Не
каждая хозпостройка (теплица, сарай,
бытовка и т.п.) облагается налогом на
имущество физлиц, а только те, которые
являются недвижимостью, и сведения о
которых (включая кадастровую стоимость)
содержатся в Едином государственном
реестре недвижимости (ЕГРН). Налоговые
органы начисляют налог только на
хозпостройки, сведения ЕГРН о которых
получены в рамках информационного
взаимодействия с органами Росреестра.
К таким хозпостройкам могут
относиться вспомогательные строения,
сооружения, предназначенные для бытовых
и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы,
погреба, колодцы и т.д.
Для внесения в ЕГРН и
государственной регистрации права
частной собственности на хозпостройку
она должна отвечать признакам
недвижимости: быть прочно связанной с
землей, а ее перемещение без
несоразмерного ущерба ее назначению
невозможно, т.е. фактически иметь
характер капитального строения.
В отношении хозпостройки,
внесённой в ЕГРН, определяется
кадастровая стоимость. При этом
налоговые органы не сами рассчитывают
кадастровую стоимость объекта
недвижимости, используемую для
определения налоговой базы по налогу, а
применяют данные Росреестра (п.1 ст.403, п.2
ст.408 НК РФ).
Хозпостройки, которые не относятся
к недвижимости, т.е. объекты движимого
имущества, в ЕГРН не регистрируются, их
кадастровая стоимость (налоговая база)
не определяется, налогом они не
облагаются. Речь, в частности, о не
имеющих капитального фундамента
теплицах, сборно-разборных хозблоках,
бытовках, навесах, некапитальных
временных строениях и т.п.
Если хозпостройка
зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не
более 50 кв.м, то налог с нее не взимается.
Льгота применяется для одной
хозпостройки, расположенной на
земельных участках для ведения личного
подсобного хозяйства, огородничества,
садоводства или индивидуального
жилищного строительства. При этом
хозпостройка не должна использоваться в
предпринимательской деятельности.
Представительные органы
муниципальных образований могут
расширить условия применения налоговой
льготы (например, в отношении
неограниченного числа хозпостроек в
пределах муниципального образования или
на хозпостройки площадью более 50 кв.м).
Ознакомиться с перечнем налоговых льгот
можно в сервисе "Справочная информация о
ставках и льготах по имущественным
налогам" (https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/tax/) на
официальном сайте ФНС России.
Указанные положения применялись и
до 2025 года.
Источник:
https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/15800404/
