ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ОРГАНИЗАЦИИ ЗАКУПОК

ПРИКАЗ

от 13 июля 2017 года N 734


О некоторых вопросах определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

(с изменениями на 28 августа 2024 года)

(в ред. Приказов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3, от 13.05.2021 N 78, от 26.08.2021 N 189, от 28.08.2024 N 82/МИЗО-П)

В целях реализации статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Республики Карелия от 30 декабря 1999 года N 384-ЗРК "О налогах (ставках налогов) на территории Республики Карелия", во исполнение Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 28 декабря 2016 года N 463-П "Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения", приказываю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о Межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений собственников (правообладателей) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений и вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

2. Утвердить прилагаемую Методику определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

3. Определить, что выездное обследование зданий (строений, сооружений) и помещений в целях определения вида их фактического использования проводят уполномоченные специалисты следующих подведомственных Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия государственных предприятий и учреждений:

государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр "Недвижимость" - на всей территории Республики Карелия;

государственное бюджетное учреждение Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия" - на территории Петрозаводского городского округа.

(п. 3 в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 13.05.2021 N 78)

4. Списки уполномоченных специалистов подведомственных Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканского государственного центра "Недвижимость" и государственного бюджетного учреждения Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия" утверждаются их руководителями и направляются Министру имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министр).

(п. 4 в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 13.05.2021 N 78)

5. Рекомендовать органам местного самоуправления оказать содействие межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений собственников (правообладателей) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений и вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра Николаевского П.М.

(п. 6 в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

Председатель
Д.А.РОДИОНОВ

Утверждено
приказом
Государственного комитета
Республики Карелия
по управлению государственным
имуществом и организации закупок
от 13 июля 2017 г. N 734

ПОЛОЖЕНИЕ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ЗАЯВЛЕНИЙ СОБСТВЕННИКОВ (ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ) ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ВОПРОСОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

(в ред. Приказов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3, от 26.08.2021 N 189, от 28.08.2024 N 82/МИЗО-П)

1. Межведомственная комиссия по рассмотрению заявлений собственников (правообладателей) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений и вопросов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее - Комиссия) является постоянно действующим, координационным, совещательным органом, создаваемым Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) для обеспечения в соответствии с пунктом 5 Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 28 декабря 2016 года N 463-П (далее - Порядок).

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

2. Задачей Комиссии является рассмотрение письменных заявлений собственников (правообладателей) зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объект недвижимости) о несогласии с решением Министерства об определении вида фактического использования объекта недвижимости.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

3. Комиссия для выполнения возложенной на нее задачи:

а) рассматривает вопросы, связанные с определением вида фактического использования объекта недвижимости;

б) рассматривает результаты выездного обследования объекта недвижимости;

в) принимает решение для последующего вынесения Министерству предложения об определении вида фактического использования объекта недвижимости.

Комиссия рассматривает письменное заявление собственника (правообладателя) объекта недвижимости, представленные им документы, фото- и (или) видеоматериалы, подтверждающие вид фактического использования объекта недвижимости, отличный от определенного Министерством по результатам его обследования, и принимает 1 (одно) из следующих решений:

1) об определении вида фактического использования объекта недвижимости, отличного от определенного Министерством по результатам его обследования;

2) о необходимости проведения дополнительного обследования объекта недвижимости;

3) о подтверждении вида фактического использования объекта недвижимости, определенного Министерством по результатам его обследования.";

Решение Комиссии оформляется протоколом, который составляется в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты проведения ее заседания. Указанное решение подписывается Председателем Комиссии.

Решение Комиссии об определении вида фактического использования объекта недвижимости, отличного от определенного Министерством по результатам его обследования, является основанием для внесения Министерством изменений в Перечень в порядке, установленном статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение Комиссии о необходимости проведения дополнительного обследования объекта недвижимости является основанием для проведения Министерством в срок не позднее 30 рабочих дней с даты его принятия повторного обследования объекта недвижимости. Проведение повторного обследования объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном Методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденной настоящим приказом.

(п. 3 в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

4. Исключен. - Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3.

5. Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Конституцией Республики Карелия и законами Республики Карелия, указами и распоряжениями Главы Республики Карелия, постановлениями и распоряжениями Правительства Республики Карелия, а также настоящим Положением.

6. Комиссия имеет право:

1) запрашивать в установленном порядке информацию, необходимую для осуществления ее деятельности, у органов исполнительной власти Республики Карелия, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Республике Карелия, органов местного самоуправления Республики Карелия и организаций;

2) приглашать для участия в работе Комиссии представителей органов исполнительной власти Республики Карелия, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Республике Карелия и органов местного самоуправления Республики Карелия, организаций;

3) вносить предложения органам исполнительной власти Республики Карелия, территориальным органам федеральных органов исполнительной власти в Республике Карелия и органам местного самоуправления Республики Карелия и руководителям организаций по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.

7. В состав Комиссии входят представители органов исполнительной власти Республики Карелия, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Республике Карелия и органов местного самоуправления Республики Карелия (по согласованию).

Председатель Комиссии, заместитель председателя Комиссии назначаются Министром имущественных и земельных отношений Республики из числа членов комиссии, замещающих должности государственной гражданской службы Республики Карелия в Министерстве имущественных и земельных отношений Республики.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 28.08.2024 N 82/МИЗО-П)

Секретарем Комиссии назначается уполномоченный сотрудник Министерства или государственного бюджетного учреждения Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия".

(в ред. Приказов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3, от 26.08.2021 N 189)

Работа Комиссии осуществляется при личном участии ее членов в рассмотрении поставленных вопросов.

Состав Комиссии утверждается приказом Министерства.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

8. При необходимости на заседания Комиссии могут приглашаться представители иных органов и организаций, не являющиеся членами Комиссии.

9. Заседания Комиссии проводит Председатель Комиссии. Заседания Комиссии назначаются не позднее 30 календарных дней со дня поступления письменных заявлений собственников (правообладателей) объектов недвижимости в Министерство.

(п. 9 в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

10. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины членов Комиссии.

11. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

12. Решения Комиссии доводятся до сведения собственников (правообладателей) объектов недвижимости в срок не позднее 7 рабочих дней с даты утверждения протокола заседания Комиссии почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет Министерство.

(п. 12 в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

11-12. Исключены. - Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3.

Утверждена
приказом
Государственного комитета
Республики Карелия
по управлению государственным
имуществом и организации закупок
от 13 июля 2017 г. N 734

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

(в ред. Приказов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3, от 13.05.2021 N 78)

1. Методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее - Методика) устанавливает процедуру определения уполномоченным органом - Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее - объекты недвижимости) в целях формирования и актуализации в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Кодекс, Перечень).

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

2. Вид фактического использования объектов недвижимости Министерство определяет с учетом положений пунктов 3-5 статьи 378.2 Кодекса.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

Понятие "фактическое использование объекта недвижимости" используется в Методике в значении, определенном статьей 378.2 Кодекса.

3. В ходе определения вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения Министерство:

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

1) запрашивает у органов исполнительной власти Республики Карелия, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Республике Карелия и органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия, организаций документы и информацию, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 4 Методики;

2) вправе получать консультации (разъяснения) от специалистов и (или) экспертов, обладающих специальными знаниями по вопросам, возникающим в ходе процедуры определения вида фактического использования объектов недвижимости.

4. Определение вида фактического использования объектов недвижимости осуществляется на основании:

1) информации о назначении объектов недвижимости, содержащейся в:

Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН);

документах технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости;

2) информации о виде использования объектов недвижимости, имеющейся в распоряжении органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия, в том числе сведений, содержащихся в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию, результатах проведения осмотров зданий, сооружений, выполненных в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3) информации о назначении объектов недвижимости, содержащейся в сведениях из открытых источников, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

4) иной информации, полученной Министерством по результатам запроса необходимых документов и сведений у органов исполнительной власти Республики Карелия, территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Республике Карелия, органов местного самоуправления в Республике Карелия, организаций, собственников (владельцев) объектов недвижимости;

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

5) выездного обследования объекта недвижимости.

