АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 сентября 2015 года N 4457


О внесении изменений в документацию по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II"

В соответствии с частями 13 и 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний от 17 августа 2015 года, Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:

1. Внести изменения в документацию по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:12 01 24:034 общей площадью 347 251 кв. м, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе, утвержденную постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 24.12.2013 N 6657 "Об утверждении документации по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" (прилагается).

2. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (Н.А.Мацкевич) опубликовать настоящее постановление и сведения о размещении документации в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней.

Глава Петрозаводского
городского округа
Г.И.ШИРШИНА

Приложение
к постановлению
Администрации
Петрозаводского городского округа
от 10.09.2015 N 4457

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА-6" ЖИЛОГО РАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА II" В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 10:01:12 01 24:034 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 347 251 КВ. М, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПЕТРОЗАВОДСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 24.12.2013 N 6657 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА-6" ЖИЛОГО РАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА II"

Состав проекта

Пояснительная записка

1. Состав участников разработки проекта

Проект внесения изменений в проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г. Петрозаводске, утвержденного Постановлением N 6657 от 24.12.2013 Администрацией Петрозаводского городского округа, разработан творческим коллективом ООО "Неосистемы. Проектирование".

Изменения в типологии жилой и общественной застройки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г. Петрозаводске разработан ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект".

В разработке разделов проекта и графическом оформлении материалов принимали участие:

2. Введение

Изменения в проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г. Петрозаводске вносятся на основании:

- Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 26.03.2015 N 1435 о внесении изменений в документацию по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II",

- Утвержденного проекта планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" Постановлением N 6657 от 24.12.2013 Администрацией Петрозаводского городского округа,

- технических условий на инженерное обеспечение проектируемых объектов.

Изменения в ранее утвержденный проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" вызваны уточнением типологии жилой и общественной застройки.

Измененная типология жилой и общественной застройки оставляет концепцию, определенную в утвержденном проекте планировки территории (далее - ППТ), разработанным ООО "Неосистемы. Проектирование" и АО "Юкка Тикконен" в 2013 году и предусматривает комплексную застройку территории с размещением детского дошкольного учреждения, школы, предприятий торговли, объектов культурно-бытового обслуживания населения, спортивных сооружений и т.д.

Проект внесения изменений в проект планировки территории отражает все внесенные изменения в утвержденный ППТ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. В данном томе представлена утверждаемая часть.

Состав графических и текстовых материалов данной части проекта определен в соответствии с ранее разработанным и утвержденным ППТ.

Текстовые и графические материалы, которые не подлежат изменениям, см. утвержденный ППТ.

3. Размещение территории микрорайона "Древлянка-6" в системе современного использования территории

Ранее принятые решения в утвержденном ППТ остаются без изменений.

4. Проектная организация территории микрорайона "Древлянка-6"

4.1. Архитектурно-планировочные решения.

Основная архитектурно-планировочная идея соответствует утвержденному ППТ.

В соответствии с эскизным проектом, выполненным ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект", частично изменилась этажность жилой застройки микрорайона, которая теперь представлена многоквартирными жилыми домами переменной этажности 5-9 этажей. В утвержденном ППТ предполагалась переменная этажность 5-14 этажей.

Типы жилых домов указаны в графической части данного проекта. Возможны изменения архитектурно-планировочных решений жилых домов при дальнейшем проектировании.

4.2. Жилой фонд.

Жилой фонд не претерпел существенных изменений по сравнению с утвержденным ППТ.

На территории микрорайона "Древлянка-6" (347 251 м2) размещено 185 695,25 м2 нового жилищного строительства (ранее предполагалось 186 450 м2), что при пересчете на население, при принятой обеспеченности 30,0 м2/чел., составит 6205 жителей (ранее было определено 6215 жителей).

Общее (ориентировочное) количество квартир - 4488 (ранее составляло 3797).

4.3. Объекты общественного назначения.

Концепция размещения объектов общественного назначения в сравнении с ранее принятыми решениями в утвержденном ППТ остается без существенных изменений.

Параметры зданий общественного назначения и их технико-экономические показатели соответствуют требованиям действующих норм по обеспеченности стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания жизнедеятельности микрорайона с учетом населения не менее 6205 человек.

4.4. Объекты коммунальной зоны микрорайона.

Ранее принятые решения в утвержденном ППТ остаются без изменений.

4.5. Озеленение территории.

Решения по озеленению территории, принятые в утвержденном ППТ, остаются без изменений. Площадь озеленения в границах микрорайона приведена в пояснительной записке данного тома.

5. Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов

5.1. Улично-дорожная сеть.

Схема улично-дорожной сети микрорайона "Древлянка-6" выполнена с учетом принятых решений в утвержденном ППТ.

Улично-дорожная сеть микрорайона "Древлянка-6" состоит из магистральной улицы районного значения и пешеходной улицы, проходящей через весь микрорайон. Строительство пешеходной улицы производится застройщиком в рамках комплексного освоения территории микрорайона.

Движение транспорта внутри территории микрорайона осуществляется по придомовым территориям жилых и общественных зданий.

Граница постоянной полосы отвода под магистральную улицу районного значения проходит по красным линиям и указана в графической части утвержденного ППТ.

5.2. План, продольные и поперечные профили улиц.

Планово-высотное положение магистральной улицы районного значения соответствует принятым решениям утвержденного ППТ.

5.3. Дорожная одежда.

Конструкции дорожной одежды остаются без изменений и предусматриваются капитального типа с асфальтобетонным покрытием исходя из транспортно-эксплуатационных требований и категорий проектируемых участков улично-дорожной сети.

5.4. Искусственные сооружения.

Решения по искусственным сооружениям не меняются.

5.5. Остановки общественного транспорта и автостоянки.

Обслуживание общественным транспортом микрорайона "Древлянка-6" соответствует утвержденному ППТ.

Открытые места для парковки легковых автомобилей населения определены с учетом высокой автомобилизации из расчета 345 автомобилей на 1000 жителей и расположены в требуемом радиусе доступности (не более 250-300 м). Расчетное количество проживающих на территории микрорайона "Древлянка-6" составляет 6205 человек. Т. об. требуемое количество машиномест в местах организованного хранения автотранспортных средств составит 2141 м/мест. Всего парковочных мест (по проекту) для населения на территории микрорайона "Древлянка-6" - 2141 м/мест (1241 м/мест в жилой застройке и 900 м/мест в районе торгового центра), что соответствует требованиям нормативных документов.

В соответствии с требованиями действующих норм на открытых парковках предусматриваются места для стоянки автомобилей инвалидов.

Требуемое количество машиномест для торговых центров согласно п. 3.5.187 Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" составляет 7-11 м/мест на 100 м2 торговой площади. Для торгового центра (далее - ТЦ) с торговой площадью 3000 м2, из расчета 11 м/мест на 100 м2, должно быть не менее 330 м/мест. Размещение требуемого количества машиномест для ТЦ предусматривается открытого и закрытого типа (встроенные в ТЦ). Количество машиномест торгового центра составляет 900, в том числе: открытого типа - 340, закрытого типа - 560.

Требуемое количество машиномест для дошкольных образовательных учреждений и школ согласно п. 3.5.187 Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" определяется заданием на проектирование, но не менее 2 м/мест на объект, следовательно, для проектируемого дошкольного образовательного учреждения, а также общеобразовательной школы должно быть предусмотрено не менее 2 м/места. Проектом предусмотрено 10 м/мест вблизи территории школы.

Кроме этого, для хранения легковых автомобилей проектом детальной района "Древлянка-II" в общественно-деловой зоне района предусмотрено строительство открытых, подземных и полуподземных парковок общей численностью на 2000 м/мест в радиусе пешеходной доступности до 500 метров от микрорайона "Древлянка-6".

5.6. Основные показатели улично-дорожной сети.

6. Проектный баланс территории микрорайона "Древлянка-6"

7. Инженерное обеспечение микрорайона "Древлянка-6"

7.1. Существующее положение.

