ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 марта 2016 года N 89


Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов

(с изменениями на 25 апреля 2023 года)

(в ред. постановлений Правительства Новгородской области от 28.12.2016 N 459, от 30.01.2018 N 34, от 23.06.2020 N 294, от 13.08.2020 N 384, от 25.04.2023 N 169)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областным законом от 27.04.2015 N 763-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области" Правительство Новгородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

2. Признать утратившими силу:

2.1. Постановления Администрации области:

от 20.12.2007 N 301 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена";

от 15.06.2011 N 249 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена";

от 21.07.2011 N 328 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена";

от 01.09.2011 N 430 "О внесении изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена";

от 21.05.2012 N 297 "О внесении изменений в постановление Администрации области от 20.12.2007 N 301";

2.2. Постановления Правительства Новгородской области:

от 09.10.2013 N 249 "О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена";

от 19.03.2014 N 166 "О внесении изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена".

3. Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

4. Опубликовать постановление в газете "Новгородские ведомости" и разместить на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

Заместитель
Губернатора Новгородской области -
заместитель Председателя
Правительства Новгородской области
В.П.ВАРФОЛОМЕЕВ

Утвержден
постановлением
Правительства Новгородской области
от 01.03.2016 N 89

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ

(в ред. постановлений Правительства Новгородской области от 28.12.2016 N 459, от 30.01.2018 N 34, от 23.06.2020 N 294, от 13.08.2020 N 384, от 25.04.2023 N 169)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", областными законами от 27.04.2015 N 763-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", от 26.12.2014 N 691-ОЗ "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде между органами местного самоуправления городского округа Великий Новгород и органами государственной власти Новгородской области".

2. Годовой размер арендной платы определяется по формуле:

АП = КС x К, где:

В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности, годовой размер арендной платы за него определяется по формуле:

АП = Сру x S x К, где:

3. Для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент, указанный в пункте 2 настоящего Порядка, устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований Новгородской области (далее - органы местного самоуправления), за исключением случаев, установленных в пункте 3-1 настоящего Порядка.

(в ред. постановлений Правительства Новгородской области от 28.12.2016 N 459, от 25.04.2023 N 169)

3-1. Для земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в соответствии с подпунктами 1 - 3, 21 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, коэффициент, указанный в пункте 2 настоящего Порядка, устанавливается в размере 0,00011.

(п. 3-1 введен Постановлением Правительства Новгородской области от 25.04.2023 N 169)

4. При определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, применяются коэффициенты, установленные нормативными правовыми актами органов местного самоуправления или настоящим Порядком для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

(п. 4 в ред. Постановления Правительства Новгородской области от 25.04.2023 N 169)

5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности Новгородской области, на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

6. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается органами местного самоуправления в пределах, определенных статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

7. Расчет размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области, производит министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области.

(в ред. постановлений Правительства Новгородской области от 30.01.2018 N 34, от 13.08.2020 N 384)

8. Расчет размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления, министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области в пределах их компетенции в соответствии с областными законами от 27.04.2015 N 763-ОЗ "О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области", от 26.12.2014 N 691-ОЗ "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде между органами местного самоуправления городского округа Великий Новгород и органами государственной власти Новгородской области".

(в ред. постановлений Правительства Новгородской области от 30.01.2018 N 34, от 13.08.2020 N 384)

9. При определении размера арендной платы за земельные участки министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области или орган местного самоуправления применяет данные о кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

(п. 9 в ред. Постановления Правительства Новгородской области от 25.04.2023 N 169)

10. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на земельном участке, годовой размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве аренды на земельный участок, определяемой как отношение площади соответствующего помещения к общей площади зданий или сооружений, и вносится каждым арендатором отдельно.

11. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу календарных дней в году.

12. Годовой размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в размере арендной платы, установленной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

13. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, в случае если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных областным законом, с некоммерческой организацией, созданной Новгородской областью или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

14. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется в размере пятидесяти процентов земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

15. Годовой размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

16. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

17. Размер арендной платы за II квартал 2020 года по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Новгородской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключенным с субъектами малого и среднего предпринимательства, включенными в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющими в качестве основного один или несколько видов экономической деятельности, указанных в перечне, утвержденном указом Губернатора Новгородской области от 26.03.2020 N 138 "О мероприятиях по поддержке малого и среднего предпринимательства в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории Новгородской области коронавирусной инфекции (2019-nCoV)", уменьшается на 99 процентов по соглашению сторон.

Осуществление субъектами малого и среднего предпринимательства, включенными в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, деятельности в соответствующей сфере экономической деятельности, наиболее подверженной негативным последствиям, связанным с осуществлением мер по противодействию распространению на территории Новгородской области коронавирусной инфекции (2019-nCoV), определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 года.

(п. 17 введен Постановлением Правительства Новгородской области от 23.06.2020 N 294)

18. Размер арендной платы за III квартал 2020 года по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Новгородской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключенным с социально ориентированными некоммерческими организациями, включенными в реестр Новгородской области социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющими в качестве основного один или несколько видов экономической деятельности, указанных в перечне, утвержденном указом Губернатора Новгородской области от 03.07.2020 N 380 "О мероприятиях по поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций, включенных в реестр Новгородской области социально ориентированных некоммерческих организаций, в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории Новгородской области коронавирусной инфекции (2019-nCoV)", уменьшается на 99 % по соглашению сторон.

Осуществление социально ориентированными некоммерческими организациями, включенными в реестр Новгородской области социально ориентированных некоммерческих организаций, деятельности, относящейся к видам экономической деятельности, наиболее подверженным негативным последствиям, связанным с осуществлением мер по противодействию распространению на территории Новгородской области коронавирусной инфекции (2019-nCoV), определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 года.

(п. 18 введен Постановлением Правительства Новгородской области от 13.08.2020 N 384)

19. Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Новгородской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключенным с организациями, включенными Правительством Российской Федерации в перечень организаций, определенных концессионерами, с которыми субъектами Российской Федерации могут быть заключены концессионные соглашения без проведения конкурса, на срок действия концессионного соглашения уменьшается на 99 %.

(п. 19 введен Постановлением Правительства Новгородской области от 25.04.2023 N 169)