Градостроительный кодекс Российской
Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(с изменениями на 26.12.2024)
(редакция, действующая с 01.03.2025)
ОБЗОР ИЗМЕНЕНИЙ
Редакция
подготовлена на основании изменений,
внесенных:
Федеральным законом от 22 июля 2024 года N 187-ФЗ;
Федеральным законом от 26
декабря 2024 года N 486-ФЗ;
Федеральным законом от 26 декабря 2024
года N 487-ФЗ.
Редакция с
изменениями на 26.12.2024 |
Предыдущая
редакция с изменениями на 26.12.2024 |
Глава 1. Общие положения (статьи с 1 по 5_2) Статья 5_1. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам ... >>>>> |
Глава 1. Общие положения (статьи с 1 по 5_2) Статья 5_1. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам ... >>>>> |
... 26. В
случае, если в целях
комплексного развития территории
требуется внесение изменений в
генеральный план поселения, генеральный
план муниципального округа, генеральный
план городского округа, по решению главы
местной администрации поселения, главы
местной администрации муниципального
округа, главы местной администрации
городского округа допускается
одновременное проведение публичных
слушаний и (или) общественных обсуждений
по проектам, предусматривающим внесение
изменений в генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа, и по
проекту документации по планировке
территории, подлежащей комплексному
развитию. |
... 26. В
случае, если для
реализации решения о комплексном
развитии территории требуется внесение
изменений в генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа, по
решению главы местной администрации
поселения, главы местной администрации
муниципального округа, главы местной
администрации городского округа
допускается одновременное проведение
публичных слушаний и (или) общественных
обсуждений по проектам,
предусматривающим внесение изменений в
генеральный план поселения, генеральный
план муниципального округа, генеральный
план городского округа, и по проекту
документации по планировке территории,
подлежащей комплексному развитию.
|
Глава 3. Территориальное планирование (статьи с 9 по 29) Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана муниципального округа, генерального плана городского округа >>>>> |
Глава 3. Территориальное планирование (статьи с 9 по 29) Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана муниципального округа, генерального плана городского округа >>>>> |
... 2_1. В
случае, если в целях
комплексного развития территории
требуется внесение изменений в
генеральный план поселения, генеральный
план муниципального округа, генеральный
план городского округа, для подготовки
предложений о внесении таких изменений
предусмотренное частью 2 настоящей
статьи решение не требуется. Такие
изменения должны быть внесены в срок не
позднее чем девяносто дней со дня
утверждения проекта планировки
территории в целях ее комплексного
развития. |
... 2_1. В
случае, если для
реализации решения о комплексном
развитии территории требуется внесение
изменений в генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа, для
подготовки предложений о внесении таких
изменений предусмотренное частью 2
настоящей статьи решение не требуется.
Такие изменения должны быть внесены в
срок не позднее чем девяносто дней со дня
утверждения проекта планировки
территории в целях ее комплексного
развития. |
Глава 3. Территориальное планирование (статьи с 9 по 29) Статья 28. Особенности организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам генеральных планов поселений, генеральных планов муниципальных округов, генеральных планов городских округов >>>>> |
Глава 3. Территориальное планирование (статьи с 9 по 29) Статья 28. Особенности организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам генеральных планов поселений, генеральных планов муниципальных округов, генеральных планов городских округов >>>>> |
... 3_1. В
случае подготовки изменений в
генеральный план поселения, генеральный
план муниципального округа, генеральный
план городского округа в целях комплексного развития
территории общественные обсуждения или
публичные слушания могут проводиться в
границах территории, подлежащей
комплексному развитию. |
... 3_1. В
случае подготовки изменений в
генеральный план поселения, генеральный
план муниципального округа, генеральный
план городского округа в связи с принятием решения о
комплексном развитии территории
общественные обсуждения или публичные
слушания могут проводиться в границах
территории, в отношении которой принято
решение о комплексном развитии
территории. |
Глава 3_1. Нормативы градостроительного проектирования (статьи с 29_1 по 29_4) Статья 29_2. Содержание нормативов градостроительного проектирования >>>>> |
Глава 3_1. Нормативы градостроительного проектирования (статьи с 29_1 по 29_4) Статья 29_2. Содержание нормативов градостроительного проектирования >>>>> |
... 1.
Региональные нормативы
градостроительного проектирования
устанавливают совокупность расчетных
показателей минимально допустимого
уровня обеспеченности объектами
регионального значения, относящимися к
областям, указанным в части 3 статьи 14
настоящего Кодекса, иными объектами
регионального значения населения
субъекта Российской Федерации, зданиями пожарных депо и расчетных
показателей максимально допустимого
уровня территориальной доступности
таких объектов для населения субъекта
Российской Федерации. |
... 1. Региональные нормативы градостроительного проектирования устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами регионального значения, относящимися к областям, указанным в части 3 статьи 14 настоящего Кодекса, иными объектами регионального значения населения субъекта Российской Федерации и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъекта Российской Федерации. |
Глава 4. Градостроительное зонирование (статьи с 30 по 40_1) Статья 30. Правила землепользования и застройки >>>>> |
Глава 4. Градостроительное зонирование (статьи с 30 по 40_1) Статья 30. Правила землепользования и застройки >>>>> |
... 5_1. На
карте градостроительного зонирования в
обязательном порядке устанавливаются
территории, в границах которых
предусматривается осуществление
комплексного развития территории.
Границы таких территорий могут не совпадать с границами
территориальных зон и отображаться на
отдельной карте, являющейся приложением
к карте градостроительного зонирования.
В отношении таких территорий
заключается один или несколько
договоров о комплексном развитии
территории. |
... 5_1. На
карте градостроительного зонирования в
обязательном порядке устанавливаются
территории, в границах которых
предусматривается осуществление
комплексного развития территории.
Границы таких территорий устанавливаются по границам одной
или нескольких территориальных зон и
могут отображаться на отдельной карте. В
отношении таких территорий заключается
один или несколько договоров о
комплексном развитии территории. |
... 5_3. На
карте градостроительного зонирования
отображаются территории, в границах
которых предусматриваются требования к
архитектурно-градостроительному облику
объектов капитального строительства.
Границы таких территорий могут не
совпадать с границами территориальных
зон и отображаться на
отдельной карте, являющейся приложением
к карте градостроительного зонирования.
|
... 5_3. На
карте градостроительного зонирования
отображаются территории, в границах
которых предусматриваются требования к
архитектурно-градостроительному облику
объектов капитального строительства.
