МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ПРИКАЗ

от 25 октября 2024 года N 11-Пр-256


О проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале

В соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2024, 8 августа, N 0001202408080099), постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 года N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме" (официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 2021, 14 мая, N 0001202105140025), постановлением Правительства Республики Дагестан от 12 октября 2021 г. N 277 "О порядке осуществления комплексного развития территории" (интернет-портал правовой информации Республики Дагестан (www.pravo.e-dag.ru), 2021, 15 октября, N 05002007806), постановлением Правительства Республики Дагестан от 30 марта 2022 года N 60 "Вопросы Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан" (интернет-портал правовой информации Республики Дагестан (www.pravo.e-dag.ru), 2022, 31 марта, N 05002008623; 2024, 18 сентября N 05002014013), на основании распоряжения Правительства Республики Дагестан от 25 июня 2024 г. N 291-р, приказываю:

1. Провести конкурс на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале, в границах, определенных распоряжением Правительства Республики Дагестан от 25 июня 2024 г. N 291-р, указанных в приложении N 1 к Извещению о проведении конкурса.

2. Для организации и проведения конкурса, утвердить:

2.1. состав комиссии по проведению конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории в соответствии с приложением N 1 к настоящему приказу;

2.2. Положение о комиссии по организации и проведению торгов в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии территории в соответствии с приложением N 2 к настоящему приказу;

2.3. метод (способ) и критерии оценки заявок на участие в конкурсе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории соответствии с приложением N 3 к настоящему приказу;

2.4. Извещение о проведении торгов в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале, утвержденной распоряжением Правительства Республики Дагестан от 25 июня 2024 г. N 291-р в соответствии с приложением N 4 к настоящему приказу.

3. Установить время и место проведения торгов, форму и срок подачи заявок на участие в конкурсе, порядок и срок внесения задатка за участие в конкурсе в извещении о проведении торгов в соответствии с приложением N 4 к настоящему приказу.

4. Определить метод (способ) и критерии оценки и сравнения предложений участников конкурса о выполнении ими конкурсных условий в соответствии с приложением N 3 к настоящему приказу.

5. Управлению делами (Рыльцев Д.Н.) в течение двух рабочих дней со дня принятия настоящего приказа обеспечить размещение Извещение о проведении торгов в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.torgi.gov.ru на электронной торговой площадке.

6. Отделу мобилизационной работы, защиты тайны и взаимодействия со СМИ (Гасанбекова З.Б.) совместно с управлением архитектуры и градостроительства (Мисриев Д.М.) в течение двух рабочих дней со дня принятия настоящего приказа разместить настоящий приказ на официальном сайте Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан (www.minstroy.e-dag.ru), обеспечить опубликование извещения о проведении торгов на официальном сайте Правительства Республики Дагестан в сети "Интернет" и опубликование в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов Республики Дагестан и иной официальной информации.

7. Управлению архитектуры и градостроительства (Мисриев Д.М.) направить настоящий приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Республики Дагестан и обеспечить организацию и проведение торгов в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале.

8. Организационному отделу Управления делами (Абуева Б.С.) ознакомить с настоящим приказом заинтересованных лиц.

9. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

10. Настоящий приказ вступает в силу в установленном законодательством порядке.

Министр строительства, архитектуры
и жилищно-коммунального хозяйства
Республики Дагестан
Б.УЛЛАЕВ

Приложение N 1
к приказу Министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Дагестан
от 25 октября 2024 г. N 11-Пр-256

СОСТАВ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Приложение N 2
к приказу Министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Дагестан
от 25 октября 2024 г. N 11-Пр-256

ПОЛОЖЕНИЕ О КОМИССИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ В ФОРМЕ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ

1. Общие положения

1.1. Положение о комиссии по организации и проведению торгов в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии территории (далее - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 года N 701.

1.2. Положение определяет основные задачи, функции, права и порядок деятельности комиссии по организации и проведению торгов в форме конкурса (далее - торги) на право заключения договора о комплексном развитии территории (далее - Комиссия).

1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 года N 701, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Дагестан, настоящим Положением.

1.4. Организатором торгов в форме конкурса (далее - торги) на право заключения договора о комплексном развитии территории является Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан.

2. Основные задачи и функции комиссии

2.1. Прием заявок на участие в торгах

Заявки на участие в торгах принимаются по адресу: 367000, г. Махачкала, пр. И.Шамиля, 58, в рабочие дни с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00).

Для участия в торгах участник направляет по указанному адресу почтовой или курьерской связью либо путем личного вручения уполномоченным представителем заявителя в канцелярию Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан заявку на участие в конкурсе и документы, указанные в извещении о проведении конкурса, в бумажном формате (прошитые, пронумерованные, скрепленные печатью и подписью уполномоченного лица) с описью представленных документов.

В первый рабочий день, следующий за днем окончания приема заявок, председатель комиссии (или в случае его отсутствия - заместитель председателя комиссии) созывает заседание комиссии для рассмотрения поступивших заявок на участие в торгах на комплексность и возможность допуска для участия к торгам. Информирование членов комиссии о созыве заседания комиссии осуществляется любым доступным способом.

2.2. Рассмотрение документов, поданных заявителями.

Комиссия принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах и о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах в порядке и по основаниям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 года N 701.

2.2.1. Для участия в торгах заявитель представляет в комиссию следующие документы:

1) Заявка на участие в торгах в соответствии с формой, приведенной в приложении к извещению о проведении торгов.

2) Платежное поручение с отметкой об исполнении, подтверждающее оплату задатка;

3) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (в случае если заявителем не представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, секретарь комиссии самостоятельно запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц).

4) Документы, содержащие сведения, подтверждающие соответствие участника торгов требованиям, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнительным требованиям к участникам торгов, установленным Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

а) удостоверенные в установленном порядке копии выданных за последние пять лет разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, выданные в отношении объектов капитального строительства, при строительстве которых юридическое лицо, являющееся заявителем на участие в торгах, или его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества выступали в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда, и составляющие в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории жилой застройки;

б) документы, подтверждающие отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также применение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции или организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства и административного наказания в виде дисквалификации).

5) Документы, подтверждающие отсутствие у заявителя недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Такое правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"

(Справка об исполнении участником торгов обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, выданной по форме, утвержденной приказом Приказом ФНС России от 23 ноября 2022 года N ЕД-7-8/1123@).

6) Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.

7) Письменное заявление о том, что заявитель не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации), а также о том, что в отношении заявителя не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и в отношении заявителя отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания.

8) Письменное заявление о том, что заявитель не является лицом, аффилированным с организатором торгов, в случае, если организатор торгов является корпоративным юридическим лицом, с приложением к указанному заявлению списка участников (членов) заявителя - корпоративного юридического лица, способных оказывать влияние на деятельность этого юридического лица. Под такими участниками (членами) понимаются лица, которые самостоятельно или совместно со своим аффилированным лицом (лицами) владеют более чем 20 процентами акций (долей, паев) заявителя - корпоративного юридического лица. Лицо признается аффилированным в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства Российской Федерации.

Представляемые документы должны быть датированы не ранее одного месяца до даты подачи заявки на участие в торгах, за исключением пп. а) п. 4) и п. 6).

2.2.2. Комиссия не вправе требовать представления заявителями для участия в торгах документов, не предусмотренных пунктом 2.2.1 настоящего Положения.

2.2.3. Комиссия возвращает заявителю заявку без рассмотрения в день ее поступления или в следующий за днем ее поступления рабочий день, если заявка на участие в торгах подана в комиссию по истечении указанного в извещении о проведении торгов срока для подачи заявок.

2.2.4. Комиссия отказывает заявителю в допуске к торгам по следующим основаниям:

а) заявителем не представлены или представлены несвоевременно указанные в пункте 2.2.1 настоящего Положения документы либо указанные документы содержат недостоверные сведения;

б) на счет, реквизиты которого указаны в извещении о проведении торгов для внесения задатка за участие в торгах, в установленный для этого срок задаток не поступил либо поступил в меньшем размере по сравнению с размером, указанным в извещении о проведении торгов;

в) заявка по своей форме и (или) содержанию не соответствует требованиям, указанным в извещении о проведении торгов;

г) заявитель не соответствует требованиям, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) дополнительным требованиям к участникам торгов, установленным Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

д) в отношении заявителя проводятся процедуры ликвидации юридического лица;

е) в отношении заявителя арбитражным судом принято решение о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";

ж) в отношении заявителя арбитражным судом принято решение о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

з) в реестр недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", включены сведения о заявителе (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа заявителя) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта;

и) в реестр недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, включены сведения о заявителе (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа заявителя);

к) заявитель является лицом, аффилированным с организатором торгов.

Сведения, указанные в подпунктах д), е), ж), з), и), запрашиваются секретарем комиссии по каждому заявителю на соответствующем ресурсе до заседания комиссии по рассмотрению поступивших заявок и представляются на рассмотрение комиссии.

2.2.5. Комиссия не вправе отказать заявителю в допуске к торгам по основаниям, не предусмотренным пунктом 2.2.4 настоящего Положения.

2.2.6. Оформление протокола приема заявок на участие в торгах.

Секретарь комиссии ведет протокол приема заявок на участие в торгах, который должен содержать сведения о заявителях, датах подачи ими заявок на участие в торгах, внесенных задатках за участие в торгах, а также сведения о заявителях, которым отказано в допуске к торгам, с указанием оснований отказа.

Протокол приема заявок на участие в торгах подписывается председателем комиссии (или заместителем председателя в случае отсутствия председателя) не позднее рабочего дня, следующего за днем окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником торгов с момента подписания протокола приема заявок на участие в торгах.

2.2.7. Секретарь комиссии уведомляет заявителей, признанные участниками торгов, и заявителей, которым отказано в допуске к торгам, не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания председателем комиссии протокола приема заявок на участие в торгах.

2.3. Оценка поданных заявок

2.3.1. С даты, следующей за днем подписания протокола приема заявок на участие в торгах, до даты, предшествующей дню проведения торгов, комиссия оценивает поданные заявки на участие в торгах и приложенные к ним документы.

Для своей работы комиссия может привлекать экспертов и специалистов в необходимых отраслях.

2.4. Проведение торгов

2.4.1. Торги проводятся в дату и время, указанное в извещении о проведении торгов.

Секретарь комиссии ведет протокол результатов торгов, в котором указываются следующие сведения о ходе проведения и результатах торгов:

а) место, дата и время проведения торгов;

б) реквизиты решения о комплексном развитии территории;

в) реквизиты решения о проведении торгов;

г) местоположение, площадь территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии;

ж) перечень конкурсных условий, метод (способ) и критерии оценки и сравнения конкурсных предложений участников конкурса в случае, если торги проводятся в форме конкурса;

з) сведения об участниках торгов с указанием их наименований и места нахождения, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

к) конкурсные предложения участника торгов, признанного в соответствии с использованными организатором конкурса методом (способом) и критериями оценки и сравнения таких предложений победителем торгов, и участника торгов, конкурсные предложения которого были оценены как непосредственно следующие за конкурсными предложениями победителя торгов.

Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого об исполнении конкурсных условий были признаны наилучшими по сравнению с указанными в извещении о проведении торгов конкурсными условиями и предложениями других участников торгов.

2.4.2. Протокол о результатах торгов составляется в форме электронного документа, который подписывается председателем комиссии с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и направляется победителю торгов не позднее одного рабочего дня со дня проведения торгов.

2.4.3. Протокол о результатах торгов размещается организатором торгов на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru не позднее одного рабочего дня со дня проведения торгов.

2.5. Принятие решения об отказе в проведении торгов.

Комиссия вправе принять решение об отказе в проведении торгов в порядке и сроки, указанные в извещении о проведении торгов.

Решение об отказе в проведении торгов подписывают председатель (или заместитель председателя в случае отсутствия председателя).

Извещение об отказе в проведении торгов в течение 2 рабочих дней со дня принятия такого решения размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru

2.6. Принятие решения о признании торгов несостоявшимися.

Торги признаются несостоявшимися в случаях, указанных в п. 7 ст. 69 Градостроительного кодекса РФ.

Решение о признании торгов несостоявшимися публикуется секретарем комиссии на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru

В случае, если единственная поданная и/или допущенная заявка на участие в торгах, проводимых в форме конкурса, и заявитель, подавший эту заявку, соответствуют всем требованиям и условиям объявленных торгов, в решении о признании торгов несостоявшимися указывается, что указанный заявитель, вправе заключить договор, а исполнительный орган государственной власти, орган местного самоуправления или иной оператор торгов, по решению которых проводились торги, обязаны заключить этот договор с заявителем на условиях, указанных в его заявке, в сроки, указанные в постановлении Правительства Российской Федерации от 04.05.2021 N 701.

2.7. В полномочия комиссии также входит оформление протокола об уклонении или отказе победителя торгов от заключения договора о комплексном развитии территории.

3. Права комиссии

3.1. Запрашивать и получать от органов государственной власти, государственных органов, органов местного самоуправления, муниципальных органов, организаций независимо от организационно-правовой формы, физических лиц документы и информацию, необходимые для реализации возложенных на комиссию задач и функций.

3.2. Приглашать и заслушивать на заседаниях комиссии представителей органов и организаций, физических лиц, указанных в пункте 3.1 Положения, по вопросам, входящим в компетенцию комиссии.

3.3. Привлекать к работе комиссии организации и отдельных специалистов для проведения экспертиз, совещаний, анализа документов в рамках деятельности комиссии.

3.4. Осуществлять иные права, необходимые для реализации возложенных на комиссию задач и функций.

4. Порядок деятельности комиссии

4.1. Создание комиссии, утверждение или изменение ее состава осуществляется Приказом Министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан.

4.2. В состав комиссии входят председатель, заместитель председателя, секретарь и иные члены комиссии.

В состав комиссии могут быть включены представители структурных подразделений Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, органов государственной власти, государственных органов и организаций, а также представители архитектурных сообществ и бюро, экспертных и саморегулируемых организаций в области проектирования и строительства.

4.3. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний в очной форме. Проведение заседаний комиссии в заочной форме не допускается.

4.4. Комиссию возглавляет председатель, в период отсутствия председателя его полномочия исполняет заместитель председателя. В случае отсутствия председателя и заместителя председателя комиссии функции председателя комиссии исполняет председательствующий на заседании комиссии, который избирается простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании.

4.5. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов комиссии. В случае невозможности участия в заседании отсутствующий член комиссии вправе направить мнение по рассматриваемому вопросу в письменной форме. В таком случае его мнение учитывается при принятии решения и является обязательным приложением к протоколу заседания.

4.6. Решения комиссии о присвоении баллов конкурсным предложениям участников торгов принимаются по результатам открытого голосования простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании (участвующих в заседании), и заносятся в протокол. В случае равенства голосов решающим является голос председателя комиссии (заместителя председателя в случае отсутствия председателя).

4.7. По результатам заседания комиссии оформляется протокол или решение. Протокол или решение подписывается председателем комиссии (или заместителем председателя в случае отсутствия председателя).

4.8. Председатель комиссии (заместителем председателя в случае отсутствия председателя):

осуществляет руководство и организацию деятельности комиссии;

утверждает повестку дня заседания комиссии;

председательствует на заседаниях комиссии;

определяет дату, время, место проведения заседания комиссии;

дает поручения членам комиссии;

осуществляет иные полномочия в целях выполнения основных задач и функций комиссии.

4.9. Председатель комиссии (заместитель председателя в случае отсутствия председателя) подписывают письма, заключения, рекомендации, предложения и иные документы, направляемые от имени комиссии.

4.10. Секретарь комиссии является членом комиссии и осуществляет следующие функции:

информирование членов комиссии о времени, месте, дате и повестке дня очередного заседания;

подсчет голосов при проведении процедуры голосования;

подготовка и направление уведомлений о признании заявителей участниками торгов и уведомлений заявителям, которым отказано в допуске к торгам;

оформление протокола приема заявок на участие в торгах;

составление протокола о результатах торгов и его направление победителю торгов;

размещение протокола о результатах торгов на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет";

подготовка и выдача заинтересованным лицам выписки из протоколов заседаний комиссии;

оформление и размещение решений;

иные организационные функции, необходимые для обеспечения деятельности комиссии.

В случае отсутствия секретаря на заседании комиссии председатель (или заместитель председателя в случае отсутствия председателя) определяет одного из членов комиссии для ведения протокола и осуществления иных функций секретаря комиссии.

4.11. Организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии осуществляет Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан.

Приложение N 3
к приказу Министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Дагестан
от 25 октября 2024 г. N 11-Пр-256

МЕТОД (СПОСОБ) И КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 216268 КВ. М, РАСПОЛОЖЕННОЙ В МКР-НЕ "ИППОДРОМ" В ГОРОДЕ МАХАЧКАЛЕ

Для оценки заявок участников устанавливаются конкурсные условия согласно пунктам 11 и 12 Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 701 от 4 мая 2021 года "Об утверждении правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме":

1) Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов;

2) Технические и качественные характеристики результатов работ, которые предполагаются к выполнению в рамках договора о комплексном развитии территории;

3) Размер и характеристики площади жилых, нежилых и иных объектов, создаваемых в соответствии с договором о комплексном развитии территории и подлежащих передаче в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, выраженные в общей стоимости указанных объектов (включая НДС по действующей ставке), в том числе:

3.1) Физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью не менее 1000 кв. м, стоимостью не менее 150 млн. рублей;

3.2) Центр дополнительного образования общей площадью не менее 500 кв. м, стоимостью не менее 120 млн. рублей;

3.3) Жилые помещения (квартиры) общей площадью не менее 2077 кв. м, стоимостью не менее 174,312 млн. рублей;

3.4) Иные объекты по предложению участника Конкурса.

1. Оценка конкурсных предложений

* Минимальный объем финансирования определен по формуле:

Аmin = ((((Аср х Sкрт х ИД1) * ИД2) * ИДЗ) * ИД4) * ИД5) * ИД6) * ИД7) * ИД8) * ИД9) * ИД10, где:

Аmax - минимальный объем финансирования

Аср - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения 83925 рублей (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.09.2024 N 595/пр)

Бкрт - площадь жилого фонда предусмотренный решением о КРТ (кв. м)

ИД - индекс-дефляторы по количеству лет:

2024 г. ИД1 = 107,4%

2025 г. ИД2 = 106,1%

2026 г. ИДЗ = 105,3%

2027 г. ИД4 = 104,5%

2028 г. ИД5 = 104,5%

2029 г. ИД6 = 104,5%

2030 г. ИД7 = 104,5%

2031 г. ИД8 = 104,5%

2032 г. ИД9 = 104,5%

2033 г. ИД10 = 104,5%

Минимальный объем финансирования с учетом применения индекса-дефлятора (на основании прогноза социально-экономического развития РФ до 2027 года (базовый вариант), разработанного

Минэкономразвития России) составляет: ((((((((83925 руб. * 207718 кв. м* 107,4%) * 106,1%) * 105,3%) * 104,5%) *104,5%) * 104,5%) * 104,5%) * 104,5%) * 104,5%) * 104,5% = 28466072548.74 рублей.

* Средняя стоимость жилья рассчитана с учетом средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения 83925 рублей (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.09.2024 N 595/пр)

Оценка конкурсных предложений производится в баллах.

Общая оценка конкурсного предложения определяется по следующей формуле:

Si = Ai + Bi + Ci, где

Si - значение в баллах, присвоенное i-му конкурсному предложению по итогам конкурса;

Ai - значение в баллах, присвоенное i-му конкурсному предложению по конкурсному условию 1;

Bi - значение в баллах, присвоенное i-му конкурсному предложению по конкурсному условию 2;

Ci - значение в баллах, присвоенное i-му конкурсному предложению по конкурсному условию 3.

Победителем конкурса признается участник конкурса, который получил по итогам оценки всех конкурсных предложений наибольшее значение общей оценки конкурсного предложения Si.

Прочие конкурсные предложения распределяются по степени убывания их значений Si.

В случае, если два и более конкурсных предложений получили одинаковое значение Si, Победителем конкурса признается участник, чье конкурсное предложение поступило ранее других.

Договор о комплексном развитии территории по результатам торгов, проведенных в форме конкурса, к участию в которых был допущен единственный заявитель, заключается на предложенных им условиях, которые должны соответствовать указанным в извещении о проведении торгов в форме конкурса конкурсным условиям или быть лучшими по сравнению с такими условиями.

1.1. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по конкурсному условию 1 "Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов".

Требования к документам:

Участник конкурса должен предоставить предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов.

Участник конкурса должен предоставить финансово-экономическое обоснование, обосновывающее и подтверждающее предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов.

При оценке условия учитываются только те предложения, которые подтверждаются финансово-экономическим обоснованием, представленным участником торгов.

Участники конкурса должны предоставить финансовое - экономическое обоснование, содержащее основные технико-экономические показатели проекта, с указанием количества очередей и сроков начала и окончания их строительства, расчет объема финансирования в рамках реализации Проекта, прогнозные показатели бюджетных эффектов от реализации Проекта, в том числе площадь и стоимость передаваемых объектов недвижимости, прогноз денежных потоков от реализации Проекта в разбивке по годам, показатели экономической эффективности Проекта, в том числе чистый денежный поток на Проект (FCFF), IRR (%), NPV (с указанием ставки дисконтирования), период окупаемости (в годах), дисконтированный период окупаемости (в годах). Материалы финансового - экономического обоснования должны обладать понятной и логичной структурой, в том числе должны быть представлены исходные данные (ТЭПы) и результаты финансовых прогнозов. Информация должна быть представлена в интегрированном виде, данные не должны противоречить друг другу. Значения всех расчетных данных приводятся в рублях, при этом если исходные данные выражены в другой валюте, то они пересчитываются в рубли по единому курсу Центрального банка Российской Федерации на момент выполнения расчетов (указать дату и курс).

Порядок оценки по критерию:

в случае, если Участник конкурса не предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ и (или) предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, но не предоставил финансово-экономическое обоснование, обосновывающее и подтверждающее предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов и (или) представил предложение не соответствующее финансово-экономическому обоснованию и (или) представил финансово-экономические обоснование, в котором не содержатся обоснования расчетных показателей представленных сумм, или содержатся расчетные показатели представленных сумм которые не соответствуют положениям Налогового кодекса РФ, Постановлений Правительства РФ, Приказам Минстроя России, федеральным сметным нормативам, Постановлениям Правительства Республики Дагестан или иной нормативной документации и (или) предоставил предложение в рублях менее минимального объема финансирования работ, предусмотренного настоящей конкурсной документацией, Заявке на участие в Конкурсе присваивается 0 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 28466072548 (двадцать восемь миллиардов четыреста шестьдесят шесть миллионов семьдесят две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 74 коп до 29889376176 (двадцать девять миллиардов восемьсот восемьдесят девять миллионов триста семьдесят шесть тысяч сто семьдесят шесть) рублей 17 копеек (что составляет 5% (пятипроцентное) увеличение минимального объема финансирования работ), Заявке на участие в Конкурсе присваивается 20 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 29889376176 (двадцать девять миллиардов восемьсот восемьдесят девять миллионов триста семьдесят шесть тысяч сто семьдесят шесть) рублей 17 копеек до 31312679803 (тридцать один миллиард триста двенадцать миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч восемьсот три) рублей 61 копеек (что составляет 10% (десятипроцентное) увеличение минимального объема финансирования работ), Заявке на участие в Конкурсе присваивается 40 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 31312679803 (тридцать один миллиард триста двенадцать миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч восемьсот три) рублей 61 копеек до 32735983431 (тридцать два миллиарда семьсот тридцать пять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи четыреста тридцать один) рублей 05 копеек (что составляет 15% (пятнадцатипроцентное) увеличение минимального объема финансирования работ), Заявке на участие в Конкурсе присваивается 60 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 32735983431 (тридцать два миллиарда семьсот тридцать пять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи четыреста тридцать один) рублей 05 копеек до 34159287058 (тридцать четыре миллиарда сто пятьдесят девять миллионов двести восемьдесят семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 48 копеек (что составляет 20% (двадцатипроцентное) увеличение минимального объема финансирования работ), Заявке на участие в Конкурсе присваивается 80 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 34159287058 (тридцать четыре миллиарда сто пятьдесят девять миллионов двести восемьдесят семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 48 копеек, Заявке на участие в конкурсе присваивается 100 баллов.

Для расчета количества баллов Участника конкурса по данному условию количество баллов, присвоенное Заявке на участие в Конкурсе, умножается на коэффициент значимости данного условия конкурса К1 - 0,2.

1.2. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по конкурсному условию 2 "Технические и качественные характеристики результатов работ, которые предполагаются к выполнению в рамках договора о комплексном развитии территории".

