Об утверждении документации по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок"

АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2013 года N 4216

Об утверждении документации по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок"

В соответствии с частями 13 и 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний от 2 августа 2013 года, Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:

1. Утвердить документацию по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" общей площадью 255402 кв. м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:18 01 12:149, 10:01:18 01 12:125, 10:01:18 01 12:126, предоставленных для строительства кварталов индивидуальной жилой застройки и комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе (прилагается).

2. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (А.Н.Кузьмин) опубликовать настоящее постановление в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней.

Глава Петрозаводского
городского округа
Н.И.ЛЕВИН

Утверждена
постановлением
Администрации
Петрозаводского городского округа
от 13.08.2013 N 4216

Документация по планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" общей площадью 255402 кв. м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:18 01 12:149, 10:01:18 01 12:125, 10:01:18 01 12:126 2013

Состав документации

┌═════════┬══════════════════════┬═════════════════════════════┬══════════‰

│ Номер │ Обозначение │ Наименование │Примечание│

│ тома │ │ │ │

├═════════┼══════════════════════┼═════════════════════════════┼══════════┤

│т. 1 ч. 1│Графические материалы │Основная часть проекта │ │

│ │ │планировки территории │ │

│т. 1 ч. 2│Положения о размещении│Основная часть проекта │ │

│ │объектов капитального │планировки территории │ │

│ │строительства │ │ │

│т. 2 ч. 1│Графические материалы │Материалы по обоснованию │ │

│ │ │проекта планировки территории│ │

│т. 2 ч. 2│Пояснительная записка │Материалы по обоснованию │ │

│ │ │проекта планировки территории│ │

│т. 3 │ - │Проект межевания территорий │ │

└═════════┴══════════════════════┴═════════════════════════════┴══════════…

Примечания

1. Форма, ведомость (таблица) для Состава проекта принята согласно Форме 13 - Состав проектной документации (СП), Состав отчетной документации по инженерным изысканиям (СД), обязательного Приложения Р ГОСТ Р 21.1101-2009 "Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации".

2. Состав, содержание Проекта планировки территории принят согласно статье 42. Проект планировки территории, "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

3. Состав, содержание Проекта межевания территории принят согласно статье 43. Проекты межевания территорий, "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Перечень чертежей к основной части проекта планировки территории*

* Приложение не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

┌═════┬═══════════════════════════════════════════════════════┬═══════════‰

│ N │ Наименование │ Гриф │

│листа│ │секретности│

├═════┼═══════════════════════════════════════════════════════┼═══════════┤

│ Л-1 │Планировки территории. М 1:2000 │ │

│ Л-2 │Схема размещения внешних инженерных сетей. М 1:4000 │ │

│ Л-3 │Схема инженерных сетей. Водопровод и канализация. │ │

│ │М 1:2000 │ │

│ Л-4 │Схема инженерных сетей. Газоснабжение. М 1:2000 │ │

│ Л-5 │Схема инженерных сетей. Электроснабжение и │ │

│ │телефонизация. М 1:2000 │ │

└═════┴═══════════════════════════════════════════════════════┴═══════════…

Перечень чертежей к проекту межевания территории*

* Приложение не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

│ N │ Наименование │ Гриф │

│листа│ │секретности│

│ Л-1 │Проект межевания территории. Земельный участок │ │

│ │10:01:18 01 12:125. М 1:2000 │ │

│ Л-2 │Проект межевания территории. Земельный участок │ │

│ │10:01:18 01 12:126. М 1:2000 │ │

│ Л-3 │Проект межевания территории. Земельный участок │ │

│ │10:01:18 01 12:149. М 1:2000 │ │

Общие положения

Документация по планировке территории в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе "Сайнаволок" общей площадью 255402 кв. м в границах земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:180112:149, 10:01:180112:125, 10:01:180112:126, представленных для строительства кварталов индивидуальной жилой застройки и комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе (в дальнейшем - Проект планировки территории), разработан на основании Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 09.11.2011 N 4335 и "Технического задания на разработку документации по планировке территории в составе проекта планировке территории кварталов индивидуальной и блокированной жилой застройки в районе Сайнаволок", утвержденного заместителем главы Администрации Петрозаводского городского округа, Председателем комитета управления муниципальным имуществом и землепользования Е.В.Фрейдиным 30 декабря 2011 г.

Проект планировки территории разработан на основании:

- генерального плана г. Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 11 июля 2008 года N XXVI/XX-361.

- правил землепользования и застройки г. Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утвержденных Решением Петрозаводского городского Совета от 11.03.2010 N 26/38-771.

Состав графических и текстовых материалов проекта планировки соответствует требованиям технического задания, главы 5 Градостроительного кодекса РФ.

1. Размещение проектируемой территории в планировочной структуре города

В настоящее время проектируемая территория представляет собой склон рельефа с общим уклоном с юго-запада на северо-восток, поросший смешанным лесом. Высотные отметки в пределах участка изменяются от 45,00 до 65,00 м. Инженерные коммуникации на примыкающих участках представлены сетями водопровода, канализации, электроснабжения низкого напряжения и связи. По проектируемой территории проходит коллектор городской напорной канализации в защитном коридоре шириной 22 метра.

С севера-запада и северо-востока территория ограничена лесными массивами, с юго-востока к проектируемой территории примыкает существующая коттеджная застройка. С западной стороны участок ограничен широкой полосой, по которой по Генеральному плану г. Петрозаводска должна пройти городская магистраль. Транспортная связь с городской застройкой существующей части района в настоящее время осуществляется со стороны Вытегорского шоссе, по проезду Родниковый, с жилым районом Ключевая удобных транспортных связей на момент проектирования нет.

На территории имеются ценные лесные массивы, которые предполагается сохранить.

В целом, территория благоприятна для размещения жилой и общественной застройки.

2. Проектная организация территории

2.1. Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно-планировочное решение территории разработано с учетом градостроительного плана земельного участка, выданного Администрацией Петрозаводского городского округа, и существующих планировочных ограничений рассматриваемой территории. Перепад отметок рельефа в пределах проектируемой территории составляет до 20 м.

Архитектурно-планировочное решение застройки жилого района разработано с учетом следующий факторов:

- наличие выраженного уклона рельефа в сторону Онежского озера;

- наличие на проектируемой территории ценных зеленых насаждений древесной и прочей растительности;

- прохождение через территорию района магистральной трассы напорной городской канализации с охранной зоной;

- необходимость удобного присоединения транспортной сети жилого района к городской транспортной сети;

- необходимость органичного включения в планировочную систему проектируемого жилого комплекса существующей усадебной застройки со сложившейся улично-квартальной сетью.

2.2. Жилой фонд

Жилая застройка проектируемой территории представлена индивидуальными жилыми домами с площадью приусадебных участков 0,09-0,17 га, блокированными жилыми домами с приквартирными участками 0,02 га.

Основными принципами принятого архитектурно-планировочного решения жилой застройки квартала является:

- Застройка примыкающей к лесу северо-восточной и восточной части территории 1-2-этажными одноквартирными индивидуальными домами с участками 0,09-0,17 га;

- Застройка центральной, юго-западной и западной части территории квартала блокированными 2-3-этажными домами с приусадебными участками 0,02-0,03 га;

- Застройка склона (нагорной части территории) блокированными домами с поквартирным перепадом по рельефу, с организацией на перепадах рельефа придомовых участков.

Ориентировочная общая площадь жилого фонда 60800 кв. м.

Ориентировочное количество жителей в проектируемых кварталах принято из расчета 32 кв. м общей площади на человека и составляет:

60800 / 32 = 1900 чел.

Таблица 2.2-1

Технико-экономические показатели по жилому фонду

┌════┬═════════════════════════┬══════┬════════┬════════┬════════┬════════‰

│N по│ Тип дома │Коли- │ Общая │ Итого, │ Жилая │ Итого, │

│пла-│ │чество│площадь,│ кв. м │площадь,│ кв. м │

│ну │ │домов │ кв. м │ │ кв. м │ │

├════┼═════════════════════════┼══════┼════════┼════════┼════════┼════════┤

│ 1 │Индивидуальный жилой дом │ 5 │ 166 │ 830 │ 62,8 │ 314 │

│ │тип 1 СКАНДИК-1 │ │ │ │ │ │

│ 2 │Индивидуальный жилой дом │ 9 │ 169,5 │ 1525,5 │ 80 │ 720 │

│ │тип 2 СКАНДИК-2 │ │ │ │ │ │

│ 3 │Индивидуальный жилой дом │ 1 │ 166,8 │ 166,8 │ 62,4 │ 62,4 │

│ │тип 3 │ │ │ │ │ │

│ 4 │Индивидуальный жилой дом │ 4 │ 256,98│ 1027,92│ 76,73│ 306,92│

│ │тип 4 САВОНЛИННА │ │ │ │ │ │

│ 5А│Индивидуальный жилой дом │ 2 │ 525,92│ 1051,84│ 289,48│ 578,96│

│ │тип 5 │ │ │ │ │ │

│ 5Б│Индивидуальный жилой дом │ 3 │ 508,5 │ 1525,5 │ 312,28│ 936,84│

│ │тип 6 │ │ │ │ │ │

│ 5В│Индивидуальный жилой дом │ 3 │ 544,12│ 1632,36│ 345,1 │ 1035,3 │

│ │тип 7 │ │ │ │ │ │

│ 5Г│Индивидуальный жилой дом │ 3 │ 532,68│ 1598,04│ 322,3 │ 966,9 │

│ │тип 8 │ │ │ │ │ │

│ 6А│Блокированный жилой дом │ 7 │ 392,52│ 2747,64│ 209,44│ 1466,08│

│ │тип 1 │ │ │ │ │ │

│ 6Б│Блокированный жилой дом │ 3 │ 400,64│ 1201,92│ 247,72│ 743,16│

│ │тип 2 │ │ │ │ │ │

│ 6В│Блокированный жилой дом │ 2 │ 396,58│ 793,16│ 228,58│ 457,16│

│ │тип 3 │ │ │ │ │ │

│ 7 │Индивидуальный жилой дом │ 1 │ 200,44│ 200,44│ 99,08│ 99,08│

│ │тип 9 │ │ │ │ │ │

│ 8 │Блокированный жилой дом │ 6 │ 949,33│ 5695,98│ 548 │ 3288 │

│ │тип 4 │ │ │ │ │ │

│ 9А│Блокированный жилой дом │ 1 │ 2423,74│ 2423,74│ 1580,13│ 1580,13│

│ │тип 5 │ │ │ │ │ │

│ 9Б│Блокированный жилой дом │ 3 │ 1223,05│ 3669,15│ 785,78│ 2357,34│

│ │тип 6 │ │ │ │ │ │

│ 9В│Блокированный жилой дом │ 1 │ 1470,46│ 1470,46│ 966,02│ 966,02│

│ │тип 7 │ │ │ │ │ │

│ 9Г│Блокированный жилой дом │ 1 │ 1963,77│ 1963,77│ 1243,76│ 1243,76│

│ │тип 8 │ │ │ │ │ │

│ 10 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 215,98│ 215,98│ 76,73│ 76,73│

│ │тип 9 │ │ │ │ │ │

│ 15 │Блокированный жилой дом │ 2 │ 438,4 │ 876,8 │ 312,11│ 624,22│

│ │Тип 10 │ │ │ │ │ │

│ 16 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 1965 │ 1965 │ 1676 │ 1676 │

│ │Тип 11 │ │ │ │ │ │

│ 17 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 1664 │ 1664 │ 1346 │ 1346 │

│ │Тип 12 │ │ │ │ │ │

│ 18 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 2265 │ 2265 │ 1754 │ 1754 │

│ │Тип 13 │ │ │ │ │ │

│ 19 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 1853 │ 1853 │ 1367 │ 1367 │

│ │Тип 14 │ │ │ │ │ │

│ 20 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 1275 │ 1275 │ 882 │ 882 │

│ │Тип 15 │ │ │ │ │ │

│ 21 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 1346 │ 1346 │ 980 │ 980 │

│ │Тип 16 │ │ │ │ │ │

│ 22 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 2331 │ 2331 │ 1631 │ 1631 │

│ │Тип 17 │ │ │ │ │ │

│ 23 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 1419 │ 1419 │ 1014 │ 1014 │

│ │Тип 18 │ │ │ │ │ │

│ 24 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 2335 │ 2335 │ 1650 │ 1650 │

│ │Тип 19 │ │ │ │ │ │

│ 25 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 2238 │ 2238 │ 1764 │ 1764 │

│ │Тип 20 │ │ │ │ │ │

│ 26 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 1953 │ 1953 │ 1470 │ 1470 │

│ │Тип 21 │ │ │ │ │ │

│ 27 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 1732 │ 1732 │ 1212 │ 1212 │

│ │Тип 22 │ │ │ │ │ │

│ 28 │Блокированный жилой дом │ 1 │ 2450 │ 2450 │ 1840 │ 1840 │

│ │Тип 23 │ │ │ │ │ │

│ 29 │Блокированный жилой дом │ 11 │ 487 │ 5357 │ 238 │ 2618 │

│ │Тип 24 │ │ │ │ │ │

│ │ИТОГО: │ 82 │ │60800 │ │39027 │

└════┴═════════════════════════┴══════┴════════┴════════┴════════┴════════…

2.3. Объекты общественного назначения

Размещение учреждений и предприятий обслуживания населения на проектируемой территории жилого района Сайнаволок выполнено в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и наличия сети учреждений и предприятий социального обслуживания на территории жилой застройки района Ключевая.

Объекты обслуживания населения размещаются в пределах пешеходной доступности и с учетом создания зон, защищающих жилые образования от их негативного влияния.

Таблица 2.3-1

Расчет учреждений и предприятий обслуживания

┌════┬════════════════════════┬════════════┬═══════┬════════┬═════════════‰

│N по│ Наименование объекта │ Единица │Потреб-│ Кол-во │ Примечание │

│пла-│ │ измерения │ность │ │ │

│ну │ │на 1000 чел.│ │ │ │

├════┼════════════════════════┼════════════┼═══════┼════════┼═════════════┤

│ 11 │Начальная школа на │1 место на │ 17 │ │ │

│ │4 учебных класса │109 чел. │ │ 95 │ │

│ │с группой для детей │1 место на │ 54-45 │ │ │

│ │дошкольного возраста │35-42 чел. │ │ │ │

│ │и ДОУ на 25 мест │ │ │ │ │

│ 33 │Многофункциональный │ │ │ │ │

│ │общественный центр: │ │ │ │ │

│ │- Амбулаторный пункт │1 объект на │ 1 │ 1 │ │

│ │(филиал поликлиники); │жилую группу│ │ │ │

│ │- Аптека; │50 кв. м │ 95 │ 95 │ │

│ │- Помещение для │50-60 кв. м │ 95-114│ 95 │ │

│ │культурно-массовой │ │ │ │ │

│ │работы, досуга и │ │ │ │ │

│ │любительской │ │ │ │ │

│ │деятельности; │ │ │ │ │

│ │- Кинотеатр; │25-30 мест │ 48-57 │ 50 │ │

│ │- Магазин │100 кв. м │ 190 │ 190 │ │

│ │продовольственных │торговой │ │ │ │

│ │товаров; │площади │ │ │ │

│ │- Магазин │180 кв. м │ 342 │ 342 │ │

│ │непродовольственных │торговой │ │ │ │

│ │товаров; │площади │ │ │ │

│ │- Предприятия │40 мест │ 76 │ 40 │36 мест │

│ │общественного питания; │ │ │ │расположено │

│ │- Общественный туалет; │1 прибор │ 2 │ 2 │в спортивно- │

│ │ │ │ │ │развлекатель-│

│ │ │ │ │ │ном центре │

│ │- Отделение связи; │1 объект на │ 1 │ 1 │ │

│ │ │жилую группу│ │ │ │

│ │- Филиал банка │1 объект на │ 1 │ 1 │ │

│ │ │жилую группу│ │ │ │

│ 34 │Спортивно- │ │ 133 │ 133 │ │

│ │развлекательный центр: │ │ │ │ │

│ │- Спортивно-тренажерный │60-80 кв. м │ │ │ │

│ │зал повседневного │площади пола│ │ │ │

│ │обслуживания; │ │ │ │ │

│ │- Бассейн │20-25 кв. м │ 38 │ 38 │ │

│ │ │зеркала воды│ │ │ │

│ │- Банно-оздоровительный │5 мест │ 10 │ 10 │ │

│ │комплекс │ │ │ │ │

│ │- Кафе │40 мест │ 76 │ 36 │ │

│ 12,│Апартамент-отель │40 мест │ 80 │ 80 │ │

│ 30-│ │ │ │ │ │

│ 32,│ │ │ │ │ │

│ 35 │ │ │ │ │ │

│ 36 │Коммунальный комплекс │5 рабочих │ 10 │ 10 │ │

│ │управляющей компании │мест │ │ │ │

│ │Предприятия бытового │5 рабочих │ 10 │ 10 │ │

│ │обслуживания │мест │ │ │ │

│ │Предприятие по химчистке│4 кг/смену │ 7,6│ 7,6 │ │

│ │Прачечная │10 кг/смену │ 19 │ 19 │ │

│ │самообслуживания, │ │ │ │ │

│ │мини-прачечная │ │ │ │ │

└════┴════════════════════════┴════════════┴═══════┴════════┴═════════════…

2.4. Объекты коммунальной зоны

На проектируемой территории размещены следующие здания и сооружения коммунального назначения:

- трансформаторные подстанции;

- распределительный пункт с трансформаторной;

- блок-модульная газовая котельная;

- очистные сооружения дождевых стоков;

- объекты коммунального обслуживания жителей.

Комплектные трансформаторные подстанции и очистные сооружения дождевых стоков заводского изготовления размещаются в кварталах застройки на нормативном расстоянии от жилых и общественных зданий.

2.5. Озеленение территории

Система зеленых насаждений на территории квартала представлена:

- газонами и посадками зеленых насаждений в системе улиц;

- посадками зеленых насаждений на участках общественных зданий;

- озеленением придомовых территорий;

- бульварами и пешеходными аллеями;

- озелененной охранной зоной напорной канализации.

Площадь зеленых насаждений проектируемой территории (без учета территории школ и детских садов) составляет 10,68 га или 56,21 кв. м/чел. В том числе:

- озеленение территорий общего пользования - 7,33 га;

- озеленение придомовых территорий - 3,35 га.

3. Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов

Для проектируемой территории принята следующая система транспортно- пешеходной сети:

- Магистральные улицы местного значения - 2 полосы по 3,5 м (4,5 м) с тротуарами по обе стороны проезда шириной 1,5 м;

- Разворотные площади на тупиковых проездах 16х16 м;

- Покрытие проездов - асфальт. Покрытие тротуаров - тротуарная плитка, асфальт;

- Транспортно-пешеходная связь проектируемой территории с территорией существующей застройки осуществляется за счет планировочной стыковки элементов транспортной сети;

- Организация открытых парковок для легкового транспорта при комплексах общественных зданий и группах блокированных домов;

- Организация места для парковок личного транспорта для блокированной застройки запроектировано во встроенно-пристроенных гаражах либо под придомовыми навесами;

- Организация из условий расчетного количества машино-мест 350 автомобилей на 1000 жителей общего количества парковочных мест на открытых парковках у общественных центров, на придомовых участках - до 300 мест;

- Связь проектируемой территории с жилым районом "Ключевая" и прочими городскими территориями будет осуществляться по проектируемому проезду, соединяющему ул. Судостроительную с проектируемым кварталом, а после строительства районной магистрали по продолжению ул. Судостроительной.

Таблица 3-1

Технико-экономические показатели проектируемой уличной сети

┌══┬═════════════════════════════════┬════════┬════════┬════════┬═════════‰

│N │ Показатель │Ед. изм.│ В │ Вне │ Всего │

│ │ │ │границах│ границ │ │

│ │ │ │квартала│квартала│ │

├══┼═════════════════════════════════┼════════┼════════┼════════┼═════════┤

│ 1│Протяженность магистральных улиц │ км │ 6,33 │ - │ 6,33 │

│ │местного значения │ │ │ │ │

│ 2│Площадь улиц и парковок │ га │ 5,37 │ 0,07 │ 5,44 │

│ 3│В том числе: │ га │ 0,76 │ 0,07 │ 0,83 │

│ │Площадь парковочных м/мест │ │ │ │ │

└══┴═════════════════════════════════┴════════┴════════┴════════┴═════════…

4. Проектный баланс территории

┌═══┬═══════════════════════════════════════════════┬═════════════════════‰

│ N │ Наименование │ Количество │

│п/п│ ├═════════┬═══════════┤

│ │ │ га │ % │

├═══┼═══════════════════════════════════════════════┼═════════┼═══════════┤

│1. │Площадь проектируемой территории по проекту, │ 25,54 │ 100 │

│ │согласно Градостроительному плану земельного │ │ │

│ │участка │ │ │

│2. │Площадь застройки, в том числе: │ 5,7 │ 22,3 │

│2.1│Площадь жилой застройки │ 3,43 │ 13,4 │

│2.2│Участки объектов культурно-бытового и │ 2,27 │ 8,9 │

│ │коммунального обслуживания │ │ │

│3. │Участки зеленых насаждений (без учета │ 10,68 │ 41,8 │

│ │территории школ и детских садов), в том числе: │ │ │

│3.1│Придомовых территорий │ 3,35 │ 13,1 │

│3.2│Территорий общего пользования │ 7,33 │ 28,7 │

│4. │Площадь площадок, проездов, дорог, тротуаров, │ 8,87 │ 34,7 │

│ │парковок, в том числе: │ │ │

│4.1│Автостоянки для временного хранения │ 0,76 │ 3,0 │

│4.2│Улицы, проезды, тротуары, площадки │ 8,11 │ 31,8 │

│5. │Участки школ и детских садов │ 0,29 │ 1,1 │

└═══┴═══════════════════════════════════════════════┴═════════┴═══════════…

5. Инженерное обеспечение территории

5.1. Электроснабжение

Проект электроснабжения 10 кВ разрабатывается на основании: - технических условий N IV-19-17 от 02.04.2008, выданных Петрозаводским филиалом ОАО ПКС "Электрические сети".

Электроснабжение потребителей проектируемого объекта предусматривается от 6-ти трансформаторных подстанции типа "киоск" КТП-10/0.4-400 кВа и КТП-10/0.4-630 кВа.

Точками подключения трансформаторных подстанций к сетям 10 кВ являются опоры N 17 ВЛ-10 кВ (РП-14 ТП-347) и опора в т. "А" ВЛ-10кВ (ТП-346-ТП-347А).

5.2. Теплоснабжение и газоснабжение

Газопровод среднего давления предназначен для подачи газа в котельную района Сайнаволок и проектируемый ГРПШ, построен и эксплуатируется, настоящим проектом предусмотрена замена трубопровода на больший диаметр в связи с новым потребителем.

Газопровод проектируемой распределительной сети низкого давления предназначен для целей пищеприготовления, отопления и горячего водоснабжения квартала жилой застройки района Сайнаволок г. Петрозаводска. Трасса газопровода разработана на основе планировочных чертежей. Проектом предусмотрена: подземная прокладка с минимальной глубиной заложения 1,2 м из полиэтиленовых труб.

5.3. Водоснабжение и водоотведение

Согласно технических условий N 105.06-071/460 от 28.02.2008, выданных РКС Петрозаводские Коммунальные Системы, для водоснабжения квартала индивидуальной застройки в жилом районе Сайнаволок проектом предусматривается строительство кольцевого водопровода d=200 мм с точками подключения в существующие водоводы d=200 мм.

Сброс стоков от квартала жилой застройки предусматривается в канализационный коллектор d=1500 мм.

5.4. Телефонизация

В соответствии с техническими условиями N 0204/05/880-13 от 15.02.2013, выданными Карельским филиалом ОАО "Ростелеком", телефонизация проектируемого квартала индивидуальной жилой застройки выполняется от АТС-55, ул. Калинина, 52.

Для телефонизации объекта предусматривается строительство двухканальной кабельной канализации из асбестоцементных труб от существующего колодца N 659/2 до уличных распределительных шкафов, с прокладкой оптоволоконного кабеля.

5.5. Охрана окружающей среды

Основными видами воздействия на окружающую природную среду являются выбросы загрязняющих веществ от работы двигателей автотранспорта и твердые бытовые отходы от жизнедеятельности людей.

В результате строительства проектируемого жилого района возможно загрязнение следующих компонентов окружающей среды:

- атмосферного воздуха выхлопными газами автотранспорта;

- шумовое загрязнение;

- поверхностных и грунтовых вод дождевыми и талыми водами;

- почвы и грунтов дождевыми водами, загрязненными нефтепродуктами и твердыми бытовыми отходами от жизнедеятельности людей.

В работе был выполнен анализ состояния природных факторов на существующее положение и перспективу после строительства проектируемого жилого района.

Хранение автомобилей на территории малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками предполагается в гаражах, расположенных на территории приусадебных участков. Предлагаемые проектом источники энергоснабжения дополнительного загрязнения в атмосферу не привнесут.

Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение территории. Организация культурного ландшафта на данной территории требует разработки специальных проектов по озеленению каждого конкретного участка.

Удаление твердых отходов с территории осуществляется на свалку мусора г. Петрозаводска. Для обеспечения высокого уровня санитарной очистки территории предусматривается механизированная уборка территории, планово-регулярное (в летнее время - ежедневное) удаление домового мусора, отходов общественного питания и других отходов.

Планируемые природоохранные мероприятия по проекту позволяют снизить воздействие на природу и человека и добиться выполнения нормативных требований в зоне жилой застройки.

5.6. Инженерная подготовка и защита территории

Проектом предусматривается инженерная защита территории от затопления и подтопления.

Согласно проекту предусматривается организация 4-х выпусков поверхностных сточных вод, оборудованных локальными очистными сооружениями.

Собранные поверхностные сточные воды из дождеприемных колодцев по закрытой сети трубопроводов отводятся в разделительную камеру. В разделительной камере поверхностных сточных вод происходит разделение потока на две части: первая - наиболее загрязненная часть поверхностных стоков, вторая - условно чистые стоки. Условно чистые стоки сбрасываются без очистки. Загрязненная часть поверхностного стока поступает в локальные очистные сооружения.

Очищенные на ЛОС поверхностные сточные воды отводятся по закрытой сети трубопроводов на рельеф местности.

6. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

┌══════┬═════════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════‰

│ N │ Наименование показателей │ Ед. изм. │Показатель│Приме-│

│ п/п │ │ │ │чание │

├══════┴═════════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════┤

│ I. Территория │

├══════┬═════════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════┤

│ 1. │Площадь проектируемой территории по │ га │ 25,54 │ │

│ │проекту, согласно Градостроительному │ │ │ │

│ │плану земельного участка, │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │

├══════┼═════════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════┤

│ 1.1. │Площадь застройки, в том числе: │ га │ 5,7 │ │

│ 1.1.2│Площадь жилой застройки │ га │ 3,43 │ │

│ 1.1.3│Участки объектов культурно-бытового │ га │ 2,27 │ │

│ │и коммунального обслуживания │ │ │ │

│ 1.2. │Участки зеленых насаждений (без учета│ га │ 10,68 │ │

│ │территории школ и детских садов), │ │ │ │

│ │в том числе: │ │ │ │

│ 1.2.1│Придомовых территорий │ га │ 3,35 │ │

│ 1.2.2│Территорий общего пользования │ га │ 7,33 │ │

│ 1.3. │Площадь площадок, проездов, дорог, │ га │ 8,87 │ │

│ │тротуаров, парковок, в том числе: │ │ │ │

│ 1.3.1│Автостоянки для временного хранения │ га │ 0,76 │ │

│ 1.3.2│Улицы, проезды, тротуары, площадки │ га │ 8,11 │ │

│ 1.4. │Участки школ и детских садов │ га │ 0,29 │ │

│ II. Население │

│ 2. │Численность населения │ тыс. чел.│ 1,9 │ │

│ 3. │Плотность населения │ чел./га │ 74 │ │

│ III. Жилой фонд │

│ 4. │Количество жилых зданий │ шт. │ 82 │ │

│ 5. │Общая площадь квартир │тыс. кв. м│ 60,8 │ │

│ 6. │Средняя этажность застройки │ этаж │ 2-3 │ │

│ IV. Учреждения и предприятия обслуживания населения │

│ 7. │Начальная школа на 4 учебных класса │ мест │ 95 │ │

│ │с группой для детей дошкольного │ │ │ │

│ │возраста и ДОУ на 25 мест │ │ │ │

│ 8. │Многофункциональный общественный │ │ │ │

│ │центр: │ │ │ │

│ │- Амбулаторный пункт (филиал │ объект │ 1 │ │

│ │поликлиники); │ │ │ │

│ │- Аптека; │ кв. м. │ 95 │ │

│ │ │ общей │ │ │

│ │ │ площади │ │ │

│ │- Помещение для культурно- │ кв. м │ 95 │ │

│ │массовой работы, досуга и │ общей │ │ │

│ │любительской деятельности; │ площади │ │ │

│ │- Кинотеатр; │ место │ 50 │ │

│ │- Магазин продовольственных │ кв. м │ 190 │ │

│ │товаров; │ торговой │ │ │

│ │ │ площади │ │ │

│ │- Магазин непродовольственных │ кв. м │ 342 │ │

│ │товаров; │ торговой │ │ │

│ │ │ площади │ │ │

│ │- Предприятия общественного │посадочное│ 40 │ │

│ │питания; │ место │ │ │

│ │- Общественный туалет; │ прибор │ 2 │ │

│ │- Отделение связи; │ объект │ 1 │ │

│ │- Филиал банка │ объект │ 1 │ │

│ 9. │Спортивно-развлекательный центр: │ │ │ │

│ │- Спортивно-тренажерный зал │ кв. м │ 133 │ │

│ │повседневного обслуживания; │ площади │ │ │

│ │ │ пола │ │ │

│ │- Бассейн │ кв. м │ │ │

│ │ │ зеркала │ 38 │ │

│ │ │ воды │ │ │

│ │- Банно-оздоровительный комплекс │помывочное│ 10 │ │

│ │ │ место │ │ │

│ │- Кафе │посадочное│ 36 │ │

│ │ │ место │ │ │

│10. │Апартамент-отель │ место │ 80 │ │

│11. │Коммунальный комплекс │ рабочих │ 10 │ │

│ │управляющей компании │ мест │ │ │

│ │Предприятия бытового обслуживания │ рабочее │ 5 │ │

│ │ │ место │ │ │

│ │Предприятие по химчистке │ кг/смену │ 7,6 │ │

│ │Прачечная самообслуживания, │ кг/смену │ 19 │ │

│ │мини-прачечная │ │ │ │

│ V. Транспорт │

│12. │Протяженность местных проездов │ км │ 6,33 │ │

│13. │Автомобильные стоянки (всего) │ м/мест │ 612 │ │

│13.1 │- на открытых парковках общественных │ м/мест │ 179 │ │

│ │центров │ │ │ │

│13.2 │- открытые парковки на придомовых │ м/мест │ 433 │ │

│ │участках │ │ │ │

└══════┴═════════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════…

Ссылается на

Кодекс и Техэксперт. Карелия

Продукты Кодекс

Продукты Техэксперт

Контакты