Границы таких территорий могут не
совпадать с границами территориальных
зон и могут отображаться
на отдельной карте. |
Глава 4. Градостроительное зонирование (статьи с 30 по 40_1) Статья 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки >>>>> |
Глава 4. Градостроительное зонирование (статьи с 30 по 40_1) Статья 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки >>>>> |
... 14. В
случае подготовки изменений в правила
землепользования и застройки в части
внесения изменений в градостроительный
регламент, установленный для конкретной
территориальной зоны, а также в случае
подготовки изменений в правила
землепользования и застройки в целях комплексного развития
территории общественные обсуждения или
публичные слушания по внесению
изменений в правила землепользования и
застройки проводятся в границах
территориальной зоны, для которой
установлен такой градостроительный
регламент, в границах территории,
подлежащей комплексному развитию.
|
... 14. В
случае подготовки изменений в правила
землепользования и застройки в части
внесения изменений в градостроительный
регламент, установленный для конкретной
территориальной зоны, а также в случае
подготовки изменений в правила
землепользования и застройки в связи с принятием решения о
комплексном развитии территории,
общественные обсуждения или публичные
слушания по внесению изменений в правила
землепользования и застройки проводятся
в границах территориальной зоны, для
которой установлен такой
градостроительный регламент, в границах
территории, подлежащей комплексному
развитию. |
Глава 4. Градостроительное зонирование (статьи с 30 по 40_1) Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки >>>>> |
Глава 4. Градостроительное зонирование (статьи с 30 по 40_1) Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки >>>>> |
... 6)
принятие решения о комплексном развитии
территории или
заключение в соответствии со статьей 70
настоящего Кодекса договора о
комплексном развитии территории; |
... 6)
принятие решения о комплексном развитии
территории; |
... 3_4. В
случае внесения изменений в правила
землепользования и застройки в целях комплексного развития
территории такие изменения должны быть
внесены в срок не позднее чем девяносто
дней со дня утверждения проекта
планировки территории в целях ее
комплексного развития. |
... 3_4. В
случае внесения изменений в правила
землепользования и застройки в целях реализации решения о
комплексном развитии территории, в том
числе в соответствии с частью 5_2 статьи 30
настоящего Кодекса, такие изменения
должны быть внесены в срок не позднее чем
девяносто дней со дня утверждения
проекта планировки территории в целях ее
комплексного развития. |
Глава 4. Градостроительное зонирование (статьи с 30 по 40_1) Статья 35. Виды и состав территориальных зон >>>>> |
Глава 4. Градостроительное зонирование (статьи с 30 по 40_1) Статья 35. Виды и состав территориальных зон >>>>> |
... 3. В
жилых зонах допускается размещение
отдельно стоящих, встроенных или
пристроенных объектов социального и
коммунально-бытового назначения,
объектов здравоохранения, объектов
дошкольного, начального общего и
среднего общего образования, культовых
зданий, стоянок автомобильного
транспорта, гаражей, объектов, необходимых для функционирования
таких объектов и обеспечения
жизнедеятельности человека (в том числе
зданий пожарных депо) и не оказывающих
негативного воздействия на окружающую
среду. В состав жилых зон могут
включаться также территории,
предназначенные для ведения
садоводства. |
... 3. В
жилых зонах допускается размещение
отдельно стоящих, встроенных или
пристроенных объектов социального и
коммунально-бытового назначения,
объектов здравоохранения, объектов
дошкольного, начального общего и
среднего общего образования, культовых
зданий, стоянок автомобильного
транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и
не оказывающих негативного воздействия
на окружающую среду. В состав жилых зон
могут включаться также территории,
предназначенные для ведения
садоводства. |
... 5.
Общественно-деловые зоны предназначены
для размещения объектов
здравоохранения, культуры, торговли,
общественного питания, социального и
коммунально-бытового назначения,
предпринимательской деятельности,
объектов среднего профессионального и
высшего образования, административных,
научно-исследовательских учреждений,
культовых зданий, стоянок
автомобильного транспорта, объектов
делового, финансового назначения, объектов, необходимых для
функционирования таких объектов и
обеспечения жизнедеятельности человека
(в том числе зданий пожарных депо). |
... 5.
Общественно-деловые зоны предназначены
для размещения объектов
здравоохранения, культуры, торговли,
общественного питания, социального и
коммунально-бытового назначения,
предпринимательской деятельности,
объектов среднего профессионального и
высшего образования, административных,
научно-исследовательских учреждений,
культовых зданий, стоянок
автомобильного транспорта, объектов
делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с
обеспечением жизнедеятельности граждан.
|
... 8.
Производственные зоны, зоны инженерной и
транспортной инфраструктур
предназначены для размещения
промышленных, коммунальных и складских
объектов, объектов инженерной и
транспортной инфраструктур (в том числе сооружений и
коммуникаций железнодорожного,
автомобильного, речного, морского,
воздушного и трубопроводного
транспорта, связи), объектов, необходимых
для функционирования таких объектов и
обеспечения жизнедеятельности человека
(в том числе зданий пожарных депо), а
также для установления
санитарно-защитных зон таких объектов в
соответствии с требованиями технических
регламентов. |
... 8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. |
Глава 5. Планировка территории (статьи с 41 по 46) Статья 42. Проект планировки территории >>>>> |
Глава 5. Планировка территории (статьи с 41 по 46) Статья 42. Проект планировки территории >>>>> |
... а)
красные линии (в случае
их установления, изменения). |
... а)
красные линии; |
... б)
границы существующих (при наличии) и планируемых
элементов планировочной структуры (в
случае выделения одного или нескольких
элементов планировочной структуры,
изменения одного или нескольких
существующих элементов планировочной
структуры). |
... б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; |
... 2)
положение о характеристиках
планируемого развития территории, в том
числе о плотности и параметрах застройки
территории (в пределах, установленных
градостроительным регламентом), о
характеристиках объектов капитального
строительства жилого,
производственного, общественно-делового
и иного назначения и необходимых для
функционирования таких объектов и
обеспечения жизнедеятельности человека объектов
коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур, в том числе объектов,
включенных в программы комплексного
развития систем коммунальной
инфраструктуры, программы комплексного
развития транспортной инфраструктуры,
программы комплексного развития
социальной инфраструктуры и необходимых
для развития территории в границах
элемента планировочной структуры. Для
зон планируемого размещения объектов
федерального значения, объектов
регионального значения, объектов
местного значения в такое положение
включаются сведения о плотности и
параметрах застройки территории,
необходимые для размещения указанных
объектов, а также в целях согласования
проекта планировки территории в
соответствии с частью 12_7 статьи 45
настоящего Кодекса информация о
планируемых мероприятиях по обеспечению
сохранения применительно к
территориальным зонам, в которых
планируется размещение указанных
объектов, фактических показателей
обеспеченности территории объектами
коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур и фактических показателей
территориальной доступности таких
объектов для населения; |
... 2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12_7 статьи 45 настоящего Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения; |
... 3)
положения об очередности планируемого
развития территории, содержащие этапы
и максимальные сроки
осуществления: ... б) сноса объектов капитального
строительства (в случае необходимости
сноса объектов капитального
строительства, их частей для
строительства, реконструкции других
объектов капитального
строительства). |
... 3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры. |
Глава 5. Планировка территории (статьи с 41 по 46) Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены >>>>> |
Глава 5. Планировка территории (статьи с 41 по 46) Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены >>>>> |
... 10_2.
Подготовка документации по планировке
территории в целях реализации решения о
комплексном развитии территории осуществляется в
соответствии с таким решением без учета
ранее утвержденной в отношении этой
территории документации по планировке
территории, если иное не предусмотрено
таким решением. В случае, если для
реализации решения о комплексном
развитии территории требуется внесение
изменений в генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа,
правила землепользования и застройки,
подготовка указанной документации по
планировке территории осуществляется
одновременно с подготовкой изменений в
данные генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа,
правила землепользования и застройки.
Утверждение указанной документации по
планировке территории допускается до
утверждения этих изменений в данные
генеральный план поселения, генеральный
план муниципального округа, генеральный
план городского округа, правила
землепользования и застройки. |
... 10_2.
Подготовка документации по планировке
территории в целях реализации решения о
комплексном развитии территории и (или) договора о
комплексном развитии территории
осуществляется в соответствии с таким
решением без учета ранее утвержденной в
отношении этой территории документации
по планировке территории, если иное не
предусмотрено такими решением и (или)
договором. В случае, если для реализации
решения о комплексном развитии
территории и (или) договора о комплексном
развитии территории требуется внесение
изменений в генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа,
правила землепользования и застройки,
подготовка указанной документации по
планировке территории осуществляется
одновременно с подготовкой изменений в
данные генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа,
правила землепользования и застройки.
Утверждение указанной документации по
планировке территории допускается до
утверждения этих изменений в данные
генеральный план поселения, генеральный
план муниципального округа, генеральный
план городского округа, правила
землепользования и застройки. |
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование >>>>> |
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование >>>>> |
... 1_3. В
случае, если документацией по планировке
территории в целях реализации решения о
комплексном развитии территории или
договора о комплексном развитии
территории, заключенного в соответствии
со статьей 70 настоящего Кодекса,
предусмотрено размещение объектов
капитального строительства в границах
территории, подлежащей комплексному
развитию, архитектурно-строительное
проектирование осуществляется в
соответствии с такой документацией. При
этом подготовка проектной документации,
рабочей документации для размещения
указанных объектов капитального
строительства допускается до
образования необходимых для этих целей
земельных участков на основании
выданного в соответствии с частью 1_2
статьи 57_3 настоящего Кодекса
градостроительного плана земельного
участка. |
... 1_3. В
случае, если документацией по планировке
территории в целях реализации решения о
комплексном развитии территории или
договора о комплексном развитии
территории, заключенного в соответствии
со статьей 70 настоящего Кодекса,
предусмотрено размещение объектов
капитального строительства в границах
территории, подлежащей комплексному
развитию, подготовка
проектной документации, рабочей
документации для размещения указанных
объектов капитального строительства
допускается до образования необходимых
для этих целей земельных участков на
основании утвержденной документации по
планировке территории и (или) выданного в
соответствии с частью 1_2 статьи 57_3
настоящего Кодекса градостроительного
плана земельного участка. |
... 3.
Осуществление подготовки проектной
документации не требуется при
строительстве, реконструкции объекта
индивидуального жилищного
строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек
(при строительстве или реконструкции
гаражей и хозяйственных построек на
земельных участках, предназначенных для
индивидуального жилищного
строительства, ведения личного
подсобного хозяйства, ведения
гражданами садоводства для собственных
нужд, а также строительства или
реконструкции гаражей на земельных
участках, предназначенных для
строительства гаражей для собственных
нужд). Застройщик по собственной
инициативе вправе обеспечить подготовку
проектной документации применительно к
объекту индивидуального жилищного
строительства, садовому дому. |
... 3.
Осуществление подготовки проектной
документации не требуется при
строительстве, реконструкции объекта
индивидуального жилищного
строительства, садового дома. Застройщик по собственной
инициативе вправе обеспечить подготовку
проектной документации применительно к
объекту индивидуального жилищного
строительства, садовому дому. |
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 51. Разрешение на строительство >>>>> |
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 51. Разрешение на строительство >>>>> |
... 1)
правоустанавливающие документы на
земельный участок, в том числе
соглашение об установлении сервитута,
решение об установлении публичного
сервитута, а также схема расположения
земельного участка или земельных
участков на кадастровом плане
территории, на основании которой был
образован указанный земельный участок и
выдан градостроительный план земельного
участка в случаях,
предусмотренных частями 1_1 и 1_2 статьи 57_3
настоящего Кодекса, если иное не
установлено частью 7_3 настоящей статьи;
|
... 1)
правоустанавливающие документы на
земельный участок, в том числе
соглашение об установлении сервитута,
решение об установлении публичного
сервитута, а также схема расположения
земельного участка или земельных
участков на кадастровом плане
территории, на основании которой был
образован указанный земельный участок и
выдан градостроительный план земельного
участка в случае,
предусмотренном частью 1_1 статьи 57_3
настоящего Кодекса, если иное не
установлено частью 7_3 настоящей статьи;
|
... 10)
копия договора о комплексном развитии
территории в случае, если строительство,
реконструкцию объектов капитального
строительства планируется осуществлять
в границах территории, в отношении
которой принято решение о комплексном
развитии территории или
заключен такой договор, а в случае, если
реализация решения о комплексном
развитии территории осуществляется без
заключения такого договора, - копия
решения о комплексном развитии
территории. При этом в случае
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства в границах
территории, подлежащей комплексному
развитию, с привлечением средств бюджета
бюджетной системы Российской Федерации
предоставление копий таких договора о
комплексном развитии территории и (или)
решения не требуется. |
... 10)
копия договора о комплексном развитии
территории в случае, если строительство,
реконструкцию объектов капитального
строительства планируется осуществлять
в границах территории, в отношении
которой принято решение о комплексном
развитии территории, а в
случае, если реализация решения о
комплексном развитии территории
осуществляется без заключения договора,
- копия решения о комплексном развитии
территории. При этом в случае
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства в границах
территории, подлежащей комплексному
развитию, с привлечением средств бюджета
бюджетной системы Российской Федерации
предоставление копий таких договора о
комплексном развитии территории и (или)
решения не требуется. |
... 7_1.
Документы (их копии или сведения,
содержащиеся в них), указанные в пунктах
1-4, 4_3, 5, 5_1, 9 и 10 части 7
настоящей статьи, запрашиваются
органами, указанными в абзаце первом
части 7 настоящей статьи, в
государственных органах, органах
местного самоуправления и
подведомственных государственным
органам или органам местного
самоуправления организациях, в
распоряжении которых находятся
указанные документы, если застройщик не
представил указанные документы
самостоятельно. |
... 7_1.
Документы (их копии или сведения,
содержащиеся в них), указанные в пунктах
1-5, 7, 9 и 10 части 7
настоящей статьи, запрашиваются
органами, указанными в абзаце первом
части 7 настоящей статьи, в
государственных органах, органах
местного самоуправления и
подведомственных государственным
органам или органам местного
самоуправления организациях, в
распоряжении которых находятся
указанные документы, если застройщик не
представил указанные документы
самостоятельно. |
... 11.
Уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство федеральный орган
исполнительной власти, исполнительный
орган субъекта Российской Федерации,
орган местного самоуправления,
Государственная корпорация по атомной
энергии "Росатом" или Государственная
корпорация по космической деятельности
"Роскосмос" в течение пяти рабочих дней
со дня получения заявления о выдаче
разрешения на строительство, за
исключением случаев,
предусмотренных частями 11_1 и 11_1-1
настоящей статьи: |
... 11.
Уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство федеральный орган
исполнительной власти, исполнительный
орган субъекта Российской Федерации,
орган местного самоуправления,
Государственная корпорация по атомной
энергии "Росатом" или Государственная
корпорация по космической деятельности
"Роскосмос" в течение пяти рабочих дней
со дня получения заявления о выдаче
разрешения на строительство, за
исключением случая,
предусмотренного частью 11_1 настоящей
статьи: |
... 11_1-1. В случае принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция которого планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: ... 1) проводят проверку наличия документов и сведений, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; ... 2) проводят проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в том числе очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством Российской Федерации; ... 3) выдают разрешение на
строительство или отказывают в выдаче
такого разрешения с указанием причин
отказа. |
|
... 12.
Уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство федеральный орган
исполнительной власти, исполнительный
орган субъекта Российской Федерации,
орган местного самоуправления,
Государственная корпорация по атомной
энергии "Росатом" или Государственная
корпорация по космической деятельности
"Роскосмос" по заявлению застройщика
могут выдать разрешение на отдельные
этапы строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, а в случае, если их
строительство, реконструкция
планируются в границах территории,
подлежащей комплексному развитию, - на
предусмотренные проектом планировки
территории отдельные этапы
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, необходимых
для функционирования таких объектов и
обеспечения жизнедеятельности человека
объектов коммунальной, транспортной,
социальной инфраструктур, иных объектов.
|
... 12.
Уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство федеральный орган
исполнительной власти, исполнительный
орган субъекта Российской Федерации,
орган местного самоуправления,
Государственная корпорация по атомной
энергии "Росатом" или Государственная
корпорация по космической деятельности
"Роскосмос" по заявлению застройщика
могут выдать разрешение на отдельные
этапы строительства, реконструкции. |
... 13_1. В случае, предусмотренном
частью 11_1-1 настоящей статьи, наряду с
основаниями для отказа в выдаче
разрешения на строительство,
предусмотренными частью 13 настоящей
статьи, основанием для отказа в выдаче
разрешения на строительство является
несоответствие проектной документации
очередности планируемого развития
территории, предусмотренной проектом
планировки территории. |
|
... 15_2.
Уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство федеральный орган
исполнительной власти, Государственная
корпорация по атомной энергии "Росатом",
Государственная корпорация по
космической деятельности "Роскосмос" до
выдачи разрешения на строительство в
течение срока, указанного в части 11 или 11_1-1 настоящей статьи,
обеспечивают включение сведений о таком
разрешении в единую информационную
систему, за исключением случаев, если
документы, необходимые для выдачи
разрешения на строительство, содержат
сведения, составляющие государственную
тайну. |
... 15_2.
Уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство федеральный орган
исполнительной власти, Государственная
корпорация по атомной энергии "Росатом",
Государственная корпорация по
космической деятельности "Роскосмос" до
выдачи разрешения на строительство в
течение срока, указанного в части 11 настоящей статьи,
обеспечивают включение сведений о таком
разрешении в единую информационную
систему, за исключением случаев, если
документы, необходимые для выдачи
разрешения на строительство, содержат
сведения, составляющие государственную
тайну. |
... 15_3.
Уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство исполнительный орган
субъекта Российской Федерации, орган
местного самоуправления до выдачи
разрешения на строительство в течение
срока, указанного в части 11 или 11_1-1 настоящей статьи,
обеспечивают включение сведений о таком
разрешении в государственные
информационные системы обеспечения
градостроительной деятельности
субъектов Российской Федерации, за
исключением случаев, если документы,
необходимые для выдачи разрешения на
строительство, содержат сведения,
составляющие государственную тайну.
|
... 15_3.
Уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство исполнительный орган
субъекта Российской Федерации, орган
местного самоуправления до выдачи
разрешения на строительство в течение
срока, указанного в части 11 настоящей статьи, обеспечивают
включение сведений о таком разрешении в
государственные информационные системы
обеспечения градостроительной
деятельности субъектов Российской
Федерации, за исключением случаев, если
документы, необходимые для выдачи
разрешения на строительство, содержат
сведения, составляющие государственную
тайну. |
... 19_1. В случае, если
строительство, реконструкция объектов
капитального строительства планируются
в границах территории, подлежащей
комплексному развитию, разрешение на
строительство выдается на срок, не
превышающий предусмотренного проектом
планировки территории максимального
срока строительства, реконструкции
объектов капитального строительства.
|
|
... 7)
наличие у уполномоченных на выдачу
разрешений на строительство
федерального органа исполнительной
власти, исполнительного органа субъекта
Российской Федерации, органа местного
самоуправления, Государственной
корпорации по атомной энергии "Росатом"
или Государственной корпорации по
космической деятельности "Роскосмос"
информации о выявленном в рамках
государственного строительного надзора,
федерального
государственного земельного контроля
(надзора) (далее - государственный
земельный надзор) или муниципального
земельного контроля факте отсутствия
начатых работ по строительству,
реконструкции на день подачи заявления о
внесении изменений в разрешение на
строительство в связи с продлением срока
действия такого разрешения или
информации органа государственного
строительного надзора об отсутствии
извещения о начале данных работ, если
направление такого извещения является
обязательным в соответствии с
требованиями части 5 статьи 52 настоящего
Кодекса, в случае, если внесение
изменений в разрешение на строительство
связано с продлением срока действия
разрешения на строительство. В этом
случае уполномоченные на выдачу
разрешений на строительство федеральный
орган исполнительной власти,
исполнительный орган субъекта
Российской Федерации, орган местного
самоуправления обязаны запросить такую
информацию в соответствующих органе
государственной власти или органе
местного самоуправления, в том числе с
использованием единой системы
межведомственного электронного
взаимодействия и подключаемых к ней
региональных систем межведомственного
электронного взаимодействия; |
... 7)
наличие у уполномоченных на выдачу
разрешений на строительство
федерального органа исполнительной
власти, исполнительного органа субъекта
Российской Федерации, органа местного
самоуправления, Государственной
корпорации по атомной энергии "Росатом"
или Государственной корпорации по
космической деятельности "Роскосмос"
информации о выявленном в рамках
государственного строительного надзора,
государственного
земельного надзора или муниципального
земельного контроля факте отсутствия
начатых работ по строительству,
реконструкции на день подачи заявления о
внесении изменений в разрешение на
строительство в связи с продлением срока
действия такого разрешения или
информации органа государственного
строительного надзора об отсутствии
извещения о начале данных работ, если
направление такого извещения является
обязательным в соответствии с
требованиями части 5 статьи 52 настоящего
Кодекса, в случае, если внесение
изменений в разрешение на строительство
связано с продлением срока действия
разрешения на строительство. В этом
случае уполномоченные на выдачу
разрешений на строительство федеральный
орган исполнительной власти,
исполнительный орган субъекта
Российской Федерации, орган местного
самоуправления обязаны запросить такую
информацию в соответствующих органе
государственной власти или органе
местного самоуправления, в том числе с
использованием единой системы
межведомственного электронного
взаимодействия и подключаемых к ней
региональных систем межведомственного
электронного взаимодействия; |
... 4) территориальный орган
федерального органа исполнительной
власти, уполномоченного на
осуществление государственного
земельного надзора, и орган,
осуществляющий муниципальный земельный
контроль по месту нахождения объекта
капитального строительства, в случае
прекращения действия разрешения на
строительство (за исключением случая,
если выдача разрешения на строительство
и муниципальный земельный контроль
осуществляются одним органом местного
самоуправления). |
|
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 51_1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома >>>>> |
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 51_1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома >>>>> |
|
|
... 16. В случаях, предусмотренных
статьей 5 Федерального закона "О
строительстве жилых домов по договорам
строительного подряда с использованием
счетов эскроу", уведомления,
предусмотренные частями 1 и 14 настоящей
статьи, могут направляться от имени
застройщика лицом, выполняющим работы по
строительству объекта индивидуального
жилищного строительства на основании
договора строительного подряда с
использованием счета эскроу, с
приложением указанного в настоящей
части договора. В этих случаях
доверенность от имени застройщика не
требуется и все уведомления,
предусмотренные настоящей статьей,
направляются уполномоченными на выдачу
разрешений на строительство федеральным
органом исполнительной власти, органом
исполнительной власти субъекта
Российской Федерации или органом