Требования к документам:

Участники должны предоставить Концепцию развития территории, содержащую письменное изложение предлагаемых технических и качественных характеристик результатов работ, которые предполагаются к выполнению в рамках договора о комплексном развитии территории и предусмотрены конкурсным условием 1, их техническое и экономическое обоснование и их графическое полное наглядное изображение (эскиз), в цвете, в масштабе, в формате не менее А2, с пояснительной запиской, расшифровывающей все условные обозначения и изображения на эскизе (далее - Концепция развития территории).

Концепция развития территории должна содержать объекты жилищного фонда, коммерческие объекты, обеспечение территории объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, элементами благоустройства и местами общего пользования.

Предложенная участником Концепция развития территории оценивается, в том числе на соответствие нормативным требованиям обеспеченности объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, установленным в региональных и (или) местных нормативах градостроительного проектирования.

Предложенная участником Концепция развития территории также оценивается по глубине уровня проработки (градостроительный анализ, анализ местоположения, маркетинговый анализ и др.), полноте представленной информации и на соответствие иным документам, представленным участником, таким как финансовое обоснование (финансовая модель, рассчитанная на весь период реализации проекта комплексного развития территории).

Порядок оценки по критерию:

В случае непредоставления Участником Концепции развития территории и (или) предоставленная Участником Концепции развития представляет собой полностью или частично скопированную Концепцию развития (Приложение к Конкурсной документации), без предложения дополнительных архитектурных и планировочных решений и (или) предоставления Участником Концепции развития территории, не соответствующей условиям комплексного развития территории, установленным в извещении, и (или) предоставления Участником Концепции развития территории, не соответствующей требованиям к ней, установленным в настоящей конкурсной документации и (или) предоставления Участником Концепции развития территории, не соответствующей финансово-экономическому обоснованию, обосновывающей и подтверждающей предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, Заявке на участие в Конкурсе присваивается 0 баллов.

В случае, если представленная Участником Концепция развития территории соответствует условиям комплексного развития территории, но не соответствует нормативным требованиям обеспеченности объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, установленным в региональных, местных нормативах градостроительного проектирования и (или) не содержит предложений по архитектурным или планировочным решениям и (или) предоставленная Участником Концепции развития представляет собой частично скопированную Концепцию развития (Приложение к Конкурсной документации), без предложения уникальных архитектурных или планировочных решений и (или) не содержит предложений по обеспечению территории объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой, возводимой за счет участника конкурса, и (или) предоставленные предложения экономически (в том числе цены реализации и емкость рынка не подтверждаются анализом существующего конкурентного окружения и рыночными условиями) и технически необоснованны и (или) формат представления Концепции развития территории не соответствует всем требованиям, изложенным в конкурсном условии, и (или) присутствуют расхождения или несоответствия в представленных участником документах, Заявке на участие в Конкурсе присваивается 50 баллов.

В случае, если представленная Участником Концепция развития территории соответствует условиям комплексного развития территории, нормативным требованиям обеспеченности объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, установленным в региональных и (или) местных нормативах градостроительного, проектирования, содержит предложения по обеспечению территории объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры за счет участника конкурса, и предоставленные предложения экономически и технически обоснованы, а формат представления Концепция развития территории максимально проработан и соответствует всем требованиям, изложенным в конкурсном условии, определена этапность строительства как жилых объектов, так и объектов инфраструктуры, параметры определенные Концепцией подтверждаются маркетинговым и градостроительным анализом и финансово-экономическим анализом, Заявке на участие в Конкурсе присваивается 100 баллов.

Для расчета количества баллов Участника конкурса по данному условию количество баллов, присвоенное Заявке на участие в Конкурсе, умножается на коэффициент значимости данного условия конкурса К2 = 0,6.

1.3. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по конкурсному условию 3 "Размер и характеристики площади жилых, нежилых и иных объектов, создаваемых в соответствии с договором о комплексном развитии территории и подлежащих передаче в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, формирующие планируемую к передаче стоимость жилых, нежилых и иных объектов (в том числе НДС по действующей ставке), в том числе:

3.1) Физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью не менее 1000 кв. м, стоимостью не менее 150 млн. рублей;

3.2) Центр дополнительного образования общей площадью не менее 500 кв. м, стоимостью не менее 120 млн. рублей;

3.3) Жилые помещения (квартиры) общей площадью не менее 2077 кв. м, стоимостью не менее 174,312 млн. рублей;

3.4) Иные объекты по предложению участника Конкурса.

Требования к документам:

Перечень жилых, нежилых и иных объектов, их площади, характеристики и их планируемая стоимость, включая НДС по действующей ставке, формируется участником.

Участники должны представить предложение содержащее общее количество и характеристики площади предлагаемых объектов, стоимости которых подтверждаются финансово-экономическим обоснованием объема инвестиций.

Общая стоимость создаваемых жилых объектов, планируемых к передаче в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.06.2024 N 390 пр.

Общая стоимость создаваемых нежилых и иных объектов, планируемых к передаче в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, подтверждается исходя из сметной стоимости строительства, рассчитанной по НЦС, и/или проектно-сметной документации, и/или исходя из стоимости строительства объектов-аналогов.

Порядок оценки по критерию:

Оценка конкурсного условия по критерию 3 (С) производится по формуле:

Ci = 0,2 * (С1 + С2 + С3 + С4) где,

Ci - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному критерию конкурса;

С1 - Оценка в баллах конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.1 С2 - Оценка в баллах конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.2 СЗ - Оценка в баллах конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.3 С4 - Оценка в баллах конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.40,2 - коэффициент значимости критерия 3 (С).

В случае, если Участником конкурса не представлено предложение по какому-либо из подкритериев 3.1 (С1), 3.2 (С2), 3.3 (СЗ), или Участником предоставлено предложение по данным подкритериям с характеристиками (площадью и стоимостью) объектов, менее минимального размера, установленного в конкурсном условии, то значение такого всего критерия 3 (С) признается равным 0 (ноль).

В случае, если Участником конкурса не представлено предложение по подкритерию 3.4 (С4), то значение подкритерия 3.4 (С4) признается равным 0 (ноль)

1.3.1. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.1 (С1):

"Физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью не менее 1000 кв. м, стоимостью не менее 150 млн. рублей", выраженная в стоимости объекта, производится по формуле:

С1 = 0,4 * (C1i / Сmax * 100) где,

С1 - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному подкритерию конкурса:

Сmax - значение подкритерия 3.1, максимальное среди конкурсных предложений участников конкурса:

C1i - значение показателя стоимости предложения участника торгов объектов по подкритерию 3.1, содержащееся в i-м конкурсном предложении. В случае, если предложение участника не подтверждается сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием и (или) противоречит им, участнику торгов проставляется 0 баллов;

0,4 - коэффициент значимости подкритерия 3.1.

Участники должны представить предложение содержащее площадь и стоимость предлагаемого объекта, подтвержденную сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием.

1.3.2. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.2 (С2):

"Центр дополнительного образования общей площадью не менее 500 кв. м, стоимостью не менее 120 млн. рублей", производится по формуле:

С2 = 0,4 * (C2i / Сmax * 100) где,

С2 - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному подкритерию конкурса:

Сmax - значение подкритерия 3.2, максимальное среди конкурсных предложений участников конкурса:

C2i - значение показателя стоимости предложения участника торгов объектов по подкритерию 3.2, содержащееся в i-м конкурсном предложении. В случае, если предложение участника не подтверждается сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием и (или) противоречит им, участнику торгов проставляется 0 баллов;

0,4 - коэффициент значимости подкритерия 3.2

Участники должны представить предложение содержащее общую площадь и стоимость предлагаемого объекта, подтвержденную сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием.

1.3.3. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.3 (С3):

"Жилые помещения (квартиры) общей площадью не менее 2077 кв. м, стоимостью не менее 174,312 млн. рублей", производится по формуле:

С3 = 0,1 * (C3i / Сmax * 100) где,

С3 - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному подкритерию конкурса;

Сmax - значение подкритерия 3.3, максимальное среди конкурсных предложений участников конкурса:

C3i - значение показателя стоимости предложения участника торгов объектов по подкритерию 3.3, содержащееся в i-м конкурсном предложении. В случае, если предложение участника не подтверждается финансово-экономическим обоснованием и (или) противоречит ему, участнику торгов проставляется 0 баллов;

0,1 - коэффициент значимости подкритерия 3.3.

Участники должны представить предложение содержащее общую площадь и стоимость предлагаемого объекта, подтвержденную сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием.

1.3.4. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.4 (С4):

"Иные объекты по предложению участника Конкурса", производится по формуле:

С4 = 0,1 * (C4i / Сmax * 100) где,

С4 - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному подкритерию конкурса:

Сmax - значение подкритерия 3.4, максимальное среди конкурсных предложений участников конкурса:

C4i - значение показателя стоимости предложения участника торгов объектов по подкритерию 3.4, содержащееся в i-м конкурсном предложении. В случае, если предложение участника не подтверждается финансово-экономическим обоснованием и (или) противоречит ему, участнику торгов проставляется 0 баллов;

0,1 - коэффициент значимости подкритерия 3.4

Участники должны представить предложение содержащее общую площадь и стоимость предлагаемых жилых и нежилых объектов, подтвержденную сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием.

Участники закупки самостоятельно формируют список иных объектов в составе Конкурсной заявки. В "Иные объекты по предложению участника Конкурса" могут быть предоставлены объекты социальной инфраструктуры, здравоохранения, спорта, охраны общественного порядка, благоустройства, инфраструктуры и т.д. (перечень не является закрытым и приводится как примерный). В "Иные объекты по предложению участника Конкурса" не могут быть включены объекты, предусмотренные в пунктах 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3.

Приложение N 4
к приказу Министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Дагестан
от 25 октября 2024 г. N 11-Пр-256

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ В ФОРМЕ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 216268 КВ. М, РАСПОЛОЖЕННОЙ В МКР-НЕ "ИППОДРОМ" В ГОРОДЕ МАХАЧКАЛЕ, УТВЕРЖДЕННОЙ РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 25 ИЮНЯ 2024 Г. N 291-Р

В соответствии с Решением о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале, утвержденным распоряжением Правительства Республики Дагестан от 25 июня 2024 г. N 291-р и приказом оператора комплексного развития территории - ГБУ РД "Дирекция по развитию жилищного строительства в Республике Дагестан" от 18 октября 2024 года N 46, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан - организатор торгов извещает о проведении торгов в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале.

Приложения к настоящему Извещению, ссылки на которые даны в настоящем Извещении, являются неотъемлемой частью настоящего Извещения.

Приложения:

1. Схема границ незастроенной территории, подлежащей комплектному развитию и перечень координат характерных точек этих границ, установленные решением о комплексном развитии незастроенной территории, утвержденной распоряжением Правительства Республики Дагестан от 25 июня 2024 г. N 291-р;

2. Форма заявки на участие в торгах в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории;

3. Перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий единого государственного реестра недвижимости, других источниках, на земельные участки, объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, в отношении которой заключается договор о комплексном развитии незастроенной территории;

4. Конкурсные условия. Метод (способ) и критерии оценки заявок на участие в конкурсе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале;

5. Перечень документов, представляемых для участия в торгах на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории;

6. Проект договор о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале.

Приложение N 1
к Извещению о проведении торгов

СХЕМА ГРАНИЦ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКТНОМУ РАЗВИТИЮ И ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ЭТИХ ГРАНИЦ, УСТАНОВЛЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, УТВЕРЖДЕННОЙ РАСПОРЯЖЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 25 ИЮНЯ 2024 Г. N 291-Р

Эскиз границ территории, подлежащей комплексному развитию территории

Перечень координат характерных точек границ территории, подлежащей комплексному развитию, в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости

Приложение N 2
к Извещению о проведении торгов

ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

ЗАЯВКА на участие в торгах в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с описью.

