Об утверждении документации по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок"

АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2013 года N 4216

Об утверждении документации по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок"

В соответствии с частями 13 и 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний от 2 августа 2013 года, Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:

1. Утвердить документацию по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" общей площадью 255402 кв. м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:18 01 12:149, 10:01:18 01 12:125, 10:01:18 01 12:126, предоставленных для строительства кварталов индивидуальной жилой застройки и комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе (прилагается).

2. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (А.Н.Кузьмин) опубликовать настоящее постановление в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней.

Глава Петрозаводского
городского округа
Н.И.ЛЕВИН

Утверждена
постановлением
Администрации
Петрозаводского городского округа
от 13.08.2013 N 4216

Документация по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" общей площадью 255402 кв. м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:18 01 12:149, 10:01:18 01 12:125, 10:01:18 01 12:126 2013

Состав документации

┌═════════┬══════════════════════┬═════════════════════════════┬══════════‰

│Номер │Обозначение │Наименование │Примечание│

│тома ││││

├═════════┼══════════════════════┼═════════════════════════════┼══════════┤

│т. 1 ч. 1│Графические материалы │Основная часть проекта ││

│││планировки территории ││

│т. 1 ч. 2│Положения о размещении│Основная часть проекта ││

││объектов капитального │планировки территории ││

││строительства │││

│т. 2 ч. 1│Графические материалы │Материалы по обоснованию ││

│││проекта планировки территории│ │

│т. 2 ч. 2│Пояснительная записка │Материалы по обоснованию ││

│││проекта планировки территории│ │

│т. 3 │- │Проект межевания территорий ││

└═════════┴══════════════════════┴═════════════════════════════┴══════════…

Примечания

1. Форма, ведомость (таблица) для Состава проекта принята согласно Форме 13 - Состав проектной документации (СП), Состав отчетной документации по инженерным изысканиям (СД), обязательного Приложения Р ГОСТ Р 21.1101-2009 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации".

2. Состав, содержание Проекта планировки территории принят согласно статье 42. Проект планировки территории, "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

3. Состав, содержание Проекта межевания территории принят согласно статье 43. Проекты межевания территорий, "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Перечень чертежей к основной части проекта планировки территории*

* Приложение не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

┌═════┬═══════════════════════════════════════════════════════┬═══════════‰

│N │Наименование │Гриф │

│листа│ │секретности│

├═════┼═══════════════════════════════════════════════════════┼═══════════┤

│Л-1 │Планировки территории. М 1:2000 ││

│Л-2 │Схема размещения внешних инженерных сетей. М 1:4000 ││

│Л-3 │Схема инженерных сетей. Водопровод и канализация. ││

││М 1:2000 ││

│Л-4 │Схема инженерных сетей. Газоснабжение. М 1:2000 ││

│Л-5 │Схема инженерных сетей. Электроснабжение и ││

││телефонизация. М 1:2000 ││

└═════┴═══════════════════════════════════════════════════════┴═══════════…

Перечень чертежей к проекту межевания территории*

* Приложение не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

│N │Наименование │Гриф │

│листа│ │секретности│

│Л-1 │Проект межевания территории. Земельный участок ││

││10:01:18 01 12:125. М 1:2000 ││

│Л-2 │Проект межевания территории. Земельный участок ││

││10:01:18 01 12:126. М 1:2000 ││

│Л-3 │Проект межевания территории. Земельный участок ││

││10:01:18 01 12:149. М 1:2000 ││

Общие положения

Документация по планировке территории в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" общей площадью 255402 кв. м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:180112:149, 10:01:180112:125, 10:01:180112:126, представленных для строительства кварталов индивидуальной жилой застройки и комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе (в дальнейшем - Проект планировки территории), разработан на основании Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 09.11.2011 N 4335 и "Технического задания на разработку документации по планировке территории в составе проекта планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе Сайнаволок", утвержденного заместителем главы Администрации Петрозаводского городского округа, Председателем комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Е.В.Фрейдиным 30 декабря 2011 г.

Проект планировки территории разработан на основании:

- генерального плана г. Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 11 июля 2008 года N XXVI/XX-361.

