ФНС письмом от 10.06.2024 № БС-4-21/6409@ разослала письмо Минфина от 10.06.2024 № 03-05-04-01/53326, в котором разъяснен порядок обложения налогом на имущество организаций вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании (сооружении).

В соответствии со статьей 374 НК РФ объектами налогообложения по налогу на имущество организаций признаются:

- недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке;

- недвижимое имущество, находящееся в России и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению.

Собственникам недвижимости, расположенной в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой общее имущество (ст.259.1 ГК РФ). При этом каждый из них обязан соразмерно со своей долей в праве собственности участвовать в уплате налогов, связанных с таким имуществом (ст.259.4 ГК РФ).

Так, налогом на имущество организаций облагается недвижимое имущество, учитываемое на балансе юрлиц в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета, если налоговая база в отношении такого имущества определяется исходя из среднегодовой стоимости. Исключение - случаи, указанные в ст.378 и 378_1 НК РФ.

Учитывая изложенное, вспомогательные помещения юрлиц, относящиеся к общему имуществу собственников в нежилом здании (сооружении), подлежат обложению налогом на имущество организаций, если соответствуют положениям ст.374 НК РФ. Например, в случае их передаче третьим лицам в аренду для размещения оборудования, торговых автоматов, хранения продукции и т.п.