ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

от 23 июля 2018 года N 2273-ЗРК

О внесении изменений в Закон Республики Карелия "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия"

Принят Законодательным Собранием 12 июля 2018 года

Статья 1

Внести в Закон Республики Карелия от 20 декабря 2013 года N 1758-ЗРК "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия" (Собрание законодательства Республики Карелия, 2013, N 12, ст. 2197; 2014, N 4, ст. 515; N 6, ст. 943; N 7, ст. 1212; N 12, ст. 2180; 2015, N 2, ст. 147; N 7, ст. 1297; N 10, ст. 1869; 2016, N 2, ст. 167; N 7, ст. 1423; Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2018, 7 мая, N 1000201805070006, N 1000201805070007) следующие изменения:

1) в статье 3:

а) в пункте 6 слова "(сроком до трех лет)" заменить словами "(сроком на три года)";

б) дополнить пунктами 11(5)11(12 )следующего содержания:

"11(5)) устанавливает порядок принятия решения по вопросам, предусмотренным пунктами 13 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;

11(6)) устанавливает порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома, и установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

11(7)) устанавливает порядок представления лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональным оператором (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) таким собственникам предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;

11(8)) определяет порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

11(9)) устанавливает порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;

11(10)) утверждает порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств бюджета Республики Карелия дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта;

11(11)) устанавливает порядок определения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Республики Карелия, муниципального образования в Республике Карелия в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимся наймодателем (далее также бывший наймодатель), перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;

11(12)) устанавливает порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190(1) Жилищного кодекса Российской Федерации;";

2) в пункте 4 статьи 4 слова "(сроком до трех лет)" заменить словами "(сроком на три года)";

3) в статье 6:

а) часть 1 дополнить словами ", за исключением случая, установленного частью 1(1) настоящей статьи";

б) часть 2 после слова "собственники" дополнить словом "жилых";

в) второе предложение части 4 после слов "Взносы на капитальный ремонт уплачиваются" дополнить словами "собственниками жилых помещений";

г) дополнить частью 5( )следующего содержания:

"5. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее система), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 2 и 4 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.";

4) в статье 7:

а) в части 3(3) слова "государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства" заменить словом "системы";

б) дополнить частями 3(4) и 3(5) следующего содержания:

"3(4). Уполномоченное лицо, указанное в части 3(3) настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета на бумажном и электронном носителях сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

3(5). Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, составляет пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.";

в) часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 1(1) статьи 6 настоящего Закона и частью 2 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.";

г) в части 6:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"6. Орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы, в случае:";

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 1(1) статьи 6 настоящего Закона и частью 2 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 1(1) статьи 6 настоящего Закона и частью 2 настоящей статьи срок;";

д) дополнить частью 11 следующего содержания:

"11. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 10 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.";

5) пункт 3 статьи 9 после слов "услуг и (или) работ" дополнить словами "с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 12 настоящего Закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом Правительства Республики Карелия";

6) в статье 11:

а) часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. Региональной программой в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Требования к порядку определения плановых периодов проведения указанных работ устанавливаются Правительством Российской Федерации.";

б) часть 3 признать утратившей силу;

7) дополнить статьей 11(1) следующего содержания:

"Статья 11(1). Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения

1. В случае если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Республики Карелия, местного бюджета муниципального образования в Республике Карелия, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит бывший наймодатель.

2. В случае если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

3. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном Правительством Республики Карелия, из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Республики Карелия в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой.

4. Проведение органом государственной власти Республики Карелия, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме осуществлять от имени Республики Карелия права собственника жилого помещения государственного жилищного фонда Республики Карелия, являвшимся наймодателем, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств бюджета Республики Карелия оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5. Финансирование, указанное в части 4 настоящей статьи, производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 3 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет по истечении четырех месяцев после включения многоквартирного дома, указанного в части 4 настоящей статьи, в краткосрочный план реализации региональной программы, утвержденный уполномоченным органом.";

8) часть 1 статьи 14 после слова "бюджетными" дополнить словами "и казенными";

9) статью 15 дополнить частью 2(1) следующего содержания:

"2(1). Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом). Республика Карелия, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.";

10) в статье 17:

а) в части 1(1 )слова "частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации" заменить словами "Правительством Российской Федерации";

б) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 настоящего Закона в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора. Указанный капитальный ремонт учитывается при ежегодной актуализации региональной программы.".

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Глава Республики Карелия А.О. Парфенчиков

г. Петрозаводск
23 июля 2018 года
N 2273-ЗРК

Текст сверен по:
Официальная рассылка