- правил землепользования и застройки г. Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 N 26/38-771.

Состав графических и текстовых материалов проекта планировки соответствует требованиям технического задания, главы 5 Градостроительного кодекса РФ.

1. Размещение проектируемой территории в планировочной структуре города

В настоящее время проектируемая территория представляет собой склон рельефа с общим уклоном с юго-запада на северо-восток, поросший смешанным лесом. Высотные отметки в пределах участка изменяются от 45,00 до 65,00 м. Инженерные коммуникации на примыкающих участках представлены сетями водопровода, канализации, электроснабжения низкого напряжения и связи. По проектируемой территории проходит коллектор городской напорной канализации в защитном коридоре шириной 22 метра.

С севера-запада и северо-востока территория ограничена лесными массивами, с юго-востока к проектируемой территории примыкает существующая коттеджная застройка. С западной стороны участок ограничен широкой полосой, по которой по Генеральному плану г. Петрозаводска должна пройти городская магистраль. Транспортная связь с городской застройкой существующей части района в настоящее время осуществляется со стороны Вытегорского шоссе, по проезду Родниковый, с жилым районом Ключевая удобных транспортных связей на момент проектирования нет.

На территории имеются ценные лесные массивы, которые предполагается сохранить.

В целом, территория благоприятна для размещения жилой и общественной застройки.

2. Проектная организация территории

2.1. Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно-планировочное решение территории разработано с учетом градостроительного плана земельного участка, выданного Администрацией Петрозаводского городского округа, и существующих планировочных ограничений рассматриваемой территории. Перепад отметок рельефа в пределах проектируемой территории составляет до 20 м.

Архитектурно-планировочное решение застройки жилого района разработано с учетом следующий факторов:

- наличие выраженного уклона рельефа в сторону Онежского озера;

- наличие на проектируемой территории ценных зеленых насаждений древесной и прочей растительности;

- прохождение через территорию района магистральной трассы напорной городской канализации с охранной зоной;

- необходимость удобного присоединения транспортной сети жилого района к городской транспортной сети;

- необходимость органичного включения в планировочную систему проектируемого жилого комплекса существующей усадебной застройки со сложившейся улично-квартальной сетью.

2.2. Жилой фонд

Жилая застройка проектируемой территории представлена индивидуальными жилыми домами с площадью приусадебных участков 0,09-0,17 га, блокированными жилыми домами с приквартирными участками 0,02 га.

Основными принципами принятого архитектурно-планировочного решения жилой застройки квартала является:

- Застройка примыкающей к лесу северо-восточной и восточной части территории 1-2-этажными одноквартирными индивидуальными домами с участками 0,09-0,17 га;

- Застройка центральной, юго-западной и западной части территории квартала блокированными 2-3-этажными домами с приусадебными участками 0,02-0,03 га;

- Застройка склона (нагорной части территории) блокированными домами с поквартирным перепадом по рельефу, с организацией на перепадах рельефа придомовых участков.

Ориентировочная общая площадь жилого фонда 60800 кв. м.

Ориентировочное количество жителей в проектируемых кварталах принято из расчета 32 кв. м общей площади на человека и составляет:

60800 / 32 = 1900 чел.