Ф.И.О., подпись заявителя (его полномочного представителя)

(фамилия, имя, отчество)

"__" ________ 202__ года

М.П. (при наличии)

Приложение N 3
к Извещению о проведении торгов

ПЕРЕЧЕНЬ И СОДЕРЖАНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЙ ПРАВ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В РЕЕСТРЕ ПРАВ, ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РЕЕСТРЕ СВЕДЕНИЙ О ГРАНИЦАХ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ, ДРУГИХ ИСТОЧНИКАХ, НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Таблица 1 - Перечень земельных участков, расположенных в границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию

Таблица 2 - Перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости, на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, расположенные на территории, в отношении которой заключается договор о комплексном развитии незастроенной территории

Таблица 3 - Сведения о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на территории, в отношении которой заключается договор о комплексном развитии незастроенной территории

Таблица 4 - Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию

Приложение N 4
к Извещению о проведении торгов

КОНКУРСНЫЕ УСЛОВИЯ. МЕТОД (СПОСОБ) И КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 216268 КВ. М, РАСПОЛОЖЕННОЙ В МКР-НЕ "ИППОДРОМ" В ГОРОДЕ МАХАЧКАЛЕ

Для оценки заявок участников устанавливаются конкурсные условия согласно пунктам 11 и 12 Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 701 от 04.05.2021 "Об утверждении правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме":

1) Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов;

2) Технические и качественные характеристики результатов работ, которые предполагаются к выполнению в рамках договора о комплексном развитии территории;

3) Размер и характеристики площади жилых, нежилых и иных объектов, создаваемых в соответствии с договором о комплексном развитии территории и подлежащих передаче в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, выраженные в общей стоимости указанных объектов (включая НДС по действующей ставке), в том числе:

3.1) Физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью не менее 1000 кв. м, стоимостью не менее 150 млн. рублей;

3.2) Центр дополнительного образования общей площадью не менее 500 кв. м, стоимостью не менее 120 млн. рублей;

3.3) Жилые помещения (квартиры) общей площадью не менее 2077 кв. м, стоимостью не менее 174,312 млн. рублей;

3.4) Иные объекты по предложению участника Конкурса.

1. Оценка конкурсных предложений

* Минимальный объем финансирования определен по формуле:

Amin = ((((Аср х 8крт х ИД1) * ИД2) * ИДЗ) * ИД4) * ИД5) * ИД6) * ИД7) * ИД8) * ИД9) * ИД10, где:

Amin - минимальный объем финансирования

Аср - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения 83925 рублей (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.09.2024 N 595/пр)

Бкрт - площадь жилого фонда предусмотренный решением о КРТ (кв. м)

ИД - индекс-дефляторы по количеству лет:

2024 г. ИД1 = 107,4%

2025 г. ИД2= 106,1%

2026 г. ИДЗ= 105,3%

2027 г. ИД4 = 104,5%

2028 г. ИД5 = 104,5%

2029 г. ИД6= 104,5%

2030 г. ИД7 = 104,5%

2031 г. ИД8 = 104,5%

2032 г. ИД9 = 104,5%

2033 г. ИД10 = 104,5%

Минимальный объем финансирования с учетом применения индекса-дефлятора (на основании прогноза социально-экономического развития РФ до 2027 года (базовый вариант), разработанного

Минэкономразвития России) составляет: ((((((((83925 руб. * 207718 кв. м* 107,4%) * 106,1%) * 105,3%) * 104,5%) *104,5%) * 104,5%) * 104,5%) * 104,5%) * 104,5%) * 104,5% = 28466072548,74 рублей.

* Средняя стоимость жилья рассчитана с учетом средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения 83925 рублей (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.09.2024 N 595/пр)

Оценка конкурсных предложений производится в баллах.

Общая оценка конкурсного предложения определяется по следующей формуле:

Si = Ai + Bi + Ci, где

Si - значение в баллах, присвоенное i-му конкурсному предложению по итогам конкурса;

Ai - значение в баллах, присвоенное i-му конкурсному предложению по конкурсному условию 1;

Bi - значение в баллах, присвоенное i-му конкурсному предложению по конкурсному условию 2;

Ci - значение в баллах, присвоенное i-му конкурсному предложению по конкурсному условию 3.

Победителем конкурса признается участник конкурса, который получил по итогам оценки всех конкурсных предложений наибольшее значение общей оценки конкурсного предложения Si.

Прочие конкурсные предложения распределяются по степени убывания их значений Si.

В случае, если два и более конкурсных предложений получили одинаковое значение Si, Победителем конкурса признается участник, чье конкурсное предложение поступило ранее других.

Договор о комплексном развитии территории по результатам торгов, проведенных в форме конкурса, к участию в которых был допущен единственный заявитель, заключается на предложенных им условиях, которые должны соответствовать указанным в извещении о проведении торгов в форме конкурса конкурсным условиям или быть лучшими по сравнению с такими условиями.

1.1. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по конкурсному условию 1 "Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов".

Требования к документам:

Участник конкурса должен предоставить предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов.

Участник конкурса должен предоставить финансово-экономическое обоснование, обосновывающее и подтверждающее предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов.

При оценке условия учитываются только те предложения, которые подтверждаются финансово-экономическим обоснованием, представленным участником торгов.

Участники конкурса должны предоставить финансовое - экономическое обоснование, содержащее основные технико-экономические показатели проекта, с указанием количества очередей и сроков начала и окончания их строительства, расчет объема финансирования в рамках реализации Проекта, прогнозные показатели бюджетных эффектов от реализации Проекта, в том числе площадь и стоимость передаваемых объектов недвижимости, прогноз денежных потоков от реализации Проекта в разбивке по годам, показатели экономической эффективности Проекта, в том числе чистый денежный поток на Проект (FCFF), IRR (%), NPV (с указанием ставки дисконтирования), период окупаемости (в годах), дисконтированный период окупаемости (в годах). Материалы финансового

экономического обоснования должны обладать понятной и логичной структурой, в том числе должны быть представлены исходные данные (ТЭПы) и результаты финансовых прогнозов. Информация должна быть представлена в интегрированном виде, данные не должны противоречить друг другу. Значения всех расчетных данных приводятся в рублях, при этом если исходные данные выражены в другой валюте, то они пересчитываются в рубли по единому курсу Центрального банка Российской Федерации на момент выполнения расчетов (указать дату и курс).

Порядок оценки по критерию:

в случае, если Участник конкурса не предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ и (или) предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, но не предоставил финансово-экономическое обоснование, обосновывающее и подтверждающее предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов и (или) представил предложение не соответствующее финансово-экономическому обоснованию и (или) представил финансово-экономические обоснование, в котором не содержатся обоснования расчетных показателей представленных сумм, или содержатся расчетные показатели представленных сумм которые не соответствуют положениям Налогового кодекса РФ, Постановлений Правительства РФ, Приказам Минстроя России, федеральным сметным нормативам, Постановлениям Правительства Республики Дагестан или иной нормативной документации и (или) предоставил предложение в рублях менее минимального объема финансирования работ, предусмотренного настоящей конкурсной документацией, Заявке на участие в Конкурсе присваивается 0 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 28466072548 (двадцать восемь миллиардов четыреста шестьдесят шесть миллионов семьдесят две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 74 коп до 29889376176 (двадцать девять миллиардов восемьсот восемьдесят девять миллионов триста семьдесят шесть тысяч сто семьдесят шесть) рублей 17 копеек (что составляет 5% (пятипроцентное) увеличение минимального объема финансирования работ), Заявке на участие в Конкурсе присваивается 20 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 29889376176 (двадцать девять миллиардов восемьсот восемьдесят девять миллионов триста семьдесят шесть тысяч сто семьдесят шесть) рублей 17 копеек до 31312679803 (тридцать один миллиард триста двенадцать миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч восемьсот три) рублей 61 копеек (что составляет 10% (десятипроцентное) увеличение минимального объема финансирования работ), Заявке на участие в Конкурсе присваивается 40 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 31312679803 (тридцать один миллиард триста двенадцать миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч восемьсот три) рублей 61 копеек до 32735983431 (тридцать два миллиарда семьсот тридцать пять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи четыреста тридцать один) рублей 05 копеек (что составляет 15% (пятнадцатипроцентное) увеличение минимального объема финансирования работ), Заявке на участие в Конкурсе присваивается 60 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 32735983431 (тридцать два миллиарда семьсот тридцать пять миллионов девятьсот восемьдесят три тысячи четыреста тридцать один) рублей 05 копеек до 34159287058 (тридцать четыре миллиарда сто пятьдесят девять миллионов двести восемьдесят семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 48 копеек (что составляет 20% (двадцатипроцентное) увеличение минимального объема финансирования работ), Заявке на участие в Конкурсе присваивается 80 баллов.

в случае, если Участник конкурса предоставил предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, включая НДС по действующей ставке, который будет предусмотрен в договоре о комплексном развитии территории, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов, в размере от 34159287058 (тридцать четыре миллиарда сто пятьдесят девять миллионов двести восемьдесят семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 48 копеек, Заявке на участие в конкурсе присваивается 100 баллов.

Для расчета количества баллов Участника конкурса по данному условию количество баллов, присвоенное Заявке на участие в Конкурсе, умножается на коэффициент значимости данного условия конкурса К1 = 0,2.

1.2. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по конкурсному условию 2 "Технические и качественные характеристики результатов работ, которые предполагаются к выполнению в рамках договора о комплексном развитии территории".

Требования к документам:

Участники должны предоставить Концепцию развития территории, содержащую письменное изложение предлагаемых технических и качественных характеристик результатов работ, которые предполагаются к выполнению в рамках договора о комплексном развитии территории и предусмотрены конкурсным условием 1, их техническое и экономическое обоснование и их графическое полное наглядное изображение (эскиз), в цвете, в масштабе, в формате не менее А2, с пояснительной запиской, расшифровывающей все условные обозначения и изображения на эскизе (далее - Концепция развития территории).

Концепция развития территории должна содержать объекты жилищного фонда, коммерческие объекты, обеспечение территории объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, элементами благоустройства и местами общего пользования.

Предложенная участником Концепция развития территории оценивается, в том числе на соответствие нормативным требованиям обеспеченности объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, установленным в региональных и (или) местных нормативах градостроительного проектирования.

Предложенная участником Концепция развития территории также оценивается по глубине уровня проработки (градостроительный анализ, анализ местоположения, маркетинговый анализ и др.), полноте представленной информации и на соответствие иным документам, представленным участником, таким как финансовое обоснование (финансовая модель, рассчитанная на весь период реализации проекта комплексного развития территории).

Порядок оценки по критерию:

В случае непредоставления Участником Концепции развития территории и (или) предоставленная Участником Концепции развития представляет собой полностью или частично скопированную Концепцию развития (Приложение к Конкурсной документации), без предложения дополнительных архитектурных и планировочных решений и (или) предоставления Участником Концепции развития территории, не соответствующей условиям комплексного развития территории, установленным в извещении, и (или) предоставления Участником Концепции развития территории, не соответствующей требованиям к ней, установленным в настоящей конкурсной документации и (или) предоставления Участником Концепции развития территории, не соответствующей финансово-экономическому обоснованию, обосновывающей и подтверждающей предложение в рублях о минимальном объеме финансирования работ, Заявке на участие в Конкурсе присваивается 0 баллов.

В случае, если представленная Участником Концепция развития территории соответствует условиям комплексного развития территории, но не соответствует нормативным требованиям обеспеченности объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, установленным в региональных, местных нормативах градостроительного проектирования и (или) не содержит предложений по архитектурным или планировочным решениям и (или) предоставленная Участником Концепции развития представляет собой частично скопированную Концепцию развития (Приложение к Конкурсной документации), без предложения уникальных архитектурных или планировочных решений и (или) не содержит предложений по обеспечению территории объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой, возводимой за счет участника конкурса, и (или) предоставленные предложения экономически (в том числе цены реализации и емкость рынка не подтверждаются анализом существующего конкурентного окружения и рыночными условиями) и технически необоснованны и (или) формат представления Концепции развития территории не соответствует всем требованиям, изложенным в конкурсном условии, и (или) присутствуют расхождения или несоответствия в представленных участником документах, Заявке на участие в Конкурсе присваивается 50 баллов.

В случае, если представленная Участником Концепция развития территории соответствует условиям комплексного развития территории, нормативным требованиям обеспеченности объектами социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры, установленным в региональных и (или) местных нормативах градостроительного, проектирования, содержит предложения по обеспечению территории объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры за счет участника конкурса, и предоставленные предложения экономически и технически обоснованы, а формат представления Концепция развития территории максимально проработан и соответствует всем требованиям, изложенным в конкурсном условии, определена этапность строительства как жилых объектов, так и объектов инфраструктуры, параметры определенные Концепцией подтверждаются маркетинговым и градостроительным анализом и финансово-экономическим анализом, Заявке на участие в Конкурсе присваивается 100 баллов.

Для расчета количества баллов Участника конкурса по данному условию количество баллов, присвоенное Заявке на участие в Конкурсе, умножается на коэффициент значимости данного условия конкурса К2 = 0,6.

