Представитель в Республике Карелия
Свободный доступ к продуктам
Свободный доступ

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

6 сессия 28 созыва

РЕШЕНИЕ

от 7 июня 2017 года N 28/06-109


О внесении изменения в Правила землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа


В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний от 28.12.2016 и заключение о результатах публичных слушаний от 28.12.2016, Петрозаводский городской Совет

решил:

Изложить статьи 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 66, 67, 68, 70, 71, 72 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 N 26/38-771 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа", в редакции согласно приложению.



Председатель Петрозаводского
городского Совета
Г.П.Боднарчук

Глава Петрозаводского
городского округа
И.Ю.Мирошник

Приложение к Решению
Петрозаводского городского Совета
от 07 июня 2017 года N 28/06-109



Изменения в статьи 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39,41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 66, 67, 68, 70, 71, 72 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 N 26/38-771 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа"

"Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" - V.

3. В состав жилых зон включены:

1) зона застройки многоэтажными жилыми домами;

2) зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки);

3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки);

5) зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки;


6) зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки (перспективной застройки).

4. К зданиям жилой застройки относятся индивидуальные жилые дома, жилые дома блокированной застройки, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома.

"Статья 34. Жм. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- многоэтажные жилые дома;
- многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьёй [03];
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03];
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- общежития;
- гостиницы;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], [03];
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения [01], [03];
- объекты здравоохранения первой необходимости [01], [03];
- объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома) [01], [03];
- объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса [01], [03];
- объекты бытового и коммунального обслуживания [01], [03];
- административные, офисные объекты [01], [03];
- паркинги;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- 4-х этажные многоквартирные жилые дома;
- культовые объекты.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- хозяйственные площадки;
- площадки для выгула собак;
- паркинги [02];
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома при этажности в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 4 этажа (условно-разрешенный вид использования);

- многоэтажного жилого дома - 5 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- многоэтажных жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%, за исключением многоэтажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для 4-х этажных многоквартирных жилых домов - 35 %, за исключением 4-х этажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоэтажных жилых домов и 4-х этажных многоквартирных жилых домов находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Статья 35. Жмп. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- многоэтажные жилые дома;
- многоэтажные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- общежития;
- гостиницы;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты кредитно-финансовых учреждений;
- административные, офисные объекты, деловые центры;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих и медиа-организаций;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- объекты здравоохранения первой необходимости;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты торговли, общественного питания;
- объекты бытового и коммунального обслуживания;
- паркинги;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- 4-х этажные многоквартирные жилые дома;
- культовые объекты.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- хозяйственные площадки;
- площадки для выгула собак;
- паркинги;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 4 этажа (условно-разрешенный вид использования);

- многоэтажного жилого дома - 5 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- многоэтажных жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%;

- для 4-х этажных многоквартирных жилых домов - 35 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 36. Жс. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды
разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- среднеэтажные жилые дома;
- среднеэтажные жилые дома с встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй [03];
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03]
- гостиницы до 4-х этажей [03];
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;
- 2-4 этажные общежития;
- объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса и общественного питания встроенные или пристроенные в жилые дома [01], [03];
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03];
- объекты здравоохранения первой необходимости [01], [03];
- объекты бытового и коммунального обслуживания [01], [03];
- административные, офисные объекты [01], [03];
- паркинги;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- жилые дома блокированной застройки;
- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно;
- культовые объекты;
- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно
со встроено-пристроенными спортивными комплексами и нежилыми помещениями.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- хозяйственные площадки;
- площадки для выгула собак;
- паркинги [02];
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2-4 надземных этажа принимается из расчёта - 26 кв.м на человека;

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей включительно принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 2 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилые дома блокированной застройки - 3 этажа;

- среднеэтажные жилые дома - 4 этажа;


- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно - 5 этажей (условно разрешенный вид использования);


- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- для жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах.

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно - 35%, за исключением многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных жилых домов и многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Статья 37. Жсп. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (перспективной застройки)

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- среднеэтажные жилые дома;
- среднеэтажные жилые дома с встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения видов использования, предусмотренных данной статьёй;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- 2-4 этажные общежития, гостиницы;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово - развлекательного назначения;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты кредитно-финансовых учреждений;
- административные, офисные объекты;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих и медиа-организаций;
- объекты торговли, общественного питания;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты здравоохранения первой необходимости;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты бытового и коммунального обслуживания;
- ветеринарные лечебницы, клиники без содержания животных;
- паркинги;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

- жилые дома блокированной застройки;
- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно;
- культовые объекты.

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак,
- хозяйственные площадки;
- паркинги;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01].


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2-4 надземных этажа принимается из расчёта - 26 кв.м на человека;

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей включительно принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 2 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилые дома блокированной застройки - 3 этажа;

- среднеэтажные жилые дома - 4 этажа;


- многоквартирные жилые дома до пяти надземных этажей включительно - 5 этажей (условно разрешенный вид использования);


- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- для жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах.

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно - 35%, за исключением многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных жилых домов и многоквартирных жилых домов до пяти надземных этажей включительно, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для 5 этажных многоквартирных жилых домов - 30%, за исключением 5 этажных многоквартирных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных жилых домов и 5-ти этажных многоквартирных жилых, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 38. Жи. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- индивидуальные жилые дома;
- жилые дома блокированной застройки [03];
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01], [03];
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений среднего образования;
- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], [03];
-объекты бытового и коммунального обслуживания [01];
- объекты здравоохранения первой необходимости (аптеки);
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты;
- кинотеатры;
- ветлечебницы без содержания животных;
- объекты торговли [01];
- объекты общественного питания [01];
- объекты организаций высшего и среднего профессионального образования

- паркинги [01];
- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- зелёные насаждения;
- хозяйственные площадки;
- на участках для ведения личного подсобного хозяйства:
сады, огороды,
хозяйственные и бытовые постройки;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 600 кв.м;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв.м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 1500 кв.м;

- для всех видов для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 1 этаж;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- зданий жилой застройки - 3 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до зданий жилой застройки - 5 метров;

- от красной линии проездов до зданий жилой застройки - 3 метра;

- допускается размещение зданий жилой застройки по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а также для многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три, от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов - 30 %;

- для жилых домов блокированной застройки - 50 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 39. Жип. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки (перспективной застройки)

Основные
виды разрёшенного использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- индивидуальные жилые дома;
- жилые дома блокированной застройки;
- гостевые дома (до 3-х этажей);
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего, начального профессионального образования;
- объекты культурно-просветительских и зрелищные учреждений;
спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
-объекты организаций торговли, общественного питания;
- объекты кредитно-финансовых организаций;
- административные, офисные объекты;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01], 03];
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты здравоохранения первой необходимости;
- объекты бытового и коммунального обслуживания;
- ветеринарные лечебницы, клиники без содержания животных;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;
- зелёные насаждения;
- хозяйственные площадки;
- паркинги [01];
- на участках для ведения личного
подсобного хозяйства:
сады,
хозяйственные и бытовые постройки;
- пожарные водоёмы;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 600 кв.м;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв.м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 1500 кв.м;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а также для многоквартирных жилых домов до трех надземных этажей включительно не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 1 этаж;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- зданий жилой застройки - 3 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;


- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до зданий жилой застройки - 5 метров;

- от красной линии проездов до зданий жилой застройки - 3 метра;

- допускается размещение зданий жилой застройки по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов - 30 %;

- для жилых домов блокированной застройки - 50 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 41. Ог. Зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки городского значения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- сохранение (реконструкция) существующих жилых домов;
- многоквартирные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными в нижних этажах объектами бытового, торгового и иного общественного назначения;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;
- административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры;
- объекты кредитно-финансовых организаций;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;
- объекты организаций средств массовой информации, печати;
- объекты пассажирского транспорта городского значения (железнодорожные и автобусные вокзалы и станции);
- объекты торговли, общественного питания;
- гостиницы;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты учреждений и организаций здравоохранения;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- открытые детские, спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- паркинги [01] [02]
- паркинги [02];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2- 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека (условно разрешенный вид использования);