Таблица 2.2-1

Технико-экономические показатели по жилому фонду

┌════┬═════════════════════════┬══════┬════════┬════════┬════════┬════════‰

│N по│ Тип дома │Коли- │Общая │Итого, │Жилая │Итого, │

│пла-│ │чество│площадь,│ кв. м │площадь,│ кв. м │

│ну ││домов │кв. м ││кв. м ││

├════┼═════════════════════════┼══════┼════════┼════════┼════════┼════════┤

│1 │Индивидуальный жилой дом │5 │166 │830 │62,8 │314 │

││тип 1 СКАНДИК-1 ││││││

│2 │Индивидуальный жилой дом │9 │169,5 │1525,5 │80 │720 │

││тип 2 СКАНДИК-2 ││││││

│3 │Индивидуальный жилой дом │1 │166,8 │166,8 │62,4 │62,4 │

││тип 3 ││││││

│4 │Индивидуальный жилой дом │4 │256,98│ 1027,92│ 76,73│ 306,92│

││тип 4 САВОНЛИННА ││││││

│5А│Индивидуальный жилой дом │2 │525,92│ 1051,84│ 289,48│ 578,96│

││тип 5 ││││││

│5Б│Индивидуальный жилой дом │3 │508,5 │1525,5 │312,28│ 936,84│

││тип 6 ││││││

│5В│Индивидуальный жилой дом │3 │544,12│ 1632,36│ 345,1 │1035,3 │

││тип 7 ││││││

│5Г│Индивидуальный жилой дом │3 │532,68│ 1598,04│ 322,3 │966,9 │

││тип 8 ││││││

│6А│Блокированный жилой дом │7 │392,52│ 2747,64│ 209,44│ 1466,08│

││тип 1 ││││││

│6Б│Блокированный жилой дом │3 │400,64│ 1201,92│ 247,72│ 743,16│

││тип 2 ││││││

│6В│Блокированный жилой дом │2 │396,58│ 793,16│ 228,58│ 457,16│

││тип 3 ││││││

│7 │Индивидуальный жилой дом │1 │200,44│ 200,44│ 99,08│ 99,08│

││тип 9 ││││││

│8 │Блокированный жилой дом │6 │949,33│ 5695,98│ 548 │3288 │

││тип 4 ││││││

│9А│Блокированный жилой дом │1 │2423,74│ 2423,74│ 1580,13│ 1580,13│

││тип 5 ││││││

│9Б│Блокированный жилой дом │3 │1223,05│ 3669,15│ 785,78│ 2357,34│

││тип 6 ││││││

│9В│Блокированный жилой дом │1 │1470,46│ 1470,46│ 966,02│ 966,02│

││тип 7 ││││││

│9Г│Блокированный жилой дом │1 │1963,77│ 1963,77│ 1243,76│ 1243,76│

││тип 8 ││││││

│10 │Блокированный жилой дом │1 │215,98│ 215,98│ 76,73│ 76,73│

││тип 9 ││││││

│15 │Блокированный жилой дом │2 │438,4 │876,8 │312,11│ 624,22│

││Тип 10 ││││││

│16 │Блокированный жилой дом │1 │1965 │1965 │1676 │1676 │

││Тип 11 ││││││

│17 │Блокированный жилой дом │1 │1664 │1664 │1346 │1346 │

││Тип 12 ││││││

│18 │Блокированный жилой дом │1 │2265 │2265 │1754 │1754 │

││Тип 13 ││││││

│19 │Блокированный жилой дом │1 │1853 │1853 │1367 │1367 │

││Тип 14 ││││││

│20 │Блокированный жилой дом │1 │1275 │1275 │882 │882 │

││Тип 15 ││││││

│21 │Блокированный жилой дом │1 │1346 │1346 │980 │980 │

││Тип 16 ││││││

│22 │Блокированный жилой дом │1 │2331 │2331 │1631 │1631 │

││Тип 17 ││││││

│23 │Блокированный жилой дом │1 │1419 │1419 │1014 │1014 │

││Тип 18 ││││││

│24 │Блокированный жилой дом │1 │2335 │2335 │1650 │1650 │

││Тип 19 ││││││

│25 │Блокированный жилой дом │1 │2238 │2238 │1764 │1764 │

││Тип 20 ││││││

│26 │Блокированный жилой дом │1 │1953 │1953 │1470 │1470 │

││Тип 21 ││││││

│27 │Блокированный жилой дом │1 │1732 │1732 │1212 │1212 │

││Тип 22 ││││││

│28 │Блокированный жилой дом │1 │2450 │2450 │1840 │1840 │

││Тип 23 ││││││

│29 │Блокированный жилой дом │11 │487 │5357 │238 │2618 │

││Тип 24 ││││││

││ИТОГО: │82 ││60800 ││39027 │

└════┴═════════════════════════┴══════┴════════┴════════┴════════┴════════…

2.3. Объекты общественного назначения

Размещение учреждений и предприятий обслуживания населения на проектируемой территории жилого района Сайнаволок выполнено в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и наличия сети учреждений и предприятий социального обслуживания на территории жилой застройки района Ключевая.

