АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 апреля 2012 года N 1552


Об утверждении проекта планировки территории блокированной и коттеджной жилой застройки в районе ул. Сегежской

В соответствии с частями 13 и 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний от 14 марта 2012 года и заключение о результатах публичных слушаний от 14 марта 2012 года, Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории блокированной и коттеджной жилой застройки в районе ул. Сегежской общей площадью 15007 кв. м в составе проекта планировки территории и проектов межевания территории в границах земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в Петрозаводском городском округе (прилагается).

2. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (С.А.Шлыкова) опубликовать настоящее постановление в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней.

Глава Петрозаводского
городского округа
Н.И.ЛЕВИН

Утверждено
постановлением
Администрации
Петрозаводского городского округа
от 02.04.2012 N 1552

ПРОЕКТ
планировки территории блокированной и коттеджной жилой застройки в районе ул. Сегежской

Пояснительная записка

(положение о размещении объектов

капитального строительства)

ИТС 0021/11-ПЗ

2011

Состав проекта

┌══════┬══════════════┬═══════════════════════════┬═══════════════════════‰

│N тома│ Обозначение │Наименование │Организация-разработчик│

├══════┼══════════════┼═══════════════════════════┼═══════════════════════┤

│1 │2 │3 │4 │

├══════┼══════════════┼═══════════════════════════┼═══════════════════════┤

│1.│ИТС 0021/11-ПЗ│Пояснительная записка │ООО "Инжтехстрой" │

│││(положение о размещении ││

│││объектов капитального ││

│││строительства) ││

├══════┼══════════════┼═══════════════════════════┼═══════════════════════┤

│2.│ИТС 0021/11-ГП│Графические материалы │ООО "Инжтехстрой" │

└══════┴══════════════┴═══════════════════════════┴═══════════════════════…

Состав участников разработки проекта

Проект планировки блокированной и коттеджной жилой застройки для комплексного освоения в целях жилищного строительства в районе ул. Сегежской жилого района "Ключевая" в городе Петрозаводске разработан творческим коллективом ООО "Инжтехстрой":

Директор Б.В.Вальякка

Главный инженер проекта Л.А.Кухта

Автор проекта, архитектор А.С.Скрипицын

Основные разделы выполнены:

Архитектурно-планировочная часть

Архитектор А.С.Скрипицын

Главный специалист В.В.Лебедев

Транспортное сообщение и улично-дорожная сеть

Главный специалист В.В.Лебедев

Инженер Е.Н.Горчакова

Теплоснабжение

Главный специалист Е.И.Плоткина

Водоснабжение, водоотведение

Главный специалист Г.В.Готовцев

Электроснабжение

Главный специалист Л.Г.Журавлева

Системы связи и сигнализации

Главный специалист Л.Г.Журавлева

Поверхностные стоки

Главный специалист Г.В.Готовцев

Инженерная подготовка

Главный специалист В.В.Лебедев

Эколого-градостроительная ситуация

Главный специалист Г.В.Готовцев

I. ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки жилой застройки в районе ул. Сегежской жилого района "Ключевая" в г. Петрозаводске ООО "Инжтехстрой" на основании Градостроительной документации, утвержденной Главой Петрозаводского городского округа 17.12.2009, Постановления главы самоуправления города Петрозаводска от 14.09.2011 N 3605, акта выбора земельного участка от 09.12.2009, технического задания на разработку проекта планировки и в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение жилой застройки.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

При разработке использованы материалы проекта Генерального плана города Петрозаводска, разработанные ФГУП РосНИПИ Урбанистики, г. Санкт-Петербург - 2007 г., материалы по застройке II очереди строительства территории вокруг карьера Каменный бор, разработанные ООО "Камтеко".

Состав графических и текстовых материалов проекта планировки соответствует требованиям технического задания, учитывает требования гл. 5 Градостроительного кодекса РФ и "Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации".

Топографо-геодезические изыскания для разработки проекта планировки предоставлены ПМУП "Петрозаводское градостроительное бюро" в 2011 году.

В качестве топографической подосновы для разработки схемы функционального зонирования использованы материалы топографо-геодезической подосновы в масштабах 1:500, топографические карты, полученные в Управлении архитектуры и градостроительства.

Проектом предусматривается инженерное обеспечение жилой застройки в соответствии с техническими условиями, выданными соответствующими организациями, ответственными за эксплуатацию инженерных сетей.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки жилой застройки приведены в главе IX.

II. РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО РАЙОНА В СИСТЕМЕ ГОРОДА И СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

В соответствии с проектом Генерального плана города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, территория жилой застройки в районе ул. Сегежской жилого района "Ключевая" размещается на незастроенной территории в южной части города Петрозаводска, с северо-восточной стороны карьера Каменный бор.

Планируемая территория представлена неосвоенным участком площадью 1,5 га, отведенным для малоэтажного коттеджного и блокированного жилищного строительства. Проектируемый участок имеет естественный рельеф. Территория, предусматриваемая для строительства жилой застройки, свободна от застройки, полностью покрыта смешанным лесом с преобладанием ели.

Рельеф планируемой территории переменный (представлены локальные возвышенности) с общим уклоном 0,043 в северо-восточном направлении. Перепад высот составляет 3,54 м (от 67,10 до 63,56).

На территории проектируемой жилой застройки полностью отсутствуют инженерные сети.

Подъезд к проектируемой застройке осуществляется через проезд II очереди строительства с ул. Сегежской. Проект застройки II очереди строительства территории вокруг карьера Каменный бор разработан ООО "Камтеко"

III. ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно-планировочная структура застройки III очереди строительства территории вокруг карьера Каменный бор продиктована характером застройки I и II очередей строительства и необходимостью облагородить территорию вокруг карьера Каменный бор, используемую населением города для отдыха в летний период, с сохранением.

Объемно-планировочное решение блокированной жилой застройки определено эскизным проектом, разработанным ИП Скрипицыным А.С. и согласованным с гл. архитектором г. Петрозаводска Таевым В.Г. 10.02.2011.

Застройка территории осуществляется 4 блокированными жилыми домами малой этажности. В жилых домах каждая из квартир имеет выход на приквартирный участок, обособленный холодный чердак и общий для всех квартир технический подвальный этаж. Необходимость устройства общего технического этажа обусловлена строительством зданий на скалистом плато, на котором затруднено устройство коммуникаций и индивидуальных вводов инженерных сетей в квартиры с наружной стороны зданий.

Застройку территории строительства планируется вести с разбивкой на 2 этапа строительства.

Первый этап - два блокированных жилых дома N 1 и N 2. Второй этап - два блокированных жилых дома N 3 и N 4. Строительство дома выполняется силами Застройщика, реализация по завершении этапа строительства.

Для повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки в радиусе обслуживания имеются все необходимые объекты общественного назначения: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, а также площадки для отдыха и занятия спортом.

2. Жилой фонд

На территории жилой застройки размещено 4 блокированных жилых дома. Общая площадь жилых домов 5,67 тыс. кв. м.

Общее количество квартир - 46. Численность населения - 150 чел.

Расчетная плотность населения определена для нормы площади на 1 человека 28,5 кв. м и составляет в микрорайоне жилой застройки 153,02 чел./га.

3. Объекты общественного назначения

Объекты общественного назначения жилой застройки размещаются в пределах пешеходной доступности в микрорайоне "Ключевая". Строительства дополнительных объектов общественного назначения для обслуживания планируемой застройки не требуется.

4. Объекты коммунальной зоны жилой застройки

Для строительства и эксплуатации проектируемой жилой застройки требуется строительство 1 трансформаторной подстанции. Временное хранение легковых автомобилей на планируемой территории осуществляется в пределах отведенных приквартирных участков.

5. Озеленение территории

Предусмотренная проектом система озеленения микрорайона учитывает существующие лесные массивы на всей территории проектируемой застройки. Зеленые насаждения вокруг участка проектируемой застройки будут выполнять роль шумо-газозащитных экранов вдоль автодороги и защищать жилую застройку от неблагоприятных ветров. Система зеленых насаждений жилой застройки представлена газонами и посадками кустарников в пределах отведенного участка.

IV. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ. ОРГАНИЗАЦИЯ ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА И ПЕШЕХОДОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Улично-дорожная сеть

Схема транспортного обслуживания жилой застройки запроектирована с учетом основных решений Генерального плана города.

Для подъезда к проектируемой жилой застройке предусмотрены основные проезды шириной 5,5 м с устройством тупиковых разворотных площадок.

2. Поперечные профили дорог

Проектируемые красные линии дорог определялись исходя из проектируемой жилой застройки II и III очередей строительства, требований Региональных нормативов Республики Карелия, правил землепользования и застройки г. Петрозаводска, действующих санитарных норм и правил. Основные элементы поперечного профиля назначены в соответствии с категорией дорог.

Для основных проездов принят поперечный профиль земляного полотна городского типа (с бордюром) двухскатный, шириной проезжей части 5,5 м.

Конструкции дорожных одежд для основных проездов приняты капитального типа с асфальтобетонным покрытием.

Таблица N 1

Баланс проектируемой дорожной сети

┌═══┬═════════════════════════════┬══════════════┬═══════════════┬════════‰

│N │Категория улицы и дороги │Протяженность,│Средняя ширина,│Площадь,│

│п/п│ │м │м │га │

├═══┼═════════════════════════════┼══════════════┼═══════════════┼════════┤

│1 │2 │3 │4 │5 │

├═══┼═════════════════════════════┼══════════════┼═══════════════┼════════┤

│1.│Проезд (основной) │358 │5,5 │0,19 │

├═══┴═════════════════════════════┼══════════════┼═══════════════┼════════┤

│Итого: │358 ││0,19 │

└═════════════════════════════════┴══════════════┴═══════════════┴════════…

3. Пассажирский транспорт и автостоянки

Остановки общественного пассажирского транспорта находятся в радиусе пешеходной доступности, не превышающем 500 м.

Потребность в стояночных местах с учетом высокой автомобилизации населения определена из расчета 40 машиномест на 1000 жителей. Суммарное количество мест для временного хранения легковых автомобилей на планируемой территории составляет 23 машиноместа.

V. ПРОЕКТНЫЙ БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Таблица N 2

┌═══┬════════════════════════════════════════┬══════┬══════════┬══════════‰

│N │Наименование │Ед. │Количество│Примечание│

│п/п│ │измер.│ ││

├═══┼════════════════════════════════════════┼══════┼══════════┼══════════┤

│1 │2 │3 │4 │5 │

├═══┼════════════════════════════════════════┼══════┼══════════┼══════════┤

│1.│Площадь территории по проекту │га │1,5 ││

├═══┼════════════════════════════════════════┼══════┼══════════┼══════════┤

│2.│Территория под зданиями и сооружениями │га │0,44 ││

├═══┼════════════════════════════════════════┼══════┼══════════┼══════════┤

│3.│Площадь проездов, дорог, стоянок с │га │0,36 ││

││асфальтобетонным покрытием и тротуаров ││││

││с плиточным покрытием ││││

├═══┼════════════════════════════════════════┼══════┼══════════┼══════════┤

│4.│Площадь площадок и дорожек с гравийным │га │0,06 ││

││покрытием ││││

└═══┴════════════════════════════════════════┴══════┴══════════┴══════════…

VI. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Теплоснабжение

1.1. Существующее положение

На проектируемой территории сети теплоснабжения отсутствуют. Свободные мощности на котельной ОАО "Славмо" для теплоснабжения блокированной жилой застройки отсутствуют. Для отопления зданий использованы газовые котлы, работающие на природном газе.

2. Газоснабжение

2.1. Существующее положение

На проектируемой территории сети газоснабжения отсутствуют.

2.2. Проектные решения

Проектные решения по газоснабжению объектов планируемой застройки выполнены на основании технических условий за N 25 от 22.06.2011, выданных ЗАО "Карелтрансгаз".

Точка подключения объектов застройки - подземный полиэтиленовый кран на действующем подземной полиэтиленовом газопроводе среднего давления Дн 110 мм, расположенный вблизи застройки НП "Содействие в реализации жилищных прав граждан "Гранит" проектной организацией ООО "Камтеко" в районе ул. Сегежской.

В соответствии с выданными Техническими условиями потребное количество газа для нужд отопления и горячего водоснабжения - 130 куб. м/час.

Общее потребление тепла на отопление, горячее водоснабжение - 5,363 тыс. Гкал/год.

В каждой подключаемой жилой квартире для обеспечения отопления, вентиляции, горячего водоснабжения предусматривается установка автономных котлов, приборов учета потребления газа.

3. Водоснабжение и водоотведение

3.1. Существующее положение

На проектируемой территории сети водоснабжения и водоотведения отсутствуют.

3.2. Проектные решения

Проектные решения по водоснабжению и водоотведению потребителей планируемой застройки разработаны на основании технических условий Петрозаводского филиала ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" N 105.06-07/1304 от 01.07.2009 и в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; СНиП 2.04.02-84*; СНиП 2.04.03-85.

Жилая застройка застраивается двухэтажными многоквартирными блокированными жилыми зданиями, оборудованными хозяйственно-питьевым водоснабжением, горячим водоснабжением и канализацией.

3.2.1. Водоснабжение

Водоснабжение жилой застройки - централизованное, согласно ТУ Водоканал.

3.2.2. Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

В городе Петрозаводске действует хозяйственно-бытовая канализация с отводом сточных вод на канализационные очистные сооружения полной биологической очистки и сбросом очищенных стоков в Онежское озеро.

Хозяйственно-бытовая канализация

Отведение хозяйственно-бытовых сточных вод от жилой застройки предусматривается по самотечной и напорной сетям канализации с подключением к существующему канализационному коллектору диаметром 300 мм по ул. Сегежской. По территории застройки прокладывается самотечная сеть канализации в соответствии с планировкой территории и допустимых уклонов трубопроводов. Все бытовые стоки от зданий проектируемой застройки собираются в приемный колодец проектируемой канализационной насосной станции, расположенной на расстоянии 15 м от жилой застройки (санитарно-защитная зона согл. п. 7.1.13 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"). От канализационной насосной станции сточная вода по одному напорному коллектору будет перекачиваться в существующий канализационный коллектор диаметром 300 мм.

Объем бытовых сточных вод от проектируемой застройки составит 55,2 куб. м/сут.

4. Электроснабжение

4.1. Существующее положение

На территории проектируемого микрорайона отсутствуют сети электроснабжения.

4.2. Проектные решения

Проектные решения по электроснабжению потребителей электроэнергии квартала индивидуальной блокированной застройки в г. Петрозаводске разработаны на основании технических условий на электроснабжение ТУ N 342-Н от 24.06.2009 ОАО "ПСК" "Электрические сети".

Основными потребителями электроэнергии проектируемой застройки являются многоквартирные блокированные жилые дома.

Общая потребляемая электрическая мощность жилой застройки составляет 115,2 кВт. Годовой расход электроэнергии для домов N 1 и N 4 - 93 кВт/ч (на каждый дом), для домов N 2 и N 3 - 82,25 кВт/ч (на каждый дом).

4.2.1. Сети 0,4 кВ

Подключения жилых зданий от проектируемой КТП приняты кабельными линиями напряжением 0,4 кВ.

4.2.2. Наружное освещение

Наружное электроосвещение территории застройки предусматривается светильниками ЖКУ 20-150-001 воздушной линией СИП-1 3x25+1x35 в соответствии с ТУ N 36-У от 13.05.2011 ООО "Эхо".

Питание сети наружного электроосвещения осуществляется от шкафа уличного освещения И-710, устанавливаемого у КТП, кабелем м. АВБбШв-1, сеч. 4x50 кв. мм. Управление осуществляется автоматически при помощи фотореле.

5. Системы связи и сигнализации

5.1. Существующее положение

В настоящее время сети телефонизации и проводного вещания на территории проектируемой застройки отсутствуют.

5.2. Проектные решения

Проектом предусматривается обеспечение жилой застройки следующими видами сетей связи:

- система индивидуального приема телевидения;

- автономная пожарная сигнализация в жилых помещениях;

- автоматическая пожарная сигнализация в автостоянках;

- звуковое оповещение о пожаре.

5.2.1. Система индивидуального приема телевидения

Телевизионное вещание на территории жилой застройки предусматривается эфирное, осуществляемое ВГТРК РРТПЦ РК.

Для приема всех транслируемых программ телевидения здания оборудуются системой индивидуального приема телевидения с установкой на кровле зданий антенн необходимых частотных диапазонов для каждой квартиры.

5.2.2. Пожарная сигнализация

В соответствии с действующими нормами и правилами СП 5.13130.2009 все жилые помещения застройки оборудуются автономной пожарной сигнализацией, а помещения встроенной автостоянки - автоматическими установками пожарной сигнализации и оповещения о пожаре.

Звуковое оповещение людей о пожаре относится ко 2 типу. Звуковые извещатели устанавливаются в каждой квартире на 1 этаже в прихожей и срабатывают в случае возникновения угрозы пожара со стороны встроенных автостоянок.

6. Организация поверхностного стока

Раздел выполнен в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Водного кодекса РФ, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", "Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СаНПиН 2.1.5.980-00 "Санитарные правила и нормы. Водоотведение населенных мест, санитарная охрана водных объектов", СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования", СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования".

6.1. Существующее положение

В настоящее время сети дождевой канализации на территории проектируемой застройки отсутствуют.

6.2. Проектные решения

Вертикальной планировкой территории предусмотрен организованный сбор и сброс поверхностных и талых вод на рельеф и по проездам на ул. Сегежскую.

VII. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Инженерной подготовкой территории предусматриваются мероприятия по организации рельефа и водоотводу.

Вертикальная планировка территории решена на основании топографических данных, предоставленных ПМУП "Петрозаводское градостроительное бюро" в 2011 году в увязке с геологической ситуацией и рельефом местности.

Вертикальная планировка участка застройки решена с учетом организации подсыпки по всей площади участка. Данное решение вызвано необходимостью устройства инженерных сетей под проектируемыми проездами при наличии скального грунта на глубине 0,5 м от поверхности земли и организации поверхностного стока. На участках застройки предусматривается снятие растительного слоя почвы (как в насыпи, так и в выемке) для последующей рекультивации и замена его минеральным грунтом.

Вертикальная планировка территории решена на основании следующих принципов:

- высотное размещение зданий, сооружений, проезжих частей улиц и дорог определялось существующим рельефом с целью его максимального сохранения;

- надежная организация поверхностного стока с минимальной протяженностью водосточной сети.

Таблица N 3

Объемы работ по инженерной подготовке и благоустройству территории

┌═══════════════════════════════════════┬═══════════┬══════════┬══════════‰

│Наименование │Ед. │Количество│Примечание│

││измерения │││

│││││

├═══════════════════════════════════════┼═══════════┼══════════┼══════════┤

│1 │2 │3 │4 │

├═══════════════════════════════════════┼═══════════┼══════════┼══════════┤

│Площадь территории │га │1,5│ │

├═══════════════════════════════════════┼═══════════┼══════════┼══════════┤

│Рубка леса смешанных пород ср. диам. │га │1,5│ │

│до 20 см средней густоты ││││

├═══════════════════════════════════════┼═══════════┼══════════┼══════════┤

│Срезка растительного слоя с корнями │тыс. куб. м│ 4,91│ │

│деревьев ││││

├═══════════════════════════════════════┼═══════════┼══════════┼══════════┤

│Срезка грунта │тыс. куб. м│ 0,73│ │

├═══════════════════════════════════════┼═══════════┼══════════┼══════════┤

│Подсыпка территории с учетом замены │тыс. куб. м│ 22,43│ │

│непригодных грунтов ││││

└═══════════════════════════════════════┴═══════════┴══════════┴══════════…

VIII. ЭКОЛОГО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ И ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Введение

Проект планировки является уровнем реальных градостроительных преобразований, в котором, с одной стороны, реализуются основные положения по охране окружающей среды в концепции развития Генерального плана города, а с другой - формируется конкретная градостроительная ситуация с локальными экологическими, природными характеристиками и санитарно-гигиеническими условиями.

С точки зрения эколого-градостроительной ситуации проектируемая территория рассматривается как объект обеспечения приоритетности вопросов охраны окружающей среды, рационального природопользования, защиты здоровья населения и формирования экологически безопасной среды жизнедеятельности.

Общие экологические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены:

- Законом РФ "Об охране окружающей природной среды",

- Законом РСФСР "Об охране атмосферного воздуха",

- Водным кодексом РФ,

- Законом РФ "О недрах",

- Законом РФ "Основы лесного законодательства РФ",

- Федеральным законом "О животном мире",

- Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях",

- Федеральным законом "Об экологической экспертизе".

- Лесным кодексом РФ.

1.2. Краткая характеристика природных особенностей территории

Планируемая территория расположена в лесном массиве в юго-восточной части города Петрозаводска.

Климат территории умеренно-континентальный. Зима - продолжительная, умеренно холодная. Лето - умеренно теплое со значительным количеством осадков. На климат большое влияние оказывает Онежское озеро.

Зимой преобладают ветры с южной составляющей. Средняя температура января минус 11 град. С. Абсолютный минимум температуры может достигать минус 38 град. С. Осадков выпадает 25-37 мм в месяц. Продолжительность залегания снежного покрова в среднем составляет 151 день. Среднее количество осадков за год - 585 мм.

Летом, весной и осенью преобладают ветры с юго-западной и юго-восточной составляющей. Самый теплый месяц - июль, средняя температура 15,7 град. С. Максимум температуры может достигать 33 град. С. Среднемесячное количество осадков составляет 55-81 мм. Одной из особенностей климатических условий, обеспечивающих рассеивание в атмосфере загрязняющих веществ, является преобладание ветров юго-западных и западных румбов.

По строительно-климатическому районированию территория относится к зоне II В. Расчетные температуры для проектирования минус 29 град. С. Продолжительность отопительного периода 240 дней.

Инженерно-геологические и гидрогеологические характеристики территории

Источниками получения информации по инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям состояния рассматриваемой территории являются материалы инженерно-геологических изысканий, выполненные ООО "ГОРСТ", и данные Генерального плана города.

В инженерно-геологическом строении проектируемой территории принимают участие четвертичные отложения, которые подразделяются на следующие стратиграфогенетические типы:

- современные биогенные отложения;

- скальные грунты.

Современные биогенные отложения представлены почвенно-растительным слоем мощностью до 0,6 м, скальный грунт - кварцито-песчаником.

Подземные воды - не вскрыты.

Рельеф

Рельеф участка спокойный, с элементами микрорельефа. Высотные отметки изменяются от 67,10 до 63,56. Перепад высот в северо-восточном направлении составляет 3,54 м.

1.3. Оценка состояния атмосферного воздуха

На проектируемой территории предусматривается комплекс мероприятий по защите населения и природного комплекса территории от негативного воздействия выбросов загрязняющих веществ. В комплекс мероприятий входят инженерно-технические и технологические решения, объемно-планировочные приемы организации территории и застройки, озеленение, инженерно-строительные мероприятия.

Организация дополнительных озелененных площадей на территории санитарно-защитных зон обеспечивает экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха.

1.4. Оценка состояния водных объектов

На планируемой территории присутствуют два водных объекта - озеро Онежское и водоем в карьере Каменный бор. Онежское озеро расположено на расстоянии 500 м от планируемой застройки, карьер Каменный бор - на расстоянии 30 м.

Для защиты подземных вод и поверхностных водных объектов разрабатываются водоохранные мероприятия в рамках проекта планировки, которые предусматривают организованный сброс хозяйственно-бытовых сточных вод в существующие городские канализационные сети, сброс ливневых вод от проектируемой застройки на ул. Сегежскую и рельеф. Водоснабжение проектируемых объектов решается от городских водопроводных сетей.

1.5. Оценка состояния зеленых насаждений, ценных ландшафтов, особо охраняемых территорий и объектов

Ценные ландшафты, особо охраняемые территории и объекты на планируемой территории отсутствуют.

Анализ существующего состояния зеленых насаждений планируемой территории выполнен на основе картографических материалов и натурных обследований. Существующая территория характеризуется наличием лесного массива, представленного средневозрастным лесом.

1.6. Защита от шума

Шумовой режим является одним из базовых факторов, определяющих экологический дискомфорт и здоровье населения в пределах территории планируемого жилого района.

Для снижения уровня шумового дискомфорта на территории застройки от железнодорожного транспорта предусматривается сохранение зеленой полосы шириной 20 м со стороны железной дороги. Сохраняемые массивы зеленых насаждений вдоль окаймляющих территорию транспортных магистралей являются шумозащитными экранами для планируемой застройки. На территории санитарно-защитных зон предусматривается сохранение буферной зеленой полосы, выполняющей роль шумозащитного барьера, между промышленными территориями и планируемой застройкой.

1.7. Организация вывозки отходов

Организация вывозки отходов производства и потребления с территории жилой застройки будет обеспечиваться силами МУП "Автоспецтранс" на существующую свалку ТБО в м. Орзега.

IX. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ

Данный раздел проекта разработан в соответствии с "Перечнем исходных данных и требований для разработки инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций" (далее - Перечень) N 5667/3.2.-02 от 26.08.2010, выданным Главным управлением МЧС России по Республике Карелия. В соответствии с Перечнем проектируемая жилая застройка не категорирована по ГО. Строительство защитных сооружений гражданской обороны на территории проектируемой застройки не требуется.

При выполнении строительства застройки участок необходимо проверить на наличие взрывоопасных предметов в соответствии с постановлением Председателя Правительства республики Карелия от 18 мая 2000 г. N 16.

X. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

┌════┬═══════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════════‰

│N │Наименование показателей │Ед. изм. │Количество│Примечание│

│п/п │││││

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

│1 │2 │3 │4 │5 │

├════┴═══════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════════┤

│I. Территория │

├════┬═══════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════════┤

│1. │Площадь территории (всего) │га │1,5082│ │

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

││в том числе территории: ││││

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

││- площадь застройки │га │0,439│ │

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

││- дороги и проезды │га │0,425│ │

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

││- зеленые насаждения общего │га │1,86│ │

││пользования ││││

├════┴═══════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════════┤

│II. Площадь застройки │

├════┬═══════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════════┤

│2. │Территория застройки ││││

│├═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

││- площадь застройки │кв. м │4389,7│ │

│├═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

││- плотность застройки │% │29,11│ │

├════┴═══════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════════┤

│III. Жилой фонд │

├════┬═══════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════════┤

│3.1.│Количество четырехкомнатных квартир│шт. │46│ │

││(всего) ││││

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

│3.2.│Общая площадь квартир (всего) │тыс. кв. м│ 5,67│ │

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

│3.3.│Этажность застройки │этаж │2│ │

├════┴═══════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════════┤

│IV. Сооружения транспортной инфраструктуры │

├════┬═══════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════════┤

│4.1.│Протяженность дорожной сети, │км │0,7│ │

││в том числе: ││││

│├═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

││- основных проездов по территории │км │0,44│ │

││II очереди строительства ││││

│├═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

││- основных проездов по территории │км │0,26│ │

││III очереди строительства ││││

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

│4.2.│Гостевые автостоянки │м/мест │23│ │

├════┴═══════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════════┤

│V. Инженерное оборудование территории │

├════┬═══════════════════════════════════┬══════════┬══════════┬══════════┤

│5.1.│Водопотребление │тыс. куб. │0,0552│ │

│││м/сут │││

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

│5.2.│Водоотведение │тыс. куб. │0,0552│ │

│││м/сут │││

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

│5.3.│Электропотребление │млн. кВт.ч│ 0,35│ │

│││/год │││

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

│5.4.│Общее потребление тепла на │тыс. Гкал/│ 5,363│ │

││отопление, горячее водоснабжение │год │││

├════┼═══════════════════════════════════┼══════════┼══════════┼══════════┤

│5.5.│Количество твердых бытовых отходов │т/год │71,805│ │

└════┴═══════════════════════════════════┴══════════┴══════════┴══════════…

Поперечный профиль проектируемых проездов*

* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Чертеж планировки территории. M 1:500*

* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

Проект межевания территории. M 1:500*

* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.