5. Выездное обследование объекта недвижимости проводится в случае, если по результатам анализа информации, указанной в подпунктах 1-4 пункта 4 Методики, не удалось однозначно определить вид фактического использования объекта недвижимости.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

Выездное обследование объекта недвижимости проводится по инициативе Министерства, Межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений собственников (правообладателей) объектов недвижимости и вопросов определения вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения (далее - Комиссия) или собственника (владельца) объекта недвижимости (далее - собственник (владелец)) или уполномоченного им в установленном порядке представителя (далее - представитель).

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

6. В случае несогласия с включением и (или) невключением объекта недвижимости в перечень объектов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в отношении которых с учетом особенностей, установленных законодательством о налогах и сборах, налоговая база при исчислении налога на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень), а также в связи с изменением фактического использования объекта недвижимости его собственник (владелец) или его представитель имеет право обратиться в Министерство с письменным заявлением по форме согласно приложению 1 к настоящей Методике.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

Письменное заявление может быть представлено лично или посредством почтового отправления. В письменном заявлении должно содержаться согласие собственника (владельца) или его представителя на проведение выездного обследования объекта недвижимости, в случае выявления фактов несоответствия сведений об объекте недвижимости, содержащихся в документах, сведениям, содержащимся в иных источниках информации, либо недостаточности сведений для определения вида фактического использования объекта недвижимости.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

К письменному заявлению собственник (владелец) или его представитель вправе приложить:

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц / Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

документы технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости;

выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (или кадастровый паспорт);

выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости (или кадастровый паспорт);

выписку из ЕГРН о правах (или свидетельство о регистрации права) на объект недвижимости и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (или договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости).

В случае непредставления документов, указанных в настоящем пункте, Министерство запрашивает их в течение 5 рабочих дней с даты регистрации письменного заявления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

К письменному заявлению собственник (владелец) или его представитель по собственной инициативе может приложить иные документы, подтверждающие вид фактического использования объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

Документы представляются в виде копий, заверенных печатью (при ее наличии) и подписью руководителя организации, индивидуального предпринимателя, гражданина - собственников (владельцев) или их представителей.

Министерство обеспечивает рассмотрение письменного заявления собственника (владельца) или его представителя на заседании Комиссии в срок не позднее 30 рабочих дней с даты его регистрации в Министерстве.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

Ошибочно включенные Министерством в Перечень объекты недвижимости подлежат исключению с первого числа налогового периода, на который определен этот Перечень.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

7-8. Исключены. - Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3.

9. В случае несогласия собственника (владельца) или его представителя с решением Комиссии по результатам рассмотрения письменного заявления он вправе представить в Министерство заявление о проведении выездного обследования объекта недвижимости.

(п. 9 в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

10. Выездное обследование объекта недвижимости проводят уполномоченные специалисты подведомственных Министерству государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканского государственного центра "Недвижимость" и государственного бюджетного учреждения Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия", списки которых утверждаются их руководителями (далее - уполномоченные специалисты).

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 13.05.2021 N 78)

Уполномоченные специалисты осуществляют следующие действия:

осуществляют обследование объекта недвижимости;

запрашивают и получают сведения и документы, необходимые для осуществления своей деятельности, в том числе от собственника (владельца) или его представителя;

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

проводят измерения объекта недвижимости, осуществляют иные действия в целях установления вида фактического использования объекта недвижимости;

по результатам обследования составляют акт обследования объекта недвижимости по форме согласно приложению 1 к настоящей Методике.

11. В целях расчета площадей при определении вида фактического использования объекта недвижимости для целей налогообложения используются следующие понятия:

общая площадь объекта недвижимости - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, определяемая на основании данных ЕГРН и (или) технического учета (инвентаризации), а также фактических измерений (обмера);

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, непосредственно используемая собственниками (владельцами) здания (строения, сооружения) или нежилого помещения для осуществления деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности, места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками (владельцами);

помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно всеми или несколькими собственниками (владельцами) здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (в частности, общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) или нежилое помещение).