1.3. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по конкурсному условию 3 "Размер и характеристики площади жилых, нежилых и иных объектов, создаваемых в соответствии с договором о комплексном развитии территории и подлежащих передаче в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, формирующие планируемую к передаче стоимость жилых, нежилых и иных объектов (в том числе НДС по действующей ставке), в том числе:

3.1) Физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью не менее 1000 кв. м, стоимостью не менее 150 млн. рублей;

3.2) Центр дополнительного образования общей площадью не менее 500 кв. м, стоимостью не менее 120 млн. рублей;

3.3) Жилые помещения (квартиры) общей площадью не менее 2077 кв. м, стоимостью не менее 174,312 млн. рублей;

3.4) Иные объекты по предложению участника Конкурса.

Требования к документам:

Перечень жилых, нежилых и иных объектов, их площади, характеристики и их планируемая стоимость, включая НДС по действующей ставке, формируется участником.

Участники должны представить предложение содержащее общее количество и характеристики площади предлагаемых объектов, стоимости которых подтверждаются финансово-экономическим обоснованием объема инвестиций.

Общая стоимость создаваемых жилых объектов, планируемых к передаче в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.06.2024 N 390 пр.

Общая стоимость создаваемых нежилых и иных объектов, планируемых к передаче в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, подтверждается исходя из сметной стоимости строительства, рассчитанной по НЦС, и/или проектно-сметной документации, и/или исходя из стоимости строительства объектов-аналогов.

Порядок оценки по критерию:

Оценка конкурсного условия по критерию 3 (С) производится по формуле:

Ci = 0,2 * (C1 + C2 + C3 + C4) где,

Ci - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному критерию конкурса;

С1 - Оценка в баллах конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.1 С2 - Оценка в баллах конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.2 СЗ - Оценка в баллах конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.3 С4 - Оценка в баллах конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.40,2 - коэффициент значимости критерия 3 (С).

В случае, если Участником конкурса не представлено предложение по какому-либо из подкритериев 3.1 (С1), 3.2 (С2), 3.3 (СЗ), или Участником предоставлено предложение по данным подкритериям с характеристиками (площадью и стоимостью) объектов, менее минимального размера, установленного в конкурсном условии, то значение такого всего критерия 3 (С) признается равным 0 (ноль).

В случае, если Участником конкурса не представлено предложение по подкритерию 3.4 (С4), то значение подкритерия 3.4 (С4) признается равным 0 (ноль)

1.3.1. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.1 (С1):

"Физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью не менее 1000 кв. м, стоимостью не менее 150 млн. рублей", выраженная в стоимости объекта, производится по формуле:

С1 = 0,4 * (C1i / Сmax * 100) где,

С1 - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному подкритерию конкурса;

Сmax - значение подкритерия 3.1, максимальное среди конкурсных предложений участников конкурса:

C1i - значение показателя стоимости предложения участника торгов объектов по подкритерию 3.1, содержащееся в i-м конкурсном предложении. В случае, если предложение участника не подтверждается сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием и (или) противоречит им, участнику торгов проставляется 0 баллов;

0,4 - коэффициент значимости подкритерия 3.1.

Участники должны представить предложение содержащее площадь и стоимость предлагаемого объекта, подтвержденную сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием.

1.3.2. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.2 (С2):

"Центр дополнительного образования общей площадью не менее 500 кв. м, стоимостью не менее 120 млн. рублей", производится по формуле:

С2 = 0,4 * (C2i / Сmax * 100) где,

С2 - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному подкритерию конкурса;

Стах - значение подкритерия 3.2, максимальное среди конкурсных предложений участников конкурса:

C2i - значение показателя стоимости предложения участника торгов объектов по подкритерию 3.2, содержащееся в i-м конкурсном предложении. В случае, если предложение участника не подтверждается сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием и (или) противоречит им, участнику торгов проставляется 0 баллов;

0,4 - коэффициент значимости подкритерия 3.2

Участники должны представить предложение содержащее общую площадь и стоимость предлагаемого объекта, подтвержденную сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием.

1.3.3. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.3 (СЗ):

"Жилые помещения (квартиры) общей площадью не менее 2077 кв. м, стоимостью не менее 174,312 млн. рублей", производится по формуле:

С3 = 0,1 * (C3i / Сmax * 100) где,

С3 - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному подкритерию конкурса;

Сmax - значение подкритерия 3.3, максимальное среди конкурсных предложений участников конкурса:

C3i - значение показателя стоимости предложения участника торгов объектов по подкритерию 3.3, содержащееся в i-м конкурсном предложении. В случае, если предложение участника не подтверждается финансово-экономическим обоснованием и (или) противоречит ему, участнику торгов проставляется 0 баллов;

0,1 - коэффициент значимости подкритерия 3.3.

Участники должны представить предложение содержащее общую площадь и стоимость предлагаемого объекта, подтвержденную сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием.

1.3.4. Оценка конкурсного предложения участника конкурса по подкритерию 3.4 (С4):

"Иные объекты по предложению участника Конкурса", производится по формуле:

С4 = 0,1 * (C4i / Сmax * 100) где,

С4 - значение в баллах, присуждаемое по i-му конкурсному предложению по указанному подкритерию конкурса;

Сmax - значение подкритерия 3.4, максимальное среди конкурсных предложений участников конкурса:

C4i - значение показателя стоимости предложения участника торгов объектов по подкритерию 3.4, содержащееся в i-м конкурсном предложении. В случае, если предложение участника не подтверждается финансово-экономическим обоснованием и (или) противоречит ему, участнику торгов проставляется 0 баллов;

0,1 - коэффициент значимости подкритерия 3.4

Участники должны представить предложение содержащее общую площадь и стоимость предлагаемых жилых и нежилых объектов, подтвержденную сметными расчетами и финансово-экономическим обоснованием.

Участники закупки самостоятельно формируют список иных объектов в составе Конкурсной заявки. В "Иные объекты по предложению участника Конкурса" могут быть предоставлены объекты социальной инфраструктуры, здравоохранения, спорта, охраны общественного порядка, благоустройства, инфраструктуры и т.д. (перечень не является закрытым и приводится как примерный). В "Иные объекты по предложению участника Конкурса" не могут быть включены объекты, предусмотренные в пунктах 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3.

Приложение N 5
к Извещению о проведении торгов

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ [ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ДАТИРОВАНЫ НЕ РАНЕЕ ОДНОГО МЕСЯЦА ДО ДАТЫ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПП. А) П. 4 И П. 6]

1. Заявка на участие в торгах в соответствии с формой, приведенной в Приложении 2 к настоящему извещению о проведении торгов.

2. Платежное поручение с отметкой об исполнении, подтверждающее оплату задатка;

3. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

4. Документы, содержащие сведения, подтверждающие соответствие участника торгов требованиям, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнительным требованиям к участникам торгов, установленным Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

а) удостоверенные в установленном порядке копии выданных за последние пять лет разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, выданные в отношении объектов капитального строительства, при строительстве которых юридическое лицо, являющееся заявителем на участие в торгах, или его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества выступали в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда, и составляющие в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории жилой застройки;

б) документы, подтверждающие отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также применение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции или организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства и административного наказания в виде дисквалификации).

5. Документы, подтверждающие отсутствие у заявителя недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Такое правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)"

(Справка об исполнении участником торгов обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, выданной по форме, утвержденной приказом приказом ФНС России от 23.11.2022 N ЕД-7-8/1123@).

6. Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя.

7. Письменное заявление о том, что заявитель не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации), а также о том, что в отношении заявителя не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", и в отношении заявителя отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания.

8. Письменное заявление о том, что заявитель не является лицом, аффилированным с организатором торгов, в случае, если организатор торгов является корпоративным юридическим лицом, с приложением к указанному заявлению списка участников (членов) заявителя - корпоративного юридического лица, способных оказывать влияние на деятельность этого юридического лица. Под такими участниками (членами) понимаются лица, которые самостоятельно или совместно со своим аффилированным лицом (лицами) владеют более чем 20 процентами акций (долей, паев) заявителя - корпоративного юридического лица. Лицо признается аффилированным в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства Российской Федерации.

Приложение N 6
к Извещению о проведении торгов

ПРОЕКТ

ДОГОВОР N ______ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ площадью 216268 кв. м, расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале

город Махачкала "___" 20__ г.

В целях реализации Решения о комплексном развитии незастроенной

территории, утвержденным распоряжением Правительства Республики Дагестан

от 25 июня 2024 г. N 291-р, и на основании Протокола от

N ________ о результатах торгов в форме конкурса на право заключить договор

о комплексном развитии незастроенной территории площадью 216268 кв. м,

расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале,

Государственное бюджетное учреждение Республики Дагестан "Дирекция по

развитию жилищного строительства в Республике Дагестан", именуемое в

дальнейшем "Дирекция", от имени которого выступает

, действующий на основании в

лице действующего на основании, с одной стороны, и

, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице

, действующего на основании ,

с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили

настоящий договор о комплексном развитии незастроенной территории,

именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:

ПРЕАМБУЛА

ИСХОДЯ ИЗ ТОГО, ЧТО:

1. Договор заключен в соответствии с Протоколом от

N ________ о результатах торгов в форме конкурса на право заключить договор

о комплексном развитии незастроенной территории.

2. Комплексное развитие незастроенной территории, в отношении которой

заключен Договор, осуществляется в соответствии с решением о комплексном

развитии незастроенной территории, утвержденным распоряжением Правительства

Республики Дагестан от 25 июня 2024 г. N 291-р.

4. Дирекция и Застройщик обладают всеми необходимыми полномочиями для

выполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором.

5. При заключении Договора Стороны исходили из следующих обстоятельств,

любое изменение которых является существенным по смыслу статьи 451

Гражданского кодекса Российской Федерации:

а) территория, которая указана в пункте 1.1 Договора и схема которой

приведена в Приложении N 1 к Договору, соответствует требованиям

части 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) приведенные в Приложении N 2 к Договору сведения об объектах

капитального строительства, в том числе объектах инфраструктуры,

расположенных на территории, которая указана в пункте 1.1 Договора, и

сведения об ограничениях комплексного развития такой территории являются

полными и достоверными;

д) включение в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора,

земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого

имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов

Российской Федерации, муниципальной собственности, согласовано с

уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами

исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного

самоуправления в установленном порядке,

СТОРОНЫ НАСТОЯЩИМ ДОГОВАРИВАЮТСЯ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

1. Предмет и общие условия Договора

1.1. Предметом Договора является осуществление мероприятий по

комплексному развитию незастроенной территории (далее "КРТ") в

установленный Договором срок в соответствии с обязательствами Сторон и

порядком их исполнения, указанными в разделах 3 и 4 Договора, в отношении

незастроенной территории, расположенной на территории городского округа с

внутригородским делением "город Махачкала", мкр-н "Ипподром" в границах,

определенных на схеме согласно приложению N 1 к Договору, и имеющей площадь

216268 кв. м, именуемой в дальнейшем "Территория";

1.2. На Территории расположены объекты капитального строительства,

линейные объекты, не подлежащие сносу и реконструкции согласно приложения

N 2 к Договору.

1.3. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках Договора

должны реализовываться в соответствии с:

утвержденной в рамках пунктов 3.1.1 настоящего Договора Документацией

по планировке территории;

требованиями, установленными в Приложении 3 к настоящему Договору;

иными требованиями и нормами действующего законодательства Российской

Федерации.

1.4. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках Договора

должны реализовываться Сторонами в соответствии с распределением

обязательств Сторон по Договору, установленных Договором, в том числе

Приложением 3 к Договору. Распределение обязательств Застройщика и

Заказчика по осуществлению мероприятий по комплексному развитию

незастроенной территории, именуемое в дальнейшем "Распределение

обязанностей", осуществляется Сторонами путем их согласования после

утверждения документации по планировке территории по форме, приведенной в

приложении 3 к Договору, и в порядке, установленном пунктом 4.1 Договора.

1.5. Сроки и этапы реализации мероприятий по комплексному развитию

Территории в соответствии с обязательствами Сторон, за исключением

мероприятий, указанных в пункте 3.1.1 Договора, определяются Сторонами

путем согласования графика реализации этапов и мероприятий, именуемого в

дальнейшем "График этапов и мероприятий", по форме, приведенной в

приложении 4 к Договору, и в порядке, установленном пунктом 4.2 Договора.

