Редакция с изменениями на 01.07.2018
(действующая с 01.07.2018)

Предыдущая редакция с изменениями на 23.04.2018
(действующая с 08.06.2018)

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-3)

Статья 201_1. Общие положения >>>>>

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-2)

Статья 201_1. Общие положения >>>>>

...

2_1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права, требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

(Подпункт дополнительно включен с 1 января 2018 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ; в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ)

...

2_1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), к которой перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

(Подпункт дополнительно включен с 1 января 2018 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ)

...

7) реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(Подпункт в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ)

...

7) реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

...

2_1. Конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

(Абзац в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ)

...

2_1. Конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-3)

Статья 201_8-1. Финансирование мероприятий по завершению строительства >>>>>

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-2)

Статья 201_8-1. Финансирование мероприятий по завершению строительства >>>>>

...

1. Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) от имени застройщика могут заключаться договоры, предусматривающие передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства.

(Пункт в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ)

...

1. Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-3)

Статья 201_8-2. Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства >>>>>

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-2)

Статья 201_8-2. Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства >>>>>

...

1. В случае заключения конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, и (или) принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика, на который подлежат зачислению денежные средства по таким сделкам. При этом требования законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, предусматривающие исключительное использование счетов, предусмотренных статьей 15_4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не применяются.

(Пункт в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ)

...

1. В случае заключения конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, и (или) принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика, на который подлежат зачислению денежные средства по таким сделкам.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2018 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ)

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-3)

Статья 201_12. Собрание участников строительства >>>>>

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-2)

Статья 201_12. Собрание участников строительства >>>>>

...

3. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(Пункт в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ)

...

3. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201_6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2018 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ)

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-3)

Статья 201_12-2. Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, внесших денежные средства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве >>>>>

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-2) >>>>>

1. В случае уплаты участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, требования такого участника долевого строительства, который на момент предъявления требований в порядке, предусмотренном статьей 201_4 настоящего Федерального закона, не отказался от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, подлежат включению в реестр о передаче жилых помещений и удовлетворяются с учетом особенностей настоящей статьи.

...

2. Участники долевого строительства вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве. Отказ от договора участия в долевом строительстве, прекращение счета эскроу и договора счета эскроу в предусмотренном статьей 15_5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке являются основанием для исключения требования соответствующего участника долевого строительства из реестра требований о передаче жилых помещений в размере внесенной таким участником долевого строительства на счет эскроу суммы.

...

3. Не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201_4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства, на которое выносит вопрос:

...

1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201_11 настоящего Федерального закона;

...

2) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201_15-1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

...

4. Погашение требований участников долевого строительства, денежные средства которых внесены на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 201_10 настоящего Федерального закона, не осуществляется.

...

5. Решение собрания участников долевого строительства принимается в соответствии с пунктом 5 статьи 201_12-1 настоящего Федерального закона.

...

6. Погашение требований участников долевого строительства путем передачи им жилых помещений в порядке, предусмотренном статьей 201_11 настоящего Федерального закона, осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 1-4, 6 пункта 3 статьи 201_11 настоящего Федерального закона.

...

7. После передачи участникам долевого строительства жилых помещений или передачи в соответствии со статьей 201_15-1 настоящего Федерального закона приобретателю объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, денежные средства, внесенные указанными участниками долевого строительства на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, перечисляются на открытый в кредитной организации конкурсным управляющим отдельный счет должника, предназначенный только для удовлетворения требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые помещения, или приобретателя в случае, указанном в пункте 9 настоящей статьи.

...

8. Требования кредиторов, указанных в пункте 7 настоящей статьи, удовлетворяются в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201_14 настоящего Федерального закона, путем списания банком на основании распоряжения конкурсного управляющего денежных средств с отдельного счета должника и выдачи их соответствующему кредитору или зачисления их на счет, указанный таким кредитором.

...

Денежные средства, оставшиеся на отдельном счете должника после удовлетворения требований кредиторов, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, используются по правилам статьи 201_14 настоящего Федерального закона.

...

9. В случае передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201_15-1 требования приобретателя, возникшие в соответствии с пунктом 4 статьи 201_15-1 настоящего Федерального закона, удовлетворяются в порядке, предусмотренном пунктами 6 и 7 настоящей статьи.

(Статья дополнительно включена Федеральным законом от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ)

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-3)

Статья 201_15-2-1. Особенности урегулирования обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур >>>>>

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)

Глава IX. Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц (статьи 168 - 201_17)

§ 7. Банкротство застройщиков (статьи 201_1 - 201_15-2) >>>>>

1. При урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры) применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.

...

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся результаты подготовительных строительных и проектных работ, объекты инфраструктуры, строительство которых не завершено, и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур (далее соответственно - имущество, объект инфраструктуры, земельный участок).

...

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства по безвозмездной передаче объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность (далее - обязательства по передаче объектов инфраструктуры).

...

При наличии у застройщика нескольких объектов инфраструктуры и обязательств по передаче объектов инфраструктуры такие объекты инфраструктуры и обязательства по передаче объектов инфраструктуры могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям.

...

2. Приобретателем может быть юридическое лицо, обладающее правом выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и соответствующее требованиям, предъявляемым к участникам закупки в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

...

3. Лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта инфраструктуры и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика по передаче объектов инфраструктуры (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации.

...

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201_15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

...

4. К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:

...

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным пунктом 2 настоящей статьи;

...

2) возможность финансирования завершения строительства объекта инфраструктуры (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта инфраструктуры).

...

5. Исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи объектов инфраструктуры и земельного участка либо земельных участков и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.

...

6. По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

...

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

...

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

...

7. В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

...

1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

...

2) сведения, идентифицирующие объект инфраструктуры и земельный участок.

(Статья дополнительно включена Федеральным законом от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ)

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)
Глава X. Банкротство гражданина (статьи 203 - 223_1)
§ 1_1. Реструктуризация долгов гражданина и реализация имущества гражданина (статьи 213_1 - 213_32)
Статья 213_25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина >>>>>

О несостоятельности (банкротстве) (статьи 1 - 233)
Глава X. Банкротство гражданина (статьи 203 - 223_1)
§ 1_1. Реструктуризация долгов гражданина и реализация имущества гражданина (статьи 213_1 - 213_32)
Статья 213_25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина >>>>>

10. В составе имущества гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), заключенному в целях расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, также отдельно учитывается имущество, переданное гражданином на депонирование эскроу-агенту.

Финансовый управляющий не вправе распоряжаться депонированным имуществом должника, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу).

Признание гражданина, являющегося депонентом по договору условного депонирования (эскроу), банкротом не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару в целях исполнения обязательства депонента. Если указанные в договоре условного депонирования (эскроу) основания передачи имущества бенефициару в течение шести месяцев с даты признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина не возникают, депонированное имущество подлежит включению в конкурсную массу, за исключением депонированного имущества, внесенного в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

(Пункт дополнительно включен Федеральным законом от 1 июля 2018 года N 175-ФЗ)