Требование законодательства, обязательное при осуществлении деятельности в сфере долевого строительства

Условия соблюдения требований законодательства

Соблюдение порядка привлечения денежных средств

Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона 214-ФЗ)

Условия для привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов (далее - МКД)

Наличие разрешительной документации на строительство, права на земельный участок и заключения о соответствии застройщика и проектной декларации, соответствующих требованиям ч. 1.1 и 2 ст. 3, ст. 20 и 21 Федерального закона N 214-ФЗ

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в системе информацию в сроки и порядке, предусмотренный действующим законодательством

В единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) застройщик размещает информацию и документы, перечень которых предусмотрен в ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ, требования к порядку размещения информации установлены постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства"

Соблюдение порядка заключения договора участия в долевом строительстве

Письменная форма, обязательная государственная регистрация (ст. 4, ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ)

Соблюдение срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором либо выплатить неустойку в порядке, в размере и в срок, предусмотренные ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ)

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства

Осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ст. 8, ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ)

Соблюдение порядка расторжения договора

Порядок расторжения договора, в том числе при одностороннем отказе от исполнения договора, срок и порядок возврата денежных средств и выплаты неустойки в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ

Соблюдение порядка уступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ)

Обеспечение обязательств по договору участия в долевом строительстве

Залог, счета эскроу, страхование (ст. ст. 12.1, 15.6 Федерального закона N 214-ФЗ)

Соблюдение порядка и условий использования денежных средств участников долевого строительства

Целевое использование средств участников долевого строительства в соответствии со ст. 18, ст. 18.1 Федерального закона N 214-ФЗ

Соблюдение порядка осуществления расчетов застройщиком между техническим заказчиком, генеральным подрядчиком

В целях осуществления деятельности, предусмотренной Федеральным законом N 214-ФЗ, застройщик, технический заказчик, выполняющий работы в соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и генеральный подрядчик, выполняющий работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком, обязаны открыть банковские счета в уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет (п. 3 ст. 2, ч. 2.3 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ)

Своевременность создания предоставления проектной декларации (внесение изменений в проектную декларацию, полнота и достоверность внесенных в проектную декларацию сведений)

Соблюдение порядка и сроков предоставления (опубликования и размещения) проектной декларации и внесенных в нее изменений в соответствии со статьями 19-21 Федерального закона N 214-ФЗ. Заполнение застройщиком электронной формы проектной деклараций с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи на сайте http://наш.дом.рф/ в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства"

Мониторинг соблюдения графика ведения строительства объектов строящихся с привлечением средств участников долевого строительства

Отклонение от первоначального графика строительства объекта не должно превышать 6 месяцев (ст. ст. 21 и 23 Федерального закона N 214-ФЗ)

Мониторинг и анализ сведений, внесенных в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИЖС) на сайте http://наш.дом.рф/

В соответствии с положениями ст. 23.3 Федерального закона N 214-ФЗ информация и документы, перечисленные в ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона N 214-ФЗ, должны быть размещены в порядке и в сроки, установленные постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства"

Ежеквартальное предоставление отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам, а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Соблюдение порядка, срока, достоверности и полноты предоставления ежеквартальной отчетности застройщиками представляемой в соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона N 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 12.10.2018 656/пр "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства"