Госдума приняла в третьем
чтении законопроект "О внесении
изменений в Градостроительный кодекс
Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской
Федерации" (https://sozd.duma.gov.ru/bill/664897-8).
Законопроект возлагает на
застройщиков обязанность при реализации
проектов комплексного развития
территории (КРТ) осуществлять
строительство объектов социальной
инфраструктуры.
В частности, согласно документу, в
целях принятия и реализации решения КРТ
застройки необходимо подготовить
документацию по планировке территории
(ДПТ), предусматривающую:
- очередность планируемого
развития территории жилой и нежилой
застройки, в том числе определение
этапов и максимальных сроков
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства (ОКС),
включенных в решение о КРТ, а также
этапов и максимальных сроков
строительства, реконструкции таких
объектов коммунальной, транспортной,
социальной инфраструктур и иных
объектов, необходимых для
функционирования и обеспечения
жизнедеятельности человека;
- утверждение данной ДПТ, а также
при необходимости внесение изменений в
генеральный план (ГП) поселения,
муниципального округа, городского
округа, правила землепользования и
застройки (ПЗЗ).
В решении о КРТ дополнительно будут
указываться расчетные показатели
минимально допустимого уровня
обеспеченности объектами коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур
и расчетные показатели максимально
допустимого уровня территориальной
доступности указанных объектов для
населения, установленные
градостроительным регламентом в
отношении территории, подлежащей
комплексному развитию.
Кроме того, уточнены требования к
перечню информации, включаемой в проект
планировки территории (ППТ). Также
устанавливается, что в случае, если
строительство, реконструкция ОКС
планируются в границах территории,
подлежащей комплексному развитию,
разрешение на строительство (РС)
выдается на срок, не превышающий
предусмотренного ППТ максимального
срока строительства, реконструкции
ОКС.
У субъектов РФ появится право
принимать региональный закон, которым
может быть установлена обязанность
органа исполнительной власти субъекта
РФ или подведомственного ему
государственного (бюджетного или
автономного) учреждения проводить
строительный контроль в отношении
отдельных ОКС, строительство или
реконструкция которых предусмотрены
утвержденными органом исполнительной
власти субъекта РФ инвестиционными
программами организаций, осуществляющих
регулируемые виды деятельности в сферах
теплоснабжения (за исключением
инвестиционных программ, которые
утверждаются в соответствии с
законодательством РФ об
электроэнергетике), водоснабжения и
водоотведения.
Законопроект устанавливает
возможность получения
градостроительного плана земельного
участка (ГПЗУ), который образуется из
земель и (или) земельных участков (ЗУ),
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в целях КРТ
до образования такого ЗУ при наличии ППТ
на основании проекта межевания
территории и (или) схемы расположения
такого ЗУ на кадастровом плане
территории.
Уточнен перечень объектов, которые
могут включаться в состав отдельных
территориальных зон. Так, в
общественно-деловых зонах допускается
размещать объекты обеспечения
жизнедеятельности человека (в том числе
здания пожарных депо), а в составе зон
сельскохозяйственного использования
разрешено размещать сооружения и
коммуникации объектов железнодорожного,
автомобильного, речного, морского,
воздушного и трубопроводного
транспорта, связи, необходимых для
функционирования таких объектов и
обеспечения жизнедеятельности человека
(в том числе зданий пожарных депо).
Согласно законопроекту, границы
зон КРТ могут не совпадать с границами
территориальных зон и отображаться на
отдельной карте, являющейся приложением
к карте градостроительного
зонирования.
Кроме того, вносятся изменения в
Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе
столицы Российской Федерации".
В частности, предлагается
расширить полномочия органов
государственной власти г.Москвы в связи
с осуществлением городом функций
столицы РФ, а также в целях реновации
столичного жилищного фонда,
установления особенностей
осуществления градостроительной
деятельности.
Кроме того, указанный закон
дополнен новыми положениями,
устанавливающими особенности
заключения договора о развитии
территории в целях реализации программы
и (или) решения о реновации. При
реализации указанного договора инвестор
получает право привлекать денежные
средства граждан и юридических лиц в
соответствии с 214-ФЗ.
В соответствии с законопроектом в
случае, если при переселении жителей из
многоквартирного дома (МКД), включенного
в программу реновации, отсутствует
возможность предоставления
собственнику или нанимателю жилого
помещения, состоящего из четырех и более
комнат, одного равнозначного жилого
помещения, то с их письменного согласия
может быть предоставлено несколько
жилых помещений, в совокупности
соответствующих требованиям. В этом
случае предоставление нескольких жилых
помещений признается предоставлением
равнозначного жилого помещения.
В случае письменного согласия
собственника или нанимателя жилого
помещения равнозначное жилое помещение
может быть предоставлено в МКД,
расположенном в ином районе г.Москвы (при
наличии там соответствующего жилого
помещения).
Источник:
https://erzrf.ru/news/