1.6. Перечень и условия передачи Застройщиком объектов капитального

строительства, строительство которых осуществлялось за счет средств

Застройщика, в собственность Республики Дагестан, именуемое в дальнейшем

"Перечень и условия передачи Застройщиком объектов" определяются Сторонами

путем его согласования, по форме, приведенной в Приложении 5 к Договору, и

в порядке, установленном пунктом 4.3 Договора.

1.7. Согласованные Сторонами Распределение обязанностей, График этапов

и мероприятий, Перечень и условия передачи Застройщиком объектов

устанавливаются дополнительным соглашением к Договору не позднее 15

(пятнадцати) рабочих дней после дня утверждения Документации по планировке

территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с Разделом

4 Договора.

1.8. Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в

многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в

соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах

указанных домов нежилых помещений, устанавливаются в дополнительном

соглашении к Договору, заключаемому Сторонами в соответствии с пунктом 1.7

Договора.

1.9. Застройщик не вправе передавать свои права и обязанности,

предусмотренные Договором, иному лицу.

1.10. Застройщик вправе привлечь к исполнению Договора иное лицо (лиц)

с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида или

отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с

исполнением Договора. За действия (бездействие) привлеченного им лица (лиц)

Застройщик отвечает, как за свои собственные действия (бездействие).

1.11. Застройщик, не вправе уступать принадлежащее ему право аренды

земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей

комплексного развития Территории.

1.12. Застройщик вправе передавать предоставленный ему для целей

комплексного развития Территории земельный участок или его часть в

субаренду привлеченному к исполнению Договора в соответствии с пунктом 1.10

Договора лицу или лицам, а также передавать в залог права аренды земельного

участка (земельных участков), предоставленного для целей комплексного

развития Территории без согласия арендодателя такого земельного участка на

срок, не превышающий срок его аренды.

1.13. Сведения об основных видах разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны

при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, а

также предельные параметры разрешенного строительства в границах Территории

комплексного развития, приведены в приложении N 2 к настоящему договору.

2. Срок действия Договора

2.1. Договор заключен на срок 10 (десять) лет.

2.2. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

истечения срока Договора, установленного пунктом 2.1 Договора.

2.3. Изменение срока Договора может осуществляться в случаях и порядке,

предусмотренных разделом 5 Договора.

3. Основные обязательства Сторон

3.1. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами и за свой счет и (или) с

привлечением других лиц для выполнения определенного вида или отдельных

этапов работ и (или) средств других лиц, в т.ч. кредитных средств банков,

для финансирования затрат, связанных с исполнением Договора, следующие

мероприятия:

3.1.1. Подготовить и предоставить на утверждение Документацию по

планировке территории (проект планировки и проект межевания территории),

расположенной в мкр-не "Ипподром" в городе Махачкале в кадастровом квартале

05:40:000078, на всю территорию мкр-на Ипподром в границах элемента

планировочной структуры между проспектом Насрутдинова, ул. Нурмагомеда

Гаджимагомедова, проездом Гаджимагомедова и ул. Гамзат-бека, именуемую в

дальнейшем "Проект планировки Территории", выполненную в соответствии с

требованиями, предъявляемыми к подготовке документации по планировке

территории, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Предельный срок подготовки и утверждения документации по планировке

территории составляет 6 месяцев с даты заключения настоящего Договора.

Документация по планировки территории должна быть подготовлена с

соблюдением технико-экономических показателей (параметров застройки),

предложенных Застройщиком в конкурсной заявке.

Минимальный объем строительства, предусмотренного в документации по

планировке территории должен быть не менее 207,718 тыс. кв. м.

Документация по планировке территории, до его направления на

утверждение подлежит обязательному согласованию с Министерством

строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики

Дагестан.

3.1.2. Осуществить мероприятия по комплексному развитию Территории,

отнесенные к обязательствам Застройщика согласно приложению N 3 к Договору,

в сроки и в соответствии с этапами, установленными Графиком этапов и

мероприятий.

3.2. Застройщик обязуется:

3.2.1. Безвозмездно передать в собственность Республики Дагестан и/или

муниципальную собственность после окончания строительства объекты

коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, объекты

благоустройства, а также иные объекты капитального строительства жилого и

нежилого назначения, строительство которых осуществлялось за счет средств

Застройщика, в соответствии с перечнем данных объектов и условиями их

передачи, установленными в таблице 1 приложения N 5 к Договору, которое

оформляется Сторонами после утверждения проекта планировки территории в

установленном законом порядке. Таблица 1 приложения N 5 к Договору

оформляется с учетом конкурсного предложения Застройщика и должна

предусматривать все предложенные Застройщиком в конкурсном предложении

объекты.

При этом, безвозмездная передача в собственность Республики Дагестан

является обязательной для следующих объектов:

Физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью не менее 1000 кв.

м, стоимостью не менее 150 млн. рублей;

Центр дополнительного образования общей площадью не менее 500 кв. м,

стоимостью не менее 120 млн. рублей;

Жилые помещения (квартиры) общей площадью не менее 2077 кв. м,

стоимостью не менее 174,312 млн. рублей;

3.2.2. Включить объекты благоустройства, созданные Застройщиком в

границах земельных участков многоквартирных домов, в состав общего

имущества в таких многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом

Российской Федерации.

3.2.3. Подать в порядке, установленном пунктом 2 части 5 статьи 68

Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган регистрации прав

заявление о государственной регистрации права собственности на объекты

недвижимости, безвозмездно передаваемые Застройщиком в соответствии с

пунктом 3.2.1 Договора.

3.3. На объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,

иные объекты, передаваемые Застройщиком в соответствии с пунктом 3.2.1 -

3.2.2 Договора устанавливается гарантийный срок на основании пункта 4.5

Договора.

3.4. Обеспечить объем финансирования работ в рамках реализации

мероприятий по комплексному развитию Территории, отнесенных к

обязательствам Застройщика согласно приложению N 3 к Договору, в объеме не

менее .

3.5. Обеспечить следующие технические и качественные характеристики,

результатов работ в рамках реализации мероприятий по комплексному развитию

Территории, отнесенных к обязательствам Застройщика согласно приложению N 3

к Договору: .

3.6. Исполнить иные свои обязательства по Договору.

3.7. ДИРЕКЦИЯ ОБЯЗУЕТСЯ своими силами, силами органов государственной

власти Республики Дагестан/ Администрации муниципального образования

городской округ с внутренним делением "город Махачкала" за счет средств

бюджета, с использованием имущества

(указать наименование субъекта РФ/муниципалъного образования, органом

которого принято решение о КРТ незастроенной территории)

и (или) с Привлечением других лиц и (или) средств, имущества других лиц

выполнить следующие обязательства:

3.7.1. Оказать содействие Застройщику при утверждении Документации по

планировке территории (проект планировки и проект межевания территории),

подготовленной Застройщиком в соответствии пунктом 3.1.1 Договора.

3.7.2. Обеспечить осуществление мероприятий по комплексному развитию

Территории, отнесенные к обязательствам Дирекции согласно приложению N 3 к

Договору, в сроки и в соответствии с этапами, установленными Графиком

этапов и мероприятий.

3.7.3. Оказать содействие в пределах компетенции Застройщику по вопросу

строительства и (или) реконструкции за границами Территории объектов

транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, необходимых для

реализации решения о комплексном развитии Территории и указанных в

Приложении N 5 к Договору, в сроки, установленные Графиком этапов и

мероприятий.

3.8. Дирекция обязуется:

3.8.1. Оказать содействие в предоставлении Застройщику льгот и мер

государственной / муниципальной поддержки в соответствии с нормативными

правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,

муниципальными правовыми актами, на основании запроса Застройщика.

3.8.2. Оказать содействие в принятии в собственность Республики

Дагестан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а

также иных объектов капитального строительства, помещений в таких объектах

капитального строительства, безвозмездно передаваемые Застройщиком в

соответствии с пунктом 3.2.1 Договора.

3.8.3. Оказать содействие в принятии безвозмездно в собственность

Республики Дагестан объектов благоустройства, передаваемых Застройщиком в

соответствии с пунктом 3.2.3 Договора.

4. Порядок исполнения основных обязательств Сторон

4.1. Обязательства Сторон по подготовке и утверждению Документации по

планировке территории (проект планировки и проект межевания территории),

установленные пунктами 3.1.1 и 3.7.1 Договора, осуществляются в следующем

порядке:

4.1.1. Подготовленная Застройщиком Документация по планировке

территории (проект планировки и проект межевания территории) направляется

Дирекции для организации проверки на предмет соответствия требованиям и

согласования в соответствии с пунктами 3.1.1 Договора.

4.1.2. Дирекция обеспечивает проведение проверки Документации по

планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) на

предмет соответствия требованиям, указанным в пункте 3.1.1 Договора.

4.1.3. В случае, если Документация по планировке территории (проект

планировки и проект межевания территории) соответствует всем требованиям,

указанным в пункте 3.1.1 Договора, Дирекция письменно уведомляет

Застройщика о согласовании документации по планировке территории, в том

числе с Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального

хозяйства Республики Дагестан.

4.1.4. В случае, если Документация по планировке территории (проект

планировки и проект межевания территории) не соответствует требованиям,

указанным в пункте 3.1.1 Договора, Дирекция направляет Застройщику

мотивированный отказ в согласовании Документации по планировке территории

(проект планировки и проект межевания территории) с указанием перечня таких

несоответствий и предложение доработать Документацию по планировке

территории. В указанном случае Дирекция не несет ответственности за

нарушение срока утверждения Документации по планировке территории,

установленного пунктом 3.7.1 Договора.

4.1.5. В случае получения мотивированного отказа от согласования

Документации по планировке территории в соответствии с перечнем

несоответствий, указанных в таком отказе, и в течение тридцати рабочих дней

со дня получения такого отказа направляет Дирекции доработанную

Документацию по планировке территории для организации повторной проверки в

соответствии с пунктами 4.1.2 и 4.1.3 Договора.

4.1.6. В случае несогласия Застройщика с отказом от согласования

Документации по планировке территории считается, что между Сторонами возник

спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров

между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.1.7. Согласованная в соответствии Дирекцией Документация по

планировке территории, направляется Застройщиком в орган местного

самоуправления на утверждение в порядке, предусмотренном в

Градостроительном кодексе Российской Федерации.

4.2. Подготовка и согласование Сторонами Графика этапов и мероприятий в

соответствии с пунктом 1.7 Договора осуществляются в следующем порядке:

4.2.1. Застройщик готовит График этапов и мероприятий в соответствии с

формой, приведенной в приложении N 4 к Договору, с учетом требований

законодательства и условий Договора, в том числе срока Договора,

установленного в пункте 2.1 Договора, технологической и административной

последовательности осуществления предусмотренных Договором мероприятий, а

также обоснованности сроков осуществления таких мероприятий и направляет

График этапов и мероприятий Дирекции с проектом дополнительного соглашения

к Договору об установлении Графика этапов и мероприятий, подписанным

Застройщиком.

4.2.2. Дирекция в срок, установленный пунктом 1.7 Договора,

обеспечивает проверку подготовленного Застройщиком Графика этапов и

мероприятий на предмет его соответствия требованиям и условиям, указанным в

пункте 4.2.1 Договора.

4.2.3. В случае, если График этапов и мероприятий соответствует

требованиям и условиям, указанным в пункте 4.2.1 Договора, Дирекция

подписывает дополнительное соглашение к Договору об установлении Графика

этапов и мероприятий в сроки, указанные в пункте 1.7 Договора.

4.2.4. В случае, если График этапов и мероприятий не соответствует

требованиям и условиям, указанным в пункте 4.2.1 Договора, Дирекция

направляет Застройщику мотивированный отказ от согласования Графика этапов

и мероприятий с указанием перечня таких несоответствий и предложение

доработать График этапов и мероприятий. В указанном случае Дирекция не

несет ответственности за нарушение срока подписания дополнительного

соглашения к Договору об установлении Графика этапов и мероприятий,

установленного пунктом 1.7 Договора. Отказ от согласования Графика этапов и

мероприятий в

иных случаях не допускается.

4.2.5. В случае получения мотивированного отказа от согласования

Графика этапов и мероприятий Застройщик вносит в него изменения в

соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в

течение 30 рабочих дней с момента получения такого отказа направляет

Дирекции доработанный График этапов и мероприятий для организации проверки

и подписания дополнительного соглашения в соответствии с пунктами 4.2.2 и

4.2.3 Договора.

4.2.6. В случае несогласия Застройщика с отказом от согласования

Графика этапов и мероприятий считается, что между Сторонами возник спор,

подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между

Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.3. Подготовка и согласование Сторонами Распределения обязанностей в

соответствии с пунктом 1.7 Договора осуществляются в следующем порядке:

4.3.1. Застройщик обеспечивает подготовку Распределения обязанностей в

соответствии с формой, приведенной в Приложении 3 к Договору, в которую по

необходимости возможны внесения дополнений, с учетом требований

законодательства и условий Договора, в том числе срока Договора,

установленного в пункте 2.1 Договора, технологической и административной

последовательности осуществления предусмотренных Договором мероприятий, а

также обоснованности сроков осуществления таких мероприятий и направляет

Распределение обязанностей Заказчику с проектом дополнительного соглашения

к Договору об установлении Распределение обязанностей, подписанным

Застройщиком.

4.3.2. Объекты инфраструктуры, иные объекты капитального строительства,

а также объекты благоустройства, указанные Застройщиком в конкурсной

заявке, указываются в Распределении обязанностей как обязательства

застройщика.

4.3.3. Обязательства по строительству объектов инфраструктуры, иных

объектов капитального строительства, а также объектов благоустройства не

отнесенных к обязательствам Застройщика в соответствии с пунктом 4.1.1

Договора, распределяется сторонами между собой в ходе совместных совещаний,

в том числе посредством привлечение федеральных, региональных средств

финансирования и (или) заключения трехсторонних, инвестиционных соглашений.

4.3.4. Дирекция в срок, установленный пунктом 1.7 Договора,

обеспечивает проверку подготовленного Застройщиком Распределения

обязанностей на предмет его соответствия требованиям и условиям, указанным

в пунктах 4.3.1 и 4.3.2. Договора.

4.3.4. В случае, если Распределения обязанностей соответствует

требованиям и условиям, указанным в пунктах 4.3.1 и 4.3.2 Договора,

Дирекция подписывает дополнительное соглашение к Договору об установлении

Распределения обязанностей в сроки, указанные в пункте 1.7 Договора.

4.3.5. В случае, если Распределения обязанностей не соответствует

требованиям и условиям, указанным в пунктах 4.3.1 и 4.3.2. Договора,

Дирекция направляет Застройщику мотивированный отказ от согласования

Распределения обязанностей с указанием перечня таких несоответствий и

предложение доработать Распределение обязанностей. В указанном случае срок

подписания дополнительного соглашения к Договору об установлении

Распределения обязанностей, установленный пунктом 1.7 Договора,

продлевается на срок устранения несоответствий и доработки. Отказ от

согласования Распределения обязанностей в иных случаях не допускается.

4.3.6. В случае получения мотивированного отказа от согласования

Распределения обязанностей Застройщик вносит в него изменения в

соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в

течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения такого отказа

направляет Дирекции доработанное Распределение обязанностей для организации

проверки и подписания дополнительного соглашения в соответствии с пунктами

4.3.1 и 4.3.4 Договора.

4.3.7. В случае несогласия Застройщика с отказом от согласования

Распределения обязанностей считается, что между Сторонами возник спор,

подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между

Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

4.4. Объекты инфраструктуры, иные объекты капитального строительства, а

также объекты благоустройства, передаваемые Застройщиком в собственность

Республики Дагестан в соответствии с пунктом 3.2.1 Договора и принимаемые в

соответствии с пунктами 3.8.3 - 3.8.4 Договора, передаются и принимаются в

следующем порядке:

4.4.1. Объекты, передаваемые в соответствии с пунктом 3.2.1 Договора,

передаются собственность Республики Дагестан после получения Застройщиком

разрешения на ввод таких объектов или объектов, в которых расположены жилые

помещения, в эксплуатацию в соответствии с законодательством о

градостроительной деятельности в сроки, установленные Графиком этапов и

мероприятий.

4.4.2. Передача объектов, передаваемых в собственность Республики

Дагестан безвозмездно в соответствии с пунктом 3.2.1 и принимаемых в

соответствии с пунктами 3.8.3 и 3.8.4 Договора, осуществляется по акту

приема-передачи.

4.4.3. Переход прав на объекты недвижимого имущества, передаваемые

Застройщиком на основании пункта 3.2.1 Договора, подлежит государственной

регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015

года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с учетом

обязательства Застройщика, указанного в пункте 3.2.5 Договора.

4.5. В соответствии с гражданским законодательством Застройщиком

устанавливается гарантийный срок на объекты, переданные им в соответствии с

его обязательствами по договору:

4.5.1. 1 (один) год - на объекты, переданные Застройщиком в

соответствии с пунктом 3.2.1 Договора.

4.5.2. 6 (шесть) месяцев - на объекты благоустройства, на которые

возникло право общей долевой собственности собственников помещений в

многоквартирных домах в соответствии с пунктом 3.2.2 Договора.

4.6. В ходе реализации Договора Застройщик вправе запрашивать у

Дирекции информацию, необходимую для исполнения его обязательств по

Договору и которой обладают или должны обладать органы государственной

власти, органы

местного самоуправления, организации, подведомственные таким органам, а

Дирекция обязана предоставить Застройщику запрашиваемую информацию в

следующие сроки:

4.6.1. В течение десяти рабочих дней с даты получения соответствующего

запроса Застройщика в случае, если запрашиваемая информация находится или

должна находиться в распоряжении органов государственной власти субъекта

Российской Федерации/органов местного самоуправления (выбрать нужное), в

состав которых входит Дирекция, или организаций, подведомственных таким

органам.

4.6.2. В течение тридцати рабочих дней с даты получения

соответствующего запроса Застройщика в случае, если запрашиваемая

информация находится или должна находиться в распоряжении иных органов

государственной власти субъекта Российской Федерации, органов местного

самоуправления, подведомственных таким органам организаций.

4.7. С целью надлежащего исполнения обязательств Сторон по Договору

Стороны обязуются:

4.7.1. Принимать участие по запросу одной Стороны к другой Стороне в

переговорах Сторон, в том числе с участием заинтересованных третьих лиц, по

вопросам, связанным с реализацией Договора.

4.7.2. Предоставлять по запросу одной Стороны к другой Стороне

необходимые разъяснения (в том числе в письменной форме) в отношении

социальных, экономических, финансовых, законодательных, имущественных,

правовых, технических, экологических и иных условий, целей и механизмов по

вопросам, связанным с реализацией Договора, за исключением вопросов,

связанных с незаконным вмешательством в хозяйственную деятельность Сторон.

4.8. При исполнении обязательств по Договору Застройщик ежеквартально,

не позднее тридцати календарных дней по истечении отчетного квартала

предоставляет Дирекции отчетность по осуществлению им мероприятий,

предусмотренных Договором, по форме, приведенной в Приложении N6 к

Договору.

4.9. В случае, если Договором не установлен порядок исполнения

отдельных обязательств Сторон, исполнение таких обязательств осуществляется

Сторонами в порядке, предусмотренном законодательством, иными нормативными

правовыми актами.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут в соответствии со

статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями

настоящего раздела 5 Договора при следующих существенных изменениях

обстоятельств:

5.1.1. В связи с наступлением следующих обстоятельств непреодолимой

силы и (или) их последствий, препятствующих или существенно ограничивающих

возможность выполнения обязательств по Договору:

1) природные явления (которые носят чрезвычайный и непредотвратимый при

данных условиях характер);

2) забастовки, несанкционированные и санкционированные собрания,

митинги, демонстрации, шествии или пикетирования, которые не были

организованы одной из Стороной и (или) разрешены в установленном порядке;

3) военные действия, война (объявленная или нет), террористические

акты, государственные перевороты, общественные беспорядки;

4) эпидемии и (или) пандемии, радиоактивное, химическое или

биологическое заражение либо ударные волны вследствие применения

сверхзвукового оборудования;

5) национализация, реквизиция или изъятие для государственных или

муниципальных нужд имущества Застройщика и (или) лиц, привлеченных

Застройщиком для выполнения определенного вида или отдельных этапов работ

либо для финансирования затрат, связанных с исполнением Договора;

6) принятие актов государственными органами власти, органами местного

самоуправления, ограничивающих (прекращающих) права Застройщика в отношении

земельного участка, объекта капитального строительства, в отношении которых

Договором установлены обязательства Застройщика, а равно создающих

невозможность доступа Застройщика на такой земельный участок, объект

капитального строительства.

5.1.2. В связи с наступлением следующих особых обстоятельств, под

которыми понимаются обстоятельства, не связанные с нарушением Договора

Сторонами:

1) изменение положений законодательства Российской Федерации, субъектов

Российской Федерации, муниципальных правовых актов в части порядка, и (или)

условий налогообложения, налоговых ставок, и (или) бухгалтерского учета в

отношении строительства, а также увеличение совокупной налоговой нагрузки

на Застройщика по сравнению с порядком и (или) условиями совокупной

налоговой нагрузкой, которые имели место на дату подписания Договора, а

также в части требований к строительству, в том числе к условиям выдачи

разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта капитального

строительства в эксплуатацию, санитарных, технических, экологических и иных

норм и правил, обязательных для применения Застройщиком и (или)

привлеченными им лицами для выполнения определенного вида или отдельных

этапов работ;

2) незаконные действия и (или) бездействие органов государственной

власти, органов местного самоуправления, организаций коммунального

комплекса, иных органов и организаций, от которых зависит выполнение

Застройщиком его обязательств по Договору, включая вмешательство любого

указанного органа, организации в хозяйственную деятельность Застройщика,

незаконный отказ в предоставлении, принятии заявлений на предоставление или

просрочка предоставления государственных, муниципальных услуг, иных

согласований, разрешений, одобрений; незаконный отказ или просрочка в

утверждении любой документации, осуществлении иных обязательных процедур, в

том числе при выдаче технических условий подключения (технологического

присоединения) объектов капитального строительства к сетям

инженерно-технического обеспечения или акта о подключении (технологическом

присоединении) объектов капитального строительства, при фактическом

подключении (технологическом присоединении) объектов капитального

строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (включая временное

технологическое присоединение к сетям на стадии строительства).

5.1.3. В связи с выявлением недостоверности и (или) неполноты

информации, зафиксированной Сторонами в пункте 5 преамбулы Договора.

5.2. Стороны прилагают все разумные усилия для минимизации

неблагоприятных последствий существенных изменений обстоятельств, указанных

в пунктах 5.1.1 - 5.1.3 Договора, именуемых в дальнейшем "Существенные

изменения обстоятельств", и возобновления исполнения обязательств по

Договору.

5.3. Изменение условий Договора при Существенных изменениях

обстоятельств могут предусматривать продление срока Договора в соответствии

с пунктами 5.4 и 5.5 Договора и (или) изменение других условий Договора в

соответствии с пунктом 5.6 Договора.

5.4. В случае Существенных изменений обстоятельств, указанных в пункте

5.1.1 Договора, срок Договора, в том числе сроки исполнения отдельных

обязательств по Договору, установленные Графиком этапов и мероприятий,

продлевается на срок действия таких обстоятельств, их последствий и

устранения таких последствий.

5.5. В случае Существенных изменений обстоятельств, указанных в пунктах

5.1.2 и 5.1.3 Договора, срок Договора продлевается с учетом

необходимого продления сроков осуществления отдельных обязательств по

Договору, установленных Графиком этапов и мероприятий.

5.6. Изменение условий Договора при Существенных изменениях

обстоятельств осуществляется в следующем порядке:

5.6.1. Сторона, исполнению обязательств по Договору которой

препятствуют Существенные изменения обстоятельств, обязана в разумно

короткий срок, который не должен превышать девяносто рабочих дней со дня

Существенных изменений обстоятельств, уведомить об этом другую Сторону.

Указанное уведомление должно содержать описание Существенных изменений

обстоятельств, информацию об их влияния на исполнение обязательств по

Договору, предложения по изменению условий Договора.

5.6.2. Стороны в течение тридцати рабочих дней с момента получения

любой из Сторон уведомления, указанного в пункте 5.6.1 Договора, обязаны

организовать совместное совещание для обсуждения Существенных изменений

обстоятельств, их последствий, определения мер по минимизации последствий

Существенных изменений обстоятельств и порядка взаимодействия Сторон для

возобновления исполнения Стороной, исполнению обязательств которой

препятствуют Существенные изменения обстоятельств, своих обязательств по

Договору, а также согласования необходимых изменений условий Договора в

соответствии с пунктами 5.3 - 5.5 Договора.

