МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 29 ноября 2022 года N 710

Об утверждении формы и Порядка заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения

В соответствии с пунктом 8 статьи 15_2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22, ст.2331; 2022, N 27, ст.4600), пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 31 мая 1996 г. N 61-ФЗ "Об обороне" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 23, ст.2750; 2004, N 27, ст.2711), пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 13, ст.1475; 2021, N 18, ст.3060) в целях организации деятельности по заключению договоров найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения,

приказываю:

1. Утвердить:

форму договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения (приложение N 1 к настоящему приказу);

Порядок заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения (приложение N 2 к настоящему приказу).

2. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на руководителя Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации.

Министр обороны Российской Федерации
генерал армии
С.Шойгу

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
19 декабря 2022 года,
регистрационный N 71607

Приложение N 1
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 29 ноября 2022 года N 710

Форма

7. Если настоящий Договор заключен на срок менее года, к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст.410; 2005, N 1, ст.15).

II. Права и обязанности Сторон

8. Наймодатель (через уполномоченных представителей) имеет право:

1) требовать своевременного внесения платежей, предусмотренных подпунктом 9 пункта 11 настоящего Договора;

2) в заранее согласованное с Нанимателем время осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

3) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора;

4) требовать освобождения жилого помещения в случае расторжения настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9. Наймодатель (через уполномоченных представителей) обязан:

1) в пятидневный срок с даты подписания настоящего Договора передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства Российской Федерации;

2) обеспечить свободный доступ Нанимателю и членам его семьи в жилое помещение;

3) не препятствовать Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

10. Наниматель имеет право:

1) использовать жилое помещение для проживания, в том числе с членами семьи;

2) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;

3) расторгать настоящий Договор в любое время.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

11. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1 настоящего Договора;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2008, N 30, ст.3616);

3) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние, использовать установленное в жилом помещении оборудование в соответствии с его назначением и техническими особенностями;

4) не производить самовольных переустройств, реконструкций или перепланировок жилого помещения;

5) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

6) обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для ремонта и осмотра его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

7) возвратить Наймодателю (через уполномоченных представителей) жилое помещение, находящееся в нем имущество, в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, а также ключи от жилого помещения по истечении срока найма, установленного настоящим Договором, или в случае расторжения (прекращения) настоящего Договора.

Собственные средства, потраченные Нанимателем на улучшение жилого помещения с письменного согласия Наймодателя, возмещению не подлежат;

8) немедленно принимать все возможные меры к устранению аварии или выявленных неисправностей в жилом помещении и информировать об этом Наймодателя;

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

III. Ответственность Сторон

12. При нарушении Нанимателем сроков оплаты за пользование жилым помещением начисляются и подлежат оплате пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2015, N 45, ст.6208).

13. Оплата пени, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

14. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с законодательством Российской Федерации Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

15. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

16. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров, при недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

17. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

18. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

19. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор при условии уведомления Наймодателя о расторжении настоящего Договора не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.

20. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в следующих случаях:

1) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;

2) систематическое разрушение или порча жилого помещения Нанимателем или совместно проживающими с ним членами его семьи;

3) использование жилого помещения не по назначению.

21. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли Сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания или требующем проведения капитального ремонта.

Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

22. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях:

1) истечение срока, установленного пунктом 6 настоящего Договора;

2) прекращение договора аренды;

3) исключение Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях;

4) предоставление Нанимателю служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии.

23. В случае расторжения (прекращения) настоящего Договора Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения (прекращения) настоящего Договора, должны освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения настоящего Договора, подлежат выселению из жилого помещения.

24. Все изменения, дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения Сторонами в письменной форме дополнительных соглашений к настоящему Договору, которые вступают в силу с даты их подписания Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

V. Прочие условия

25. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

26. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

27. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой Стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

28. Копия настоящего Договора представляется Нанимателем в управляющую организацию в трехдневный срок с даты его подписания.

VI. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Приложение N 2
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 29 ноября 2022 года N 710

Порядок заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения

1. Настоящий Порядок регулирует вопросы организации деятельности по заключению договоров найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (далее - военнослужащие), и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях (далее - списки), которым предоставляются арендованные жилые помещения (далее - договор).

2. Договор заключается на основании решения Министерства обороны Российской Федерации либо уполномоченного им органа или учреждения (далее - уполномоченный орган (учреждение) о предоставлении военнослужащему и проживающим совместно с ним членам его семьи арендованного жилого помещения (далее - решение) (рекомендуемый образец приведен в приложении к настоящему Порядку).

Уполномоченный орган (учреждение) выдает военнослужащему лично под подпись решение не позднее трех рабочих дней с даты принятия либо направляет его способом, позволяющим установить факт и дату направления и получения, а также информирует военнослужащего о дате и месте заключения договора.

3. Договор заключается (подписывается) военнослужащим и уполномоченным органом (учреждением) не позднее пяти рабочих дней с даты получения военнослужащим решения.

4. Срок, установленный пунктом 3 настоящего Порядка, может быть продлен в случае уведомления уполномоченного органа (учреждения) не позднее пяти рабочих дней с даты получения военнослужащим решения об отсутствии возможности заключения договора в установленный срок по уважительной причине (нахождение в отпуске, командировке, на лечении и по другим уважительным причинам).

5. В случае представления военнослужащим отказа от предоставляемого жилого помещения или пропуска срока на заключение (подписание) договора, установленного пунктом 3 настоящего Порядка, без уважительных причин решение подлежит отмене, о чем уполномоченный орган (учреждение) в течение трех рабочих дней с даты отмены уведомляет военнослужащего и командира (начальника, руководителя) органа военного управления, объединения, соединения, воинской части, организации Вооруженных Сил Российской Федерации, где военнослужащий проходит военную службу (далее - воинские части).

6. Договор заключается на срок, определенный договором, но не более срока договора аренды жилого помещения, на основании которого наймодатель жилого помещения владеет и пользуется им.

7. Договор является основанием для вселения военнослужащего и проживающих совместно с ним членов его семьи в предоставляемое жилое помещение. Жилое помещение передается уполномоченным органом (учреждением) по акту приема-передачи жилого помещения.

8. Не позднее трех рабочих дней с даты заключения договора уполномоченный орган (учреждение) вносит соответствующие изменения в списки и направляет в воинские части, в которых военнослужащие проходят военную службу, копию договора для приобщения к материалам личных дел военнослужащих.

Приложение
к Порядку заключения договора найма жилого
помещения с военнослужащими - гражданами
Российской Федерации, проходящими военную
службу по контракту в Вооруженных Силах
Российской Федерации, и проживающими
совместно с ними членами их семей, которым
предоставляются арендованные жилые
помещения, утвержденному приказом Министра
обороны Российской Федерации
от 29 ноября 2022 года N 710

Рекомендуемый образец

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
Официальный интернет-портал
правовой информации
www.pravo.gov.ru, 19.12.2022,
N 0001202212190108