12. На основании данных ЕГРН и (или) технического учета (инвентаризации), договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты нежилого фонда, а также фактических измерений (обмера) подлежат определению:

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

а) общая площадь объекта недвижимости (Sобщ.);

б) общая полезная нежилая площадь (Sисп.), а также полезная нежилая площадь, используемая для размещения офисов (Sоф.), торговых объектов (Sторг.), объектов общественного питания (Sпит.) и бытового обслуживания (Sбыт.);

в) площадь помещений общего пользования (Sоп.).

13. На основании данных пункта 12 настоящей Методики определяется площадь помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф., Sоп.-пит., Sоп.-быт., Sоп.-торг.), рассчитываемая как произведение площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф., Sпит., Sбыт., Sторг.), и отношения площади помещений общего пользования (Sоп.) к общей полезной нежилой площади (Sисп.), например:

Sоп.-оф. = Sоф. x Sоп. / Sисп..

При определении площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф., Sоп.-пит., Sоп.-быт., Sоп.-торг.), площадь помещений общего пользования (Sоп.) рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и считается используемой только собственниками (владельцами) полезной площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), а при отсутствии полезной площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования пользователей, - всеми пользователями здания (строения, сооружения).

14. На основании данных пунктов 12 и 13 настоящей Методики определяется фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт., Sфакт.-торг.), которая рассчитывается как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф., Sпит., Sбыт., Sторг.), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф., Sоп.-пит., Sоп.-быт., Sоп.-торг.), например:

Sфакт.-оф. = Sоф. + Sоп.-оф..

В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (Sоф. 1, Sоф. 2, Sоф. 3), размер фактической площади всего объекта недвижимого имущества, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф.), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта недвижимого имущества, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (Sфакт.-оф. 1, Sфакт.-оф. 2, Sфакт.-оф. 3):

Sфакт.-оф. = Sфакт.-оф. 1 + Sфакт.-оф. 2 + Sфакт.-оф. 3.

В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения (офисы и офисная инфраструктура), так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (Sоф., Sторг., Sпит., Sбыт.), размер фактической площади всего объекта недвижимого имущества, используемого при осуществлении указанных видов деятельности (Sобщ.-факт.), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта недвижимого имущества, используемых при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-торг., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт.):

Sобщ.-факт. = Sфакт.-оф. + Sфакт.-торг. + Sфакт.-пит. + Sфакт.-быт..

15. На основании данных пункта 14 настоящей Методики определяется доля в процентах (округленная до сотых долей процента) фактической площади объекта недвижимости, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт., Sфакт.-торг.), в общей площади объекта недвижимости (Sобщ.).

16. Вид фактического использования объекта недвижимости определяется на основании расчетных данных, указанных в пункте 15 настоящей Методики, с учетом положений частей 3-5 статьи 378.2 Кодекса.

17. В целях получения наиболее объективных результатов к проведению выездного обследования объекта недвижимости могут по согласованию привлекаться:

1) представители органов исполнительной власти Республики Карелия;

2) представители территориальных органов федеральных органов исполнительной власти;

3) представители органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия, на территории которых расположен объект недвижимости;

4) специалисты и (или) эксперты в области технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.

18. Уведомление о проведении выездного обследования объекта недвижимости (далее - уведомление) вручается собственнику (владельцу) или его представителю лично либо направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации уведомления Министерством.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

19. Выездное обследование объекта недвижимости осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости с участием лиц, указанных в уведомлении.

В ходе выездного обследования объекта недвижимости проводятся расчеты в соответствии с настоящей Методикой, осмотр, а также осуществляется фото- и (или) видеосъемка (при необходимости), фиксирующая фактическое использование объекта недвижимости, а также фото- и (или) видеосъемка информационных стендов с данными о физических и юридических лицах, осуществляющих деятельность на площадях обследуемого объекта недвижимости (при наличии), указателей наименований улиц и номеров домов (при наличии).