Существующее положение в границах участка микрорайона "Древлянка-6" в сравнении с ранее утвержденным ППТ в 2013 году не изменилось.

Ниже приводятся сведения по инженерному обеспечению для новой типологии жилой и общественной застройки микрорайона.

7.2. Электроснабжение.

Технические условия на присоединение к электрическим сетям микрорайона "Древлянка-6", полученные ООО "Чистый город", остаются прежними.

ООО "Чистый город" передает все свои права и обязанности по технологическому присоединению к электрическим сетям ООО "Балтикстройгрупп", которое принимает их в полном объеме.

Выполнение системы электроснабжения строится по такому же принципу, как было определено в утвержденном ППТ.

Общая потребляемая мощность микрорайона "Древлянка-6" составляет: 7234,2 кВт (ранее составляла 5455,4 кВт).

Питающие кабельные линии 10 кВ выполняются кабелями с алюминиевыми жилами марки ААШВ-10 кВ, прокладываемыми в траншеях на глубине 0,7-1,0 м от поверхности земли.

Протяженность сетей электроснабжения по проекту составляет 3440 м.п.

7.3. Водоснабжение.

Подключение перспективных потребителей микрорайона "Древлянка-6" к сетям водоснабжения выполняется на основании технических условий N 5-13/0 от 26.05.2015, выданных ООО "Водоканал-3".

Точки подключения микрорайона "Древлянка-6" к сетям водоснабжения, по сравнению с ранее выданными ТУ, не меняются (изменились порядковые номера узлов подключения).

Основные технические решения по системе водоснабжения остаются прежними.

Общая потребность в воде микрорайона "Древлянка-6" составит 1551,3 м3/сут. (ранее составляла 1553,8 м3/сут.).

Протяженность водопроводных сетей по проекту составляет 4433 м.п.

7.4. Водоотведение (хозяйственно-бытовая канализация).

Проектные решения по водоотведению микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" разработаны на основании технических условий N 1370 от 22.05.2015, выданных ЗАО "Карелстроймеханизация", в соответствии с письмом N 131.00-0/349 от 20.02.2015 ОАО "ПКС-Водоканал" и N 105.06-07/1116 от 05.06.2013 ОАО ПКС "Водоканал".

Присоединение сетей хозяйственно-бытовой канализации микрорайона "Древлянка-6" предусматривается к ранее запроектированным сетям наружной канализации микрорайона "Древлянка-5" жилого района "Древлянка II" с подключением между колодцами N 1 и N 35 и в колодце N 23 в соответствии с прилагаемой схемой к ТУ.

Остальные технические решения по прокладке сетей хозяйственно-бытовой канализации существенно не меняются.

Расчетный расход составляет 1551,3 м3/сут. (ранее составлял 1553,8 м3/сут.).

Протяженность канализационных сетей по проекту составляет 2602 м.п.

7.5. Схема организации поверхностного стока (ливневая канализация).

Проектные решения по устройству ливневой канализации микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" разработаны на основании технических условий N 1369 от 22.05.2015, выданных ЗАО "Карелстроймеханизация".

Точки подключения, в соответствии с ТУ, предусматриваются между колодцами 1 и 2 и на участке сети между колодцем N 21 до колодца N СКК-6.

Остальные технические решения по прокладке сетей ливневой канализации существенно не меняются.

Протяженность сетей ливневой канализации по проекту составляет 2744 м.п.

7.6. Теплоснабжение.

Теплоснабжение микрорайона "Древлянка-6" выполняется в соответствии с требованиями техническими условий на подключение к тепловым сетям N 882-03/12 от 07.10.2014 ОАО "ТГК-1" и действующих нормативных документов.

Точка подключения к тепловым сетям, в сравнении с ранее выданными ТУ N 190/3-49 от 26.07.2013 на ООО "Чистый город", не меняется и остается тепловая камера К-3-17, расположенная в районе Лососинского шоссе.

