Законопроект, вносящий ряд
поправок в Градостроительный, Земельный
кодексы РФ и в 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов...",
принят Госдумой в третьем чтении
(https://sozd.duma.gov.ru/bill/633966-8).
Новации направлены на сокращение
количества зданий и помещений,
используемых без регистрации в ЕГРН.
В частности, законопроект
обязывает застройщиков оформлять права
на помещения в многоквартирных домах
(МКД) в течение 30 дней с момента передачи
объекта дольщику.
Если объект строился без
привлечения участников долевого
строительства, зарегистрировать права
на входящие в состав МКД помещения и
машиноместа нужно будет в течение шести
месяцев с даты кадастрового учета.
При этом заявить о регистрации прав
на помещения в МКД можно будет только в
электронной форме.
Кроме того, законопроект
предполагает дополнение новой частью
ст.52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК
РФ). Она предусматривает, что
строительство или реконструкция здания
или сооружения будут считаться
завершенными со дня:
получения разрешения на ввод в
эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в
случае, если для строительства или
реконструкции таких здания или
сооружения требуется получение
разрешения на строительство (РС);
получения уведомления о
соответствии построенных или
реконструированных объекта
индивидуального жилищного
строительства (ИЖС) или садового дома
требованиям законодательства о
градостроительной деятельности, за
исключением случаев, если строительство
таких объектов осуществлялось без
получения уведомлений.
В случае если для строительства или
реконструкции здания или сооружения не
требуются получение РС и (или) подготовка
проектной документации (ПД),
строительство или реконструкция здания
или сооружения (помещений или машиномест
в них) считаются завершенными со дня их
постановки на государственный
кадастровый учет.
Обязательство по направлению в
орган регистрации прав документов,
необходимых для кадастрового учета и
регистрации прав, возлагается на
застройщика или иное лицо, имеющее
законные основания для приобретения
прав на такую недвижимость.
Кроме того, законопроект
предусматривает изменения, согласно
которым:
земельные участки (ЗУ) могут
использоваться только в соответствии с
их целевым назначением и разрешенным
использованием. Нарушение этого
требования служит основанием для
прекращения права пользования или
наследования участка;
здания, сооружения должны
эксплуатироваться с соблюдением
целевого назначения и разрешенного
использования ЗУ, на которых они
расположены;
если в результате реконструкции
здания, сооружения не созданы новые или
не прекратили существование учтенные
ранее помещения и (или) машино-места,
проводится государственный кадастровый
учет в связи с изменением характеристик
здания, сооружения в результате их
реконструкции, а также в связи с
изменением характеристик помещений,
машиномест в таких постройках;
изменение протяженности линейного
объекта не может служить основанием для
отказа в выдаче РВ, а также его
корректировки;
застройщик вправе по собственной
инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и
садовых домов также на гаражи и
хозяйственные постройки;
сотрудники государственных
органов земельного надзора смогут
выдать предписание об устранении
нарушений обязательных требований к
использованию и охране объектов
земельных отношений при выявлении таких
нарушений в ходе соответствующего
наблюдения. Сейчас это возможно только
после оформления акта проведения
контрольного мероприятия.
Источник:
https://erzrf.ru/news/zastroyshchikov-obyazali-registrirovat-prava-dolshchikov-na-nedvizhimost