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей включительно принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома при этажности в 6 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Максимальное количество надземных этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

- жилых домов - 25 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для среднеэтажных жилых домов - 35%, за исключением среднеэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для многоэтажных жилых домов - 30%, за исключением многоэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ;

- для среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса РФ - 60% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и иных строительных норм и правил;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 42. Од. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования;
- административные, офисные объекты, многофункциональные общественно-деловые центры;
- объекты кредитно-финансовых организаций;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;
- объекты организаций средств массовой информации, печати;
- объекты торговли, общественного питания;
- гостиницы;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты учреждений и организаций бытового и коммунального обслуживания;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- площадки для отдыха;
- паркинги [02];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений, сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 30 %;

- для вспомогательных видов использования не устанавливается.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 43. Ор. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки районного значения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- объекты торговли, общественного питания;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- объекты учреждений начального и среднего образования;
- объекты учреждений высшего, среднего и начального профессионального образования;
- объекты кредитно-финансовых организаций;
- административные, офисные объекты;
- объекты организаций средств массовой информации, печати;
- объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций;
- объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений;
- объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
- объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания;
- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты учреждений здравоохранения первой необходимости;
- гостиницы;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты;

- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы;
- открытые детские, спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- паркинги [01] [02];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 25 этажей, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории, а так же в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 44. Оу. Зона Университетского городка

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды
использования

- объекты образовательного назначения - не менее 50% территории зоны:
учебные, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные корпуса, научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации; административные корпусы;
- Объекты жилого назначения - не более 30% территории зоны:
среднеэтажные жилые дома [01], жилые дома блокированной застройки [01], общежития [01], объекты учреждений детского дошкольного воспитания, объекты учреждений начального и среднего образования объекты здравоохранения первой необходимости [01], объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений [01], объекты торговли, общественного питания [01, объекты бытового и коммунального обслуживания [01];
- Объекты спортивного назначения - не менее 20% территории зоны:
объекты физкультурно-оздоровительного назначения [01];
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- спортивные площадки, площадки для отдыха;
- хозяйственные площадки;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- паркинги [01]
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв.м для каждого блока;

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью 2-4 этажа принимается из расчета - 17,5 кв.м на человека.

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв.м для каждого блока;

- для всех видов для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки и для среднеэтажных жилых зданий не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома блокированной застройки - 1 этаж;

- среднеэтажного жилого дома - 2 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- жилого дома блокированной застройки - 3 этажа;

- среднеэтажного жилого дома - 4 этажа;

- общежитий - 9 этажей;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до жилых домов блокированной застройки - 5 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- от красной линии проездов до жилых домов блокированной застройки - 3 метра (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- среднеэтажные жилые дома с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- для жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, кроме жилых домов блокированной застройки, от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для среднеэтажных жилых домов выделение участка ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, кроме жилых домов блокированной застройки и среднеэтажных жилых домов, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки земельного участка:

- для среднеэтажных жилых домов - 35%;

- для жилых домов блокированной застройки - 50 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а так же общежитий принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 45. Оз. Зона объектов здравоохранения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды
использования

- объекты здравоохранения;
- объекты здравоохранения первой необходимости;
- объекты учебных заведений медицинского направления;
- объекты учреждений и организаций социального обеспечения;
- объекты учреждений здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления [01]
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- культовые объекты

- паркинги [01];
- площадки для отдыха, прогулок;
- хозяйственные площадки;
- малые архитектурные формы, зелёные насаждения, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 9 этажей, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории, а так же в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:


- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 46. Ок. Зона культовых объектов

