ФНС в
письме от 17.04.2024 № БС-17-11/1120 ответила на
вопросы об освобождении семей с детьми
от уплаты НДФЛ при продаже недостроенной
недвижимости.
Пунктом 2.1. ст.217.1 НК РФ предусмотрено
освобождение от НДФЛ доходов, полученных
семьями с двумя и более
несовершеннолетними детьми от продажи
объекта недвижимого имущества в виде
комнаты, квартиры, жилого дома, части
квартиры, части жилого дома или долей в
указанном имуществе, вне зависимости от
срока нахождения такого объекта в их
собственности.
Таким образом, в перечне "льготных"
объектов недвижимости нет объектов
незавершенного строительства.
Следовательно, доходы от продажи
недостроенного жилья не освобождаются
от уплаты НДФЛ.
Подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ
предусмотрено освобождение от обложения
НДФЛ доходов от продажи находившегося в
собственности налогоплательщика более
3-х лет объекта недвижимого имущества в
виде комнаты, квартиры, жилого дома,
части квартиры, части жилого дома или
долей в указанном имуществе.
Следовательно, доходы от продажи объекта
незавершенного строительства,
находившегося в собственности менее
установленного срока, не освобождаются
от НДФЛ.
Таким образом, ФНС считает, что если
семья с несовершеннолетними детьми
продает недостроенное жильё, то
полученный доход не освобождается от
уплаты НДФЛ, ни по одному из оснований -
ни как недвижимость, т.к. "недострой"
недвижимостью не является, ни по
основанию срока владения - т.к. в
собственности недострой не находился ни
минуты - право собственности на
недвижимость оформляется после полного
окончания строительства, а это
происходит только после сдачи объекта в
эксплуатацию.
При этом ФНС "забыла" о положениях
абз.4 п.2 ст.217_1 НК РФ (введенного
Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ),
который установил, что при продаже
минимальный срок владения для квартиры в
новостройке считается не с даты
регистрации права собственности, а с
даты полной оплаты по ДДУ или договору
уступки права требования. И после
истечения этого 3-хлетнего срока не нужно
ни платить НДФЛ, ни подавать декларацию.