Объекты обслуживания населения размещаются в пределах пешеходной доступности и с учетом создания зон, защищающих жилые образования от их негативного влияния.

Таблица 2.3-1

Расчет учреждений и предприятий обслуживания

┌════┬════════════════════════┬════════════┬═══════┬════════┬═════════════‰

│N по│ Наименование объекта │Единица │Потреб-│ Кол-во │Примечание │

│пла-│ │измерения │ность │││

│ну ││на 1000 чел.│ │││

├════┼════════════════════════┼════════════┼═══════┼════════┼═════════════┤

│11 │Начальная школа на │1 место на │17 │││

││4 учебных класса │109 чел. ││95 ││

││с группой для детей │1 место на │54-45 │││

││дошкольного возраста │35-42 чел. ││││

││и ДОУ на 25 мест │││││

│33 │Многофункциональный │││││

││общественный центр: │││││

││- Амбулаторный пункт │1 объект на │1 │1 ││

││(филиал поликлиники); │жилую группу│ │││

││- Аптека; │50 кв. м │95 │95 ││

││- Помещение для │50-60 кв. м │95-114│ 95 ││

││культурно-массовой │││││

││работы, досуга и │││││

││любительской │││││

││деятельности; │││││

││- Кинотеатр; │25-30 мест │48-57 │50 ││

││- Магазин │100 кв. м │190 │190 ││

││продовольственных │торговой ││││

││товаров; │площади ││││

││- Магазин │180 кв. м │342 │342 ││

││непродовольственных │торговой ││││

││товаров; │площади ││││

││- Предприятия │40 мест │76 │40 │36 мест │

││общественного питания; ││││расположено │

││- Общественный туалет; │1 прибор │2 │2 │в спортивно- │

││││││развлекатель-│

││││││ном центре │

││- Отделение связи; │1 объект на │1 │1 ││

│││жилую группу│ │││

││- Филиал банка │1 объект на │1 │1 ││

│││жилую группу│ │││

│34 │Спортивно- ││133 │133 ││

││развлекательный центр: │││││

││- Спортивно-тренажерный │60-80 кв. м ││││

││зал повседневного │площади пола│ │││

││обслуживания; │││││

││- Бассейн │20-25 кв. м │38 │38 ││

│││зеркала воды│ │││

││- Банно-оздоровительный │5 мест │10 │10 ││

││комплекс │││││

││- Кафе │40 мест │76 │36 ││

│12,│Апартамент-отель │40 мест │80 │80 ││

│30-│ │││││

│32,│ │││││

│35 ││││││

│36 │Коммунальный комплекс │5 рабочих │10 │10 ││

││управляющей компании │мест ││││

││Предприятия бытового │5 рабочих │10 │10 ││

││обслуживания │мест ││││

││Предприятие по химчистке│4 кг/смену │7,6│ 7,6 ││

││Прачечная │10 кг/смену │19 │19 ││

││самообслуживания, │││││

││мини-прачечная │││││

└════┴════════════════════════┴════════════┴═══════┴════════┴═════════════…

2.4. Объекты коммунальной зоны

На проектируемой территории размещены следующие здания и сооружения коммунального назначения:

- трансформаторные подстанции;

- распределительный пункт с трансформаторной;

- блок-модульная газовая котельная;

- очистные сооружения дождевых стоков;

- объекты коммунального обслуживания жителей.

Комплектные трансформаторные подстанции и очистные сооружения дождевых стоков заводского изготовления размещаются в кварталах застройки на нормативном расстоянии от жилых и общественных зданий.

2.5. Озеленение территории

Система зеленых насаждений на территории квартала представлена:

- газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц;

- посадками зеленых насаждений на участках общественных зданий;

- озеленением придомовых территорий;

- бульварами и пешеходными аллеями;

- озелененной охранной зоной напорной канализации.

Площадь зеленых насаждений проектируемой территории (без учета территории школ и детских садов) составляет 10,68 га или 56,21 кв. м/чел. В том числе:

- озеленение территорий общего пользования - 7,33 га;

- озеленение придомовых территорий - 3,35 га.

3. Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов

Для проектируемой территории принята следующая система транспортно- пешеходной сети:

- Магистральные улицы местного значения - 2 полосы по 3,5 м (4,5 м) с тротуарами по обе стороны проезда шириной 1,5 м;

- Разворотные площади на тупиковых проездах 16х16 м;

- Покрытие проездов - асфальт. Покрытие тротуаров - тротуарная плитка, асфальт;

- Транспортно-пешеходная связь проектируемой территории с территорией существующей застройки осуществляется за счет планировочной стыковки элементов транспортной сети;

- Организация открытых парковок для легкового транспорта при комплексах общественных зданий и группах блокированных домов;

- Организация места для парковок личного транспорта для блокированной застройки запроектировано во встроенно-пристроенных гаражах либо под придомовыми навесами;

- Организация из условий расчетного количества машино-мест 350 автомобилей на 1000 жителей общего количества парковочных мест на открытых парковках у общественных центров, на придомовых участках - до 300 мест;

- Связь проектируемой территории с жилым районом "Ключевая" и прочими городскими территориями будет осуществляться по проектируемому проезду, соединяющему ул. Судостроительную с проектируемым кварталом, а после строительства районной магистрали по продолжению ул. Судостроительной.

Таблица 3-1

Технико-экономические показатели проектируемой уличной сети

┌══┬═════════════════════════════════┬════════┬════════┬════════┬═════════‰

│N │Показатель │Ед. изм.│ В │Вне │Всего │

││││границах│ границ ││

││││квартала│квартала│ │

├══┼═════════════════════════════════┼════════┼════════┼════════┼═════════┤

│1│Протяженность магистральных улиц │км │6,33 │- │6,33 │

││местного значения │││││

│2│Площадь улиц и парковок │га │5,37 │0,07 │5,44 │

│3│В том числе: │га │0,76 │0,07 │0,83 │

││Площадь парковочных м/мест │││││

└══┴═════════════════════════════════┴════════┴════════┴════════┴═════════…

4. Проектный баланс территории

┌═══┬═══════════════════════════════════════════════┬═════════════════════‰

│N │Наименование │Количество │

│п/п│ ├═════════┬═══════════┤

│││га │% │

├═══┼═══════════════════════════════════════════════┼═════════┼═══════════┤

│1. │Площадь проектируемой территории по проекту, │25,54 │100 │

││согласно Градостроительному плану земельного │││

││участка │││

│2. │Площадь застройки, в том числе: │5,7 │22,3 │

│2.1│Площадь жилой застройки │3,43 │13,4 │

│2.2│Участки объектов культурно-бытового и │2,27 │8,9 │

││коммунального обслуживания │││

│3. │Участки зеленых насаждений (без учета │10,68 │41,8 │

││территории школ и детских садов), в том числе: │││

│3.1│Придомовых территорий │3,35 │13,1 │

│3.2│Территорий общего пользования │7,33 │28,7 │

│4. │Площадь площадок, проездов, дорог, тротуаров, │8,87 │34,7 │

││парковок, в том числе: │││

│4.1│Автостоянки для временного хранения │0,76 │3,0 │

│4.2│Улицы, проезды, тротуары, площадки │8,11 │31,8 │

│5. │Участки школ и детских садов │0,29 │1,1 │

└═══┴═══════════════════════════════════════════════┴═════════┴═══════════…

5. Инженерное обеспечение территории

5.1. Электроснабжение

Проект электроснабжения 10 кВ разрабатывается на основании: - технических условий N IV-19-17 от 02.04.2008, выданных Петрозаводским филиалом ОАО ПКС "Электрические сети".

Электроснабжение потребителей проектируемого объекта предусматривается от 6-ти трансформаторных подстанции типа "киоск" КТП-10/0.4-400 кВа и КТП-10/0.4-630 кВа.

Точками подключения трансформаторных подстанций к сетям 10 кВ являются опоры N 17 ВЛ-10 кВ (РП-14 ТП-347) и опора в т. "А" ВЛ-10кВ (ТП-346-ТП-347А).

5.2. Теплоснабжение и газоснабжение

Газопровод среднего давления предназначен для подачи газа в котельную района Сайнаволок и проектируемый ГРПШ, построен и эксплуатируется, настоящим проектом предусмотрена замена трубопровода на больший диаметр в связи с новым потребителем.

Газопровод проектируемой распределительной сети низкого давления предназначен для целей пищеприготовления, отопления и горячего водоснабжения квартала жилой застройки района Сайнаволок г. Петрозаводска. Трасса газопровода разработана на основе планировочных чертежей. Проектом предусмотрена: подземная прокладка с минимальной глубиной заложения 1,2 м из полиэтиленовых труб.

5.3. Водоснабжение и водоотведение

Согласно технических условий N 105.06-071/460 от 28.02.2008, выданных РКС Петрозаводские Коммунальные Системы, для водоснабжения квартала индивидуальной застройки в жилом районе Сайнаволок проектом предусматривается строительство кольцевого водопровода d=200 мм с точками подключения в существующие водоводы d=200 мм.

Сброс стоков от квартала жилой застройки предусматривается в канализационный коллектор d=1500 мм.

5.4. Телефонизация

В соответствии с техническими условиями N 0204/05/880-13 от 15.02.2013, выданными Карельским филиалом ОАО "Ростелеком", телефонизация проектируемого квартала индивидуальной жилой застройки выполняется от АТС-55, ул. Калинина, 52.

Для телефонизации объекта предусматривается строительство двухканальной кабельной канализации из асбестоцементных труб от существующего колодца N 659/2 до уличных распределительных шкафов, с прокладкой оптоволоконного кабеля.

5.5. Охрана окружающей среды

Основными видами воздействия на окружающую природную среду являются выбросы загрязняющих веществ от работы двигателей автотранспорта и твердые бытовые отходы от жизнедеятельности людей.

В результате строительства проектируемого жилого района возможно загрязнение следующих компонентов окружающей среды:

- атмосферного воздуха выхлопными газами автотранспорта;

- шумовое загрязнение;

- поверхностных и грунтовых вод дождевыми и талыми водами;

- почвы и грунтов дождевыми водами, загрязненными нефтепродуктами и твердыми бытовыми отходами от жизнедеятельности людей.

В работе был выполнен анализ состояния природных факторов на существующее положение и перспективу после строительства проектируемого жилого района.

Хранение автомобилей на территории малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками предполагается в гаражах, расположенных на территории приусадебных участков. Предлагаемые проектом источники энергоснабжения дополнительного загрязнения в атмосферу не привнесут.

Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории. Организация культурного ландшафта на данной территории требует разработки специальных проектов по озеленению каждого конкретного участка.

Удаление твердых отходов с территории осуществляется на свалку мусора г. Петрозаводска. Для обеспечения высокого уровня санитарной очистки территории предусматривается механизированная уборка территории, планово-регулярное (в летнее время - ежедневное) удаление домового мусора, отходов общественного питания и других отходов.

Планируемые природоохранные мероприятия по проекту позволяют снизить воздействие на природу и человека и добиться выполнения нормативных требований в зоне жилой застройки.

5.6. Инженерная подготовка и защита территории

Проектом предусматривается инженерная защита территории от затопления и подтопления.

Согласно проекту предусматривается организация 4-х выпусков поверхностных сточных вод, оборудованных локальными очистными сооружениями.

Собранные поверхностные сточные воды из дождеприемных колодцев по закрытой сети трубопроводов отводятся в разделительную камеру. В разделительной камере поверхностных сточных вод происходит разделение потока на две части: первая - наиболее загрязненная часть поверхностных стоков, вторая - условно чистые стоки. Условно чистые стоки сбрасываются без очистки. Загрязненная часть поверхностного стока поступает в локальные очистные сооружения.

Очищенные на ЛОС поверхностные сточные воды отводятся по закрытой сети трубопроводов на рельеф местности.

6. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

┌══════┬═════════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════‰

│N │Наименование показателей │Ед. изм. │Показатель│Приме-│

│п/п ││││чание │

├══════┴═════════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════┤

│I. Территория │

├══════┬═════════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════┤

│1. │Площадь проектируемой территории по │га │25,54 ││

││проекту, согласно Градостроительному ││││

││плану земельного участка, ││││

││в том числе: ││││

├══════┼═════════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════┤

│1.1. │Площадь застройки, в том числе: │га │5,7 ││

│1.1.2│Площадь жилой застройки │га │3,43 ││

│1.1.3│Участки объектов культурно-бытового │га │2,27 ││

││и коммунального обслуживания ││││

│1.2. │Участки зеленых насаждений (без учета│ га │10,68 ││

││территории школ и детских садов), ││││

││в том числе: ││││

│1.2.1│Придомовых территорий │га │3,35 ││

│1.2.2│Территорий общего пользования │га │7,33 ││

│1.3. │Площадь площадок, проездов, дорог, │га │8,87 ││

││тротуаров, парковок, в том числе: ││││

│1.3.1│Автостоянки для временного хранения │га │0,76 ││

│1.3.2│Улицы, проезды, тротуары, площадки │га │8,11 ││

│1.4. │Участки школ и детских садов │га │0,29 ││

│II. Население │

│2. │Численность населения │тыс. чел.│ 1,9 ││

│3. │Плотность населения │чел./га │74 ││

│III. Жилой фонд │

│4. │Количество жилых зданий │шт. │82 ││

│5. │Общая площадь квартир │тыс. кв. м│ 60,8 ││

│6. │Средняя этажность застройки │этаж │2-3 ││

│IV. Учреждения и предприятия обслуживания населения │

│7. │Начальная школа на 4 учебных класса │мест │95 ││

││с группой для детей дошкольного ││││

││возраста и ДОУ на 25 мест ││││

│8. │Многофункциональный общественный ││││

││центр: ││││

││- Амбулаторный пункт (филиал │объект │1 ││

││поликлиники); ││││

││- Аптека; │кв. м. │95 ││

│││общей │││

│││площади │││

││- Помещение для культурно- │кв. м │95 ││

││массовой работы, досуга и │общей │││

││любительской деятельности; │площади │││

││- Кинотеатр; │место │50 ││

││- Магазин продовольственных │кв. м │190 ││

││товаров; │торговой │││

│││площади │││

││- Магазин непродовольственных │кв. м │342 ││

││товаров; │торговой │││

│││площади │││

││- Предприятия общественного │посадочное│ 40 ││

││питания; │место │││

││- Общественный туалет; │прибор │2 ││

││- Отделение связи; │объект │1 ││

││- Филиал банка │объект │1 ││

│9. │Спортивно-развлекательный центр: ││││

││- Спортивно-тренажерный зал │кв. м │133 ││

││повседневного обслуживания; │площади │││

│││пола │││

││- Бассейн │кв. м │││

│││зеркала │38 ││

│││воды │││

││- Банно-оздоровительный комплекс │помывочное│ 10 ││

│││место │││

││- Кафе │посадочное│ 36 ││

│││место │││

│10. │Апартамент-отель │место │80 ││

│11. │Коммунальный комплекс │рабочих │10 ││

││управляющей компании │мест │││

││Предприятия бытового обслуживания │рабочее │5 ││

│││место │││

││Предприятие по химчистке │кг/смену │7,6 ││

││Прачечная самообслуживания, │кг/смену │19 ││

││мини-прачечная ││││

│V. Транспорт │

│12. │Протяженность местных проездов │км │6,33 ││

│13. │Автомобильные стоянки (всего) │м/мест │612 ││

│13.1 │- на открытых парковках общественных │м/мест │179 ││

││центров ││││

│13.2 │- открытые парковки на придомовых │м/мест │433 ││

││участках ││││

└══════┴═════════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════…

Ссылается на

Кодекс и Техэксперт. Карелия

Продукты Кодекс

Продукты Техэксперт

Контакты