местного самоуправления в адрес лица,
выполняющего работы по строительству
объекта индивидуального жилищного
строительства на основании договора
строительного подряда с использованием
счета эскроу. ... 17. При строительстве объектов
индивидуального жилищного
строительства в соответствии с
Федеральным законом "О строительстве
жилых домов по договорам строительного
подряда с использованием счетов эскроу"
уведомления, предусмотренные настоящей
статьей и направленные в отношении таких
объектов индивидуального жилищного
строительства застройщикам или лицам,
выполняющим работы по строительству
объектов индивидуального жилищного
строительства на основании договоров
строительного подряда с использованием
счетов эскроу, размещаются
уполномоченными на выдачу разрешений на
строительство федеральным органом
исполнительной власти, органом
исполнительной власти субъекта
Российской Федерации или органом
местного самоуправления в единой
информационной системе жилищного
строительства, указанной в пункте 5 части
7_4 статьи 51 настоящего Кодекса. |
|
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства >>>>> |
Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства >>>>> |
12. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня: ... 1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство; ... 2) получения уведомления о
соответствии построенных или
реконструированных объекта
индивидуального жилищного
строительства или садового дома
требованиям законодательства о
градостроительной деятельности, за
исключением случаев, если строительство
таких объектов капитального
строительства осуществлялось без
получения уведомлений, предусмотренных
статьей 51_1 и частью 16 статьи 55 настоящего
Кодекса. ... 13. В случае, если в соответствии
с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса
для строительства или реконструкции
здания или сооружения не требуются
получение разрешения на строительство и
(или) подготовка проектной документации,
строительство или реконструкция здания
или сооружения (помещений или
машино-мест в таких здании или
сооружении) считаются завершенными со
дня осуществления их государственного
кадастрового учета. Положения настоящей
части применяются также в отношении
жилого дома или садового дома,
строительство или реконструкция которых
осуществлялись без получения
уведомления, предусмотренного пунктом 2
части 12 настоящей статьи, при условии,
что строительство или реконструкция
указанных объектов без получения такого
уведомления допускаются федеральным
законом. ... 14. Строительство,
реконструкция объектов капитального
строительства не могут считаться
завершенными при несоблюдении условий,
предусмотренных частями 12 и 13 настоящей
статьи. ... 15. Застройщик или иное лицо, имеющие в соответствии с законом основания для приобретения прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для получения возможности их эксплуатации, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) обязаны: ... 1) подготовить и направить в уполномоченный орган или организацию, указанные в статье 55 настоящего Кодекса, документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в том числе документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на здание, сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), в случае, если строительство осуществлялось на основании выданного разрешения на строительство; ... 2) подготовить и направить в
орган регистрации прав документы,
необходимые для осуществления
государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав
на здание, сооружение (помещения или
машино-места в таких здании, сооружении),
в случае, если для строительства или
реконструкции таких здания, сооружения
не требовалось получение разрешения на
строительство. |
|
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 53. Строительный контроль >>>>> |
Статья 53. Строительный контроль >>>>> |
2_2. Законом субъекта Российской
Федерации может быть установлена
обязанность органа исполнительной
власти субъекта Российской Федерации
или подведомственного ему
государственного (бюджетного или
автономного) учреждения проводить
строительный контроль в отношении
отдельных объектов капитального
строительства, строительство или
реконструкция которых предусмотрены
утвержденными органом исполнительной
власти субъекта Российской Федерации
инвестиционными программами
организаций, осуществляющих
регулируемые виды деятельности в сферах
теплоснабжения (за исключением
инвестиционных программ, которые
утверждаются в соответствии с
законодательством Российской Федерации
об электроэнергетике), водоснабжения и
водоотведения. |
|
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию >>>>> |
Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства (статьи с 47 по 55) Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию >>>>> |
|
|
... 3)
несоответствие объекта капитального
строительства требованиям,
установленным в разрешении на
строительство, за исключением случаев
изменения площади объекта капитального
строительства,
протяженности линейного объекта в
соответствии с частью 6_2 настоящей
статьи; |
... 3)
несоответствие объекта капитального
строительства требованиям,
установленным в разрешении на
строительство, за исключением случаев
изменения площади объекта капитального
строительства в
соответствии с частью 6_2 настоящей
статьи; |
... 4)
несоответствие параметров построенного,
реконструированного объекта
капитального строительства проектной
документации, за исключением случаев
изменения площади объекта капитального
строительства,
протяженности линейного объекта в
соответствии с частью 6_2 настоящей
статьи; |
... 4)
несоответствие параметров построенного,
реконструированного объекта
капитального строительства проектной
документации, за исключением случаев
изменения площади объекта капитального
строительства в
соответствии с частью 6_2 настоящей
статьи; |
... 16. В
случае строительства или реконструкции
объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома
застройщик для получения
возможности эксплуатации объекта
индивидуального жилищного
строительства или садового дома и
осуществления государственного
кадастрового учета и государственной
регистрации права собственности на него
подает на бумажном носителе посредством
личного обращения в уполномоченные на
выдачу разрешений на строительство
федеральный орган исполнительной
власти, исполнительный орган субъекта
Российской Федерации или орган местного
самоуправления, в том числе через
многофункциональный центр, либо
направляет в указанные органы
посредством почтового отправления с
уведомлением о вручении или единого
портала государственных и муниципальных
услуг уведомление об окончании
строительства или реконструкции объекта
индивидуального жилищного
строительства или садового дома (далее -
уведомление об окончании строительства).
В случае, если уполномоченным на выдачу
разрешения на строительство органом
является федеральный орган
исполнительной власти в сфере
государственной охраны, уведомление об
окончании строительства подается на
бумажном носителе посредством личного
обращения в указанный орган либо
направляется посредством почтового
отправления с уведомлением о вручении.
Уведомление об окончании строительства
должно содержать сведения,
предусмотренные пунктами 1-5, 7, 7_1 и 8 части
1 статьи 51_1 настоящего Кодекса, а также
сведения о параметрах построенных или
реконструированных объекта
индивидуального жилищного
строительства или садового дома, об
оплате государственной пошлины за
осуществление государственной
регистрации прав, о способе направления
застройщику уведомления,
предусмотренного пунктом 5 части 19
настоящей статьи. К уведомлению об
окончании строительства прилагаются:
|
... 16. В
случае строительства или реконструкции
объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома
застройщик в срок не
позднее одного месяца со дня окончания
строительства или реконструкции объекта
индивидуального жилищного
строительства или садового дома подает
на бумажном носителе посредством
личного обращения в уполномоченные на
выдачу разрешений на строительство
федеральный орган исполнительной
власти, исполнительный орган субъекта
Российской Федерации или орган местного
самоуправления, в том числе через
многофункциональный центр, либо
направляет в указанные органы
посредством почтового отправления с
уведомлением о вручении или единого
портала государственных и муниципальных
услуг уведомление об окончании
строительства или реконструкции объекта
индивидуального жилищного
строительства или садового дома (далее -
уведомление об окончании строительства).
В случае, если уполномоченным на выдачу
разрешения на строительство органом
является федеральный орган
исполнительной власти в сфере
государственной охраны, уведомление об
окончании строительства подается на
бумажном носителе посредством личного
обращения в указанный орган либо
направляется посредством почтового
отправления с уведомлением о вручении.
Уведомление об окончании строительства
должно содержать сведения,
предусмотренные пунктами 1-5, 7 и 8 части 1
статьи 51_1 настоящего Кодекса, а также
сведения о параметрах построенных или
реконструированных объекта
индивидуального жилищного
строительства или садового дома, об
оплате государственной пошлины за
осуществление государственной
регистрации прав, о способе направления
застройщику уведомления,
предусмотренного пунктом 5 части 19
настоящей статьи. К уведомлению об
окончании строительства прилагаются:
|
22. В случаях, предусмотренных
статьей 5 Федерального закона "О
строительстве жилых домов по договорам
строительного подряда с использованием
счетов эскроу", уведомление,
предусмотренное частью 16 настоящей
статьи, может направляться от имени
застройщика лицом, выполняющим работы по
строительству объекта индивидуального
жилищного строительства на основании
договора строительного подряда с
использованием счета эскроу, с
приложением наряду с документами,
предусмотренными частью 16 настоящей
статьи, указанного договора, а также
документа, подтверждающего приемку
застройщиком объекта индивидуального
жилищного строительства, построенного в
соответствии с указанным договором
(передаточного акта), подписанного
обеими сторонами указанного договора. В
этих случаях доверенность от имени
застройщика не требуется и все
уведомления, предусмотренные частью 19
настоящей статьи, направляются
уполномоченными на выдачу разрешений на
строительство федеральным органом
исполнительной власти, органом
исполнительной власти субъекта
Российской Федерации или органом
местного самоуправления в адрес лица,
выполняющего работы по строительству
объекта индивидуального жилищного
строительства на основании договора
строительного подряда с использованием
счета эскроу. ... 23. При строительстве объектов
индивидуального жилищного
строительства в соответствии с
Федеральным законом "О строительстве
жилых домов по договорам строительного
подряда с использованием счетов эскроу"
уведомления, предусмотренные настоящей
статьей и направленные в отношении таких
объектов индивидуального жилищного
строительства застройщикам или лицам,
выполняющим работы по строительству
объектов индивидуального жилищного
строительства на основании договоров
строительного подряда с использованием
счетов эскроу, размещаются
уполномоченными на выдачу разрешений на
строительство федеральным органом
исполнительной власти, органом
исполнительной власти субъекта
Российской Федерации или органом
местного самоуправления в единой
информационной системе жилищного
строительства, указанной в пункте 5 части
2_2 настоящей статьи. |
|
Глава 6_2. Эксплуатация зданий, сооружений (статьи с 55_24 по 55_26_1) Статья 55_24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений >>>>> |
Глава 6_2. Эксплуатация зданий, сооружений (статьи с 55_24 по 55_26_1) Статья 55_24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений >>>>> |
... 1.
Эксплуатация зданий, сооружений должна
осуществляться в соответствии с их
разрешенным использованием
(назначением).
Эксплуатация зданий, сооружений должна
осуществляться с соблюдением целевого
назначения и разрешенного использования
земельных участков, на которых
расположены такие здания, сооружения.
|
... 1. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). |
... 3. В
случае, если для строительства,
реконструкции объектов капитального
строительства не требуется выдача
разрешения на строительство,
эксплуатация таких объектов допускается
после окончания их строительства,
реконструкции и
возникновения прав на них. |
... 3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции. |
Глава 7. Информационное обеспечение градостроительной деятельности (статьи с 56 по 57_6) Статья 57_3. Градостроительный план земельного участка >>>>> |
Глава 7. Информационное обеспечение градостроительной деятельности (статьи с 56 по 57_6) Статья 57_3. Градостроительный план земельного участка >>>>> |
... 1_2. Выдача градостроительного
плана земельного участка, который
образуется из земель и (или) земельных
участков, которые находятся в
государственной или муниципальной
собственности, в целях комплексного
развития территории допускается до
образования такого земельного участка
при наличии проекта планировки
территории на основании проекта
межевания территории и (или) схемы
расположения такого земельного участка
или таких земельных участков на
кадастровом плане территории. В
указанном случае в целях получения
градостроительного плана земельного
участка в орган местного самоуправления
по месту нахождения земельного участка
вправе обратиться оператор комплексного
развития территории или лицо, с которым
заключен договор о комплексном развитии
территории. |
... 1_2. В случае, если земельный
участок образуется из земель и (или)
земельных участков, которые находятся в
государственной или муниципальной
собственности и которые не обременены
правами третьих лиц, за исключением
сервитута, публичного сервитута, в целях
реализации решения о комплексном
развитии территории и (или) договора о
комплексном развитии территории выдача
градостроительного плана земельного
участка допускается до образования
такого земельного участка в
соответствии с земельным
законодательством на основании
утвержденного в соответствии с решением
о комплексном развитии территории и (или)
договором о комплексном развитии
территории проекта планировки
территории, а также проекта межевания
территории и (или) схемы расположения
земельного участка или земельных
участков на кадастровом плане
территории. В указанном случае в целях
получения градостроительного плана
земельного участка в орган местного
самоуправления по месту нахождения
земельного участка вправе обратиться
оператор комплексного развития
территории или лицо, с которым заключен
договор о комплексном развитии
территории. |
... 4. В
случае, если в соответствии с настоящим
Кодексом, иными федеральными законами
размещение объекта капитального
строительства не допускается при
отсутствии документации по планировке
территории, выдача градостроительного
плана земельного участка для
архитектурно-строительного
проектирования, получения разрешения на
строительство такого объекта
капитального строительства допускается
только после утверждения такой
документации по планировке территории.
При этом в отношении земельного участка,
расположенного в границах территории, в
отношении которой принято решение о
комплексном развитии территории, выдача
градостроительного плана земельного
участка допускается только при наличии
документации по планировке территории,
утвержденной в соответствии с договором
о комплексном развитии территории (за
исключением случаев,
установленных нормативным правовым
актом субъекта Российской Федерации).
|
... 4. В
случае, если в соответствии с настоящим
Кодексом, иными федеральными законами
размещение объекта капитального
строительства не допускается при
отсутствии документации по планировке
территории, выдача градостроительного
плана земельного участка для
архитектурно-строительного
проектирования, получения разрешения на
строительство такого объекта
капитального строительства допускается
только после утверждения такой
документации по планировке территории.