Источник теплоснабжения - Петрозаводская ТЭЦ.

Теплоноситель - перегретая вода с параметрами 150/700C со срезкой на 1250C.

Максимальная тепловая нагрузка в точке подключения, в соответствии с ТУ, на микрорайон составляет: 25,0 Гкал/час, в т.ч.:

- на отопление - 17,5 Гкал/ч;

- на ГВС - 7,5 Гкал/ч.

Для осуществления подключения, в соответствии с техническими условиями ОАО "ТГК-1", микрорайона "Древлянка-6" проектом предусматривается:

- строительство тепловой камеры на границе раздела эксплуатационной и балансовой ответственности с ОАО ПКС "Тепловые сети" (камера К-3-12);

- установка в новой камере отсекающей шаровой запорной арматуры Ду 500 Ру 25 с червячным приводом на прямом и обратном трубопроводе;

- строительство новой двухтрубной теплотрассы Ду 500 мм от существующей камеры К-2-54 ул. Древлянка до К-3-14 в районе ПКФ "Слово";

- реконструкция камеры К-3-17 для возможности выполнения врезок;

- установка на границе балансовой принадлежности узла учета тепловой энергии.

Основные решения по прокладке магистральных трубопроводов системы теплоснабжения микрорайона "Древлянка-6" от точки подключения до перспективных потребителей остаются без изменений.

Протяженность тепловых сетей по проекту - 2030 м.п.

7.7. Сети связи.

Сети телефонизации и радиофикации микрорайона "Древлянка-6" строятся на базе общих цифровых сетей передачи данных на основании технических условий N 0204/05/253-15 от 20.01.2015, выданных Карельским макрорегиональным филиалом "Северо-Запад" ОАО "Ростелеком".

Протяженность канализации по проекту - 1880 м.п.

7.7.1. Телефонизация.

Объем проектирования сетей абонентской телефонной связи включает в себя:

- квартирный сектор - 4753 абонента;

- объекты общественного назначения - 162 абонента.

Итого емкость телефонной сети - 4915 абонентов.

Строительство сети телефонизации планируется на базе волоконно-оптических кабелей и оборудования связи по технологии GPON по существующей и проектируемой кабельной канализации.

Точка присоединения: существующая АТС на Березовой ал., д. 34, корп. 2.

Проектом предусматривается:

- строительство 2-отверстной кабельной канализации от кабельного колодца N 1267/7 в соответствии с ТУ до площадки застройки;

- строительство внутриквартальной кабельной канализации.

7.7.2. Радиофикация (проводное вещание).

Сети радиофикации объектов выполняются централизованно по волоконно-оптическим сетям технологии GPON.

Трансляция эфира проводного вещания из цифровых сетей в общедомовые аналоговые сети осуществляется при помощи местных IP/СПВ конверторов компании "Натекс". Конверторы располагаются в подъездных распределительных шкафах ПРШ.

7.7.3. Эфирное телевидение.

Решения по эфирному телевидению микрорайона "Древлянка-6" не меняются.

7.8. Диспетчеризация лифтов.

Диспетчеризация лифтов выполнена на основании технических условий на диспетчеризацию лифтов N 04 от 20.01.2015, выданных ООО "Карельская лифтовая компания".

Основные технические решения по диспетчеризации лифтов остаются прежними.

8. Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС

8.1. Общие сведения.

Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС приняты на основании ранее выданного перечня исходных данных и требований для разработки ИТМ ГО и ЧС от Главного Управления МЧС России по Республике Карелия N 2927/3-2-02 от 24.05.2013. Ранее принятые проектные решения не меняются.

8.2. Мероприятия по предупреждению ЧС природного и техногенного характера.

Мероприятия по предупреждению ЧС природного и техногенного характера не меняются.

9. Инженерная подготовка территории микрорайона "Древлянка-6"

Решения по инженерной подготовке территории микрорайона "Древлянка-6" существенно не меняются.

10. Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия

Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия в сравнении с ранее утвержденным ППТ не изменились.

11. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории микрорайона "Древлянка-6"