5.6.3. В случае возникновения спора в отношении факта Существенных

изменений обстоятельств подтверждением таких обстоятельств может являться

подтверждение, полученное Сторонами от третьих лиц, которые имеют

необходимую квалификацию в соответствующей области.

5.6.4. Соглашение об изменении условий Договора в связи с Существенными

изменения обстоятельств должно быть согласовано и подписано Сторонами не

позднее шестидесяти дней со дня получения уведомления, указанного в пункте

5.6.1 Договора.

5.6.5. Если по результатам согласительных процедур, указанных в пунктах

5.6.2 и 5.6.3 Договора Стороны не смогли прийти к соглашению

относительно порядка взаимодействия Сторон в связи с Существенными

изменениями обстоятельств, изменений условий Договора, считается, что между

Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком

разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.

5.7. В случае Существенных изменений обстоятельств Договор может быть

расторгнут в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской

Федерации по следующим основаниям:

5.7.1. В связи с наступлением указанных в пункте 5.1.1 Договора

обстоятельств непреодолимой силы и (или) их последствий, которые влекут

неустранимые последствия, препятствующие или существенно ограничивающие

возможность выполнения обязательств Застройщика и (или) Дирекции по

Договору.

5.7.2. В связи с наступлением указанных в пункте 5.1.2 Договора особых

обстоятельств, которые влекут неустранимые последствия, препятствующие или

существенно ограничивающие возможность выполнения обязательств Застройщика

по Договору.

5.7.3. В связи с выявлением недостоверности и (или) неполноты

информация согласно пункту 5.1.3 Договора, которая влечет неустранимые

последствия, препятствующие или существенно ограничивающие возможность

выполнения обязательств Застройщика и (или) Дирекции по Договору.

5.8 Срок Договора подлежит продлению по требованию Застройщика в связи

с просрочкой исполнения Дирекцией сроков исполнения обязательств,

предусмотренных Графиком этапов и мероприятий, в соответствии с пунктом 7.3

Договора.

5.9. Дирекция вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения

Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком, в

том числе с существенным нарушением Графика этапов и мероприятий, следующих

обязательств (если это не связано с действиями и/или бездействием

Дирекции):

5.9.1. Обязательства по подготовке Документации по планировке

Территории в соответствии с пунктом 3.1.1 Договора, более чем на 6 (шесть)

месяцев;

5.9.2. Обязательства по реализации последнего этапа КРТ, более чем на

12 (двенадцать) месяцев.

5.11. Отказ в одностороннем порядке Застройщика от исполнения Договора

влечет прекращение права аренды земельного участка, предоставленного ему

для целей комплексного развития Территории, а также прекращение субаренды

земельного участка в случае предоставления его или его части в Застройщиком

в субаренду в соответствии с пунктом 1.11 Договора.

6. Порядок разрешения споров между сторонами

6.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или

в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения,

расторжения, недействительности, именуемые в дальнейшем "Споры", должны

разрешаться с применением досудебного порядка разрешения споров.

6.2. Если Стороны не смогли разрешить Спор в соответствии с досудебным

порядком разрешения споров, такие Споры вне зависимости от причины,

разрешаются арбитражным судом.

6.3. Согласительные процедуры в рамках досудебного порядка разрешения

споров проводятся путем проведения совместных совещаний с целью выработки

решений с учетом существа отношений Сторон и обстоятельств. Участниками

совещаний в любом случае должны быть руководители (или их заместители)

обеих Сторон, специалисты обеих Сторон по вопросам, имеющим отношение к

предмету Спора.

6.4. Сторона, полагающая, что возник Спор, именуемая в дальнейшем

"Требующая Сторона", обязана направить другой Стороне, именуемой в

дальнейшем "Отвечающая Сторона", уведомление о необходимости начала

согласительных процедур, включающее:

6.4.1. Описание предмета Спора.

6.4.2. Требования Требующей Стороны по предмету Спора.

6.4.3. Обоснование требований Требующей Стороны.

6.4.4. Дату проведения совещания для рассмотрения требований Требующей

Стороны, которая не может быть позднее пятнадцати календарных дней с

момента получения уведомления Отвечающей Стороной.

6.4.5. Место проведения совещания и предполагаемый состав участников

совещания.

6.5. Не позднее тридцати календарных дней с момента получения

уведомления, указанного в пункте 6.4 Договора, Отвечающая Сторона обязана

направить Требующей Стороне ответ на уведомление, содержащий подтверждение

даты проведения и иных условий совещания, указанных в пунктах 6.4.4 и 6.4.5

Договора, либо предложение по их изменению, а также обоснование своей

позиции по заявленным требованиям.

6.6. Соглашение, достигнутое Сторонами в отношении предмета Спора в

порядке, предусмотренном настоящим разделом Договора, является обязательным

для Сторон, если оно совершено в письменной форме путем составления одного

документа (решения), подписанного надлежащим образом уполномоченными

представителями Сторон.

6.7. Если Отвечающая Сторона не предоставила ответ на уведомление в

соответствии с пунктом 6.5 Договора, либо совещание не состоялось, либо при

проведении совещания решение по Спору не было согласовано Сторонами,

согласительные процедуры, предусмотренные настоящим разделом Договора,

считаются исчерпанными при отсутствии соглашения Сторон об ином, и любая

Сторона вправе передать Спор на рассмотрение соответствующего арбитражного

суда.

7. Ответственность сторон

7.1. Застройщик, не исполнивший Договор или исполнивший его

ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что

надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления особого

обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы, действий (бездействий)

Дирекции или какого-либо иного органа публичной власти, кроме случаев,

когда законодательством Российской Федерации или Договором прямо

предусмотрены иные основания ответственности.

7.2. Дирекция, не исполнившая Договор или исполнившая его ненадлежащим

образом, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение

Договора оказалось невозможным вследствие наступления особого

обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы, действий (бездействий)

Застройщика или привлеченных им лиц, кроме случаев, когда законодательством

Российской Федерации или Договором прямо предусмотрены иные основания

ответственности.

7.3. В случае виновного нарушения Стороной сроков исполнения

обязательств, установленных Графиком этапов и мероприятий, такая Сторона

обязана уплатить по требованию другой Стороны неустойку в размере 0,003% от

стоимости этапа (мероприятия) за каждый день просрочки исполнения

обязательств. Вместо уплаты неустойки Застройщик вправе потребовать от

Дирекции продления срока Договора в соответствии с пунктом 5.9 Договора.

7.4. Застройщик вправе потребовать возмещения ему убытков, причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением Дирекцией его обязательств по

Договору.

7.5. Стороны отвечают как за свои собственные действия (бездействие) за

действия (бездействие) лица (лиц), привлеченных Сторонами к исполнению

Договора с возложением на такое лицо (лиц) обязательств по выполнению

определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию

затрат, связанных с исполнением Договора.

7.6. Возмещение убытков и (или) выплата неустойки в соответствии с

Договором не освобождает Сторону от исполнения своих обязательств по

Договору.

8. Информационное взаимодействие сторон

8.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах, иной

контактной информации Стороны обязаны извещать друг друга. Действия,

произведенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их

изменениях, засчитываются во исполнение обязательств Сторон по Договору.

8.2. Все уведомления и иные сообщения (включая требования, заявления и

отказы), связанные с реализацией Договора, должны совершаться в письменной

форме на русском языке. Они считаются совершенными надлежащим образом, если

направлены по соответствующему адресу получателя письмом с описью вложения,

с курьером, по электронной почте (с использованием официального

электронного документооборота) или переданы лично под роспись.

8.3. Под официальным электронным документооборотом в целях настоящего

Договора понимается получение сообщения по электронной почте, его

распечатка на бумажном носителе и присвоение ему входящего номера Стороной,

получившей соответствующее сообщение.

8.4. В случае, когда Договором прямо предусмотрено направление

определенного уведомления или иного сообщения, такое сообщение должно

содержать наименование, указанное в Договоре и (или) соответствующее

содержанию сообщения. В случае несоблюдения указанного в настоящем пункте

требования направляющая сообщение Сторона несет риск вызванных этим

неблагоприятных для нее последствий (включая отказ другой Стороны в

рассмотрении такого сообщения до устранения указанных недостатков).

8.5. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое в соответствии

или в связи с Договором, считается поданным:

8.5.1. При доставке курьерской службой, письмом с описью вложения либо

лично - в момент доставки.

8.5.2. При передаче по электронной почте - в момент присвоения ему

входящего номера Стороной, получившей соответствующее сообщение.

8.6. Сообщение, поданное в соответствии с пунктом 8.5 Договора и

полученное не в рабочий день либо после окончания рабочего времени в месте

получения, считается поданным в момент начала рабочего времени на следующий

рабочий день в месте получения.

9. Прочие условия договора

9.1. Ссылки в Договоре на пункт Договора, если не указано иное,

являются ссылками на весь текст пункта Договора, включая входящие в его

состав пункты.

9.2. Перечень Приложений Договора включает:

Приложение N 1 "Схема границ незастроенной территории, подлежащей

комплексному развитию" и "Перечень координат характерных точек границ

незастроенной территории";

Приложение N 2 "Перечень объектов капитального строительства,

расположенных в границах незастроенной территории, подлежащей комплексному

развитию", "Перечень земельных участков, расположенных в границах

незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию", "Перечень

основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации

решения о комплексном развитии незастроенной территории", "Предельные

параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального

строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию";

Приложение N 3 "Форма распределения обязательств застройщика и Дирекции

по осуществлению мероприятий по комплексному развитию незастроенной

территории";

Приложение N 4 "Форма графика реализации этапов и мероприятий

комплексного развития незастроенной территории";

Приложение N 5 "Форма перечня и условий передачи застройщиком объектов

капитального строительства, строительство которых осуществлялось за счет

средств застройщика, в собственность Республики Дагестан";

Приложение N 6 "Форма отчетности застройщика по реализации

9.3. Все приложения к Договору, указанные в пункте 9.2 Договора,

являются неотъемлемой частью Договора с момента их оформления Сторонами.

приложения NN 3 - 4 оформляются Сторонами после утверждения проекта

планировки территории в установленном законом порядке.

9.4. Все изменения Договора осуществляются путем подписания Сторонами

дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора и

обязательными к исполнению.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, из которых два экземпляра передаются Дирекции, один

экземпляр - Застройщику.

10. Реквизиты и подписи сторон

Дирекция Застройщик

Адрес Адрес

Электронный адрес Электронный адрес

Банковские реквизиты Банковские реквизиты

ИНН ИНН

КПП КПП

(иные реквизиты) (иные реквизиты)

(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)

М.П. М.П.

Приложение N 1
к договору о комплексном развитии
незастроенной территории
от "___" 2024 г. N _____

ПЛАН (СХЕМА) ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ

г. Махачкала, МКР "Ипподром"

Эскиз границ территории, подлежащей комплексному развитию территории

Перечень координат характерных точек границ территории, подлежащей комплексному развитию, в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости

Приложение N 2
к договору о комплексном развитии
незастроенной территории
от "___" 2024 г. N _____

Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию

Перечень земельных участков, расположенных в границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию

Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории

г. Махачкала, МКР "Ипподром"

Примечание:* - код вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию

г. Махачкала, МКР "Ипподром"

Приложение N 3
к договору о комплексном развитии
незастроенной территории
от "___" 2024 г. N _____

ФОРМА

(Заполняется после утверждения
документации по планировке территории)

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА И ДИРЕКЦИИ ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ МЕРОПРИЯТИЙ ПО КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Приложение N 4
к договору о комплексном развитии
незастроенной территории
от "___" 2024 г. N _____


ФОРМА


(Заполняется после утверждения
документации по планировке территории)

ФОРМА ГРАФИКА РЕАЛИЗАЦИИ ЭТАПОВ И МЕРОПРИЯТИЙ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Приложение N 5
к договору о комплексном развитии
незастроенной территории
от "___" 2024 г. N _____

ФОРМА


(Заполняется после утверждения
документации по планировке территории)

ПЕРЕЧЕНЬ И УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЛОСЬ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЗАСТРОЙЩИКА, В СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН И/ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ


Таблица 1 - Перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иных объектов капитального строительства, подлежащих передаче Застройщиком в собственность Республики Дагестан

Приложение N 6
к договору о комплексном развитии
незастроенной территории
от "___" 2024 г. N _____

ФОРМА ОТЧЕТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ПО РЕАЛИЗАЦИИ МЕРОПРИЯТИЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДОГОВОРОМ