О возможности изменения арендной платы в связи с введением режима повышенной готовности

Вопрос:

Согласно п.3 статьи 19-ФЗ N 98-ФЗ от 01.04.2020 "Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации".

Является ли запрет на посещение физическими лицами помещений предприятий (организаций), установленный п.2.1.15 постановления Правительства СПБ N 121 от 13.03.2020, основанием для обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы в связи с невозможностью использования имущества, т.е. ведет ли к невозможности использования арендованного помещения установление Постановлением правительства СПБ N 121 от 13.03.2020 запрета на посещение физическими лицами помещений предприятий (организаций), а также установление "нерабочих дней"?

Ответ:

Арендаторы по договорам аренды недвижимого имущества (плавательных бассейнов и фитнес-центров) вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования указанного имущества в соответствии с решением губернатора Санкт-Петербурга о введении на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности и запретом на доступ посетителей и посещение гражданами указанных объектов, закрепленными соответственно пунктами 1 и 2.1.5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121.

При этом размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности на территории Санкт-Петербурга, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Обоснование:

Пунктом 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Пунктом 2.1.5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 на территории Санкт-Петербурга запрещен (временно приостановлен) доступ посетителей в плавательные бассейны и фитнес-центры, а также посещение их гражданами.

Презюмируем, что арендатор не осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"). Соответственно, в отношении арендатора не применимы правила, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом, в силу части 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Груша Герман Афанасьевич