Конституционный Суд РФ
постановлением от 11.06.2024 № 29-П признал
пункт 3 статьи 6 и пункт 1 статьи 39_20
Земельного кодекса РФ не
соответствующими Конституции РФ, ее
статьям 19 (часть 1), 35 (части 1-3), 36 и 55 (часть
3), в той мере, в какой в системе
действующего правового регулирования и
в их судебном истолковании они создают
неопределенность в вопросе о
предоставлении земельного участка в
собственность или в аренду лицам,
являющимся собственниками частично или
полностью подземных гаражей (гаражных
комплексов), которые расположены в
границах таких участков, отвечают
признакам объекта недвижимого имущества
и зарегистрированы в установленном
порядке.
Федеральному законодателю надлежит -
исходя из требований Конституции РФ и с
учетом выраженных в постановлении
правовых позиций - принять меры к
устранению выявленной неопределенности
правового регулирования.
Впредь до внесения в правовое
регулирование изменений, вытекающих из
постановления, признание пункта 3 статьи
6 и пункта 1 статьи 39_20 Земельного кодекса
РФ не соответствующими Конституции РФ не
препятствует собственникам частично или
полностью подземных гаражей (гаражных
комплексов), которые отвечают признакам
объекта недвижимого имущества и
зарегистрированы в установленном
порядке, требовать заключения договора
аренды на земельный участок, если
основным или условно разрешенным, а
также вспомогательным видом
разрешенного его использования является
хранение автотранспорта. При этом вопрос
о предоставлении земельных участков в
аренду лицам, являющимся собственниками
частично или полностью подземных
гаражей (гаражных комплексов), должен
решаться с учетом разумной
дифференциации, с опорой на баланс
интересов частных собственников и
публичных интересов, принимая во
внимание возможность использования
расположенного над гаражами
пространства. Если же основание для
предоставления земельного участка в
аренду собственнику частично или
полностью подземного гаража (гаражного
комплекса) отсутствует, то до внесения в
правовое регулирование изменений,
вытекающих из постановления,
предоставление участка иным лицам не
допускается.
Постановление вступает в силу со дня
официального опубликования.