При этом в отношении земельного участка,
расположенного в границах территории, в
отношении которой принято решение о
комплексном развитии территории, выдача
градостроительного плана земельного
участка допускается только при наличии
документации по планировке территории,
утвержденной в соответствии с договором
о комплексном развитии территории (за
исключением случаев
самостоятельной реализации Российской
Федерацией, субъектом Российской
Федерации или муниципальным
образованием решения о комплексном
развитии территории или реализации
такого решения юридическим лицом,
определенным в соответствии с настоящим
Кодексом Российской Федерацией или
субъектом Российской Федерации). |
Глава 10. Комплексное развитие территории (статьи с 64 по 71) Статья 65. Виды комплексного развития территории >>>>> |
Глава 10. Комплексное развитие территории (статьи с 64 по 71) Статья 65. Виды комплексного развития территории >>>>> |
... 1)
комплексное развитие территории,
осуществляемое в границах одного или
нескольких элементов планировочной
структуры, их частей, в которых
расположены многоквартирные дома и (или) дома блокированной
застройки, объекты индивидуального
жилищного строительства, указанные в
части 2 настоящей статьи (далее -
комплексное развитие территории жилой
застройки). |
... 1) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 настоящей статьи (далее - комплексное развитие территории жилой застройки). |
... 3)
комплексное развитие территории,
осуществляемое в границах одного или
нескольких элементов планировочной
структуры, их частей или
в границах территории, на которой могут
быть выделены один или несколько
элементов планировочной структуры (при
отсутствии на такой территории
выделенных элементов планировочной
структуры), и на которых расположены
земельные участки, которые находятся в
государственной либо муниципальной
собственности, либо земельные участки,
государственная собственность на
которые не разграничена, в том числе с
расположенными на них объектами
капитального строительства, при условии,
что такие земельные участки, объекты
капитального строительства не
обременены правами третьих лиц, за
исключением сервитутов, публичных
сервитутов (далее - комплексное развитие
незастроенной территории). |
... 3)
комплексное развитие территории,
осуществляемое в границах одного или
нескольких элементов планировочной
структуры, их частей, в
которых расположены земельные участки,
которые находятся в государственной
либо муниципальной собственности, либо
земельные участки, государственная
собственность на которые не
разграничена, в том числе с
расположенными на них объектами
капитального строительства, при условии,
что такие земельные участки, объекты
капитального строительства не
обременены правами третьих лиц, за
исключением сервитутов, публичных
сервитутов (далее - комплексное развитие
незастроенной территории). |
... 3) дома блокированной
застройки, объекты индивидуального
жилищного строительства, которые
признаны аварийными или которые
соответствуют критериям, установленным
субъектом Российской Федерации и
характеризующим их высокий уровень
износа, ненадлежащее техническое
состояние или отсутствие систем
инженерно-технического обеспечения.
|
|
... 3. В
границы территории, в отношении которой
принимается решение о комплексном
развитии территории жилой застройки,
могут быть включены земельные участки и
(или) расположенные на них объекты
недвижимого имущества, не указанные в
части 2 настоящей статьи, при условии, что
такие земельные участки и (или) объекты
недвижимого имущества расположены в
границах элемента планировочной
структуры поселения, муниципального
округа, городского округа (за
исключением района), в котором
расположены объекты
капитального строительства, указанные в
части 2 настоящей статьи. |
... 3. В
границы территории, в отношении которой
принимается решение о комплексном
развитии территории жилой застройки,
могут быть включены земельные участки и
(или) расположенные на них объекты
недвижимого имущества, не указанные в
части 2 настоящей статьи, при условии, что
такие земельные участки и (или) объекты
недвижимого имущества расположены в
границах элемента планировочной
структуры поселения, муниципального
округа, городского округа (за
исключением района), в котором
расположены многоквартирные дома, указанные в
части 2 настоящей статьи. |
Глава 10. Комплексное развитие территории (статьи с 64 по 71) Статья 66. Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории >>>>> |
Глава 10. Комплексное развитие территории (статьи с 64 по 71) Статья 66. Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории >>>>> |
... 7)
подготовка документации
по планировке территории,
предусматривающей очередность
планируемого развития территории жилой
застройки (в том числе определение
этапов и максимальных сроков
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, включенных
в решение о комплексном развитии
территории жилой застройки, этапов и
максимальных сроков строительства,
реконструкции необходимых для
функционирования таких объектов и
обеспечения жизнедеятельности человека
объектов коммунальной, транспортной,
социальной инфраструктур, иных
объектов), утверждение данной
документации по планировке территории, а
также при необходимости внесение
изменений в генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа,
правила землепользования и застройки;
|
... 7)
подготовка и утверждение
документации по планировке территории, а
также при необходимости внесение
изменений в генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа,
правила землепользования и застройки;
|
... 8) пункт утратил силу с 1 марта 2025 года - Федеральный закон от 26 декабря 2024 года N 486-ФЗ; |
... 8) определение этапов реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в это решение; |
... 9)
выполнение мероприятий, связанных с
архитектурно-строительным
проектированием, со строительством,
сносом объектов капитального
строительства, в целях реализации
утвержденной документации по планировке
территории, а также иных необходимых
мероприятий в соответствии с очередностью реализации решения о
комплексном развитии территории жилой
застройки, в том числе по предоставлению
необходимых для этих целей земельных
участков. |
... 9) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков. |
... 7)
подготовка документации
по планировке территории,
предусматривающей очередность
планируемого развития территории
нежилой застройки (в том числе
определение этапов и максимальных
сроков строительства, реконструкции
объектов капитального строительства,
включенных в решение о комплексном
развитии территории нежилой застройки,
этапов и максимальных сроков
строительства, реконструкции
необходимых для функционирования таких
объектов и обеспечения
жизнедеятельности человека объектов
коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур, иных объектов),
утверждение данной документации по
планировке территории, а также при
необходимости внесение изменений в
генеральный план поселения, генеральный
план муниципального округа, генеральный
план городского округа, правила
землепользования и застройки; |
... 7)
подготовка и утверждение
документации по планировке территории, а
также при необходимости внесение
изменений в генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа,
правила землепользования и застройки;
|
... 8)
выполнение мероприятий, связанных с
архитектурно-строительным
проектированием, со строительством,
сносом объектов капитального
строительства, в целях реализации
утвержденной документации по планировке
территории, а также иных необходимых
мероприятий в соответствии с очередностью реализации решения о
комплексном развитии территории нежилой
застройки, в том числе по предоставлению
необходимых для этих целей земельных
участков. |
... 8) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков. |
... 5)
подготовка документации
по планировке территории,
предусматривающей очередность
планируемого развития незастроенной
территории (в том числе определение
этапов и максимальных сроков
строительства объектов капитального
строительства, включенных в решение о
комплексном развитии незастроенной
территории, этапов и максимальных сроков
строительства, реконструкции
необходимых для функционирования таких
объектов и обеспечения
жизнедеятельности человека объектов
коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур, иных объектов),
утверждение данной документации по
планировке территории, а также при
необходимости внесение изменений в
генеральный план поселения, генеральный
план муниципального округа, генеральный
план городского округа, правила
землепользования и застройки; |
... 5)
подготовка и утверждение
документации по планировке территории, а
также при необходимости внесение
изменений в генеральный план поселения,
генеральный план муниципального округа,
генеральный план городского округа,
правила землепользования и застройки;
|
... 6)
выполнение мероприятий, связанных с
архитектурно-строительным
проектированием, со строительством
объектов капитального строительства в
целях реализации утвержденной
документации по планировке территории, а
также иных необходимых мероприятий в
соответствии с очередностью реализации решения о
комплексном развитии незастроенной
территории, в том числе по
предоставлению необходимых для этих
целей земельных участков, образованных
из земельного участка или земельных
участков, указанных в пункте 4 настоящей
части. |
... 6) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством объектов капитального строительства в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков, образованных из земельного участка или земельных участков, указанных в пункте 4 настоящей части. |
Глава 10. Комплексное развитие территории (статьи с 64 по 71) Статья 67. Решение о комплексном развитии территории >>>>> |
Статья 67. Решение о комплексном развитии территории >>>>> |