20. В случае если при проведении обследования объекта недвижимости выявлены факты несоответствия используемых площадей данным ЕГРН или документам технического учета, собственник (владелец) или его представитель вправе представить лицам, участвующим в обследовании объекта недвижимости, разрешительную документацию, подтверждающую такие изменения.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

21. Осмотр проводится в присутствии собственника (владельца) и (или) его представителя.

22. По результатам обследования объекта недвижимости в срок не позднее 4 рабочих дней со дня проведения обследования составляется акт обследования объекта недвижимости по форме согласно приложению 1 к настоящей Методике.

23. Копия акта обследования объекта недвижимости в течение 5 рабочих дней со дня его подписания направляется:

собственнику (владельцу) или его представителю почтовым отправлением с уведомлением о вручении (материалы фото- и (или) видеосъемки объекта недвижимости собственнику (владельцу) не направляются);

в Комиссию (вместе с материалами фото- и (или) видеосъемки (при наличии)).

Собственник (владелец) и (или) его представитель вправе ознакомиться с материалами фото- и (или) видеосъемки объекта недвижимости непосредственно при проведении обследования объекта недвижимости либо в Министерстве.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

24-26. Исключены. - Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3.

27. Решение Комиссии может быть обжаловано собственником (владельцем) или его представителем в судебном порядке.

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

28. Результаты определения вида фактического использования объектов недвижимости, содержащие сведения, составляющие служебную, коммерческую и иную охраняемую законом тайну, оформляются с соблюдением требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации о коммерческой и иной охраняемой законом тайне, а также о персональных данных.

Приложение 1
к Методике
определения вида фактического
использования зданий (строений,
сооружений) и нежилых помещений
для целей налогообложения

(в ред. Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 11.01.2018 N 3)

В Министерство имущественных и земельных

отношений Республики Карелия

от

(Ф.И.О. физического лица / наименование

юридического лица)

(адрес)

Телефон: , факс

Адрес электронной почты:

Почтовый адрес:

Заявление

(полное наименование организации, Ф.И.О. физического лица)

(указать причину обращения: несогласие с включением и (или) невключением

здания (строения, сооружения) и нежилого помещения в Перечень объектов

недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как

кадастровая стоимость (причина несогласия); изменение фактического

использования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения)

прошу

Даю согласие на проведение выездного обследования объекта недвижимости, в

случае выявления фактов несоответствия сведений об объекте недвижимости,

содержащихся в документах, сведениям, содержащимся в иных источниках

информации, либо недостаточности сведений для определения вида фактического

использования объекта недвижимости

(полное наименование организации, Ф.И.О. физического лица, подпись)

Приложение: на ______ л.

Перечень приложений:

1.

2.

М.П. (Ф.И.О., подпись)

Приложение 2
к Методике
определения вида фактического
использования зданий (строений,
сооружений) и нежилых помещений
для целей налогообложения

АКТ

определения вида фактического использования

зданий (строений, сооружений) и помещений

г.

(дата составления) (место составления)

(фамилии, инициалы и должности должностных лиц, проводивших обследование,

а также иных лиц, привлеченных для проведения мероприятий по проверке

фактического использования

, на основании

зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений)

распоряжения от "_____" года N _______, в присутствии ____

, ___ г.

проведено обследование здания (строения, сооружения), нежилого помещения,

кадастровый номер , расположенного по адресу:

Республика Карелия, _________ район, г. , ул. ________, д.__.

Обследованием установлено, что вышеуказанный объект недвижимого

имущества обладает следующими характеристиками:

общая площадь кв. м, переменная этажность ________ этажи,

оформленное право собственности (хозяйственного ведения) принадлежит

(приложение N 1 к настоящему акту, копия свидетельства о

государственной регистрации права от _________ серия, N ).

В ходе проведения обследования выявлено, что _____ кв. м (этаж N ____,

помещение N ___) используются в качестве .

Общая площадь помещений, используемых в качестве

, составляет________ кв. м, что в процентном соотношении

% от общей площади объекта.

С учетом изложенного фактическое использование данного объекта

недвижимости соответствует / не соответствует виду использования,

установленному правоудостоверяющими документами.

Приложение:

Подписи лиц, проводивших обследование: