Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 30. Купля-продажа

§ 1. Общие положения о купле-продаже

Комментарий к статье 454. Договор купли-продажи

     1. Субъектами договора купли-продажи являются:
     

     - продавец - лицо, которое изначально является собственником предмета договора купли-продажи и обязуется передать предмет договора в собственность другой стороне;
     

     - покупатель - лицо, которое приобретает предмет договора в собственность, обязуется принять предмет договора и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
     

     Предметом договора купли-продажи могут быть любые объекты, то есть это могут быть, как движимые, так и недвижимые вещи, потребляемые и непотребляемые, главная вещь и принадлежность и т.д.
     

     Таким образом, договор купли продажи по своей юридической природе является:
     

     - консенсуальным, так как продавец только обязуется передать предмет договора, а покупатель принять и оплатить;
     

     - возмездным, так как предполагает плату за передачу предмета договора в собственность;
     

     - двусторонним (стороны - продавец и покупатель).
     

     Особым предметом договора купли-продажи являются ценные бумаги и валютные ценности. Особенности правового регулирования их оборота в соответствии с договорами купли-продажи в силу их специфики могут устанавливаться отдельными законами.
     

     У договора купли-продажи могут быть особые предметы, например, земельные участки, оружие, транспортные средства. В силу их специфики в случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, законами и иными правовыми актами определяются особенности их купли и продажи.
     

     Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. Характер и содержание этих прав могут иметь особенности, то есть эти права могут распространяться на особые виды имущества, быть временными или постоянными и т.д. В этой связи на куплю-продажу может распространяться действие отдельных законов, иных правовых актов. В остальном применяются общие положения ГК РФ. Разновидностью имущественных прав законодатель называет цифровые права. Как следует из ст.141.1 ГК РФ, введенной в действие ФЗ от 18.03.2019 № 34-ФЗ, цифровыми правами признаются названные в таком качестве в законе обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам. Осуществление, распоряжение, в том числе передача, залог, обременение цифрового права другими способами или ограничение распоряжения цифровым правом возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу.
     

     Существуют особые виды договоров купли-продажи, например розничная купля-продажа, поставка товаров, к которым применяются как общие положения ГК РФ, так и отдельные его положения, касающиеся регулирования конкретных видов договора купли-продажи.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - ФЗ от 31.07.2020 № 259-ФЗ "О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 02.08.2019 № 259-ФЗ "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле";
     

     - ФЗ от 11.11.2003 № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах";
     

     - ФЗ от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)";
     

     - ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
     

     - ФЗ от 29.11.2001 № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах";
     

     - ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";
     

     - ФЗ от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг";
     

     - ФЗ от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 29.05.2014 № 1018-О;
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 04.02.2014 № 222-О;
     

     - постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2023 № 23;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165;
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73;
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54;
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30;
     

     - Обзор судебной практики ВС РФ за 3 квартал 2012 г. (утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2012);
     

     - постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 08.11.2023 № Ф03-4592/2023 по делу № А24-5964/2022;
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.01.2022 № Ф01-6920/2021 по делу № А29-9282/2020;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 № Ф02-4357/14 по делу № А33-8042/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15457/13 по делу № А55-22902/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 № Ф08-7431/14 по делу № А32-38591/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-6793/14 по делу № А07-2327/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 № Ф08-7770/14 по делу № А01-2371/2013;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 07АП-8897/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 04АП-3820/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф04-10286/14 по делу № А03-22138/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф04-10525/14 по делу № А70-9417/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15277/13 по делу № А65-4255/2013.
     
     

Комментарий к статье 455. Условие договора о товаре

     1. Предметом (товаром) по договору купли-продажи могут быть любые товары, то есть потребляемые вещи (продукты питания, предметы гигиены, хозяйственные товары и т.п.), непотребляемые вещи (мебель, оборудование, предметы одежды и т.д.) движимые и недвижимые вещи, главная вещь и принадлежность и т.п. Но при этом все эти товары не должны быть ограничены в обороте или изъяты из него.
     

     Договор купли продажи может быть заключен, как в отношении действительного товара, то есть товара, который на момент заключения договора купли-продажи имеется в наличии у продавца (например, продукт питания, предмет одежды, предмет бытовой техники и т.д.), так и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (так называемый товар на заказ). К числу товаров, которые могут быть приобретены в будущем либо созданы продавцом, можно отнести предметы одежды, которые обязуется изготовить (сшить) продавец, транспортные средства, которые продавец обязуется приобрести у другого продавца и перепродать, предметы гигиены, изготавливаемые продавцом (например, натуральное мыло, другие средства для умывания и т.д.). В судебной практике сложилась позиция о допустимости заключения договоров купли-продажи, чьим предметом выступает недвижимость, которая будет создана или приобретена в будущем, в т.ч. земельные участки, еще не образованные на момент заключения договора.
     

     При этом в договоре купли-продажи могут быть установлены и особые условия таких договоров, например, если товар приобретается или создается в будущем, то в договоре купли-продажи могут указываться сроки такого приобретения или создания. Также если предметом договора являются товары с небольшим сроком годности, но их нет в наличии у продавца, то в договоре могут быть установлены особые условия, например, максимальный срок их изготовления или приобретения.
     

     Условие договора купли-продажи о товаре - это совокупность сведений (информации), позволяющих идентифицировать товар, то есть его наименование, комплектность, количество, особые характеристики в зависимости от вида товара (например, если предмет договора - парфюмерная продукция, то условиями об этом предмете будут являться аромат, производитель, количество в миллилитрах, если это предмет бытовой техники, то условиями могут быть наличие у него определенных функций, производитель и т.п.).
     

     В случае если определенные субъектами договора купли-продажи условия договора позволяют идентифицировать товар по наименованию и количеству, то условия о товаре считаются согласованными в целом.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 № 09АП-14957/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 № 09АП-14266/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2012 № 09АП-30911/12;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 №№ 09АП-11102/2008, 09АП-11274/2008;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 № 09АП-11274/2008, 09АП-11102/2008;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 № 09АП-1984/2007;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.01.2022 № Ф02-7600/2021 по делу № А58-1353/2021;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.02.2017 № Ф09-12035/16 по делу № А76-254/2016;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.11.2012 № Ф02-4799/12 по делу № А33-1856/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 06.02.2008 № КГ-А40/14807-07;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 28.02.2007 № Ф09-1291/07-С5;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 № 09АП-18448/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 № 09АП-14851/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012 № 09АП-36873/12;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 № 09АП-35540/12, № 09АП-35948/2012;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011 № 09АП-2040/11.
     
     

Комментарий к статье 456. Обязанности продавца по передаче товара

     1. Продавец обязуется передать покупателю товар в соответствии с теми условиями о нем, которые были установлены в договоре купли-продажи, а также всеми иными условиями договора купли-продажи.
     

     В случае если использование товара невозможно без его принадлежностей (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, технические детали (батарейки, аккумулятор)), то продавец обязан вместе с передачей товара передать покупателю также и принадлежности. При этом договором купли-продажи могут быть предусмотрены особые условия такой передачи, например, передача принадлежностей через определенный период после заключения договора, либо передача принадлежностей в обязательном порядке, но за определенную плату.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - Закон РФ от 14.05.1993 № 4979-I "О ветеринарии";
     

     - ФЗ от 22.11.1995 № 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции";
     

     - Приказ Минсельхоза России от 18.12.2015 № 648 "Об утверждении Перечня подконтрольных товаров, подлежащих сопровождению ветеринарными сопроводительными документами".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 28.12.2016 № 308-ЭС16-12236 по делу № А32-4823/2010;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.10.2017 № Ф05-15674/2017 по делу № А40-110081/2016;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.09.1998 № Ф08-1559/98 по делу № 127/8;
     

     - определение ВАС РФ от 22.07.2011 № ВАС-9701/11 по делу № А45-14652/2010;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 № Ф08-7431/14 по делу № А32-38591/2013;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 07АП-8897/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 11АП-12472/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 07АП-8935/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011 № 18АП-2897/11;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 15.12.2010 № Ф09-9962/10-С5 по делу № А50-7931/2010;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 № 17АП-8871/11;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 № 09АП-8905/2010;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26.03.2013 по делу № 33-3306;
     

     - решение Электростальского городского суда Московской области от 07.11.2012 по делу № 2-1498/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.08.2012 № Ф02-3391/12 по делу № А33-19180/2011;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 05.08.2009 № А54-3233/2008С16 (Ф10-3040/09).
     
     

Комментарий к статье 457. Срок исполнения обязанности передать товар

     1. В договоре купли-продажи должен быть указан срок вручения продавцом товара покупателю, то есть либо немедленно, либо по истечении определенного периода времени, либо при иных условиях. В случае если в договоре срок вручения товара покупателю не установлен - применяются общие положения ГК РФ об определении сроков.
     

     Срок передачи товара покупателю может быть существенным условием договора, если в договор будет включено условие о том, что по истечении срока передачи товара покупателю, если товар не будет ему передан, то покупатель теряет к такому товару интерес. Например, если предметом договора купли-продажи является меховая вещь, и в договоре указано, что такая вещь должна быть передана к началу зимнего сезона, например, к 15 ноября. Соответственно, если меховая вещь будет передана покупателю, например, весной (в апреле), то покупателю она уже будет не нужна, так как зимний сезон закончился.
     

     В данном случае такой договор купли продажи является действительным, так как в нем строго установлен срок передачи товара.
     

     Если в договоре купли-продажи строго оговорен срок передачи товара, как в вышеприведенном случае, то продавец может исполнить этот договор как до, так и после истечения определенного им срока, но только при согласии покупателя. В данном примере возможна ситуация, когда покупатель уже имеет меховое изделие, но решает приобрести новое. В этом случае допустимо, что продавец передает покупателю эту вещь после окончания зимнего сезона, так как она может быть использована в следующем зимнем сезоне.
     

     Согласие покупателя на передачу товара до или после наступления срока, указанного в договоре, должно быть, на наш взгляд, получено в письменной форме с целью дальнейшего обоснования факта заключения договора с таким условием. Соблюдение письменной формы может быть выражено как путем указания в договоре сведений о таком согласии в качестве условия договора, либо путем получения от покупателя согласия в виде письма почтовым отправлением, либо по электронной почте.
     

     В судебной практике сложилась позиция, согласно которой, если в договоре предусмотрен срок его действия, то данный срок может быть признан сроком на исполнение обязательства продавца передать товар.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.01.2020 № Ф02-5745/2019 по делу № А33-17085/2017;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 12.02.2010 № КГ-А41/14-10 по делу № А41-11645/09;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 10.02.2012 № Ф10-5380/11 по делу № А48-922/2011;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.05.2011 № Ф02-1600/2011 по делу № А33-2602/2010;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.04.2002 № А19-1978/01-13-Ф02-830/02-С2;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2013 № 10АП-4723/13;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 № 17АП-2523/12;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.06.2014 № Ф03-2266/14 по делу № А59-2530/2013.
     
     

Комментарий к статье 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

     1. Способами вручения товара покупателю являются следующие:
     

     - вручение товара покупателю или указанному им лицу. Такое вручение представляет собой непосредственную передачу товара в месте нахождения покупателя в так называемой форме "из рук в руки". Данный способ вручения товара используется, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара. Как правило, данный способ передачи товара имеет место, если товар имеет габариты, не позволяющие покупателю принять товар в момент заключения договора купли-продажи, либо если товар находится в определенном месте, откуда его необходимо доставить, либо если приобретение товара имело место дистанционным способом;
     

     - предоставление товара в распоряжение покупателя. Полагаем, что такая формулировка является неверной, так как в случае заключения договора купли-продажи товар передается из собственности продавца в собственность покупателя, поэтому быть предоставленным только в распоряжение он не может, так как распоряжение означает определение юридической судьбы товара, но если товар приобретается по договору купли-продажи, то без передачи хотя бы во владение, он не может быть предоставлен в распоряжение.
     

     С другой стороны, возможно, федеральный законодатель имел в виду, что продавец предоставит покупателю юридическую возможность им распоряжаться, например, передаст в отношении него документы, позволяющие заключать сделки в отношении товара, например, технический паспорт, паспорт транспортного средства, сертификат качества. Но предметом договора купли-продажи является сам товар, а не его принадлежности, в том числе и документы. Поэтому более верным было бы указать такой способ вручения как передачу во владение покупателя.
     

     Такой способ применяется в случаях, когда товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.
     

     Предоставление товара в распоряжение покупателя - это подготовка товара к сроку, указанному в договоре, к передаче и надлежащее уведомление об этом покупателя. В свою очередь, неготовность товара к передаче - это невозможность идентифицировать товар в целях его передачи.
     

     Если в договоре не установлено условие о доставке товара или о его передаче в месте нахождения покупателю, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной, если он предоставит данный товар любому лицу для доставки покупателю. Здесь определяющим фактом является сама цель вручения такого товара иному лицу - доставка покупателю.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.07.2024 № Ф01-2536/2024 по делу № А38-2795/2023;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2006 № 13АП-7882/05;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 25.07.2006 № КГ-А40/6456-06;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2013 № 17АП-13142/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 № 09АП-24722/2010;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2013 № Ф04-3613/13 по делу № А27-17265/2012;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 № 09АП-27426/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 № 02АП-4221/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 № 02АП-7839/2010;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.02.2008 № 03АП-1612/2007.
     
     

Комментарий к статье 459. Переход риска случайной гибели товара

     1. После исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю к нему, если договором не установлено иное, переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара, что означает несение убытков в таких случаях со стороны покупателя. Иными словами, покупателю будет необходимо произвести расходы на ремонт (восстановление товара) - в случае его повреждения, либо затраты на приобретение нового товара - в случае гибели.
     

     В договоре может быть установлено, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара лежит на продавце либо переходит к покупателю через определенный период времени.
     

     Если в договоре купли-продажи предусмотрено обязательство продавца по доставке, либо если продавец передал товар перевозчику для доставки его покупателю, то риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит к покупателю в момент заключения договора. Но, с другой стороны, такая норма представляется неверной, так как если у продавца есть обязательство доставить товар, то его обязанность по передаче товара еще не исполнена и покупатель лишен права начать использовать товар, в ходе которого и возможен риск случайной гибели или случайного повреждения товара.
     

     Однако договором или обычаями делового оборота может быть предусмотрено и что риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя только с момента фактического вручения товара покупателю, а также могут быть предусмотрены и иные условия. В то же время, если продавец в момент заключения договора знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю, то условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным. Например, если предметом договора является бытовая техника, а в момент заключения договора продавец знал, что такая техника неисправна. Но в данном случае покупатель должен будет доказать тот факт, что продавец знал или должен был знать об этой неисправности.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013);
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 № 10АП-647/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 20.03.2014 по делу № 33-2876/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17.07.2013 по делу № 33-15290/2013;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 08.07.2013 № Ф09-5753/13 по делу № А60-45602/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 30.05.2006 № Ф09-3202/06-С3;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.02.2006 № Ф04-501/2006(19838-А81-10);
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 28.01.2004 № А14-3140/03/69/5;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.04.2001 № А44-2909/00-С1.
     
     

Комментарий к статье 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

     1. Передаваемый по договору купли-продажи товар должен быть свободен от прав третьих лиц, то есть он не должен находиться во владении и (или) пользовании по договору аренды, договору ссуды, не должен быть обременен залогом, а также находиться под арестом. Исключение составляют случаи, когда покупатель соглашается принять товар, обремененный правами третьих лиц. Такое согласие должно быть письменно оформлено как условие договора, либо как дополнительное соглашение к нему, либо как отдельный документ, называемый согласием. В случае если договор заключается в устной форме, согласие должно быть оформлено в виде отдельного документа.
     

     Если же продавец передает покупателю такой товар, то покупателю предоставляется право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи на основании того, что продавцом было нарушено условие договора. Однако если продавец в случае предъявления покупателем таких требований докажет, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, но, тем не менее, заключил договор купли-продажи, то продавец освобождается от обязанности уменьшить цену товара или приобретает право отказаться от расторжения договора, либо согласиться с расторжением договора, но потребовать от покупателя возмещения причиненных ему убытков таким расторжением.
     

     Доказать факт того, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар, продавец может если представит доказательства того, что покупатель был в письменной форме уведомлен о правах третьих лиц, но тем не менее согласился заключить договор, либо представит подтверждение факта такого согласия.
     

     В судебной практике сложилась позиция о праве покупателя взыскать с продавца убытки, причиненные в связи с передачей товара, обремененного правами третьих лиц. Таким образом, спектр возможностей покупателя расширяется по сравнению с буквально толкуемым содержанием комментируемой статьи.
     

     В случае если в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, то есть третьи лица имели возможность потребовать удовлетворения своих требований за счет товара, то покупатель также приобретает право потребовать уменьшения цены товара либо расторжения договора. Однако в этом случае необходимо доказать, что продавец знал о притязании третьих лиц, а также, чтобы впоследствии эти притязания были признаны в установленном порядке правомерными.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.07.2017 № Ф02-1658/2017 по делу № А10-70/2016;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 13АП-15770/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2014 № Ф09-6443/14 по делу № А60-37483/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.10.2014 № Ф05-11007/14 по делу № А40-7712/2014;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.09.2014 № Ф05-8544/14 по делу № А41-2489/2014;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 03.11.2009 № Ф09-8651/09-С6;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.05.2001 № А33-9437/00-С2-Ф02-934/01-С2;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2012 № 20АП-1927/12;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2011 № 15АП-10331/11;
     

     - решение Арбитражного суда Амурской области от 30.04.2008 № А04-218/07-2/16;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2010 № 17АП-2052/10;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2009 № 17АП-12000/09;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2009 № 13АП-12099/2008;
     

     - определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 01.04.2013 по делу № 11-2888/2013.
     
     

Комментарий к статье 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

     1. В случае если товар, переданный покупателю по договору, был обременен правами третьих лиц по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, например, в результате заключения продавцом договора аренды, либо передачи продавцом товара под залог, и третьи лица предъявили покупателю требования об изъятии товара (т.н. эвикция), продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки. Убытки преимущественно выражаются в виде возмещения стоимости товара, однако если покупатель сделал какие-либо вложения в этот товар (ремонт, приобретение деталей), то продавец возмещает также стоимость таких вложений.
     

     Кроме того, если покупатель приобретал товар в целях его использования в предпринимательской деятельности и лишился доходов в результате изъятия товара, то продавец обязан возместить ему также и упущенную выгоду.
     

     Но в случае если продавец докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для предъявления к покупателю требований со стороны третьих лиц, он освобождается от обязанности возместить причиненные покупателю убытки. Доказать в данном случае продавец может только путем предъявления, соответственно, доказательств уведомления покупателя о наличии таких оснований.
     

     В судебной практике сложилась позиция о невозможности применения положений комментируемой статьи к случаям изъятия товара не в силу удовлетворенного судом виндикационного иска, а на основании акта государственного органа. Это ограничение представляется справедливым и обоснованным, поскольку изъятие имущества по акту государственного органа (органа публичной власти) не связано с гражданскими правоотношениями, предметом которых ранее являлся данный товар.
     

     В случае если продавец и покупатель заключат соглашение об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении, то такое соглашение, по общему правилу, является недействительным, так как оно нарушает права и интересы покупателя. Однако недействительным такое соглашение может быть признано только в судебном порядке по требованию одной из сторон (как правило, покупателя). Таким образом, если продавец и покупатель все же заключат такое соглашение, но ни одна из сторон не обратится в суд с исковым заявлением о признании соглашения недействительным, то в случае предъявления третьими лицами к покупателю требований об истребовании товара, товар будет истребован, а продавец не будет возмещать покупателю убытки, хотя бы покупатель не знал или не должен был знать о наличии оснований истребования товара третьими лицами.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 № 08АП-10653/12;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 29.01.2014 № Ф09-13811/13 по делу № А76-11606/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16.05.2012 по делу № 11-4316;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.03.2011 № Ф03-829/2011 по делу № А51-11270/2010;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 № 09АП-2263/13;
     

     - определение Московского городского суда от 08.11.2013 № 11-37138/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06.06.2012 № 11-8374;
     

     - определение СК Пензенского областного суда от 01.11.2011 № 33-2809;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 13.06.2007 № КГ-А40/5319-07 по делу № А40-70064/06-41-462;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2010 № 08АП-6541/2010, 08АП-6947/2010.
     
     

Комментарий к статье 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара

     1. Комментируемая статья содержит в целом положения, относящиеся к гражданско-процессуальному законодательству, так как регулирует вопросы рассмотрения спора в случае предъявления третьими лицами к продавцу требования об изъятии у него товара.
     

     В случае предъявления такого требования покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. По общему правилу в соответствии со ст.40 ГПК РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. Однако покупатель также вправе предъявить в суд ходатайство о привлечении продавца в качестве соответчика. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
     

     Полагаем, что требование о вступлении продавца в дело на стороне покупателя в данном случае является излишним, поскольку факт предъявления третьими лицами требований к покупателю является подтверждением того, что продавец не уведомил покупателя о наличии прав третьих лиц на товар. Но даже при условии уведомления покупателя о правах третьих лиц на товар и возможности предъявления ими требований продавец обязан вступить в судебное дело именно на стороне покупателя, так как он вступил в правоотношения по купле-продаже с ним, а предъявление третьими лицами требований связано именно с заключением договора купли-продажи.
     

     В случае если покупатель не привлечет к участию в деле продавца, то продавец в таком случае освобождается от обязанности возместить покупателю причиненные убытки, если докажет, что, участвуя в деле на стороне покупателя, он смог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Доказать данный факт продавец может, если покупатель после судебного разбирательства об изъятии у него товара по требованию третьих лиц предъявит в суд исковое заявление к продавцу о возмещении им причиненных покупателю убытков.
     

     Если продавец был привлечен покупателем к участию в деле, но не принял в нем участия, то есть не явился на судебные заседания и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, то он лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем, а также он не может быть освобожден от обязанности возместить покупателю убытки.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 № 17АП-2469/09;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного Суда УР от 20.08.2012 по делу № 33-2338;
     

     - определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 06.06.2012 по делу № 33-5052;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 № 03АП-3002/2010;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 № 03АП-3001/10;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 № 17АП-60/2011;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2008 № 09АП-14903/2008;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2008 № 09АП-208/2007;
     

     - определение Московского городского суда от 10.02.2014 № 33-6608/14.
     
     

Комментарий к статье 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

     1. В случае если продавец отказывается исполнять условие договора купли-продажи о передачи товара покупателю, то покупатель в ответ освобождается от обязанности принять данный товар и оплатить. Форма отказа продавца от передачи товара и, соответственно, отказа покупателя от принятия товара и его оплаты должна соответствовать форме договора купли-продажи, то есть если форма договора устная, то отказ возможен также в устной форме. Если же договор заключался в письменной форме, то и отказ возможен путем письменного уведомления, соответственно, продавцом покупателя и покупателем продавца почтовым отправлением или электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такого уведомления.
     

     Пленум ВАС РФ в постановлении от 14.03.2014 № 16 указал, что по условиям договора купли-продажи могут быть предусмотрены любые последствия отказа продавца от передачи проданного товара, если при этом сохраняется возможность прекращения договора по инициативе покупателя. Например, стороны могут установить судебный порядок расторжения договора по названному основанию вместо права на односторонний отказ от исполнения договора.
     

     Если предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, то покупатель вправе предъявить требования, касающиеся последствий неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь. Данные требования определены в ст.398 ГК РФ следующим образом. В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
     

     При этом из материалов судебной практики следует вывод, что если продавец отказывается передать покупателю такой товар, то он не вправе истребовать данный товар, как вещь из чужого незаконного владения (см. постановление ФАС Уральского округа от 21.06.2010 № Ф09-3997/10-С6 по делу № А07-9242/2009).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.10.2014 № Ф05-10672/14 по делу № А40-182714/2013;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № ПАП-12475/14;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 21.06.2010 № Ф09-3997/10-С6 по делу № А07-9242/2009;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 17АП-11850/14;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 08АП-9937/14;
     

     - определение Свердловского областного суда от 17.04.2012 № 33-4079/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 27.12.2012 № Ф09-12197/12 по делу № А60-17923/2012;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.01.2007 № Ф08-7079/06;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 № 15АП-1788/13;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2011 № 13АП-6089/11;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2010 № 18АП-1314/2010;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 № 09АП-23762/2009;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.05.2013 № Ф04-1882/13 по делу № А45-19034/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 12.03.2013 № Ф09-353/13 по делу № А07-10718/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.02.2013 № Ф04-6892/12 по делу № А27-9297/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.03.2012 № Ф02-429/12 по делу № A33-9428/2011;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 13.07.2011 № КГ-А40/6841-11 по делу № А40-68753/10-105-590;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 31.08.2010 № Ф09-6808/10-СЗ по делу № А50-1866/2010.
     
     

Комментарий к статье 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару

     1. В случае если товар должен быть передан покупателю вместе с принадлежностями или документами (паспорт транспортного средства, технический паспорт), но продавец такие принадлежности и документы не передает, покупатель имеет право назначить ему разумный срок для их передачи. Между тем понятия "разумный срок" в ГК РФ не содержится. Полагаем, что под разумным сроком следует понимать срок, в течение которого продавец объективно сможет подготовить и передать документы и принадлежности товара. Таким сроком, считаем, может быть срок в две недели.
     

     Порядок назначения покупателем для продавца разумного срока зависит от формы договора. Если договор был заключен в устной форме, то назначить разумный срок покупатель может путем сообщения продавцу любым возможным способом сведений о продолжительности такого срока. Если договор заключался в письменной форме, то такой разумный срок может быть изначально включен в договор в качестве одного из его условий, либо покупатель может направить продавцу уведомление почтовым отправлением, электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такого уведомления.
     

     Если несмотря на назначение покупателем разумного срока, продавец в этот срок не передаст документы и принадлежности, без которых использование товара по назначению невозможно, покупатель вправе отказаться от товара. Отказ от товара выражается в возврате товара продавцу и предъявлении к нему требований о возмещении причиненных убытков. Форма отказа также зависит от формы договора купли-продажи.
     

     В судебной практике сложилась позиция, согласно которой у покупателя, получившего товар без соответствующих документов и принадлежностей, сохраняется обязанность оплаты товара, если после получения товара покупатель не направил продавцу соответствующую претензию. Права же требовать взыскания с продавца стоимости уже оплаченного товара у такого покупателя не возникает, что обоснованно, поскольку он фактически пользуется полученным к этому моменту времени товаром.
     

     Однако договором купли-продажи могут быть предусмотрены и иные условия реализации покупателем своего права на получение документов и принадлежностей, необходимых для эксплуатации товара. Например, в договоре может быть предусмотрено право покупателя обратиться в суд без назначения продавцу разумного срока (то есть без досудебного порядка урегулирования спора) с предъявлением требования о передаче необходимых принадлежностей и документов, возмещении убытков или расторжении договора купли-продажи. Также в договоре купли-продажи может быть предусмотрен конкретный разумный срок для продавца в случае непередачи им документов и принадлежностей, относящихся к товару.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 09.10.2013 № 67 "О техническом регламенте Таможенного союза "О безопасности молока и молочной продукции";
     

     - Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 18.10.2016 № 162 "О техническом регламенте Евразийского экономического союза "О безопасности рыбы и рыбной продукции";
     

     - ФЗ от 22.11.1995 № 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции";
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463;
     

     - СанПиН 2.3.2.1078-01.2.3.2. Продовольственное сырье и пищевые продукты. Гигиенические требования безопасности и пищевой ценности пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 06.11.2001.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 07АП-8935/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2014 № 15АП-16893/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 № 09АП-36231/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 15АП-15316/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 20АП-5018/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 № 17АП-11523/14;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 08АП-9796/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.05.2024 № Ф05-8615/2024 по делу № А40-90241/2023;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.04.2012 № Ф07-1655/12 по делу № А56-13615/2011;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2011 № Ф07-8292/11 по делу № А56-72173/2010;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 05.08.2009 № А54-3233/2008С16 (Ф10-3040/09).
     
     

Комментарий к статье 465. Количество товара

     1. Количество товара - то есть совокупность определенных единиц товара, выражаемая в указании на конкретное числовое (либо словесное) обозначение этих единиц в целом. В договоре оно может быть выражено в единицах измерения или в денежном выражении. Способ такого выражения зависит от формы договора. Так, из материалов судебной практики следует (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.09.2010 по делу № А56-81471/2009), что условие о количестве товара считается согласованным, если в договоре указано, что наименование и количество товара отражаются в накладных. Суд установил, что стороны согласовали, что наименование, ассортимент, количество и цены передаваемых продавцом покупателю товаров устанавливаются в товарной накладной, являющейся неотъемлемой частью договора.
     

     Указание на единицы товара представляет собой определенное число единиц товара либо наименования конкретных вещей, входящих в состав товара. Например, если предметом договора купли-продажи являются косметические средства, то в договоре должно быть указано на количество единиц каждого предмета косметики (например, три баночки крема для рук, две баночки крема для ног и т.д.).
     

     Также в договоре может быть предусмотрен порядок определения количества товара, то есть совокупность условий и принципов определения количества товара. Как правило, такой порядок может быть установлен в договорах купли-продажи, которые имеют длительный характер, то есть заключенных между постоянным продавцом и покупателем. Например, если продавец обязуется в течение календарного года продавать покупателю молоко и молочные продукты, в договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что в весенне-осенний период молочные продукты и молоко продаются в количестве трех литров молока и одной упаковки сметаны в неделю в связи с постоянным доением коров, соответственно в зимний период количество продаваемой молочной продукции снижается, поскольку коровы не доятся.
     

     Условие о количестве товара является существенным условием договора купли-продажи, поскольку количество товара влияет на цену договора купли-продажи, а также на факт исполнения обязанности продавцом по передачи товара покупателю.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.05.2014 по делу № А56-44218/2013;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.09.2010 по делу № А56-81471/2009;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.10.2014 № Ф06-15968/13 по делу № А55-21905/2013;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 06АП-5211/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 18АП-10707/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 18АП-10557/14;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 08АП-6986/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 18АП-10451/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 18АП-9547/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.10.2014 № Ф06-15349/13 по делу № А55-28946/2013;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 15АП-16739/14;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.06.2008 № А78-3442/2007-Ф02-2444/2008;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2009 № 09АП-9156/2009;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.09.2010 № Ф07-8466/2010 по делу № А56-81471/2009;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 11.12.2007 № Ф09-10113/07-С5;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2005 № Ф09-2761/05-С3;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005 № А10-6371/03-Ф02-2629/-5-С2.
     
     

Комментарий к статье 466. Последствия нарушения условия о количестве товара

     1. Покупателю в случае нарушения продавцом условия о количестве товара, то есть передачи товара в количестве, меньшем, чем установлено условиями договора предоставляются следующие права:
     

     - потребовать передать недостающее количество товара - то есть то оставшееся количество с учетом условия о таком количестве;
     

     - отказаться от переданного товара и от его оплаты, то есть не принять товар в целом и, соответственно его не оплатить;
     

     - в случае оплаты товара потребовать возврата уплаченной денежной суммы пропорционально недостающей части товара.
     

     Вышеуказанные требования покупатель предъявляет по форме, соответствующей форме договора купли-продажи.
     

     Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 24.03.2016 № 7 высказал позицию, согласно которой, если у продавца отсутствует товар в необходимом количестве для передачи покупателю по договору, это обстоятельство не освобождает продавца от исполнения обязательства, если речь идет о вещах, определенных родовыми признаками (т.е. взаимозаменимых), которые возможно приобрести у третьих лиц.
     

     Покупателю предоставляется право полностью принять товар, если он предоставлен ему в количестве, превышающем то, которое было оговорено в договоре купли-продажи. В таком случае может иметь место счетная или иная ошибка со стороны продавца, в связи с чем покупатель обязан известить продавца с целью обеспечения ему возможности вернуть излишне поставленный товар. Передача товара в большем количестве не является нарушением условий договора купли-продажи, так как в целом товар в том количестве, которое оговорено в условиях договора, поставлен.
     

     Продавец при этом должен распорядиться излишне переданным товаром. Для распоряжения этим товаром должен быть установлен разумный срок, определение которого в ГК РФ не содержится. Вместе с тем полагаем, что это должен быть срок, достаточный для реализации возможности со стороны продавца забрать и реализовать излишне переданный покупателю товар. Таким сроком, на наш взгляд, может быть срок в две недели.
     

     На практике возникает вопрос о том, каким образом необходимо оформить тот товар, который поставлен покупателю в большем количестве. Такой товар, безусловно, не является неким дарением покупателю, даже если продавец после получения уведомления от покупателя, не распорядится этим товаром. Покупатель в этом случае принимает переданный товар также в рамках договора купли-продажи и оплачивает его по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств";
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.06.2008 № Ф08-2318/2008;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 № 17АП-3370/13;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2012 № 01АП-4546/12;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 13.12.2012 № Ф06-8817/12 по делу № А65-33993/2011;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2012 № Ф02-6096/11 по делу № А33-9147/2011;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.08.2009 № А78-5868/2007.
     
     

Комментарий к статье 467. Ассортимент товаров

     1. Ассортимент товаров представляет собой указание (условие) о конкретной модели, виде товара, его цвете и иных характеристиках, позволяющих его индивидуализировать. Например, при заключении договора купли-продажи на предметы одежды ассортиментом такого товара является указание на наименование одежды (брюки (мужские и (или) женские), платья (вечерние или повседневные), женские блузки (с длинными или короткими рукавами, с воротниками-стойками или без них и т.д.), на цвет одежды, размер (например, 42-44) и т.д.
     

     В случае если ассортимент товара оговорен в договоре, то продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами в договоре.
     

     В судебной практике присутствует позиция (см. постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.11.2016 № Ф03-5194/2016 по делу № А24-497/2016), согласно которой условия договора об ассортименте товаров могут быть изменены товаросопроводительными документами, в т.ч. коносаментом.
     

     В договоре купли-продажи ассортимент товара может быть не установлен, так как ассортимент товара не является существенным условием договора купли-продажи. Иными словами, в договоре купли-продажи может быть лишь указано, что предметом договора является одежда. Однако, как правило, это касается договоров купли-продажи, когда продавец и покупатель постоянны, и продавцу могут быть известные некоторые потребности покупателя в тех или иных товарах. В этом случае он по договору передает покупателю товары в ассортименте, достаточном для удовлетворения потребностей покупателя. Например, если продавцу одежды, осуществляющему пошив и продажу одежды на заказ, известно, что у его постоянного покупателя есть двое детей-близнецов школьного возраста, которые с 1 сентября пойдут в первый класс, и при этом известно, в какую образовательную организацию. В этом случае при заключении покупателем договора на покупку школьной формы продавец изготавливает два комплекта школьной формы в соответствии с размерами детей и требованиями, предъявляемыми к школьной форме образовательной организацией, в которой они будут учиться.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.11.2016 № Ф03-5194/2016 по делу № А24-497/2016;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 19.03.2014 № Ф05-1735/14 по делу № А41-32896/2012;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 15.09.2010 по делу № А12-23661/2009;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 № 02АП-278/2011;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 25.07.2013 № Ф06-6222/13 по делу № А65-26217/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 07.10.2011 № Ф09-6181/11 по делу № А71-5556/2010;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2010 № Ф07-6884/2010 по делу № А56-27999/2008;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.05.2004 № А42-8702/03-30;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 11.03.2002 № А54-697/01-С10-С6;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.06.2001 № Ф04/1786-536/А46-2001;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 № 03АП-6203/13;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2012 № 04АП-2841/12;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2012 № 09АП-17488/12.
     
     

Комментарий к статье 468. Последствия нарушения условия об ассортименте товаров

     1. Нарушение продавцом условия об ассортименте товаров представляет собой поставку покупателю товаров, либо полностью не соответствующих условиям договора об ассортименте, либо частично. В случае такого нарушения покупатель вправе по своему выбору либо отказаться от всех товаров, либо все товары принять, либо отказаться от тех товаров, которые не соответствуют условиям договора об ассортименте, либо потребовать их замены. Если покупателю переданы товары, которые в целом не соответствуют условиям договора купли-продажи об ассортименте, то покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Аналогично, если покупатель потребует замены товаров, не соответствующих условию договора об ассортименте, то он вправе также отказаться и от их оплаты.
     

     Безусловно, в случае отказа покупателя от товаров, которые не соответствуют условиям договора об ассортименте товаров, покупатель обязан вернуть товар продавцу. На практике возникает вопрос о порядке реализации продавцом своих прав в случае передачи ему товаров с нарушением условия об ассортименте. Полагаем, что покупателю в этом случае следует уведомить продавца в разумный срок (например, в срок две недели) о том, что ему были переданы товары с нарушением условия об ассортименте, и изложить в таком уведомлении требование, соответствующее реализации его прав, предусмотренных ГК РФ. В случае если покупатель требует замены товаров, переданных с нарушением условия об ассортименте, то в этот разумный срок, в течение которого покупатель уведомляет продавца, продавец имеет возможность передать покупателю товары, ассортимент которых соответствует условиям договора.
     

     В случае если покупатель принимает товары, которые не соответствуют условиям договора об ассортименте, то он их оплачивает по цене, согласованной продавцом, а если такая цена в разумный срок не согласована, то по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары. Отмечаем, что для реализации права на принятие товаров, не соответствующих условию договора об ассортименте, покупателю необходимо также в разумный срок уведомить продавца о своем намерении принять товары с нарушением условия об ассортименте и указать на необходимость согласования цены этих товаров. Согласование может иметь место в форме ответного письма от продавца почтовым отправлением, электронной почтой либо иным способом, позволяющим выразить согласие относительно, в том числе цены таких товаров.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.06.2017 № Ф06-20977/2017 по делу № А12-37349/2016;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.10.2014 № Ф04-8947/14 по делу № А75-8636/2013;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 13АП-19140/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 № 13АП-18734/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 № 17АП-10839/14;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 № 08АП-2010/11;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2011 № 08АП-2002/11;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 № 18АП-12971/11;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2013 № 13АП-20116/13;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2013 № 08АП-11672/12;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2010 № 09АП-9617/2010;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 № 02АП-575/2010;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.05.2010 по делу № А17-3368/2009;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31.08.2012 № 02АП-4094/12;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2011 № 01АП-4193/11.
     
     

Комментарий к статье 469. Качество товара

     1. В большинстве случаев качество рассматривается как совокупность свойств, обеспечивающих пригодность объекта для использования. Согласно ГОСТ Р 51303-2023 качество товара - это совокупность потребительских свойств товара, соответствующих установленным требованиям, в т.ч. условиям договора купли-продажи или иным аналогичным. В частности, речь идет о функциональных, эргономических, эстетических, экономических свойствах, свойствах безопасности, надежности товара и др. В судебной практике встречается сходное определение. Так, Арбитражный суд Московского округа (постановление 14.08.2023 № Ф05-18346/2023 по делу № А41-93592/2022) под качеством товара понимает совокупность свойств, обусловливающих его способность удовлетворять потребности и запросы покупателей, соответствовать своему назначению и предъявляемым к товару требованиям. При этом потребительским свойством товара следует считать свойство товара, проявляющееся при его использовании потребителем в процессе удовлетворения потребностей. Потребительские свойства товара могут быть указаны в маркировке товара.
     

     Товар признается качественным в случаях:
     

     1) соответствия качества договору (см. также п.1 ст.469 ГК РФ);
     

     2) пригодности для целей его непосредственного использования, если в договоре отсутствуют условия о качестве товара. При заключении договора по использованию товара с определенной целью условие пригодности товара для целей его обычного использования становится в договоре существенным. И в случае, если товар пригоден не для всех целей, для которых он обычно используется, а только для некоторых из них, продавец должен предупредить об этом потребителя (например о том, что определенная посуда пригодна только для приготовления блюд в микроволновой печи, а не на газовой плите, так как посуда может испортиться);
     

     3) пригодности для использования в конкретных целях, оговоренных при заключении договора. Покупатель должен заранее поставить в известность продавца, для каких целей он приобретает тот или иной товар. Если цель продавцу неизвестна, то передача продавцом покупателю товара, не соответствующего цели, должна признаваться надлежащим исполнением. Определение конкретной цели имеет значение в случае, когда покупатель четко не представляет, каким качественным показателям должен соответствовать необходимый ему товар, но знает, для чего он будет его использовать. Эти конкретные цели могут содержать указания на конкретные характеристики товара. Конкретная цель приобретения товара может быть прямо указана в договоре либо сообщена продавцу в процессе преддоговорных контактов сторон. Например, если в договоре купли-продажи стиральной машины оговаривается условие, что у такой стиральной машины должны быть функции "легкой глажки" и "быстрой стирки", то продавец обязан передать покупателю именно такую стиральную машину;
     

     4) соответствия образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию. Качество по описанию характеризуется как соответствие всем параметрам, эксплуатационным характеристикам. При определении качества товара по образцу товар проверяется с помощью сравнения с образцом, т.е. эталоном качества для продаваемых товаров. Согласно постановлению Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463 может осуществляться продажа образцов технически сложных товаров бытового назначения. В этом случае образцы должны быть размещены в торговом помещении и сопровождаться краткими аннотациями, содержащими основные технические характеристики. В организации, осуществляющей дистанционную продажу товаров, покупателю представляют полную и достоверную информацию, характеризующую предлагаемый товар, посредством ее размещения на сайте и (или) странице сайта в сети "Интернет", и (или) в программе для электронных вычислительных машин, и (или) в средствах связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и др.), и (или) в каталогах, буклетах, проспектах, на фотографиях или в других информационных материалах;
     

     5) соответствия обязательным требованиям, если они предусмотрены законом или в установленном им порядке. При этом по соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.
     

     Так, например, на сегодняшний день требования безопасности в отношении пищевой продукции являются строго обязательными и устанавливаются на государственном уровне в соответствующих технических регламентах, которые, однако, не предусматривают требования по достижению определенного уровня качества продукции, ее потребительских свойств.
     

     Вопросы качества продукции (например, показатели внешнего вида изделий, вкусовые характеристики, запах, качество отделки и др.) - это сфера действия стандартов (технических условий), требования которых применяются на добровольной основе. Это значит, что тот или иной изготовитель (продавец, исполнитель) вправе сам определить, на какой уровень качества производимой продукции ему ориентироваться. Однако здесь следует учитывать, что если изготовитель (продавец, исполнитель) добровольно принимает на себя обязательства в части выполнения требований стандартов (технических условий) (например, производит продукцию в соответствии с определенным стандартом, техническими условиями), то соблюдение этих требований становится для него обязательным. Например, если на обертке конфеты указано ГОСТ 4570-2014 "Конфеты. Общие технические условия", а на банке рыбных консервов - ГОСТ 13865-2000 "Консервы рыбные натуральные с добавлением масла. Технические условия", то это значит, что эти конфеты и рыбные консервы изготовлены в соответствии с требованиями, которые установлены в данных ГОСТах.
     

     2. Условие о качестве товара доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам, на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров. Например, в техническом паспорте на товар или правилах его указываются основные потребительские показатели качества и нормативные документы, требованиям которых должен соответствовать товар; на этикетке или ярлыке, прикрепленном к товару, указывают артикул, фасон, окраску, размер, правила ухода и т.п. В частности, на ярлыке практически любой одежды указывается температура, при которой можно стирать изделие, можно ли его гладить или нет, можно ли стирать с помощью стиральной машины или только вручную и т.п. Для этого разработаны стандартные специальные значки, понятные любому потребителю. Условия договора о качестве могут доводиться до потребителя и другими способами, установленными законодательством.
     

     3. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - ФЗ от 12.04.2010 № 61-ФЗ "Об обращении лекарственных средств";
     

     - ФЗ от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании";
     

     - ФЗ от 02.01.2000 № 29-ФЗ "О качестве и безопасности пищевых продуктов";
     

     - Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 021/2011 "О безопасности пищевой продукции" (утв. решением Комиссии Таможенного союза от 09.12.2011 № 880);
     

     - постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463;
     

     - ГОСТ Р 51303-2023 "Торговля. Термины и определения" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.06.2023 № 469-ст).
     

     4. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.08.2023 № Ф05-18346/2023 по делу № А41-93592/2022;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 № Ф02-4357/14 по делу № А33-8042/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15457/13 по делу № А55-22902/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-6793/14 по делу № А07-2327/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 № Ф05-11924/14 по делу № А40-139378/2013;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 18АП-11376/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 13АП-17527/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 13АП-11785/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 20АП-5070/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 20АП-4494/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 07АП-9160/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 04АП-4089/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 04АП-3796/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 11АП-13404/14;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.09.2014 № 03АП-4408/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2012 № 15АП-3541/12;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 № 18АП-2028/12;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 18.08.2009 № Ф09-5958/09-С3;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.07.2009 № А19-18753/08.
     
     

Комментарий к статье 470. Гарантия качества товара

     1. Передаваемый по договору купли-продажи товар должен в течение некоторого срока соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству с учетом нормального износа. При этом качество товара, соответствующее целям его использования, а также назначению, должно иметь место в момент заключения договора купли-продажи, а также должно в течение определенного срока сохраняться.
     

     Однако если такие моменты и периоды времени не установлены в договоре купли-продажи, то передаваемый товар в течение разумного срока, должен соответствовать обычно предъявляемым к нему требованиям и быть пригодным для тех целей, для которых товары такого рода обычно используются. Продолжительность разумного срока зависит от рода и вида товара, например, если это предмет бытовой техники, то она должна использоваться в соответствующих целях в течение нескольких лет (например, минимум 2-3 года), а если это продукт питания, то его соответствие качеству определяется сроком годности.
     

     В договоре может быть предусмотрено условие о том, что продавец гарантирует качество товара в течение определенного времени (гарантийного срока). Это качество товара в течение такого времени должно иметь место и в отношении комплектующих изделий товара. Например, если предметом договора купли-продажи является сотовый телефон с гарнитурой и зарядным устройством, то в течение гарантийного срока качество должно сохраниться не только у сотового телефона, но и у гарнитуры, и зарядного устройства.
     

     Иными словами, продавец обязан передать покупателю товар со всеми его комплектующими, качество которого (которых) соответствует предъявляемым к нему требованиям и сохранится в течение гарантийного срока.
     

     На практике продавцы включают в качестве условия договора купли-продажи возможность "снятия с гарантии" товара в случае его неоплаты покупателем. Из материалов судебной практики следует вывод, что такие условия являются ничтожными, поскольку обязательства по оплате и гарантии качества не взаимосвязаны. Так, суд посчитал, что гарантия продавца не может быть поставлена в зависимость от оплаты товара покупателем, поэтому условие о снятии с гарантии было признано ничтожным (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.03.2008 по делу № А42-9963/2003).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.02.2014 № Ф04-9106/13 по делу № А03-16064/2011;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.11.2009 № А33-17618/2008;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.03.2008 по делу № А42-9963/2003;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 31.08.2005 № КГ-А40/8064-05;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.06.2003 № А42-9242/02-С0;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.09.2014 № Ф06-14840/13 по делу № А55-21642/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.08.2014 № Ф07-10474/13 по делу № А56-34267/2013;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2013 № Ф09-9162/13 по делу № А07-22512/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.06.2013 № Ф04-2169/13 по делу № А03-17296/2011.
     
     

Комментарий к статье 471. Исчисление гарантийного срока

     1. Начало течения гарантийного срока связано с моментом передачи товара покупателю, так как именно с этого момента покупатель приобретает возможность начать использовать товар по назначению. В случае если день передачи установить невозможно, исчисление срока осуществляется со дня изготовления товара.
     

     В случае если покупатель, несмотря на передачу ему товара, не имеет возможности использовать товар по причинам, которые зависят от продавца, то гарантийный срок начинает течь только тогда, когда продавец устранит эти причины. Например, если в зимнее время был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось меховое изделие (шуба), на которую установлен гарантийный срок, но при этом покупатель не может ее носить, так как на ней требуется подшить рукава и полочки. В этой связи гарантийный срок течет только с того момента, когда продавец обеспечит подшивку этих рукавов и полочек и передаст готовое к использованию меховое изделие (шубу) покупателю.
     

     В случае если покупатель также лишен возможности использовать товар после его передачи из-за недостатков, которые были обнаружены, то гарантийный срок продлевается на весь период, когда он не мог быть использован из-за таких недостатков. Например, если предметом договора купли-продажи явился аэрогриль с установленным гарантийным сроком, у которого был неисправен нагревательный элемент, из-за чего покупатель был вынужден отдать его в ремонт. В этом случае если покупатель уведомил продавца, то гарантийный срок на время ремонта продлевается. При этом в целях подтверждения факта такого продления и ремонта продавца необходимо уведомить в письменной форме.
     

     Если товар был продан с комплектующим изделием (главная вещь и принадлежность), то гарантийный срок в отношении комплектующего изделия является равным гарантийному сроку, так как товар используется наряду с комплектующим изделием (например, миксер и чаша для взбивания).
     

     В случае если в результате обнаруженных недостатков продавец был вынужден потребовать замены товара, то на обмененный товар устанавливается точно такой же гарантийный срок, что и на первоначальный товар, поскольку новый товар также поступает в пользование покупателя вновь.
     

     Если гарантийный срок, срок службы или срок годности товара не установлен, требования покупателя могут быть предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.01.2014 № 03АП-5822/13;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 № 02АП-1321/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2013 № 17АП-9572/13;
     

     - решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.07.2008 № А54-1177/2008С11;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.04.2014 № Ф02-1220/14 по делу № А33-19712/2012;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.11.2011 № 02АП-6982/11;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.06.2014 № Ф01-1744/14 по делу № А82-10688/2013;
     

     - Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом ВС РФ 18.10.2023).
     
     

Комментарий к статье 472. Срок годности товара

     1. Срок годности товара - это срок, в течение которого товар считается пригодным для использования. Так, согласно ст.5 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей" на продукты питания, парфюмерно-косметические товары, медикаменты, товары бытовой химии и иные подобные товары изготовитель обязан устанавливать срок годности - период, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Как уточняется в ст.16 ФЗ от 02.01.2000 № 29-ФЗ "О качестве и безопасности пищевых продуктов", сроки годности пищевых продуктов, материалов и изделий устанавливаются в отношении таких пищевых продуктов, материалов и изделий, качество которых по истечении определенного срока с момента их изготовления ухудшается, которые приобретают свойства, представляющие опасность для здоровья человека, и в связи с этим утрачивают пригодность для использования по назначению.
     

     От гарантийного срока срок годности отличается тем, что гарантийный срок - это срок, в течение которого товар должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству. То есть эти два срока отличаются критериями их определения:
     

     - срок годности - использованием;
     

     - гарантийный срок - качеством.
     

     С другой стороны, оба эти срока должны зависеть от использования товара, однако гарантийный срок напрямую зависит от использования товара, так как качество товара в результате использования (нормального износа) изменяется (ухудшается), а срок годности товара зачастую от факта использования не зависит, например, если предметом договора купли-продажи являются продукты питания, парфюмерно-косметические средства, лекарственные препараты, срок годности на них все равно течет, независимо от того, приступил покупатель к их использованию или нет.
     

     Если на товар установлен срок годности, то продавец должен передать его покупателю с таким расчетом, чтобы до истечения срока годности товара, он мог быть уже использован покупателем. На практике же данное требование очень часто нарушается, в особенности это касается продуктов питания и парфюмерно-косметических средств. Так, например, парфюмерный товар или предметы декоративной косметики могут продавать со сроком годности, который истечет через полмесяца или месяц, в течение которого продавец, если приобретет этот товар, то может не успеть к истечению срока годности его использовать.
     

     То же касается и продуктов питания, срок годности которых в ближайшем времени должен истечь, и на которые в крупных магазинах зачастую продавцы умышленно снижают цену в целях скорейшей их реализации.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Решение Комиссии Таможенного союза от 09.12.2011 № 882 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Технический регламент на соковую продукцию из фруктов и овощей";
     

     - Решение Комиссии Таможенного союза от 09.12.2011 № 883 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Технический регламент на масложировую продукцию";
     

     - ФЗ от 02.01.2000 № 29-ФЗ "О качестве и безопасности пищевых продуктов";
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014 № 09АП-37067/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2014 № 13АП-12737/14;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 17.07.2014 № Ф05-7291/14 по делу № А40-43913/2013;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 № 01АП-3735/12;
     

     - определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 13.05.2014 по делу № 33-4979/2014;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2014 № Ф07-3633/13 по делу № А56-62627/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.09.1996 № 11/27;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2012 № 04АП-5101/12;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.11.2009 по делу № А31-968/2009;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.01.2005 № А19-3901/04-31-Ф02-5714/04-С2;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.05.2008 № 03АП-1055/2008;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 09.12.2009 № А68-434/09-11/ГП-1-09 (Ф10-4822/09).
     
     

Комментарий к статье 473. Исчисление срока годности товара

     1. Момент начала течения срока годности товара связан, как правило, с моментом его изготовления, так как с этого момента товар может использоваться по назначению. Также истечение срока годности товара может быть связано и с наступлением конкретной даты, по наступлении которой товар уже не будет считаться годным к использованию, однако определение и этой даты зависит от момента изготовления товара.
     

     Согласно ст.5 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей" продажа товара по истечении установленного срока годности, а также товара, на который должен быть установлен срок годности, но он не установлен, запрещается.
     

     Очевидно, что такой срок годности может быть установлен только производителем товара, поскольку только он знает состав данного товара, то есть ингредиенты, из которых он был изготовлен, срок годности которых определяет и срок годности товара в целом.
     

     Что касается способов указания срока годности в отношении товара, то эти способы зависят от вида товара в целом. Возможна и такая ситуация, в которой установленный срок годности укорачивается при наличии определенного условия (например, срок годности продукта питания - две недели, но с момента открытия упаковки - не более двенадцати часов и т.п.). Безусловно, определение таких ситуаций есть область ответственности производителя.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 28.10.2009 № Ф10-3936/09 по делу № А48-4722/08-4;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 13АП-19585/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014 № 09АП-37067/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.09.2014 № Ф06-13981/13 по делу № А72-566/2014;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 № 01АП-3735/12;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014 № 11АП-6660/14;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2014 № 06АП-1749/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2014 № 17АП-3776/14;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.03.2014 № Ф08-1399/14 по делу № А53-17623/2013;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2014 № 07АП-1431/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014 № 09АП-1072/14.
     
     

Комментарий к статье 474. Проверка качества товара

     1. Проверка качества товара - установление соответствия товара обязательным требованиям, предусмотренным законом, либо в установленном им порядке и (или) условиям договора с покупателем.
     

     Правовое регулирование проверки качества товара осуществляется в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами. В случае если законами и иными нормативными правовыми актами предусмотрена обязательность проверки качества товара, и при этом обязанность проведения проверки возлагается на продавца, то продавец обязан ее провести до передачи товара покупателю, а покупателю предоставить доказательства проведения такой проверки.
     

     В настоящее время продолжает действовать ГОСТ 15467-79, который устанавливает применяемые в науке и технике термины и определения основных понятий в области управления качеством продукции. Продукция рассматривается ГОСТ 15467-79 как материализованный результат процесса трудовой деятельности, обладающий полезными свойствами, полученный в определенном месте за определенный интервал времени и предназначенный для использования потребителями в целях удовлетворения их потребностей как общественного, так и личного характера.
     

     Под качеством продукции понимается совокупность свойств продукции, обуславливающих ее пригодность удовлетворять определенные потребности в соответствии с ее назначением. Качество продукции зависит от качества составляющих ее изделий и материалов.
     

     Показатель качества продукции - количественная характеристика одного или нескольких свойств продукции, входящих в ее качество, рассматриваемая применительно к определенным условиям ее создания и эксплуатации или потребления.
     

     Номенклатура показателей качества зависит от назначения продукции. У продукции многоцелевого назначения эта номенклатура может быть очень многочисленной. Показатель качества продукции может выражаться в различных единицах, например, километрах в час, часах на отказ, баллах и т.п., а также может быть безразмерным.
     

     К методам определения показателей качества продукции относятся:
     

     1) измерительный метод - метод, осуществляемый на основе технических средств измерений;
     

     2) регистрационный метод - метод, осуществляемый на основе наблюдения и подсчета числа определенных событий, предметов или затрат;
     

     3) расчетный метод - метод, осуществляемый на основе использования теоретических и (или) эмпирических зависимостей показателей качества продукции от ее параметров;
     

     4) органолептический метод - метод, осуществляемый на основе анализа восприятий органов чувств;
     

     5) экспертный метод - метод, осуществляемый на основе решения, принимаемого экспертами;
     

     6) социологический метод - метод, осуществляемый на основе сбора и анализа мнений фактических или возможных потребителей продукции.
     

     Оценка уровня качества продукции - совокупность операций, выключающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми. Оценка уровня качества продукции является основой для выработки необходимых управляющих решений в системе управления качеством продукции.
     

     В общем случае оценка уровня качества состоит из следующих этапов:
     

     - выбор номенклатуры показателей качества и обоснование ее необходимости и достаточности;
     

     - выбор или разработка методов определения значений показателей качества;
     

     - выбор базовых значений показателей и исходных данных для определения фактических значений показателей качества оцениваемой продукции;
     

     - определение фактических значений показателей качества и их сопоставление с базовыми;
     

     - сравнительный анализ вариантов возможных решений и нахождение наилучшего;
     

     - обоснование рекомендаций для принятия управляющего решения.
     

     Содержание каждого из перечисленных этапов и объем работ на каждом из них существенным образом зависят от цели оценки качества продукции.
     

     Целью оценки обусловливается: какие показатели качества следует выбирать для рассмотрения, какими методами и с какой точностью определять их значения, какие средства для этого потребуются, как обработать и в какой форме представить результаты оценки, какие варианты возможных решений следует сравнивать между собой и на какие вопросы ответить при обосновании рекомендаций.
     

     По результатам оценки уровня качества в отношении продукции устанавливаются следующие показатели:
     

     1) годная продукция - это продукция, удовлетворяющая всем установленным требованиям;
     

     2) дефектная единица продукции (дефект);
     

     3) бракованная единица продукции (брак);
     

     4) сорт продукции - это градация продукции определенного вида по одному или нескольким показателям качества, установленная нормативной документацией. Некоторые виды продукции делятся на сорта в зависимости от количества, видов и значений допускаемых отклонений. При этом одни и те же недостатки продукции считаются ее дефектами применительно к более высокому сорту и относятся к допускаемым отклонениям для продукции менее высокого сорта.
     

     2. Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи, в случаях, когда порядок проверки качества товара не закреплен обязательными требованиями, предусмотренными законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи. Обратим внимание, что согласно ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в ст.5 ГК РФ термин "обычаи делового оборота" заменен на термин "обычаи", что, однако, не повлекло за собой его сущностных изменений.
     

     Необходимо отметить, что на территории РФ продолжает действовать Инструкция о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству (утв. постановлением Госарбитража СССР от 25.04.1966 № П-7). Применение данного документа в настоящее время ограничено. В соответствии с п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18, порядок приемки товаров по качеству, установленный указанной Инструкцией, может применяться покупателем (получателем) только в случаях, когда это предусмотрено договором поставки. Толкуя это положение, необходимо прийти к выводу о неприменении данной Инструкции к иным разновидностям купли-продажи, в т.ч. к договору розничной купли-продажи.
     

     3. Продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара в случае, когда обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю, предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством РФ о техническом регулировании, или договором купли-продажи. При этом порядок проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, равно как и иные связанные с этим условия, должны быть одними и теми же (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.08.2006 по делу № А52-283/2006/1).
     

     4. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - ФЗ от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании";
     

     - ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" (утв. и введен в действие постановлением Госкомстандарта СССР от 26.01.1979 № 244);
     

     - Инструкция о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству (утв. постановлением Госарбитража СССР от 25.04.1966 № П-7).
     

     5. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2014 № 07АП-5561/14;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.08.2006 по делу № А52-283/2006/1;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.08.2014 № Ф04-7184/14 по делу № А46-14774/2013;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 № 15АП-11352/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 № 15АП-10517/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 № 17АП-7866/14;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 № 12АП-7251/14;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2014 № 01АП-3224/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 № 20АП-4139/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 № 15АП-12459/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 № 11АП-10467/14;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 № 19АП-3913/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 № 18АП-8502/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 № 11АП-10050/14.
     
     

Комментарий к статье 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

     1. В случае если покупателю будет передан товар ненадлежащего качества, то есть товар, которые имеет недостатки, из-за которых он не соответствует требованиям, предъявляемым к его качеству, то покупателю в целях защиты его прав и законных интересов предоставляются следующее права:
     

     - потребовать соразмерного уменьшения покупной цены - то есть уменьшения цены на тот размер денежных средств (ту сумму), которая была бы уплачена покупателем, если бы товар полностью соответствовал требованиям, предъявляемым к его качеству;
     

     - потребовать безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, то есть приведение качества товара в соответствие с предъявляемыми к нему требованиями;
     

     - потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара - осуществление самостоятельно затрат на приведение качества товара в соответствие с предъявляемыми к нему требованиями и предъявление требования о возмещении того размера денежных средств (той суммы), которые покупатель вынужден был потратить на устранение недостатков качества товара.
     

     В случае если покупателю передается товар с существенными недостатками качества, то есть такими недостатками, которые устранить либо невозможно, либо их устранение представляет определенные затруднения, то покупателю предоставляются следующие права:
     

     - отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, то есть, иными словами, применить правило о реституции - возвратить все, что было получено по договору купли-продажи;
     

     - потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. В данном случае замена товара должна быть произведена без взимания с покупателя дополнительной платы.
     

     В судебной практике сложилась позиция, согласно которой покупатель, воспользовавшийся правами на соразмерное уменьшение покупной цены, на безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок, на возмещение своих расходов на устранение недостатков товара, не может отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, если недостатки были устранены (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.02.2018 № Ф04-6171/2017, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.04.2018 № Ф01-1098/2018).
     

     Следует обратить внимание на то, что все вышеуказанные требования покупатель вправе предъявить непосредственно продавцу, то есть потребовать от него добровольного удовлетворения его требований. В случае отказа продавца удовлетворить эти требования, покупатель вправе обратиться в суд.
     

     Также право предъявить указанные требования распространяется и на комплектующие товары.
     

     Кроме того, данные требования могут быть предъявлены, если из договора или из закона не вытекают какие-либо особенности предъявления данных требований либо возможность предъявить иные требования. Закон РФ "О защите прав потребителей" дополняет норму комментируемой статьи следующим образом: во-первых, покупатель имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков товара не в разумный срок, а незамедлительно; во-вторых, покупатель имеет право требовать замены товара ненадлежащего качества на товар этой же марки или товар другой марки с перерасчетом покупной цены, тогда как по правилу, установленному комментируемой статьей, такая возможность предусмотрена лишь в случае обнаружения неустранимых недостатков товара.
     

     При отказе от договора покупатель, кроме права требования уплаченной за товар суммы, приобретает также корреспондирующую обязанность вернуть продавцу некачественный товар (определение ВС РФ от 18.08.2020 № 309-ЭС20-9064).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16;
     

     - определение ВС РФ от 18.08.2020 № 309-ЭС20-9064 по делу № А76-4808/2019;
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.04.2018 № Ф01-1098/2018 по делу № А43-13589/2017;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.02.2018 № Ф04-6171/2017 по делу № А70-12418/2016;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 № Ф02-4357/14 по делу № А33-8042/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15457/13 по делу № А55-22902/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-6793/14 по делу № А07-2327/2013;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 13АП-11785/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 20АП-5070/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 20АП-4494/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 07АП-4935/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 04АП-4089/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 04АП-3796/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.10.2014 № Ф09-1893/14 по делу № А50-14667/2013;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 11АП-13404/14.
     
     

Комментарий к статье 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

     1. В случае если покупатель предъявляет требования, связанные с качеством товара, то в отношении продавца действует так называемая презумпция невиновности, поскольку при предъявлении таких требования покупатель обязан доказать, что недостатки качества товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до такой передачи. Иными словами, что недостатки качества не имели место по причинам неправильной эксплуатации, действий самого покупателя, направленных на причинение вреда качеству товара, то есть необходимо доказать тот факт, что недостатки качества товара возникли по вине продавца и по тем причинам, за которые отвечает продавец.
     

     В случае если на товар была предоставлена гарантия качества, то есть соответствие товара требованиям, предъявляемым к его качеству, в течение определенного периода, то презумпция невиновности действует в отношении покупателя, так как в этом случае продавец должен доказать, что недостатки товара возникли по вине покупателя либо в результате действия непреодолимой силы, то есть вследствие неправильной эксплуатации товара, использования товара не в соответствии с правилами и инструкциями, а также в результате действий третьих лиц, либо непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает. В частности, продавец не отвечает за недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, если покупатель в нарушение договора самостоятельно демонтировал товар (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.05.2022 № Ф04-1706/2022 по делу № А46-9356/2020).
     

     Что касается непосредственно предмета доказывания при установлении гарантии качества, то из материалов судебной практики следует, что продавцу необходимо доказывать причину возникновения недостатков. Так, ООО "Ярослав Мудрый-Авто", ООО "ЯрАгроСнаб" и ООО "РК "НОМОС-лизинг" подписали договор поставки, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает со склада продавца в г.Ярославле автомобиль - грузовой тягач. В соответствии с письмом-уведомлением зафиксирована неисправность при движении автомобиля по трассе, в связи с чем были предъявлены соответствующие требования. Однако суд установил, что в данном случае необходимо доисследовать вопрос о причинах возникновения недостатков, препятствующих пользованию автомобилем, а также момент возникновения этих недостатков (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.12.2010 по делу № А82-9532/2009).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.05.2022 № Ф04-1706/2022 по делу № А46-9356/2020;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 № Ф02-4357/14 по делу № А33-8042/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15457/13 по делу № А55-22902/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-6793/14 по делу № А07-2327/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 № Ф05-11528/14 по делу № А40-3706/2014;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 18АП-11376/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 13АП-11785/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 20АП-5070/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 07АП-4935/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 04АП-4089/14;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 10АП-11713/13;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.12.2010 по делу № А82-9532/2009.
     
     

Комментарий к статье 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара

     1. Требования, связанные с недостатками товара, а именно нарушением требований, предъявляемых к его качеству, покупатель может предъявить в течение сроков, установленных ГК РФ. В свою очередь, эти сроки можно разделить на три большие группы:
     

     - разумные сроки. Это сроки, в течение которых можно предъявить требования, связанные с качеством товара, при условии, что на товар не был установлен гарантийный срок. Конкретной продолжительности разумного срока не установлено, однако максимальная продолжительность такого срока составляет два года, которые исчисляются с момента передачи товара покупателю. При этом максимальная продолжительность разумного срока может быть и более двух лет при условии, что такая продолжительность установлена законом или договором;
     

     - гарантийные сроки, которые исчисляются при их установлении;
     

     - сроки годности.
     

     Особенности предъявления требований, связанных с недостатками качества товара, установлены только в отношении гарантийных сроков, поскольку их установление зависит от вида товара, а именно от того, является ли товар основным либо он является укомплектованным (главная вещь и принадлежность). На главную вещь и принадлежность могут быть установлены разные гарантийные сроки, что может быть связано с особенностями использования таких товаров либо с качеством материалов, из которых вещь была изготовлена. Например, если предметом договора купли-продажи является радиотелефон, который передается по договору купли-продажи вместе с аккумуляторной батарей, то поскольку аккумуляторная батарея может использоваться и для других радиотелефонов, на нее может быть установлен больший гарантийный срок. Итак, на практике на главную (основную) вещь может быть установлен гарантийный срок как больший, чем на принадлежность, так и меньший. В первом случае в отношении комплектующего товара могут быть предъявлены требования и в течение гарантийного срока, установленного на основной товар, так как основной товар без комплектующего изделия не может быть использован. А во втором случае требования предъявляются в течение всего гарантийного срока, но обратим внимание, что в отношении основной вещи такие требования по истечении гарантийного срока предъявлены быть не могут, так как качество такого товара может не соответствовать качеству принадлежности, из-за чего покупатель не сможет использовать товар даже в случае предъявления требований в течение гарантийного срока на принадлежность.
     

     Как высказался арбитражный суд (постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.10.2005 № А56-44300/04), если договором предусмотрен срок на предъявление претензий по качеству товара, меньший по продолжительности, нежели срок годности на товар, это не лишает покупателя права предъявить требования, связанные с недостатками товара, в сроки, установленные положениями ст.477 ГК РФ.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - ФЗ от 29.12.1994 № 79-ФЗ "О государственном материальном резерве".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 № Ф05-9212/13 по делу № А40-133519/2012;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 11АП-13404/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.10.2014 № Ф06-15771/13 по делу № А57-18711/2013;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 19АП-5542/14;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 03АП-5061/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 02АП-7819/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2014 № 20АП-1306/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 15АП-14950/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 09АП-39516/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.10.2014 № Ф08-7491/14 по делу № А53-19464/2012;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 15АП-16934/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.10.2014 № Ф01-3714/14 по делу № А43-20543/2012;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 № 12АП-8900/14;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.10.2005 № А56-44300/04.
     
     

Комментарий к статье 478. Комплектность товара

     1. В случае если договором предусмотрена комплектность товара, то есть передача основного товара и его принадлежностей, то продавец обязан передать покупателю основной товар со всеми его комплектующими изделиями (принадлежностями). Комплект, как замечают суды, определяется соглашением сторон либо путем перечисления в договоре соответствующих изделий, либо путем указания документа по стандартизации, которым определен комплект, либо путем сочетания этих способов (см. постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.10.2022 № Ф08-10328/2022 по делу № А53-39095/2021).
     

     Если же в договоре условие о передаче основного товара не установлено условие о передачи его принадлежностей, то для определения обязанности продавца передать основной товар с принадлежностями применяются обычаи делового оборота или обычно предъявляемые требования. Например, в договоре купли-продажи сотового телефона может и не быть оговорено условие о его продажи с зарядным устройством, но поскольку сотовый телефон не может эксплуатироваться без зарядного устройства, оно передается в комплекте вместе с сотовым телефоном.
     

     Необходимо отметить, что на практике в целом достаточно часто возникает вопрос о том, в каком случае правило о комплектности товара соблюдено. Так, по одному из дел суд установил, что в силу спецификации в перечне подлежащего поставке товара указан "стул А-9241 венге 1.086, обивка". Из товарно-транспортной накладной следовало, что товар ("стул А-9241 венге 1.086") был поставлен без "обивки", указанной в спецификации. Судом было установлено, что в спецификации к договору поставки товар, подлежащий передаче истцу, значится как "стул А-9241 венге 1.086, обивка", который по сведениям фирмы-изготовителя состоит из деревянного каркаса и мягкого сидения. Из товарно-транспортной накладной усматривается, что поставленный товар соответствовал товару, указанному в спецификации, однако был поставлен без составного элемента - "обивки". Таким образом, передача части товара была расценена как передача некомплектного товара (см. постановление ФАС Уральского округа от 14.02.2007 № Ф09-10175/06-С5 по делу № А60-5382/06).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.10.2022 № Ф08-10328/2022 по делу № А53-39095/2021;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 № Ф08-7431/14 по делу № А32-38591/2013;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 20АП-4494/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 № 17АП-11483/14;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014 № 08АП-9621/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2014 № 13АП-16758/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 № 09АП-35749/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2014 № 09АП-33928/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 04.09.2014 № Ф09-4730/14 по делу № А76-20329/2013;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 № 20АП-4559/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 № 09АП-30455/14;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 № 05АП-8736/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 № 09АП-24215/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.08.2014 № Ф08-5899/14 по делу № А53-20477/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 14.02.2007 № Ф09-10175/06-С5 по делу № А60-5382/06.
     
     

Комментарий к статье 479. Комплект товаров

     1. Если предметом договора являются главная вещь и принадлежность, которые представляют собой комплект товара, то продавец в этом случае обязан покупателю передать весь комплект товара, то есть главную вещь и все ее принадлежности, поскольку использоваться товар может только в целом в комплекте. В случае же если продавец передаст покупателю неполный комплект товаров, то он не будет считаться выполнившим обязанность по передаче покупателю товара в соответствии с договором купли-продажи.
     

     По общему правилу продавец обязан покупателю передать одновременно все товары, входящие в комплект, так как именно это и обеспечит возможность использования товара. Однако особенности товара, особенности обязательства по передаче и иные обстоятельства могут быть причиной того, что товар в полном комплекте передан быть не может. Например, если предметом договора купли-продажи является свадебное платье в комплекте с чехлом, подъюбником, фатой и подвеской невесты, но само свадебное платье не может быть передано, так как требует подшивки и подгонки по фигуре невесты. В этом случае в договоре может быть предусмотрено условие о том, что покупательнице передается фата, подвеска, чехол и подъюбник, а платье после проведения швейных работ также будет передано. Таким образом, после передачи свадебного платья обязательство продавца перед покупательницей о передачи товара будет исполнено.
     

     Из материалов судебной практики следует, что товар, поставляемый в комплекте, считается поставленным только после передачи всех частей, независимо от того, используется он покупателем или нет (см. постановление ФАС Московского округа от 07.12.2006 № КГ-А40/11660-06 по делу № А40-18053/06-37-147).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Московского округа от 07.12.2006 № КГ-А40/11660-06 по делу № А40-18053/06-37-147;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2014 № 17АП-11848/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.09.2014 № Ф07-5339/13 по делу № А05-14995/2011;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2014 № 09АП-33593/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 № 20АП-4559/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2014 № 09АП-29173/14;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 № 10АП-6644/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 № 09АП-24215/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.08.2014 № Ф10-2259/14 по делу № А23-1161/2013;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2014 № 20АП-2765/14.
     
     

Комментарий к статье 480. Последствия передачи некомплектного товара

     1. Последствия передачи некомплектного товара - это совокупность требования, которые может предъявить покупатель продавцу в случае, если продавец передаст ему не весь набор товаров, входящих в комплект.
     

     Основные требования, которые может предъявить покупатель следующие:
     

     - соразмерное уменьшение покупной цены - уменьшение покупной цены на сумму денежных средств, соответствующую стоимости непереданных товаров, входящих в комплект;
     

     - доукомплектование товара - передача недостающих до комплекта товаров. Такое требование покупатель вправе предъявить в разумный срок, то есть в срок, в течение которого продавец объективно может обеспечить передачу непереданных товаров, входящих в комплект. Полагаем, что нормальным сроком в таком случае может быть срок в две недели.
     

     В случае если продавец не выполнил требование о доукомплектовании товаров, то покупатель имеет право:
     

     - потребовать замены некомплектного товара на комплектный. Иными словами, покупатель вправе вернуть продавцу товар с недостающими элементами и принадлежностями в целях предоставления ему продавцом аналогичного товара, но со всеми входящими в него принадлежностями;
     

     - отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Данное последствие аналогично вышеуказанному, так как предполагает возврат покупателем некомплектного товара продавцу и получение от него денежных средств, соответствующих стоимости товара.
     

     Вышеуказанные требования покупатель вправе предъявить и в случае непередачи покупателю комплекта товаров в целом. Как пояснил ВАС РФ, если покупателем по договору поставки является организация, осуществляющая продажу товаров в розницу, она вправе требовать замены такого товара, когда он возвращен потребителем, не предъявляя предварительно требования о доукомплектовании товара, поскольку иное не предусмотрено договором (см. постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18).
     

     Из материалов судебной практики следует, что если покупатель, получив некомплектный товар, не потребовал доукомплектовать товар в разумный срок, то он не вправе ссылаться на ненадлежащее исполнение продавцом обязательств по передаче товара (см. постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.01.2009 № Ф04-247/2009(19771-А70-47) по делу № А70-1376/20087-2008).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.01.2009 № Ф04-247/2009(19771-А70-47) по делу № А70-1376/20087-2008;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2013 № 17АП-8504/13;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2014 № Ф04-2435/14 по делу № А45-12979/2013;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2013 № 08АП-7673/13;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.05.2011 № Ф02-1674/11 по делу № А33-16164/2009;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.02.2010 по делу № А33-5438/2009;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 № 08АП-7673/13;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2013 № 17АП-6048/13.
     
     

Комментарий к статье 481. Тара и упаковка

     1. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке. Тара и (или) упаковка товара обеспечивает наибольшую сохранность товара и снижает риск его случайной гибели.
     

     Под тарой необходимо понимать специальный материал или емкость, непосредственно прилегающий к товару, обеспечивающий его сохранность (например, банка, бутылка, пакет), а под упаковкой - материал, который непосредственно не прилегает к товару, но обеспечивает также его сохранность единично или в нескольких единицах (например, предметом договора купли-продажи является шесть бутылок подсолнечного масла, в данном случае бутылка - это тара для подсолнечного масла, а коробка, в которую поставили шесть бутылок этого масла - упаковка).
     

     Предметом договора купли-продажи может быть и товар, который по своим характеристикам затаривания и (или) упаковки не требует, например, продукты питания такие, как хлеб и отдельные хлебобулочные изделия. В этом случае такие товары могут продаваться и без тары и (или) упаковки.
     

     Из материалов судебной практики следует, что качество тары и (или) упаковки должно в первую очередь отвечать требованиям договора (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.2012 по делу № А56-26005/2011).
     

     Продавец при отсутствии каких-либо специальных требований к таре и упаковке должен затарить и (или) упаковать товар обычным способом, предусмотренным для затаривания и (или) упаковке товара, то есть который предполагает использование стандартной тары и (или) упаковки для такого товара. Например, если предметом договора купли-продажи является предмет бытовой техники, обычным способом упаковки для него является упаковка в коробке, но договором купли-продажи может быть предусмотрена его упаковка в коробке из особо прочного материала в целях обеспечения перевозки бытовой техники в другой регион.
     

     Договором может быть согласовано качество тары. При этом, по мнению судов, если качество тары отвечает условиям, согласованным в договоре, то несоответствие ее требованиям ГОСТа не является основанием для признания тары ненадлежащей (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.2012 по делу № А56-26005/2011).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - КВВТ РФ;
     

     - КТМ РФ;
     

     - УЖТ РФ;
     

     - ФЗ от 30.12.2021 № 454-ФЗ "О семеноводстве";
     

     - ФЗ от 02.01.2000 № 29-ФЗ "О качестве и безопасности пищевых продуктов";
     

     - ФЗ от 08.01.1998 № 3-ФЗ "О наркотических средствах и психотропных веществах";
     

     - ФЗ от 22.11.1995 № 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции";
     

     - Закон РФ от 27.12.1991 № 2124-I "О средствах массовой информации";
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     - Решение Комиссии Таможенного союза от 09.12.2011 № 883 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Технический регламент на масложировую продукцию";
     

     - Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 09.10.2013 № 67 "О техническом регламенте Таможенного союза "О безопасности молока и молочной продукции";
     

     - Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 18.10.2016 № 162 (ред. от 23.06.2023) "О техническом регламенте Евразийского экономического союза "О безопасности рыбы и рыбной продукции".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.2012 по делу № А56-26005/2011;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 № 15АП-14923/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 № 15АП-14797/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 № 18АП-9601/14;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2014 № 10АП-9125/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.09.2014 № Ф08-5823/14 по делу № А63-10573/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.08.2014 № Ф02-3536/14 по делу № А58-6473/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2014 № Ф08-5849/14 по делу № А32-42686/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.08.2014 № Ф07-5376/14 по делу № А56-13577/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.08.2014 № Ф08-5692/14 по делу № А32-31344/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.08.2014 № Ф08-5254/14 по делу № А15-2784/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.08.2014 № Ф08-5501/14 по делу № А32-37267/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.08.2014 № Ф08-5326/14 по делу № А15-2446/2012;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2008 № 15АП-4227/2008;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2004 № А11-2803/2004-К1-5/91.
     
     

Комментарий к статье 482. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке

     1. Покупателю предоставляется право предъявить к продавцу требования о затаривании и (или) упаковывании товара, если таковые требования предусмотрены договором или обычаями делового оборота к таре и (или) упаковке, но продавец при этом передает товар без тары и (или) упаковки. В данном случае имеет место нарушение условий договора купли-продажи, а также специальных требований, как правило, ГОСТов к таре и (или) упаковке товара.
     

     Так, ответчиком не были соблюдены условия договора по упаковке товара, что привело к его повреждению при транспортировке. Суд применил нормы комментируемой статьи о последствиях передачи товара ненадлежащего качества (см. постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2005 № Ф03-А73/05-1/179).
     

     Покупателю предоставлено право также потребовать и замены ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, а также предъявить требования к продавцу, аналогичные требованиям о некачественном товаре.
     

     В настоящее время некоторые специализированные магазины стали практиковать так называемую продажу уцененных товаров с нарушением требований к упаковке, то есть когда покупателя изначально предупреждают и предусматривают в договоре купли-продажи условие о том, что имеют место недостатки (дефекты) тары и (или) упаковки. В этом случае покупатель, заключив договор купли-продажи с заранее оговоренными недостатками к таре и (или) упаковке, не вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащей тарой и (или) упаковкой. Но при этом он не лишается права предъявить требования, связанные с качеством товара, потому что в этом случае в договоре оговариваются недостатки только к таре и (или) упаковке товара.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2005 № Ф03-А73/05-1/179;
     

     - определение Кассационной коллегии ВС РФ от 19.06.2007 № КАС07-247;
     

     - решение ВС РФ от 27.02.2007 № ГКПИ06-1651;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.03.2012 № Ф04-545/12 по делу № А03-9324/2011;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.09.2006 № Ф08-4121/06-1764А;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2013 № 15АП-18534/13;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.02.2014 № Ф07-10290/13 по делу № А05-13929/2012;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.03.2013 № Ф08-1177/13 по делу № А32-143/2012.
     
     

Комментарий к статье 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

     1. Договором купли-продажи, а также обычаями делового оборота может быть предусмотрена обязанность продавца произвести осмотр товара в месте его передачи покупателю на предмет его соответствия качеству, количеству, ассортименту, комплектности, требованиям к таре и (или) к упаковке. Однако если недостатки к одному или нескольким вышеперечисленным параметрам товара будут обнаружены в разумный срок после передачи товара покупателю, то покупатель обязан известить продавца об обнаруженных недостатках.
     

     Извещение должно быть направлено в письменной либо в устной форме, но оно должно однозначно подтверждать факт передачи товара с нарушением предъявляемых к нему требований, а также содержать предъявляемые в связи с этим покупателем требования.
     

     Срок такого извещения, согласно комментируемой статье, может быть установлен в законодательстве, договоре, либо если он не установлен, он должен быть разумным, то есть обеспечивать продавцу возможность устранить недостатки товара и удовлетворить требования покупателя, связанные с передачей товара с такими недостатками.
     

     Если покупатель не известит продавца об обнаруженных недостатках товара, то продавец вправе отказаться от удовлетворения его требований, но при этом доказать, что несвоевременное его извещение о недостатках товара повлекло невозможность их удовлетворения либо причинило продавцу существенные убытки, несоизмеримые с его обязанностью устранить недостатки товара и выполнить требования покупателя, а также со стоимостью товара. Например, в случае если продавец приобретает или заказывает изготовление товара, что влечет существенные затраты, тогда как при своевременном извещении он смог бы ранее заказать товар или заказать материалы, необходимые для устранения недостатков товара.
     

     Вышеуказанное правило о продавце действует при условии, что он в момент передачи товара покупателю не знал и не должен был знать о недостатках товара.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - Инструкция о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству (утв. постановлением Госарбитража СССР от 25.04.1966 № П-7) (ред. от 23.07.1975, с изм. от 22.10.1997).
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 № 09АП-12150/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2014 № 11АП-3912/14;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 18.10.2012 № Ф10-3568/12 по делу № А48-4795/2012;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 № 03АП-1066/2009;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008 № 15АП-3226/2008;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.12.2012 № Ф07-7288/12 по делу № А05-4558/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.12.2012 № Ф04-5531/12 по делу № А27-7421/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 01.03.2011 № Ф05-16107/2010 по делу № А40-50243/2010.
     
     

Комментарий к статье 484. Обязанность покупателя принять товар

     1. На покупателя возлагается обязанность принять товар, то есть совершить действия, необходимые для принятия товара. Также если это особо оговорено в законодательстве, договоре или обычаям делового оборота, покупатель совершает действия, необходимые для обеспечения приема товара, например, пребывает в место получения товара, оформляет необходимые документы, обеспечивает, если это предусмотрено законодательством, договором или обычаями делового оборота, перевозку товара и т.д.
     

     Отказ покупателя принять товар на практике может выражаться в виде письменного извещения о таком отказе, направляемом продавцу, устного отказа, а также неявки покупателя в место предполагаемого приема товара. Если примем товара предполагает подписание акта приема-передачи, то отказ от приема товара может быть выражен в виде отказа от подписания такого акта приема-передачи.
     

     Исключение составляют случаи, когда покупатель вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора в целом. Однако и в этом случае покупатель обязан принять меры, связанные с приемом товара, так как реализовать данные требования покупатель может лишь при условии так называемого "ознакомления" с товаром, для которого необходима, в том числе и его изначальная приемка.
     

     В случае если покупатель не выполняет требование о приемке товара, продавец имеет право либо потребовать от покупателя принять товар в принудительном порядке, либо отказаться от исполнения договора купли-продажи. Отказ продавца от исполнения договора купли-продажи означает, что продавец в целом отказывается вручать товар, принимать плату за такой товар, а также может потребовать возмещения ему причиненных в связи с таким отказом убытков. Однако, как отмечают суды, положения комментируемой статьи не предусматривают возможность взыскания с покупателя, даже допустившего существенные нарушения обязательства, стоимости (или ее части) непоставленного товара (см. постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2024 № 18АП-17551/2023 по делу № А76-42322/2022).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2024 № 18АП-17551/2023 по делу № А76-42322/2022;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 № 18АП-5849/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 № 13АП-20513/13;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011 № 15АП-10436/11;
     

     - определение Московского городского суда от 07.10.2011 по делу № 4г/4-6654;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2011 по делу № 33-14171;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 15.05.2014 № Ф05-3840/14 по делу № А40-114192/2013;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 12.05.2010 № Ф09-3313/10-С3 по делу № А07-17360/2009;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2013 № 19АП-5818/13;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2012 № 05АП-7685/12.
     
     

Комментарий к статье 485. Цена товара

     1. Цена товара, как правило, определяется в договоре купли-продажи, поэтому покупатель обязан уплатить продавцу ту цену, размер которой прямо указан в договоре купли-продажи. Однако определение цены зависит от ряда обстоятельств, которые влияют и на способ ее определения. Так, например:
     

     - цена в договоре купли-продажи может в целом не указываться, в этом случае покупатель уплачивает цену, которая при сравнимых обстоятельствах уплачивается за аналогичный товар, работу или услугу. Преимущественно такой способ определения цены может применяться при покупке товаров, оценить которые представляется затруднительным, например, при купле-продаже животных, когда покупателю иногда предлагается самому определить цену животным;
     

     - цена зависит от веса товара. Как правило, такой способ цены устанавливается на продукты питания, а также косметические изделия ручной работы. В этом случае цена товара зависит от его массы нетто, то есть вес товара без тары и (или) упаковки;
     

     - изменение цены товара зависит от ряда факторов, например, себестоимость товара, затраты на производство, издержки, инфляция и т.д. В этом случае цена товара определяется, исходя из соотношения стоимостных выражений данных факторов на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи товара покупателю. Это же правило касается и просрочки продавцом передать товар. Однако здесь необходимо учитывать, что просрочка передачи товара возникает, как правило, по вине продавца, и если соотношение стоимости указанных факторов будет настолько велико, что повлечет за собой увеличение цены товара, то такое соотношение, на наш взгляд, недопустимо, и цена должна пересматриваться в сторону соблюдения интересов покупателя и, соответственно, в связи с этим ее уменьшения.
     

     Вне зависимости от того, каким способом определяется цена в договоре купли-продажи, ее одностороннее изменение не допускается. Как указывает суд, продавец не вправе в одностороннем порядке изменять цену товара, определенную заключенным с потребителем договором купли-продажи, и понуждать потребителя к заключению нового договора на других условиях, в том числе по мотиву увеличения цены товара к моменту его поставки, возникновения у продавца дополнительных расходов по исполнению договора (см. определение ВС РФ от 30.05.2023 № 75-КГ23-3-К3).
     

     Обратим внимание на то, что в договоре купли-продажи может не указываться конкретная цена, а указываться лишь способ ее установления или способ изменения. Например, цена может быть установлена как разница между себестоимостью товаров на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи товара покупателю.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 30.05.2023 № 75-КГ23-3-К3;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014 № 18АП-14512/13;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 10.06.2014 № Ф09-2483/14 по делу № А07-14748/2013;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 № 19АП-2316/14;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.12.2009 по делу № А28-5858/2009-211/4;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 25.01.2010 по делу № А55-1053/2009;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.03.1999 № А19-7410/98-7-Ф02-436/99-С2;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 № 14АП-5322/13;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 № 11АП-392/13;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2011 № 14АП-7721/11;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 № 14АП-3728/11;
     

     - определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 01.06.2012 по делу № 33-5030.
     
     

Комментарий к статье 486. Оплата товара

     1. На покупателя возлагается обязанность осуществить оплату товара до или после его ему передачи с особенностями, установленными договором купли-продажи.
     

     Оплата товара возможна разными способами в зависимости от условий договора, то есть это может быть непосредственное вручение денежных средств продавцу, перечисление денежных средств на его банковский счет платежными поручениями, перечисление денежных средств на банковскую карту, вручение денежных средств представителям продавца и т.п. По мнению судов, понятие непосредственной оплаты в случае безналичных расчетов определяется с учетом срока, который необходим для осуществления банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за днем получения товара (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.11.2020 № Ф07-11391/2020 по делу № А56-84884/2019).
     

     Оплата товара может производиться единовременно или в рассрочку. В случае если оплата товара осуществляется единовременно, то покупатель обязан оплатить товар в полном размере в соответствии с его ценой.
     

     В случае если покупатель не оплачивает переданный ему товар в сроки, которые установлены договором купли-продажи или законодательством, продавец имеет право потребовать оплаты товара. Как правило, изначально продавец предъявляет покупателю требование уплатить цену за товар. Предъявление данного требования возможно как в досудебном, так и в судебном порядке.
     

     Полагаем, что если после предъявления данного требования покупатель товар не оплачивает, то продавец также имеет право отказаться от исполнения договора, предъявив требование о возврате неоплаченного товара, а также о возмещении причиненных убытков.
     

     В случае если товар покупателю еще не передан, а покупатель отказывается принять и оплатить товар, то продавец может либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора купли-продажи.
     

     На практике в таком случае возможны ситуации, когда продавец в досудебном порядке предъявляет покупателю требования об оплате товара, но покупатель, несмотря на предъявленные к нему требования, товар не оплачивает. В этом случае продавец имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения причиненных ему убытков.
     

     Если продавец обязан передать покупателю несколько товаров, и после передачи части товаров покупатель их не оплачивает, то продавец имеет право приостановить передачу всех товаров до тех пор, пока покупатель их полностью не оплатит. Аналогично вышеприведенным правам продавца, считаем, что если покупатель отказывается оплачивать переданную ему часть товаров и последующие части, то продавец имеет право потребовать у него возврата неоплаченной части товаров, а также отказаться от исполнения договора.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.11.2020 № Ф07-11391/2020 по делу № А56-84884/2019;
     

     - определение ВС РФ от 03.06.2008 № 5-В08-8;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.08.2005 № Ф08-3593/05;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 № 17АП-3020/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 № 20АП-5137/10;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2010 № 17АП-12443/09;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 № 20АП-1842/2009;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.05.2008 по делу № А11-169/2007-К1-17/51;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 11.11.2010 по делу № А54-1969/2009С11.
     
     

Комментарий к статье 487. Предварительная оплата товара

     1. Договором купли-продажи может быть предусмотрена предварительная оплата товара, то есть оплата товара полностью или частично до момента его передачи. В этом случае покупатель, соответственно, обязан выполнить это условие и предварительно оплатить товар. Срок исполнения такой обязанности должен быть предусмотрен в договоре купли-продажи. Если в нем такой срок не предусмотрен, то товар предварительно оплачивается в день заключения договора купли-продажи.
     

     Также если срок предварительной оплаты товара не установлен, то это должен быть разумный срок, то есть срок, в течение которого покупатель объективно сможет внести предоплату за товар (см. постановление ФАС Центрального округа от 17.10.2005 № А35-7373/03-С22).
     

     Если же покупатель отказывается предварительно оплачивать товар, то продавец имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать от продавца возмещения причиненных убытков. Одновременно, как полагают суды, понуждение покупателя в судебном порядке к оплате за непоставленный товар не допускается, в том числе по той причине, что сам по себе отказ от перечисления предварительной оплаты может свидетельствовать об утрате интереса покупателя во встречном исполнении (приобретении товара). Иное может быть предусмотрено законом либо должно быть прямо предусмотрено договором с соблюдением требования добросовестности (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.01.2025 № Ф06-10400/2024 по делу № А65-6835/2024).
     

     Если же после предварительной оплаты товара продавец отказывается его передать, то покупатель имеет право потребовать передачи товара либо возврата суммы предварительной оплаты.
     

     Кроме того, на сумму предоплаты, после осуществления которой продавец не передает товар, могут начисляться проценты соответствии с гражданским законодательством.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.01.2025 № Ф06-10400/2024 по делу № А65-6835/2024;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 17.10.2005 № А35-7373/03-С22;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.08.2007 № А33-7049/2006-Ф02-5473/2007;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 № 17АП-4348/11;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 № 07АП-4403/09;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2009 № 18АП-1603/2009;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.2005 № 8233/05;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 12.02.2010 № КГ-А41/14-10 по делу № А41-11645/09;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 06.07.2009 № КГ-А40/5621-09;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2013 № 15АП-18193/13;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2012 № 01АП-6306/12;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.01.2012 № 03АП-5564/11.
     
     

Комментарий к статье 488. Оплата товара, проданного в кредит

     1. Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит, то есть через определенное время после его передачи покупателю. В этом случае покупатель обязан по наступлении срока оплаты полученного товара оплатить его полностью.
     

     В договоре купли-продажи может предусматриваться условие о том, что оплата товаров осуществляется в день подписания акта приема-передачи. Такое условие, как следует из материалов судебной практики, не является условием о продаже товаров в кредит (см. постановление ФАС Центрального округа от 30.07.2009 № Ф10-2449/09 по делу № А35-9449/08-С4).
     

     Комментируемая статья применяется только в отношении товара, проданного в кредит, т.е. в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. В таком случае на продавца возлагается обязанность до получения полной оплаты товара передать его покупателю. Как правило, в договоре купли-продажи товаров в кредит устанавливается, что до наступления срока, указанного в договоре купли-продажи покупатель обязан полностью оплатить кредит.
     

     В случае если продавец и (или) покупатель не исполняют своих обязанностей по договору купли-продажи, предусматривающему оплату товара в кредит, они имеют право предъявить друг другу соответствующие требования, как то: об оплате товара, переданного в кредит, возврата неоплаченного товара, о передаче товара, переданного в кредит, а также об уплате процентов, возникающих при просрочке платежа.
     

     Суды, применяя положения п.5 комментируемой статьи, отмечают следующее: если стороны предусмотрели, что право собственности на товар переходит к покупателю только после полной его оплаты, залога в силу закона не возникает (постановление ФАС Московского округа от 11.07.2006 № КГ-А40/6037-06 по делу № А40-38207/05-103-70Б).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 30.07.2009 № Ф10-2449/09 по делу № А35-9449/08-С4;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 № 08АП-2651/13;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 28.07.2010 по делу № А48-4226/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 10.02.2010 № КГ-А40/15549-09 по делу № А40-43682/09-110-225;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 11.07.2006 № КГ-А40/6037-06 по делу № А40-38207/05-103-70Б;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2011 № 19АП-4192/11;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 16.08.2013 № Ф05-9640/13 по делу № А40-170720/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 01.10.2002 № Ф09-2408/02ГК;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 № 11АП-4569/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2012 № 15АП-1571/12;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2012 № 09АП-1775/12;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2009 № 18АП-8146/2009.
     
     

Комментарий к статье 489. Оплата товара в рассрочку

     1. Договором купли-продажи товара в кредит может быть предусмотрено условие о его оплате в рассрочку, то есть путем внесения покупателем периодических платежей продавцу до полной оплаты товара.
     

     Условие о внесение платежей в рассрочку является существенным для договора купли-продажи в кредит, поэтому в таком договоре должны предусматриваться:
     

     - окончательная цена товара;
     

     - порядок внесения платежей;
     

     - срок внесения каждого платежа;
     

     - размеры каждого платежа.
     

     В случае если хотя бы одно из конкретизирующих условий не будет установлено, договор не будет считаться заключенным.
     

     В случае если покупатель не вносит очередной платеж за товар, переданный в кредит с условием о рассрочке платежей, либо если покупатель не вносит ни одного платежа, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Одновременно с этим прекращается право продавца как залогодержателя на данный товар (см. постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.11.2014 № Ф04-9504/2014 по делу № А67-4275/2012). Но полагаем, что в этом случае продавец обязан также вернуть покупателю те суммы платежей, которые им уже были переданы. В данном случае комментируемая статья не устанавливает срок реализации продавцом своих прав. Считаем, что выразить намерение об отказе от исполнения договора купли-продажи продавец может в течение разумного срока (около двух недель) с того момента, когда покупатель обязан был произвести очередной платеж.
     

     Также считаем, что продавцу следовало бы также предоставить и право потребовать от покупателя уплаты очередного платежа, а не исключительно отказываться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата переданного товара.
     

     Отмечаем, что если покупатель уплатил за товар, переданный в кредит с условием рассрочки, более половины его стоимости, то продавец в таком случае лишается права требовать возврата этого товара.
     

     Кроме того, потребовать возврата товара продавец может только при условиях, что это непотребляемый товар, который сохранился в натуре. Если же товар уже был использован и не сохранился в натуре, то продавец может потребовать от покупателя возмещения причиненных ему убытков.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 11.10.2011 № 5950/11;
     

     - определение ВАС РФ от 01.07.2011 № ВАС-5950/11;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.11.2014 № Ф04-9504/2014 по делу № А67-4275/2012;
     

     - определение Пермского краевого суда от 27.02.2012 по делу № 33-1556;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 № А40-66193/10-83-605;
     

     - определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 04.05.2012 по делу № 33-3020;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 № 18АП-6542/12;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 02.10.2013 № Ф05-12106/13 по делу № А40-6960/2013;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.04.2011 по делу № А32-13994/2010;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.02.2004 № Ф03-А51/04-1/34;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 № 01АП-1971/13;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 № 17АП-8845/10.
     
     

Комментарий к статье 490. Страхование товара

     1. Одним из условий договора купли-продажи может быть страхование товара, то есть установление гарантии возврата стоимости товара в случае его гибели или повреждения.
     

     Обязанность по страхованию товара может быть возложена как на продавца, так и на покупателя. Собственно, такое условие может включаться в договор купли-продажи с учетом характеристик и ценности товара, например, если предметом договора купли-продажи являются ювелирные изделия либо очень дорогие предметы бытовой техники. Как правило, обязанность по страхованию возлагается на продавца товара, как изначально на собственника, но может возлагаться также и на покупателя. В случае если такая обязанность возлагается на покупателя, то в договоре должно быть предусмотрено, что эту обязанность он должен выполнить до передачи ему товара, а возможно, что и до его оплаты, потому что после передачи ему товара и его оплаты, товар поступит в собственность покупателя, поэтому возлагать на него обязанности, связанные с имуществом, которое уже принадлежит ему и которым он уже вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, необоснованно.
     

     Если сторона по договору купли-продажи, на которую возложена обязанность по страхованию товара, ее не выполняет, то другая сторона вправе, прежде всего, потребовать выполнить возложенную обязанность, а также застраховать товар за свой счет и потребовать от другой стороны возмещения расходов либо отказаться от исполнения договора купли-продажи.
     

     Полагаем, что было бы верным дополнить комментируемую статью нормой о том, что сторона, на которую не возложена обязанность по страхованию товара, но которая принимает решение застраховать товар, поскольку обязанная сторона не производит такого страхования, обязана получить согласие другой стороны на страхование товара, и потребовать оплаты расходов на страхование. В случае отказа другой стороны от страхования - застраховать товар самостоятельно и потребовать от другой стороны возмещения расходов.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Московского округа от 25.05.2006 № КГ-А40/3907-06;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 № 13АП-12498/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2012 № 17АП-5049/12;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 24.04.2013 № Ф05-2457/13 по делу № А40-101734/2012;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 № 17АП-6120/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 № 11АП-6610/14;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 № 12АП-3259/14;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 № 12АП-3241/14;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 № 03АП-3526/12.
     
     

Комментарий к статье 491. Сохранение права собственности за продавцом

     1. Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о том, что до полной оплаты товара право собственности на него сохраняется за продавцом. Такое условие может быть предусмотрено в договорах купли-продажи в кредит, либо в договорах купли-продажи в кредит с правом покупателя оплатить товар в рассрочку.
     

     Для таких договоров комментируемая статья предусматривает установление запрета в отношении покупателя на распоряжение товаром, право собственности на которое остается за продавцом. Полагаем, что установление данного запрета является излишним, поскольку покупатель при таком условии договора купли-продажи не приобретает права собственности на товар, следовательно, автоматически не приобретает и права распоряжения этим товаром.
     

     Можно сказать, что наличие такого условия в договоре купли-продажи предполагает, что товар переходит к покупателю в своего рода аренду, то есть покупатель до полной оплаты товара приобретает на него право пользования и владения с обязанностью уплаты продавцу периодических платежей или разового платежа. А продавец в таком случае выступает в роли арендатора. Соответственно, после внесения всех платежей, предусмотренных договором купли-продажи, товар поступает в собственность покупателя, то есть покупатель его полностью выкупает.
     

     В случае если покупатель не производит оплату за товар, собственность на который сохраняется за продавцом, продавец приобретает право потребовать от покупателя возвратить ему товар. Если же товар к моменту предъявления продавцом требований не сохранился в натуре, то продавец имеет право потребовать возмещения стоимости этого товара и причиненных ему убытков. Если же договором установлена возможность покупателя распоряжаться товаром, право собственности на который остается за продавцом, то суды считают, что, если покупатель воспользовался этим своим правом, продавец не может требовать возврата товара, но может требовать его оплаты (постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.01.2006 по делу № А42-10718/04-10). В решении такого типа, с нашей точки зрения, реализуется принцип справедливости, поскольку имеет место защита законных интересов добросовестного приобретателя товара.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 № 19АП-519/09;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 22.09.2010 № КГ-А40/9314-10 по делу № А40-143807/09-137-1063;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 15.09.2010 № Ф05-8505/10 по делу № А40-143807/2009;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.02.2004 № Ф03-А51/04-1/34;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.12.2007 № А05-5132/2007;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.08.2007 № Ф04-5345/2007(37044-А46-10);
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.01.2006 по делу № А42-10718/04-10;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 22.02.2001 № Ф09-173/2000ГК;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 08.09.2000 № Ф09-1242/2000ГК;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 № 19АП-1641/14;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2009 № 19АП-6353/09;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.05.2014 № Ф04-4040/14 по делу № А67-5952/2013;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.02.2014 № Ф04-9969/13 по делу № А45-12058/2013;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.01.2014 № Ф04-8564/13 по делу № А45-8457/2013;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 27.03.2013 № Ф09-2442/12 по делу № А60-5367/2011;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 22.03.2013 № Ф09-2442/12 по делу № А60-5367/2011.
     
     

§ 2. Розничная купля-продажа

Комментарий к статье 492. Договор розничной купли-продажи

     1. Договор розничной купли-продажи - это разновидность договора купли-продажи с определенного рода особенностями:
     

     - покупателем по такому договору является, как правило, гражданин, так как цели, для которых передается товар по договору розничной купли-продажи, могут быть преимущественно реализованы только гражданином;
     

     - продавцом по договору розничной купли продажи может быть только лицо (физическое или юридическое), которое осуществляет предпринимательскую деятельность, причем одним из видов такой деятельности должна быть реализация товаров (производимых или приобретаемых);
     

     - товары по договору розничной купли-продажи продаются в розницу, то есть отдельными единицами или небольшой группой единиц, например, одна упаковка шоколадных батончиков;
     

     - цели приобретения товаров в розницу не должны быть связаны с предпринимательской деятельностью, то есть это должны быть цели:
     

     1) личные - связанные с личностью покупателя, например, личная гигиена, питание и т.п.;
     

     2) семейные - использование товаров для семейных нужд, например, использование предметов бытовой техники (холодильник, телевизор, стиральная машина);
     

     3) домашние - использование товаров для создания домашнего уюта (мебель, посуда);
     

     4) иные цели, не связанные с предпринимательской (например, приобретение товаров, используемых на рабочих местах (электрический чайник, обогреватель и т.д.).
     

     Между тем из материалов судебной практики следует, что если из объемов приобретаемого товара явствует, что товар не будет использоваться в личных целях, то это свидетельствует об осведомленности продавца о приобретении товара для последующей реализации (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.05.2011 по делу № А79-9849/2008).
     

     Положения комментируемой статьи о том, что договор розничной купли-продажи является публичным договором, означают, что у лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность по розничной купле-продаже, существует обязанность по продаже товаров, которую (продажу) такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится. Указанное лицо не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения данного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Кроме того, в публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия договора розничной купли-продажи не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
     

     К договорам розничной купли-продажи применяются положения законодательства, касающиеся прав потребителей и их защиты.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - постановление Правительства РФ от 10.11.2011 № 924;
     

     - постановление Правительства РФ от 23.12.2021 № 2425;
     

     - постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.05.2011 по делу № А79-9849/2008;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.10.2014 № 02АП-7761/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.10.2014 № Ф04-9136/14 по делу № А03-1197/2014;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.10.2014 № Ф02-4666/14 по делу № А69-32/2014;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 14АП-7011/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 № 20АП-5400/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 № 20АП-5276/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014 № 15АП-14446/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 № 18АП-9646/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.10.2014 № Ф09-6161/14 по делу № А76-13732/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.09.2014 № Ф01-3833/14 по делу № А28-12117/2013;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 № 02АП-7022/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 № 02АП-7021/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 № 02АП-6445/14;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2014 № 05АП-9913/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.09.2014 № Ф06-14076/13 по делу № А12-29864/2013.
     
     

Комментарий к статье 493. Форма договора розничной купли-продажи

     1. Исходя из комментируемой статьи, для договора розничной купли-продажи установлена простая письменная форма, но не в виде отдельного документа в одном или двух экземплярах, а в виде документа, подтверждающего факт оплаты. Такая упрощенная форма предусмотрена в связи с тем, что договор розничной купли-продажи - один из самых распространенных гражданско-правовых договоров на практике, который заключается ежедневно каждым гражданином, поэтому соблюдение письменной формы в виде составления отдельного договора затруднительно и занимает довольно много времени. Поэтому подтверждением факта заключения договора розничной купли-продажи являются такие документы, как кассовые чеки, товарные чеки, накладные, квитанции, выдаваемые банками и т.п.
     

     При этом если у покупателя отсутствуют документы, которые подтверждают факт заключения им договора розничной купли-продажи, это не лишает его возможности использовать свидетельские показания в качестве доказательства заключения договора розничной купли-продажи. Но здесь, на наш взгляд, немаловажным является вопрос о причинах отсутствия таких документов. С одной стороны, продавец в нарушение требований комментируемой статьи не выдал такие документы покупателю. Таким образом, вина в отсутствии этих документов лежит на продавце.
     

     С другой стороны, у покупателя могут отсутствовать эти документы и по его вине, например, если покупатель потерял эти документы либо отказался от того, чтобы продавец ему их передал, в этом случае предоставление покупателю такой возможности может повлечь на практике злоупотребление правом.
     

     Также стоит обратить внимание и на то, что в комментируемой статье не решен вопрос о том, каким образом продавец может доказать факт заключения договора розничной купли-продажи. Полагаем, что у продавца после выдачи покупателю документов, подтверждающих заключение договора розничной купли-продажи, должны оставаться копии этих документов, которые он и сможет использовать в качестве письменных доказательств.
     

     Надо отметить, что текущая редакция статьи в определенной степени расширила возможности и продавца, и покупателя по доказательству факта заключения договора, легализовав электронный документ как одно из возможных подтверждений оплаты товара. Такой документ, в отличие от бумажного, не может потеряться, его удобно пересылать по электронной почте и т.д.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 08.12.2011 № КАС11-675;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.01.2011 № 03АП-5087/2010;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.11.2009 № А05-7014/2009;
     

     - определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17.01.2013 по делу № 33-395/2013;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.06.2014 № Ф04-4971/14 по делу № А27-10824/2013;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.03.2012 № Ф07-574/12 по делу № А05-2766/2011;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 21.04.2010 № Ф10-1591/10 по делу № А23-4348/09Г-15-220;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.06.2009 № А32-6697/2008-31/89-36/312.
     
     

Комментарий к статье 494. Публичная оферта товара

     1. Публичная оферта для договора розничной купли-продажи - это предложение заключить такой договор, обращенное к неопределенному кругу лиц посредством рекламы, каталога и иных способов информирования, содержащих сведения о существенных условиях договора розничной купли-продажи.
     

     Разновидности публичной оферты включают в себя информацию о товаре, его описание, назначение, цену и место приобретения. Зачастую публичная оферта выражается в форме рекламных листовок со сведениями о наличии скидок на товары в определенное время и в определенном месте, что также является публичной офертой.
     

     Если товары выставлены в местах продажи (на витринах, на стендах, на прилавках, на манекенах), но при этом не указана их цена и иные существенные условия договора розничной купли-продажи, то такая демонстрация также является публичной офертой, поскольку выставление этих товаров означает их демонстрацию в целях заключения договора розничной купли-продажи.
     

     На практике в качестве публичной оферты отдельные товары выставляют в виде так называемых тестеров. В основном это касается парфюмерно-косметических товаров с той целью, чтобы потенциальные покупатели получили как можно больше информации о товаре, который они, возможно, в будущем приобретут.
     

     Также публичной офертой является предложение в отношении продуктов питания попробовать их, когда на витринах или на прилавках, где выложены продукты питания, преимущественно это касается колбасных, молочных и кондитерских продуктов, выделены отдельные тары (емкости), в которых помещены образцы продаваемой пищевой продукции.
     

     Федеральным законом от 18.03.2019 № 34-ФЗ в комментируемую статью были внесены дополнения. Режим публичной оферты распространен на случаи предоставления сведений о товарах в сети "Интернет". К моменту принятия данных дополнений интернет-торговля уже достаточно широко распространилась в нашей стране. Как отмечается в информации Роспотребнадзора от 14.10.2019, торговля через интернет-магазин является удобной и очень выгодной как для продавцов, так и для покупателей. Что не отменяет необходимости соблюдать все требования закона. Дистанционный способ продажи регулируется положениями ст.26.1 Закона "О защите прав потребителей".
     

     Как отметил Верховный Суд (определение от 06.06.2023 № 16-КГ23-6-К4), при дистанционном способе продажи товаров продавец обязан разместить на сайте публичную оферту и обеспечить возможность ознакомления с ней потребителей. Фиксация цены происходит в момент заключения договора между покупателем и интернет-магазином, который определяется моментом оформления заказа с присвоением ему номера, который позволяет потребителю получить информацию о заключенном договоре розничной купли-продажи и его условиях. Изменить цену, объявленную в момент оформления заказа, продавец в одностороннем порядке не вправе.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 06.06.2023 № 16-КГ-23-6-К4;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.12.2007 № 122;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2010 № 09АП-11205/2010;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 26.07.2011 № Ф05-7034/07 по делу № А40-7557/2007;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.09.2000 № А78-2046/00-С2-686у-Ф02-1883/00-С1;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 № 20АП-340/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 № 18АП-8873/13;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 № 20АП-6350/12;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 № 12АП-1505/12;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2008 № 07АП-6749/08;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 08.07.2011 № Ф09-6276/10 по делу № А50-33861/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 01.03.2011 № КА-А40/1018-11 по делу № А40-61323/10-94-326.
     
     

Комментарий к статье 495. Предоставление покупателю информации о товаре

     1. При заключении договора розничной купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю максимальное количество информации о товаре, то есть о его свойствах, характеристиках, предназначении, правилах эксплуатации, правилах ухода и т.п.
     

     Способы предоставления такой информации установлены законодательством. Так, согласно ст.8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей" информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов РФ и родных языках народов Российской Федерации.
     

     До заключения договора розничной купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю возможность наиболее подробно ознакомиться с товаром, его характеристиками, по возможности проверить его качество, особенности эксплуатации и т.д. В случае если покупателю не будет предоставлена такая информация, он вправе потребовать от продавца возмещения причиненных ему убытков в виду отсутствия у него информации о товаре. Например, если покупателю не будет предоставлена информация об особенностях эксплуатации товара, в результате чего он при использовании товара допустит ошибку при его эксплуатации, которая приведет к поломке товара, то покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков, связанных с ремонтом товара.
     

     В указанных случаях покупатель обязан доказать, что причиненные ему убытки возникли в связи с отсутствием у него информации, касающейся использования товара. Например, если помимо инструкции по эксплуатации бытовой техники продавец обязан предоставить дополнительную информацию о том, как использовать эту бытовую технику, например, особенность ее переключения с малого режима на большой. При этом продавец, передав бытовую технику покупателю, забыл или умышленно не предоставил эту информацию, что привело к поломке бытовой техники. В этом случае покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в связи с ремонтом бытовой техники.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - Решение Комиссии Таможенного союза от 09.12.2011 № 882 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Технический регламент на соковую продукцию из фруктов и овощей";
     

     - Решение Комиссии Таможенного союза от 09.12.2011 № 883 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Технический регламент на масложировую продукцию";
     

     - Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 09.10.2013 № 67 "О техническом регламенте Таможенного союза "О безопасности молока и молочной продукции";
     

     - ФЗ от 02.01.2000 № 29-ФЗ "О качестве и безопасности пищевых продуктов";
     

     - ФЗ от 22.11.1995 № 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции";
     

     - постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463;
     

     - постановление Правительства РФ от 18.11.2020 № 1852;
     

     - постановление Правительства РФ от 01.11.2001 № 759;
     

     - постановление Правительства РФ от 27.12.1996 № 1575.
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2024 № 88-7073/2024 по делу № 2-2553/2023;
     

     - определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 26.06.2012 по делу № 33-4469/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 31.10.2005 № КА-А40/10573-05;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики - Чувашии от 21.08.2013 по делу № 33-3064/2013;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.12.2003 № Ф03-А51/03-1/3415;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.09.2002 № А33-6800/02-С1-Ф02-2831/02-С2;
     

     - определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 20.08.2013 по делу № 33-2878/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.08.2013 по делу № 33-10181/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12.08.2013 по делу № 33-11933/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 17.06.2013 по делу № 33-1946;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 13.07.2010 по делу № 33-20775.
     
     

Комментарий к статье 496. Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок

     1. В договор розничной купли-продажи в качестве условия может быть включено обязательство покупателя принять товар в определенный срок. Это может быть связано с особенностями места жительства покупателя, с его личными и семейными обстоятельствами, по которым покупатель не может принять товар непосредственно после передачи денежных средств продавцу в качестве платы за товар. Соответственно, если в договор розничной купли-продажи включено условие об отсроченном принятии покупателем товара, то до наступления этого срока продавец не вправе продавать этот товар другому покупателю.
     

     При наступлении срока принятия покупателем товара ему необходимо совершить определенные действия, направленные на принятие товара, прежде всего, явиться в обусловленное договором розничной купли-продажи место для принятия товара. Кроме того, такими действиями могут быть и все возможные способы предупреждения продавца об отсрочке принятия товара в виду того, что в срок принятия товара покупатель не имеет возможности его принять и просит перенести срок принятия товара на более поздний.
     

     Такое предупреждение имеет очень важное значение для сохранения покупателем возможности принять товар, поскольку в случае, если покупатель не явится для принятия товара и не предупредит продавца о намерении перенести срок принятия товара, продавец имеет право продать этот товар другому покупателю, так как данные неявка и "молчание" могут быть им расценены как отказ покупателя от принятия товара и, соответственно, от исполнения договора розничной купли-продажи.
     

     Если продавец в связи с отсрочкой принятия товара покупателем понесет какие-либо дополнительные расходы, то эти расходы включаются в цену товара, который принимается покупателем с отсроченным периодом. Как правило, это расходы, связанные с обеспечением передачи товара покупателю, например, транспортные расходы или расходы по более прочной упаковке товара.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 № 15АП-11060/14;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.02.2011 по делу № А27-2500/2010;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 22.03.2001 № Ф09-355/01ГК;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.1998 № А10-46/12-Ф02-764/98-С;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 № 11АП-1131/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2010 № 07АП-6047/10;
     

     - определение Ставропольского краевого суда от 28.05.2013 по делу № 33-2583/2013.
     
     

Комментарий к статье 497. Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара

     1. Как правило, покупатель при приобретении товара имеет возможность его осмотреть на предмет выявления недостатков и соответствия его качеству, ассортименту и иным признакам, которым он должен соответствовать по условиям договора купли-продажи. Однако существуют и иные способы розничной продажи товара, когда покупатель лишается возможности осмотреть товар до его передачи. Это следующие способы:
     

     - продажа товара по образцам - вид договора розничной купли-продажи, основанием для заключения которого является ознакомление потенциального покупателя с товарами, выставленными в месте продаже (как правило, это приобретение товара на ярмарках, выставках и иных подобных массовых мероприятиях);
     

     - дистанционный способ продажи товара - вид договора розничной купли-продажи, который заключается в результате предварительного ознакомления покупателя с товаром, представленным в каталоге, на фотоснимке, при помощи средств связи и т.д. На сегодняшний день самым распространенным дистанционным способом продажи товара является продажа через Интернет-магазины. Согласно ст.26.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей" продавцом до заключения договора должна быть предоставлена потребителю информация об основных потребительских свойствах товара, об адресе (месте нахождения) продавца, о месте изготовления товара, о полном фирменном наименовании (наименовании) продавца (изготовителя), о цене и об условиях приобретения товара, о его доставке, сроке службы, сроке годности и гарантийном сроке, о порядке оплаты товара, а также о сроке, в течение которого действует предложение о заключении договора.
     

     Как отмечают авторы комментария к Гражданскому кодексу РФ, "основное отличие двух названных разновидностей договора состоит в способе получения покупателем информации о товаре. В первом случае покупатель имеет возможность лично ознакомиться с образцом товара путем его осмотра, проверки потребительских свойств. Во втором случае такой возможности у него нет, а покупатель лишь получает информацию о товаре тем или иным способом - устно, письменно, в электронной форме. Таким образом, во второй ситуации формирование воли покупателя на приобретение конкретного товара во многом обусловлено действием (бездействием) продавца по передаче информации, поскольку это формирование в большой степени зависит от того, как (в какой степени наглядно и доступно) и в каком объеме информация о товаре будет подана покупателю. Соответственно, в целях обеспечения повышенной охраны прав покупателя такие договорные отношения подлежат более детальной правовой регламентации, причем с явно большим уровнем императивности по сравнению с иными отношениями по розничной купле-продаже".

      Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. Т.1 / Н.А.Баринов, К.П.Беляев, Е.В.Вавилин и др.; под ред. П.В.Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
     
     

     Вышеуказанные виды договоров розничной купли-продажи считаются исполненными с момента доставки товара в место, указанное в договоре, или по месту жительства покупателя - физического лица, или месту нахождения покупателя - юридического лица.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.03.2012 № Ф08-931/12 по делу № А63-2066/2011;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 № 11АП-1217/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 № 11АП-1212/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 № 11АП-1196/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 № 11АП-1194/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2014 № 11АП-23803/13;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2013 № 11АП-20708/13;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2013 № 13АП-23123/12;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.10.2017 № Ф04-4127/2017 по делу № А67-358/2017.
     
     

Комментарий к статье 498. Продажа товаров с использованием автоматов

     1. Автомат - это специальное устройство (оборудование), в которое помещаются продаваемые по договорам розничной купли-продажи товары, механизм которого обеспечивает выдачу товаров при опускании в него денежных средств, сумма которых соответствует стоимости товаров. В Национальном стандарте ГОСТ Р 51303-2023 торговый автомат (вендинговый автомат) определяется как нестационарный торговый объект, представляющий собой техническое устройство, предназначенное для автоматизации процессов продажи, оплаты и выдачи штучных товаров в потребительской упаковке в месте нахождения устройства без участия продавца.
     

     При продаже товаров при помощи автоматов собственник автоматов (которым может быть и сам продавец) обязан предоставить максимально полную информацию о продавце товаров, а также о способе и алгоритме заключения договора купли-продажи. В настоящее время продажа товаров с использованием автоматов осуществляется в аэропортах, гостиницах, некоторых магазинах и в иных местах массового скопления людей. Самыми распространенными товарами, продаваемыми посредством автоматов, являются напитки и продукты питания.
     

     Договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента совершения потенциальным покупателем действий, направленных на получение товара.
     

     Если в результате совершения покупателем всех необходимых действий, товар им не был получен, то покупатель, руководствуясь информацией о продавце, которая помещена на автомате, вправе обратиться к нему и потребовать передачи товара. В свою очередь, продавец обязан незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму за товар. На практике же такая реализация прав покупателя представляется затруднительной, поскольку на автоматах, как правило, помещается информация только о контактных данных продавца, поэтому максимум, что может сделать покупатель - это позвонить продавцу по указанному на автомате номеру телефона и потребовать передачи ему товара либо возмещения уплаченной им стоимости за товар.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - ГОСТ Р 51303-2023 "Торговля. Термины и определения" (утв. приказом Росстандарта от 30.06.2023 № 469-ст).
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 01.11.2012 № ВАС-11704/12;
     

     - определение ВАС РФ от 21.11.2011 № ВАС-10551/11;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 № 02АП-7022/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 № 02АП-7021/14;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 № 19АП-4820/14;
     

     - постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 № 16АП-2229/13;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2014 № 06АП-2646/14;
     

     - постановление Суда по интеллектуальным правам от 04.03.2014 № С01-387/2013 по делу № А43-3801/2013;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2013 № 01АП-6850/13;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 07.09.2012 № Ф10-3007/12 по делу № А35-8832/2011;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 07.06.2011 № Ф10-1710/11 по делу № А14-9352/2010;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 15.06.2010 № Ф10-2196/10 по делу № А23-4613/09Г-2-250;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 21.05.2010 № Ф10-1601/10 по делу № А54-3015/2009-С10;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 21.04.2010 № Ф10-1591/10 по делу № А23-4348/09Г-15-220;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.03.2010 по делу № А58-4435/09.
     
     

Комментарий к статье 499. Продажа товара с условием о его доставке покупателю

     1. Одним из условий договора розничной купли продажи может быть условие о доставке продавцом товара покупателю. Такое условие предусматривается в договоре розничной купли-продажи в случае, если предмет договора (товар) является габаритным, например, предмет мебели, бытовой техники и т.д. Если таковое условие включено в договор, то продавец обязан в срок, установленный договором, доставить покупателю товар.
     

     Местом доставки товара является место жительства покупателя (физического лица) или место нахождения юридического лица.
     

     Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения покупателю или его представителю, а также любому иному лицу, предъявившему документ, подтверждающий факт заключения договора и факт оплаты. Как правило, при доставке товара его непосредственным получателем является сам покупатель либо его родственники, которым он передает указанный документ в целях получения товара.
     

     При заключении договора розничной купли-продажи продавцом и покупателем, как правило, в устной или письменной форме оговаривается условие о сроке и времени доставки товара. Обычно срок указывается как определенный промежуток времени, а по времени - это обычно рабочие дни и рабочее время, а также дневное время в выходные дни. В то же время если конкретный период, дата и время доставки не определены, то продавец обязан доставить товар покупателю в разумный срок после получения требования покупателя. Разумный срок, как правило, это срок, необходимый для продавца, чтобы подготовить товар к отправке и обеспечить надежную его доставку, а также и необходимый для покупателя, чтобы начать использование товара. Полагаем, что такой срок может быть установлен в десять дней либо две недели.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - решение ВС РФ от 27.02.2007 № ГКПИ06-1651;
     

     - определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 18.11.2013 по делу № 11-12032/2013;
     

     - постановление Нижегородского областного суда от 25.07.2012 № 44-г-38/2012;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 № 19АП-2426/13;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 № 19АП-5146/12;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 № 06АП-3656/12;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012 № 15АП-2685/12;
     

     - определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 03.04.2013 по делу № 33-1099-2013;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.05.2014 № Ф07-3296/14 по делу № А21-4838/2013;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 11.04.2013 № Ф05-1900/13 по делу № А40-69810/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 29.08.2011 № Ф05-7702/11 по делу № А40-151883/2010.
     
     

Комментарий к статье 500. Цена и оплата товара

     1. Оплата товара осуществляется в соответствии с ценой, которую продавец объявил в момент заключения договора розничной купли-продажи. По существу, это означает запрет в отношении продавца изменять цену в большую или меньшую сторону при передаче товара, если договором розничной купли-продажи предусмотрено принятие покупателем товара в определенный срок после заключения договора розничной купли-продажи. В судебной практике сложилась позиция, согласно которой изменение продавцом цены запрещено и до момента передачи товара, если идет речь о продаже товаров дистанционным способом (посредством сети "Интернет"). Фиксация цены в этом случае происходит в момент оформления заказа с присвоением ему номера (определение ВС РФ от 06.06.2023 № 16-КГ23-6-К4), т.к. оформление заказа на сайте продавца или маркетплейса справедливо приравнено к заключению договора.
     

     Порядок оплаты товара зависит от условий договора розничной купли-продажи, касающихся оплаты товара:
     

     - оплата товара в момент заключения договора розничной купли-продажи - оплата осуществляется единовременно способами, установленными в договоре розничной купли-продажи путем наличных либо безналичных расчетов;
     

     - предварительная оплата товара - оплата полностью либо частично стоимости товара до его непосредственной передачи покупателю. Последствия неоплаты товара по договору розничной купли-продажи, предусматривающему предварительную оплату товара, не соотносятся с теми последствиями, которые определены в ст.487 ГК РФ, согласно которой продавцу предоставляется право потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения данного договора. В п.2 комментируемой статьи установлено, что в случае такой неоплаты продавец вправе признать такую неоплату отказом от исполнения договора розничной купли-продажи. В свою очередь, если будет признан отказ покупателя от исполнения договора розничной купли-продажи, то такой договор и не повлечет за собой последствий, в том числе и право продавца потребовать возмещения причиненных убытков, так как комментируемая статья продавцу такого права не предоставляет. Считаем, что в этой части комментируемая статья и ст.487 ГК РФ требуют уточнения и приведения в соответствие друг с другом;
     

     - рассрочка оплаты товара - внесение покупателем периодических платежей либо единого платежа в любое время способом, установленным в договоре розничной купли-продажи, в пределах периода рассрочки в соответствии с условиями договора розничной купли-продажи.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 06.06.2023 № 16-КГ23-6-К4;
     

     - определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.06.2014 по делу № 33-2558/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.06.2013 по делу № 33-7739;
     

     - решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 24.01.2012 № 2-76/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.07.2007 № Ф04-4463/2007(35958-А46-7);
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2013 № 14АП-5322/13;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2011 № 08АП-5571/11;
     

     - определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 31.10.2012 по делу № 33-5512;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.01.2010 по делу № А53-19926/2009;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 14.11.2008 № Ф10-4499/08 по делу № А54-329/2008С18;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 21.10.2008 № А55-2379/08.
     
     

Комментарий к статье 501. Договор найма-продажи

     1. Комментируемая статья, по сути, является конкретизацией ст.491 ГК РФ, которая регулирует вопросы сохранения права собственности на товар за продавцом в случае, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение такого права до осуществления покупателем выплаты денежных средств в полном объеме продавцу. Найм-продажа по сути - это договор, который и предусматривает предоставление покупателю товара во владение и пользование, то есть в аренду вплоть до полного выкупа данного товара, после чего арендатор (потенциальный собственник) становится полноправным собственником выкупленного им товара.
     

     Полагаем, что в целом включение данной статьи в ГК РФ является излишним, так как вопросы сохранения права собственности за продавцом и ее перехода к покупателю уже урегулированы.
     

     Отметим, что из материалов судебной практики следует, что к договору найма-продажи могут применяться нормы ГК РФ, регулирующие вопросы аренды. Так, ФАС Уральского округа при рассмотрении спора между ООО "Артинский Агролес-сервис" и Комитета о признании права собственности на движимое имущество установил, что сельскохозяйственным производственным кооперативом по ведению лесного хозяйства "Артинский Агролесхоз" (продавец) и ООО "Артинский Агролес-сервис" (покупатель) подписан договор найма-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать основные средства по перечню в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять основные средства по перечню. Суд установил, что в нарушение требований ГК РФ о государственной регистрации такой договор не был зарегистрирован. Соответственно, суд применил общие положения об аренде к регулированию договора найма-продажи (см. постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 № Ф09-1611/10-С6 по делу № А60-20952/2009-С7).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 № Ф09-1611/10-С6 по делу № А60-20952/2009-С7;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 № Ф02-3983/11 по делу № А58-8158/2010;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.08.2012 № Ф07-9439/11 по делу № А21-8425/2010;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 № Ф09-1611/10-С6 по делу № А60-20952/2009-С7;
     

     - определение ФАС Северо-Западного округа от 05.06.2009 № А56-37921/2008;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 17.05.2007 № Ф09-5210/06-С4;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.01.2005 № Ф08-6468/04;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.02.2004 № Ф04/791-156/А45-2004;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.1999 № Ф04/2370-511/А70-99;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2013 № 17АП-15355/12;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012 № 12АП-9973/12;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 № 13АП-4605/12;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2010 № 04АП-4306/10.
     
     

Комментарий к статье 502. Обмен товара

     1. На практике зачастую складываются ситуации, когда покупатель приобретает товар, который ему не подходит по тем или иным параметрам (цвет, размер, модель и т.п.). В этом случае ГК РФ предоставляет ему право удовлетворить свои так называемые личные "капризы" и обменять приобретенный товар на аналогичный, но подходящий ему по тем параметрам, которые ему необходимы.
     

     Каких-либо уважительных причин и обстоятельств ГК РФ для обмена не устанавливает, достаточно только волеизъявления продавца для такого обмена без обоснования причин обмены товара.
     

     Срок для обмена товара составляет четырнадцать дней. Поскольку в ГК РФ не установлена конкретизация этого срока, то полагаем, что имеется в виду четырнадцать календарных дней.
     

     Обращаем внимание на то, что обмен возможен только в случае, если предметом договора розничной купли-продажи явился непродовольственный товар, то есть не продукт питания, поскольку обмен товара на аналогичный возможен только при условии, что товар, который покупатель желает обменять, не был в употреблении, то есть все его качества, свойства и характеристики сохранились. Например, если предметом договора розничной купли-продажи явился предмет одежды, то обмен возможен при условии, что эта одежда не была ношена, порвана, протерта и т.д. Если же продавец не сможет обменять товар, то покупатель имеет право вернуть уплаченную сумму за товар.
     

     Арбитражный суд указал, что отказ продавца принять (обменять) товар надлежащего качества без упаковки нарушает права покупателя, если в договоре не указано, что упаковка является неотъемлемой частью товара (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 по делу № А43-4560/2015).
     

     Существует группа товаров, обмен и возврат которых невозможен. Так, согласно постановлению Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463, не подлежат обмену и возврату предметы личной гигиены (зубные щетки, расчески, заколки, бигуди для волос, парики, шиньоны и другие аналогичные товары), парфюмерно-косметические товары, текстильные товары, строительные и отделочные материалы и т.д.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2015 по делу № А43-4560/2015;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 23.01.2002 № КГ-А41/8249-01;
     

     - постановление Нижегородского областного суда от 06.04.2011 № 44-г-28/2011;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 № 05АП-8844/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 № 02АП-4221/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2011 № 15АП-8835/11;
     

     - определение Московского городского суда от 25.02.2014 № 4г-1124/14;
     

     - определение Ставропольского краевого суда от 28.05.2013 по делу № 33-2583/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 25.07.2012 по делу № 33-1773/2012.
     
     

Комментарий к статье 503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества

     1. В сравнении с правами покупателя в отношении переданного товара, которые ему предоставлены в случае, если товар ему не подходит по тем или иным критериям (цвет, модель, фасон, размер), права, предоставляемые ему в связи с передачей ему товара ненадлежащего качества, шире и они несколько иные, так как передача товара ненадлежащего качества - это нарушение условий договора купли-продажи и нарушения, которые не могут быть, в отличие от цвета, модели, фасона и т. п, выяснены за четырнадцать дней. Поэтому в целом при передаче покупателю товара ненадлежащего качества, ему предоставляются следующие права:
     

     - потребовать замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества, то есть предоставить ему товар, аналогичный приобретенному, качество которого должно соответствовать предъявляемым требованиям;
     

     - потребовать соразмерного уменьшения покупной цены - вычета из уплаченной покупателем суммы определенной части;
     

     - потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара, то есть приведения качества товара в соответствие с предъявляемыми к нему требованиями. На практике реализовать данное требование, на наш взгляд, является затруднительным, так как качество товара не всегда может позволить незамедлительно устранить недостатки, поэтому по желанию покупателя в таком случае может быть предъявлено и иное требование;
     

     - потребовать возмещения расходов на устранение недостатков товара - данное требование покупатель может предъявить, если своими силами устранит недостатки качества товара и представит продавцу доказательства такого устранения с обоснованием требуемой взамен суммы.
     

     Особенности предъявления вышеуказанных требований зависят от характеристик товара. Комментируемая статья устанавливает, что право требовать замены товара или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи, если предметом договора выступает технически сложный товар, возникает у покупателя лишь при условии, если существенно нарушены требования к качеству такого товара. Необходимо иметь в виду, что понятие технически сложного товара формального определения не имеет. Перечень технически сложных товаров установлен постановлением Правительства РФ от 10.11.2011 № 924. К таковым отнесены:
     

     - легкие самолеты, вертолеты и летательные аппараты с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем);
     

     - автомобили легковые, мотоциклы, мотороллеры и транспортные средства с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем);
     

     - тракторы, мотоблоки, мотокультиваторы, машины и оборудование для сельского хозяйства с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем);
     

     - снегоходы и транспортные средства с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем), специально предназначенные для передвижения по снегу;
     

     - суда спортивные, туристские и прогулочные, катера, лодки, яхты и транспортные плавучие средства с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем);
     

     - оборудование навигации и беспроводной связи для бытового использования;
     

     - системные блоки, компьютеры стационарные и портативные, включая ноутбуки, и персональные электронные вычислительные машины;
     

     - лазерные или струйные многофункциональные устройства, мониторы с цифровым блоком управления;
     

     - комплекты спутникового телевидения, игровые приставки с цифровым блоком управления;
     

     - телевизоры, проекторы с цифровым блоком управления;
     

     - цифровые фото- и видеокамеры, объективы к ним и оптическое фото- и кинооборудование с цифровым блоком управления и т.д.
     

     Особенности продажи и возврата технически сложных товаров бытового назначения урегулированы постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463.
     

     Неопределенность в правоприменении создает ситуация несовпадения юридически значимых понятий: комментируемая статья говорит о существенных нарушениях требований к качеству товара, тогда как ст.18 Закона о защите прав потребителей говорит об обнаруженном существенном недостатке товара. При этом, как показывает судебная практика, данные понятия воспринимаются судом как равнозначные (см., например, определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 № 88-15427/2024).
     

     Также покупатель вправе по своему усмотрению потребовать возврата уплаченной за товар суммы и отказаться от исполнения договора купли-продажи, то есть вернуть продавцу товар с учетом его нормального износа, качество которого не соответствует предъявляемым к нему требованиям.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей";
     

     - постановление Правительства РФ от 10.11.2011 № 924;
     

     - постановление Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463.
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2024 № 88-15427/2024;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.10.2014 № 03АП-4787/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2014 № 09АП-30719/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 26.08.2014 по делу № 33-2831/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.08.2014 по делу № 33-10443/2014;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 № 01АП-4270/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18.08.2014 по делу № 33-17986;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.10.2013 по делу № 33-4075/2013;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 26.07.2010 № Ф09-4994/10-С2 по делу № А71-15728/2009Г13;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 № 03АП-2721/12;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 28.08.2012 по делу № 33-6097/2012;
     

     - определение судебной коллегии по гражданским делам Магаданского Областного Суда от 13.12.2005 № 2-1504/05, № 33-878/05.
     
     

Комментарий к статье 504. Возмещение разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества

     1. Комментируемая статья направлена на конкретизацию требований покупателя и действий продавца в случае, если покупатель требует замены товара ненадлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены. Требования эти следующие:
     

     1) при замене товара ненадлежащего качества:
     

     - если замена происходит на товар, который по цвету, фасону, размеру и иным признакам соответствует заменяемому товару (например, при замене сотового телефона на телефон, аналогичный по производителю, марке, размеру и т.д.), то разница в цене товара на момент заключения договора розничной купли-продажи и момента замены товара продавцу не уплачивается;
     

     - если замена осуществляется на товар, в целом аналогичный заменяемому, но по габаритам, модели, фасону и иным признакам отличается от заменяемого, то разница в цене между этими двумя товарами подлежит возмещению. При этом ГК РФ не конкретизирует субъекта, которому возмещается разница в цене между этими двумя товарами. Разница же возмещается в зависимости от цены товара, то есть если цена заменяемого товара выше, чем цена товара, передаваемого взамен, то такую разницу возмещает покупателю продавец, а если покупатель получает взамен товар, цена которого выше заменяемого, то он обязан возместить продавцу эту разницу;
     

     2) при соразмерном уменьшении покупной цены учитывается цена товара на момент предъявления требования о таком уменьшении. Соответственно, сумма уменьшения цены будет зависеть от уровня качества товара, не соответствующего предъявляемым требованиям.
     

     В ГК РФ не урегулирован вопрос о том, кто из субъектов договора розничной купли-продажи будет оценивать сумму, на которую допустимо уменьшить стоимость товара. Полагаем, что такую оценку вправе осуществить сами стороны по соглашению. Если таковое не достигнуто, то по решению суда.
     

     По решению суда также устанавливается и разница в цене между заменяемым товаром и товаром, передаваемым взамен, а также разница при уменьшении покупной цены, если требование покупателя добровольно не было удовлетворено продавцом.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2014 № Ф06-11442/13 по делу № А72-5948/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 03.06.2014 по делу № 33-1663/2014;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 № 17АП-1930/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 13.03.2014 по делу № 33-741/2014;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 № 11АП-21580/13;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.12.2013 № 02АП-10257/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 25.11.2013 по делу № 33-4562/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 13.11.2013 по делу № 33-10651/2013;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2008 № 19АП-4046/08;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 18.12.2008 № А14-6102-2004/226/30 (Ф10-5671/08);
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2011 № 15АП-7779/11;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 № 17АП-7611/08.
     
     

Комментарий к статье 505. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре

     1. Ответственность продавца не исключает необходимости исполнить обязательства по договору розничной купли-продажи в натуре, то есть таким образом, чтобы в конечном итоге покупатель получил товар в соответствии с договором розничной купли-продажи. Таким образом, исполнение обязательства по договору розничной купли-продажи в натуре означает:
     

     - непосредственную передачу покупателю товара надлежащего качества;
     

     - замену товара на товар надлежащего качества;
     

     - замену товара по цвету, габариту, модели, фасону и т.д. соответствующего требованиям покупателя;
     

     - устранение недостатков качества товара.
     

     При этом вышеуказанные обязанности продавец должен выполнить, несмотря на выплату покупателю неустойки, а также возмещение покупателю убытков.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 29.07.2013 по делу № 33-1375;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 18.03.2014 № Ф05-730/14 по делу № А40-31671/2013;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 17.02.2014 № Ф06-2234/13 по делу № А72-14651/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 13.08.2013 № Ф05-9217/13 по делу № А40-96869/2012;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.03.2013 № Ф03-543/13 по делу № А73-7070/2012;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 06.02.2013 № Ф10-5150/12 по делу № А35-4574/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 28.02.2012 № Ф05-1069/12 по делу № А40-108092/2010;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 14.02.2012 № Ф05-15101/11 по делу № А40-6330/2011;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 06.09.2011 № Ф06-5944/11 по делу № А57-1579/2011;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.01.2011 по делу № А03-2410/2010;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.02.2010 № Ф07-290/2010 по делу № А44-3560/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 11.02.2010 № КГ-А40/234-10 по делу № А40-59771/09-51-505;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.02.2008 № А66-5448/2007;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.09.2007 № Ф08-5889/07;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.04.2007 № А21-6965/2006.
     
     

§ 3. Поставка товаров

Комментарий к статье 506. Договор поставки

     1. Договор поставки, аналогично договору розничной купли-продажи, является разновидностью договора купли-продажи с определенными особенностями:
     

     1) субъекты договора поставки:
     

     - продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность;
     

     - покупатель - физическое либо юридическое лицо, также занимающееся предпринимательской деятельностью;
     

     2) предмет договора поставки - товар, производимый или закупаемый продавцом-поставщиком;
     

     3) цель договора поставки - всегда предпринимательская деятельность, то есть деятельность, направленная на получение прибыли и, соответственно, не связанная с использованием поставляемых товаров для личных, семейных, бытовых и т.п. нужд;
     

     4) срок договора поставки - срок или сроки, которые должны быть соблюдены продавцом-поставщиком.
     

     По своей юридической природе договор поставки является:
     

     - консенсуальным;
     

     - возмездным;
     

     - двусторонним.
     

     Из материалов судебной практики при этом следует, что условия о наименовании товара и его количестве являются существенными условиями договора поставки. Так, суд, рассматривая спор между ООО "ЭнергоСервис" и ОАО "Владимирская энергосбытовая компания" о предоставлении счетов-фактур по договору поставки, установил, что, исходя из универсального принципа определенности правовых отношений, условие договора о наименовании товара должно быть сформулировано с той степенью конкретности, которая позволяет индивидуализировать объект порождаемых договором обязательств (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2011 по делу № А11-1811/2010). При этом суды допускают, что условия договора поставки могут быть согласованы в товарных накладных, как в тех, что содержат ссылку на договор, так и в иных (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.09.2016 № Ф09-7812/16).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - постановление Правительства РФ от 05.02.1998 № 162;
     

     - постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.09.2016 № Ф09-7812/16 по делу № А07-25249/2015;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.04.2011 по делу № А11-1811/2010;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.09.1998 № А19-4099/98-5-Ф02-1065/98-С2;
     

     - решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.05.2009 № А79-363/2009;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2014 № 05АП-9913/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 № 18АП-8765/2008;
     

     - решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.02.2009 № А79-7032/2008;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 25.01.2012 № Ф06-11784/11 по делу № А57-4143/2011;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 02.07.2009 № КГ-А41/4350-09;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 21.04.2009 № А23-2308/08Г-20-32 (Ф10-972/09);
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014 № 15АП-14446/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2014 № 15АП-18834/13;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2013 № 04АП-2052/13;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2013 № 18АП-3933/13.
     
     

Комментарий к статье 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки

     1. На практике при заключении договора поставки могут возникнуть до непосредственного заключения этого договора разногласия относительно предмета договора поставки, сроков, цены и т.п. В этом случае применяются согласительные процедуры, заключающиеся в письменном обмене предложениями между субъектами по согласованию возникших разногласий.
     

     Как следует из п.1 комментируемой статьи, предложения о согласовании условий договора поставки направляет сторона, получившая предложение заключить договор поставки, но не согласная с отдельными его условиями. Полагаем, что на практике сторона, предложившая заключить договор поставки и направившая условия такого договора, может в ответ получить только предложения заключить договор поставки на иных условиях, которые в определенной мере сторону, предложившую заключить договор поставки, могут и не устраивать. Поэтому предложить согласовать условия договора поставки может и та сторона, которая изначально направила предложение о заключении договора поставки.
     

     При этом та сторона, которая получила предложения о согласовании условий, обязана в течение тридцати календарных дней (либо иного установленного срока) принять меры по согласованию условий договора поставки либо отказаться в письменной форме от заключения договора поставки на этих условиях, направив такой письменный отказ в качестве уведомления другой стороне.
     

     Меры по согласованию условий договора поставки могут выражаться в виде предложения о личной встрече и ведении личных переговоров в целях урегулирования разногласий и заключения договора поставки. Также эти меры могут выражаться в виде направления письма о том, что сторона, получившая предложение о согласовании условий, не возражает против заключения договора поставки на тех условиях, которые были предложены противоположной стороной.
     

     В случае если сторона, которая получила предложение согласовать разногласия по договору поставки, не предприняла никаких мер, направленных на урегулирование таких разногласий, то есть не направила письменного ответа о необходимости согласования, а также не направила письменного отказа в заключении договора поставки, обязана возместить другой стороне причиненные убытки в связи с непринятием таких мер, так как противоположная сторона лишилась возможности заключить такой договор с иным поставщиком или покупателем. Как полагают суды, данное правило применяется лишь при заключении договора поставки, но не при согласовании изменений условий уже заключенного договора (постановление ФАС Поволжского округа от 19.12.2008 по делу № А06-2260/2008).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2010 № 01АП-2605/10;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 № 01АП-2604/10;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.02.2010 № Ф07-318/2010 по делу № А05-4164/2009;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 19.12.2008 по делу № А06-2260/2008;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011 № 01АП-6097/2010;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 № 01АП-6568/2010.
     
     

Комментарий к статье 508. Периоды поставки товаров

     1. Периоды поставки товаров - это отдельные сроки, в течение которых товары должны поставляться покупателю отдельными партиями от всего количества товаров, которые должны быть переданы в целом покупателю. Эти периоды могут определяться двумя способами:
     

     - прямым указанием в договоре поставки. В этом случае в договоре поставки в качестве отдельного условия или приложения либо дополнительного соглашения устанавливается график поставки, то есть определяется конкретная дата (время) в сутках, в неделе, в декаде, в месяце и т.д., в которой должна быть осуществлена поставка очередной партии товаров;
     

     - поставка товаров равными партиями каждый месяц. Такой способ определения периодов поставки определяется в случае, если такие периоды изначально не оговорены в договоре поставки. В этом случае поставка может осуществляться в конце каждого месяца. Например, если предметом договора поставки являются натуральные пакетированные соки, и в договоре поставки установлено, что в течение полугода поставщик обязан передать покупателю шестьдесят коробок натурального сока, но при этом периоды поставки в договоре не определены. В этом случае допустимо, чтобы поставщик осуществлял поставку коробок натурального сока в количестве десяти коробок до тридцатого числа каждого месяца поставки.
     

     Такие способы определения периодов поставки товаров устанавливаются, если в договоре поставки установлен определенный срок его действия, например, месяц, полгода, год. Если же такой конкретный период не установлен, то, полагаем, что периоды поставки могут определяться по соглашению сторон в зависимости от потребностей покупателя.
     

     Поставщик вправе поставить покупателю товары досрочно, который в этом случае зачтутся в счет поставки товаров в следующем периоде.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 № Ф02-4311/12 по делу № А19-1927/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 02.06.2010 № КА-А40/4976-10 по делу № А40-92717/09-102-767;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 31.08.2007 № КГ-А40/8482-07;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 № 12АП-7957/13;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2008 № 08АП-4819/2008;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2008 № 15АП-6293/2008.
     
     

Комментарий к статье 509. Порядок поставки товаров

     1. Порядок поставки товаров - это способ доставки, то есть способ получения покупателем товара в соответствии с договором поставки. Способы поставки товаров могут быть определены следующим образом:
     

     - отгрузка - поставка товаров путем непосредственной передачи покупателю товаров в соответствии с графиком поставки либо в соответствии с условиями договора поставки в целом;
     

     - отгрузочная разнарядка - специальные указания покупателя о том, кому (каким получателям) необходимо осуществлять отгрузку товаров и в соответствии с каким планом-графиком. Возможность покупателя выдавать поставщику отгрузочные разнарядки должна быть специально указана в договоре поставки, так как непредоставление такой отгрузочной разнарядки поставщику влечет за собой правовые последствия.
     

     Содержание отгрузочной разнарядки:
     

     - наименование поставщика;
     

     - наименование покупателя;
     

     - наименование поставляемых товаров;
     

     - указание на получателей товаров в соответствии с договором поставки, то есть указание максимально полных сведений о лицах, позволяющих этих лиц идентифицировать;
     

     - при необходимости - периоды поставки.
     

     В договоре поставки должен определяться срок направления поставщику отгрузочной разнарядки. Если таковой не предусмотрен, то она должна быть направлена не позднее, чем за тридцать дней до начала периода поставки с той целью, чтобы поставщик смог спланировать свою работу по отгрузке.
     

     Если такая отгрузочная разнарядка не была предоставлена, то поставщик имеет право потребовать от покупателя оплаты товара, возмещения убытков (если в результате неполучения такой отгрузочной разнарядки поставщик не смог поставить товар, в том числе и другим покупателям и не получил доход, а также если не смог заранее подготовиться к периодам поставки), а также в целом отказаться от исполнения договора поставки.
     

     Для взыскания с покупателя платы за поставленный товар поставщик должен доказать факт передачи товара покупателю. В судебной практике относительно способов доказательства данного факта сложились позиции, согласно которым отгрузку товара подтверждают:
     

     - товарная накладная с печатью или штампом покупателя (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2019 № Ф09-1217/19 по делу № А07-31216/2017);
     

     - товарные накладные, подписанные уполномоченными лицами сторон договора (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.04.2021 № Ф06-2226/2021 по делу № А72-9235/2020);
     

     - товарные накладные, в которых есть ссылка на основной договор, если между сторонами заключен один договор поставки и иные договоры не заключались (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2018 № Ф02-4175/2018 по делу № А19-19981/2017);
     

     - товарная накладная в совокупности с актом сверки взаиморасчетов (определение ВАС РФ от 09.06.2010 № ВАС-6777/10 по делу № А44-4331/2009);
     

     - товарная или товарно-транспортная накладная в совокупности с актом приема-передачи (постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.10.2021 № Ф05-22882/2021 по делу № А40-255866/2020);
     

     - частичная оплата товара в совокупности с другими доказательствами (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.04.2019 № Ф07-4459/2019 по делу № А44-6014/2018).
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 19.07.2010 № ВАС-9462/10;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.04.2019 № Ф09-1217/19 по делу № А07-31216/2017;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.04.2021 № Ф06-2226/2021 по делу № А72-9235/2020;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2018 № Ф02-4175/2018 по делу № А19-19981/2017;
     

     - определение ВАС РФ от 09.06.2010 № ВАС-6777/10 по делу № А44-4331/2009;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.10.2021 № Ф05-22882/2021 по делу № А40-255866/2020;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.04.2019 № Ф07-4459/2019 по делу № А44-6014/2018;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 № 07АП-11631/13;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 02.06.2010 № КА-А40/4976-10 по делу № А40-92717/09-102-767;
     

     - постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.08.2014 № Ф03-2570/14 по делу № А59-2807/2013;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.03.2014 № Ф04-1743/14 по делу № А03-9556/2013;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.08.2013 № Ф04-3169/13 по делу № А46-27857/2012;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2013 № 08АП-818/13;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.07.2013 № Ф04-2550/13 по делу № А46-28549/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 27.08.2012 № Ф09-5313/12 по делу № А60-44602/2011.
     
     

Комментарий к статье 510. Доставка товаров

     1. Доставка товаров - это непосредственное вручение товаров покупателю в соответствии с договором поставки. Доставка может осуществляться двумя способами:
     

     - непосредственная отгрузка товаров - перевозка товаров с места нахождения поставщика в место нахождения покупателя транспортом поставщика. По общему правилу в зависимости от вида поставляемых товаров вид транспорта, на котором будет осуществляться доставка товаров, определяет поставщик. Однако в договоре поставки может содержаться отдельное условие о том, каким именно транспортом (грузовым, легковым, железнодорожным с указанием отдельных требований к этим видам транспорта) будет осуществляться доставка;
     

     - выборка товаров - получение товаров покупателем в месте нахождения поставщика, то есть непосредственная явка покупателя к поставщику с целью получения товаров. Такой способ доставки определяется с учетом особенностей поставщика и покупателя, а также особенностей товара. Например, если товар не является габаритным, если покупатель находится по расстоянию непосредственно в близости к поставщику, если у покупателя имеется особый, необходимый для поставки транспорт.
     

     Срок выборки товаров, то есть срок явки покупателя к поставщику с целью приобретения товаров, должен устанавливаться в договоре поставки. Если такой срок не установлен, то поставщик в письменной форме (почтовым или электронным отправлением) направляет покупателю уведомление о готовности передать товар, а покупатель в течение разумного срока (срока, необходимого для подготовки к принятию товара, а также для подготовки поставщика к отгрузке товара) является к поставщику с целью принятия товара.
     

     Комментируемая статья не устанавливает порядок распределения расходов по доставке товара на тот случай, если соответствующее условие отсутствует в договоре. В судебной практике преобладают две позиции:
     

     - если в договоре не определен порядок распределения транспортных расходов по доставке товара, суд, оценив его условия, должен выяснить действительную волю сторон с учетом практики их взаимоотношений (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.03.2020 № Ф04-6773/2019 по делу № А46-3337/2019);
     

     - если в договоре не определен порядок распределения транспортных расходов по доставке товара, это не влечет возникновения у поставщика права отнести их на счет покупателя (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 № Ф06-29381/2018 по делу № А57-8947/2017).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.03.2020 № Ф04-6773/2019 по делу № А46-3337/2019;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2018 № Ф06-29381/2018 по делу № А57-8947/2017;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012 № 03АП-703/12;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.09.2014 № Ф09-5408/14 по делу № А76-23469/2013;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.04.2002 № А05-10568/01-612/8;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 № 02АП-4689/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 № 18АП-445/2011;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2009 № 15АП-10739/2009;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 02.06.2014 № Ф09-2407/14 по делу № А60-28309/2013;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 14.07.2009 № А09-7878/2008-19;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 № 18АП-8920/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 № 11АП-7643/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 № 09АП-9803/2010;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2009 № 17АП-12249/09.
     
     

Комментарий к статье 511. Восполнение недопоставки товаров

     1. Недопоставка товаров - это несоответствие количества фактически поставленного товара количеству, указанному в договоре. Гражданский кодекс не дает определение этому понятию, поэтому его значение определяется на основе здравого смысла и судебной практики. Суды указывают на несоответствие количества поставленного товара условиям договора либо неисполнение поставщиком обязательства в полном объеме как на квалифицирующий признак недопоставки (определение ВАС РФ от 28.02.2008 № 1966/08 по делу № А76-3965/2007-34-64; постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.03.2021 № Ф09-1172/21 по делу № А50-15859/2020).
     

     Порядок восполнения недопоставки товаров поставщиком зависит от способа поставки товаров:
     

     - если способом поставки является поставка товаров одному покупателю в определенные периоды, то поставщик, который недопоставил часть товаров в определенном периоде, обязан обеспечить доставку недостающих товаров в следующем;
     

     - если способом поставки товаров явилась поставка в соответствии с отгрузочной разнарядкой нескольким получателям, то поставщик, допустивший недопоставку товаров одному или нескольким получателям, обязан восполнить эту недопоставку каждому из получателей, поскольку, по общему правилу, товары, поставленные одному получателю сверх количества, предусмотренного в договоре или отгрузочной разнарядке, не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям.
     

     В случае недопоставки товаров покупателю он имеет право отказаться от принятия просроченных к поставке товаров, оплатив при этом уже принятые товары. О факте такого отказа покупатель обязан уведомить поставщика в письменной форме способом, подтверждающим факт такого уведомления.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 28.02.2008 № 1966/08 по делу № А76-3965/2007-34-64;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.03.2021 № Ф09-1172/21 по делу № А50-15859/2020;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.07.2008 № Ф03-А51/08-1/2509 по делу № А51-5023/07-34-223;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12.01.2012 № 03АП-5564/11;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 11.04.2013 № Ф05-2596/13 по делу № А40-79609/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.11.2012 № Ф02-4832/12 по делу № А78-2591/2012;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 № Ф06-12343/11 по делу № А12-7192/2011;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.09.2004 № Ф04-6437/2004(А45-4495-38);
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 № 08АП-8730/13;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31.03.2009 № 02АП-828/2009;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.2005 № 8233/05;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 16.06.2014 № Ф03-2266/14 по делу № А59-2530/2013;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 31.05.2012 № Ф06-3316/12 по делу № А72-6394/2011;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.12.2011 № Ф02-4556/11 по делу № А78-221/2011.
     
     

Комментарий к статье 512. Ассортимент товаров при восполнении недопоставки

     1. В случае если поставщик допустил недопоставку товаров, то поставщику и покупателю в таком случае необходимо согласовать ассортимент недопоставленных товаров. В то же время необходимость такого согласования может иметь место лишь в том случае, когда поставщик не имеет возможности допоставить товары покупателю в том ассортименте, который был установлен договором поставки.
     

     Соглашение между поставщиком и покупателем в данном случае может быть заключено в виде дополнительного соглашения к договору поставки, либо изначально предусмотрено в качестве условия договора. В случае если такое соглашение не заключено, поставщик обязан поставить недопоставленные товары в том ассортименте, который установлен для всех товаров, либо для того периода поставки, в котором была допущена недопоставка товаров.
     

     В случае если поставщик в качестве покрытия недопоставленных товаров поставил товары одного наименования в количестве, большем чем это предусмотрено договором поставки, такая поставка может быть принята в качестве покрытия недостающих товаров при условии получения письменного согласия покупателя. Такое письменное согласие может быть получено, если, в частности, поставщик предварительно письменно уведомит покупателя о намерении совершить поставку товаров одного наименования в количестве, превышающем установленное договором. Также в договоре поставке может быть оговорено условие, согласно которому поставщик в случае поставки товаров одного наименования в целях допоставки недостающих товаров должен предварительно уведомить в письменной форме покупателя о такой поставке в определенный срок заранее до начала такой поставки, после получения письменного согласия приступить к поставке товаров.
     

     По общему правилу, поставка товаров в количестве сверх установленного в договоре в счет недопоставленных товаров не засчитывается.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2008 № 15АП-4935/2008;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.11.1999 № А56-13970/99;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.08.1998 № А33-751/98-С2-Ф02-887/98-С2;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2014 № 09АП-16739/14;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014 № 01АП-2569/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2013 № 09АП-21742/13;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2012 № 10АП-6465/12;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 № 10АП-4710/12.
     
     

Комментарий к статье 513. Принятие товаров покупателем

     1. Принятие товаров покупателем является его обязанностью по договору поставки. Выполнение этой обязанности допускается лично либо через получателя. Принятие товара покупателем считается осуществленным при одновременном наличии следующих условий:
     

     - выполнение всех необходимых действий для приема товара - обеспечение поставщику (или его представителю) возможности отгрузить (вручить) товар, возможности выгрузить товар в месте нахождения покупателя, явка к месту нахождения товара (если договором поставки предусмотрена выборка товара), подписание акта приема-передачи, товарных накладных и иных документов, необходимых для приема товаров;
     

     - осмотр принятых товаров в срок, установленный договором поставки, и при выявлении недостатков уведомление в письменной форме продавца. В данном случае термин "недостатки" имеет общий характер, так как он касается не только качества товара, но и его количества, ассортимента, тары и (или) упаковки и т.д. Под незамедлительным уведомлением, полагаем, следует понимать уведомление поставщика в день обнаружения недостатков поставленного товара;
     

     - проверка сведений, указанных в сопроводительных на товар документах (инструкция по эксплуатации товара, счет-фактура, транспортная накладная). Такое действие покупатель совершает, если товар доставляет транспортная организация, то есть доставку товара осуществляет не непосредственно поставщик, а транспортная организация, к которой обращается поставщик в целях оказания ему транспортных услуг. Как правило, через транспортную компанию осуществляется доставка в случае, если поставщик и покупатель находятся в разных городах субъектов РФ, либо в разных муниципальных образованиях в пределах одного субъекта РФ.
     

     Если покупатель необоснованно отказывается от принятия поставленного товара, у поставщика могут возникнуть убытки в виде транспортных расходов и пр. В этом случае покупатель должен возместить убытки, причиненные такими действиями. При этом отказ от принятия товара не считается необоснованным, если доказано нарушение условий договора поставки в виде поставки товара ненадлежащего качества или некомплектного товара (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2024 № Ф04-7042/2023 по делу № А03-20247/2022).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2024 № Ф04-7042/2023 по делу № А03-20247/2022;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 03.03.2005 № А65-21241/03-СГ1-17;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.01.2008 № А33-14161/2006-Ф02-9162/2007;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 № 18АП-8682/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 № 04АП-3583/12;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 № 05АП-6689/2009;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 № 20АП-1754/2009;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2008 № 18АП-2429/2008;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 № 01АП-2287/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2013 № 20АП-4316/13;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2013 № 18АП-1065/13.
     
     

Комментарий к статье 514. Ответственное хранение товара, не принятого покупателем

     1. Ответственное хранение товара обеспечивается покупателем в случае, если покупатель примет решение отказаться от переданного поставщиком товара. При этом отказ от товара без уважительных причин при его принятии на ответственное хранение невозможен, поэтому покупатель принимает товар на ответственное хранение только при условии, что он отказывается от его принятия в виду нарушения требований к качеству, количеству, ассортименту и т.д.
     

     Ответственное хранение предполагает обеспечение сохранности товара до его вывоза поставщиком либо реализации товара, если поставщик не распорядится товаром, либо возврат товара поставщику. До принятия поставщиком мер по вывозу или реализации, или распоряжению товара покупатель обязан сохранить товар и нести ответственность за его утрату или порчу. Согласно позиции арбитражных судов, если покупатель или получатель принял товар на ответственное хранение и не обеспечил его сохранность, с него взыскиваются убытки в размере стоимости товара (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.09.2023 № Ф04-4201/2023 по делу № А46-7708/2022).
     

     После принятия товара на ответственное хранение покупатель обязан незамедлительно уведомить об этом поставщика, то есть непосредственно после принятия мер по обеспечению сохранности товара. Уведомление поставщика должно быть осуществлено в письменной форме, так как с момента такого уведомления начинает течь разумный срок, в течение которого поставщик обязан вывезти товар, принятый покупателем (получателем) на ответственное хранение, или распорядиться этим товаром. Разумный срок в данном случае предполагает период времени, в течение которого поставщик может подготовиться и обеспечить вывоз товара либо реализовать данный товар, либо принять решение о его распоряжении.
     

     Реализация товара, принятого покупателем на ответственное хранение, предполагает заключение в отношении него гражданско-правовой сделки по его отчуждению с уведомлением о факте такой сделки покупателя с тем, чтобы покупатель выдал принятый им на ответственное хранение товар лицу, с которым поставщик заключил гражданско-правовую сделку. Распоряжение товаром, принятым покупателем на ответственное хранение, предполагает принятие решения о заключении в отношении него гражданско-правовой сделки, уничтожение товара, а также предоставление покупателю право реализовать этот товар (распорядиться им).
     

     Поставщик возмещает покупателю все расходы, связанные с хранением товара, а также имеет право на получение вырученных средств от реализации товара.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 05.02.2014 № ВАС-17154/13;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.09.2023 № Ф04-4201/2023 по делу № А46-7708/2022;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2014 № 19АП-142/14;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 № 14АП-2469/13;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 № 03АП-3939/2008;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 № 18АП-8220/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 № 17АП-10733/13;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.02.2010 № 02АП-333/2010;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.02.2014 № Ф07-10844/13 по делу № А56-30987/2013;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.10.2013 № Ф02-4690/13 по делу № А58-7497/2012;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 № 17АП-9999/13.
     
     

Комментарий к статье 515. Выборка товаров

     1. В случае если договором поставки в качестве способа принятии товара предусмотрена выборка товаров, то покупатель обязан совершить действия, направленные на принятие товара в месте их передачи, а именно:
     

     - явиться к месту передачи товаров;
     

     - осуществить осмотр передаваемых товаров в месте передачи;
     

     - в случае если при осмотре будут обнаружены недостатки товара, то незамедлительно сообщить об этом поставщику.
     

     До принятия товаров покупателем при условии выборки поставщик направляет покупателю в письменной форме уведомление о том, что поставляемые товары готовы к их принятию. После такого письменного уведомления начинает течь разумный срок, в течение которого покупатель объективно может принять меры по обеспечению принятия товара, то есть явиться в место выборки товаров, осмотреть товар и принять решение о его принятии или об отказе в принятии. Такой разумный срок, на наш взгляд, не может составлять более двух недель.
     

     В случае если в течение этого разумного срока покупатель не осуществит выборку товаров, то поставщик имеет право:
     

     - отказаться от исполнения договора поставки, то есть не передавать товар покупателю и произвести возврат уплаченной денежной суммы, если предусматривалась предварительная оплата, за вычетом причитающихся поставщику убытков;
     

     - потребовать оплаты товара. Если же покупателем произведена предоплата товара, у поставщика не возникает обязанности по ее возврату (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.03.2014 по делу № А11-850/2013).
     

     Недостаточно урегулированной нормами настоящего Кодекса является ситуация, при которой покупатель принял товар в месте его передачи без каких-либо замечаний, но позднее обнаружил недостатки товара или его несоответствие условиям договора о количестве. Суды указывают, что в этом случае покупатель имеет право предъявить претензию поставщику, поскольку обязанность покупателя по осмотру товаров в месте их передачи не тождественна приемке товара по качеству и количеству. Поэтому покупатель не утрачивает право предъявить претензии к качеству товара (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.11.2021 № Ф09-8334/21 по делу № А60-2115/2020).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.11.2021 № Ф09-8334/21 по делу № А60-2115/2020;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.03.2014 по делу № А11-850/2013;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 № 11АП-908/2011;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2013 № 11АП-7643/13;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 28.06.2011 № Ф06-5076/11 по делу № А55-19069/2010;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.03.2011 № Ф03-691/2011 по делу № А37-367/2010;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2008 № 11АП-2746/2008;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 18.07.2013 № Ф06-6225/13 по делу № А65-6031/2012;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 26.01.2012 № Ф06-11526/11 по делу № А55-9447/2011;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 28.06.2011 № Ф06-5072/11 по делу № А55-19067/2010;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.01.2010 по делу № А45-8360/2009;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 № 01АП-8259/13;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 № 01АП-5259/13;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 № 11АП-6627/12.
     
     

Комментарий к статье 516. Расчеты за поставляемые товары

     1. Способы оплаты товаров устанавливаются, как правило, в договоре поставке в виде отдельного условия. Расчеты могут в соответствии с договором поставки осуществляться в форме наличных и безналичных расчетов. В случае если в договоре поставки условие о способе оплаты товаров отсутствует, то расчеты осуществляются в виде платежных поручений.
     

     В случае, когда доставка товаров осуществляется в соответствии с отгрузочной разнарядкой, и в договоре поставки предусмотрено, что оплачивает товар получатель, но получатель отказывается от оплаты товара, поставщик имеет право потребовать такой оплаты от самого покупателя.
     

     Однако предъявление такого требования возможно лишь при условии, что получатель неосновательно откажется от оплаты товаров, то есть без уважительных причин, при условии, что товар соответствует требованиям, предъявляемым к его качеству, количеству, ассортименту и т.д. В этом случае, полагаем, что поставщик может потребовать оплаты товара и от получателя. При отказе получателя оплачивать товар поставщик обращается к покупателю. Если покупатель также отказывается от принятия товара, то поставщик имеет право потребовать оплаты товара в судебном порядке.
     

     Если договор поставки предусматривает поставку товаров отдельными партиями в определенные периоды, то оплата товара осуществляется после того, как покупатель или получатель получит весь комплект товаров, входящих в несколько партий. Например, если договором предусмотрена поставка десяти коробок детского питания в течение двух месяцев, а каждом из которых поставляется пять коробок. В этом случае оплата возможна по истечение второго месяца, когда покупатель получит вторые пять коробок. При этом договор поставки может предусматривать и иные способы оплаты для товаров, поставляемых партиями. На практике имеют место ситуации, когда поставка товаров или отдельной партии осуществлена досрочно. Суды указывают, что в этом случае, если покупатель не возражал против досрочной приемки товара, он должен оплатить данный товар на условиях и в порядке, предусмотренном договором (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2021 № Ф07-16241/2021 по делу № А56-101130/2019).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2021 № Ф07-16241/2021 по делу № А56-101130/2019;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 № Ф02-4311/12 по делу № А19-1927/2012;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 № 17АП-520/2011;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 26.07.2005 № А65-676/2005-42;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.12.2003 № Ф08-4540/03;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.02.2011 № Ф01-64/2011 по делу № А43-5060/2010;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 21.03.2014 № Ф05-1949/14 по делу № А40-162155/2012;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.10.2013 № Ф03-4306/13 по делу № А04-8764/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.05.2012 № Ф02-1948/12 по делу № А33-20842/2009.
     
     

Комментарий к статье 517. Тара и упаковка

     1. В случае если товар поставляется покупателю в таре и (или) упаковке, и при этом тара и (или) упаковка являются предметами многоразового использования, то покупатель обязан вернуть поставщику такие тару и (или) упаковку с целью их последующего использования. Так, например, покупателю могут поставлять алкогольные напитки в ящиках многоразового использования, которые должны быть возвращены поставщику.
     

     Сроки возврата тары и (или) упаковки устанавливаются законодательством, а также самим договором поставки.
     

     В соответствии с Правилами применения, обращения и возврата многооборотных средств упаковки, утв. постановлением Госснаба СССР от 21.01.1991 № 1, под многооборотными средствами упаковки понимаются используемые многократно средства пакетирования и специализированные контейнеры, тара - оборудование, многооборотная тара, вспомогательные упаковочные средства и паковочная ткань, а также универсальные контейнеры, принадлежащие отправителям и получателям нетранспортных министерств и ведомств и не участвующие в равночисленном обмене с предприятиями транспортных министерств.
     

     Многооборотные средства упаковки, по общему правилу, подлежат возврату в тридцатидневный срок.
     

     Срок возврата исчисляется со дня получения продукции и товаров в многооборотных средствах упаковки от транспортной организации, приемки на складе отправителя либо на складе получателя. В тех случаях, когда организации материально-технического снабжения и оптовые торговые предприятия (организации) поставляют со своих складов и баз продукцию и товары, полученные ими с применением многооборотных средств упаковки изготовителей, сроки возврата средств упаковки удлиняются на 30 дней. Эта льгота предоставляется той организации материально-технического снабжения, оптовому торговому предприятию (организации), которые получили продукцию и товары в многооборотных средствах упаковки непосредственно от предприятия-изготовителя.
     

     Все иные тары и (или) упаковки подлежат возврату поставщику только, если обязанность такого возврата установлена договором поставки.
     

     Невыполнение покупателем обязанности по возвращению тары влечет за собой обязанность компенсировать ее стоимость. Данное правило установлено не в законе, а в постановлении Госснаба СССР от 21.01.1991 № 1. Если же покупатель не выполняет и данную обязанность, поставщик имеет право взыскать с него соответствующую сумму по решению суда. Суды при этом высказывают разные позиции: либо к отношениям сторон договора поставки применимы правила, закрепленные в названном выше постановлении Госснаба СССР, если это прямо указано в договоре, либо эти правила применяются, если в договоре какие-либо условия о распределении расходов на тару и упаковку отсутствуют (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.06.2021 № Ф03-3113/2021 по делу № А24-4382/2020; постановление ФАС Уральского округа от 26.12.2000 № Ф09-1921/2000-ГК по делу № А76-8581/2000).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - постановление Госснаба СССР от 21.01.1991 № 1.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.06.2021 № Ф03-3113/2021 по делу № А24-4382/2020;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 26.12.2000 № Ф09-1921/2000-ГК по делу № А76-8581/2000;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.08.2010 по делу № А58-4284/2008;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 23.07.2013 № Ф06-6177/13 по делу № А55-32436/2012;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.12.2011 № Ф03-6399/11 по делу № А24-477/2011;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.10.2013 № Ф01-11537/13 по делу № А43-13830/2011;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 20.12.2005 № Ф09-159/05-С3;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 № 18АП-3274/12;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2011 № 05АП-5369/11;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2009 № 09АП-20684/2009.
     
     

Комментарий к статье 518. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества

     1. В случае поставки покупателю товаров ненадлежащего качества покупатель имеет право:
     

     - потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
     

     - потребовать безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
     

     - потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
     

     Однако в случае, если покупатель в письменной форме уведомит поставщика о поставке товаров ненадлежащего качества, а поставщик без промедления осуществит замену товаров на товары надлежащего качества, покупатель не может предъявлять вышеуказанные требования.
     

     Поскольку в отношениях по договору поставки взаимоувязанными лицами являются поставщик и покупатель, покупатель вправе предъявить поставщику требования потребителей, купивших товар ненадлежащего качества у покупателя. Такие требования могут предъявляться, если покупатель по договору поставки является субъектом, осуществляющим розничную продажу товаров. В этом случае покупатель вправе предъявить требования поставщику о замене товара ненадлежащего качества, который был возвращен покупателю потребителем.
     

     На наш взгляд, предъявление такого требования возможно при наличии двух условий:
     

     - ненадлежащее качество товара не могло быть обнаружено покупателем при приеме и осмотре товара;
     

     - покупатель удовлетворил требования потребителя, приобретшего этот товар, так как перед потребителем ответственность несет покупатель в качестве продавца или продавца-поставщика за передачу товаров ненадлежащего качества.
     

     Полагаем, что комментируемую статью следует дополнить положениями, предоставляющими покупателю право потребовать от поставщика возмещения убытков в случае, если потребитель вернет ему товар ненадлежащего качества, приобретенный у поставщика, и реализованный потребителю.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.04.2013 № Ф04-938/13 по делу № А27-14322/2012;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.04.2003 № А56-31714/02;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 № 08АП-10103/13;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.07.2012 № Ф03-2536/12 по делу № А16-1327/2010;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 15.02.2012 № Ф05-13959/11 по делу № А40-45550/2011;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 02.03.2011 № Ф10-21/2011 по делу № А23-1902/10Г-17-68;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2006 № Ф09-8176/06-С4;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.05.2004 № А56-18067/03;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 № 19АП-3588/14.
     
     

Комментарий к статье 519. Последствия поставки некомплектных товаров

     1. В случае поставки покупателю некомплектных товаров, покупатель вправе предъявить поставщику права, аналогичные общим правам по договору купли-продажи. Необходимо отметить, что ГК РФ в целом не содержит определения понятию "некомплектный товар". Так, ФАС Восточно-Сибирского округа, рассматривая судебный спор между ОАО "БрАЗ" и ЗАО "Сибтяжмаш" о взыскании суммы аванса по договору поставки, установил, что, исходя из представленных в дело документов, истцу был поставлен некомплектный товар. Передача некомплектного товара имеет место в том случае, если покупателю поставлен в целом предусмотренный договором товар, но он является некомплектным, поскольку отсутствуют какие-то незначительные отдельные комплектующие. Иными словами, понятие некомплектности товара - оценочное, и суды полагают, что отсутствие любого числа комплектующих к данному товару позволяет считать, что поставлен некомплектный товар.
     

     Также последствия поставки некомплектных товаров аналогичны общим последствиям по договору купли-продажи и последствиям поставки товаров ненадлежащего качества. Так, в случае поставки покупателю некомплектных товаров покупатель имеет право:
     

     - потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
     

     - потребовать доукомплектования товара в разумный срок.
     

     Данные права не распространяются на случай, когда покупатель письменно уведомит поставщика о факте поставки некомплектных товаров, а поставщик непосредственно после получения такого уведомления осуществит доукомплектацию товаров либо заменит их комплектными товарами.
     

     Также покупатель, который осуществляет деятельность по заключению договоров купли-продажи в розницу, где предметами являются товары, приобретаемые у поставщика, и которому был возвращен потребителем некомплектный товар, вправе потребовать замены некомплектных товаров.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 25.06.2013 № ВАС-5050/13;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 № 5050/13;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.01.2006 № А33-6848/05-Ф02-7023/05-С2;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.06.2009 № 02АП-1974/2009;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.2011 № Ф07-8241/11 по делу № А44-59/2011;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 № 14АП-10340/12;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2000 № А78-2547-9/83-Ф02-144/00-С2;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2000 № А78-2546-9/82-Ф02-143/00-С2;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2000 № А78-2545-9/81-Ф02-139/00-С2;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 № 06АП-3032/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014 № 07АП-10372/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2013 № 09АП-22382/13.
     
     

Комментарий к статье 520. Права покупателя в случае недопоставки товаров, невыполнения требований об устранении недостатков товаров или о доукомплектовании товаров

     1. Покупателю по договору поставки предоставлена возможность защиты своих прав в случае поставки ему неполного количества товаров, невыполнения поставщиком его требований о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров. В указанных случаях покупатель имеет право приобрести товары надлежащего качества, комплектности и в полном количестве у других поставщиков.
     

     Такая возможность может быть реализована лишь при условии, что, в частности, поставщик не выполнит требования покупателя о замене недоброкачественных товаров и доукомплектовании некомплектных товаров в установленный срок. Под установленным сроком понимается срок, установленный в договоре поставки, либо разумный срок, который начинает течь с момента письменного уведомления покупателем продавца о поставке товаров ненадлежащего качества или некомплектных товаров.
     

     В случае если покупатель приобретает товары у других поставщиков ввиду допущенных поставщиком нарушений, то он вправе отнести на поставщика все расходы, связанные с приобретением товаров у других поставщиков, а именно расходы, понесенные в связи с выплатой цены таких товаров, а также разницы между ценой товара у поставщика по договору поставки и ценой товара у другого поставщика. Полагаем, что также правильным было бы отнесение к числу расходов расходы, понесенные покупателем в связи с поиском новых поставщиков. Суды отмечают, что покупатель вправе помимо указанных выше расходов взыскивать с поставщика упущенную выгоду (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.11.2017 № Ф09-6582/17 по делу № А76-6219/2017).
     

     Таким образом, договор покупателя с поставщиком не расторгается, несмотря на допущенные им нарушения договора поставки.
     

     Покупателю предоставляется право и отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров, если продавец не выполнит требования по устранению недостатков и ли доукомплектовании товаров. Данное право покупатель может реализовать лишь при условии уведомления поставщика о факте поставке некомплектных товаров или товаров ненадлежащего качества.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 25.06.2013 № ВАС-5050/13;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 № 5050/13;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.11.2017 № Ф09-6582/17 по делу № А76-6219/2017;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.06.2009 № 02АП-1974/2009;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.2011 № Ф07-8241/11 по делу № А44-59/2011;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 № 14АП-10340/12;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2000 № А78-2547-9/83-Ф02-144/00-С2;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2000 № А78-2546-9/82-Ф02-143/00-С2;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2000 № А78-2545-9/81-Ф02-139/00-С2;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 № 06АП-3032/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014 № 07АП-10372/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2013 № 09АП-22382/13;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2009 № 20АП-550/2009.
     
     

Комментарий к статье 521. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров

     1. Комментируемая статья устанавливает такой способ обеспечения исполнения обязательства поставщика по поставке товаров в срок, а также поставки товаров в соответствии с тем количеством, которое установлено в договоре поставки. Таким обеспечением является неустойка, которую поставщик обязан в случае нарушения соответствующих условий договора поставки выплатить покупателю до момента до его фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров.
     

     Из материалов судебной практики следует вывод, что если в договоре установлены окончательный срок поставки и сроки поставки для отдельных партий, то условие договора о начислении неустойки со дня, следующего после истечения срока поставки, расценивается судом как ответственность продавца за нарушение окончательного срока поставки и не применяется при просрочке поставки отдельной партии.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Московского округа от 07.04.2010 № КА-А40/2072-10 по делу № А40-74460/09-58-562;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2013 № 08АП-1932/13;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.11.2012 № Ф02-4832/12 по делу № А78-2591/2012;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.02.2008 № Ф08-328/08;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2013 № 15АП-11364/13;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 № 17АП-8618/13;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2013 № 17АП-810/13;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 № 18АП-285/12.
     
     

Комментарий к статье 522. Погашение однородных обязательств по нескольким договорам поставки

     1. На практике между поставщиком и покупателем могут заключаться несколько договоров поставки на одноименные товары, например, на молочную продукцию одного вида, кондитерские изделия одного вида, канцелярские товары одного вида и т.д. В этом случае если у поставщика и покупателя возникают проблемы, соответственно по поставке товаров, количество которых достаточно для удовлетворения требований по всем договорам, и оплате по всем заключенным договорам, то допускается зачет исполнения обязательств по товарам и денежным средствам по конкретным договорам поставки, указанным, соответственно, поставщиком и покупателем, что позволяет выполнить обязательства хотя бы по одному из договоров. Но такой зачет не освобождает сторон от исполнения обязательств по договорам в дальнейшем.
     

     Если же поставщик и покупатель не воспользовались правами по зачету обязательств, то их обязательства засчитываются по тем договорам, срок исполнения по которым наступил ранее, если такие договоры могут быть определены, в противном случае - пропорционально в погашение обязательств по всем действующим договорам. Данное правило применяется и к обязательствам, вытекающим из одного договора, если поставка товара и (или) его оплата осуществляется периодами, что характерно, например, для договора электроснабжения (постановление ФАС Центрального округа от 06.05.2011 по делу № А14-7924/2010/229/25).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 № 15АП-2338/13;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 № 17АП-15665/13;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 06.05.2011 по делу № А14-7924/2010/229/25;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2013 № 08АП-6626/13;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.05.2013 № Ф07-2224/13 по делу № А56-31911/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 05.02.2013 № Ф09-14060/12 по делу № А60-16744/2012;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2013 № 17АП-14641/13;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 № 19АП-9413/2010;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.07.2014 № Ф07-4443/14 по делу № А56-53399/2012.
     
     

Комментарий к статье 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки

     1. Расторжение договора поставки либо его изменение возможны в случае существенного нарушения условий такого договора. По соглашению сторон ввиду одностороннего отказа договор поставки может быть как изменен, так и полностью расторгнут. Существенные нарушения договора поставки - это существенные нарушения его условий (качество, сроки поставки, оплата доставки). В этом случае помимо требований об устранении недостатков, оплаты товара, допоставки товаров стороны могут также полностью расторгнуть договор поставки либо его изменить.
     

     Из материалов судебной практики следует, что нарушения договора поставки, не предусмотренные комментируемой статьей, не могут быть признаны существенными, поскольку установлен исчерпывающий перечень таких нарушений.
     

     Моментом расторжения или изменения договора поставки является получение одной из сторон уведомления от другой стороны с указанием причин расторжения или изменения договора, либо предложением перезаключить договор на новых условиях. Однако, если покупатель установит новый срок для поставки товаров, а поставщик нарушит данный срок, суды считают такую ситуацию неоднократным нарушением сроков поставки, что справедливо. В этом случае покупатель имеет право отказаться от договора (постановление ФАС Московского округа от 18.11.2011 по делу № А40-149529/10-22-1298).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 18.11.2011 по делу № А40-149529/10-22-1298;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.04.2010 по делу № А56-7114/2009;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.12.1999 № А56-22702/99;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 № 18АП-8668/2008;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 № 18АП-1660/09;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.03.2014 № Ф04-1363/14 по делу № А03-6231/2013;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 17.02.2000 № А72-3041/99-Ш264;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 № 09АП-9923/11;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009 № 17АП-10041/09.
     
     

Комментарий к статье 524. Исчисление убытков при расторжении договора

     1. Убытки в связи с исполнением договора поставки возникают в основном из-за разницы в цене товара на момент нарушения соответствующей стороной условий договора и на момент заключения договора купли-продажи.
     

     Ответственность сторон в данном случае заключается в их обязанностях выплатить разницу в этих ценах в зависимости от того, кто нарушил условия договора поставки, то есть либо покупатель приобрел товары у другого поставщика, либо поставщик реализовал товары другому покупателю.
     

     Также если договор поставки взамен того, по которому условия были нарушены, не будет заключен, и на товар будет иметь место текущая цена, то, соответственно, поставщик и покупатель вправе потребовать уплаты разницы в цене между той, которая имелась на момент заключения договора и на момент его расторжения. Если же цена в расторгнутом договоре была ниже рыночной, а взамен была совершена сделка по рыночной стоимости, убытков у покупателя не возникает (постановление ФАС Уральского округа от 22.05.2006 № Ф09-1350/06-С3 по делу № Ф09-1350/06-С3).
     

     Из материалов судебной практики следует, что при взыскании убытков в виде разницы между ценой по договору и текущей стоимостью на момент его расторжения необходимо доказать факт расторжения договора и текущую цену на товар. Так, рассматривая дело по спору между ООО "Альянс" и ООО "БИОТЭК" о взыскании убытков, вызванных неисполнением обязательств по договору поставки, суд установил, что при взыскании убытков покупатель должен доказать факт расторжения договора по такому основанию, как неисполнение продавцом обязательств по договору поставки, а также текущую цену на товар (см. определение ВАС РФ от 24.10.2007 № 13004/07 по делу № А63-8060/2006-С1).
     

     Помимо этого, стороны возмещают друг другу и другие причиненные убытки.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 24.10.2007 № 13004/07 по делу № А63-8060/2006-С1;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012 № 01АП-421/12;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2013 № Ф04-3844/13 по делу № А45-28711/2012;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2009 № 15АП-4833/2008;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.08.2012 № Ф04-3432/12 по делу № А27-6805/2011;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 22.05.2006 № Ф09-1350/06-С3 по делу № Ф09-1350/06-С3;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.07.2007 № Ф08-4309/07;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 № 17АП-8975/09;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 № 02АП-4013/2008;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.06.2009 № 02АП-1974/2009.
     
     

§ 4. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд

Комментарий к статье 525. Основания поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

     1. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании государственных или муниципальных контрактов на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также иных договоров поставки, заключаемых в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд. Правовое регулирование заключения государственных или муниципальных контрактов на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии с общими положениями о договоре поставки в ГК РФ, а также иными федеральными законами в этой сфере, например, ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
     

     Согласно ст.1 ФЗ от 13.12.1994 № 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", федеральные государственные нужды и объемы их финансирования предусматриваются федеральным законом о федеральном бюджете на планируемый период. Поставки продукции для федеральных государственных нужд осуществляются в целях:
     

     - создания и поддержания государственных материальных резервов Российской Федерации;
     

     - поддержания необходимого уровня обороноспособности и безопасности Российской Федерации;
     

     - обеспечения экспортных поставок продукции для выполнения международных экономических, в том числе валютно-кредитных, обязательств Российской Федерации;
     

     - реализации федеральных целевых программ;
     

     - обеспечения иных федеральных государственных нужд.
     

     Государственный контракт, и муниципальный контракт - это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта РФ (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд";
     

     - ФЗ от 13.12.1994 № 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд";
     

     - ФЗ от 29.12.2012 № 275-ФЗ "О государственном оборонном заказе";
     

     - ФЗ от 29.12.1994 № 79-ФЗ "О государственном материальном резерве";
     

     - ФЗ от 02.12.1994 № 53-ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 02.09.2014 № 304-ЭС14-134;
     

     - определение ВС РФ от 23.07.2008 № 9-Г08-12;
     

     - определение ВС РФ от 15.10.2004 № 20-Г04-14;
     

     - определение ВС РФ от 15.08.2003 № 58-Г03-23;
     

     - определение ВС РФ от 07.09.2001 № 47-Г01-10;
     

     - определение ВАС РФ от 28.07.2014 № ВАС-9927/14;
     

     - определение ВАС РФ от 18.07.2014 № ВАС-9758/14;
     

     - определение ВАС РФ от 15.07.2014 № ВАС-9258/14;
     

     - определение ВАС РФ от 15.07.2014 № ВАС-9043/14;
     

     - определение ВАС РФ от 30.06.2014 № ВАС-7598/14;
     

     - определение ВАС РФ от 26.06.2014 № ВАС-8214/14;
     

     - определение ВАС РФ от 16.06.2014 № ВАС-7676/14;
     

     - определение ВАС РФ от 31.05.2011 № ВАС-6328/11;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2013 № 17АП-12318/13;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2014 № Ф09-260/14 по делу № А71-4861/2013;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.12.2011 № Ф02-5371/11 по делу № А58-7405/2010;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.08.2012 № Ф02-3216/12 по делу № А78-8415/2011;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.07.2012 № Ф04-2152/12 по делу № А45-11632/2011;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 № 17АП-4861/13;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.10.2009 № 02АП-4466/2009;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.03.2013 № Ф04-646/13 по делу № А03-4584/2012.
     
     

Комментарий к статье 526. Государственный или муниципальный контракт на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд

     1. Государственный или муниципальный контракт является разновидностью договора поставки со следующими особенностями:
     

     1) субъекты:
     

     - поставщики - участники закупки (любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя);
     

     - покупатели - государственные и муниципальные заказчики;
     

     2) предмет государственного или муниципального контракта - товары, обеспечивающие государственные или муниципальные нужды. О содержании понятия "государственные нужды" см. комментарии к ст.525 (по аналогии это содержание может использоваться для определения нужд субъекта РФ или муниципальных нужд).
     

     Необходимо отметить, что ответственность по непосредственному выбору предмета государственного или муниципального контракта возлагается на поставщика. Данный вывод подтверждается материалами судебной практики. Так, суд, рассматривая дело по спору между Министерством здравоохранения Республики Северная Осетия и ЗАО "Открытые Технологии" о понуждении заменить поставленное по государственному контракту оборудование средств криптографической защиты информации "Континент" на оборудование средств криптографической защиты информации, отметил, что, во-первых, условие договора (спецификации) о поставке оборудования средств криптографической защиты информации является ничтожным и, во-вторых, что риск ошибочного определения государственным заказчиком в контракте подлежащего поставке товара лежит на поставщике, а не на заказчике (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.04.2014 по делу № А61-2931/2013).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.04.2014 по делу № А61-2931/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.10.2014 № Ф09-6046/14 по делу № А47-12158/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф02-4211/14 по делу № А74-947/2014;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 15АП-16543/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 07АП-8675/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 07АП-8673/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 07АП-8672/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 07АП-8669/14;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 25.02.2010 по делу № А49-1636/2009;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2009 № 09АП-1876/2009;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.06.2010 по делу № А19-930/09;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 14.05.2009 № КГ-А40/2883-09;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.10.1999 № А58-784\99\Ф02-1815/99-С2.
     
     

Комментарий к статье 527. Основания заключения государственного или муниципального контракта

     1. Основания заключения государственного или муниципального контракта определяются в основном ГК РФ и ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Действуют следующие правила:
     

     - основание для заключения - это заказ на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд. Размещение такого заказа осуществляется путем проведения конкурсов (открытый конкурс в электронной форме, закрытый конкурс, закрытый конкурс в электронной форме), аукционов (открытый аукцион в электронной форме, закрытый аукцион, закрытый аукцион в электронной форме), запросов котировок в электронной форме;
     

     - обязательность государственного или муниципального контракта. Для государственного или муниципального заказчика, разместившего заказ, заключение такого контракта является обязательным, а для поставщика - лишь в случаях, установленных законом, когда имеет место гарантия возмещения причиненных ему убытков, за исключением случаев, когда заказчиком является казенное предприятие. Так, согласно ст.5 ФЗ от 13.12.1994 № 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" поставщики, занимающие доминирующее положение на рынке определенного товара, не вправе отказаться от заключения государственных контрактов в случае, если размещение заказа не влечет за собой убытков от ее производства;
     

     - победа на торгах либо в проведении запроса котировок цен на товары. Государственный или муниципальный контракт заключается, соответственно с победителем таких торгов или запроса котировок. В случае уклонения таких победителей от заключения контрактов к ним применяется правило о предъявлении требований о возмещении убытков.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.07.2000 № А74-34/00-К2-Ф02-1223/00-С2;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008 № 11АП-4423/2008;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2014 № Ф09-260/14 по делу № А71-4861/2013;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2013 № 17АП-12318/13;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 № 02АП-750/12;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 № 20АП-2313/2010;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.05.2013 № Ф02-1805/13 по делу № А33-11222/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.06.2011 № Ф04-3083/11 по делу № А46-14714/2010;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 № 07АП-412/14.
     
     

Комментарий к статье 528. Порядок заключения государственного или муниципального контракта

     1. Заключение государственного или муниципального контракта имеет следующие этапы:
     

     - составление проекта государственного или муниципального контракта;
     

     - подписание проекта государственного или муниципального контракта стороной, его получившей;
     

     - возврат одного экземпляра государственного или муниципального контракта другой стороне;
     

     - урегулирование разногласий по вопросам о заключении государственного или муниципального контракта (при их наличии);
     

     - понуждение к заключению государственного или муниципального контракта в случае необоснованного уклонения одной из сторон от его заключения.
     

     Проект государственного или муниципального контракта представляет собой текст государственного или муниципального контракта на материальном носителе. С юридической точки зрения направленный поставщику (исполнителю) проект контракта является офертой (ст.435 ГК РФ).
     

     Подписание государственного или муниципального контракта и возврат одного экземпляра другой стороне осуществляется в случае отсутствия разногласий по поводу условий его заключения. Срок для подписания и возврата - тридцать календарных дней с момента получения стороной проекта государственного или муниципального контракта.
     

     Разногласия по поводу государственного или муниципального контракта оформляются в виде протокола разногласий - документа, содержащего перечень разногласий и возможные варианты их разрешения.
     

     Разногласия, содержащиеся в протоколе, могут быть приняты противоположной стороной, то есть, соответственно, урегулированы либо отклонены. При отклонении таких разногласий в случае, если заключение государственного или муниципального контракта является обязательным для одной из сторон, эти разногласия могут быть урегулированы в судебном порядке в рамках искового производства.
     

     Аналогично, если одна из сторон уклоняется от заключения государственного или муниципального контракта, то другая сторона, для которой заключение соответствующего контракта является обязательным, вправе обратиться в суд с исковым требованием о понуждении к заключению государственного или муниципального контракта.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 15АП-16572/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 18АП-10835/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014 № 09АП-37122/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 № 13АП-18514/14;
     

     - постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 № 16АП-2811/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 № 09АП-35417/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 № 20АП-4126/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 № 18АП-8405/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2014 № 07АП-6817/14;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.10.2011 № Ф03-5346/11 по делу № А59-829/2011;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 № 02АП-750/12;
     

     - решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.03.2011 № А60-44876/2010;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 21.04.2011 № Ф05-2306/11 по делу № А41-10296/2010;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2011 № 05АП-4584/11;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2011 № 05АП-7321/2010.
     
     

Комментарий к статье 529. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

     1. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд является разновидностью процедуры заключения государственного или муниципального контракта. Заключение такого договора так же, как и государственного или муниципального контракта, осуществляется в несколько этапов:
     

     - направление заказчиком поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю). Такое извещение направляется в случае, если государственным или муниципальным контрактом предусмотрено, что поставка товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) конкретному покупателю, определяемому государственным или муниципальным заказчиком, по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. Данное извещение направляется в письменной форме и содержит сведения о покупателе, а также сведения о факте заключения государственного или муниципального контракта. Это извещение является основанием для заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд;
     

     - направление поставщиком (исполнителем) проекта договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд конкретному покупателю;
     

     - подписание и направление проекта договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд стороной, его получившей;
     

     - составление протокола разногласий по условиям договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд;
     

     - разрешение разногласий по условиям договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. Такое разрешение, на наш взгляд, на стадии заключения договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд является затруднительным, так как такие договоры заключаются во исполнение государственных или муниципальных контрактов, при заключении которых разногласия либо отсутствуют, либо являются урегулированными. Поэтому урегулирование этих разногласий на стадии заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд может привести к несоответствию условий этого договора государственному или муниципальному контракту;
     

     - обращение в суд с исковым заявлением в целях урегулирования разногласий и (или) понуждения стороны, уклоняющейся от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, к такому заключению.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 03АП-4286/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.08.2014 № Ф10-2276/14 по делу № А08-4017/2013;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 № 15АП-12288/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.08.2014 № Ф05-8379/14 по делу № А41-65589/2013;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014 № 07АП-5744/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 № 07АП-4843/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 № 07АП-5177/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 № 07АП-4404/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 11.06.2014 по делу № 33-6579/2014;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 № 07АП-4284/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 № 07АП-4042/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2014 № 07АП-4045/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2014 № 07АП-2593/14.
     
     

Комментарий к статье 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

     1. В случае если государственным или муниципальным контрактом предусмотрено, что поставка товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) определяемому государственным или муниципальным заказчиком покупателю по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, и государственным или муниципальным заказчиком уже выдано извещение с указанием конкретного покупателя, которому должна осуществляться поставка товаров, покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку.
     

     При этом ГК РФ не устанавливает в отношении такого покупателя никаких оснований для отказа, что означает право покупателя отказаться от товаров, указанных в таком извещении, без обоснования причин такого отказа. Подразумевается, что отказ возможен на стадии заключения договора поставки для государственных или муниципальных нужд, но не на стадии его исполнения (в последнем случае действовать будут правила ст.523 ГК РФ). Полагаем, что ГК РФ имеет смысл дополнить положением, обязывающим государственного или муниципального заказчика согласовывать с потенциальными покупателями факт поставки им товаров на основании вышеуказанных договоров и контрактов, либо дополнить ГК РФ конкретными основаниями для отказа покупателя от поставки ему товаров.
     

     В случае такого отказа поставщик (исполнитель) должен незамедлительно уведомить государственного или муниципального заказчика. Такое уведомление должно быть направлено в письменной форме государственному или муниципальному заказчику с указанием факта отказа покупателя от поставки товаров, а также по возможности с указанием оснований такого отказа. При этом поставщик (исполнитель) вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю.
     

     Государственный или муниципальный заказчик, получив уведомление от поставщика (исполнителя) обязан совершить одно из следующих действий:
     

     - выдать поставщику (исполнителю) извещение о прикреплении к нему другого покупателя;
     

     - выдать поставщику (исполнителю) отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров;
     

     - сообщить о своем согласии принять и оплатить товары.
     

     Невыполнение государственным или муниципальным заказчиком вышеуказанных действий дает поставщику (покупателю) право потребовать принять и оплатить товары, либо реализовать товары по своему усмотрению с отнесением разумных расходов, связанных с их реализацией, на государственного или муниципального заказчика. Критерии разумности расходов не определены в комментируемой статье, так что данное понятие является оценочным и всякий раз должно устанавливаться судом (в случае разрешения им соответствующего спора).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2012 № 17АП-8035/12;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2014 № Ф09-260/14 по делу № А71-4861/2013;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.10.2012 № Ф04-2457/12 по делу № А27-4861/2011;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.09.2011 № Ф03-3722/2011 по делу № А04-142/2011;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 02.09.2010 № Ф09-6563/10-С5 по делу № А71-20550/2009-Г30;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 23.06.2010 № Ф09-4689/10-С5 по делу № А71-742/2010-Г22;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 № 18АП-9159/14;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2013 № 08АП-818/13;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 № 06АП-6107/12;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 № 09АП-22253/12;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2007 № 09АП-1162/2007.
     
     

Комментарий к статье 531. Исполнение государственного или муниципального контракта

     1. Правовое регулирование исполнения государственного или муниципального контракта зависит от того, кому осуществляется поставка товаров. Так, если поставка осуществляется непосредственно государственному или муниципальному заказчику или по его указанию другому получателю, исполнение государственного или муниципального контракта осуществляется в соответствии с общими положениями ГК РФ о поставке, то есть стороны оговаривают периоды поставки товаров, порядок поставки, способы доставки, требования к количеству, качеству товара и т.д. В случае нарушения каких-либо оговоренных условий стороны вправе защитить свои права и предъявить требования, вытекающие из договора поставки.
     

     Если поставка товаров осуществляется получателем, указанным в отгрузочной разнарядке, то оплату товаров производит государственный или муниципальный заказчик, так как ответственным перед поставщиком (исполнителем) за оплату товаров является именно он.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Московского округа от 30.12.2008 № КГ-А40/12107-08;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 09.03.2006 № КГ-А40/1397-06;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2009 № 11АП-9475/2009;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.10.2013 № Ф01-10774/13 по делу № А11-1208/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.08.2014 № Ф10-2259/14 по делу № А23-1161/2013;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.07.2013 № Ф04-2550/13 по делу № А46-28549/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.05.2013 № Ф02-1674/13 по делу № А78-6395/2012;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.03.2013 № Ф08-606/13 по делу № А61-2607/2011;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.07.2012 № Ф03-2536/12 по делу № А16-1327/2010;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.08.2010 по делу № А19-14560/09;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.07.2010 по делу № А19-19284/08;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 10.03.2010 по делу № А55-10559/2009.
     
     

Комментарий к статье 532. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

     1. Цена товара, поставляемого по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, которым может устанавливаться и иной порядок ее определения (например, указание на цену в самом договоре поставки). Государственный или муниципальный заказчик при этом признается поручителем по обязательствам покупателя в соответствии с таким договором.
     

     Из материалов судебной практики следует, что государственные и муниципальные заказчики несут перед поставщиком солидарную с покупателем обязанность по оплате поставленных товаров. Так, суд, рассматривая дело по спору ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" и муниципального унитарного предприятия "Теплоэнерго", и администрации города Шумерля Чувашской Республики о взыскании в солидарном порядке долга за поставленный по муниципальным контрактам и по договорам поставки газа природный газ. Суд установил, что указанные договоры заключены в целях обеспечения муниципальных нужд муниципального образования, а администрация является муниципальным заказчиком, а потому несет перед поставщиком солидарную с покупателем обязанность по оплате отпущенного природного газа, учитывая, что последний не исполнил обязательство по оплате поставленного природного газа (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.11.2013 по делу № А79-1456/2013).
     

     Указанная выше солидарная обязанность по оплате поставленных товаров существует в течение определенного срока: либо указанного в самом государственном (муниципальном) контракте, либо определяемого в соответствии с п.6 ст.367 ГК РФ (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.02.2018 № Ф04-6219/2017 по делу № А27-6607/2017).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.02.2018 № Ф04-6219/2017 по делу № А27-6607/2017;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 07АП-8675/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 07АП-8673/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 07АП-8672/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 07АП-8669/14;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 03АП-4286/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2014 № 07АП-8674/14;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.11.2013 по делу № А79-1456/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.10.2014 № Ф08-7243/14 по делу № А61-4301/2013;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 07АП-8677/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 № 07АП-8968/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 № 07АП-8676/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 № 02АП-7410/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014 № 07АП-8509/14;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 № 01АП-5106/14.
     
     

Комментарий к статье 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного или муниципального контракта

     1. Комментируемая статья определяет субъектов, которые обязаны возместить убытки, причиненные поставщику (исполнителю), а также покупателю. Кроме того, в комментируемой статье урегулирован порядок предъявления требований поставщиком (исполнителем).
     

     По общему правилу причиненные убытки и поставщику (исполнителю), и покупателю возмещаются государственным или муниципальным заказчиком, поскольку именно он является ответственным по государственным или муниципальным контрактам. Оговорка "если иное не предусмотрено законом или государственным (муниципальным) контрактом" не означает, что можно отказаться от нормы о возмещении убытков или изменить ответственное лицо. Эта оговорка может относиться только к сроку, не позднее которого убытки должны быть возмещены. Очевидно, данный срок может быть сокращен.
     

     Также комментируемая статья, предоставляя поставщику (исполнителю) право отказаться от исполнения государственного или муниципального контракта и потребовать возмещения убытков, если таковые убытки не возмещаются, не устанавливает порядка предъявления такого требования и порядка возмещения убытков, поскольку если убытки изначально в связи с выполнением государственного или муниципального контракта не были возмещены, то возникает вопрос о том, каков их порядок возмещения в дальнейшем. Полагаем, что возмещение убытков в таком случае возможно в результате предъявления поставщиком (исполнителем) исковых требований (в судебном порядке) к государственному или муниципальному заказчику.
     

     Невозмещение поставщику (исполнителю) убытков является основанием для расторжения государственного или муниципального контракта. В этом случае поставщик (исполнитель) вправе отказаться от исполнения договора поставки товара для государственных или муниципальных нужд.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 16.07.2020 № Ф10-2548/2020 по делу № А14-460/2017;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014 № 04АП-3230/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 № 09АП-20536/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 № 18АП-1091/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2014 № 09АП-46525/13;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 27.12.2013 № Ф09-13502/13 по делу № А60-11264/2013;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 № 02АП-7941/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 17.10.2013 по делу № 33-9887;
     

     - определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 26.09.2013 по делу № 33-2094;
     

     - определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 17.09.2013 по делу № 33-4829/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 04.09.2013 по делу № 33-14354/2013.
     
     

Комментарий к статье 534. Отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставленных по государственному или муниципальному контракту

     1. Комментируемая статья предполагает возможность для государственного или муниципального заказчика отказаться от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом.
     

     Определенных оснований для отказа комментируемая статья не содержит. При этом ст.34 и 95 ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" предусматривают, что в государственный или муниципальный контракт может быть включено условие о возможности одностороннего отказа от исполнения контракта. Также государственный или муниципальный заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств при условии, если это было предусмотрено контрактом.
     

     Согласно ст.95 Федерального закона № 44-ФЗ, решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления заказчиком поставщика об одностороннем отказе от исполнения контракта. При этом заказчик обязан отменить не вступившее в силу решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в течение десятидневного срока с даты надлежащего уведомления поставщика о принятом решении об одностороннем отказе от исполнения контракта устранено нарушение условий контракта, послужившее основанием для принятия указанного решения. Данное правило не применяется в случае повторного нарушения поставщиком условий контракта, которые в соответствии с гражданским законодательством являются основанием для одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта.
     

     В указанной выше ст.95 также установлено, что заказчик обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если:
     

     а) поставщик и (или) поставляемый товар перестали соответствовать установленным извещением об осуществлении закупки и (или) документацией о закупке (если Законом предусмотрена документация о закупке) требованиям к участникам закупки и (или) поставляемому товару;
     

     б) при определении поставщика поставщик представил недостоверную информацию о своем соответствии и (или) соответствии поставляемого товара требованиям, указанным в Законе, что позволило ему стать победителем определения поставщика и т.д.
     

     В случае отказа от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом, и, если такой отказ повлек за собой расторжение или изменение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный заказчик должен возместить причиненные в связи с этим убытки.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 20.03.2012 № ВАС-2605/12;
     

     - определение ВС РФ от 16.06.2004 № 63-Г04-6;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 10АП-9223/14;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.09.2014 № 03АП-4267/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014 № 09АП-31752/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014 № 04АП-3230/13;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2014 № 11АП-11015/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 № 20АП-3630/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 № 17АП-5666/09;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 № 09АП-24800/11;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.05.2013 № Ф02-1674/13 по делу № А78-6395/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 22.02.2012 № Ф05-107/12 по делу № А40-141843/2010;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 № 18АП-1184/2010;
     

     - решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.12.2010 № А60-34146/2010-С12;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.04.2014 № Ф08-2560/14 по делу № А15-1458/2013;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.05.2013 № Ф02-1676/13 по делу № А78-6394/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.01.2013 № Ф02-5605/12 по делу № А78-3090/2012.
     
     

§ 5. Контрактация

Комментарий к статье 535. Договор контрактации

     1. Договор контрактации является разновидностью договора купли-продажи, со следующими особенностями:
     

     1) субъекты:
     

     - продавец - производитель сельскохозяйственной продукции. Как правило, им является сельскохозяйственный товаропроизводитель, под которым понимается организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах), и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем 70% за календарный год;
     

     - покупатель - заготовитель - лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи;
     

     2) предмет договора - сельскохозяйственная продукция, по которой понимается продукция растениеводства сельского и лесного хозяйства и продукция животноводства (в том числе полученная в результате выращивания и доращивания рыб и других водных биологических ресурсов).
     

     По своей юридической природе договор контрактации является:
     

     - консенсуальным, поскольку производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю;
     

     - возмездным. При этом в комментируемой статье не содержится упоминания о том, что заготовитель принимает сельскохозяйственную продукцию за плату, но поскольку договор контрактации - это разновидность договора купли-продажи, то такой договор является возмездным;
     

     - двусторонним - так как такой договор создает обязанности для обеих сторон сделки.
     

     В отдельных случаях к договору контрактации могут применяться положения ГК РФ о договорах поставки и договорах поставки товаров для государственных нужд.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 02.12.1994 № 53-ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд";
     

     - ФЗ от 29.12.2006 № 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства";
     

     - ФЗ от 03.08.2018 № 280-ФЗ "Об органической продукции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
     

     3. Судебная практика:
     

     - письмо ВАС РФ от 19.08.1994 № С1-7/ОП-587;
     

     - постановление Пленума ВС СССР от 16.01.1986 № 1;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 № 15АП-11937/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2014 № Ф08-6473/14 по делу № А01-152/2014;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 № 15АП-13370/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.08.2014 № Ф06-6287/13 по делу № А57-3586/2013;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 № 07АП-6554/14;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2014 № 19АП-2867/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 № 11АП-8685/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 16.01.2014 по делу № 33-36;
     

     - определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 22.05.2013 по делу № 33-1717;
     

     - решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 10.08.2012 по делу № 2-211/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.11.2011 № Ф02-5399/2011 по делу № А19-8957/2011;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2013 № 08АП-6147/13;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 № 15АП-10620/13;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012 № 15АП-6035/12;
     

     - определение Московского городского суда от 31.05.2013 № 11-15111/13.
     
     

Комментарий к статье 536. Обязанности заготовителя

     1. Если сравнивать порядок поставки товаров по договору поставки, то этот порядок прямо противоположен по своему содержанию поставке сельскохозяйственной продукции производителю по договору контрактации, поскольку по договору контрактации принять сельскохозяйственную продукцию обязан заготовитель (покупатель) по месту нахождения производителя такой продукции (продавца).
     

     Полагаем, что такое требование о принятии товара связано с тем, что сельскохозяйственная продукция - это особый товар, доставка которого к заготовителю может быть затруднительной ввиду объемов такой продукции, а также ее свойств, поскольку сельскохозяйственная продукция - это товар с ограниченным сроком годности.
     

     Неисполнение покупателем указанной обязанности может причинить продавцу убытки в виде как прямого ущерба, так и упущенной выгоды. Требование о возмещении указанных убытков может быть удовлетворено судом, если будет доказано не только ненадлежащее исполнение покупателем (заготовителем) обязанностей по договору, но и наличие причинно-следственной связи между действиями покупателя (заготовителя) и убытками (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2019 № Ф08-3968/2019 по делу № А32-39143/2017).
     

     Если в соответствии с договором контрактации прием сельскохозяйственной продукции осуществляет заготовитель по месту своего нахождения, то есть производитель обеспечивает доставку этой продукции заготовителю, то заготовитель при условии соблюдения требований к качеству, количеству и иным характеристикам продукции и требованиям договора контрактации, не имеет права отказаться от принятия такой продукции. Опять же данная особенность связана с особыми свойствами и характеристиками сельскохозяйственной продукции.
     

     В п.3 комментируемой статьи заложены основы так называемого вторичного производства, то есть вторичной переработки сырья. Сырьем в данном случае являются отходы от переработки сельскохозяйственной продукции. Исходя из ст.1 ФЗ от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", отходы производства и потребления - вещества или предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления, которые удаляются, предназначены для удаления или подлежат удалению в соответствии с законом.
     

     В отношении таких отходов договором контрактации может быть предусмотрено условие о возврате их производителю с целью их вторичной переработки. Например, если предметом договора контрактации является продажа молока, из которого затем изготавливается масло, то продукты, оставшиеся после такого изготовления, могут быть переданы производителю с целью изготовления из них еще одного молочного продукта - пахты. В таких случаях заготовитель вправе получить от производителя оплату за эти отходы.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 25.02.2014 № ВАС-1252/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2019 № Ф08-3968/2019 по делу № А32-39143/2017;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 15.07.2014 № Ф05-6183/14 по делу № А40-100776/2013;
     

     - определение Московского городского суда от 04.04.2014 № 33-10866/14;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2014 № Ф08-607/14 по делу № А32-4114/2013;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 14.02.2014 № Ф10-4661/12 по делу № А64-2154/2012;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 № 08АП-9786/13;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2013 № 15АП-15447/13;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.11.2011 № Ф02-5399/2011 по делу № А19-8957/2011;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 27.02.2013 № Ф10-333/13 по делу № А08-2141/2012;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.02.2012 № Ф03-6921/11 по делу № А04-1883/2011;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2012 № 06АП-2626/12;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 № 06АП-4930/11;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 № 03АП-2459/2008.
     
     

Комментарий к статье 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции

     1. В отношении сельскохозяйственной продукции может устанавливаться количество и ассортимент товаров, которые должны быть поставлены заготовителю. Например, если предметом договора контрактации являются яйца птиц, то в договоре контрактации может быть указано количество таких яиц, их размер, а также вид яиц в зависимости от несущей птицы (например, курица или перепелка).
     

     В случае если договором контрактации предусмотрены такие условия, то производитель обязан передать сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 13.02.2013 № ВАС-18513/12;
     

     - определение ВАС РФ от 23.11.2011 № ВАС-15627/11;
     

     - определение ВАС РФ от 22.01.2007 № 16313/06;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2012 № 15АП-6035/12;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.09.2013 № Ф04-4427/13 по делу № А03-505/2013;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 № 07АП-6554/14.
     
     

Комментарий к статье 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции

     1. В случае если производитель сельскохозяйственной продукции нарушил условия договора контрактации, то есть передал заготовителю продукцию ненадлежащего качества, не в соответствии с обозначенным количеством, с нарушением сроков договора передачи, то такой производитель несет ответственность согласно положениям ГК РФ о вине как основании ответственности, в связи с чем в зависимости от нарушения заготовитель вправе предъявить ему такие требования, как:
     

     - потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
     

     - потребовать доукомплектования товара в разумный срок;
     

     - потребовать безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
     

     - потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Важно отметить, что комментируемая статья не предусматривает ответственности заготовителя, из чего следует вывод, что заготовитель (покупатель) как сторона договора контрактации отвечает на основаниях, определенных для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст.401 ГК).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 № 17АП-11580/14;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.07.2014 № Ф07-5468/14 по делу № А42-3320/2013;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 № 08АП-4781/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 № 13АП-3869/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2014 № 13АП-3060/14;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2014 № Ф08-607/14 по делу № А32-4114/2013;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.01.2014 № Ф04-7244/13 по делу № А03-956/2013;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 № 08АП-4781/14;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 № 19АП-1539/13;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 31.01.2006 № А12-9878/05-с37;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 27.01.2005 № А12-8090/04-С48;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.09.2003 № Ф08-3595/03.
     
     

§ 6. Энергоснабжение

Комментарий к статье 539. Договор энергоснабжения

     1. Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли-продажи с наличием ряда особенностей, как то:
     

     1) субъекты:
     

     - продавец - энергоснабжающая организация. В современном федеральном законодательстве на сегодняшний день определения термина именно "энергоснабжающая организация" не содержится. В ст.3 ФЗ от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" закреплено понятие энергосбытовой деятельности, под которой понимается деятельность по продаже произведенной и (или) приобретенной электрической энергии (за исключением деятельности по зарядке электрической энергией аккумуляторных батарей, в том числе аккумуляторных батарей транспортных средств, оборудованных электродвигателями), осуществляемая на розничных рынках в пределах Единой энергетической системы России и на территориях, технологическое соединение которых с Единой энергетической системой России отсутствует. Таким образом, продавцами по договорам энергоснабжения, согласно действующему законодательству, являются организации, осуществляющие энергосбытовую деятельность;
     

     - покупатель - абонент (потребитель). Согласно ст.3 вышеуказанного ФЗ это лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд;
     

     2) предмет договора - энергия - ресурс, производимый или приобретаемый энергоснабжающей организацией, необходимый для обеспечения жизни людей и функционирования зданий, строений, сооружений, приборов и оборудования.
     

     Еще одной особенностью договора энергоснабжения является его публичный характер, что означает в соответствии с п.1 ст.426 ГК РФ, что продавец должен заключать договоры энергоснабжения с каждым, кто к нему обратится. Отказ от заключения договора энергоснабжения допускается лишь при отсутствии у продавца технической возможности исполнить обязательства по данному договору.
     

     Договор энергоснабжения заключается с абонентом (потребителем) при наличии следующих условий:
     

     - у абонента (потребителя) имеются специальные устройства в исправном состоянии, которые присоединены к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование;
     

     - абонент (потребитель) обеспечивает учет потребления энергии (в целях ее оплаты).
     

     Данные условия установлены в связи с тем, что энергия как товар представляет собой определенного рода источник повышенной опасности, поэтому в целях обеспечения безопасности сторон договора энергоснабжения, а также третьих лиц и имущества, устанавливаются повышенные требования технического характера к сторонам договора и порядку его исполнения.
     

     Наличие приборов учета энергии, поставляемой по договору энергоснабжения, имеет значение не только для расчетов по договору, но и в случае споров между сторонами договора, разрешаемых в суде. Например, суд указал, что поставщик не соблюдал порядок ввода в эксплуатацию, опломбирования и последующей проверки прибора учета энергии, вследствие чего потребитель, пользующийся неучтенной энергией, должен считаться добросовестным и потом не подлежащим ответственности за неучтенное потребление энергии (Обзор судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети (утв. Президиумом ВС РФ 22.12.2021)).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении";
     

     - ФЗ от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении";
     

     - ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике";
     

     - ФЗ от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации";
     

     - постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808;
     

     - постановление Правительства РФ от 29.05.2002 № 364.
     

     3. Судебная практика:
     

     - Обзор судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети (утв. Президиумом ВС РФ 22.12.2021);
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30;
     

     - Обзор практики рассмотрения Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа споров, связанных с применением законодательства об энергоснабжении (2009-2010 г.) (рекомендован к практическому применению постановлением Президиума ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.12.2010 № 8);
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2014 № Ф04-9315/14 по делу № А70-10164/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-5457/14 по делу № А60-47354/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-6514/14 по делу № А50-23567/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.10.2014 № Ф10-3638/14 по делу № А35-7556/2011;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 № Ф08-7608/14 по делу № А61-3706/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2014 № Ф07-7758/14 по делу № А66-1446/2014;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.10.2014 № Ф05-10543/14 по делу № А40-47650/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.10.2014 № Ф05-11909/14 по делу № А40-124097/2013;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 26.01.2012 № Ф06-11586/11 по делу № А65-2725/2011;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 № 19АП-1813/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2011 № 11АП-7693/11;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.05.2012 № Ф02-1496/12 по делу № А78-9054/2011.
     
     

Комментарий к статье 540. Заключение и продление договора энергоснабжения

     1. По сроку заключения и, соответственно, действия договоры энергоснабжения делятся на две группы:
     

     - договоры, заключенные на неопределенный срок. Такие договоры заключаются, как правило, с гражданином, являющимся покупателем, если такой гражданин использует энергию для бытового потребления, то есть для коммунальных нужд (обогрева жилого помещения, освещения, работы бытовой техники и оборудования и т.д.). Формой заключения такого договора является фактическое подключение абонента к присоединенной сети;
     

     - договоры, заключенные на определенный срок. Такие договоры могут быть по истечение срока их действия как расторгнуты, так и продлены на тот же срок, а также в них могут быть внесены изменения в зависимости от того, заявит ли одна из сторон договора о своем намерении расторгнуть договор, внести в него изменения.
     

     Также может быть заключен и новый договор. Так, суд, рассматривая дело по иску ОАО "НЭСК" к ЖСК "Заря" о взыскании задолженности по договору энергоснабжения, установил, что указанные юридические лица заключили договор энергоснабжения, предметом которого является подача продавцом электроэнергии и мощности на условиях и в количестве, определенных договором, в пределах мощности, разрешенной техническими условиями на присоединение. Затем субъекты изменили условие договора, касающееся мощности электроэнергии. Суд пришел к выводу, что стороны, изменяя разрешенную к использованию мощность, осознавали, что заключают иной договор, при условии, что также изменили порядок оплаты по договору (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.04.2014 по делу № А32-8114/2011).
     

     Таким образом, изменение условий договора энергоснабжения, касающихся предмета, признается заключением нового договора.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.04.2014 по делу № А32-8114/2011;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.12.2003 № А19-6138/03-21-Ф02-4272/03-С1;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2012 № 17АП-9213/12;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 № 17АП-3302/11;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2008 № 09АП-5079/2008;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.07.2000 № А33-1970/00-С3а-Ф02-1313/00-С1;
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.10.2014 № Ф10-3638/14 по делу № А35-7556/2011;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 № Ф02-4412/14 по делу № А10-4686/2013;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 12АП-8466/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 04АП-3574/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф02-4544/14 по делу № А78-8607/2013.
     
     

Комментарий к статье 541. Количество энергии

     1. В соответствии с договором энергоснабжения абонент обязан иметь приборы учета энергии с целью определения количества энергии, ему поставленной.
     

     Количество энергии устанавливается в договоре энергоснабжения, поэтому энергоснабжающая организация обязана предоставлять абоненту энергию в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи.
     

     При этом окончательное количество энергии определяется в соответствии с приборами ее учета, установленными абонентом. Так, суд, рассматривая дело по иску ОАО "Архангельский КоТЭК" к ОАО "Территориальная генерирующая компания № 2" о взыскании задолженности по счету-фактуре на основании договора купли-продажи тепловой энергии, установил, что истец поставил ответчику тепловую энергию, определив, в отсутствие у ответчика приборов учета тепловой энергии на границе балансовой принадлежности сетей, объем тепловой энергии в спорный период (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2014 по делу № А05-7515/2012).
     

     Абоненту предоставлено право изменять количество потребляемой им энергии как в большую, так и в меньшую стороны. То есть абонент может изменить настройки энергопринимающего устройства, а также эксплуатировать в большем объеме имеющиеся у него жилые помещения, здания, строения, сооружения, приборы и оборудование. Но при этом он обязан возместить расходы энергоснабжающей организации в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.
     

     Расчет таких расходов должен осуществляться, исходя из показателей приборов учета энергии, как разница между количеством энергии, установленном в договоре, и количеством фактически потребленной энергии.
     

     В судебной практике имеется позиция, согласно которой определение количества потребленной электроэнергии расчетным путем для целей оплаты по договору не может производиться, если точки поставки электроэнергии снабжены приборами учета (постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.09.2016 № Ф05-12819/2016 по делу № А41-6462/2016).
     

     В случае если энергия используется для бытовых нужд гражданина, то он ее использует в необходимом количестве, а оплачивает в соответствии с тарифами и ставками, имеющимися в энергоснабжающей организации без возмещения такой организации расходов.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2014 по делу № А05-7515/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф02-4544/14 по делу № А78-8607/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф02-4091/14 по делу № А33-12656/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф04-9323/14 по делу № А70-12778/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 № Ф08-7621/14 по делу № А32-252/2014;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.09.2016 № Ф05-12819/2016 по делу № А41-6462/2016;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 15АП-16648/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 13АП-17929/14;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 10АП-9763/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2014 № Ф02-3843/14 по делу № А10-2458/2013;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 20АП-5156/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2011 № 18АП-8787/11;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2011 № 08АП-10341/2010;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2009 № 18АП-4612/2009;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 № 03АП-1824/2009;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 № 03АП-1748/2009;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009 № 08АП-1989/2009.
     
     

Комментарий к статье 542. Качество энергии

     1. Требования к качеству энергии содержатся в нормах федерального законодательства. Так, согласно СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", установлены предельно допустимые концентрации (ПДК) химических веществ в воде питьевой систем централизованного, в том числе горячего, и нецентрализованного водоснабжения.
     

     Соответственно, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию, по качеству соответствующую предъявляемым к ней требованиям.
     

     Из материалов судебной практики следует, что энергоснабжающая организация обязана обеспечивать гарантированную надежность энергоснабжения до границы эксплуатационной ответственности, при этом поставка коммунального ресурса ненадлежащего качества подтверждается обычно актом обследования.
     

     Абонент имеет право отказаться от оплаты энергии, качество которой не соответствует предъявляемым к нему требованиям. Полагаем, что в этом случае, поскольку абонент уже получил и потребил энергию по договору энергоснабжения, он обязан доказать то, что качество энергии не соответствовало предъявляемым к нему требованиям. В случае если абонент сбережет часть энергии, он обязан возместить энергоснабжающей организации стоимость этой энергии.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (правила действуют до 01.01.2027).
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 18.02.2014 по делу № А14-7152/2013;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 17АП-11847/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 04АП-2098/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 02АП-7532/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 18АП-10682/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2011 № 17АП-6463/11;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.09.2013 № Ф04-3998/13 по делу № А75-4905/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.11.2013 № Ф04-4681/13 по делу № А75-4904/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.11.2013 № Ф04-4676/13 по делу № А75-4910/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.08.2013 № Ф04-3305/13 по делу № А75-5249/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.07.2013 № Ф04-3069/13 по делу № А75-4915/2012.
     
     

Комментарий к статье 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

     1. Обязанности покупателя (абонента), установленные настоящей статьей, носят технический характер и поэтому выступают предметом специального правового регулирования, выходящего за пределы гражданского законодательства. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования определены федеральными нормативными актами. Так, например, согласно Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115, средства защиты, приспособления и инструмент, применяемые при обслуживании тепловых энергоустановок, подвергаются осмотру и испытаниям в соответствии с нормативными документами и должны обеспечивать безопасность эксплуатации тепловых энергоустановок.
     

     Обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования возлагается на абонента. Так, абонент, исходя из вышеуказанных Правил, обязан обеспечить при эксплуатации тепловых энергоустановок проведение периодических обходов и осмотров рабочих мест, в том числе и в ночное время, результаты обхода рабочих занести в оперативную документацию.
     

     Кроме того, абонент обязан соблюдать режим потребления энергии и сообщать представителю энергоснабжающей организации, отвечающему за бесперебойную работу эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, обо всех неисправностях, форс-мажорных обстоятельствах и иных нарушениях, которые могут повлечь за собой нарушение бесперебойной, качественной и эффективной работы эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.
     

     Если абонентом является гражданин, использующий энергию для бытового потребления, то вышеуказанные обязанности осуществляет энергоснабжающая организация как профессиональный участник рынка, располагающий техническими возможностями для осуществления названных выше обязанностей.
     

     Контроль за соблюдением требований к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей осуществляют уполномоченные федеральные органы власти и органы исполнительной власти субъектов РФ, а именно Ростехнадзор и его территориальные органы.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике";
     

     - приказ Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115;
     

     - приказ Минэнерго РФ от 12.08.2022 № 811.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-6514/14 по делу № А50-23567/2013;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 15АП-16648/14;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 14АП-5970/14;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 08АП-9456/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 07АП-8610/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 13АП-18305/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 13АП-12950/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 07АП-8585/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2007 № 17АП-4405/07;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 № 14АП-5070/11;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.01.2010 № Ф03-7895/2009 по делу № А73-6242/2009;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 17.01.2006 № А06-731/2-15/05.
     
     

Комментарий к статье 544. Оплата энергии

     1. Для расчета размера оплаты за количество энергии применяются два основных показателя:
     

     - показатель, характеризующий фактически принятое абонентом количество энергии, который определяется самостоятельно энергоснабжающей организацией (т.н. расчетный способ);
     

     - показатель принятой энергии, содержащийся в приборах учета энергии.
     

     Обобщая нормы федерального законодательства (ст.33 Федерального закона "Об электроэнергетике", ст.20 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", ст.19 Федерального закона "О теплоснабжении"), следует отметить, что расчетный способ применяется в случаях отсутствия прибора учета, его неисправности, нарушения сроков представления показаний приборов учета более чем на шесть месяцев.
     

     Рассчитывается размер платы за энергию в соответствии с федеральным законодательством. Так, согласно Основным положениям функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, расчеты за электрическую энергию (мощность) по договору энергоснабжения осуществляются с учетом того, что:
     

     - стоимость электрической энергии (мощности) по договору энергоснабжения включает стоимость объема покупки электрической энергии (мощности), стоимость услуг по передаче электрической энергии, сбытовую надбавку, стоимость услуг по управлению изменением режима потребления электрической энергии, а также стоимость иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям;
     

     - стоимость электрической энергии (мощности) по договору купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) включает стоимость объема покупки электрической энергии (мощности), сбытовую надбавку, стоимость услуг по управлению изменением режима потребления электрической энергии, стоимость иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, и не включает стоимость услуг по передаче электрической энергии.
     

     В свою очередь, согласно Правилам организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения:
     

     - 35% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца;
     

     - оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении";
     

     - ФЗ от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике";
     

     - ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении";
     

     - ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - Указ Президента РФ от 28.12.1996 № 1782;
     

     - постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808;
     

     - постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442;
     

     - постановление Правительства РФ от 04.04.2000 № 294;
     

     - постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 11.01.2010 № ВАС-17072/08;
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2014 № Ф04-9315/14 по делу № А70-10164/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-5457/14 по делу № А60-47354/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-6514/14 по делу № А50-23567/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.10.2014 № Ф10-3638/14 по делу № А35-7556/2011;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2014 № Ф07-7758/14 по делу № А66-1446/2014;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.10.2014 № Ф05-11909/14 по делу № А40-124097/2013;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 № 18АП-572/2009;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.07.2003 № Ф04/3517-648/А70-2003;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.01.2002 № А33-10214/99-С1-Ф02-3344/01-С2.
     
     

Комментарий к статье 545. Субабонент

     1. Субабонентом является лицо (физическое или юридическое), не состоящее в договорных отношения с энергоснабжающей организацией, но при этом использующее энергию, предоставляемую ему абонентом в соответствии с договором энергоснабжения.
     

     При этом ГК РФ не содержит в отношении абонента требований заключить договор энергоснабжения или какой-либо иной договор. Абонент в то же время имеет право передавать энергию субабоненту, принятую от энергоснабжающей организации по договору энергоснабжения.
     

     Поскольку абонент является только пользователем энергии, то передавать такую энергию субабоненту он вправе только с согласия энергоснабжающей организации. Такое согласие должно быть получено в письменной форме на официальном бланке энергоснабжающей организации, либо включено в качестве условия в договор энергоснабжения, либо оформлено в качестве дополнительного соглашения к договору.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 02.10.2014 № 307-ЭС14-1612;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 17АП-11408/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 13АП-12950/14;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 08АП-7141/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014 № 15АП-11577/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.09.2014 № Ф07-8043/13 по делу № А56-56038/2012;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 № 09АП-36005/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.09.2014 № Ф06-14508/13 по делу № А55-20672/2013;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.05.2013 № Ф07-1664/13 по делу № А56-44364/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.10.2005 № Ф04-5015/2005(15291-А45-10);
     

     - решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.05.2008 № А79-1124/2008;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.10.2010 по делу № А45-4227/2010.
     
     

Комментарий к статье 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

     1. Порядок изменения и расторжения договора энергоснабжения зависит от того, кто является абонентом по данному договору:
     

     Абонентом является гражданин, использующий энергию для бытового потребления. В этом случае основанием для расторжения договора энергоснабжения является уведомление абонента о своем намерении расторгнуть договор энергоснабжения. Такое уведомление должно быть направлено в письменной форме и содержать намерение абонента расторгнуть договор.
     

     Абонентом является юридическое лицо. В этом случае основанием для расторжения договора является отказ энергоснабжающей организации от исполнения договора в связи с нарушением абонентом сроков оплаты. Такой отказ должен быть сделан в письменной форме путем направления абоненту уведомления об отказе от исполнения договора энергоснабжения и его расторжении.
     

     Обратим внимание, что в отличие от случаев, когда абонентом является юридическое лицо, оснований для расторжения договора по инициативе абонента, которым является гражданин, в ГК РФ не установлено.
     

     Помимо расторжения договора возможны также и перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии. Основания и порядок таких перерывов, прекращений и ограничений зависят от их причин:
     

     - неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента, которое угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. В этом случае по соглашению сторон допускаются перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии. Такое соглашение сторон должно быть оформлено в качестве дополнительного соглашения к договору энергоснабжения либо включено в условия договора, как допустимая возможность энергоснабжающей организации прервать, прекратить или ограничить подачу энергии;
     

     - нарушение обязательств по оплате энергии. В этом случае подача энергии прекращается или ограничивается без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с направлением ему письменного предупреждения о сроках, времени и продолжительности таких прекращения или ограничения. Порядок прекращения или ограничения подачи энергии устанавливается законом либо иным нормативным правовым актом. Например, согласно п.53 постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", в случае если по договору энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии (мощности)), заключенному с гарантирующим поставщиком, потребителем (покупателем) не исполняются или исполняются ненадлежащим образом обязательства по оплате, то гарантирующий поставщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью, уведомив такого потребителя (покупателя) об этом за 10 рабочих дней до заявляемой им даты отказа от договора. При этом в случае если гарантирующий поставщик по указанным основаниям в одностороннем порядке полностью отказывается от исполнения договора, заключенного с энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, исполнителем коммунальных услуг, то для обеспечения бесперебойного энергоснабжения потребителей энергосбытовой (энергоснабжающей) организации, исполнителя коммунальных услуг гарантирующий поставщик обязан обеспечить принятие их на обслуживание, организованное в установленном порядке;
     

     - необходимость принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии. В этом случае подача энергии прерывается, прекращается или ограничивается без согласования с абонентом и без его предупреждения, но с последующим немедленным уведомлением об этом.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении";
     

     - ФЗ от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике";
     

     - постановление Правительства РФ от 29.05.2002 № 364;
     

     - постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808;
     

     - постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442;
     

     - постановление Правительства РФ от 25.11.2016 № 1245.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35;
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.10.2014 № Ф01-4168/14 по делу № А82-9423/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 № Ф08-7608/14 по делу № А61-3706/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15534/13 по делу № А55-26428/2013;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 18АП-11302/14;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 14АП-7670/14;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.03.2009 № А56-17134/2008;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.10.2009 № А56-21033/2009;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.10.2009 № А56-19993/2009;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.10.2009 № А56-20002/2009.
     
     

Комментарий к статье 547. Ответственность по договору энергоснабжения

     1. Ответственность по договору энергоснабжения заключается в обязанности возместить убытки в случае нарушения обязательств
     

     - нарушение одной из сторон обязательств по договору, например, непредоставление абонентом оплаты за энергию, подача энергоснабжающей организацией энергии ненадлежащего качества и т.п. В этом случае соответствующая сторона возмещает другой стороне причиненный реальный ущерб;
     

     - перерыв в подаче энергии, допущенный по вине энергоснабжающей организации. Такой перерыв на практике возможен в результате виновных действий работников энергоснабжающей организации (например, несвоевременное подключение к электрическим сетям), нарушения в работе оборудования и приборов энергоснабжающей организации в результате ненадлежащего контроля за их состоянием и неосуществления своевременного текущего и капитального ремонта. В этом случае энергоснабжающая организация также должна возместить реальный ущерб, причиненный абоненту. Упущенная выгода не возмещается, поскольку либо ее в данных правоотношениях не возникает по объективным причинам, либо она остается недоказуемой.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 08АП-9304/14;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 06АП-5215/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 13АП-18413/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 09АП-42094/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 13АП-13786/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 09АП-42147/14;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 08АП-9690/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 02АП-6320/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 11АП-11710/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 09АП-41252/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 09АП-39522/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 № 17АП-3564/2010;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2006 № 09АП-2987/2006;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2006 № 09АП-2983/2006;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.10.2009 № А33-1673/2009;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.09.2009 № А33-17688/2008.
     
     

Комментарий к статье 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам

     1. Положения ГК РФ о договоре энергоснабжения могут применяться также при регулировании порядка заключения, изменения, исполнения и расторжения иных договоров, связанных с поставкой тепловой энергии, газом, нефтью и другими товарами, которые могут передаваться через линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы). При этом разница между п.1 и 2 комментируемой статьи заключается в том, что законодатель не признает за отношениями по снабжению тепловой энергией достаточной специфики, чтобы разрешить правоприменителю отказаться от применения правил об энергоснабжении со ссылкой на существо обязательства.
     

     Так, например, согласно ст.18 ФЗ от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством РФ правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение данного закона. В частности, отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него, урегулированы постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (действует до 01.09.2029).
     

     Преимущественное право на заключение договоров поставки газа имеют его покупатели для государственных или муниципальных нужд, коммунально-бытовых и социальных нужд граждан, а также его покупатели, в отношении которых продлеваются действующие договоры поставки газа, и покупатели газа - российские промышленные потребители, категории которых определяются Правительством Российской Федерации.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации";
     

     - постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549;
     

     - постановление Правительства РФ от 01.11.2021 № 1901 (начало действия - 01.09.2025).
     

     3. Судебная практика:
     

     - Обзор практики рассмотрения Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа споров, связанных с применением законодательства об энергоснабжении (2009-2010 г.) (рекомендован к практическому применению постановлением Президиума ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.12.2010 № 8);
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.10.2014 № Ф10-3298/14 по делу № А36-733/2014;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 07АП-8449/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф04-9715/14 по делу № А27-19660/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф04-9323/14 по делу № А70-12778/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15461/13 по делу № А65-21239/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.10.2014 № Ф07-6950/14 по делу № А56-71817/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.10.2014 № Ф07-8170/14 по делу № А56-62397/2013;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2009 № 12АП-5911/2009;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 29.11.2011 № Ф09-10594/10 по делу № А60-13699/2010;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 21.02.2008 № А35-785/07-С23 (Ф10-311/08);
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 № 18АП-9850/11;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 № 18АП-5335/11;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 26.01.2012 № Ф06-11586/11 по делу № А65-2725/2011.
     
     

§ 7. Продажа недвижимости

Комментарий к статье 549. Договор продажи недвижимости

     1. Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, который имеет особый предмет - недвижимое имущество. При этом субъектами такого договора могут быть любые лица (физические, юридические, органы государственной власти и органы местного самоуправления). Необходимость особого порядка регулирования данного вида договора купли-продажи обусловлена тем, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, особый порядок оформления документов, осмотра имущества, выявления недостатков недвижимого имущества и предъявление в связи с этим требований.
     

     Законодатель не дает в ст.130 ГК РФ исчерпывающего перечня недвижимых вещей, ограничиваясь общим правилом, в силу которого к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, а также все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Суды, конкретизируя эту формулировку, указывают на принадлежность к недвижимым вещам таких объектов, как: накопительные емкости с присоединенными канализационными трубами (определение ВС РФ от 19.04.2016 № 74-КГ16-1), стационарные торговые и складские объекты (определение ВС РФ от 09.06.2010 № 8-Г10-7), производственные площадки для автомобилей (постановление Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 № 9626/08 по делу № А08-7744/06-5) и др.
     

     Продажа отдельных видов недвижимости, например, земельных участков, водных объектов и т.п., регулируется положениями отраслевого законодательства, например, ЗК РФ, ВК РФ.
     

     По своей юридической природе договор продажи недвижимости является:
     

     - консенсуальным;
     

     - возмездным;
     

     - двусторонним.
     

     Предприятие как особый предмет договора купли-продажи недвижимости является недвижимым имуществом, поэтому его правовое регулирование осуществляется, в том числе в соответствии с нормами ГК РФ о продаже недвижимости.
     

     Для продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, необходимо согласие собственника (п.2 ст.295, п.1 ст.297, п.1 ст.298 ГК РФ, п.2 ст.18, п.1 ст.19 ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", ч.2 ст.3 ФЗ от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях").
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ЗК РФ;
     

     - ВК РФ;
     

     - ВзК РФ;
     

     - КТМ РФ;
     

     - КВВТ РФ;
     

     - Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-I "О космической деятельности";
     

     - ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";
     

     - ФЗ от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 19.04.2016 № 74-КГ16-1;
     

     - определение ВС РФ от 09.10.2014 № 310-ЭС14-3130;
     

     - определение ВС РФ от 09.10.2014 № 310-ЭС14-1916;
     

     - определение ВС РФ от 09.06.2010 № 8-Г10-7;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 № 9626/08 по делу № А08-7744/06-5;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 19АП-5649/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 11АП-13494/14;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 19АП-5637/14;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 19АП-5636/14;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 12АП-8047/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 15АП-17018/14;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 01АП-5905/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 № Ф09-6602/14 по делу № А60-43603/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 № Ф09-7249/14 по делу № А50-4840/2014;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 19АП-5633/14;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.12.2011 № Ф02-5753/11 по делу № А74-1075/2011;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2008 № Ф08-5489/2008;
     

     - определение Московского городского суда от 10.07.2014 № 33-22615/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19.10.2012 по делу № 33-10389;
     

     - определение Московского городского суда от 10.10.2012 № 11-7691/12;
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.09.2012 по делу № 33-10086;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 06.06.2013 № Ф06-3755/13 по делу № А55-20315/2012.
     
     

Комментарий к статье 550. Форма договора продажи недвижимости

     1. Для договора продажи недвижимости установлена письменная форма в виде единого документа, в котором должно быть указано следующее: вид недвижимости (земельный участок, жилое помещение, производственное здание и т.п.), сведения о сторонах договора, основные условия договора, порядок его расторжения, ответственность за несоблюдение условий договора и невыполнение обязательств, реквизиты сторон.
     

     Требование законодателя о необходимости заключать договор путем составления одного документа означает юридическую невозможность заключить данный вид договора иным способом, например посредством обмена документов, или выполнением условий, указанных в оферте. Эта позиция разделяется и судами. Так, например, суд указал, что форма договора купли-продажи недвижимости (равно как и доли в праве собственности на нее) признается несоблюденной, даже если покупатель оплатил объект на основании письменной оферты продавца, но сделка не оформлена единым документом (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2019 № Ф02-6654/2019 по делу № А33-1886/2019).
     

     Договор подписывается обеими сторонами. В случае если письменная форма договора продажи недвижимости не будет соблюдена, он будет являться недействительным и не повлечет за собой правовых последствий (см. определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2014 по делу № 33-708/2014).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.12.2019 № Ф02-6654/2019 по делу № А33-1886/2019;
     

     - определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2014 по делу № 33-708/2014;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 № Ф08-7749/14 по делу № А32-33846/2013;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 17АП-12234/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 № Ф04-10351/14 по делу № А67-7710/2013;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 № 03АП-4379/14;
     

     - постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 № 16АП-2848/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.09.2014 № Ф01-3523/14 по делу № А28-363/2014;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.09.2014 № Ф05-10490/14 по делу № А40-142353/2012;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 № 17АП-10654/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 № 11АП-11125/14;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.04.1999 № А58-2153/98-Ф02-354/99-С1;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.05.2005 № Ф03-А16/05-1/947;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.09.2000 № А78-5072-3/134-Ф02-1885/2000-С2;
     

     - определение Пермского краевого суда от 22.05.2012 по делу № 33-4232-2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 09.07.2012 № Ф09-4791/12 по делу № А71-4827/2011.
     
     

Комментарий к статье 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

     1. Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, то есть применение последствий такого договора возможно лишь после государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента изменение отношений с третьими лицами ввиду заключения договора продажи недвижимости невозможно. При этом, как указал суд, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
     

     Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
     

     Если право собственности продавца на недвижимое имущество, которое на дату заключения договора не зарегистрировано в реестре, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), то отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
     

     Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна и в принудительном порядке, когда одна из сторон договора продажи недвижимости необоснованно уклоняется от государственной регистрации. В этом случае решение о принудительной регистрации может вынести суд по требованию другой стороны или по требованию судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. В этом случае, основанием для государственной регистрации перехода права собственности будет не сам договор продажи недвижимости, а решение суда.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
     

     - ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54;
     

     - постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 № Ф08-7770/14 по делу № А01-2371/2013;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 03АП-4811/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 № Ф08-5610/14 по делу № А53-1149/2014;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 № Ф08-7749/14 по делу № А32-33846/2013;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 19АП-5649/14;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 14АП-6648/14;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 03АП-5158/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 11АП-13494/14;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 20АП-4649/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009 № 15АП-2596/2009;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 № 08АП-10650/11;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.05.2011 № Ф02-1778/11 по делу № А58-1122/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 31.01.2007 № КГ-А40/13752-06;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2008 № 15АП-7475/2008.
     
     

Комментарий к статье 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

     1. Комментируемая статья направлена на обеспечение реализации принципа земельного законодательства, закрепленного в ст.1 ЗК РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
     

     Применительно к договору продажи недвижимости этот принцип означает, что вместе с передачей в собственность покупателя недвижимости покупателю передаются также соответствующие права на земельный участок, на котором располагается недвижимость постольку, поскольку этот земельный участок необходим для использования недвижимости. При этом ГК РФ не регулирует вопрос о правовых основаниях перехода прав на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, помимо самого факта такого расположения.
     

     В то же время порядок и правовые основания перехода прав на земельный участок под недвижимым имуществом установлен ЗК РФ, согласно ст.35 которого при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
     

     Вид вещного права, на котором покупателю передается земельный участок, зависит от права собственника недвижимого имущества на этот земельный участок. Если земельный участок находится у продавца недвижимости на праве собственности, то покупателю передается земельный участок также на праве собственности, а если этот земельный участок на праве собственности у продавца недвижимости не находится, то покупателю передается только его право пользования. В частности, суды указывают, что, если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка (определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 26.03.2019 по делу № 305-ЭС18-22413, А41-80395/2017). При этом продажа недвижимости, расположенной на таком земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ЗК РФ.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11;
     

     - определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 26.03.2019 по делу № 305-ЭС18-22413, А41-80395/2017;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 18АП-10914/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15928/13 по делу № А49-8418/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15805/13 по делу № А65-30791/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 № Ф08-7174/14 по делу № А32-42431/2013;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 15АП-16335/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 04АП-4950/14;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 03АП-4641/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 № 11АП-13310/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2014 № Ф09-6443/14 по делу № А60-37483/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.10.2014 № Ф07-8185/14 по делу № А66-16077/2013;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 № 18АП-5900/11;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 № 03АП-2309/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 15.01.2010 № КГ-А40/13788-09 по делу № А40-35927/09-16-329;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 № 09АП-10497/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009 № 09АП-10428/2009.
     
     

Комментарий к статье 553. Утратила силу.

Комментарий к статье 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

     1. Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете, то есть о самом недвижимом имуществе, поэтому в договоре продажи недвижимости имущество должно быть определено с максимально точным описанием (указанием на вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, то есть на все сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости). Суды полагают, что для индивидуализации предмета договора достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).
     

     Если такие сведения отсутствуют, то договор продажи недвижимости не считается заключенным, так как условие о предмете договора не считается согласованным.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 № Ф02-4357/14 по делу № А33-8042/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2014 № Ф04-10277/14 по делу № А27-19664/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2014 № Ф09-6443/14 по делу № А60-37483/2012;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 15АП-17018/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2014 № Ф08-6522/14 по делу № А22-3289/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2014 № Ф06-15544/13 по делу № А55-4432/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 № Ф04-10351/14 по делу № А67-7710/2013;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 № 07АП-8410/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 № 04АП-4448/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2014 № Ф09-6452/14 по делу № А60-41031/2013;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 18.03.2009 № КГ-А41/1582-09-П;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 № 10АП-2945/2010;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 № 10АП-4876/2009;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 № 10АП-4875/2009;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 № 10АП-4873/2009.
     
     

Комментарий к статье 555. Цена в договоре продажи недвижимости

     1. Цена в договоре продажи недвижимости является его существенным условием. Она может быть установлена как в твердой денежной сумме, так и в виде определения порядка и методики ее расчета. Так, комментируемая статья содержит основные положения, касающиеся методики расчета платы за передачу недвижимости по договору:
     

     - в состав суммы, определяющей цену по договору продажи недвижимости, включается цена земельного участка, части земельного участка или права на такой земельный участок или его часть, на котором располагается передаваемое недвижимое имущество. Иными словами, в договор купли продажи в качестве условия о цене земельного участка включается некая формула, предусматривающая сумму стоимостей самого недвижимого имущества и земельного участка (части земельного участка);
     

     - если цена недвижимого имущества зависит от его площади ли иных показателей размера (длины, ширины, высоты), то окончательная цена рассчитывается, исходя из этого размера. То есть и в этом случае в договоре будет указана формула, как произведение конкретной твердой денежной суммы на единицы (показатели размера). Например, за 1 га земли предусмотрена цена в двадцать тысяч рублей. При этом площадь земельного участка равна 4 га. Общая цена - восемьдесят тысяч рублей.
     

     При этом суды полагают, что допускается устанавливать в договоре, предметом которого выступает отчуждение нескольких объектов недвижимости, общую цену для всех объектов, не указывая стоимость каждого из них (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2023 № 88-19866/2023 по делу № 2-141/2023).
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 09.10.2014 № 310-ЭС14-2382;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 № 17АП-15079/13;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 № 19АП-5493/14;
     

     - определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2023 № 88-19866/2023 по делу № 2-141/2023;
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.10.2014 № Ф10-3395/14 по делу № А08-8344/2013;
     

     - постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 № 10АП-1484/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 № Ф04-10351/14 по делу № А67-7710/2013;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 № 07АП-8410/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22.02.2012 по делу № 33-1826;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 12.08.2009 № Ф09-5762/09-С6;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.07.2004 № А19-2331/04-10-Ф02-2483/04-С2;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 № 06АП-3889/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23.04.2013 по делу № 33-3766;
     

     - определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.11.2011 № 33-17051.
     
     

Комментарий к статье 556. Передача недвижимости

     1. Основанием для передачи недвижимости покупателю является передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт такой передачи. Под передаточным актом или иным подобным документом следует понимать составленный на материальном носителе документ, являющийся, как правило, приложением (неотъемлемой частью) к договору продажи недвижимости, содержащий сведения о передаваемом недвижимом имуществе, сведения о сторонах договора продажи недвижимости и указание на факт такой передачи. Передаточный акт или иной подобный документ подписывается обеими сторонами, и с момента подписания этого акта и непосредственного вручения продавцом недвижимого имущества покупателю взаимные обязанности продавца и покупателя по передаче и приемке недвижимого имущества считаются исполненными.
     

     В случае если одна из сторон уклоняется от подписания передаточного акта, то такое уклонение считается уклонением от исполнения обязательств по договору.
     

     Если на основании передаточного акта покупатель принял недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора (например, договор продажи жилого помещения предусматривал, что жилое помещение передается с поведенным в нем капитальным ремонтом, а на самом деле было передано покупателю жилое помещение без такового ремонта), то продавец несет перед ним за такую передачу ответственность, то есть он обязан возместить ему причиненные убытки.
     

     В судебной практике сложилась позиция, что составление акта приема-передачи имущества не требуется, если на момент заключения договора купли-продажи покупатель владеет этим объектом недвижимости на основании договора аренды (постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 № Ф08-7770/14 по делу № А01-2371/2013;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 02АП-6100/14;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 01АП-5905/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 № 15АП-14123/13;
     

     - постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.10.2014 № Ф10-4438/12 по делу № А54-1342/2010;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2014 № Ф06-15586/13 по делу № А55-10763/2010;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 № Ф04-10351/14 по делу № А67-7710/2013;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 № 11АП-12160/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.09.2014 № Ф05-9731/14 по делу № А40-146434/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.09.2014 № Ф09-5765/14 по делу № А50-17142/2013;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 № 12АП-4763/14;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2013 № 04АП-5743/12;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 № 05АП-4163/12;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2012 № 17АП-14026/11;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2009 № 15АП-1309/2009;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2008 № 15АП-4895/2008;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.09.2012 № Ф03-3469/12 по делу № А51-18431/2011.
     
     

Комментарий к статье 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

     1. Если покупателю было передано недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора о его качестве, то покупатель вправе:
     

     - потребовать соразмерного уменьшения цены;
     

     - потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, если таковое возможно (например, произвести в жилом помещении капитальный ремонт);
     

     - потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков качества недвижимого имущества;
     

     - отказаться от исполнения договора продажи недвижимости и потребовать возврата уплаченной суммы.
     

     При этом, как полагают суды, подлежат применению нормы ст.477 ГК РФ о сроках обнаружения недостатков в переданном имуществе (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.04.2023 № Ф06-1244/2023 по делу № А65-27302/2021).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.04.2023 № Ф06-1244/2023 по делу № А65-27302/2021;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.10.2014 № Ф06-15540/13 по делу № А55-10640/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.09.2014 № Ф03-4361/14 по делу № А51-37084/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.09.2014 № Ф09-6789/14 по делу № А76-15637/2011;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.09.2014 № Ф04-6666/14 по делу № А45-17232/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.09.2014 № Ф04-8314/14 по делу № А03-9463/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 08.09.2014 по делу № 33-12250/2014;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2007 № 01АП-2325/07;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2007 № Ф04-5582/2007(37856-А03-8);
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 № 17АП-8259/12;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.2011 № Ф07-8639/11 по делу № А56-47739/2010;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 15.12.2009 № Ф09-10060/08-С6.
     
     

Комментарий к статье 558. Особенности продажи жилых помещений

     1. В случае если предметом договора продажи недвижимости является жилое помещение, то существенным условием такого договора является перечень лиц, которые имеют право пользования этим жилым помещением помимо собственника. Как правило, к этим лицам относятся члены семьи собственника, родственники и иные близкие ему лица.
     

     Указание на этих лиц в договоре продажи жилых помещений является обязательным, так как они на это жилое помещение также имеют права, которые должны охраняться в соответствии с законодательством.
     

     До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", то есть до 01.03.2013 договор продажи жилых помещений подлежал государственной регистрации. В настоящее время данное требование к таким договорам не применяется. Подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ЖК РФ;
     

     - ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
     

     - ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в гл.1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 17АП-12234/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 № 17АП-1719/12;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 № 18АП-10558/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 № 15АП-14123/13;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 № 18АП-10081/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.09.2014 № Ф09-3129/13 по делу № А76-22653/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.09.2014 № Ф01-3499/14 по делу № А79-9803/2013;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 № 19АП-4346/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 04.09.2014 по делу № 33-2654/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 05.07.2013 по делу № 33-8207/2013;
     

     - определение Ставропольского краевого суда от 01.10.2013 по делу № 33-5043/2013;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 № Ф09-515/11-С6 по делу № А07-6379/2010;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 № 08АП-5814/12;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 № 01АП-1985/08;
     

     - определение Московского городского суда от 10.09.2013 № 11-25822/13.
     
     

§ 8. Продажа предприятия

Комментарий к статье 559. Договор продажи предприятия

     1. Продажа предприятия, как особого и самостоятельного объекта гражданских прав, в ГК РФ выделена в отдельный параграф 8 гл.30 ГК РФ "Купля-продажа".
     

     Статья 132 ГК РФ определяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Как имущественный комплекс предприятие в целом признается недвижимостью. Несмотря на то, что предприятие в целом является объектом гражданских прав, его отдельные части также могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, возникновением, изменением и прекращением гражданских, в том числе вещных прав.
     

     Определенную сложность представляет состав имущества предприятия как имущественного комплекса, в который входят все виды имущества, обеспечивающие его хозяйственную деятельность. В состав имущества предприятия включаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также право на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы, услуги (коммерческое обозначение), товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
     

     В литературе высказано мнение, что в состав предприятия как имущественного комплекса следует включать и членов трудового коллектива, поскольку работа предприятия невозможна без физических ресурсов. В данном случае следует согласиться с доводами Ю.С.Поварова, который отмечает, что "с точки зрения гражданского права ни при каких условиях к составу предприятия нельзя относить людей, говорить о предприятии - объекте, видя в нем социальную, а не имущественную организацию, недопустимо".

      Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете ГК РФ (часть первая) // Государство и право. 1996. № 1. С.97.
     

      Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданского права. Автореф. дис…канд. юрид. наук. Волгоград. 2000. С.7.
     
     

     2. Предприятие как объект гражданского права характеризуется рядом особенностей:
     

     - это единый имущественный комплекс;
     

     - предприятие используется для осуществления предпринимательской деятельности;
     

     - предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
     

     Данные особенности усматриваются из содержания ст.132 ГК РФ.
     

     Договор продажи предприятия - это отдельный, самостоятельный вид договора купли-продажи, предусмотренный параграфом 8 гл.30 ГК РФ. Наряду с отмеченными особенностями, особенность договора продажи предприятия состоит еще и в том, что на него распространяются общие положения параграфа 7 "Продажа недвижимости" гл.30 ГК РФ, в которой п.2 ст.549 предусматривает, что правила, предусмотренные этим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия. Далее в ГК РФ имеются и другие виды договоров, объектом которых является предприятие (договор аренды (ст.656-664); доверительного управления (ст.1013) и др.).
     

     Следует учитывать также, что определенные положения о предприятии содержат специальные законы, например, ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Кроме того, необходимо учитывать и требования международных актов (в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ и п.1 ст.7 ГК РФ), в частности, содержащиеся в Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11.04.1980).
     

     В рамках комментируемой статьи хотелось бы обратить внимание на следующее. Пункт 2 ст.132 ГК РФ предусматривает куплю-продажу части предприятия, а п.1 ст.559 ГК РФ предусматривает продажу предприятия в целом как имущественного комплекса. Получается коллизия между указанными статьями. Однако она разрешается путем толкования п.2 ст.132 ГК РФ, согласно которому если под частью предприятия понимать часть его имущества, которое может быть продано, то целостность предприятия как объекта гражданских прав и гражданского оборота не нарушается.
     

     Договору купли-продажи предприятия присущи общие признаки: это договор консенсуальный, взаимный и возмездный. Однако данный договор обладает и некоторыми особенностями. Прежде всего, это касается предмета договора, которым является предприятие в целом как имущественный комплекс. Специфика предмета обусловила выделение договора в качестве самостоятельного вида купли-продажи. К существенным условиям, наряду с предметом, относится цена предприятия. Что касается сторон договора, то продавцом предприятия может быть гражданин - предприниматель или юридическое лицо, являющееся собственником предприятия. Покупателем может быть гражданин - предприниматель, юридическое лицо, государство и муниципальное образование.
     

     Исключительные права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий определяются в соответствии с правилами гл.76 раздела VII ГК РФ. Предприятие может входить в состав юридического лица, являющегося коммерческой организацией, имеющей фирменное наименование (п.4 ст.54 ГК РФ).
     

     3. Пункт 3 комментируемой статьи предусматривает специальные права продавца предприятия, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью. Данные права не подлежат передаче покупателю предприятия, за некоторым исключением, предусмотренным законом или иными правовыми актами. По переданным продавцом покупателю обязательствам продавец не освобождается от обязательств перед кредиторами, если покупатель не в состоянии их исполнить при отсутствии у него соответствующего разрешения (лицензии). Причем за неисполнение обязательств по причине отсутствия у покупателя разрешения (лицензии) для их исполнения продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
     

     4. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
     

     - ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
     

     - Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11.04.1980).
     

     5. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.08.2014 № Ф01-3022/14 по делу № А17-2991/2013;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2014 № Ф09-14309/13 по делу № А07-21683/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.11.2013 № Ф02-5408/13 по делу № А19-3027/2013;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 20.10.2011 № Ф06-9152/11 по делу № А57-21910/2009;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 23.11.2007 № Ф09-9297/07 по делу № А76-2490/2007;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2013 № 18АП-10799/13;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 № 03АП-5/13;
     

     - постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2007 № 16АП-663/07.
     
     

Комментарий к статье 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

     1. В соответствии с п.1 ст.560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено п.2 ст.434 ГК РФ и соответствует требованиям, предусмотренным ст.550 ГК РФ, содержащей общие положения о том, что договоры продажи недвижимости заключаются в письменной форме. Пункт 2 ст.561 ГК РФ предусматривает, что к договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств). Также должно быть указано обо всех кредиторах, характере, размере и сроках их требований.
     

     Договор продажи предприятия считается заключенным, когда достигнуто соглашение между сторонами по всем его существенным пунктам, условиям договора, с момента государственной регистрации последнего.
     

     2. Несоблюдение требуемой законом письменной формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. На недействительные договоры распространяются общие положения о последствиях недействительности сделок (ст.167 ГК РФ). Последствия, связанные с недействительностью сделок, предусмотрены п.2 ст.167 ГК РФ - каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть наступает двусторонняя реституция.
     

     3. Отдельно следует обратить внимание, что согласно ч.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного закона (т.е. с 01.03.2013). Государственной регистрации по правилам, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, подлежит лишь переход права собственности на предприятие.
     

     4. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
     

     - ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
     

     5. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 18.10.2012 № 1838-О;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2006 № А74-1553/04-К1-Ф02-5871/06-С2-5969/06-С2;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2003 № А19-10451/02-20-Ф02-321/03-С2;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 № 03АП-6431/13;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 № 01АП-3842/12;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07. 2011 № 05АП-4005/11;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2010 № 18АП-4584/2010;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 № 02АП-3462/2009.
     
     

Комментарий к статье 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

     1. Имущество предприятия как единого имущественного комплекса имеет сложную структуру, в его состав входит различное недвижимое и движимое имущество. В состав предприятия включены все виды имущества, необходимые ему для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, сырье, продукцию (ст.132 ГК РФ).
     

     Составной частью имущества предприятия являются также права требования и долги, права на обозначение и права, связанные с индивидуализацией предприятия, его продукции, работ и услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Все перечисленное составляет предмет договора, без чего договор не может считаться заключенным.
     

     Обозначенные обстоятельства четко отражены в ст.554 ГК РФ: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
     

     Установленный состав имущества предприятия неразрывно связан с определением его стоимости, с его оценкой. Цена, как и предмет, является существенным условием договора продажи предприятия. Стоимость предприятия определяется на основе его полной инвентаризации, а само условие о цене предприятия должно быть оформлено сторонами в письменной форме, в противном случае договор о продаже предприятия считается незаключенным, что четко определено в п.1 ст.555 ГК РФ. В данном случае правила п.3 ст.424 ГК РФ, предусматривающие случаи отсутствия цены в договоре, не применяются. В связи с тем, что предприятие находится на земельном участке, цена в договоре включает и цену продаваемого с предприятием земельного участка или прав на него.
     

     2. Заключенный договор должен быть подписан сторонами. Однако особенностью договора продажи предприятия является то, что подписанию предшествует совершение определенных действий, связанных с составлением и рассмотрением целого комплекса важнейших документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов и обязательств с указанием кредиторов и их требований. Причем продавцом и покупателем указанные документы не только должны быть рассмотрены, но и согласованы.
     

     Требования к инвентаризации активов и обязательств экономических объектов установлены в Федеральном стандарте бухгалтерского учета ФСБУ 28/2023 "Инвентаризация", действующем с 01.04.2025. В данном документе определено, что при проведении инвентаризации фактическое наличие должно выявляться по всем активам и обязательствам, являющимся объектами этой инвентаризации. Фактическое наличие активов и обязательств должно выявляться путем установления их действительного существования, оценки их состояния и обоснованности нахождения у экономического субъекта. Фактическое наличие объектов инвентаризации должно определяться:
     

     - путем подсчета, взвешивания, обмера, осмотра, если иное не установлено Стандартом в отношении активов, объектов бухгалтерского учета, которые согласно федеральным стандартам бухгалтерского учета не учитываются в составе активов, но подлежат отражению в бухгалтерском учете на забалансовых счетах и (или) информация о которых подлежит раскрытию в бухгалтерской (финансовой) отчетности, имущества, не учтенного экономическим субъектом. В случае, когда применение способов выявления фактического наличия отдельных видов активов, предусмотренных Стандартом, невозможно или излишне затратно, допускается применение альтернативных способов выявления фактического наличия объектов таких активов, обеспечивающих реализацию цели инвентаризации (в том числе видео-, фотофиксация);
     

     - путем проверки документов, выполнения расчетов в отношении активов, относящихся к нематериальным активам и капитальным вложениям в них, денежным средствам на счетах в кредитных и иных организациях, финансовым вложениям, дебиторской задолженности, и иных аналогичных активов, обязательств, отложенных налоговых активов и обязательств, источников финансирования деятельности экономического субъекта, объектов бухгалтерского учета, которые согласно федеральным стандартам бухгалтерского учета не учитываются в составе обязательств, но подлежат отражению в бухгалтерском учете на забалансовых счетах и (или) информация о которых подлежит раскрытию в бухгалтерской (финансовой) отчетности, имущественных прав и обязательств, не учтенных экономическим субъектом.
     

     В акте инвентаризации указывается все имущество, его фактическое наличие, все ценности, учтенные на балансе предприятия. Инвентаризацией должны быть выявлены все долги, права требования, все кредиторы, что является источником обоснования заявленной продавцом цены предприятия. Заключение независимого аудитора должно помочь сторонам в объективной оценке условий договора и защите интересов покупателя. Проведение инвентаризации и совершение иных действий требуют определенных расходов, распределение которых должно осуществляться по соглашению сторон - продавца и покупателя. Предприятие как имущественный комплекс, права и обязанности, указанные в перечисленных документах, продавец передает покупателю, который становится правопреемником предприятия. А это гарантирует защиту продавца от возможных необоснованных притязаний.
     

     Так, по одному из дел, в арбитражный суд обратился банк с иском к товариществу с ограниченной ответственностью о возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Из представленных в суд документов следовало, что данный кредит был выдан ранее государственному предприятию, которое продано на аукционе товариществу. По мнению истца, товарищество является правопреемником государственного предприятия, в том числе и в отношении долга перед банком. Ответчик против иска возражал. Учитывая пределы правопреемства, суд в данном случае принял во внимание, что при определении начальной цены предприятия его обязательства, вытекающие из кредитного договора, были отражены в пассиве баланса государственного предприятия, составленного на момент передачи данного предприятия для продажи его на аукционе, и учтены при определении его начальной цены. Поэтому покупатель правомерно был признан правопреемником предприятия и в отношении указанного обязательства (кредита).

      См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 № 15.
     
     

     3. Применимое законодательство:
     

     - приказ Минфина России от 13.01.2023 № 4н "Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 28/2023 "Инвентаризация".
     

     4. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 11.10.2002 № 269-О;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.08.2005 № А19-5900/05-22-Ф02-3840/05-С2;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 04.07.2007 № А62-9089/2004.
     
     

Комментарий к статье 562. Права кредиторов при продаже предприятия

     1. Пункт 1 комментируемой статьи предусматривает, что кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. Особенность договора продажи предприятия состоит в наличии в его составе имущественных прав и обязанностей перед третьими лицами, что влечет за собой уступку прав требований продавца покупателю и перевод на него долга. Однако уступка требования, в отличие от перевода долга при продаже предприятия, не требует дополнительных действий со стороны продавца. В соответствии с п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону. Уступка требования должна быть отражена в договоре продажи предприятия.
     

     Иное положение предусмотрено при переводе долга. Здесь недостаточно только действий продавца предприятия. Требуется получение согласия кредиторов, что предусмотрено п.1 и 2 ст.384 и ст.391 ГК РФ. Причем уступка требования и перевод долга должны быть совершены в письменной форме. Следовательно, при продаже предприятия предварительно должен быть урегулирован вопрос о судьбе обязательств.
     

     2. Письменное уведомление кредиторам может направить любая из сторон договора - продавец или покупатель. Но кредитор может по-разному отреагировать на уведомление стороны по договору. Он может дать согласие на перевод долга на покупателя либо не сообщать ни продавцу, ни покупателю о своем согласии или несогласии на перевод долга. В последнем случае в соответствии с п.2 комментируемой статьи кредитор, который письменно не сообщит ни продавцу, ни покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
     

     В научном плане возникает вопрос: "Как обстоят дела с защитой прав продавца - собственника предприятия и покупателя?". Представляется, что защита их прав не может быть поставлена только в зависимость от кредиторов. Кредитор, своевременно и надлежащим образом уведомленный, продолжает хранить молчание в течение трех месяцев, что означает, что он не дал согласия на перевод долга с продавца на покупателя предприятия. Вместе с тем данное обстоятельство не исключает перевод долга на покупателя и исполнения обязательства в пользу кредитора покупателем.
     

     Пункт 1 ст.313 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В данном случае кредитор обязан принять исполнение. Тем более, если договор содержит условие, обязывающее покупателя исполнить обязательство кредитором продавца. Этого могут требовать также интересы гражданского оборота, экономических и хозяйственных связей.
     

     3. Предусматривается и такая ситуация, когда кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке. При такой ситуации кредитор в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков, причиненных продавцом кредитору, либо потребовать признания продажи предприятия недействительной полностью или в определенной части (п.2 и 3 ст.562 ГК РФ). Смысл указанных положений сводится к тому, что при неуведомлении кредиторов о продаже предприятия, по существу, отдается приоритет в решении данного вопроса кредиторам, что не стимулирует деятельность предприятий.
     

     4. Пункт 4 комментируемой статьи говорит об ответственности продавца и покупателя. Предусматривается их солидарная ответственность по включенным в состав предприятия долгов, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. В данной ситуации может возникнуть коллизия между общей нормой об исполнении обязательств третьим лицом - п.1 ст.313 ГК РФ и п.4 комментируемой статьи. Кредитор в соответствии со ст.313 ГК РФ обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, а п.4 комментируемой статьи говорит о солидарной ответственности продавца и покупателя за включение долгов в состав предприятия и перевод их на покупателя без согласия кредитора.
     

     5. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 11.10.2002 № 269-О;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.02.2008 № Ф03-А59/07-1/6308;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.11.2011 № Ф03-5174/11 по делу № А51-11351/2008.
     
     

Комментарий к статье 563. Передача предприятия

     1. Передача предприятия - одна из важнейших стадий договора продажи предприятия, завершающая осуществление договора. Передача происходит по передаточному акту, содержащему необходимые сведения о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия. Наряду с этим в акте должны быть отражены недостатки в имуществе, если они имеются. Акт также должен содержать сведения об имуществе, не переданном продавцом ввиду его утраты.
     

     Пункт 1 ст.556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться не только по передаточному акту, но и по иному документу о передаче. Однако, учитывая, что предприятие является особым объектом, комментируемая статья предусматривает передачу предприятия только по передаточному акту, подписанному сторонами. Подготовка к передаче предприятия, составление передаточного акта возлагается на продавца, равно как и все другие связанные с этим действия совершаются за его счет. Однако договором может быть предусмотрено иное, то есть возложение совершения каких-либо действий и на покупателя.
     

     2. Передача предприятия считается исполненной после вручения продавцом покупателю всего имущественного комплекса и подписания передаточного акта обеими сторонами. Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия, переходит на покупателя с момента подписания передаточного акта обеими сторонами.
     

     3. В практике имеют место факты, когда в составе предприятия обнаруживаются долги (обязательства) продавца, не указанные ни в договоре продажи предприятия, ни в передаточном акте. Данные факты не влекут за собой ограничения пределов правопреемства, и покупатель вправе лишь требовать уменьшения покупной цены. Практика идет по следующему пути. Так, истец обратился в арбитражный суд с иском к комитету управления имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия, осуществленной на основе проведенного конкурса. Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником по правам и обязательствам приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса. Решением суда в иске было отказано. Апелляционная и кассационная инстанции не нашли оснований для изменения принятого решения. Отказывая в удовлетворении иска, суд правомерно сослался на следующие обстоятельства. В соответствии с п.1 ст.559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст.132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Внесение в договор условий, которые ограничивало бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия, не основано на приведенных ранее положениях ГК РФ. В то же время покупатель в силу п.3 ст.565 ГК РФ вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или в передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. Такие требования истцом не заявлялись и не были предметом судебного разбирательства.

      См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21.
     
     

     Существуют различные способы продажи и передачи предприятия: путем аукциона - открытых торгов, выкупа арендованного предприятия. Продажа предприятия предусмотрена также специальными законами, например, ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Таким образом, правовое регулирование продажи предприятия как имущественного комплекса осуществляется также и специальными правовыми актами. Однако последние не должны противоречить нормам ГК РФ (п.2 ст.3 ГК РФ).
     

     4. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
     

     - ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
     

     5. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.12.2012 № Ф08-6774/12 по делу № А63-12805/2009;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.12.2012 № Ф08-6880/12 по делу № А63-2284/2009;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.09.2010 № Ф03-6057/2010 по делу № А16-636/2009;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.10.2009 № Ф04-5965/2009(20620-А45-8);
     

     - постановление ФАС Московского округа от 14.01.2005 № КГ-А40/12012-04;
     

     - определение Свердловского областного суда от 06.03.2012 № 33-1871/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2014 № Ф09-14309/13 по делу № А07-21683/2012;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 19.11.2013 № Ф09-11661/13 по делу № А50-5375/2013;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.12.2012 № Ф08-6876/12 по делу № А63-19941/2009.
     
     

Комментарий к статье 564. Переход права собственности на предприятие

     1. Комментируемая статья определяет момент возникновения права собственности на приобретенное предприятие. Положения данной статьи, касающиеся момента возникновения права собственности на предприятие, согласуются с общими положениями ГК РФ о возникновении права собственности на недвижимое имущество. Так, в соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
     
     

     Статья 223 ГК РФ предусматривает общие положения о моменте возникновения права собственности у приобретателя по договору, что имеет прямое отношение к договору купли-продажи предприятия. В частности, в п.1 ст.223 ГК РФ установлено общее правило, заключающееся в том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. А "иное" предусмотрено п.2 ст.223 ГК РФ, где обозначено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Общее правило заключается в том, что право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п.1 комментируемой статьи).
     

     2. Пункт 2 комментируемой статьи переход права собственности к покупателю связывает с двумя факторами:
     

     - передачей предприятия покупателю;
     

     - регистрацией права собственности.
     

     Владение, пользование и распоряжение имуществом переходит к покупателю, так как предприятие считается переданным покупателю с момента подписания сторонами договора о продаже предприятия. Однако с момента передачи предприятия покупателю право собственности на предприятие и права на него подлежат государственной регистрации. А это связано с определенным промежутком времени. Поэтому п.2 комментируемой статьи предоставляет сторонам договора возможность предусмотреть в договоре какие-либо иные обстоятельства, до наступления которых право собственности на предприятие будет сохраняться за продавцом.
     

     3. Пункт 3 комментируемой статьи развивает и уточняет некоторые обстоятельства, предусмотренные договором и сохраняющие за продавцом право собственности на предприятие. Договором может быть предусмотрено, что право собственности сохраняется за продавцом до оплаты предприятия покупателем или наступления иных обстоятельств. Эти обстоятельства могут быть самыми разнообразными. Например, в договоре можно предусмотреть, что право собственности сохраняется за продавцом до завершения продавцом капитального ремонта производственных площадей; до окончания срока действия договора аренды предприятия; до наступления определенного времени года и т.д.
     

     Здесь следует учитывать, что покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия (п.3 ст.564 ГК РФ). Однако это распоряжение возможно только в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
     

     4. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.09.2020 № Ф03-3546/2020 по делу № А73-21719/2019;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2014 № Ф09-14309/13 по делу № А07-21683/2012;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2009 № 17АП-1840/09;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2009 № 13АП-12495/2008;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2008 № 01АП-1098/08.
     
     

Комментарий к статье 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

     1. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании правил, предусмотренных отдельными статьями гл.30 ГК РФ "Купля-продажа", если иное не вытекает из договора и содержания комментируемой статьи. Так, ст.460 ГК РФ предусматривает обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. Исключением может быть согласие покупателя принять товар, обремененный правами третьих лиц. Продавец несет ответственность в случае изъятия товара у покупателя. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этого основания (п.1 ст.461 ГК РФ).
     

     Однако закон обязывает и покупателя, и продавца, если третье лицо предъявит к покупателю иск об изъятии товара, принять участие в деле: покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя (абз.1 ст.462 ГК РФ). Если покупатель не привлек к участию в деле продавца, то последний не несет ответственности перед покупателем, так как, приняв участие в деле, продавец мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя (абз.2 ст.462 ГК РФ). Но если приглашенный к участию в деле продавец не принял в нем участие, то он лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем (абз.3 ст.462 ГК РФ).
     

     Статья 466 ГК РФ предусматривает последствия нарушения условия о количестве товара. В случае передачи продавцом в меньшем количестве товара, чем предусмотрено договором продажи предприятия, покупатель вправе потребовать передать недостающее количество товаров, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты. При получении товара в количестве, превышающем количество, указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца (п.1 и 2 ст.466 ГК РФ).
     

     2. Пункты 2-4 комментируемой статьи предусматривают различные обстоятельства и возникающие в связи с их наступлением определенные права покупателя. При наличии в переданном по передаточному акту предприятии выявленных недостатков и утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия (п.2 комментируемой статьи). Данное обстоятельство может быть связано с качеством имущества, товара. Вопрос должен быть разрешен в соответствии со ст.475 и 479 ГК РФ.
     

     Передача покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) порождает право покупателя требовать уменьшения покупной цены, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательств) во время заключения договора и передачи предприятия. При получении уведомления о недостатках имущества или отсутствии его отдельных видов, продавец может заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество (см. п.3 и 4 ст.565 ГК РФ).
     

     3. В случае обнаружения непригодности предприятия для целей, указанных в договоре, покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору.
     

     4. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.02.2024 № Ф04-7579/2023 по делу № А67-4266/2023;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 13.11.2013 по делу № 33-3647;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.12.2000 № А33-1754/00-С2-Ф02-2654/00-С2;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.10.1999 № Ф04/2086-567/А03-99;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 06.08.2012 № Ф05-8248/12 по делу № А41-40809/2011;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.12.2008 № Ф04-7177/2008(16307-А70-24).
     
     

Комментарий к статье 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

     1. Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц, и не противоречат общественным интересам.
     

     В комментируемой статье речь идет, прежде всего, о применении следующих правил реституции:
     

     - односторонней реституции, когда одна сторона возвращает другой стороне все полученное по сделке, а все причитающееся с другой (виновной) стороны обращается в доход государства;
     

     - двусторонней реституции, которая состоит в том, что стороны возвращаются в первоначальное положение. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке (см. п.2 ст.167 ГК РФ).
     

     Также идет речь и о недопущении реституции. Если обе стороны нарушили закон, то сделка признается недействительной (как противоречащая интересам государства и общества), а все причитающееся по сделке с каждой из сторон обращается в доход государства (см. ст.169 ГК РФ).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 17.12.2007 № Ф09-10329/07-С6;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.12.2003 № Ф08-5050/03;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 10.11.2003 № КГ-А40/8669-03;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2012 № 18АП-10098/12;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 № 05АП-3612/12.
     
     

Глава 31. Мена

Комментарий к статье 567. Договор мены

     1. Положения п.1 комментируемой статьи определяют основные признаки договора мены:
     

     - наличие не менее чем двух сторон данного договора, т.е. он может быть двух- или многосторонним;
     

     - возмездность - обязательства каждой из сторон передать какое-либо имущество (вещь) другой стороне;
     

     - взаимность - каждая из сторон наделена не только правом требования, но и обязанностью передать возмещение другой стороне.
     

     Договору мены присущ ряд основных черт и признаков договора розничной купли-продажи. Однако основным отличием данного договора является двойственный характер: каждая из сторон договора мены является и покупателем, и продавцом. Оплата по договору производится посредством передачи вещи второй стороне. Однако, как отмечают суды, не всякий обмен материальными благами есть мена, так, договор, предусматривающий обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, является смешанным, а не договором мены (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69). Применение общих правил о розничной купле-продаже осуществляется в исключительном порядке - если это не противоречит:
     

     - специальным правилам, установленным законом в отношении договора мены;
     

     - существу мены.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29.08.2014 № 03-04-05/43343;
     

     - письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 08.04.2014 № 03-04-РЗ/15807;
     

     - письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 26.11.2013 № 03-04-05/50951;
     

     - решение Федеральной налоговой службы от 09.10.2013 № 106;
     

     - письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 09.04.2013 № 03-04-05/4-359;
     

     - письмо ПФР от 15.03.2000 № АБ-09-25/2026.
     

     3. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.08.2014 по делу № А15-2296/2011;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу № А14-11635/2013;
     

     - определение Арбитражного суда Белгородской области от 16.06.2014 по делу № А08-3700/2013;
     

     - решение Жигулевского городского суда Самарской области от 30.05.2014 по делу № 2-943/2014.
     
     

Комментарий к статье 568. Цены и расходы по договору мены

     1. Договор мены не предусматривает денежного оборота. Его специфику составляет обмен товарами, объектами движимого или недвижимого имущества, т.е. вещами. Стороны самостоятельны в выборе товаров. В большинстве случаев стоимость таких товаров предполагается равной, что не исключает и иных форм расчетов сторон. В частности, ГК РФ предоставляет сторонам возможность производить мену с доплатой, компенсирующей разницу в стоимости товаров, предоставляемых каждой из сторон. Указанное правило подлежит применению в тех случаях, когда стороны определяют, что стоимость одного обмениваемого товара ниже стоимости товара, предложенного второй стороной. Обязанность произвести доплату возлагается на собственника вещи с более низкой стоимостью.
     

     2. Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенной вещи. То есть такие расходы распределяются между сторонами пропорционально возникающим потребностям по содержанию и передаче вещи. Указанное правило не исключает возможности заключения сторонами соглашения в части изменения общего порядка распределения бремени расходов между сторонами. Однако на практике, как правило, применяется общий порядок распределения бремени расходов между сторонами.
     

     3. Судебная практика:
     

     - апелляционное определение Московского областного суда от 19.08.2024 по делу № 33-29331/2024;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 05.06.2014 по делу № А40-129128/2012;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу № А14-11635/2013;
     

     - решение Жигулевского городского суда Самарской области от 30.06.2014 по делу № 2-1154/2014;
     

     - решение Задонского районного суда Липецкой области от 17.03.2014 по делу № 2-271/2014.
     
     

Комментарий к статье 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

     1. Нормы комментируемой статьи носят отсылочный характер, указывая на применение общих правил о встречном исполнении обязательств в случае передачи товаров сторонами договора мены в различные сроки. Наличие условия о передачи товара только после исполнения аналогичной обязанности второй стороной сделки свидетельствует о необходимости определения специальных условий о встречном исполнении обязательств, правах и обязанностях сторон.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.08.2014 по делу № А32-36009/2013;
     

     - постановление ФАС Московского Округа от 13.08.2014 по делу № А41-56354/13;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда № 15АП-9829/2014 от 08.08.2014 по делу № А32-36470/2010;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2014 по делу № А62-3289/2011;
     

     - решение Арбитражного суд Волгоградской области от 31.07.2014 по делу № А12-17403/2014.
     
     

Комментарий к статье 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

     1. Договор мены направлен на переход права собственности на товары, составляющие его предмет, от одной стороны сделки к другой. Переход права собственности осуществляется в отношении каждого из участников данной сделки, что вытекает из возмездного характера договора.
     

     Переход права собственности может осуществляться:
     

     - в момент передачи вещи каждой из сторон - это общее правило, которое действует при условии надлежащего исполнения указанного обязательства всеми участниками договора;
     

     - в момент, определенный сторонами в договоре (например, в момент подписания договора; в момент передачи вещи последней из сторон; по истечении определенного сторонами периода времени с момента заключения договора);
     

     - в момент, определенный нормативным актом, - законом, в момент государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, транспортные средства и т.п.
     

     Реальный характер данной сделки свидетельствует о том, что в большинстве случаев практическую реализацию получает именно общее правило комментируемой статьи.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Федеральный закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг".
     

     3. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69;
     

     - решение Арбитражного суда Брянской области от 20.12.2013 по делу № А09-7657/2013;
     

     - решение Арбитражного суда Сахалинской области от 28.01.2014 по делу № А59-4589/2013.
     
     

Комментарий к статье 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

     1. Основной мерой ответственности за нарушение условий договора мены одной из сторон (передачи вещи, которая в последующем изъята третьим лицом) выступает реституция, т.е. возврат недобросовестной стороны в первоначальное положение. Предметом договора мены могут выступать лишь те вещи, которые принадлежат стороне на праве собственности и не имеют ограничений со стороны третьих лиц, например, залога и т.п. В этой связи комментируемая статья отсылает к общим предписания ст.461 ГК РФ, предусматривающим ответственность по договору купли-продажи.
     

     В случае недобросовестности одной из сторон договора мены право собственности на переданную ей другой стороной вещь может быть оспорено в судебном порядке. Соглашение сторон об исключении указанных мер ответственности ничтожно. Указанное правило подлежит применению лишь в тех случаях, когда вторая сторона сделки является добросовестной, т.е. не знала и не могла знать о правах третьих лиц на передаваемую ей по договору мены вещь.
     

     2. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 18.04.2000 № 506/00;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 08.06.99 № 5806/98;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 30.09.97 № 3490/97;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.96 № 313/96;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.05.2014 по делу № А31-6818/2012;
     

     - определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 13.05.2014 по делу № А38-1933/2014;
     

     - решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 25.06.2014 по делу № 2-675/2014.
     
     

Глава 32. Дарение

Комментарий к статье 572. Договор дарения

     1. В п.1 комментируемой статьи приводится общая характеристика договора дарения. Субъектами договора дарения являются даритель (тот, который передает предмет договора дарения в собственность другой стороне) и одаряемый (тот, который принимает от дарителя предмет договора дарения в собственность).
     

     Исходя из п.1 комментируемой статьи, у договора дарения может быть четыре предмета:
     

     - индивидуально-определенная вещь (имущество);
     

     - имущественное право - правовая возможность одаряемого потребовать исполнения имущественного обязательства от дарителя или от третьего лица;
     

     - освобождение от имущественного обязательства одаряемого перед дарителем или перед третьим лицом;
     

     - обязательство об освобождении одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или перед третьим лицом.
     

     Таким образом, мы видим, что одним из существенных условий договора дарения является его предмет.
     

     Если говорить об общей характеристике договора дарения, то этот договор является безвозмездным, так как вышеперечисленные предметы договора дарения даритель передает безвозмездно. Наличие возмездных начал в договорном обязательстве, как указывает суд, исключает признание соответствующего договора договором дарения (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).
     

     Также в зависимости от предмета договора дарения договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, то есть, если по договору дарения одаряемому передается конкретная вещь, то договор дарения является реальным, а если имущественное право, обязательство или освобождение от имущественного обязательства, то такой договор - консенсуальный.
     

     Кроме того, в п.1 комментируемой статьи содержится основание для признания договора дарения притворной сделкой, если по условиям такого договора со стороны одаряемого имеет место встречная передача вещи или права либо встречное обязательство. В частности, такой договор может быть признан договором купли-продажи, договором мены либо в зависимости от условий иным возмездным договором. Однако для того, чтобы сделку признать притворной необходимо, чтобы из нее однозначно следовал вывод о том, что стороны намеревались заключить иную сделку.
     

     Так, например, общество с ограниченной ответственностью "Триумф" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Транс" и применении последствий недействительности сделки. Судами было установлено, что между указанными юридическими лицами был заключен договор купли-продажи, однако денежных средств на счет общества с ограниченной ответственностью "Триумф" в счет оплаты переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества не поступало, и, как было отмечено истцом, договором купли-продажи фактически прикрывался договор дарения недвижимости. Однако суд установил, что в оспариваемом договоре купли-продажи содержатся все существенные условия, характерные для договоров данного вида. В связи с этим суды пришли к выводу о том, что условия оспариваемого договора не свидетельствуют о безвозмездном характере сделки и об отсутствии оснований считать, что в действительности стороны имели намерение совершить сделку дарения (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2011 по делу № А13-10847/2010).
     

     2. Из п.2 комментируемой статьи следует необходимость соблюдения письменной формы договора дарения, если он заключен в отношении так называемого "будущего предмета", которым является индивидуально-определенная вещь, имущественное право или обязательство об освобождении одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или перед третьим лицом. Кроме того, предмет такого договора дарения должен быть четко конкретизирован, то есть в нем должно содержаться однозначное указание на индивидуально-определенную вещь, либо точно обозначаться имущественное право (например, право потребовать выдачи заемных средств), либо обязательство об освобождении от конкретной обязанности (например, обязательство о прощении долга).
     

     Полагаем, что установление такого требования в п.2 комментируемой статьи является обоснованным, так как договор дарения, заключенный в письменной форме, является по сути единственным способом подтверждения дачи соответствующего обещания в будущем о дарении вышеуказанных предметов. В этой связи в п.2 комментируемой статьи содержится основание для признания сделки (договора дарения) недействительной, то есть в случае если в таком договоре отсутствует указание на конкретный предмет договора, в отношении которого дано обещание в будущем.
     

     3. Пункт 3 комментируемой статьи, по сути, направлен на разграничение договора дарения и наследования. Так, из п.3 комментируемой статьи следует, что договор, условием которого является передача его предмета после смерти дарителя, является по существу завещанием, так как наследование в целом - это переход имущества умершего к другим лицам, а субъектами договора дарения являются физические лица при жизни.
     

     4. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 12АП-9006/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.10.2014 № Ф02-4557/14 по делу № А74-4384/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.10.2014 № Ф08-7349/14 по делу № А01-1/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.10.2014 № Ф06-15604/13 по делу № А57-11565/2012;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 № 08АП-8823/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 № 15АП-14389/14;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2011 по делу № А13-10847/2010;
     

     - определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 29.05.2012 по делу № 33-832/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.10.2010 по делу № А19-19739/09;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2004 № А19-8493/04-46-Ф02-5032/04-С2;
     

     - определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.01.2013 по делу № 33-439/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 08.10.2012 по делу № 33-11722;
     

     - решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 25.01.2011 № 2-58/2011;
     

     - решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 24.08.2010 по делу № 2-1092/10.
     
     

Комментарий к статье 573. Отказ одаряемого принять дар

     1. Если договор дарения является реальным, то одаряемый имеет право в любое время до передачи ему дара, о котором будет достигнута договоренность, но дар еще не будет передан, соответственно, договор дарения еще не будет считаться заключенным, отказаться от передачи ему дара. И в этом случае договор дарения не может считаться расторгнутым, так как он еще не был заключен.
     

     В случае если договор дарения является консенсуальным, одаряемый также вправе отказаться от передачи ему дара, и в этом случае договор дарения считается расторгнутым, так как он уже был заключен.
     

     В случае отказа одаряемого от передачи ему дара необходимо соблюдать форму такого отказа, то есть, если договор дарения заключался в письменной форме, то и отказ от дарения также должен оформляться в письменной форме путем составления дополнительного соглашения к нему. Если договор дарения подлежал государственной регистрации, то и отказ от передачи имущества в дар также подлежит государственной регистрации.
     

     Обратим внимание, что согласно ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" требования о государственной регистрации договоров дарения на договоры дарения, заключенные после 01.03.2013, не распространяются. Однако полагаем, что если договор дарения был заключен до 01.03.2013, а отказ от принятия имущества в дар последовал после 01.03.2013, то такой отказ также должен подлежать государственной регистрации, так как договор дарения первичен.
     

     В случае если отказ от дара причинил дарителю убытки, и договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба. Полагаем, что здесь федеральный законодатель неправомерно ограничил возможность реализации дарителем своих прав в зависимости от формы договора. Полагаем, что если даритель докажет факт причинения ему ущерба, то он также вправе потребовать его возмещения.
     

     Также обращаем внимание, что даритель вправе требовать только возмещения реального ущерба, но не упущенной выгоды.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2020 № 88-13137/2020;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 18.12.2012 № Ф06-9456/12 по делу № А55-27822/2011;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.02.2011 по делу № А27-6422/2010;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.05.2006 № Ф03-А04/06-1/876;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2010 № 07АП-7767/10;
     

     - решение Центрального районного суда г.Тольятти от 12.05.2012 по делу № 2-1862/12;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.08.2011 № Ф07-12984/10 по делу № А26-3479/2010.
     
     

Комментарий к статье 574. Форма договора дарения

     1. По общему правилу договор дарения заключается в устной форме, то есть путем договоренности между одаряемым и дарителем, если передача дара одаряемому сопровождается заключением договора. Способы передачи дара следующие:
     

     - вручение, то есть непосредственная передача одаряемому имущества;
     

     - символическая передача - вручение не непосредственно имущества, а его принадлежности (ключи от автомобиля, ключи от квартиры), либо предмета, предоставляющего возможность приобрести имущество в дар (например, подарочный сертификат);
     

     - вручение правоустанавливающих документов - непосредственная передача документов, предоставляющих право приобрести какое-либо имущество бесплатно в собственность (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).
     

     Случаи заключения договора дарения в письменной форме следующие:
     

     - дарителем является юридическое лицо и при этом стоимость передаваемого в дар имущества превышает три тысячи рублей;
     

     - договор представляет собой обещание дарения в будущем.
     

     Если договор дарения в вышеприведенных случаях будет заключен в устной форме, то такой договор является ничтожным, то есть он не влечет за собой правовых последствий, независимо от вынесения судом решения по соответствующему спору.
     

     Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, а сторонами договора выступают граждане, то такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Данная норма действует с 13.01.2025.
     

     Здесь следует обратить внимание, что согласно ч.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного закона (т.е. с 01.03.2013). Таким образом, требование о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не распространяется на договоры дарения недвижимого имущества, которые были заключены после 01.03.2013.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 13.12.2024 № 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10.01.2013 по делу № 33-12820;
     

     - постановление Нижегородского областного суда от 25.07.2012 № 44-г-37/2012;
     

     - определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 29.05.2012 по делу № 33-832/2012;
     

     - определение СК по гражданским делам ВС РФ от 25.03.2008 № 6-В08-4;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.05.2013 № Ф03-1193/13 по делу № А73-7656/2011;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2012 № Ф07-7554/12 по делу № А42-1088/2012.
     
     

Комментарий к статье 575. Запрещение дарения

     1. Запрет дарения - это однозначное недопущение заключения договора дарения в следующих случаях:
     

     1) дарителями являются малолетние и граждане, признанные недееспособными, когда от их имени договор дарения заключают их законные представители;
     

     2) одаряемыми являются:
     

     - работники образовательных организаций - лица, находящиеся в трудовых отношениях с некоммерческими организациями, осуществляющими на основании лицензии образовательную деятельность в качестве основного вида деятельности в соответствии с целями, ради достижения которых такие организации созданы;
     

     - работники медицинских организаций - лица, находящиеся в трудовых отношениях с юридическими лицами, осуществляющими в качестве основного (уставного) вида деятельности медицинскую деятельность на основании лицензии;
     

     - работники организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций - лица, находящиеся в трудовых отношениях с организациями, осуществляющими действия по оказанию отдельным категориям граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, клиенту социальной службы помощи. К этой же категории относятся и работники организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - лица, находящиеся в трудовых отношениях с образовательными организациями, медицинскими организациями, организациями, оказывающими социальные услуги, в которые помещаются под надзор дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
     

     Вышеуказанным субъектам не могут передавать в дар имущество граждане, которые находятся в соответствующих организациях на лечении, содержании или воспитании, а также супруги и родственники этих граждан. Этот запрет связан с тем, что указанные работники выполняют свои обязанности по лечению, содержанию или воспитанию данных граждан в целях получения заработной платы, поэтому передача какого-либо имущества в дар данным работникам будут означать возможность предоставления преимуществ этим гражданам;
     

     3) одаряемыми являются лица, проходящие государственную или муниципальную службу. Не допускается в данном случае дарение, которое связано с их должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей;
     

     4) если дарителями и (или) одаряемыми являются коммерческие организации.
     

     Запрет на дарение между вышеуказанными субъектами связан с их особым статусом, поэтому собственно дарение между ними может привести в дальнейшем к злоупотреблениям с их стороны или в отношении них. При этом если стоимость имущества, передаваемого в дар таким субъектам, не превышает трех тысяч рублей, то такое дарение не запрещается.
     

     В случае если стоимость имущества, переданного в дар, превышает три тысячи рублей, то такое имущество передается в государственную или муниципальную собственность.
     

     В случае если дарение, даже если стоимость дара превышает три тысячи рублей, сделано во время мероприятий, при проведении которых, как правило, вручаются подарки, то такое дарение не признается нарушением положений комментируемой статьи.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей";
     

     - указ Президента РФ от 08.08.2023 № 589 "О специальном порядке проведения расчетов по внешнеторговым контрактам на поставку российской сельскохозяйственной продукции";
     

     - приказ Минтруда России от 08.04.2016 № 155н;
     

     - приказ Федеральной службы судебных приставов от 23.03.2015 № 204;
     

     - распоряжение Центральной избирательной комиссии РФ от 18.02.2019 № 40-р;
     

     - приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 12.01.2017 № 7;
     

     - приказ Федерального дорожного агентства от 02.12.2015 № 1242;
     

     - приказ Суда по интеллектуальным правам от 18.02.2013 № СП-18/5;
     

     - приказ Федеральной налоговой службы от 06.07.2016 № ММВ-7-10/395@;
     

     - приказ Министерства спорта РФ от 10.11.2017 № 981;
     

     - приказ Федерального агентства морского и речного транспорта от 02.12.2020 № 122;
     

     - приказ Федеральной службы по труду и занятости от 07.10.2016 № 332-к;
     

     - приказ Федерального казначейства от 22.10.2020 № 32н;
     

     - приказ Минфина РФ от 29.12.2017 № 267н;
     

     - приказ Федерального агентства по образованию от 22.01.2010 № 33.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.10.2007 № А19-4490/07-58-Ф02-8055/2007;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 № 11АП-15119/12;
     

     - определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 11.04.2013 по делу № 33-893;
     

     - постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2008 № 16АП-1191/08;
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.08.2012 по делу № 33-9688;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.09.2005 № Ф08-3520/05;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 27.06.2014 № Ф09-4025/14 по делу № А71-6113/2013.
     
     

Комментарий к статье 576. Ограничения дарения

     1. Комментируемая статья распространяется на случаи дарения, когда даритель не является собственником передаваемого в дар имущества. В этих случаях комментируемая статья устанавливает ряд особенностей:
     

     1) дарителем является юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В этом случае дарение осуществляется данным юридическим лицом с согласия собственника имущества. Данное согласие может быть выражено в виде официального письма от собственника имущества с указанием на то, что собственник не возражает против совершения дарения.
     

     Данное правило при этом не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. Учитывая положения ст.575 ГК РФ, можно предположить, что небольшая стоимость - это стоимость менее трех тысяч рублей;
     

     2) имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников данного имущества (см. ст.253);
     

     3) предметом дарения является право требования. В этом случае дарение согласно общим положениям ГК РФ возможно только с согласия должника;
     

     4) предметом дарения является исполнение обязанности за одаряемого перед третьими лицами. Исключение составляют случаи, когда определенную обязанность должно исполнить только конкретное лицо, то есть в данном случае одаряемый;
     

     5) предметом дарения является перевод дарителем на себя долга одаряемого. Заключение такого договора дарения возможно лишь при согласии кредитора одаряемого.
     

     Заключение договора дарения возможно и по доверенности, но к такой доверенности предъявляется два важных требования:
     

     - в доверенности должен быть определенно назван одаряемый. Полагаем, что если это физическое лицо, то должны быть указаны полное имя с паспортными данными, а если юридическое лицо - полное наименование, в том числе фирменное, место нахождения, данные из единого государственного реестра юридических лиц;
     

     - должен быть определен предмет дарения, то есть указаны признаки имущества, позволяющие его идентифицировать.
     

     Если указанные требования не соблюдены, такая доверенность является ничтожной, то есть представитель дарителя не может совершить по ней сделку.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2014 № 09АП-440/14;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.07.2001 № А19-13215/00-10-Ф02-1645/01-С2;
     

     - определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 12.12.2013 по делу № 33-3113/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 04.09.2013 по делу № 33-1908;
     

     - постановление Арбитражного суда Свердловской области от 10.02.2005 № А60-27135/2004-С4;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2012 № Ф07-1453/12 по делу № А66-7580/2011.
     
     

Комментарий к статье 577. Отказ от исполнения договора дарения

     1. В случае если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности, даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения в случае существенного изменения:
     

     - имущественного положения дарителя - совокупности видов имущества, которым даритель обладает на праве собственности;
     

     - семейного положения дарителя - появление новых членов семьи либо возникновение каких-либо трудных жизненных ситуаций;
     

     - состояния здоровья, под которым понимается состояние физического, психического и социального благополучия человека, при котором отсутствуют заболевания, а также расстройства функций органов и систем организма.
     

     При этом все либо одно из вышеперечисленных состояний и (или) положений дарителя должно измениться настолько, что передача имущества в дар может повлечь за собой существенное снижению уровня жизни дарителя.
     

     Все вышеприведенные категории являются по существу оценочными, так как не представляется возможным установить, насколько должно ухудшиться семейное или имущественное положение либо состояние здоровья. Полагаем, что ухудшение имущественного положения может иметь место в случае снижения ежемесячных доходов дарителя, ухудшение же семейного положения - это, как правило, возникновение в семье трудных жизненных ситуаций.
     

     Также не представляется ясным, что понимать под "существенным снижением уровня жизни дарителя". Полагаем, что это может быть, прежде всего, снижение доходов дарителя либо утрата возможности получения доходов (например, тяжелая болезнь, в результате которой даритель утрачивает заработок) либо наличие соотношения доходов и расходов дарителя настолько, что теоретически расходы превышают доходы, вследствие чего арендодатель вынужден отказаться от жизненно необходимых благ.
     

     Помимо оснований для отказа от исполнения договора дарения даритель вправе также отказаться от дарения и на основаниях для отмены дарения.
     

     В судебной практике сложилась позиция о пользовании дарителем подаренным имуществом. Суд указал, что такое пользование не следует расценивать как отмену дарения, поскольку налицо соответствующая договоренность между сторонами о временном пользовании имуществом (определение ВС РФ от 23.03.2021 № 77-КГ21-1-К1).
     

     В случае если даритель откажется от исполнения договора дарения, одаряемому не предоставляется право требовать возмещения убытков, так как договор дарения безвозмездный.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 23.03.2021 № 77-КГ21-1-К1;
     

     - определение Пермского краевого суда от 21.12.2011 по делу № 33-13063;
     

     - решение Лужского городского суда Ленинградской области от 09.08.2012 по делу № 2-1359/12;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 05.12.2013 по делу № 33-15023/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.06.2013 по делу № 33-1180/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 08.02.2012 по делу № 33-1076;
     

     - решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 05.07.2012 по делу № 2-4255-12.
     
     

Комментарий к статье 578. Отмена дарения

     1. Основаниями для отмены дарения являются следующие:
     

     - совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя. Согласно ч.3 ст.30 УК РФ покушением на преступление признаются умышленные действия (бездействие) лица, непосредственно направленные на совершение преступления, если при этом преступление не было доведено до конца по не зависящим от этого лица обстоятельствам. То есть покушение на жизнь дарителя - это действия со стороны одаряемого, направленные на лишение дарителя жизни, если при этом он не был лишен жизни по независящим от одаряемого обстоятельствам;
     

     - совершение одаряемым покушения на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
     

     - умышленное причинение дарителю телесных повреждений - причинение одаряемым дарителю с умыслом тяжкого вреда здоровью, вреда здоровью средней тяжести или легкого вреда;
     

     - в случае если одаряемый совершил убийство дарителя, то право потребовать в судебном порядке отмены дарения приобретают наследники.
     

     Отмена дарения возможна также при наличии следующих условий:
     

     - предметом дарения является вещь, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность. Например, предметом дарения может быть семейная ценная вещь, которую члены семьи, например, отцы дарят своим дочерям;
     

     - одаряемый обращается с вещью таким образом, что создает угрозу ее безвозвратной утраты. Например, когда дочь, которой подарили семейную реликвию, собирается ее продать.
     

     Предусмотрен также судебный порядок отмены дарения. Основанием для отмены дарения судом является заявление заинтересованного лица. Учитывая, что отмена дарения судом возможна при условии, что дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые были объявлены банкротами, и которые совершают дарение с нарушением положений законодательства о банкротстве, такими заинтересованными лицами могут быть кредиторы дарителей. Заявление такие кредиторы подают в порядке искового производства.
     

     Одним из условий договора дарения может быть право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Полагаем, что такое условие может быть включено в договор дарения по желанию дарителя, если даримая вещь представляет собой определенную ценность для дарителя. Судебная практика знает случаи, когда невключение данного условия в договор дарения рассматривалось как основание отказа дарителю, пережившему одаряемого, в отмене дарения (апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2019 по делу № 33-14115/2019).
     

     Если дарение будет отменено, а подаренное имущество сохранится в натуре, то одаряемый обязан его вернуть дарителю. В случае если договор дарения оформлялся в письменной форме, то имущество должно быть возвращено на основании передаточного акта.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - УК РФ;
     

     - ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
     

     3. Судебная практика:
     

     - апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2019 по делу № 33-14115/2019;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 05.03.2013 по делу № 33-2811/2013;
     

     - определение Ленинградского областного суда от 18.04.2012 № 33а-1628/2012;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.01.2012 № 33-1515;
     

     - определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2011 № 33-18035/2011;
     

     - решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 15.10.2012 по делу № 2-617/2012;
     

     - определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 22.04.2014 по делу № 33-1013/2014.
     
     

Комментарий к статье 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

     1. В случае если предметом договора дарения является имущество небольшой стоимости, то есть менее трех тысяч рублей, то даритель не вправе отказаться от исполнения договора дарения, а также отменить дарение.
     

     Полагаем, что запрет в отношении дарителя на отмену дарения, в том числе в случае, если одаряемый совершит покушение на убийство дарителя, либо кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинит дарителю телесные повреждения, нарушает его права и интересы, несмотря на невысокую стоимость подаренного имущества. Полагаем, что комментируемая статья требует внесения изменений в части уточнения запрета на отмену дарения в вышеприведенных случаях.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.06.2014 № Ф08-3079/14 по делу № А53-6604/2013;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 17.02.2014 № Ф10-136/14 по делу № А48-1801/2013;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 13.02.2014 № Ф10-114/14 по делу № А48-1804/2013;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 13.02.2014 № Ф10-57/14 по делу № А48-1807/2013;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.10.2004 № Ф03-А51/04-1/2657;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2009 № 06АП-831/2009;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.05.2014 по делу № 33-7273/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 04.03.2014 по делу № 33-667/14;
     

     - определение Московского городского суда от 06.11.2013 № 11-36928/13.
     
     

Комментарий к статье 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

     1. Одаряемому предоставляется право на возмещение причиненного вреда его жизни и здоровью или имуществу в результате недостатков подаренного имущества. Например, если даритель передает в дар предмет бытовой техники (электрическая плита), у которой имеет место неисправность подключения, из-за которой затем перегорает проводка. При этом возмещение вреда возможно при одновременном наличии следующих условий:
     

     - недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, то есть в период, когда эксплуатацию имущества, переданного в дар, осуществлял даритель, либо до того, как даритель приобрел имущество в целях его передачи в качестве дара одаряемому;
     

     - недостатки не должны относиться к числу явных, то есть одаряемый не мог иметь возможности обнаружить их при заключении договора дарения;
     

     - даритель знает об этих недостатках, но не предупреждает об этом одаряемого. Так, судом было установлено, что поскольку имеющиеся недостатки квартиры имеют явный характер и даритель знал об их наличии, то он был обязан предупредить одаряемого о недостатках (см. определение Алтайского краевого суда от 11.01.2012 по делу № 33-11291-11).
     

     Все вышеперечисленные условия одаряемый обязан доказать, то есть тот факт, что он надлежащим образом использовал имущество, и недостатки возникли не по его вине, а также то, что даритель не предупреждал его о наличии таких недостатков.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 14.08.2013 по делу № 33-4019/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11.01.2012 по делу № 33-11291-11;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 23.07.2001 № А36-35/13-01;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.03.1997 № А33-1700/96-С2-Ф02-157/97-С2-15/10;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 № 17АП-13294/2010;
     

     - определение Московского городского суда от 10.04.2014 № 33-11878/14;
     

     - определение Московского городского суда от 18.02.2014 № 33-3194/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 16.10.2013 по делу № 33-9819/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 11.09.2013 по делу № 33-2381/2013.
     
     

Комментарий к статье 581. Правопреемство при обещании дарения

     1. В случае если предметом договора дарения является обещание подарить имущество в будущем, то в случае смерти одаряемого право требования передачи обещанного имущества в дар к наследникам (правопреемникам) не переходит. При этом в договоре дарения могут быть предусмотрены исключения из этого общего правила, то есть либо право наследников (правопреемников) на предъявление требования о передаче обещанного в дар имущества, либо совокупность определенных условий по передаче такого имущества в дар.
     

     В порядке наследования или правопреемства обещание дарителя передать в дар имущество переходит к его наследникам (правопреемникам), поскольку это имущественное обязательство.
     

     Из материалов судебной практики следует вывод о том, что в порядке наследования к наследникам переходит только сама обязанность по передаче в дар конкретного имущества по договору дарения, если имело именно обещание дарения (см. определение Московского областного суда от 21.02.2012 по делу № 33-4751).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 № 14АП-4386/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12.05.2014 по делу № 2-409/14;
     

     - определение Свердловского областного суда от 03.05.2012 № 33-5188/2012;
     

     - определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 16.07.2014 по делу № 33-2459/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14.04.2014 по делу № 2-4494/13;
     

     - определение Московского областного суда от 21.02.2012 по делу № 33-4751;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 № 20АП-5952/11;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 17.01.2011 № Ф09-3597/10-С5 по делу № А76-15686/2009-12-621/12-420;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 26.06.2007 № Ф09-4757/07-С5;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.08.2005 № А05-19456/04-17.
     
     

Комментарий к статье 582. Пожертвования

     1. Пожертвование представляет собой особый вид договора дарения с той особенностью, что пожертвование всегда имеет назначение - общеполезная цель. Иными словами, пожертвование - это передача в дар имущества с целью его использования для достижения благ в интересах всего общества в целом либо в интересах определенного круга людей, объединенных каким-то общим критерием, признаком, событие, обстоятельством.
     

     В этой связи пожертвование осуществляется в отношении учреждений и организаций, одними из целей деятельности которых является достижение общеполезных благ, то есть одаряемыми по такому договору дарения, как пожертвование являются именно такие организации.
     

     В качестве примера пожертвования можно привести передачу в дар продуктов питания, одежды учреждениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
     

     Пожертвование представляет собой одностороннее волеизъявление относительно передачи в дар имущества, то есть на принятие такой передачи не требуется согласия, в частности одаряемого (учреждения, осуществляющего деятельность в общеполезных целях), а также разрешения, например, руководителя одаряемого. Иными словами, если имущество передано в качестве пожертвования, то оно не может быть возвращено одаряемым обратно.
     

     В случае если одаряемым при пожертвовании является гражданин, то передаваемое имущество в качестве пожертвования должно быть обусловлено определенной целью его использования. Полагаем, что в этом случае пожертвование должно быть совершено в письменной форме, из которой однозначно явствует вывод о передаче имущества для строго определенной цели, например, перевод денежных средств в качестве пожертвования на лечение ребенка одаряемого.
     

     В отношении юридического лица также может быть определена цель пожертвования, например, для приобретения лекарственных средств для лечения бездомных животных. В этом случае юридическое лицо обязано учитывать все проводимые с полученным в качестве пожертвования имуществом операции.
     

     Принесенное в качестве пожертвования имущество должно использоваться строго в соответствии с обозначенной (при наличии) жертвователем целью такого использования, за исключением случаев, когда необходимость в достижении такой цели отпала. В этом случае с получения согласия жертвователя (либо решения суда в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя) оно может использоваться для иной общеполезной цели. Такое согласие, полагаем, должно быть получено в письменной форме в виде письма в форме почтового отправления, по электронной почте либо в форме ответа на уведомление жертвователя.
     

     При использовании пожертвованного имущества для цели, иной чем оговоренная, жертвователь (его наследники) вправе потребовать, в том числе в судебном порядке отмены пожертвования.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 11.08.1995 № 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)";
     

     - ФЗ от 30.12.2006 № 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций";
     

     - ФЗ от 11.07.2001 № 95-ФЗ "О политических партиях".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 12.10.2017 № Ф09-5919/17 по делу № А60-59606/2016;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 02.05.2007 № КА-А40/3037-07;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.01.2001 № А33-7543/00-С1-Ф02-2911/00-С2;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014 № 09АП-12306/14;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 13.12.2012 № Ф05-12873/12 по делу № А40-13595/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 06.12.2012 № Ф05-13209/12 по делу № А40-42066/2012;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 по делу № А06-5772/2009;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.06.2000 № Ф04/1419-285/А70-2000;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 № 14АП-8539/11.
     
     

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Комментарий к статье 583. Договор ренты

     1. Рента представляет собой денежную сумму, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.
     

     Таким образом, субъектами договора ренты являются:
     

     - получатель ренты - лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество;
     

     - плательщик ренты - лицо, которое в обмен на переданное в собственность имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежную сумму либо предоставлять денежные средства на его содержание.
     

     Имущество по договору ренты может быть любым, так как ГК РФ не содержит относительно имущества специальных требований, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.). Рента может выплачиваться как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой лично получателю ренты либо путем безналичных расчетов, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть приобретать для него продукты питания, медицинские препараты, оплачивать лечение в медицинских организациях, оплачивать услуги по социальному обслуживанию и т.п.
     

     Таким образом, договор ренты по своей юридической природе является:
     

     - реальным, так как получатель ренты именно передает имущество плательщику ренты, а не обязуется передать;
     

     - возмездным, так как плательщик ренты в обмен на переданное имущество платит денежные средства (ренту).
     

     Договор ренты бывает двух видов:
     

     - постоянная рента - когда плательщик ренты обязуется выплачивать ренты бессрочно, то есть до расторжения договора;
     

     - пожизненная рента - когда плательщик обязуется уплачивать ренту в течение всей жизни получателя ренты.
     

     При этом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением, когда плательщик ренты помимо выплаты непосредственно ренты обязуется также и осуществлять уход за получателем ренты в течение всей его жизни.
     

     В случае смерти плательщика ренты в состав его наследства включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме. При этом права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения договора постоянной ренты (постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 № 1078-О-О;
     

     - постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 24.05.2010 по делу № А09-6804/2009;
     

     - определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу № 33-1680/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу № 33-7125/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25.09.2013 по делу № 33-6333/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу № 33-11642/2013;
     

     - определение Московского городского суда от 02.08.2013 № 11-23341/13;
     

     - определение Московского городского суда от 18.07.2013 № 11-22715/13;
     

     - определение Московского городского суда от 30.05.2013 № 4г-4609/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29.05.2013 по делу № 33-2438/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 12.03.2013 по делу № 33-574/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу № 33-526/2013.
     
     

Комментарий к статье 584. Форма договора ренты

     1. Для договора ренты какая-либо конкретная обязательная форма не установлена. Между тем собственно договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Отсюда следует, что договор ренты должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре (одном или обоих экземплярах). В данном случае речь идет об удостоверении сделки по отчуждению имущества.
     

     Совершая удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:
     

     - принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;
     

     - наличие сособственников;
     

     - наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.
     

     Удостоверительная надпись на договорах, в том числе и по отчуждению имущества, включает в себя указание на город (село, поселок, район, край, область, республика), дату (число, месяц, год) прописью. Указывается фраза: "Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена".
     

     До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в гл.1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" на договоры ренты, предполагающие отчуждение недвижимого имущества, распространялось требование об их государственной регистрации. Договоры, которые были заключены после 01.03.2013, государственной регистрации не подлежат.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I;
     

     - приказ Минюста РФ от 30.09.2020 № 226.
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 № 178-О-О;
     

     - определение СК по гражданским делам ВС РФ от 05.04.2011 № 18-В10-107;
     

     - определение Московского городского суда от 18.08.2010 № 4г/8-6662/10;
     

     - определение Московского городского суда от 28.01.2014 № 33-5587/14;
     

     - определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу № 33-478/2013;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 № Ф06-12740/11 по делу № А65-27430/2010;
     

     - определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу № 33-1680/2014;
     

     - определение Московского городского суда от 14.03.2014 № 33-2240/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу № 33-2605;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу № 33-12497/2013;
     

     - определение Московского городского суда от 28.06.2013 № 4г-3843/13.
     
     

Комментарий к статье 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

     1. Передача имущества в собственность в соответствии с договором ренты представляет собой отдельную гражданско-правовую сделку, так как передача может осуществляться как возмездно, так и безвозмездно. В первом случае передача имущества будет представлять собой договор купли-продажи, а во втором - договор дарения.
     

     Вывод о том, что договор ренты и договор передачи имущества по договору ренты - это две самостоятельные сделки подтверждает Минфин России. Так, из письма ФНС РФ от 02.04.2009 № ШС-17-3/73@ следует, что правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
     

     Договор ренты - это самостоятельный, имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.
     

     На практике вопрос о порядке (форме) передачи имущества по договору ренты может быть решен в самом договоре аренды. Так, Санкт-Петербургский городской суд, рассматривая дело по иску Б.Р. к К.М. указывая, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты. Однако К.М. подала заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об отзыве выданной ею ранее доверенности на представление ее интересов при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Суд установил, что согласно договору пожизненной ренты по соглашению сторон вышеуказанная квартира передается плательщику ренты безвозмездно. Плательщик ренты обязуется с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру ежемесячно выплачивать получателю ренты. При таком положении, принимая во внимание условия договора о безвозмездности договора дарения и учитывая, что сторонами по сделке данные обстоятельства не оспаривались, к отношениям сторон по передаче имущества применяются правила о договоре дарения (см. определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 № 33-8243/14).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - письмо ФНС РФ от 02.04.2009 № ШС-17-3/73@.
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 № 33-8243/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу № 33-7125/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 по делу № 33-8243/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.04.2012 № 33-10352/2012;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29.07.2010 по делу № 33-22626;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.09.1999 № А56-14032/99;
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.04.2013 по делу № 33-4046/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу № 33-526/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10.09.2012 № 11-20173;
     

     - определение Московского городского суда от 26.06.2012 № 4г/9-3274/2012.
     
     

Комментарий к статье 586. Обременение рентой недвижимого имущества

     1. Договор ренты - это договор, который в первую очередь имеет имущественную составляющую, а не личную, так как основным условием данного договора является обременение имущества. Как правило, рентой обременяется недвижимое имущество, например, земельный участок, жилое помещение, здание, сооружение.
     

     Поскольку основное содержание договора ренты - это обременение имущества, то в случае если имущество будет отчуждено плательщиком ренты, в собственность которого недвижимое имущество уже передано, другому лицу, то есть в соответствии с гражданско-правовой сделкой по отчуждению имущества (договор купли-продажи, договор мены и т.п.), то лицом, обязанным уплачивать ренту, будет приобретатель имущества. В этом случае продавец (плательщик ренты) недвижимого имущества при его продаже обязан предупредить покупателя о том, что передаваемое им недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в данном случае получателя ренты. Если же продавец (плательщик ренты) не выполнит данную обязанность, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 № 1199-О-О;
     

     - определение Московского городского суда от 22.10.2013 № 11-31724/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.11.2011 № 33-38379;
     

     - постановление президиума Московского областного суда от 16.11.2005 № 656;
     

     - определение Московского городского суда от 18.07.2013 № 11-22715/13;
     

     - определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2013 № 33-4443;
     

     - определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 № 33-3840/2012;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2011 № 33-38291.
     
     

Комментарий к статье 587. Обеспечение выплаты ренты

     1. Способом обеспечения обязательства плательщика ренты перед получателем является залог имущества, переданного под выплату ренты. Право залога в данном случае приобретает получатель ренты. Таким образом, в случае, если плательщик ренты не сможет по каким-либо причинам обеспечить свои обязательства по договору ренты, получатель ренты может получить обеспечение по договору ренты за счет переданного имущества.
     

     Обеспечение обязательства по выплате ренты является существенным условием договора ренты, так как оно направлено на защиту интересов получателя ренты. При этом способом обеспечения обязательства по выплате ренты может быть не только залог. Поскольку ГК РФ не содержит каких-либо ограничений по способу обеспечения выплаты ренты, то это может быть любой способ в соответствии с гл.23 ГК РФ.
     

     Также способом обеспечения исполнения данного обязательства может быть страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
     

     Основаниями расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты в связи необеспечением исполнения обязательств по выплате ренты являются следующие:
     

     - невыполнение плательщиком ренты обязанности по установлению обеспечения выплаты ренты, либо обеспечения страхования риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. Полагаем, что на практике реализация данного основания как основания для расторжения договора ренты не может быть осуществлена, так как выполнение указанной обязанности является существенным условием договора ренты. Поэтому в случае невыполнения плательщиком ренты данного условия, договор ренты не может быть заключен, в связи с чем и расторгнут по этому основанию также быть не может;
     

     - утрата обеспечения обязательства по выплате ренты - исключение в дальнейшем возможности обеспечить удовлетворение требований получателя ренты в случае невозможности ее выплаты;
     

     - ухудшение условий обеспечения обязательства по выплате ренты, например, уменьшение размера неустойки, ухудшение финансового положения поручителя и т.д.
     

     В двух последних случаях получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты только при условии, что утрата или ухудшение условий обеспечения обязательств произошли по вине плательщика ренты, либо в связи с непреодолимой силой, либо в связи иными обстоятельствами, за которые получатель ренты не отвечает.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2013 № 08АП-6942/13;
     

     - постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.09.2014 № Ф04-8211/13 по делу № А70-2666/2013;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2014 № 08АП-3920/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу № 33-2605;
     

     - определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 25.07.2013 по делу № 33-1775;
     

     - решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14.08.2012 по делу № 2-1591/2012;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.12.2013 № Ф04-8211/13 по делу № А70-2666/2013.
     
     

Комментарий к статье 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

     1. Ответственность за просрочку выплаты ренты устанавливается в виде обязанности выплатить проценты в размере, зависящем от периода просрочки. За каждый день просрочки взыскивается 1/365 от ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Договором ренты может быть также установлен и иной размер процентов.
     

     Так, судом установлено, что возникновение задолженности было связано со смертью руководителя организации, тогда как истец перечисляемыми денежными средствами не пользовалась, сохраняя их на счете, что в своей совокупности не может свидетельствовать о существенности нарушений условий договора (см. определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.08.2012 № 33-10716/2012).
     

     2. Судебная практика:
     

     - Обзор нотариальной и судебной практики Московской области по отдельным вопросам, относящимся к сделкам за 2007 г.;
     

     - определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.08.2012 № 33-10716/2012;
     

     - определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2011 № 33-17407/2011;
     

     - определение Свердловского областного суда от 06.09.2011 № 33-11503/2011;
     

     - постановление Президиума Ростовского областного суда от 10.03.2011 № 44г-29;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 18.07.2012 № Ф09-1112/11 по делу № А07-12347/2010;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 12.01.2003 № Ф09-3933/03ГК;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.03.2013 № 02АП-966/13;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009 № 20АП-3292/2009;
     

     - определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 08.04.2014 по делу № 33-1371/2014.
     
     

§ 2. Постоянная рента

Комментарий к статье 589. Получатель постоянной ренты

     1. Получатель постоянной ренты - это лицо, которое получает ренту бессрочно. Такими лицами могут быть:
     

     - граждане;
     

     - некоммерческие организации, если деятельность по заключению договоров ренты указана у них в качестве основной или дополнительной в учредительных документах и если осуществление такой деятельности некоммерческими организациями не противоречит законодательству.
     

     Право получателя постоянной ренты на получение ренты могут переходить иным лицам в соответствии с законодательством, то есть в порядке уступки требования, наследования, реорганизации, правопреемства и т.п. Разъясняя особенности перехода рентных требований в порядке наследования, ВС РФ указывает, что в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме.
     

     Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты.
     

     В случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство.
     

     Смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику ренты, в состав наследства, поскольку наследодатель, выразивший при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность и впоследствии не отозвавший свое заявление, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации сделки, в которой ему не могло быть отказано.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9;
     

     - определение Пермского краевого суда от 30.01.2012 по делу № 33-853;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 № 20АП-1242/2009;
     

     - определение Московского городского суда от 12.05.2014 № 33-15599/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 31.03.2014 по делу № 33-3200/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу № 33-7125/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г.Санкт-Петербург от 17.09.2013 по делу № 33-13225/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 02.08.2013 по делу № 33-9666/2013.
     
     

Комментарий к статье 590. Форма и размер постоянной ренты

     1. Постоянная рента, как правило, выплачивается в виде денежных средств, то есть путем предоставления определенных сумм денежных средств в соответствии с договором постоянной ренты. Поэтому размер постоянной ренты является условием договора постоянной ренты и указывается в нем в виде отдельного пункта.
     

     Также формой выплаты постоянной ренты может быть предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг на определенную сумму, указанную в договоре. Например, в договоре постоянной ренты может быть в качестве условия (отдельного пункта) указано, что размер ренты составляет десять тысяч рублей. При этом в качестве постоянной ренты получателю постоянной ренты предоставляются продукты питания, лекарственные средства, одежда и обувь в совокупности на эту сумму. Таким образом, десять тысяч - это размер постоянной ренты, а предоставление продуктов питания, лекарственных средств, одежды и обуви - форма постоянной ренты.
     

     Минимальный размер постоянной ренты должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленного законом конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты.
     

     Если в субъекте РФ такая величина не установлена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть менее величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
     

     При увеличении величины прожиточного минимума на душу населения, увеличению подлежит также и размер постоянной ренты.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 24.10.1997 № 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации";
     

     - постановление Правительства РФ от 12.06.2024 № 789.
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 14.11.2013 по делу № 33-5783/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 19.12.2013 по делу № 33-6406/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 07.10.2013 по делу № 33-5216/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 20.09.2012 № 33-4244АП/2012;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 20.09.2012 по делу № 33-4244;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 16.09.2013 по делу № 33-4905;
     

     - определение Московского городского суда от 26.05.2014 № 33-16570/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 19.09.2013 по делу № 33-4972/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 04.09.2013 по делу № 33-5799/2013;
     

     - определение Московского городского суда от 28.06.2013 № 11-20311/13.
     
     

Комментарий к статье 591. Сроки выплаты постоянной ренты

     1. Основной срок выплаты постоянной ренты - это окончание каждого календарного квартала. При этом "окончание" календарного квартала можно толковать достаточно широко. С одной стороны, можно применить общие положения ГК РФ о сроках, то есть окончания каждого календарного квартала - это 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 31 декабря. Тем не менее в договоре постоянной ренты может быть установлена конкретная (иная) дата окончания квартала, до наступления которой должна быть выплачена рента, например, до 25 числа каждого последнего месяца квартала. Также в договоре постоянной ренты может быть указан и иной срок уплаты постоянной ренты, например, ежегодно или два раза в год с указанием конкретной даты.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Московского округа от 09.03.2010 № КГ-А40/755-10 по делу № А40-1628/09-102-20;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 31.01.2006 № КГ-А40/13368-05;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 № 13АП-8808/14.
     
     

Комментарий к статье 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

     1. Плательщику постоянной ренты предоставляется право выкупить ренту, то есть отказаться в дальнейшем от ее выплаты. В данном случае речь идет об особом случае выкупа, когда предметом выкупа является право не платить в дальнейшем денежные средства. При этом за такое право уплачивается денежная сумма.
     

     Также обратим внимание на то, что каких-либо оснований для отказа плательщика постоянной ренты от дальнейшей ее выплаты ГК РФ не содержит, то есть для реализации такого отказа достаточно волеизъявления плательщика постоянной ренты.
     

     При этом ГК РФ не предусматривает возможности в случае отказа плательщика ренты от ее уплаты в дальнейшем возврата имущества, переданного плательщику постоянной ренты в собственность по договору постоянной ренты.
     

     Волеизъявление плательщика постоянной ренты направляется в письменной форме получателю постоянной ренты в виде бумажного или электронного письма не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения выплаты плательщиком постоянной ренты. В договоре постоянной ренты может быть установлен и иной срок предупреждения (более длительный) плательщиком постоянной ренты получателя постоянной ренты.
     

     Плательщик постоянной ренты вправе прекратить выплату постоянной ренты только после того, как получатель постоянной ренты полностью получит всю сумму выкупа в целом, иначе сам факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен.
     

     Договор постоянной ренты не может устанавливать запрет плательщику постоянной ренты выкупить ее, поскольку такой запрет будет нарушать право плательщика ренты, установленное ГК РФ. В то же время в договоре пожизненной ренты с учетом состояния и особенностей здоровья, а также материального и семейного положения получателя постоянной ренты могут быть установлены ограничения на реализацию отказа от дальнейшей выплаты ренты, например, запрет на отказ от дальнейшей выплаты постоянной ренты в течение определенного срока или периода.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 31.03.2014 по делу № 33-3200/14;
     

     - определение Московского городского суда от 06.12.2013 № 11-40046/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 23.09.2013 по делу № 33-4615/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 12.09.2013 по делу № 33-4863/2013;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 № 19АП-5535/08;
     

     - определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02.08.2013 по делу № 33-7748/2013.
     
     

Комментарий к статье 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

     1. Выкуп постоянной ренты ее плательщиком возможен в принудительном порядке, то есть по требованию получателя ренты. В отличие от выкупа постоянной ренты по желанию плательщика ренты для принудительного порядка ГК РФ устанавливает основания, которые условно можно разделить на три группы:
     

     1) субъективные основания - основания, которые зависят от действий плательщика постоянной ренты:
     

     - просрочка выплаты постоянной ренты более, чем на один год. В данном случае имеется в виду просрочка выплаты постоянной ренты хотя бы в одном периоде более, чем на год, то есть невыплата постоянной ренты в конце хотя бы одного календарного квартала;
     

     - нарушение обязательств по обеспечению выплаты постоянной ренты. Полагаем, что на практике выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты на данном основании невозможен, так как невозможно, в свою очередь, нарушение плательщиком постоянной ренты этих обязательств, поскольку эти обязательства согласно ст.587 ГК РФ являются существенными условиями договора постоянной ренты, без которых он не может быть заключен, поэтому нарушить их в отсутствие договора невозможно;
     

     - поступление недвижимого имущества, переданного по договору постоянной ренты, в общую собственность, или его разделение. Для того, чтобы на недвижимое имущество возникла общая собственность или оно было разделено, необходимо заключение гражданско-правовой сделки, на которую, в свою очередь, необходимо волеизъявление плательщика ренты, так как изначально в его собственность поступает недвижимое имущество, переданное по договору постоянной ренты;
     

     2) объективное основание - основания, которые не зависят от действий плательщика постоянной ренты, либо зависят косвенно, - обстоятельства, свидетельствующие о том, что постоянная рента выплачиваться не будет. К числу таковых можно отнести, например, признание плательщика постоянной ренты несостоятельным, изменение семейного положения плательщика постоянной ренты настолько, что он не сможет выплачивать постоянную ренту;
     

     3) иные основания - другие случаи, предусмотренные договором, например, аналогично договору дарения, совершение плательщиком постоянной ренты противоправного деяния в отношении получателя постоянной ренты.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.03.2012 № Ф04-804/12 по делу № А45-16334/2011;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.11.2008 № Ф04-6483/2008(14627-А45-21);
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 № 13АП-15830/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012 № 09АП-26709/12;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 № 04АП-550/11.
     
     

Комментарий к статье 594. Выкупная цена постоянной ренты

     1. Одним из условий договора постоянной ренты является установление цены выкупа плательщиком постоянной ренты. Порядок и методика расчета цены выкупа постоянной ренты не установлена. Полагаем, что цена может быть установлена в виде твердой денежной суммы, как совокупность периодических рентных платежей в течение нескольких календарных кварталов за определенный период (например, два - три года).
     

     Если в договоре постоянной ренты, по которому имущество передавалось за плату, отсутствует условие о размере ее выкупа плательщиком, то применяется цена, равная годовой сумме подлежащей выплате постоянной ренты, то есть за четыре календарных квартала. Отсюда следует вывод о том, что цена выкупа постоянной ренты по такому договору не является существенным условием договора пожизненной ренты.
     

     Также цена выкупа не является и существенным условием договора пожизненной ренты, предполагающего передачу имущества в собственность бесплатно. В этом случае в целях компенсации получателю постоянной ренты стоимости имущества, которое было им передано, наряду с годовой суммой рентных платежей включается также и стоимость имущества, переданного по договору постоянной ренты. Цена такого имущества определяется в сумме, которая обычно берется за передачу такого имущества.
     

     В то же время в договоре постоянной ренты могут быть установлены иные условия, касающиеся в данном случае выкупной цены. Так, может устанавливаться, что в случае передачи имущества по договору постоянной ренты бесплатно плательщик постоянной ренты в случае выкупа постоянное ренты не обязан возмещать получателю ренты стоимость приобретенного имущества.
     

     Обращаем внимание, что выкупная цена имущества устанавливается независимо от обстоятельств выкупа постоянной ренты, то есть со стороны плательщика постоянной ренты или ее покупателя.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2016 № 321-О;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21.07.2014 по делу № 33-14547/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 20.02.2014 по делу № 33-313;
     

     - определение Московского городского суда от 18.10.2013 № 11-31531/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02.08.2013 по делу № 33-7748/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 01.03.2012 по делу № 33-703;
     

     - определение Пермского краевого суда от 30.01.2012 по делу № 33-853.
     
     

Комментарий к статье 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

     1. Порядок несения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества зависит от оснований передачи имущества под ренту.
     

     В случае если имущество было передано плательщику постоянной ренты бесплатно, то поскольку плательщик постоянной ренты не понес никаких затрат на приобретение этого имущества, он несет имущественные убытки в случае его случайной гибели или случайного повреждения.
     

     В случае же если имущество передавалось по договору постоянной ренты за плату, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты, но при этом риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты.
     

     Порядок предъявления требования не установлен, но полагаем, что предъявление такого требования возможно в досудебном порядке путем направления письменного уведомления получателю ренты (либо в электронной форме), а если получатель ренты откажется от согласования с плательщиком постоянной ренты прекращения ее выплаты, - в судебном порядке. Изменение условий выплаты постоянной ренты может представлять собой изменение размера рентных платежей, сроков их внесения, возложение на получателя постоянной ренты каких-либо обязанностей, связанных с получением постоянной ренты и т.п.
     

     В целом же предоставление плательщику постоянной ренты такого права необоснованно, так как случайная гибель или повреждение имущества возникают, как правило, по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, но при этом преимущества предоставлены плательщику постоянной ренты.
     

     Если же такое право плательщика постоянной ренты будет реализовано, то, на наш взгляд, в таком случае будут нарушаться права получателя постоянной ренты, так как он будет полностью лишен имущества, а также лишен возможности получения рентных платежей, либо возможности их получения в полном объеме и на тех же условиях.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение СК по гражданским делам ВС РФ от 20.10.1997 № 41-В97-10;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.06.2010 № Ф03-3767/2010 по делу № А51-6524/2008;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 26.04.1999 № КГ-А40/1051-99;
     

     - постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 № 16АП-24/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.02.2014 № 02АП-11559/13;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 № 08АП-6245/13;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2007 № 19АП-4882/07.
     
     

§ 3. Пожизненная рента

Комментарий к статье 596. Получатель пожизненной ренты

     1. Пожизненная рента - вид ренты, которая выплачивается в течение всей жизни гражданина. Можно сказать, что пожизненная рента - это срочная рента, у которой срок - это жизнь гражданина. Пожизненная рента бывает двух видов:
     

     - пожизненная рента, устанавливаемая на срок жизни гражданина, передающего имущество под выплату пожизненной ренты, то есть когда получатель пожизненной ренты и лицо, передающее имущество под выплату пожизненной ренты, в одном лице совпадают;
     

     - пожизненная рента, устанавливаемая на период жизни гражданина, на которое указывает гражданин, передающий имущество под выплату пожизненной ренты, но сам этот гражданин получателем пожизненной ренты не является. В таком договоре пожизненной ренты в обязательном порядке указываются сведения о лице (получателе пожизненной ренты), позволяющие однозначно определить такое лицо.
     

     Таким образом, договор пожизненной ренты - это срочный договор, обязательство выплаты пожизненной ренты по которому прекращается в связи со смертью получателя пожизненной ренты.
     

     Договор пожизненной ренты может быть многосторонним, то есть заключаться в отношении нескольких получателей ренты (например, членов одной семьи), доли в праве у которых на получение пожизненной ренты признаются равными. При этом договором пожизненной ренты могут быть установлены и иные условия, касающиеся долей в праве на получение пожизненной ренты, например ? и ?. Однако на практике может вызвать затруднение указание иных условий в договоре пожизненной ренты в отношении супругов, так как согласно положениям СК РФ доли супругов в имуществе признаются равными. В этой связи полагаем, что в случае заключения договора пожизненной ренты в отношении двух супругов установление иных условий относительно их долей в праве на получение пожизненной ренты невозможно.
     

     Соответственно, в случае смерти одного из получателей пожизненной ренты его доля в праве на получение пожизненной ренты переходит к другим получателям пожизненной ренты в равных долях, если договором не установлено иное. Смерть получателя ренты прекращает соответствующее обязательство, а рентные платежи не входят в наследственную массу и не передаются по наследству (апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу № 33-0432/2019).
     

     В договоре пожизненной ренты не допускается включать условие о том, что пожизненная рента выплачивается гражданину, который умер к моменту заключения договора.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2012 № 1804-О;
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 № 178-О-О;
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 № 1200-О-О;
     

     - апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу № 33-0432/2019;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.02.2012 № 33-5198;
     

     - определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу № 33-478/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.02.2012 по делу № 33-1982;
     

     - решение Раменского городского суда Московской области от 30.01.2012 по делу № 2-284/2012;
     

     - решение Реутовского городского суда Московской области от 26.01.2011 по делу № 2-81/2011.
     
     

Комментарий к статье 597. Размер пожизненной ренты

     1. В сравнении с договором постоянной ренты можно отметить, что по договору пожизненной ренты получателю ренты может выплачиваться только денежная сумма в размере, установленном в договоре пожизненной ренты. При этом постоянная рента в соответствии с условиями договора может предоставляться в виде вещей, выполнения работ и оказания услуг.
     

     Что касается размера пожизненной ренты, то в случае, если согласно договору пожизненной ренты имущество передавалось в собственность плательщика ренты бесплатно, размер пожизненной ренты, аналогично размеру постоянной ренты, не должен быть менее величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ либо величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
     

     Так же как и размер постоянной ренты размер пожизненной ренты подлежит увеличению в зависимости от уровня роста величины прожиточного минимума на душу населения.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 24.10.1997 № 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации";
     

     - постановление Правительства РФ от 12.06.2024 № 789.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 № 11-П;
     

     - определение Московского городского суда от 26.06.2014 № 33-23134/14;
     

     - определение Московского городского суда от 18.06.2013 № 11-14060/13;
     

     - определение Московского городского суда от 04.02.2013 № 11-3031/13;
     

     - определение Московского городского суда от 29.08.2013 № 4г-8315/13;
     

     - определение Московского городского суда от 24.07.2013 № 11-23416/13.
     
     

Комментарий к статье 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

     1. Общий срок выплаты пожизненной ренты - окончание каждого календарного месяца. В сравнении с постоянной рентой можно отметить, что постоянная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала (четыре раза в год), а пожизненная рента, поскольку является срочной - двенадцать раз в год.
     

     Окончание календарного месяца можно понимать как последний его день в зависимости от количества дней в месяце (30, 31, 28 или 29).
     

     При этом в договоре пожизненной ренты срок выплаты пожизненной ренты может быть конкретизирован, и указано определенное число календарного месяца выплаты пожизненной ренты (например, 25 число каждого календарного месяца). В то же время в договоре пожизненной ренты могут быть установлены и иные сроки выплаты пожизненной ренты, то есть аналогично постоянной ренте может быть предусмотрено, что пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала или единовременно суммой один раз в год и т.п.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 28.05.2013 № ВАС-6453/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.11.2012 по делу № 11-26367;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.04.2012 по делу № 11-4837;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 № 15АП-4549/13;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 № 05АП-2061/11.
     
     

Комментарий к статье 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

     1. В комментируемой статье закреплены основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя пожизненной ренты. Эти основания связаны с неправомерными действиями плательщика пожизненной ренты. Однако полагаем, что на практике может возникнуть ситуация, когда противоправные действия совершает получатель ренты, но при этом оснований для расторжения договора пожизненной ренты для этих случаев ГК РФ не предусматривает, что, по нашему мнению, является пробелом и требует правового регулирования. В этой связи считаем, что ГК РФ следовало бы дополнить отдельной статьей, предусматривающей основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию плательщика ренты, или внести изменения в комментируемую статью, дополнив ее такими основаниями.
     

     Основанием для расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя пожизненной ренты является существенное нарушение плательщиком пожизненной ренты условий договора пожизненной ренты. Таким существенным нарушением условий является, соответственно, нарушение существенных условий договора пожизненной ренты, либо нарушение условий договора пожизненной ренты в целом, если такое нарушение повлекло за собой причинение существенного вреда плательщику постоянной ренты, например, если невыплата пожизненной ренты в течение двух сроков подряд повлекла за собой ухудшение здоровья получателя ренты.
     

     По мнению суда, выплата денежных средств третьим лицом за плательщика сама по себе не может считаться существенным нарушением условий договора пожизненной ренты (апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу № 33-47021/2018).
     

     Последствия существенного нарушения договора пожизненной ренты следующие:
     

     - выкуп плательщиком пожизненной ренты собственно пожизненной ренты на условиях выкупа постоянной ренты;
     

     - расторжение договора пожизненной ренты и возмещение убытков получателю пожизненной ренты;
     

     - возврат получателю пожизненной ренты имущества, переданного бесплатно по договору пожизненной ренты, и зачет стоимости такого имущества в выкупную цену.
     

     2. Судебная практика:
     

     - апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу № 33-47021/2018;
     

     - определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу № 33-7125/2013;
     

     - определение Московского городского суда от 24.09.2013 № 11-31065/13;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21.07.2014 по делу № 33-14547/14;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 по делу № 33-8546/2014;
     

     - определение Московского городского суда от 10.09.2013 № 11-24837/13;
     

     - определение Московского городского суда от 22.07.2013 № 11-21624/13;
     

     - определение Московского городского суда от 22.05.2013 № 11-13663/13.
     
     

Комментарий к статье 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

     1. В комментируемой статье содержится положение, возлагающее на плательщика пожизненной ренты, обязанность выплачивать пожизненную ренту, несмотря на случай гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Такое требование о сохранении выплаты пожизненной ренты направлено на обеспечение ее срочности, то есть сохранения периода ее выплаты - в течение жизни получателя пожизненной ренты.
     

     Также данное положение подтверждает тот факт, что договор пожизненной ренты - это, прежде всего, возмездный договор, в котором основное его содержание - это выплата пожизненной ренты, поэтому обязанность ее выплаты сохраняется в течение всей жизни получателя пожизненной ренты, несмотря на судьбу переданного имущества.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВС РФ от 28.09.2010 № 5-В10-71;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04.02.2011 № 33-2687/2011;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 13.07.2010 № 33-20735;
     

     - решение Дубненского городского суда Московской области от 06.08.2012 по делу № 2-671/12.
     
     

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Комментарий к статье 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

     1. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты с той лишь особенностью, что вместо непосредственной уплаты ренты, плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина с иждивением, то есть осуществлять уход за гражданином, обеспечивать его содержание, покупать продукты питания, одежду, лекарственные препараты, оплачивать медицинское обслуживание. Обратим внимание на то, что комментируемая статья пожизненного содержания с иждивением не раскрывает, то есть к пожизненному содержанию с иждивением могут быть отнесены все расходы, необходимые для содержания получателя ренты.
     

     Однако полагаем, что все же пожизненное содержание с иждивением должно включать в себя лишь те расходы, которые необходимы для жизни и существования получателя ренты. Иными словами, приобретение предметов роскоши, оплата услуг, необходимость оказания в которых в целом отсутствует (например, медицинское обслуживание в самых дорогих медицинских организациях, оплата туристических путевок и т.п.) и иные расходы не должны относиться к пожизненному содержанию с иждивением, так как это расходы, которые с непосредственным обеспечением проживания получателя ренты не связаны.
     

     Как правило, получателями ренты по договору пожизненного содержания с иждивением являются нетрудоспособные граждане. Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество.
     

     Из судебной практики следует, что нетрудоспособный гражданин - получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем - плательщиком ренты, не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя.
     

     Договор пожизненного содержания с иждивением может регулироваться положениями ГК РФ о пожизненной ренте, так как он также заключается на период жизни получателя ренты.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30.08.2012 № 11-19137;
     

     - определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 20.03.2013 по делу № 33-630/2032;
     

     - определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу № 33-478/2013;
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.06.2012 по делу № 33-6051;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10.02.2012 № 33-1757;
     

     - решение Выксунского городского суда Нижегородской области от 06.08.2012 по делу № 2-1558/2012;
     

     - решение Электростальского городского суда Московской области от 27.06.2011 по делу № 2-969/2011.
     
     

Комментарий к статье 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

     1. Комментируемая статья конкретизирует содержание пожизненного содержания с иждивением, из чего следует, что пожизненное содержание с иждивением должно включать в себя расходы, связанные с обеспечением проживания получателя ренты (питание, одежда, содержание жилища, расход на обеспечение здоровья (лекарственные средства, медицинские услуги, лечение и т.д.). Также договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать необходимость оплаты ритуальных услуг.
     

     Стоимость содержания гражданина с иждивением должна быть определена в договоре пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, плательщик ренты, осуществляя содержание гражданина с иждивением, будет исходить именно из этой суммы, приобретая лекарственные средства, продукты питания, одежду и оплачивая необходимые для гражданина услуги. Конкретный размер пожизненного содержания с иждивением таким образом должен включать в себя стоимость продуктов питания, лекарственных препаратов, медицинского обслуживания и иных товаров и услуг, необходимых получателю ренты в период пожизненного содержания с иждивением. Как правило, каждый период пожизненного содержания с иждивением устанавливается в календарный месяц, поэтому именно на этот месяц и должна рассчитываться стоимость товаров и услуг, необходимых гражданину.
     

     Аналогично договорам постоянной ренты и пожизненной ренты при определении минимального размера ренты учитывается величина прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ или величина прожиточного минимума на душу населения в РФ в целом. Но в отличии от предыдущих договоров размер пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух этих величин.
     

     Если между субъектами договора пожизненного содержания с иждивением возникают в судебном порядке споры, то суд при их разрешении должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, то есть разрешить спор таким образом, чтобы жизненные интересы плательщика и получателя ренты были соблюдены, а также учитывать их имущественное и семейное положение.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 24.10.1997 № 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации";
     

     - постановление Правительства РФ от 12.06.2024 № 789.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 № 11-П;
     

     - определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 27.06.2013 по делу № 33-3445/2013;
     

     - решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 27.09.2012 по делу № 2-3612/12;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.04.2014 по делу № 33-5879/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16.07.2012 № 11-14233;
     

     - определение Московского городского суда от 28.01.2014 № 33-1518/14.
     
     

Комментарий к статье 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

     1. В зависимости от условий жизни получателя ренты, а также с учетом его личности в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено условие о том, что предоставление содержания с иждивением может быть заменено по соглашению сторон в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
     

     Соответственно размер этих платежей должен соответствовать стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением. Также отметим, что возможность такой замены может быть предусмотрена в договоре пожизненного содержания с иждивением в качестве отдельного условия, а может быть и оформлено в виде дополнительного соглашения или в целом документа - согласия на такую замену (см. определение СК по гражданским делам ВС РФ от 02.10.2012 № 5-КГ12-51).
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение СК по гражданским делам ВС РФ от 02.10.2012 № 5-КГ12-51;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18.10.2012 № 11-21365;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30.11.2011 № 33-35873;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.04.2014 по делу № 33-5879/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 01.04.2014 по делу № 11-3014/2014;
     

     - определение Московского городского суда от 16.03.2012 № 4г/8-1510;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10.02.2012 № 33-1757.
     
     

Комментарий к статье 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

     1. Комментируемая статья содержит запрет в отношении плательщика ренты распоряжаться недвижимым имуществом, которое ему передано по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом согласно ст.601 ГК РФ имущество по договору пожизненного содержания с иждивением передается в собственность плательщика ренты, в связи с чем, исходя из общего определения права собственности, плательщик ренты имеет право отчуждать переданное недвижимое имущество по своему усмотрению, не спрашивая при этом согласия того или иного лица. Очевидно, ограничения, установленные в комментируемой статье, основаны на том, что получатель ренты продолжает проживать в переданном по договору жилом помещении, а ничем не ограниченные правомочия плательщика ренты могут причинить получателю ренты имущественный ущерб и (или) моральный вред. Однако в ясной форме это намерение не обозначено законодателем, тем более, жилые помещения являются лишь разновидностью недвижимого имущества, так что, вероятно, здесь было бы корректнее дифференцировать ограничения, адресованные плательщику ренты.
     

     Кроме того, на плательщика ренты возлагается дополнительное обязательство обеспечить сохранность переданного недвижимого имущества, то есть принять необходимые меры, чтобы в период жизни получателя ренты стоимость переданного имущества не снижалась, что также, по нашему мнению, противоречит принципам права собственности. Помимо этого, комментируемая статья ГК РФ не устанавливает последствий на те случаи, когда плательщик ренты отчуждает имущество без согласия получателя ренты, а также не принимает мер в целях обеспечения сохранности имущества.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение СК по гражданским делам ВС РФ от 28.12.2000 № 24-Г00-14;
     

     - определение СК по гражданским делам ВС РФ от 22.03.2002 № 51-Г02-14;
     

     - определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.09.2011 № 33-14133/2011;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16.02.2011 № 33-4067/2011;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.08.2014 № Ф09-5225/14 по делу № А71-7759/2013;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 24.04.2014 № Ф09-2185/14 по делу № А50-12131/2013;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 06.02.2013 № Ф10-5146/12 по делу № А64-3186/2011;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 31.10.2012 № Ф09-9379/12 по делу № А76-20552/2011;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.02.2012 № Ф03-6987/11 по делу № А59-1718/2011.
     
     

Комментарий к статье 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

     1. Комментируемая статья регулирует вопросы прекращения договора пожизненного содержания с иждивением и его расторжения.
     

     Разница заключается в том, что прекращение такого договора наступает по объективной причине - смерть получателя ренты. Расторжение же договора осуществляется по субъективной причине, зависящей от плательщика ренты, можно сказать, что по его вине, так как основанием для расторжения этого договора является существенное нарушение плательщиком ренты своих рентных обязательств, то есть такое нарушение, которое повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью получателя ренты, либо ухудшение его имущественного положения. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных для договоров постоянной ренты.
     

     Плательщику ренты при этом запрещается требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты, так как он совершил виновные действия.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.06.2012 по делу № 33-6051;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.07.2012 № 11-12834;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.02.2012 № 33-5629/12;
     

     - определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.02.2012 по делу № 33-1982;
     

     - определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 26.01.2012 по делу № 33-229;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.04.2014 по делу № 33-5879/2014;
     

     - определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17.09.2013 по делу № 33-14196/2013.
     
     

Глава 34. Аренда

§ 1. Общие положения об аренде

Комментарий к статье 606. Договор аренды

     1. Под договором аренды понимается гражданско-правовая сделка, субъектами которой являются арендодатель и арендатор. Арендодатель - это лицо (физическое лицо, юридическое лицо, а также государственный орган или орган местного самоуправления), который обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности или ином вещном праве имущество. Арендатор - это лицо (физическое лицо, юридическое лицо, а также государственный орган или орган местного самоуправления), которое принимает передаваемое ему арендодателем имущество.
     

     При этом имущество арендодатель передает арендатору за плату, из чего следует, что договор аренды является возмездным. Кроме того, договор аренды предполагает собственно обязательство арендодателя передать имущество, поэтому договор аренды является консенсуальным, то есть для его заключения достаточно договоренности между арендатором и арендодателем о предоставлении первому имущества.
     

     При этом обязательство арендодателя о передаче имущества играет очень важную роль при признании договора аренды действительным. Так, например, ФАС Поволжского округа рассматривая дело о признании действительным договора лизинга указал, что представленным сторонами соглашением предусмотрены только обязательства ответчика по уплате арендных платежей, соглашение не содержит каких-либо обязательств истца по передаче имущества в арендное пользование ответчику.
     

     Правами, на основании которых арендодатель передает арендатору имущество, могут быть следующими:
     

     - право временного владения и временного пользования - право обладания имуществом в течение определенного периода времени, а также извлечения из него в этот период полезных свойств;
     

     - временное пользование.
     

     Арендодатель может предоставить арендатору в отношении имущества либо только право временного пользования, либо в целом и право временного пользования и право владения. Конкретный вид права оговаривается арендодателем и арендатором при заключении договора аренды. Также при заключении договора аренды оговаривается период осуществления этих прав арендатором.
     

     В случае если в период действия договора аренды арендатор за счет переданного ему в аренду имущества получит плоды, продукцию или доходы, то они будут являться его собственностью, поскольку они будут получены в результате определенных вложений, сделанных арендатором.
     

     В качестве арендного суды рассматривают разного рода обязательства, общим признаком которых является предоставление одним лицом некоего имущества другому лицу на возмездной основе. Так, например, в качестве аренды рассматриваются следующие сделки:
     

     - предоставление рекламной площади, если имущество по условиям договора предоставляется во временное владение и (или) пользование (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2024 № Ф07-6618/2024 по делу № А56-39724/2023);
     

     - размещение терминалов одним лицом за плату в помещениях другого лица, в том числе терминалов по приему платежей, торговых и сервисных аппаратов (постановление ФАС Московского округа от 10.12.2009 № КГ-А40/12815-09 по делу № А40-94259/08-23-802);
     

     - предоставление торговых мест (постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 № 8668/13 по делу № А82-3890/2012) и пр.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 № 852-О-О;
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16;
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 № 8668/13 по делу № А82-3890/2012;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2024 № Ф07-6618/2024 по делу № А56-39724/2023;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-4761/14 по делу № А07-20076/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-5440/14 по делу № А76-14481/2013;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 10.12.2009 № КГ-А40/12815-09 по делу № А40-94259/08-23-802;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 18АП-10914/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 17АП-11786/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 17АП-11395/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 07АП-9443/14;
     

     - постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 02АП-7852/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2014 № Ф02-4638/14 по делу № А19-18802/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.10.2014 № Ф09-6253/14 по делу № А07-17569/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 № Ф06-15805/13 по делу № А65-30791/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 № Ф08-6326/14 по делу № А32-35989/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 № Ф05-9250/14 по делу № А40-88718/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 № Ф05-10334/14 по делу № А40-129798/2013;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 № 08АП-3632/2010;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 28.07.2003 № КГ-А40/4869-03;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2011 № 13АП-19320/11;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 № 18АП-8757/10;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.07.2014 № Ф02-2717/14 по делу № А19-11948/2013;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.07.2013 № Ф08-3853/13 по делу № А63-10724/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 24.01.2013 № Ф05-15744/12 по делу № А40-84786/2011;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 09.08.2011 по делу № А49-10947/2009.
     
     

Комментарий к статье 607. Объекты аренды

     1. Объектами аренды являются непотребляемые вещи, то есть вещи, которые в результате их использования сохраняют свое содержание, назначение, свои характеристики и натуральные свойства, то есть основные главные особенности, которыми обладают вещи, и которыми определяется их основное назначение. К таким непотребляемым вещам относятся:
     

     - земельные участки;
     

     - иные, помимо земельных участков, обособленные природные объекты - естественные экологические системы, природный ландшафт и составляющие их элементы, сохранившие свои природные свойства;
     

     - предприятия;
     

     - иные, помимо предприятий, имущественные комплексы;
     

     - здания;
     

     - сооружения;
     

     - оборудование;
     

     - транспортные средства - устройства, предназначенные для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем;
     

     - другие вещи - например, любые движимые вещи, мебель, предметы бытовой техники, а также недвижимое имущество (жилые помещения, в частности комната или квартира).
     

     Законодательством могут быть установлены запреты на передачу в аренду тех или иных видов имущества (полное исключение возможности передачи в аренду определенных видов имущества), а также ограничения на такую передачу (установление особых, как правило, строгих условий заключения договора аренды на те или иные виды имущества). При этом установление таких запретов допускается как федеральным, так и региональным законодательством. Так, например, п.11 ст.22 ЗК РФ предусматривает, что изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
     

     Земельным законодательством, а также законодательством о природных ресурсах и об охране окружающей среды могут устанавливаться особенности заключения договоров аренды в отношении земельных участков и других обособленных природных объектов.
     

     Объект аренды является существенным условием договора аренды, поэтому в этот договор должны в обязательном порядке включаться данные (признаки, характеристики и т.п.), позволяющие определить объект аренды. Например, в случае, если таким объектом является земельный участок, то в договоре аренды указывается кадастровый номер, площадь, местоположение земельного участка. При отсутствии таких данных договор аренды не будет считаться заключенным.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ЗК РФ;
     

     - ФЗ от 28.09.2010 № 244-ФЗ "Об инновационном центре "Сколково";
     

     - ФЗ от 28.12.2009 № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве";
     

     - ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ "Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 08.11.2007 № 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
     

     - ФЗ от 29.12.2006 № 244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 10.01.2006 № 16-ФЗ "Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 22.07.2005 № 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";
     

     - ФЗ от 27.02.2003 № 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта";
     

     - ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
     

     - ФЗ от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
     

     - ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 26.03.1998 № 41-ФЗ "О драгоценных металлах и драгоценных камнях";
     

     - ФЗ от 02.05.1997 № 76-ФЗ "Об уничтожении химического оружия";
     

     - ФЗ от 13.12.1996 № 150-ФЗ "Об оружии";
     

     - ФЗ от 10.12.1995 № 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения";
     

     - ФЗ от 22.11.1995 № 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции";
     

     - ФЗ от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А33-17383/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 28.05.2010 № КГ-А40/4847-10 по делу № А40-52018/09-64-379;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2008 № Ф03-А73/08-1/2177;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 07.06.2008 № КГ-А40/4751-08;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-5595/14 по делу № А76-20502/2013;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 18АП-10914/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 18АП-10993/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 15АП-17192/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 11АП-13657/14;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 14АП-8032/14;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 12АП-9069/14.
     
     

Комментарий к статье 608. Арендодатель

     1. Арендодателем по договору арены является, прежде всего, собственник имущества, являющегося объектом договора аренды, то есть лицо, обладающее в отношении этого объекта договора аренды правами владения, пользования и распоряжения.
     

     В то же время арендодателями могут быть также и лица, которые не являются собственниками имущества, передаваемого по договору аренды. К их числу относятся лица, которым право передавать имущество по договору аренды предоставлено законодательством, либо самим собственником такого имущества. Например, в качестве арендодателя может выступать законный представитель как физического, так и юридического лица, полномочия которого на передачу имущества по договору аренды могут быть подтверждены доверенностью, актом о назначении опекуна, иными способами, определенными законодательством.
     

     Например, интересы общества с ограниченной ответственностью может представлять лицо, полномочия которого подтверждены решением общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью. Также интересы акционерного общества может представлять единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор), полномочия которого подтверждаются договором, заключаемым каждым с акционерным обществом.
     

     В материалах судебной практики, как правило, всестороннее исследуется вопрос о наличии правовых оснований для передачи имущества в аренду, то есть о праве распоряжения им. Так, суд, рассматривая дело о взыскании задолженности по арендой плате за земельный участок, пришел к выводу, что данный земельный участок предоставлен МУ "Городской культурно-досуговый центр им.Горького" на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем право на передачу его в аренду у данного муниципального учреждения отсутствуют (см. постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2013 по делу № А53-17609/2012). Также суды признают невозможность сдачи в аренду имущества, переданного унитарному предприятию в оперативное управление или хозяйственное ведение, без необходимого согласия собственника (постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2018 № Ф05-9150/2018 по делу № А40-109288/2017).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве";
     

     - ФЗ от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";
     

     - ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";
     

     - ФЗ от 23.08.1996 № 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике";
     

     - ФЗ от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2013 по делу № А53-17609/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 12.11.2010 № КГ-А40/9042-10 по делу № А40-98214/09-11-822;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 24.06.2014 № Ф09-3416/14 по делу № А60-36332/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.08.2018 № Ф05-9150/2018 по делу № А40-109288/2017;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 28.12.2007 № КГ-А40/13732-07;
     

     - решение Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2012 № А60-55020/2011;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 13.06.2006 № Ф09-4856/06-С4;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 20.01.2004 № Ф09-4061/03ГК.
     
     

Комментарий к статье 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

     1. Договор аренды в зависимости от субъектов и от срока его действия может быть заключен в двух формах:
     

     - устная форма - при условии, что срок договора аренды не превышает один год, и сторонами договора аренды являются физические лица;
     

     - письменная форма - при условии, что срок договора аренды превышает один год, и (или) хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо.
     

     Безусловно, если договор аренды заключается в письменной форме, то он должен содержать указание на его субъектов и срок действия.
     

     Важным условием, касающимся формы договора аренды, является условие о его государственной регистрации, касающемся при этом только договоров аренды недвижимого имущества. В случае несоблюдения такого условия договор аренды будет считаться незаключенным. Так, например, суд, рассматривая дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Стелла-1" о выселении с земельного участка пришел к выводу, что, поскольку срок действия подписанного сторонами спора договора аренды земельного участка составляет 3 года и этот договор в нарушение требований гражданского законодательства не был зарегистрирован, что свидетельствует о его незаключенности и об отсутствии у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, принимая во внимание, что к моменту предъявления иска уже истек и срок действия договора, требование о выселении ответчика с земельного участка правомерно удовлетворено (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2012 по делу № А56-56391/2011).
     

     В другом случае при рассмотрении дела об устранении препятствий для пользования арендованным имуществом установил, что срок действия договора аренды, заключенного истцом с учетом дополнительного соглашения, составляет более чем один год, в связи с чем договор подлежал государственной регистрации, однако в нарушение гражданского законодательства доказательств государственной регистрации спорного договора и дополнительного соглашения к нему не имеется, суд пришел к выводу о том, что договор аренды следует считать незаключенным (см. постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2011 № Ф09-7716/11 по делу № А76-1312/11).
     

     Однако требование о государственной регистрации не распространяется на исключительные случаи, которые могут быть установлены законодательством. Так, например, ст.26 ЗК устанавливает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
     

     В случае если по договору аренды арендуемое имущество по истечении срока договора аренды должно перейти в собственности арендатора, то договор аренды государственной регистрации не подлежит, поскольку по содержанию он будет аналогичен договору купли-продажи, который подлежит государственной регистрации только при переходе права собственности на недвижимость, то есть заключения договора купли-продажи недвижимости.
     

     Дополнительные соглашения к договору аренды недвижимости могут также не считаться подлежащими государственной регистрации, если, например, в них изменяется размер арендной платы, но сам механизм изменения закреплен в основном договоре (постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 № 2015/10 по делу № А40-26457/09-54-204), или изменяются банковские реквизиты стороны (сторон) договора (постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2010 № Ф03-994/2010 по делу № А51-8558/2009).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ЗК РФ;
     

     - ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
     

     3. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 № 2015/10 по делу № А40-26457/09-54-204;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2010 № Ф03-994/2010 по делу № А51-8558/2009;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.09.2012 по делу № А56-56391/2011;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2011 № Ф09-7716/11 по делу № А76-1312/11;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 № 04АП-498/13;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 22.10.2013 № Ф09-3024/12 по делу № А60-25706/2010;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.12.2012 № Ф02-5573/12 по делу № А74-2137/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 27.04.2011 № Ф05-2961/11 по делу № А40-90038/2010;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 № 04АП-2813/14;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 № 15АП-13517/13.
     
     

Комментарий к статье 610. Срок договора аренды

     1. Срок договора аренды устанавливается в самом договоре. Срок может быть как определенным (конкретным), так и неопределенным. Определенный срок представляет собой указание на конкретный период времени. В случае если договор аренды заключается в устной форме, то срок действия договора аренды оговаривается его сторонами.
     

     Судебная практика признает лишь такие способы определения срока действия договора, которые являются абсолютно определенными. Если же, например, определение срока действия договора ограничилось указанием на событие, наступление которого не является неизбежным, это свидетельствует о том, что условие о сроке действия договора является несогласованным, а договор считается заключенным на неопределенный срок (определение ВС РФ от 30.01.2015 по делу № 301-ЭС14-1773, А43-15911/2013).
     

     В случае если в договоре аренды определенный (конкретный) срок его действия не указан, то срок такого договора является неопределенным. В целях реализации возможности каждой из сторон такого договора отказаться от него, им предоставлено право реализовать такой отказ путем направления другой стороне договора аренды в любое время предупреждение, форма которого зависит от формы договора аренды. Собственно предупреждение представляет собой волевой акт либо документ, содержащий сведение о намерении стороны договора аренды его расторгнуть.
     

     Сроков направления такого предупреждения два:
     

     - общий - один месяц;
     

     - специальный - три месяца (в случае если объектом договора аренды является недвижимое имущество).
     

     При этом законодательством могут быть установлены и иные сроки направления такого предупреждения. Так, например, при заключении на неопределенный срок договора аренды земельного участка Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, находящегося в федеральной собственности, органы государственной власти субъекта РФ, Фонд в любое время вправе отказаться от таких договоров, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
     

     Законодательством могут быть установлены специальные сроки договора аренды. Эти сроки устанавливаются путем указания на максимальный (предельный) период действия таких договоров. Критерии установления этих сроков следующие:
     

     - виды договоров аренды;
     

     - виды арендуемого имущества.
     

     Так, например, согласно ст.9 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных данным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до пяти лет.
     

     Для таких договоров процедура расторжения собственно необязательна при условии, что в таких договорах эти предельные сроки не оговорены. Для прекращения действия таких договоров достаточного простого "молчания" его субъектов относительно его расторжения до истечения максимального (предельного) срока.
     

     При этом если в таких договорах указан срок, превышающий максимальный (предельный), то действительный срок такого договора является соответствующим максимальному (предельному).
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ЛК РФ;
     

     - ВК РФ;
     

     - ЗК РФ;
     

     - ФЗ от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении";
     

     - ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении";
     

     - ФЗ от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий";
     

     - ФЗ от 08.11.2007 № 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 22.07.2005 № 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";
     

     - ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
     

     - ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
     

     - ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
     

     - Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-I "О недрах".
     

     3. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 № 852-О-О;
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66;
     

     - определение ВС РФ от 30.01.2015 по делу № 301-ЭС14-1773, А43-15911/2013;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 № 20АП-1946/13;
     

     - постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 № 20АП-732/14;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.03.2013 № Ф08-419/13 по делу № А32-21169/2011;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.03.2013 № Ф08-290/13 по делу № А32-4541/2012;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2009 № 18АП-7156/2009;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2013 № Ф09-12101/13 по делу № А60-5311/2013;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2013 № 15АП-9719/13.
     
     

Комментарий к статье 611. Предоставление имущества арендатору

     1. Состояние имущества, которое передается по договору аренды, должно соответствовать тем условиям, которые в отношении него указаны в договоре аренды. В договоре аренды, в частности, могут быть оговорены технические характеристики этого имущества, возможные его износ (либо его отсутствие), наличие определенных его деталей и т.п.
     

     Если у передаваемого по договору аренды имущества имеются принадлежности, например, отдельные технические устройства (в частности, аккумулятор, двигатель и т.п.), а также документы, то такие принадлежности и документы должны передаваться арендатору вместе с арендуемым имуществом с целью обеспечения ему возможности использования арендуемого имущества в соответствии с его назначением. В случае если арендатору такие принадлежности и документы предоставлены не будут, и он в результате этого будет лишен возможности использовать это имущество либо извлечь из нее полезные свойства и выгоду, то ему предоставляются следующие возможности:
     

     - потребовать предоставления ему принадлежностей и документов путем обращения к арендодателю в устной либо письменной форме, либо обращения в суд;
     

     - потребовать расторжения договора путем направления арендодателю письменного уведомления об этом либо в устной форме, либо в судебном порядке;
     

     - потребовать возмещения убытков, то есть предъявить требование о возмещении понесенных расходов в связи с невозможностью использования имущества по назначению и недостижения в результате этого поставленных целей, либо в связи с неполучением той выгоды и тех доходов, которые арендатор мог бы получить в результате использования такого передаваемого имущества по целевому назначению.
     

     Аналогичные права предоставлены арендатору в случае, если арендодатель не передал ему арендуемое имущество. При этом срок неисполнения данного обязательства арендодателя зависит от срока договора аренды:
     

     - если срок договора аренды определен, то срок неисполнения такого обязательства исчисляется сроком, который указан в договоре аренды;
     

     - если договор аренды заключен на неопределенный срок, то срок неисполнения указанного обязательства исчисляется разумным сроком. Из материалов судебной практики по аналогии закона можно сделать вывод о том, что разумный срок зависит от обстоятельств передачи имущества арендатору. Так, например, передача не считается осуществленной в разумный срок, если она была осуществлена через 50 дней с момента заключения договора, если арендодатель и арендатор находятся в одном городе.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение Конституционного Суда РФ от 17.06.2010 № 852-О-О;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 № Ф09-4761/14 по делу № А07-20076/2013;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 17АП-11395/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 № 07АП-9443/14;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16.10.2014 № Ф09-6253/14 по делу № А07-17569/2012;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 № Ф08-6326/14 по делу № А32-35989/2013;
     

     - постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2014 № Ф05-9212/13 по делу № А40-133519/2012;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 № 15АП-10489/14;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.08.2009 по делу № А58-5951/08;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 14.04.2011 № Ф09-1715/11-С6 по делу № А07-28730/2009-Г-МАФ;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 03.04.2008 № А06-3637/2007-22;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 18.06.2010 № КГ-А40/5835-10 по делу № А40-38701/09-137-368;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 17.02.2004 № Ф09-280/04ГК;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 № 15АП-5675/11;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 № 07АП-4969/08.
     
     

Комментарий к статье 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

     1. Ответственность за недостатки имущества, передаваемого по договору аренды, возлагается на арендодателя, поскольку арендодатель, как собственник либо лицо, им уполномоченное, обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, то есть состоянии, соответствующем его назначению.
     

     В случае если арендодатель передал арендатору имущество с недостатками, даже несмотря на то, что он не знал об их наличии при передаче имущества арендатору, то за недостатки такого имущества отвечает он. При этом ответственность за указанные недостатки в отношении арендодателя наступает только в том случае, если эти недостатки полностью либо частично препятствуют возможности использования имущества. Невозможность использования имущества, исходя из материалов судебной практики, означает невозможность его использования по целевому назначению (например, арендуемое помещение, не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам).
     

     В целях защиты своих прав арендатору предоставляется возможность реализовать следующие права:
     

     - предъявить требование безвозмездного устранения недостатков имущества;
     

     - предъявить требование о соразмерном уменьшении арендной платы;
     

     - предъявить требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков имущества;
     

     - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
     

     - потребовать досрочного расторжения договора.
     

     При этом обязательным условием для реализации вышеуказанных прав арендатора является предварительное уведомление о таких недостатках арендодателя. Только в этом случае, как следует из материалов судебной практики, арендатор может предъявить любое из вышеуказанных требований.
     

     В этом случае арендодателю предоставлены следующие права:
     

     - произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии;
     

     - безвозмездно устранить недостатки имущества. Однако в этом случае, если такое устранение не повлечет за собой полного возмещения расходов, понесенных арендатором, то арендодатель обязан будет полностью возместить непокрытую часть убытков.
     

     В случае передачи имущества с недостатками, которые были либо оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо могли быть им обнаружены при заключении договора аренды, арендодатель освобождается от ответственности за передачу в аренду имущества с недостатками.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.11.2006 № Ф04-7493/2006(28300-А75-38) по делу № А75-1269/2006;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.10.2006 по делу № А05-19192/2005-6;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 23.05.2014 № Ф05-4626/14 по делу № А40-104213/2013;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2013 № 15АП-15387/13;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2013 № 15АП-2955/13;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 25.12.2013 № Ф05-16397/13 по делу № А40-74325/2012;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 31.01.2012 № Ф10-5490/11 по делу № А54-3201/2010;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 25.03.2009 № Ф09-1131/09-С6;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 № 03АП-4627/12;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 27.12.2012 № Ф01-5527/12 по делу № А43-9173/2011;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.09.2009 по делу № А82-10939/2008-72.
     
     

Комментарий к статье 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

     1. В случае если по договору арены передается имущество, в отношении которого имеются права третьих лиц, такие права сохраняются в том их объеме, в котором они изначально возникли в отношении арендуемого имущества.
     

     На данной норме основаны также выводы судебных органов. Так, например, суд, рассматривая дело по иску индивидуального предпринимателя Г. к администрации муниципального образования "Аскизский район" о понуждении заключить договор аренды земельного участка, сделал вывод о том, что передача предпринимателю Г. спорного земельного участка, обремененного правом постоянного (бессрочного) пользования коллективному сельскохозяйственному предприятию "Аскизский племенной" не является основанием для прекращения или изменения прав на этот земельный участок третьего лица - коллективного сельскохозяйственного предприятия "Аскизский племенной", кроме того, не влияет на порядок определения срока действия договора аренды, то есть обстоятельством, имеющим существенное значения для правильного рассмотрения дела, не является. Изъятия спорного земельного участка у коллективного сельскохозяйственного предприятия "Аскизский племенной" для заключения договора аренды не требовалось, так как действующее законодательство не исключает правовой возможности передачи в аренду земельного участка, обремененного правами третьих лиц (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 № А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2).
     

     При этом на арендодателя возлагается обязанность по предупреждению арендатора о наличии таких прав. Данное предупреждение может быть сделано как в устной, так и в письменной форме в зависимости от формы договора аренды. Неисполнение данной обязанности предоставляет арендатору следующие права:
     

     - право требовать уменьшения арендной платы;
     

     - право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Реализовать данные права арендатор может также в форме, зависящей от формы договора аренды, либо в судебном порядке.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2005 № А74-3058/04-Ф02-5037/05-С2;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012 № 06АП-1214/12;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2012 № 17АП-12059/12;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2013 № 18АП-10931/13;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2012 № 15АП-15194/12;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2012 № 15АП-11568/12;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2011 № 18АП-742/2011;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.11.2008 № Ф03-4813/2008;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2013 № 18АП-8245/13.
     
     

Комментарий к статье 614. Арендная плата

     1. Обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.
     

     Между тем, исходя из материалов судебной практики, момент внесения арендной платы может зависеть от государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, а также от момента передачи арендуемого имущества арендатору. Так, из информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 следует, что арендодатель, передающий по договору аренды жилые помещения, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Также имеет место вывод о том, что обязанность вносить арендную плату по договору аренды недвижимого имущества, переданного до государственной регистрации договора, возникает с момента такой регистрации.
     

     В случае если в договоре аренды не предусмотрены ни срок внесения арендной платы, ни условия, ни порядок такого внесения, то на такой договор аренды распространяются общие требования о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы в зависимости от вида передаваемого имущества и обстоятельств заключения и действия договора аренды. Однако, например, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, предусматривают, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные за пределами территории Российской Федерации определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений данных Правил.
     

     Виды арендной платы, установленные п.2 комментируемой статьи, не являются исчерпывающими, поскольку в договоре аренды субъекты могут устанавливать и иные формы арендной платы, а также сочетание форм.
     

     Размер арендной платы может изменяться, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, как правило, по соглашению сторон. Однако в случае, если состояние переданного имущества или условия его использования ухудшились по причине обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, то он вправе потребовать уменьшения размера арендной платы, пропорционально таким ухудшениям.
     

     Арендодателю предоставлено право потребовать от арендатора досрочно внести арендную плату при условии, что арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы. Под существенным нарушением необходимо в данном случае понимать невнесение арендной платы более, чем за два срока подряд, поэтому арендодатель может потребовать внести арендную плату именно не более, чем за два срока подряд.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)";
     

     - постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.
     

     3. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66;
     

     - постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.12.2024 № Ф01-5386/2024 по делу № А79-9661/2020;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2011 № Ф09-3605/2011 по делу № А60-35139/2010-С2;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 08.12.2010 № КГ-А40/13873-10,3 по делу № А40-20223/10-155-159;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 № 08АП-3632/2010;
     

     - Обзор судебной практики Второго арбитражного апелляционного суда по разрешению споров, связанных с арендой недвижимого имущества от 24.06.2008;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 25.07.2014 № Ф05-9636/13 по делу № А41-53217/2012;
     

     - постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 № 06АП-482/11;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2010 № А40-49051/10-113-408;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 № А40-20223/10-155-159;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 09.07.2014 № Ф05-6864/14 по делу № А40-14700/2013;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 22.06.2011 № Ф05-5266/11 по делу № А40-64626/2010.
     
     

Комментарий к статье 615. Пользование арендованным имуществом

     1. Пользование арендатором арендованным имуществом допускается только в соответствии с его назначением, которое может определяться либо в условиях договора, либо устанавливаться в законе, либо исходить из общего содержания и признаков имущества. Так, например, в договоре аренды гаража может быть указано, что гараж предназначается для содержания в нем только транспортного средства (автомобиля). При заключении договора аренды в отношении земельного участка его целевое назначение определяется установленными законодательством категорией земель (целевым назначением) и разрешенным использованием. Также, например, жилое помещение может использоваться только для проживания в нем лиц. В случае необходимости его использования для нежилых целей оно должно быть переведено из жилого помещения в нежилое.
     

     Арендатору предоставляется право заключать в отношении арендованного имущества сделки, например, договор субаренды, а также передавать свои права по гражданско-правовым договорам, например, договор залога, а также передавать свои права в качестве перенайма или вклада в уставный капитал юридических лиц. Однако заключение таких сделок допускается только с согласия арендодателя. Вопрос получения такого согласия, как правило, не урегулирован, но в целях подтверждения факта его получения оно должно быть получено в письменной форме. Например, п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе право передавать земельные участок по договору субаренды, без согласия арендодателя земельного участка при условии его уведомления.
     

     При этом ответственность перед арендодателем по договору аренды в случае заключения сделок либо иной передачи прав несет арендатор, за исключением случая передачи прав по перенайму.
     

     В случае заключения договора субаренды его срок не может быть более срока договора аренды и порядок его заключения, условия его действия, расторжения, изменения регулируются общими положениями ГК РФ об аренде. Вторичная субаренда, как указывают суды, также требует согласия собственника имущества (постановление ФАС Московского округа от 31.07.2006 № КГ-А40/6726-06 по делу № А40-76525/05-89-643).
     

     Арендодателю предоставляется право потребовать расторжения договора аренды, а также возмещения убытков в случае, если арендатор пользуется арендованным имуществом с нарушением установленных договором условий, а также назначением имущества. Данные требования арендодатель может предъявить, как к арендатору, так и в судебном порядке.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ЗК РФ;
     

     - КВВТ РФ;
     

     - ФЗ от 28.09.2010 № 244-ФЗ "Об инновационном центре "Сколково";
     

     - ФЗ от 01.12.2007 № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 22.07.2005 № 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";
     

     - ФЗ от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";
     

     - ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
     

     - Закон РФ от 19.02.1993 № 4530-I "О вынужденных переселенцах".
     

     3. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 31.07.2006 № КГ-А40/6726-06 по делу № А40-76525/05-89-643;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2009 № 04АП-3839/08;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 12.07.2012 № Ф10-2146/12 по делу № А09-7698/2011;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.02.2005 № Ф03-А51/04-1/4630;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.02.2000 № Ф04/275-30/А03-2000;
     

     - определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28.06.2012 по делу № 33-11568;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 № 08АП-4991/14;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2014 № 18АП-4846/14;
     

     - постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 № 13АП-4236/11;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 № 17АП-12446/10.
     
     

Комментарий к статье 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

     1. За арендодателем закрепляется обязанность по проведению капитального ремонта арендованного имущества. Под капитальным ремонтом понимается восстановление основных технических, физических и иных конструкций имущества, его основных элементов, определяющих его целевое назначение, с целью обеспечения дальнейшей эксплуатации имущества. Капитальный ремонт арендодатель производит за свой счет.
     

     Действующее законодательство не содержит четкого разделения видов работ, относящихся к капитальному и текущему видам ремонта. Суды довольно часто ориентируются при разрешении споров на постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022), но оно не обладает обязательным характером в отношении участников арендных сделок.
     

     При этом законом, иными правовыми актами или договором аренды может быть предусмотрено, что капитальный ремонт имущества обязан осуществлять арендатор либо могут устанавливаться особенности осуществления капитального ремонта имущества. Так, например, п.2 ст.64 КВВТ РФ предусматривает, что арендатор самостоятельно и за свой счет осуществляет снаряжение судна, несет расходы, связанные с эксплуатацией судна, в том числе с осуществлением его текущего и капитального ремонта, со страхованием, включая страхование своей ответственности.
     

     Срок осуществления капитального ремонта, как правило, устанавливается в договоре аренды. Однако если в договоре аренды такой срок не установлен, то капитальный ремонт должен производиться:
     

     - в связи с неотложной необходимость, то есть в связи с существенной порчей каких-либо конструкций или элементов имущества, утратой таких конструкций или элементов;
     

     - в разумный срок, то есть срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт с целью недопущения вышеуказанных последствий.
     

     В случае неосуществления капитального ремонта арендатор имеет право предъявить к арендодателю следующие требования:
     

     - произвести капитальный ремонт;
     

     - взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
     

     - соответственного уменьшения арендной платы;
     

     - расторжения договора;
     

     - возмещения убытков.
     

     На арендатора возлагается обязанность по осуществлению текущего ремонта арендованного имущества и по осуществлению всех расходов, связанных с содержанием имущества, то есть поддержанием его в состоянии, соответствующем его целевому назначению. Под текущим ремонтом следует понимать поддержание технических, физических конструкций и элементов имущества в надлежащем состоянии и восстановление их работоспособности.
     

     Исключение составляют случаи, установленные законом или договором аренды.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - КВВТ РФ;
     

     - ФЗ от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении";
     

     - ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении";
     

     - ФЗ от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)";
     

     - постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";
     

     - письмо Министерства экономического развития РФ от 23.06.2009 № Д05-3153;
     

     - письмо Министерства экономического развития РФ от 30.03.2010 № Д05-880.
     

     3. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 19.01.2011 № КГ-А40/17097-10 по делу № А40-10367/10-3-60;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 № 17АП-12709/10;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2013 № 08АП-6898/13;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 № 05АП-6356/12;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2012 № 08АП-4138/12;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 13.04.2011 № Ф05-1723/11 по делу № А40-93165/10-106-507;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.10.2006 № Ф03-А73/06-1/3189;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2012 № 18АП-1201/12;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 № 07АП-6474/2008.
     
     

Комментарий к статье 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

     1. В случае если права собственника арендованного имущества, а также права иных лиц на такое имущество перешли к другим лицам, то такой переход не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
     

     Кроме того, в материалах судебной практики отмечается, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
     

     Также в судебной практике рассматривался спор по заявлению открытого акционерного общества "Центральный научно-исследовательский технологический институт" к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании незаконным распоряжения "О закреплении недвижимого имущества за федеральным государственным унитарным предприятием "Охрана" Министерства внутренних дел Российской Федерации". Федеральным агентством по управлению государственным имуществом за унитарным предприятием "Охрана" Министерства внутренних дел Российской Федерации" была закреплена часть недвижимого имущества, арендуемого указанным обществом, на праве хозяйственного ведения. Судом в этой связи был сделан вывод, что передача части арендуемого заявителем имущества от предыдущего арендодателя к новому не может нарушить его право на аренду спорной части недвижимого имущества, поскольку тот факт, что в результате передачи части помещений новому арендодателю необходимо будет разрешить некоторые организационные трудности в оформлении договора (по оплате арендной платы и пр.), не свидетельствует о наличии у заявителя реальной заинтересованности в оспаривании ненормативного правового акта и нарушении каких-либо его прав (см. постановление ФАС Московского округа от 19.03.2012 по делу № А40-137240/10-145-874).
     

     Возможность сохранения договора аренды усматривается судами в том случае, когда арендодатель-юридическое лицо прекратил существование путем реорганизации. В случае же ликвидации такого субъекта правопреемства не происходит, следовательно, договор аренды прекращается (постановление ФАС Поволжского округа от 07.10.2010 по делу № А12-23136/2009).
     

     В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, что полностью соответствует положениям ст.1112 ГК РФ о составе наследства, так как в состав наследства входят все имущественные права и обязанности, в том числе и по договору аренды.
     

     Исключение составляют случаи, установленные законом или договоров, например, случай, когда наследник умершего арендатора оказывается недостойным.
     

     Соответственно, наследник умершего арендатора может приобрести права и обязанности по договору аренды в пределах срока его действия, за исключением тех случаев, когда договор аренды предполагал наличие у арендатора личных качеств. Например, в случае заключения договора аренды воздушного судна условия такого договора могут предполагать, что арендатор должен иметь специальное образование в области осуществления полетов (быть по профессии пилотом), однако наследник такого арендатора пилотом по профессии не является, и специальных знаний не имеет, в связи с чем не может приобрести права и обязанности по договору аренды.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 07.10.2010 по делу № А12-23136/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 19.03.2012 по делу № А40-137240/10-145-874;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 № 09АП-4921/11;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 № 09АП-4688/11;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 № 09АП-28551/2010;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 05.07.2011 № Ф06-5017/11 по делу № А72-6940/2010;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 15.07.2013 № Ф05-5925/10 по делу № А40-113538/2009;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.11.2009 № А78-4181/2009;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2013 № 15АП-8655/12;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2014 № Ф09-676/14 по делу № А50-3436/2013;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.06.2011 № Ф08-3398/11 по делу № А32-23119/2010.
     
     

Комментарий к статье 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

     1. Судьба договора субаренды, как правило, следует судьбе договора аренды.
     

     В случае прекращения действия договора аренды действие договора субаренды также прекращается, однако субарендатор имеет право на заключение с ним нового договора аренды в отношении того имущества, которым он пользовался на основании договора субаренды. Предоставление ему такого права является своего рода гарантией реализации его прав, как субарендатора. Аналогичной гарантией является и требование о заключении с субарендатором договора аренды на тех условиях, на которых с прежним арендатором был заключен договор аренды. При этом срок, на который он может заключить договор аренды, равен сроку, оставшемуся после прекращения действия договора аренды, как если бы данный договор не прекратил свое действие.
     

     Следует судьбе договора аренды также судьба договора субаренды, если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, будет признан ничтожным.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 10.06.2011 № ВАС-4381/11;
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 4381/11;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.07.2009 по делу № А43-23564/2008-12-675;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.04.2007 по делу № А38-1271-10/156-2006;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 17.02.2012 № Ф05-14/12 по делу № А40-30575/2011;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 28.11.2011 № Ф05-11440/11 по делу № А40-152208/2010;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2013 № 12АП-6072/13;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 № 12АП-6837/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 № 09АП-32838/13;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 № 15АП-2188/13.
     
     

Комментарий к статье 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

     1. По общему правилу договор аренды расторгается по истечении срока его действия. Однако арендодатель может заявить требование о досрочном расторжении договора аренды в следующих случаях:
     

     - использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора либо неоднократным нарушением;
     

     - существенное ухудшение арендатором состояния имущества;
     

     - невнесение более двух раз подряд в срок арендной платы;
     

     - неосуществление капитального ремонта имущества при условии, что осуществление такого ремонта является обязанностью арендатора.
     

     На практике возможно некоторое пересечение вышеприведенных оснований для досрочного расторжения договора аренды. Так, например, невнесение арендной платы арендатором является как специальным основанием для расторжения договора аренды, так и существенное нарушение условий договора либо неоднократное их нарушение. Из материалов судебной практики следует, что в этом случае суды анализируют период невнесения арендной платы и приходят к выводу, что, например, невнесение арендной платы в течение трех месяцев является общим основанием для расторжения договора аренды - существенное нарушение условий договора либо неоднократное их нарушение.
     

     Также длительное невнесение арендной платы - общее основание расторжения договора аренды.
     

     В договоре аренды могут быть установлены и иные основания для его расторжения по требованию арендодателя до истечения срока действия договора аренды.
     

     Реализовать свое право на досрочное расторжение договора аренды при наличии основания арендодатель вправе только при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - КВВТ РФ;
     

     - Федеральный закон от 08.11.2007 № 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 12.12.2023, начало действия - 01.09.2025).
     

     3. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.10.2012 по делу № А56-59068/2011;
     

     - постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.03.2014 № 03АП-134/14;
     

     - постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 № 05АП-6454/14;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2013 № 17АП-9975/13;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2013 № 15АП-4118/13;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 19.03.2007 № КГ-А40/1697-07-П-1,2.
     
     

Комментарий к статье 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

     1. Основаниями для досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора могут быть следующие:
     

     - непредоставление арендодателем арендатору имущества, которое он обязан предоставить согласно договору аренды;
     

     - создание арендодателем препятствий для пользования переданного имущества арендатором;
     

     - наличие у арендованного имущества недостатков, которые не были при заключении договора аренды оговорены сторонами, а также не были заранее известны арендатору, и не могли быть им обнаружены при осмотре имущества при заключении договора аренды. Данное основание расторжения договора аренды предполагает, что такие недостатки могут быть обнаружены арендатором только в процессе использования переданного имущества;
     

     - неосуществление арендодателем капитального ремонта имущества;
     

     - непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. Данное основание предполагает, что эти обстоятельства возникли по вине арендодателя, но не были и не должны были быть известны арендатору при заключении договора аренды.
     

     Следует обратить внимание, что такие основания для расторжения договора аренды, как наличие недостатков у имущества и его непригодность в определенном смысле являются схожими. Однако наличие недостатков у переданного имущества не означает полной невозможности использования имущества по назначению, а собственно, наличие определенных затруднений при его использовании. Непригодность же использования имущества означает полную невозможность его использования по назначению.
     

     Под недостатками имущества суды понимают не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическую невозможность использовать имущество по назначению, обусловленному договором (Обзор судебной практики ВС РФ № 3, 2021).
     

     Кроме того, нельзя не обратить внимания и на то, что комментируемая статья в отличие от ст.619 ГК РФ, не предъявляет к арендатору требование об обязательном направлении письменного предупреждения арендодателю о расторжении договора аренды. Однако из общих положений о договоре следует, что расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке путем предъявления требования о расторжении. Это означает, что и арендатор обязан выразить в отношении арендодателя инициативу относительно расторжения договора, но при этом общие положения ГК РФ не содержат требований об обязательном соблюдении при этом письменной формы, что ставит арендодателя и арендатора в неравное положение.
     

     В договоре аренды могут быть установлены и иные основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора, из чего следует, что установленный перечень таких оснований не является исчерпывающим.
     

     2. Судебная практика:
     

     - Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2021), утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 № 15АП-4490/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 08.08.2012 № Ф05-10367/11 по делу № А40-109988/2010;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 08.08.2012 № Ф05-10367/11 по делу № А40-109988/2010;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 05.05.2011 № Ф05-1483/2011 по делу № А40-37004/2010;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 18.12.2008 № А72-721/2008;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 № 19АП-5292/13;
     

     - постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2013 № 19АП-5580/13;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2010 № А40-45214/10-91-338.
     
     

Комментарий к статье 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

     1. Преимущественное право на заключение договора аренды означает приоритетное перед всеми остальными субъектами (потенциальными арендаторами) право на заключение договора аренды при одновременном равенстве остальных условий. Соответственно, арендодатель не вправе отказать такому арендатору в заключении договора аренды при отсутствии для этого правовых оснований.
     

     Преимущественное право на заключение договора аренды предоставляется арендатору, который в течение срока действия договора аренды надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды. Надлежащее исполнение обязанностей по существу означает полное отсутствие существенных нарушений условий договора аренды либо наличие незначительных нарушений таких условий, например, нарушение срока внесения арендной платы на один-два дня. Такому арендатору предоставляется право заключения договора аренды на новый срок, что является своего рода поощрением.
     

     Безусловно, реализовать такое преимущественное право арендатор может только при наличии у него желания на заключение такого договора. Выразить данное желание арендатор может путем направления арендодателю письма (уведомления), в котором содержится его намерение заключить договор аренды на новый срок. Срок направления такого письма (уведомления), как правило, указывается, в договоре. В случае если в договоре такой срок не указан, то арендатор должен направить такое письмо (уведомление) в срок, в течение которого арендодатель до окончания срока действия договора аренды сможет с учетом желания арендатора принять решение о заключении договора аренды на новый срок (разумный срок).
     

     В случае заключения договора аренды на новый срок арендатор и арендодатель вправе по соглашению изменить условия договора аренды.
     

     Арендатору предоставляется право потребовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенному с другим арендатором на новый срок, а также потребовать возмещения убытков, либо только возмещения убытков, в случае отказа арендодателя от заключения с ним договора аренды на новый срок и заключения в течение года с момента прекращения действия предыдущего договора аренды, договора аренды с другим арендатором. Возмещение убытков возможно только при условии, если они будут связаны с отказом арендодателя заключить с этим арендатором договора аренды на новый срок, то есть, например, если арендатор не получит доходов, которые он мог бы получить в случае заключения с ним арендодателем договора аренды.
     

     Такие требования могут быть предъявлены как путем направления арендодателю письменных требований, так и путем направления искового заявления в суд. Но в этом случае арендатор обязан будет доказать факт причинения ему убытков.
     

     Договор аренды также может быть пролонгирован на новый срок, если ни одна из сторон не потребует после истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ЗК РФ;
     

     - ВК РФ;
     

     - ФЗ от 04.12.2006 № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации";
     

     - письмо Министерства экономического развития РФ от 16.02.2010 № Д05-408.
     

     3. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66;
     

     - постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 № 14АП-4894/14;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2013 № 11АП-4360/13;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012 № 18АП-5778/12;
     

     - постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 № 12АП-5509/12;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 № 15АП-1951/11;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 24.01.2014 № Ф05-17493/13 по делу № А41-19191/2013.
     
     

Комментарий к статье 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

     1. При прекращении действия договора аренды (расторжения, истечения срока действия) арендатор обязан вернуть арендованное им имущество арендодателю в том состоянии, в котором оно ему было передано арендодателем. Эта обязанность напрямую связана с обязанностями арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его назначением, а также осуществлять текущий ремонт имущества.
     

     При этом допускается в отношении имущества нормальный износ, то есть изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение их качества таких характеристик в результате использования арендованного имущества в соответствии с его назначением и условиями договора аренды. Кроме того, в договоре аренды могут быть оговорены условия о состоянии, в котором может быть возвращено имущество арендодателю.
     

     Суды также отмечают, что обязанность арендатора по возврату имущества в определенном состоянии распространяется и на случаи, когда вещь претерпела улучшения, поскольку таковые тоже представляют собой отклонение от первоначального состояния (постановление ФАС Московского округа от 09.01.2008 № КГ-А40/13920-07 по делу № А40-20046/07-64-159).
     

     Арендодатель имеет право потребовать внесения арендной платы после истечения срока действия договора аренды в случае, если арендатор не возвратит ему арендованное имущество, либо возвратит с нарушением срока возврата. Предоставление арендодателю такого права связано с тем, что в период так называемого "удержания" имущества предполагается, что арендатор продолжает им пользоваться. Следовательно, он обязан внести арендную плату.
     

     В случае если арендодателю были причинены убытки в результате такого удержания, например, арендодатель не смог получить доход от использования имущества, то арендодатель имеет право потребовать возмещения убытков от арендатора.
     

     В случае если договором аренды предусмотрено такое обеспечение исполнения обязательств по договору аренды, как неустойка, то убытки в случае предъявления арендодателем требования должны быть возмещены сверх неустойки.
     

     На практике в целях получения от арендатора возмещения убытков и (или) неустойки арендодатель обязан предъявить письменное требование или обратиться в суд. Как возмещение убытков, так и уплата неустойки должны быть обоснованы арендодателем (см. постановление ФАС Московского округа от 09.09.2010 № Ф05-9028/10 по делу № А40-150645/2009).
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35;
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 09.09.2010 № Ф05-9028/10 по делу № А40-150645/2009;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 09.01.2008 № КГ-А40/13920-07 по делу № А40-20046/07-64-159;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 № 09АП-31531/2010;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.06.2010 № Ф03-3139/2010 по делу № А51-13345/2009;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2011 № 15АП-9497/11;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2009 № 18АП-7873/09;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2014 № 15АП-21465/13;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 02.04.2012 № Ф05-2057/12 по делу № А40-52254/2011.
     
     

Комментарий к статье 623. Улучшения арендованного имущества

     1. Арендатор в период срока действия договора аренды вправе в результате использования имущества произвести улучшения данного имущества, то есть совершить действия, направленные на создание определенных элементов, деталей, улучшающих технические, физические и иные характеристики имущества, либо в целом повышающие качество данного имущества. Такие улучшения подразделяются на два вида:
     

     - отделимые - те, которые могут быть отчуждены от арендуемого имущества без причинения ему технического, физического и иного вреда;
     

     - неотделимые - те, которые без причинения вреда арендованному имуществу отделены быть не могут.
     

     В качестве примера таких улучшений можно привести улучшения, произведенные в отношении такого объекта аренды, как автомобиль. Так, проведение в салоне автомобиля подогрева сидений является отделимым улучшением, так как накидки с подогревом и установленная конструкция могут быть отделены от автомобиля. А, например, нанесенная на кузов автомобиля аэрография является неотделимым улучшением.
     

     В случае если арендатор произвел отделимые улучшения арендованного имущества, то он имеет право собственности на такие отделимые улучшения. При этом отделимые улучшения арендатор вправе производить без согласия арендодателя. Исключение составляют случаи, установленные договором аренды.
     

     Что касается неотделимых улучшений, то они могут быть произведены только с согласия арендодателя. Порядок и форма получения такого согласия должны быть установлены договором аренды. Полагаем, что на практике такое согласие может быть получено в форме положительного ответа на уведомление арендатора о намерении произвести неотделимые улучшения арендованного имущества.
     

     При соблюдении арендатором порядка получения согласия на осуществление неотделимых улучшений он имеет право на возмещение со стороны арендодателя стоимости этих улучшений за исключением случаев, установленных договором аренды. Если же такой порядок не был соблюден, то права на получение возмещения стоимости неотделимых улучшений арендатор лишается. Исключение из этого правила составляют случаи, установленные законом (см., например, ст.602, 662 ГК РФ).
     

     В случае если отделимые, а также неотделимые улучшения были осуществлены за счет отчислений арендодателя, необходимых для восстановления состояния имущества с учетом его нормального износа (амортизационные отчисления), то собственность на такие улучшения приобретает только арендодатель.
     

     2. Судебная практика:
     

     - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65;
     

     - постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2022 № Ф08-9807/2022 по делу № А63-8524/2020;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2010 № 08АП-2531/2009, 08АП-2703/2009;
     

     - постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2008 № 17АП-2906/08;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2008 № А19-3435/08-Ф02-5311/2008;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 № 01АП-4269/11;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.11.2009 № А19-3435/08;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 17.11.2003 № КГ-А40/8616-03;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2013 № 15АП-10595/13;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 № 01АП-962/13;
     

     - постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2012 № 11АП-4492/12.
     
     

Комментарий к статье 624. Выкуп арендованного имущества

     1. Законом или договором аренды арендатору может быть предоставлено право выкупа арендуемого имущества. Выкуп арендуемого имущества означает переход по истечении срока действия договора аренды права собственности на арендуемое имущество к арендатору без заключения между арендатором и арендодателем договора купли-продажи в отношении данного имущества.
     

     Перейти право собственности к арендатору по договору аренды может только при соблюдении им всех условий договора аренды, в том числе если договор аренды предусматривает право на приобретение права собственности в отношении арендуемого имущества до истечения срока действия договора аренды. В последнем случае арендатор обязан до истечения срока действия договора аренды внести арендодателю всю выкупную цену арендованного имущества, под которой понимается установленная в договоре аренды цена имущества, по которой арендодатель готов продать данное имущество арендатору. Порядок установления выкупной цены в отношении арендуемого имущества законодательством не установлен, однако если имущество по характеристикам подпадает под объекты, в отношении которых обязательно проведение оценки, то выкупная цена такого имущества устанавливается, исходя из требований ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
     

     По вопросу распространения норм о договоре купли-продажи на договор аренды с правом выкупа имущества арендатором есть две позиции судебных органов. Одни суды полагают, что нормы о купле-продаже распространяются только на форму договора (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.05.2024 № Ф06-2957/2024 по делу № А12-862/2023), другие трактуют это распространение правил более широко, считая такой договор смешанным (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.10.2020 № Ф09-4953/20 по делу № А76-25117/2018).
     

     Возможность выкупа арендатором арендуемого имущества может быть и не установлена в договоре аренды, а предусмотрена дополнительным соглашением к нему. Под дополнительным соглашением следует понимать акт, устанавливающий условия договора аренды, дополнительные к основным условиям, установленным собственно договором аренды. Так, в дополнительном соглашении может быть установлено, что арендная плата, вносимая арендатором, является в совокупности и выкупной ценой за арендуемое имущество.
     

     Выкуп арендованного имущества может быть запрещен законом. Так, например, п.5 ст.10 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает, что не допускается выкуп земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, передаваемых на основании договора аренды религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
     

     - ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
     

     - ФЗ от 23.08.1996 № 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике".
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.05.2024 № Ф06-2957/2024 по делу № А12-862/2023;
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.10.2020 № Ф09-4953/20 по делу № А76-25117/2018;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2009 № 09АП-6233/2008;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 23.07.2009 № КГ-А40/4636-09-2;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 № 09АП-13459/2007;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 04.05.2011 № Ф05-2954/11 по делу № А40-97394/2010;
     

     - постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2011 № 15АП-13273/11;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 № 01АП-2189/11;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.09.2013 № Ф03-3804/13 по делу № А73-14561/2012;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 26.12.2012 № Ф05-13816/12 по делу № А40-16810/2012.
     
     

Комментарий к статье 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

     1. В отношении отдельных видов имущества, например, транспортные средства, земельные участки и т.д. заключаются специальные договоры аренды (договоры аренды специальных видов). Правовое регулирование таких договоров осуществляется в соответствии с общими положениями ГК РФ об этих договорах, а также со специальными положениями ГК РФ об этих договорах. Однако правовое регулирование этих видов договоров аренды положениями ГК РФ не ограничивается. Применению также подлежат положения законодательства иных отраслей. Например, правовое регулирование особенностей заключения и исполнения договоров аренды земельных участков регулируется ЗК РФ.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Московского округа от 02.07.2014 № Ф05-6124/14 по делу № А40-120509/2013;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.08.2010 по делу № А45-2784/2009;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.02.2007 № Ф08-448/07-199А;
     

     - постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 № 04АП-3951/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 № 09АП-24662/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2014 № 09АП-18500/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 № 09АП-12327/14;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2013 № 07АП-9107/13;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2013 № 07АП-4232/13.
     
     

§ 2. Прокат

Комментарий к статье 626. Договор проката

     1. Договор проката - это разновидность договора аренды со следующими особенностями:
     

     - арендодателем является лицо, основной вид деятельности которого - сдача в аренду имущества как вид предпринимательской деятельности, то есть приносящая ему постоянный доход. Как правило, такими лицами являются юридические или физические лица, имеющие в собственности здания, в которых обеспечивается передача имущества в аренду (на прокат), в частности, свадебные салоны, магазины ювелирных изделий и т.п.;
     

     - предметом договора проката является только движимое имущество, при этом таким имуществом может быть только имущество, потребительские свойства которого в результате потребления в целом сохраняются, а не уничтожаются. Так, например, предметом договора проката не могут быть продукты питания, косметические средства. Одним из самых распространенных предметов договора проката являются свадебные платья, ювелирные изделия, обувь, бытовая техника;
     

     - цели использования имущества, переданного по договору проката, как правило, потребительские, то есть не связанные с предпринимательской деятельностью. В то же время в договоре проката могут быть предусмотрены и иные особые цели использования имущества. Так, например, если объектом договора проката является швейная машина, то, по общему правилу, она должна использоваться только для пошива одежды в личных целях, а не по договорам бытового подряда, то есть для иных лиц (клиентов арендатора), но в то же время в договоре проката может быть оговорено право арендатора использовать швейную машину для пошива одежды на заказ, то есть в целях предпринимательской деятельности;
     

     - срок договора проката, то есть срок владения и пользования движимым имуществом, как правило, кратковременный (см. ст.627).
     

     Для договора проката предусмотрена простая письменная форма, то есть составление одного документа либо нескольких в зависимости от существа договора проката.
     

     Арендодатель, заключающий договоры проката в качестве основного вида предпринимательской деятельности, не вправе отказать в заключении такого договора ни одному лицу, обратившемуся к нему за заключением такого договора без уважительных причин, поскольку договор проката является публичным.
     

     2. Судебная практика:
     

     - решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.04.2007 № А79-1054/2007;
     

     - постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.07.2007 № А79-1054/2007;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 20.03.2012 № Ф06-12696/11 по делу № А06-1837/2011;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 24.04.2007 № А14-3044/2006/121/29;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.05.2006 № Ф08-2234/06-914А;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.12.2002 № Ф03-А80/02-1/2472.
     
     

Комментарий к статье 627. Срок договора проката

     1. Максимальный срок действия договора проката не может превышать один год. Установление такого короткого срока связано с тем, что движимое имущество, являющееся предметом договора проката, должно быть постоянно в обороте, так как арендодатель является лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью в виде сдачи имущества в аренду (по договору проката), поэтому ему необходимо обеспечивать себе возможность использовать это имущество в дальнейшем для заключения аналогичных договоров.
     

     Также установление такого короткого срока связано с обеспечением сохранения потребительских свойств движимого имущества для его дальнейшего имущества. Однако на практике срок заключения договора проката является еще более коротким, и связано это непосредственно с особенностями предмета договора проката. Так, например, если предметом договора проката является свадебное платье, то срок договора проката обычно составляет два-три дня (в частности, день заключения договора, день свадьбы и день возврата свадебного платья). В частности, из материалов судебной практики следует, что предоставление гражданам за плату во временное (почасовое) пользование компьютеров, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности и стационарно установленных в специальном помещении, можно рассматривать как правоотношения, возникающие между сторонами в результате заключения договора проката.
     

     В этой связи п.2 комментируемой статьи устанавливает норму о запрете пролонгации договора проката на неопределенный срок и предоставления арендатору преимущественного права на такую пролонгацию.
     

     Арендатору предоставляется право на отказ от договора проката в любое время, но при условии письменного предупреждения арендодателя. Такое письменное предупреждение может быть осуществлено посредством отправления по почтовой, электронной или иной связи письма с волеизъявлением арендатора об отказе от дальнейшего пользования, владения движимым имуществом по договору проката. При этом от арендатора не требуется указывать какие-либо уважительные либо иные причины такого отказа, но в то же время на арендатора, безусловно, возлагается обязательство о возврате движимого имущества арендодателю.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 № 14381/10;
     

     - определение ВАС РФ от 08.10.2010 № ВАС-13690/10;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 15.12.2006 по делу № А65-9592/2006;
     

     - определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17.07.2013 по делу № 33-5744;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 17.12.2012 № Ф09-11079/12 по делу № А07-23896/2011;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 15.11.2012 № Ф10-3694/12 по делу № А36-1597/2012.
     
     

Комментарий к статье 628. Предоставление имущества арендатору

     1. На арендодателя возлагается обязанность по обеспечению арендатору возможности использования предмета договора проката по целевому назначению, то есть для достижения потребительских и иных указанных в договоре проката целей, ради которых арендатор заключает договор проката. Для обеспечения такой возможности арендодателю необходимо проверить степень соответствия свойств и характеристик предмета договора проката его целевому назначению, а именно проверить исправность предмета договора проката и ознакомить арендатора с правилами использования данного предмета или предоставить в письменном виде арендатору инструкции, в которых указаны особенности и общий порядок использования предмета договора проката.
     

     Выполнить вышеуказанные обязанности арендодатель может путем наглядной кратковременной эксплуатации предмета договора проката, например, если таким предметом является микроволновая печь, то проверить ее исправность можно путем кратковременного включения режима нагрева, а также путем исследования сдаваемого по договору проката имущества в присутствии арендатора на предмет отсутствия у него недостатков и неисправностей, в частности путем осмотра предмета одежды, если таковой передается в аренду по договору проката.
     

     На практике неисполнение данной обязанности влечет за собой возникновение у арендатора права потребовать от арендодателя возмещения убытков, в том числе и морального вреда (см. определение Московского городского суда от 26.11.2012 по делу № 11-6611).
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение Московского городского суда от 26.11.2012 по делу № 11-6611;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 24.04.2007 № А14-3044/2006/121/29;
     

     - определение Московского городского суда от 26.11.2012 № 11-6611/12;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 06.03.2008 № А14-3044/2006/121/29;
     

     - постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2002 № Ф04/3639-335/А81-2002;
     

     - постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2013 № 01АП-4753/13.
     
     

Комментарий к статье 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

     1. На арендодателя при наличии недостатков сданного в аренду по договору проката имущества возлагается обязанность по безвозмездному устранению этих недостатков, а также по замене этого имущества имуществом, аналогичным по своим свойствам и характеристикам и пригодным для использования по целевому назначению.
     

     Данная обязанность может быть реализована при следующих условиях:
     

     - имеющиеся у имущества недостатки были обнаружены арендатором, то есть эти недостатки связаны непосредственно с использованием имущества арендатором, поэтому не могли не быть им обнаружены;
     

     - недостатки полностью или частично препятствуют возможности использования арендованного имущества, то есть при наличии этих недостатков арендатор либо не может получить пользу (какой-либо результат) от использования этого имущества, либо не может получить всех благ, которые могут быть получены от использования этого имущества, например, если предметом договора проката являлась стиральная машина с функцией легкой глажки, однако в процессе использования выяснилось, что данная функция не работает, соответственно, арендатор не может использовать данную стиральную машину в полном объеме;
     

     - арендатор заявил арендодателю об обнаруженных недостатках (поскольку договор проката заключается в письменной форме, то и заявление об обнаруженных недостатках должно быть сделано в письменной форме (путем направления письма по почтовой, телефонной, электронной или иных видах связи));
     

     - срок устранения недостатков или замены имущества аналогичным - десять календарных дней, исчисляемых на следующий день после направления письма арендатором.
     

     В случае если изначально у сданного в аренду имущества недостатки отсутствовали, но затем возникли в результате неправильных действий арендодателя, то есть нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества при условии, что он был с ними ознакомлен, арендодателю при реализации им обязанности, указанной в п.1 комментируемой статьи, предоставляется право на получение от арендатора оплаты стоимости ремонта и транспортировки арендованного имущества к месту ремонта. Оценка такой стоимости и транспортировки может быть осуществлена после осуществления таких ремонта и транспортировки, а также по соглашению сторон до проведения ремонта имущества и его транспортировки.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 29.04.2009 № 5041/09;
     

     - определение ВАС РФ от 15.07.2014 № ВАС-9043/14;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.06.2011 № Ф03-2254/11 по делу № А73-92/2005;
     

     - постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2009 № 07АП-4631/09;
     

     - определение Московского городского суда от 26.11.2012 № 11-6611/12;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2011 № Ф07-663/2011 по делу № А56-11135/2010;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 26.02.2009 № Ф09-759/09-С5;
     

     - постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.06.2005 № Ф03-А51/05-1/1446;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 № 09АП-30038/14;
     

     - постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 № 09АП-30525/14.
     
     

Комментарий к статье 630. Арендная плата по договору проката

     1. Относительно порядка определения арендной платы по договору проката в п.1 комментируемой статьи содержится специальное правило, заключающееся в том, что такой арендной платой может быть только твердая денежная сумма, то есть определяемая, как правило, арендодателем конкретная цена сдачи имущества по договору проката. Обычно такая цена определяется в зависимости от вида имущества и срока договора проката за каждый день сдачи имущества по договору проката либо за каждый месяц или иной период владения и пользования таким имуществом.
     

     Вносится арендная плата также в зависимости от условий договора проката, устанавливаемых, как правило, арендодателем, либо единовременно (разово), например в день заключения договора проката, либо в определенные периоды в пределах срока договора проката.
     

     В случае если арендная плата уже была внесена арендатором за весь период владения и пользования имуществом, но вместе с тем арендатор вернул имущество до истечения срока действия договора проката, арендодатель возвращает арендатору часть внесенной арендной платы пропорционально периоду владения и пользования арендатором имуществом, включая день фактического возврата арендатором имущества, независимо от времени такого возврата. Иными словами, в данном случае реализован принцип справедливости и возмездности договора проката, то есть арендная плата в данном случае с арендатора не взымается за те периоды, когда он не осуществлял владение и пользование арендованным имуществом.
     

     При наличии у арендатора задолженности по внесению арендной платы, то есть в случае владения и пользования им арендованным имуществом в течение определенного периода времени, но невнесения при этом арендной платы, на него взыскивается арендная плата без обращения в суд на основании исполнительной надписи нотариуса, то есть специального распоряжения нотариуса, сделанного на таких документах, как: договор проката, документ, подтверждающий передачу арендодателем имущества арендатору, расчет задолженности арендатора, подписанный арендодателем и содержащий информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору, об уплате арендатором арендной платы, по которой имеется задолженность по договору проката.
     

     2. Применимое законодательство:
     

     - Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I;
     

     - постановление Правительства РФ от 01.06.2012 № 543.
     

     3. Судебная практика:
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.06.2009 № А42-5246/2008;
     

     - определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.04.2013 по делу № 33-1983/2013;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 20.03.2012 № Ф06-12696/11 по делу № А06-1837/2011;
     

     - постановление ФАС Московского округа от 15.03.2011 № Ф05-1458/2011 по делу № А40-66330/10-53-512;
     

     - постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2010 № Ф07-204/2010 по делу № А13-5139/2009.
     
     

Комментарий к статье 631. Пользование арендованным имуществом

     1. На арендодателя как на собственника имущества либо уполномоченного собственником лица возлагается обязанность по проведению капитального ремонта сданного в аренду имущества, а также, поскольку договор проката кратковременный, - обязанность по проведению текущего ремонта.
     

     Поскольку договор проката является специальным видом договора аренды и при этом краткосрочным, п.2 комментируемой статьи устанавливает особенности в части перехода прав по договору проката иным лицам, а именно предусматривает запрет на переход прав владения, пользования, а также иных прав (субаренды, залога, безвозмездного пользования и т.д.) другим субъектам. Иными словами, данная норма, как и в целом нормы ГК РФ о договоре проката, направлены на обеспечение гарантии арендодателю постоянного оборота имущества, являющегося предметом договора проката.
     

     2. Судебная практика:
     

     - определение ВАС РФ от 28.02.2011 № ВАС-1698/11;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.04.2014 № Ф08-2385/14 по делу № А22-1495/2011;
     

     - постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2013 № Ф09-12780/13 по делу № А60-7153/2013;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 06.05.2013 № Ф10-971/13 по делу № А36-2296/2012;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 22.02.2013 № Ф10-11/13 по делу № А68-7050/2012;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2013 № Ф10-5054/12 по делу № А68-6591/2012;
     

     - постановление ФАС Центрального округа от 25.12.2012 № Ф10-4662/12 по делу № А14-2215/2008.
     
     

§ 3. Аренда транспортных средств

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Комментарий к статье 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

     1. Договор аренды транспортного средства с экипажем представляет собой гражданско-правовую сделку, предметом которой является транспортное средство, а содержанием - правоотношения, связанные с владением и пользованием арендатором предметом договора аренды в течение срока, указанного в договоре аренды, а также с обеспечением со стороны арендодателя перевозки пассажиров, груза, багажа и т.п. объектов, в целях перевозки которых заключен договор аренды.
     

     Договор аренды транспортного средства с экипажем является возмездным, поскольку транспортное средство, а также услуги, связанные с перевозкой тех или иных объектов и с обеспечением технической эксплуатации транспортного средства и управлению им, предоставляются за плату, размер которой устанавливается в данном договоре аренды.
     

     Включение услуг по технической эксплуатации транспортного средства в содержание данного договора аренды не делает его смешанным договором. Одновременно указание в статье на то, что арендодатель своими силами осуществляет управление транспортным средством, указывает на возможность применения к данным правоотношениям норм о возмездном оказании услуг.
     

     В комментируемой статье установлен запрет на возобновление договора аренды транспортного средства с экипажем на неопределенный срок, а также на предоставление арендатору преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Полагаем, что установление такого запрета является обоснованным, так как содержание договора аренды предполагает его небольшую продолжительность, как правило, это совершение определенного рода перевозок либо заключение такого договора для определенных целей. Кроме того, объектом такого договора является движимое имущество, поэтому оно может передаваться по договору аренды от одного лица к другому. В этой связи установленный запрет обеспечивает временность такого договора и передачу объекта договора аренды от одного лица к другому.
     

     2. Судебная практика:
     

     - постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.05.2024 № Ф09-1112/24 по делу № А76-5220/2023;
     

     - постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.03.2013 № Ф08-1015/13 по делу № А53-18144/2011;
     

     - постановление ФАС Поволжского округа от 16.05.2013 № Ф06-2755/13 по делу № А57-16062/2012;
     

     - постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.10.2011 № Ф02-4149/11 по делу № А19-10506/2010;
     

     - постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2013 № 08АП-3211/13;
     

     - постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2011 № 18АП-2748/11;