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды
использования

- культовые объекты и комплексы

- зелёные насаждения;
- паркинги [02]

- хозяйственные корпуса [02];

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 47. Одк. Зона общественно-делового и культурного центра городского значения (зона реконструкции территории ОТЗ)

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- объекты торговли, общественного питания;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения;
- многофункциональные административные, офисные объекты;
- объекты культурно-просветительского и зрелищного назначения;
- учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования;
- гостиницы;
- многоквартирные жилые дома не более 30% территории зоны;
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- культовые объекты

- элементы ландшафтной архитектуры;
- открытые детские, спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
- зеленые насаждения;
- паркинги [01];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки территории в соответствии с требованиями зон с особыми условиями использования территории.

1. Минимальный размер земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома этажностью в 2- 4 надземных этажа принимается из расчёта - 17,5 кв.м на человека;

- для строительства многоэтажного жилого дома этажностью в 5 надземных этажей и более принимается из расчёта - 14,5 кв.м на человека;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- жилого дома - 2 этажа (условно-разрешенный вид использования);

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей определяются проектом планировки территории в соответствии с требованиями зон с особыми условиями использования территории, при условии соблюдения требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - здания жилой застройки с квартирами в первых этажах;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- выделение участка здания жилой застройки ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоэтажных жилых домов - 30%;

- для среднеэтажных жилых домов - 35 %.

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 49. Пп I - II. Зона промышленных предприятий I - II классов опасности

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные
виды использования

- промышленные предприятия I - II классов опасности;
- склады и оптовые базы I - II классов опасности
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- административные здания предприятий;
- мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки;
- научно-производственные учреждения;
- санитарно-технические сооружения;
- пожарные депо;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- демонстрационные и выставочные площадки продукции;
- погрузо-разгрузочные площадки;
- питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;
- паркинги;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- зелёные насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 50. Пп III - V. Зона промышленных предприятий III - V классов опасности

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- промышленные предприятия III - V классов опасности;
- склады и оптовые базы III - V классов опасности;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- административные здания предприятий;
- мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки;
- научно-производственные учреждения;
- санитарно-технические сооружения;
- пожарные депо;
- ветлечебницы, приюты для животных;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- демонстрационные и выставочные площадки продукции;
- погрузо-разгрузочные площадки;
- питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;
- паркинги;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- зелёные насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.


Статья 51. Пк III - V. Зона коммунально-складских объектов III - V классов опасности

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- склады различного назначения III - V классов опасности;
- установки для низкотемпературного хранения;
- малые предприятия и цеха малой мощности по переработке и хранению пищевых продуктов, фрукто- и овощехранилища;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
- паркинги для постоянного хранения автомобилей;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- офисные и административные здания организаций различного профиля [02];
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по реализации готовой продукции;
- предприятия жилищно-коммунального хозяйства, в том числе с ремонтными мастерскими и гаражами;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- автозаправочные станции, автомойки, станции техобслуживания и техосмотра автотранспортных средств;
- автотранспортные предприятия, логистичекие центры;
- ветлечебницы;
- пожарные депо;
- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры общегородского и районного значения III - V классов опасности, в том числе объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков;
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- учебно-тренировочные центры;
- приюты для животных

- погрузо-разгрузочные площадки;
- питомники растений для озеленения предприятия и санитарно-защитных зон;
- паркинги;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- зелёные насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальное высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 52. Пж. Зона объектов железнодорожного транспорта

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды
использования

- железнодорожные вокзалы;
- устройства и сооружения путевого, пассажирского грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;
- здания, строения и сооружения, устройства, обеспечивающие транспортировку, переработку грузов и обслуживание пассажиров;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений и сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- объекты административно-делового и обслуживающего назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны (службы оформления и заказа билетов, информационные центры, справочные и рекламные агентства, пункты оказания первой медицинской помощи, пункты охраны общественного порядка, гостиницы);
- паркинги, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

-общественные туалеты;
- хозяйственные площадки;
- открытые площадки для отдыха;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- паркинги [01];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.


