основного здания, сооружения.

     Исключение вводится для земельных участков, приобретаемых в собственность по основаниям, предусмотренным:

     - Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

     - Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

     Источник:

     https://sroportal.ru/news/razmer-vykupaemogo-zemelnogo-uchastka-ne-dolzhen-prevyshat-razmer-uchastka-pod-stroitelstvo-zdaniya/