5_1) расчетные показатели
минимально допустимого уровня
обеспеченности объектами коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур
и расчетные показатели максимально
допустимого уровня территориальной
доступности указанных объектов для
населения, установленные
градостроительным регламентом в
отношении территории, подлежащей
комплексному развитию; ... 2_1. Если реализация решения о комплексном развитии территории будет обеспечиваться оператором комплексного развития территории, такое решение должно предусматривать в том числе осуществление: ... 1) строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включенных в такое решение, в соответствии с: ... а) утвержденной документацией по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития территории; ... б) расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, предусмотренными решением о комплексном развитии территории; ... 2) благоустройства данной
территории. ... 7. Внесение изменений в решение
о комплексном развитии территории
осуществляется в порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом для
принятия решения о комплексном развитии
территории, за исключением случаев,
предусмотренных частью 8 настоящей
статьи. ... 8. Внесение изменений в решение о комплексном развитии территории осуществляется без опубликования проекта внесения изменений в решение о комплексном развитии территории, без соблюдения требований, предусмотренных пунктом 2_1 части 7 статьи 66 настоящего Кодекса и частью 3 настоящей статьи (в случае внесения изменений в решение о комплексном развитии территории нежилой застройки или решение о комплексном развитии территории жилой застройки), в следующих случаях: ... 1) внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур; ... 2) внесение изменений в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, в целях исключения одного или нескольких объектов из решения о комплексном развитии территории и (или) включения в соответствующий перечень одного или нескольких объектов капитального строительства, созданных (выявленных) после принятия решения о комплексном развитии территории; ... 3) изменение основных видов разрешенного использования земельных участков в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур; ... 4) изменение предельных
параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального
строительства, предусмотренных решением
о комплексном развитии территории, но не
более чем на десять процентов. |
|
Глава 10. Комплексное развитие территории (статьи с 64 по 71) Статья 68. Договор о комплексном развитии территории >>>>> |
Глава 10. Комплексное развитие территории (статьи с 64 по 71) Статья 68. Договор о комплексном развитии территории >>>>> |
... 2)
перечень расположенных в границах такой
территории объектов капитального
строительства, линейных объектов,
подлежащих сносу, перечень объектов
капитального строительства, линейных
объектов, подлежащих строительству,
реконструкции, и (или)
сведения о видах, назначении планируемых
для размещения объектов капитального
строительства с указанием предельной
(максимальной и (или) минимальной) общей
площади таких объектов; |
... 2) перечень расположенных в границах такой территории объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции; |
... 2_1) перечень объектов
коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур, иных объектов,
необходимых для функционирования
объектов капитального строительства и
обеспечения жизнедеятельности человека,
и (или) сведения о видах и назначении
таких объектов; |
|
... |
... 6) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, определенные на основании этой документации этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также очередность (этапность) осуществления мероприятий по комплексному развитию такой территории в отношении двух и более таких несмежных территорий или их частей в случае заключения договора в отношении таких несмежных территорий или их частей; |
6_1) обязательство лица,
заключившего договор о комплексном
развитии территории, обеспечить
благоустройство территории, подлежащей
комплексному развитию; |
|
14) порядок внесения изменений в
договор. |
|
... 7.
Договором о комплексном развитии
территории могут быть
предусмотрены обязанность
исполнительного органа государственной
власти или органа местного
самоуправления обеспечить
строительство и (или) реконструкцию, в
том числе за границами территории
комплексного развития или части такой
территории, являющейся предметом
договора, объектов транспортной,
инженерной и социальной инфраструктур,
необходимых для реализации решения о
комплексном развитии территории, срок
выполнения указанной обязанности, а
также осуществление мероприятий,
необходимых для подключения
(технологического присоединения)
объектов капитального строительства к
сетям инженерно-технического
обеспечения. |
... 7. Договором о комплексном развитии территории может быть предусмотрена обязанность исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления за свой счет обеспечить строительство и (или) реконструкцию, в том числе за границами территории комплексного развития или части такой территории, являющейся предметом договора, объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, необходимых для реализации решения о комплексном развитии территории, срок выполнения указанной обязанности. |
... 8.
Право собственности на объекты
капитального строительства, линейные
объекты, созданные лицом, заключившим
договор о комплексном развитии
территории, в соответствии с таким
договором за свой счет, возникает у
такого лица, за исключением объектов,
подлежащих передаче или приобретению в
соответствии с договором в
государственную или муниципальную
собственность, в том числе объектов
транспортной, инженерной и социальной
инфраструктур. Условия передачи или
приобретения таких объектов
капитального строительства, линейных
объектов в государственную или
муниципальную собственность, в том числе порядок их
использования (эксплуатации),
технического обслуживания лицом,
заключившим договор и создавшим
указанные объекты, определяются
договором. Допускается включение в
договор о комплексном развитии
территории условия об использовании
(эксплуатации), о техническом
обслуживании объектов, предусмотренных
настоящей частью, лицом, заключившим
договор и создавшим такие объекты, в
пределах срока договора. |
... 8.
Право собственности на объекты
капитального строительства, линейные
объекты, созданные лицом, заключившим
договор о комплексном развитии
территории, в соответствии с таким
договором за свой счет, возникает у
такого лица, за исключением объектов,
подлежащих передаче или приобретению в
соответствии с договором в
государственную или муниципальную
собственность, в том числе объектов
транспортной, инженерной и социальной
инфраструктур. Условия передачи или
приобретения таких объектов
капитального строительства, линейных
объектов в государственную или
муниципальную собственность определяются договором о
комплексном развитии территории. |
17. Допускается внесение
изменений в договор о комплексном
развитии территории, заключенный в
соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66,
статьями 69 и 71 настоящего Кодекса, в
случаях, предусмотренных частью 7 статьи
67 настоящего Кодекса, после внесения
соответствующих изменений в решение о
комплексном развитии территории.
Внесение изменений в договор,
заключенный в соответствии со статьей 70
настоящего Кодекса, осуществляется в
соответствии с законодательством
Российской Федерации. |
|
Глава 10. Комплексное развитие территории (статьи с 64 по 71) Статья 69. Порядок заключения договора о комплексном развитии территории >>>>> |
Глава 10. Комплексное развитие территории (статьи с 64 по 71) Статья 69. Порядок заключения договора о комплексном развитии территории >>>>> |
... 4. В
качестве организатора торгов выступают
исполнительный орган государственной
власти или орган местного
самоуправления, организация, указанные в
частях 3 и 3_1 настоящей
статьи, или действующая на основании
договора с ними организация. |
... 4. В качестве организатора торгов выступают исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, организация, указанные в части 3 настоящей статьи, или действующая на основании договора с ними организация. |
... 6.
Участником торгов может являться
юридическое лицо при условии, что такое
лицо либо его учредитель (участник), или
любые из его дочерних
обществ, или его основное общество, или
любые из дочерних обществ его основного
общества имеет за последние пять лет,
предшествующих дате проведения торгов,
опыт участия в строительстве объектов
капитального строительства в совокупном
объеме не менее десяти процентов от
объема строительства, предусмотренного
решением о комплексном развитии
территории, который подтверждается
наличием полученных в порядке,
установленном настоящим Кодексом,
разрешений на ввод в эксплуатацию
объектов капитального строительства в
качестве застройщика, и (или)
технического заказчика, и (или)
генерального подрядчика в соответствии
с договором строительного подряда.
Правительством Российской Федерации,
нормативным правовым актом субъекта
Российской Федерации могут быть
определены дополнительные требования к
участникам торгов. |
... 6. Участником торгов может являться юридическое лицо при условии, что такое лицо либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества имеет за последние пять лет, предшествующих дате проведения торгов, опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории, который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном настоящим Кодексом, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда. Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации могут быть определены дополнительные требования к участникам торгов. |
Справочный материал подготовлен:
Эксперты Консорциума "Кодекс"
