ФНС в письме от 17.04.2024 №
БС-17-11/1120 ответила на вопросы об
освобождении семей с детьми от уплаты
НДФЛ при продаже недостроенной
недвижимости.
Пунктом 2.1. ст.217.1 НК РФ
предусмотрено освобождение от НДФЛ
доходов, полученных семьями с двумя и
более несовершеннолетними детьми от
продажи объекта недвижимого имущества в
виде комнаты, квартиры, жилого дома,
части квартиры, части жилого дома или
долей в указанном имуществе, вне
зависимости от срока нахождения такого
объекта в их собственности.
Таким образом, в перечне "льготных"
объектов недвижимости нет объектов
незавершенного строительства.
Следовательно, доходы от продажи
недостроенного жилья не освобождаются
от уплаты НДФЛ.
Подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК
РФ предусмотрено освобождение от
обложения НДФЛ доходов от продажи
находившегося в собственности
налогоплательщика более 3-х лет объекта
недвижимого имущества в виде комнаты,
квартиры, жилого дома, части квартиры,
части жилого дома или долей в указанном
имуществе.
Следовательно, доходы от продажи
объекта незавершенного строительства,
находившегося в собственности менее
установленного срока, не освобождаются
от НДФЛ.
Таким образом, ФНС считает, что если
семья с несовершеннолетними детьми
продает недостроенное жильё, то
полученный доход не освобождается от
уплаты НДФЛ, ни по одному из оснований -
ни как недвижимость, т.к. "недострой"
недвижимостью не является, ни по
основанию срока владения - т.к. в
собственности недострой не находился ни
минуты - право собственности на
недвижимость оформляется после полного
окончания строительства, а это
происходит только после сдачи объекта в
эксплуатацию.
При этом ФНС "забыла" о положениях
абз.4 п.2 ст.217_1 НК РФ (введенного
Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ),
который установил, что при продаже
минимальный срок владения для квартиры в
новостройке считается не с даты
регистрации права собственности, а с
даты полной оплаты по ДДУ или договору
уступки права требования. И после
истечения этого 3-хлетнего срока не нужно
ни платить НДФЛ, ни подавать декларацию.
