ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 апреля 2020 года N Пр/0349
[Об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) в отношении обязательств по уплате арендных платежей]
В
последнее время в торгово-промышленные
палаты поступают многочисленные
обращения субъектов
предпринимательской деятельности об
оформлении заключений об
обстоятельствах непреодолимой силы
(форс-мажора) в отношении обязательств по
уплате арендных платежей за пользование
помещениями в объектах недвижимого
имущества коммерческого назначения.
В
целях противодействия распространению
новой коронавирусной инфекции "COVID-19"
Правительством Российской Федерации, а
также органами государственной власти
субъектов Российской Федерации
предпринимаются меры, многие из которых
непосредственно затрагивают сферу
бизнеса. Среди таких мер - принятие
решения о приостановлении работы
организаций розничной торговли,
общественного питания и услуг,
располагающихся в торговых и офисных
центрах, а также гостиниц, кинотеатров,
клубов и иных аналогичных объектов, в
связи с чем многие арендаторы, лишившись
выручки, испытывают значительные
финансовые затруднения, в том числе с
выплатой контрагентам арендных
платежей.
1.
Информируем о том, что с 1 апреля 2020 г.
вступил в силу Федеральный закон N 98-ФЗ "О
внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской
Федерации по вопросам предупреждения и
ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее
- Закон N 98-ФЗ).
В
соответствии со статьей 19 Закона N 98-ФЗ
арендатор по договору аренды
недвижимого имущества вправе
потребовать уменьшения и (или) отсрочки
уплаты арендной платы за период 2020 года в
связи с невозможностью использования
арендованного имущества, связанной с
введением режима повышенной готовности
или чрезвычайной ситуации на территории
субъекта Российской Федерации.
Условия и сроки
предоставления отсрочки уплаты арендных
платежей в отношении договоров аренды
недвижимого имущества установлены
постановлением Правительства
Российской Федерации от 03.04.2020 года N 439.
Круг арендаторов, к которым
применяются вышеуказанные льготы,
содержится в постановлении
Правительства Российской Федерации от
03.04.2020 года N 434.
Таким образом,
вышеуказанная проблема взаимоотношений
между арендодателями коммерческой
недвижимости и арендаторами по поводу
сроков и размера уплаты в условиях
угрозы распространения новой
коронавирусной инфекции "COVID-19" арендных
платежей во многом решена на
законодательном уровне и на уровне
подзаконных нормативных актов. В этой
связи полагаем, что необходимость в
указанных выше случаях оформлять
заключения об обстоятельствах
непреодолимой силы (форс-мажора) по
договорам аренды недвижимого имущества
отсутствует, поскольку в упомянутых
нормативных актах решены не только
вопросы временного освобождения сторон
от ответственности за неисполнение
обязательств, но и определены период и
обстоятельства, в течение которых
арендаторы могут рассчитывать на
снижение арендной платы.
В
подобной ситуации торгово-промышленным
палатам необходимо разъяснять
предпринимателям целесообразность
обращения не в торгово-промышленную
палату за получением заключения, а к
арендодателю с требованием об изменении
условий договора аренды (об уменьшении,
отсрочки (рассрочка) уплаты арендной
платы) на основании статьи 19 Закона N 98-ФЗ
и постановлений Правительства
Российской Федерации от 03.04.2020 года N 439 и N
434.
2.
Исходя из того, что в соответствии со
статьей 3 Закона РФ "О
торгово-промышленных палатах в
Российской Федерации"
торгово-промышленные палаты призваны
содействовать урегулированию споров
между предпринимателями, а также с
учетом того, что арендодатели
коммерческой недвижимости также
являются представителями бизнеса,
рекомендовать торгово-промышленным
палатам оказывать необходимое
содействие в урегулировании этих
вопросов, в том числе с участием
созданных при торгово-промышленных
палатах Коллегий посредников
(примирителей).
3.
Исходя из того, что руководителям
органов государственной власти
субъектов Российской Федерации
Правительством РФ даны рекомендации
применить к юридическим лицам и
индивидуальным предпринимателям
собственникам объектов недвижимости,
предоставившим отсрочку уплаты арендной
платы по договорам аренды объектов
недвижимого имущества, указанным в
пункте 2 постановления Правительства
Российской Федерации от 03.04.2020 года N 439,
меры поддержки, касающиеся уплаты налога
на имущество организаций, имущество
физических лиц, земельного налога,
арендной платы за землю по данному
объекту недвижимости за период, на
который предоставлена отсрочка,
рекомендовать торгово-промышленным
палатам субъектов Российской Федерации
оперативно обратиться в органы
законодательной и исполнительной власти
субъектов Российской Федерации с
предложением предусмотреть
соответствующие льготы.
Просим руководствоваться
этой информацией в практической
деятельности и провести соответствующую
разъяснительную работу в членских
организациях и с иными субъектами
предпринимательской деятельности.
Президент ТПП РФ
С.Н.Катырин
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
рассылка
Ссылается на
- О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (с изменениями на 8 августа 2024 года)
- Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (с изменениями на 10 марта 2022 года)
- Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества