Вопрос:

Об особом порядке совершения сделок (операций) с недвижимым имуществом между резидентами и лицами недружественных иностранных государств.

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ ФИНАНСОВОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 28 апреля 2024 года № 05-10-12/40539

[Об особом порядке совершения сделок (операций) с недвижимым имуществом между резидентами и лицами недружественных иностранных государств]

Департамент финансовой политики в пределах своей компетенции рассмотрел обращения, поступившие на официальный сайт Минфина России письмами от 29 марта 2024 г., и сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. № 194н, Минфином России, если законодательством не установлено иное, не осуществляются разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, практики применения нормативных правовых актов Минфина России, толкование норм, терминов и понятий, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертиз договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с абзацем третьим подпункта "а" пункта 1 Указа № 81 со 2 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций), в том числе влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.

Указ Президента Российской Федерации от 1 марта 2022 г. № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" (далее - Указ № 81).

При этом в соответствии с подпунктом "б" пункта 1 Указа № 81 сделки (операции), предусмотренные подпунктом "а" пункта 1 Указа № 81, могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).

Одновременно отмечаем, что подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее - Подкомиссия) создана во исполнение Указов Президента Российской Федерации и осуществляет свою деятельность в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 марта 2022 г. № 295.

Указы Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 г. № 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", от 1 марта 2022 г. № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации", от 18 марта 2022 г. № 126 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации в сфере валютного регулирования", от 1 апреля 2022 г. № 179 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере транспорта перед некоторыми иностранными кредиторами", от 4 мая 2022 г. № 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами", от 27 мая 2022 г. № 322 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми правообладателями", от 5 июля 2022 г. № 430 "О репатриации резидентами - участниками внешнеэкономической деятельности иностранной валюты и валюты Российской Федерации", от 8 сентября 2022 г. № 618 "Об особом порядке осуществления (исполнения) отдельных видов сделок (операций) между некоторыми лицами".

Правила выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации и иных разрешений, предусмотренных отдельными указами Президента Российской Федерации, а также реализации иных полномочий в указанных целях и внесения изменения в Положение о Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

Вместе с тем информируем, что пунктом 5 Указа № 254 установлено, что в целях применения Указа № 81 порядок осуществления (исполнения) сделок (операций), предусмотренных Указом № 81, не распространяется в том числе:

Указ Президента Российской Федерации от 4 мая 2022 г. № 254 "О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами" (далее - Указ № 254).

а) на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия;

б) на сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа "С", режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа № 95;

Указ Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 г. № 95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" (далее - Указ № 95).

ж) на безвозмездные сделки, которые влекут за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество и стороной которых являются граждане иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что указанные сделки совершаются между супругами или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Одновременно сообщаем, что во исполнение статьи 5 Указа № 95 режим счета типа "С", предусматривающий порядок открытия счетов данного типа для резидентов и нерезидентов в уполномоченном банке, а также проведение расчетов и осуществление операций по ним, установлен решением Совета директоров Банка России от 21 ноября 2022 г.

Ознакомиться с соответствующим решением Совета директоров Банка России можно на официальном сайте Банка России в сети Интернет по адресу: https://www.cbr.ru/about_br/dir/rsd_2022-11-21_31-4-1/.

Необходимо отметить, что пунктом 13 Указа № 95, подпунктом "г" пункта 4 Указа № 126, пунктом 9 Указа № 254, пунктом 8 Указа № 737 и пунктом 13 Указа № 138 Центральному банку Российской Федерации предоставлено право давать официальные разъяснения по вопросам применения Указов № 79, № 81, № 95, № 126, № 254, № 737, № 138, имеющих обязательную силу на всей территории Российской Федерации.

Указ Президента Российской Федерации от 18 марта 2022 г. № 126 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации в сфере валютного регулирования" (далее - Указ № 126).

Указ Президента Российской Федерации от 15 октября 2022 г. № 737 "О некоторых вопросах осуществления (исполнения) отдельных видов сделок (операций)" (далее - Указ № 737).

Указ Президента Российской Федерации от 3 марта 2023 г. № 138 "О дополнительных временных мерах экономического характера, связанных с обращением ценных бумаг" (далее - Указ № 138).

Указ Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 г. № 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций".

Подробная информация о деятельности Подкомиссии, а также выписки по отдельным решениям размещены на официальном сайте Минфина России в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://minfin.gov.ru/ru/permission/.

Заместитель директора
Департамента финансовой политики
О.З.Кабалоев

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
рассылка