Статья 53. Па. Зона объектов автосервиса

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- предприятия автосервиса с выставочными залами;
- автозаправочные станции;
- салоны по продаже автомобилей;
- мойки;
- встроенные и пристроенные торговые объекты, предприятия общественного питания
- паркинги
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

- отдельно стоящие торговые объекты, предприятия общественного питания

- общественные туалеты;
- хозяйственные площадки;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- зелёные насаждения;
- паркинги [02];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]



Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 54. Пт. Зона объектов технологической деревни

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные
виды использования

- производственный комплекс III - V классов опасности по разработке и освоению инновационных технологий;
- научные и опытные станции;
- информационные, компьютерные центры;
- бизнес-центры, офисные и административные здания;
- научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации;
- общежития [01];
- предприятия общественного питания [01]

- паркинги [01];
- хозяйственные площадки;
- зелёные насаждения;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 55. Пи. Зона инженерных объектов городского значения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные
виды использования

- объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры городского значения

- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 57. Рс. Рекреационная зона спортивных сооружений

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- здания вспомогательного и административного назначения [01];
- гостиницы [01];
- объекты учреждений детского дошкольного воспитания

- складские помещения спортинвентаря;
- хозяйственные площадки;
- общественные туалеты;
- пункты проката спортивного инвентаря;
- площадки для отдыха;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- зелёные насаждения.


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не более 40%;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. Минимальный процент озеленения земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования - 40%;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

9. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


10. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.


Статья 58. Рсо. Зона многофункциональных спортивных и общественных сооружений

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты;

- гостиницы;

- офисные и административные здания в составе спортивных комплексов

- хозяйственные площадки;
- общественные туалеты;
- пункты проката спортивного инвентаря;
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]
- зелёные насаждения.


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.


4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

7. Минимальный процент озеленения земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования - 40%;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 59. Рпт. Рекреационная зона прибрежных территорий

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные
виды использования

- сады, скверы, бульвары;
- парки культуры и отдыха;
- комплексы аттракционов;
- открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;
- речной пассажирский порт, речной вокзал;
- яхт-клубы, гребные базы, лодочные станции;
- летние театры и эстрады;
- предприятия общественного питания [01];
- гостиницы и гостиничные комплексы;
- физкультурно-оздоровительные объекты

- сохранение объектов судостроительного назначения, функционирование которых непосредственно связано с водой, с возможностью их реконструкции без предоставления дополнительных земельных участков для такой реконструкции (кроме устройства очистных сооружений, если их нельзя разместить на существующих площадках);
- объекты поисково-спасательной службы

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- открытые детские, спортивные площадки;
- площадки для отдыха;
-общественные туалеты;
-хозяйственные площадки;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для садов - 3 га;

- для скверов - 0,5 га;

- для парков - 10 га;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования (кроме садов, скверов, парков), принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования - 10%.;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 60. Рпр. Природно-рекреационная зона

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- зелёные насаждения;
- сады, скверы, бульвары;
- велосипедные и пешеходные дорожки;
- площадки для отдыха;
- открытые спортивные и детские площадки;
- малые архитектурные формы;
- элементы благоустройства
- памятники, стелы, мемориалы, памятные знаки

- объекты общественного питания [01];
- культурное развитие
- культовые объекты

- общественные туалеты;
- хозяйственные площадки;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

- для садов - 3 га;

- для скверов - 0,5 га;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования (кроме садов, скверов), принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного и условно разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки земельного участка объектами вспомогательных видов использования - 7%.

7. Минимальный процент озеленения земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования - 70%;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 61. Рл. Зона городских лесов

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные
виды использования

- городские леса;
- лесопитомники;
- лесные тропы

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.

В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Вспомогательные виды использования для данной зоны не устанавливаются.


Статья 62. Рлп. Зона городских лесопарков

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- городские лесопарки;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
- лесопитомники;
- велосипедные и пешеходные дорожки;
- лыжные трассы

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- смотровые площадки;
- открытые спортивные и детские площадки [01],
- общественные туалеты [02];
- малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;
- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком [01];
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для данной зоны не устанавливается.

2. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Максимальная высота зданий, строений и сооружений:

- для всех видов основного разрешенного использования не устанавливается;

- для вспомогательных видов использования - 8 метров.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования не устанавливается;

- для вспомогательных видов использования - 2 %.

7. В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


8. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 64. Рп. Зона пляжей

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые
виды использования

Вспомогательные виды использования

- пляжи;
- спортивные сооружения для пляжных видов спорта;
- спасательные станции;
- лодочные станции;
- пункты оказания первой медицинской помощи

- хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за пляжем;
- смотровые площадки;
- общественные туалеты, кабинки для переодевания;
- пункты проката пляжного инвентаря
- объекты, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры [01]
- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.

3. Минимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Максимальная высота зданий, строений, сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования - 8 метров.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра.

6. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования - 5 %.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 66. Сб. Зона агробиологической станции

Основные
виды разрёшенного использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- сельскохозяйственные станции;
- научные и опытные станции;
- многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три

- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции многоквартирных жилых домов:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома с количеством этажей не более чем три принимается из расчета - 26 кв.м на человека.

- для всех видов основного разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования не устанавливается.


3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 1 этаж;

- для всех видов основного разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- зданий жилой застройки - 3 этажа;

- для всех видов основного разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- жилые дома с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

- допускается размещать по красной линии жилые дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения;

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три выделение участка ограждением не допускается;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три - 35 %;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.


8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 67. Су. Зона сельскохозяйственных угодий

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- растениеводство (пашни, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники);
- лесопитомники

- пасеки;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.


В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Статья 68. Со. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения

Основные
виды разрешённого использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные
виды использования

- производственные объекты сельскохозяйственного назначения (птицефабрика)

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]
- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.

В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.


Статья 70. Кк. Зона кладбищ

Основные
виды разрешенного использования

Условно разрешенные
виды использования

Вспомогательные
виды использования

- культовые объекты;
- действующие кладбища, колумбарии;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- объекты похоронного обслуживания

- зелёные насаждения;
- элементы благоустройства;
-общественные туалеты;
- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объекта капитального строительства.

2. Максимальная площадь земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования - 40 га.

3. Минимальная и максимальная высота зданий, строений и сооружений для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5. Требования к ограждению земельного участка для всех видов основного разрешенного и вспомогательного использования принимается в соответствии c требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Максимальный процент застройки земельного участка:

- для всех видов основного разрешенного использования принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

Площадь мест захоронения должна быть не менее 70% общей площади территории кладбища.

7. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


8. Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 71. Кс. Зона скотомогильника

Основные
виды разрёшенного использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- скотомогильник


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.

В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Условно разрешенные и вспомогательные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Статья 72. Кр. Зона режимных объектов

Основные
виды разрёшенного использования

Условно разрешённые виды использования

Вспомогательные виды использования

- учреждения Министерства обороны (воинские части, полигоны, образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы);
- учреждения уголовно-исполнительной системы (тюрьмы, колонии)

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
- спортивные площадки и сооружения;
- объекты пожарной охраны;

- хозяйственные постройки;
- гаражи;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01];
- элементы благоустройства, зеленые насаждения


Зоны военных объектов и иных режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон в пределах границ Петрозаводского городского округа устанавливается органами государственной власти Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны не устанавливаются.

В случае если земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на него устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На расчётный срок в зоне Кр возможно размещение жилых объектов (на основании положений Генерального плана г. Петрозаводска)."


Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.


Текст первоначальной редакции документа сверен по:
официальная рассылка





 

Яндекс.Метрика    © 2018 Кодекс ИТ   
На сайте использованы иконки Yusuke Kamiyamane